Verordnung über Förderbeiträge für energetische Gebäudesanierungen (VFG)

Diese Verordnung regelt die Ausrichtung von Förderbeiträgen für energetische Gebäudesanierungen auf dem Gebiet der Stadt.

Sie regelt die Förderung der folgenden Massnahmen:

1. a. energetische Sanierung von Fassaden bei Inventar- und Schutzobjekten (Massnahme 1);

2. b. energetische Sanierung von Fenstern bei Inventar- und Schutzobjekten (Massnahme 2);

3. c. denkmalpflegerische Untersuchungen bei Inventar- und Schutzobjekten (Massnahme 3);

4. d. Gebäudehüllensanierung mit GEAK Plus gemäss Art. 3

5. lit. e (Massnahme 4).

AS 101.100

STRB Nr. 2029 vom 2. Juli 2025.

Die energetische Sanierung von Fassaden wird gefördert, wenn:

1. a. das Gebäude ein Inventar- oder Schutzobjekt ist;

2. b. das schriftliche Einverständnis der zuständigen Denkmalpflege für die baulichen Massnahmen an der Fassade zur Innen- oder Aussenwärmedämmung vorliegt;

3. c. die Sanierung zu einer Reduktion des U-Werts der Fassade führt; und

4. d. die Sanierung im Rahmen eines Umbaus oder einer Umnutzung erfolgt.

Von der Förderung ausgenommen sind:

1. a. Anbauten;

2. b. Ersatzbauten;

3. c. Aufstockungen.

Der Stadtrat bestimmt die erforderliche Reduktion des U-Werts gemäss Abs. 1 lit. c.

Die energetische Sanierung von Fenstern wird mit einem Grundbeitrag gefördert, wenn:

1. a. das Gebäude ein Inventar- oder Schutzobjekt ist;

2. b. das schriftliche Einverständnis der zuständigen Denkmalpflege für die baulichen Massnahmen an den Fenstern vorliegt;

3. c. die Sanierung zu einer Reduktion des U-Werts der Verglasung führt; und

4. d. bei der Sanierung die Fenster ersetzt oder ertüchtigt werden.

Der Stadtrat bestimmt die erforderliche Reduktion des U-Werts gemäss Abs. 1 lit. c.

Die denkmalpflegerischen Untersuchungen werden gefördert, wenn:

1. a. das Gebäude ein Inventar- oder Schutzobjekt ist;

2. b. sie zu einer der förderungswürdigen Kategorien von denkmalpflegerischen Untersuchungen zählen;

3. c. sie notwendig sind, um über die Umsetzung einer energetischen Sanierungsmassnahme (Massnahmen 1, 2 oder 4) zu entscheiden; und

4. d. die energetischen Sanierungsmassnahmen:

5. 1. umgesetzt werden, oder

6. 2. aufgrund der Einschätzung der Denkmalpflege nicht umgesetzt werden können.

Der Stadtrat bestimmt die förderungswürdigen Kategorien gemäss Abs. 1 lit. b.

Die Gebäudehüllensanierung mit GEAK Plus wird unter dem Vorbehalt gemäss Art. 10 gefördert, wenn:

1. a. der GEAK Plus vorliegt;

2. b. das Gebäude nach der Sanierung bei der Bewertung «Effizienz Gebäudehülle» gemäss GEAK:

3. 1. mindestens die Effizienzklasse C erreicht, und

4. 2. sich in Bezug auf den Zustand vor der Sanierung um mindestens zwei Klassen verbessert; und

5. c. die Gebäudehüllensanierung im Rahmen eines Umbaus oder einer Umnutzung erfolgt.

Von der Förderung ausgenommen sind:

1. a. Anbauten;

2. b. Ersatzbauten;

3. c. Aufstockungen.

Die Förderbeiträge bemessen sich anhand:

1. a. der Fassadenfläche in m 2 bei Massnahme 1;

2. b. der Fensterfläche in m 2 bei Massnahme 2;

3. c. des Aufwands bei Massnahme 3;

4. d. der Energiebezugsfläche in m 2 vor der Sanierung bei Massnahme 4.

Der Stadtrat legt die Höhe der Ansätze für die Bemessungsgrundlagen gemäss Abs. 1 wie folgt fest:

1. a. Massnahme 1: bis Fr. 100.– pro m 2 ;

2. b. Massnahme 2: bis Fr. 400.– pro m 2 ;

3. c. Massnahme 3: bis Fr. 5000.– pro Untersuchung;

4. d. Massnahme 4: bis Fr. 100.– pro m 2 .

Die ausbezahlten Förderbeiträge betragen pro Massnahme:

1. a. bei Massnahmen 1, 2 und 4: höchstens 50 Prozent der Investitionskosten;

2. b. bei Massnahme 3: höchstens 100 Prozent der Kosten der denkmalpflegerischen Untersuchungen.

Die insgesamt ausbezahlten Förderbeiträge pro Gebäude gemäss Gebäudeidentifikationsnummer (EGID) betragen höchstens Fr. 400 000.–.

Die Förderbeiträge für die Massnahmen 1–4 können kumuliert werden mit Förderbeiträgen von Bund, Kanton oder Dritten für:

1. a. die energetische Sanierung von Einzelbauteilen der Gebäude­hülle;

2. b. die Instandsetzung von kommunalen und überkommunalen Schutzobjekten.

Die Förderbeiträge für die Massnahmen 1–3 können kumuliert werden mit Förderbeiträgen aus einer zur Massnahme 4 gleichwertigen Fördermassnahme von Bund, Kanton oder Dritten.

Die Gesuchstellenden beantragen die Förderbeiträge mit einem Förderbeitragsgesuch bei der zuständigen Stelle.

Sie reichen das Förderbeitragsgesuch vor dem Datum ein, an dem die Bauarbeiten zur Umsetzung der Massnahmen 1, 2 und 4 begonnen werden.

Ist der Anspruch auf Förderbeiträge gegeben, bietet die zuständige Stelle der Eigentümerschaft den Abschluss eines verwaltungsrechtlichen Vertrags an.

Der Vertrag regelt:

1. a. die Höhe des Förderbeitrags;

2. b. die Höhe der zulässigen Mietzinserhöhung im Sinne von Art. 5 lit. b;

3. c. die Verpflichtung der Eigentümerschaft, bei einem Verstoss gegen Art. 5 lit. b:

4. 1. den Förderbeitrag zurückzuerstatten, und

5. 2. der Stadt eine Konventionalstrafe in Höhe des Förderbeitrags zu bezahlen.

Die Massnahmen 1, 2 und 4 sind innert drei Jahren ab Abschluss des Vertrags gemäss Art. 20 umzusetzen.

Die zuständige Stelle kann die Frist auf Antrag um höchstens zwei Jahre verlängern, wenn sich das Bauvorhaben verzögert.

Die zuständige Stelle bemisst die Förderbeiträge aufgrund der effektiv energetisch sanierten Flächen neu, nachdem die Ausführungskontrolle erfolgt ist.

Sie teilt den Eigentümerinnen und Eigentümern sowie den betroffenen Mieterinnen und Mietern die aus Sicht der Stadt zulässige Mietzinserhöhung mit.

Sie zahlt die Förderbeiträge nach der Neubemessung aus.

Die zuständige Stelle veröffentlicht die gewährten Förderbeiträge auf ihrer Internetplattform.

Die Veröffentlichung umfasst:

1. a. die Adresse und die EGID;

2. b. die Art der Fördermassnahme;

3. c. den zugesicherten und den effektiv ausbezahlten Beitrag.

Die veröffentlichten Angaben werden nach Ablauf von zehn Jahren seit der Veröffentlichung von der Internetplattform entfernt.