Schallschutzfenster-Reglement

Dieses Reglement regelt für das Gebiet der Stadt Zürich den Vollzug der Schallschutzmassnahmen an bestehenden Gebäuden, die durch die Bundesumweltschutzgesetzgebung zwingend vorgeschrieben werden.

Es regelt nicht den Schallschutz an neuen Gebäuden gemäss Art. 21 des Bundesgesetzes über den Umweltschutz (USG) 3 und Art. 32 ff. der eidgenössischen Lärmschutz-Verordnung (LSV) 4 .

Dieses Reglement ist nur anwendbar, sofern die Stadt Inhaberin der fraglichen Strassenverkehrsanlage ist. Dieses Reglement ist sinngemäss anwendbar auf Schallschutzmassnahmen, die sowohl dem Schutz gegen den Lärm einer städtischen Strassenverkehrsanlage als auch dem Schutz gegen den Lärm einer anderen Anlage dienen.

Die Stadt trennt grundsätzlich die Verfahren über Lärmsanierungsmassnahmen von den Verfahren über die Schallschutzmassnahmen an bestehenden Gebäuden.

Die Verfahren über die Schallschutzmassnahmen an bestehenden Gebäuden beginnen in der Regel nach der rechtskräftigen Gewährung von Sanierungserleichterungen.

Bei zureichenden Gründen, insbesondere befristeten eidgenössischen oder kantonalen Kostenbeteiligungen, können die Schallschutzmassnahmen an bestehenden Gebäuden bereits 1 vom 26. April 1970; AS 101.100. 2 Begründung siehe STRB Nr. 993 vom 7. Dezember 2016. 3 vom 7. Oktober 1983, SR 814.01.

vom 15. Dezember 1986, SR 814.41. nach der öffentlichen Auflage der Sanierungserleichterungen verfügt werden. 4 Bei zureichenden Gründen, insbesondere bei bereits ausgeschöpften Massnahmen an der Quelle, können die Schallschutzmassnahmen an bestehenden Gebäuden zusammen mit den Sanierungserleichterungen verfügt werden.

Die Eigentümerinnen und Eigentümer sind verpflichtet, die durch das übergeordnete Recht vorgeschriebenen Schallschutzmassnahmen an bestehenden Gebäuden zu treffen.

Sie können verlangen, dass die Stadt die erstmalige Schalldämmung auf eigene Kosten plant und ausführt.

Beim Vorliegen hinreichender Gründe verpflichtet die Stadt die Eigentümerinnen und Eigentümer, diese Massnahmen selbst zu planen oder zu realisieren. Als hinreichender Grund gilt insbesondere, wenn die Stadt nach dem übergeordneten Recht nicht zur Tragung der Kosten verpflichtet ist.

Die Eigentümerinnen und Eigentümer sind zuständig für freiwillige Schallschutzmassnahmen an ihren Gebäuden sowie für den Unterhalt und die Erneuerung der Schallschutzmassnahmen gemäss Abs. 1 und 2.

Die Anforderungen an die Schalldämmung der Fenster einschliesslich der zugehörigen Bauteile wie Rollladenkästen und Schalldämmlüfter richten sich nach Anhang 1 LSV 5 .

Die Fachstelle Schallschutzfenster (Tiefbauamt) kann in Absprache mit der Fachstelle Lärmschutz (Umwelt- und Gesundheitsschutz) ergänzende Richtlinien für die Planung und Ausführung der Schallschutzmassnahmen erlassen.

Die Kostentragung für obligatorische Massnahmen richtet sich nach der LSV 6 .

Der Anspruch auf Rückerstattung der Kosten für obligatorische Massnahmen, die die Eigentümerinnen und Eigentümer realisiert haben, bevor sie von der Stadt angeordnet wurden, richtet sich überdies nach den Art. 34–37.

Die Eigentümerinnen und Eigentümer tragen vermeidbare Kosten. Als solche gelten namentlich Mehrkosten, die entstehen, weil die Eigentümerinnen und Eigentümer

1. a. Bauteile durch solche ersetzen, die neben der vorgeschriebenen Schalldämmung auch in anderer Hinsicht eine verbesserte Qualität aufweisen;

2. b. die Planung oder Ausführung der Schalldämmung nicht dem wirtschaftlich günstigsten Offerenten übertragen. 3 Nicht erstattet werden die Kosten einer Massnahme, soweit die Eigentümerinnen und Eigentümer dafür anderweitige öffentliche Fördermittel erhalten.

Die Fachstelle Schallschutzfenster ist gegenüber Dritten zuständig für alle Verfügungen im Zusammenhang mit Schallschutzmassnahmen an bestehenden Gebäuden.

Die Fachstelle Schallschutzfenster und die Fachstelle Lärmschutz koordinieren ihre Tätigkeiten.

Dritte, die ein Gesuch an die Fachstelle Schallschutzfenster richten, müssen die von ihr zur Verfügung gestellten Formulare benutzen.

Es sind sämtliche auf dem jeweiligen Formular verlangten Nachweise zu erbringen und die aufgeführten Beilagen einzureichen. II. Verfahren bei obligatorischen Schallschutzmassnahmen

Schreibt die Lärmschutzverordnung Schallschutzmassnahmen an bestehenden Gebäuden vor, informiert die Fachstelle Schallschutzfenster die betroffenen Eigentümerinnen und Eigentümer über die Sach- und Rechtslage.

Sie legt unter Hinweis auf die Zuständigkeiten nach Art. 5 dar, dass die Fenster lärmempfindlicher Räume nach Anhang 1 LSV 7 gegen Schall zu dämmen sind und hält fest, wer zur Übernahme der Kosten verpflichtet ist.

Sie gibt den betroffenen Eigentümerinnen und Eigentümern Gelegenheit zur Stellungnahme. 7 vom 15. Dezember 1986, SR 814.41.

Die Eigentümerinnen und Eigentümer können innert 30 Tagen erklären, ob sie die notwendigen Schallschutzmassnahmen selbst planen und ausführen werden oder die Planung und Ausführung der Massnahmen durch die Stadt verlangen.

Sie können innert derselben Frist die selbstständige Ausführung der von der Stadt zu planenden Massnahmen verlangen.

Wählen Eigentümerinnen und Eigentümer nach Art. 13 Abs. 1 die selbstständige Planung und Ausführung der Schallschutzmassnahmen oder lassen sie die betreffende Frist unbenutzt verstreichen, setzt ihnen die Fachstelle Schallschutzfenster eine angemessene Frist, um

1. a. ein Bauprojekt mit den notwendigen Massnahmen zur Genehmigung einzureichen;

2. b. ein Feststellungsgesuch zu stellen, wonach

3. 1. ihr Gebäude oder ein Teil davon bereits hinreichend gegen Schall gedämmt ist oder

4. 2. bei ihrem Gebäude auf Schallschutzmassnahmen verzichtet werden kann.

Die Fachstelle Schallschutzfenster entscheidet über die Gesuche mittels anfechtbarer Verfügung.

Kann auf Schallschutzmassnahmen verzichtet werden oder ist das Gebäude oder ein Teil davon bereits hinreichend gegen Schall gedämmt, sind Art. 31 und 32 anwendbar.

Das Genehmigungsgesuch gemäss Art. 15 Abs. 1 lit. a umfasst das vollständig ausgefüllte Formular der Fachstelle Schallschutzfenster mit Beilagen und Nachweisen.

Ist die Stadt ganz oder teilweise zur Übernahme der Kosten verpflichtet, sind weiter einzureichen:

1. a. detaillierter Kostenvoranschlag über die einzelnen Massnahmen;

2. b. Ausscheidung allfälliger Kosten für die Massnahmen, die über die Gewährleistung des notwendigen Schallschutzes nach der LSV 8 und nach diesem Reglement hinausgehen;

3. c. Ausscheidung allfälliger Mehrkosten, die entstehen, weil die Eigentümerinnen und Eigentümer bestehende Bauteile durch solche ersetzen, die neben einer besseren Schalldämmung auch eine hochwertigere Qualität aufweisen;

4. d. Planungs- und Bauleitungskosten unter Ausscheidung des Kostenanteils für die Massnahmen gemäss lit. b und c;

5. e. Angabe allfälliger öffentlicher Fördermittel anderweitigen Ursprungs;

6. f. Summe der voraussichtlich durch die Stadt zu tragenden Kosten.

Ist die Stadt ganz oder teilweise zur Übernahme der Kosten verpflichtet, entscheidet die Fachstelle Schallschutzfenster mit der Genehmigung der Massnahmen auch über die Aufteilung der Kostenpositionen des Kostenvoranschlags.

Sie hält fest, dass sie den städtischen Kostenanteil auf ein entsprechendes Gesuch hin (Art. 23) nach Vorliegen der Bauabrechnung anhand der tatsächlichen Kosten berechnen und rückerstatten wird.

Entspricht der eingereichte Kostenvoranschlag nicht dem Marktpreis, behält sich die Fachstelle Schallschutzfenster vor, den städtischen Kostenanteil zu kürzen.

Die Eigentümerinnen und Eigentümer teilen der Fachstelle Schallschutzfenster das Datum der Bauabnahme mindestens 14 Tage zum Voraus mit.

Die Fachstelle Schallschutzfenster und die Fachstelle Lärmschutz sind berechtigt, der Abnahme beizuwohnen.

Zur Geltendmachung des Anspruchs auf Rückerstattung der Planungs- und Baukosten müssen Eigentümerinnen und Eigentümer bei der Fachstelle Schallschutzfenster ein Gesuch einreichen.

Das vollständige Gesuch ist einzureichen innert dreier Monate

1. a. ab Bauabnahme;

2. b. ab Eröffnung der Feststellungsverfügung, wonach das Gebäude bereits hinreichend gegen Schall gedämmt ist (Art. 15 Abs. 3).

Für vorzeitig ausgeführte Schallschutzmassnahmen gelten die Art. 34–37.

Die Fachstelle Schallschutzfenster ist berechtigt, vor Bearbeitung des Rückerstattungsgesuchs Stichproben oder andere Erfolgskontrollen durchzuführen und gegebenenfalls Nachbesserungen zu verlangen.

Der Anspruch auf Kostenrückerstattung verjährt ein Jahr nach Vorliegen der Schlussabrechnung über die Schallschutzarbeiten in der entsprechenden Liegenschaft.

Fielen lediglich Planungsarbeiten an, beginnt die Frist mit dem Vorliegen der Schlussabrechnung über die Planungsarbeiten zu laufen.

Die Verjährung tritt nicht ein, sofern innerhalb der Verjährungsfrist ein vollständiges Rückerstattungsgesuch eingereicht wurde.

Verlangen Eigentümerinnen und Eigentümer nach Art. 13 Abs. 1 die Planung und Ausführung der Schallschutzmassnahmen durch die Stadt und liegt kein Fall von Art. 5 Abs. 3 vor, plant und realisiert die Fachstelle Schallschutzfenster die notwendigen Massnahmen unter Beizug fachkundiger Dritter.

Sie verpflichtet die Eigentümerinnen und Eigentümer mittels Verfügung zur Duldung dieser Massnahmen und zur Mitwirkung.

Sie informiert die Eigentümerinnen und Eigentümer sowie die Mieterinnen und Mieter angemessen über die geplanten und die laufenden Arbeiten.

Pro Liegenschaft oder Wohneinheit wird ein Abnahmeprotokoll erstellt und den Eigentümerinnen und Eigentümern übergeben.

Mit der Übergabe des Abnahmeprotokolls und der Behebung allfälliger Mängel sind die Arbeiten der Fachstelle Schallschutzfenster abgeschlossen.

Die Fachstelle Schallschutzfenster sorgt dafür, dass die Eigentümerinnen und Eigentümer vertragliche Rechte für allfällige verdeckte Mängel soweit als möglich selbst geltend machen können.

Weist eine Liegenschaft eine ungenügende Schalldämmung auf, weil im Rahmen eines früheren Schallschutzfenster- Programms ausgeführte Schallschutzmassnahmen mangelhaft unterhalten oder nicht erneuert worden sind, verpflichtet die Fachstelle Schallschutzfenster die Eigentümerinnen und Eigentümer, die Massnahmen zur Wiederherstellung der Schalldämmung auf eigene Kosten zu realisieren.

Die Fachstelle Schallschutzfenster kann bei Zustimmung der Eigentümerinnen und Eigentümer die notwendigen Massnahmen selbst vornehmen, sofern für die bereits ausgeführten Schallschutzmassnahmen voraussichtlich ein Rückerstattungsanspruch gemäss Art. 34 besteht.

Diesfalls verringert sich der Rückerstattungsanspruch um die entstehenden Wiederherstellungskosten.

Stellt die Fachstelle Schallschutzfenster fest, dass gemäss Art. 10 Abs. 3 LSV 10 , Art. 15 Abs. 3 LSV und Art. 42 LSV oder aus anderen Gründen auf Schallschutzmassnahmen verzichtet werden kann, erlässt sie eine entsprechende Verfügung.

Sie hebt gegenteilige frühere Verfügungen ganz oder teilweise auf.

Stellt die Fachstelle Schallschutzfenster fest, dass das Gebäude oder ein Teil davon bereits hinreichend gegen Schall gedämmt ist und keine weiteren Massnahmen notwendig sind, teilt sie dies den Eigentümerinnen und Eigentümern mit (Feststellungsverfügung).

Haben die Eigentümerinnen und Eigentümer nach Art. 13 Abs. 2 die selbstständige Ausführung der notwendigen Massnahmen verlangt, führt die Fachstelle Schallschutzfenster die Planung durch.

Sie setzt den Eigentümerinnen und Eigentümern nach Abschluss der Planung eine Frist zur Ausführung der notwendigen Massnahmen.

Art. 30–32 sowie 21–26 sind anwendbar.

Eigentümerinnen und Eigentümer, die bereits vor Erhalt einer Information gemäss Art. 12 selbst Schallschutzmassnahmen ausgeführt haben, haben unter folgenden kumulativen Voraussetzungen Anspruch auf Rückerstattung der Kosten: 10 vom 15. Dezember 1986, SR 814.41.

1. a. Die Baubewilligung für einen Neubau, den letzten wesentlichen Umbau oder die letzte wesentliche Umnutzung der betroffenen Liegenschaft wurde vor dem 1. Januar 1985 (Inkrafttreten des USG 11 ) erteilt;

2. b. die Schallschutzmassnahme wurde nach dem 1. Januar 1985 und nicht bereits bei der Erstellung des Gebäudes realisiert;

3. c. die Alarmwerte werden beim fraglichen Raum erreicht;

4. d. die Schallschutzmassnahme erfüllt die Mindestanforderungen gemäss Anhang 1 LSV 12 ;

5. e. für den fraglichen Strassenabschnitt wurden Sanierungserleichterungen gewährt oder beantragt; und

6. f. die Stadt hat die Schallschutzmassnahme nach Anhang 1 LSV nicht bereits einmal bezahlt oder auf eigene Kosten eine solche Massnahme realisiert.

Die Fachstelle Schallschutzfenster stellt ein Formular für die Geltendmachung des Anspruchs zur Verfügung.

Die Fachstelle Schallschutzfenster entscheidet mittels anfechtbarer Verfügung.

Art. 7–9, 28, 30 Abs. 3, 24 und 25 sind sinngemäss anwendbar.

Erfolgte der Einbau der Schallschutzfenster vor 20 oder mehr Jahren, kann die Fachstelle Schallschutzfenster die Rückerstattung verweigern und stattdessen den Ersatz der Fenster auf Kosten der Stadt anordnen.

Fehlen die Originalbelege, aber sind die Voraussetzungen gemäss Art. 34 im Übrigen erfüllt, wird der Rückerstattungsanspruch pauschal pro Quadratmeter Fensterfläche berechnet.

Die Fachstelle Schallschutzfenster erlässt Richtpreise.

Der Anspruch auf Rückerstattung der Kosten für vorzeitig realisierte Schallschutzmassnahmen verjährt ein Jahr nach der rechtskräftigen Feststellung, wonach das Gebäude oder Teile davon hinreichend gegen Schall gedämmt sind.

Hat derselbe Anspruchsberechtigte für dieselbe Liegenschaft