Massnahmenzentrum Uitikon, Neubau Einstellhalle, gebundene Ausgabe

Auszug aus dem Protokoll des Regierungsrates des Kantons Zürich Sitzung vom 9. Juli 2014

787. Massnahmenzentrum Uitikon (Neubau Einstellhalle)

Erwägungen

A. Ausgangslage Das Massnahmenzentrum Uitikon (MZU) ist eine spezialisierte Ein- richtung für den Vollzug von strafrechtlichen Massnahmen an männli- chen jungen Erwachsenen und Jugendlichen im Alter zwischen 17 und 30 Jahren. In den letzten Jahren wurden für die Erneuerung und Sanie- rung der offenen und geschlossenen Abteilung umfangreiche Umbau- ten durchgeführt und die beiden Abteilungen mit einem Neubau mit- einander verbunden. Die Arbeiten sind immer noch im Gange und wer- den voraussichtlich im Herbst 2014 abgeschlossen sein. Dann werden gesamthaft 64 Vollzugsplätze – 30 im geschlossenen und 34 im offenen und halboffenen Bereich – für Jugendliche und junge Erwachsene zur Verfügung stehen. Das MZU umfasst neben den eigentlichen Vollzugs- und Verwaltungstrakten weitere Bauten für die verschiedenen Ausbil- dungs-, Landwirtschafts- und Gewerbebetriebe. Eines dieser Gebäude im südlichen Bereich des Areals ist ein landwirtschaftlich genutzter Wagenschopf, der baufällig ist, den statischen Anforderungen nicht mehr genügt und deshalb abgebrochen werden muss. Der Regierungsrat nahm vom Ersatz des Wagenschopfs im Rahmen des Standardprozesses der Im- mobilienverordnung Kenntnis und gab das Projekt mit Beschluss Nr. 203/ 013 für die Phase Vorstudie frei.

B. Bedarf Die geplante Einstellhalle als Ersatz für den abzubrechenden Wagen- schopf gewährleistet auch in Zukunft die Unterbringung der landwirt- schaftlichen Fahrzeuge der Landwirtschaftsbetriebe des MZU. Eine Neu- positionierung der Einstellhalle im nördlichen Bereich des Areals erlaubt es zusätzlich, die Zahl der Durchfahrten von landwirtschaftlichen Fahr- zeugen auf der Haupterschliessungsachse des Massnahmenzentrums zu senken, wodurch der Zugang für Fussgängerinnen und Fussgänger sowie Personenwagen zum Haupteingang des MZU erheblich entlastet werden kann. Mit dem Abbruch des bestehenden Wagenschopfs kann zudem Platz geschaffen werden, um in diesem südlichen Bereich des Areals zu- sätzliche Parkierungsmöglichkeiten zu schaffen, für die nach der geplan- ten Eröffnung der neuen geschlossenen Abteilung des MZU im Herbst

2014 und der damit verbundenen Platzzahl- und Stellenerhöhung ein ausgewiesener Bedarf besteht. Weil die Erstellung von Parkplätzen von einem von der Gemeinde Uitikon angrenzend an das Areal des MZU ge- planten neuen Werkhof abhängig ist und die Vorhaben unterschiedliche Dringlichkeiten und Projektierungsfortschritte aufweisen, musste vom ursprünglich geplanten, gleichzeitigen Bau von Einstellhalle und Park- plätzen in einem gemeinsamen Projekt Abstand genommen werden. Eine im Mai 2013 in Auftrag gegebene Machbarkeitsstudie auf der Grundlage eines vorgängig erstellten Betriebskonzepts zeigt in einer Gesamtbetrach- tung mögliche Standort- und Realisierungsmöglichkeiten für den Ersatz- neubau der Einstellhalle und die Verkehrsführung und Parkierung auf. Ebenso werden darin die für die zukünftige Entwicklung der Gewerbe- und Landwirtschaftsbetriebe notwendigen, mittelfristig anstehenden bau- lichen Massnahmen beleuchtet. Auf der Grundlage der Machbarkeits- studie wurde entschieden, in einer ersten Etappe die Einstellhalle im nördlichen Bereich des Areals zu erstellen sowie Anpassungen an den betroffenen Belägen und Erschliessungen vorzunehmen. Das frei wer- dende Areal im Bereich des alten Wagenschopfs kann nach Abschluss der ersten Etappe als provisorisches Parkfeld benutzt werden. Die endgül- tige Parkierung sowie weitere bauliche Instandstellungsmassnahmen (Halle Landschaftsgärtnerei, Pneulager und Lehrlingsausbildungsräum- lichkeiten Autowerkstatt, Silo und Maschinenraum Schreinerei) und Erweiterungen (Werkstoff- und Abfallsammelstelle) an den Betriebs- gebäuden sind in einer zweiten Etappe vorzusehen und unter anderem abhängig von den Planungsarbeiten für den Werkhof der Gemeinde zu einem späteren Zeitpunkt zu konkretisieren. Umfang, Umsetzungszeit- punkt und Kosten der zweiten Etappe können zum heutigen Zeitpunkt noch nicht bestimmt werden, weshalb die erste Etappe mit dem Real- ersatz des bestehenden baufälligen Wagenschopfs als eigenständiges Vorhaben ausgeführt werden soll.

C. Bauvorhaben und -verlauf Die Vorhaben der ersten Etappe umfassen den Ersatzneubau einer Einstellhalle zur Unterbringung der landwirtschaftlichen Fahrzeuge im nördlichen und die Erstellung von unbefestigten Parkplätzen im frei werdenden südlichen Arealbereich. Zusätzlich werden auf allen betrof- fenen Flächen umfangreiche Bodensanierungen durchgeführt. Im Bereich des ehemaligen Wäldchens, wo die Hallenbauten der zweiten Etappe geplant sind, werden Aussenlagerflächen und ein Aussenwaschplatz für Fahrzeuge erstellt. Das Dach der neuen Einstellhalle besteht aus zwei asymmetrischen Quergiebeln und unterschiedlich geneigten Dachflächen

aus Trapezblech, die gegebenenfalls eine spätere Fortführung der Dach- konstruktion erlaubten. Die Halle ist eine einfache Stahlkonstruktion mit regelmässigen Achs- und Stützrastern und steht auf einer Betonplatte. Als Fassade wird eine offene Holzschalung verwendet, die Wetterschutz und Durchlüftung gewährleistet. Der Vorplatz wird mit sickerfähigem Betonsteinbelag ausgeführt und grenzt direkt an die durch die Landwirt- schaft zu bestellenden Felder. Die Arbeiten sollen bei laufendem Betrieb vorgenommen werden. Nach Bewilligung der Ausgabe soll mit den Arbeiten unverzüglich be- gonnen werden. Es ist geplant, den Ersatzneubau der Einstellhalle und die damit zusammenhängenden baulichen Massnahmen im Hinblick auf die Eröffnung des neuen MZU bis Ende 2014 abzuschliessen.

D. Kosten Die Kosten für den Neubau der Einstellhalle im MZU umfassen gemäss Kostenvoranschlag des Hochbauamtes vom 31. März 2014 Fr. 1 370 000. Die Altlastensanierung mit Kosten von Fr. 81 000 sowie von Fr. 12 000 für die unbefestigten 20 Parkplätze am Standort des alten Wagenschopfes sind Bestandteil des Kostenvoranschlages. Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Tabelle 1: Baukostenplan Baukostenplan Arbeitsgattung Kosten (BKP) in Franken 1 Vorbereitungsarbeiten 309 500 2 Gebäude 525 500 4 Umgebung 103 000 5 Baunebenkosten 306 000 6 Reserven (etwa 3% von BKP 2, 4, 5) 126 000 9 Ausstattung 0 1–9 Total Anlagekosten 1 370 000 Hierfür sind eine gemäss § 37 Abs. 1 des Gesetzes über Controlling und Rechnungslegung (CRG, LS 611) neue Ausgabe von Fr. 1 289 000 und eine gemäss § 37 Abs. 2 lit. b CRG gebundene Ausgabe (Erneuerungs- unterhalt) von Fr. 81 000 zu bewilligen. Die Kapitalfolgekosten betragen jährlich Fr. 40 555. Sie bestehen aus den Abschreibungen, die sich aus den unterschiedlichen Abschreibungssätzen je Bauteilgruppe zusammen- setzen, und den jährlichen kalkulatorischen Zinsen von 2,25% der Bau- kosten.

Tabelle 2: Bau- und Kapitalfolgekosten Investitionskategorie Kostenanteil Kostenanteil Nutzungsdauer Kapitalfolgekosten/Jahr (Fr.) (Bauteilgruppe) Fr. % Jahre Abschreibung Kalk. Zinsen Total Hochbauten Rohbau 1 910 699 66,5% 80 11 384 10 245 21 629 Hochbauten Rohbau 2 186 179 13,6% 40 4 654 2 095 6 749 Hochbauten Ausbau 187 936 13,7% 30 6 265 2 114 8 379 Hochbauten Installationen 85 186 6,2% 30 2 840 958 3 798 Ausstattung, Mobilien 0 0,0% 10 0 0 0 Total 1 370 000 100,0% 25 143 15 412 40 555 Zusätzliche personelle und betriebliche Folgekosten fallen keine an. Die Mittel für diese Arbeiten sind in der Investitionsrechnung der Leistungs- gruppe Nr. 2206, Amt für Justizvollzug, im Budget 2014 mit Fr. 300 000 eingestellt und für den Entwurf zum Budget 2015 mit Fr. 626 000 vorge- sehen. Die restlichen Fr. 444 000 sind nicht eingestellt und werden durch Verschiebungen von Vorhaben innerhalb der Leistungsgruppe Nr. 2206 kompensiert.

Auf Antrag der Direktion der Justiz und des Innern und der Baudirektion

Dispositiv

beschliesst der Regierungsrat

I. Für den Neubau der Einstellhalle im Massnahmenzentrum Uitikon werden eine neue Ausgabe von Fr. 1 289 000 und eine gebundene Aus- gabe von Fr. 81 000, insgesamt Fr. 1 370 000, zulasten der Investitionsrech- nung der Leistungsgruppe Nr. 2206, Amt für Justizvollzug, bewilligt.

II. Dieser Betrag wird nach Massgabe des Zürcher Baukostenindexes gemäss folgender Formel der Teuerung angepasst: Bewilligte Ausgabe × Zielindex ÷ Startindex (Stand 1. April 2013)

III. Mitteilung an die Finanzdirektion, die Baudirektion und die Direk- tion der Justiz und des Innern.

Vor dem Regierungsrat Der Staatsschreiber:

Husi