Legge sulla tariffa notarile

Art. 1 Principio

Art. 2 Onorario in base al valore

Per gli istromenti e i brevetti di valore determinabile, gli onorari sono stabiliti in base al valore dell’atto.

Art. 3 Determinazione del valore

Il valore dell’atto si determina come segue:

• a) in tutti gli atti in cui sono contemplati prezzi singoli e valori determinati o determinabili, il valore è costituito dalla somma complessiva;

• b) nelle donazioni, il valore è quello complessivo dei beni oggetto dell’atto; valore determinante per i beni immobili è la stima ufficiale;

• c) per la costituzione della proprietà per piani, su edifici esistenti valore determinante è il valore di stima ufficiale del fondo nello stato in cui si trova a quel momento; se l’immobile da trasformare in proprietà per piani non è ancora terminato, o se la stima non è ancora stata aggiornata a seguito della costruzione, fa stato la media tra il valore di stima ufficiale del fondo e il valore venale complessivo delle singole unità di PPP terminate;

• d) in caso di successiva modifica di una proprietà per piani comportante un cambiamento dei millesimi, fa stato la variazione complessiva di questi ultimi riferita al valore di cui alla lettera c);

• e) per i contratti di proroga dei diritti di compera, il valore determinante è pari a un terzo del valore dell’atto;

• f) per i contratti di cessione di diritti di compera, il valore determinante è dato dal prezzo d’acquisto e da quello della cessione;

• g) nei contratti di vitalizio e di rendita, il valore si desume dalla somma capitale espressa nell’atto di costituzione; se non è prevista una somma capitale, esso si determina cumulando dieci annualità. Se trattasi di rendita per un lasso di tempo inferiore a 10 anni, si addizionano tutte le annualità;

• h) nei contratti di costituzione di usufrutto, di diritto di superficie, di uso o di abitazione, il valore determinante corrisponde alla metà di quello dei beni che ne formano oggetto; per i beni immobili, fa stato la metà della stima ufficiale;

• i) nei contratti di costituzione di pegno, il valore si desume dalla somma del credito garantito;

• j) negli inventari, il valore è dato dallo stato del solo attivo lordo;

• k) negli istromenti di permuta, il valore dell’atto è pari alla somma dei valori di stima dei fondi;

• l) per gli istromenti concernenti società di capitale, il valore dell’atto è pari all’ammontare del capitale in caso di costituzione o trasformazione (modifica della forma giuridica), a quello dell’incremento in caso di aumento di capitale e a quello della riduzione in caso di riduzione del capitale; se i beni apportati hanno un valore superiore, fa stato quest’ultimo;

• m) per istromenti relativi a contratti di trasferimento di patrimonio, in applicazione della legge sulla fusione, si applica la lettera a) limitatamente agli attivi lordi.

Art. 4 Atto contenente più contratti

–donazione con riserva di usufrutto o di diritto di abitazione;

–mutuo con ipoteca;

–fideiussione con mutuo o con ipoteca;

–riduzione con aumento di capitale.

In questi casi fa stato il valore dell’atto che comporta l’onorario maggiore.

Art. 5 a) generale

–per un valore da fr. 1.– a fr. 250’000.–:5‰, ritenuto un minimo di fr. 500.–;

–per la frazione da fr. 250’000.–a fr. 500’000.–:4‰;

–per la frazione da fr. 500’000.–a fr. 750’000.–:3.5‰;

–per la frazione da fr. 750’000.–a fr. 1’000’000.–:3‰;

–per la frazione da fr. 1’000’000.–a fr. 2’000’000.–:2.5‰;

–per la frazione da fr. 2’000’000.–a fr. 5’000’000.–:2‰;

–per la frazione da fr. 5’000’000.–a fr.10’000’000.–:1‰;

–per la frazione da fr. 10’000’000.–a fr.50’000’000.–:0.5‰;

–valori superiori a fr. 50’000’000.– non vengono più considerati.

Art. 6 b) pegni immobiliari e fideiussioni

L’onorario massimo per gli istromenti di costituzione di ipoteche e di cartelle ipotecarie o per la trasformazione di ipoteche in cartelle ipotecarie e quello per atti relativi a fidejussioni è pari alla metà di quello previsto all’articolo 5 capoverso 1 a partire da un valore di fr. 100’000.–.

Art. 7 c) brevetti

Per tutti gli atti stesi nella forma del brevetto, l’onorario massimo sarà la metà di quello previsto dall’articolo 5 capoverso 1 a partire da un valore di fr. 100’000.–.

Art. 8 d) istanze di iscrizione

L’onorario massimo per l’allestimento e la presentazione all’Ufficio dei registri di istanze d’iscrizione, di annotazione, di menzione e di certificati ipotecari speciali relativi a iscrizioni nel registro dei pegni immobiliari e nel registro delle mutazioni e servitù, ammonta a fr. 100.–.

Art. 9 Tariffa

L’onorario massimo per gli istromenti e i brevetti il cui valore non è determinabile viene fissato come segue, tenendo conto dell’importanza economica dell’atto e delle circostanze particolari, segnatamente il dispendio di tempo:

• a) per le convenzioni matrimoniali, i contratti successori e i testamenti pubblici: fr. 10’000.–;

• b) per un atto di deposito di testamento olografo, di riconsegna di un testamento olografo e di revoca o di distruzione di testamento pubblico: fr. 500.–;

• c) per la pubblicazione di un testamento pubblico od olografo: fr. 2’000.–. Se con un solo istromento vengono pubblicati più testamenti, per ogni ulteriore testamento fr. 100.–;

• d) per un atto di modifica di proprietà per piani non implicante variazioni di millesimi: fr. 3’000.–;

• e) per la costituzione, modificazione e soppressione di servitù ed oneri fondiari: fr. 2’000.–;

• f) per un atto di deposito: fr. 3’000.–;

• g) per un’attestazione: fr. 500.–;

• h) per un atto di mandato o di procura: fr. 500.–;

• i) per un atto di costituzione di associazione, di fondazione o di società a capitale indeterminato, di modifica di statuti di società o di associazioni non implicanti variazioni di capitale, di decisioni assembleari in applicazione della Legge federale sulla fusione, non implicanti variazioni di capitale o apporti/conferimenti/trasferimenti, nonché di scioglimento e di liquidazione di società: fr. 3’000.–;

• j) per qualsiasi altro atto di valore indeterminabile: fr. 3’000.–.

Art. 10 Scritturazioni e copie di prima edizione

Per la stesura dell’originale o delle copie autentiche di prima edizione destinate alle parti, all’archivio notarile e agli altri uffici, il notaio ha diritto al massimo a fr. 5.– per ogni pagina di scritturazione o parte di essa.

Art. 11 Copie di seconda edizione e estratti

Per le copie autentiche di ulteriore edizione, nonché per gli estratti parziali di un atto, il notaio avrà diritto, oltre a quanto sopra, a un onorario massimo di fr. 200.–.

Art. 12 Protesti cambiari

Per l’erezione di un protesto di cambiale o di qualsiasi altro titolo affine protestabile, si applica un terzo dell’onorario di cui all’articolo 5, ritenuto un massimo di fr. 10’000.–.

Art. 13 Offerte di pagamento

Per gli atti di offerta di pagamento, l’onorario massimo è pari a quello stabilito per i protesti.

Art. 14 Inventari

Art. 15 Consegna di originale di rogito

Per la consegna, nei casi previsti dalla legge, di un originale di rogito, previa riproduzione a termini della legge notarile, l’onorario massimo è di fr. 100.–.

Art. 16 Ostensione di atti

Per l’ostensione di un atto qualunque esistente nello studio notarile, è dovuto un onorario massimo di fr. 50.–.

Art. 17 Autentica di firme

Per l’autenticazione di firme l’onorario massimo è di fr. 30.–; quando le firme da autenticare sono più di due, per ogni firma in più il notaio percepirà al massimo fr. 20.–.

Art. 18 Autentica di scritti non costituenti rogiti

Per l’autenticazione di atti, copie o scritti non costituenti rogiti, previa la debita collazione, l’onorario massimo è di fr. 30.– per la prima pagina, e fr. 5.– per ogni pagina ulteriore.

Art. 19 Ricerca eredi

La ricerca eredi può esser fatturata in base alla tariffa oraria.

Art. 20 Onorario per altre prestazioni e per atti non rogati

Art. 21 Spese e esborsi

Al notaio vanno corrisposte tutte le spese, le tasse e le imposte.

Art. 22 Trasferte

Art. 23 Altre indennità

Sono riconosciute inoltre le seguenti indennità massime per:

–apertura incarto: fr. 100.–;

–scritturazioni, posta elettronica e fax: fr. 10.–;

–fotocopie: fr. 2.– per copia;

–accessi informatici: importo forfettario di fr. 30.–.

Art. 24 Esecutività delle parcelle e loro riparto

Art. 25 Anticipi

Il notaio può, sin dall’assunzione del mandato, chiedere alle parti anticipi per le sue presumibili spese e competenze, oltre all’imposta di bollo e alle tasse dei registri.

Art. 26 Casi non previsti dalla legge

Nei casi non indicati specificamente nei precedenti articoli, gli onorari e le indennità massimi sono stabiliti in analogia ai casi indicati nella presente legge.

Art. 27 Norma transitoria

La presente legge si applica agli atti e agli interventi del notaio effettuati dopo la sua entrata in vigore.

Art. 28 Norma abrogativa

La Legge del 23 febbraio 1983 sulla tariffa notarile è abrogata.

Art. 29 Entrata in vigore

Pubblicata nel BU 2015, 169.