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Verordnung über das bäuerliche Bodenrecht

211.412.110 · Systematische Sammlung des Bundesrechts

Version of Jan 1, 2016

https://lexipedia.io/en/docs/ch/sr-rs-rs/211-412-110/de/verordnung-uber-das-bauerliche-bodenrecht

Retrieved on Sep 5, 2026

  1. Documents
  3. Confederation
  5. Systematic Compilation of Federal Legislation
Source

This version has not been in force since Jul 1, 2016.

Consultations: Vernehmlassung Landwirtschaftliches Verordnungspaket 2022 (Jan 24, 2022)

211.412.110

Verordnung über das bäuerliche Bodenrecht
(VBB)

vom 4. Oktober 1993 (Stand am 1. Januar 2016)

Der Schweizerische Bundesrat, gestützt auf die Artikel 7 Absatz 1, 10 Absatz 2 und 86 Absatz 2 des Bundesgesetzes vom4. Oktober 19911 über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB),2 verordnet:

Footnotes

  1. [4] Fassung gemäss Ziff. I der V vom 25. Okt. 1995, in Kraft seit 1. Febr. 1996 (AS 1995 5147).
  2. [1] SR 211.412.11

1. Abschnitt Ertragswert

Art. 1 Art der Berechnung und Bemessungsperiode

Als Ertragswert gilt das Kapital, für das der Zins (Landgutsrente), zum mittleren Satz für erste Hypotheken, bei landesüblicher Bewirtschaftung im Mittel mehrerer Jahre aus dem landwirtschaftlichen Gewerbe oder Grundstück erzielt werden kann.

Für die Berechnung der Landgutsrente wird in der Regel das Betriebseinkommen auf die Produktionsfaktoren Kapital und Arbeit aufgeteilt und zwar im Verhältnis zu deren Ansprüchen. Der auf das Landgut entfallende Anteil des Kapitalertrages entspricht der Landgutsrente.

Als Bemessungsperiode gelten die Jahre 1994–2010. Der Ertragswert bemisst sich nach dem Durchschnitt der für die Bemessungsperiode kalkulierten Landgutsrenten und einem mittleren Zinssatz von4,41 Prozent.3

Footnotes

  1. [3] Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Nov. 2003, in Kraft seit 1. Febr. 2004 (AS 2003 4539).

Art. 24 Schätzung5

Die Anleitung für die Schätzung des landwirtschaftlichen Ertragswertes findet sich im Anhang 1.6 AS 1993 2904

Die im Anhang 1 enthaltenen Normen und Ansätze sind für die Schätzungsbehörden und Schätzungsexperten verbindlich.7

Bei der Schätzung sind die mit den Gewerben und Grundstücken verbundenen Nutzungen, Rechte, Lasten und Dienstbarkeiten zu berücksichtigen.

Das Ergebnis der Schätzung ist in einem Protokoll festzuhalten.

1a. Abschnitt:8 Berechnung der Standardarbeitskraft

Footnotes

  1. [5] Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Nov. 2003, in Kraft seit 1. Febr. 2004 (AS 2003 4539).
  2. [7] Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Nov. 2003, in Kraft seit 1. Febr. 2004 (AS 2003 4539).

Art. 2a

Für die Berechnung des Umfangs an Standardarbeitskräften (SAK) je Betrieb gelten die Faktoren nach Artikel 3 der Landwirtschaftlichen Begriffsverordnung vom 7. Dezember 19989. Bis zum1. Juli 2016 sind für die Berechnung des Umfangs an SAK je Betrieb die Faktoren nach Artikel 3 der Landwirtschaftlichen Begriffsverordnung anwendbar, die bis Ende 2015 galten.10

Ergänzend zu Absatz 1 sind folgende Zuschläge und Faktoren zu berücksichtigen:

  1. Milchkühe auf Sömmerungsbetrieb 0,015 SAK/Normalstoss

  2. andere Nutztiere auf Sömmerungsbetrieb 0,010 SAK/Normalstoss

  3. Kartoffeln 0,045 SAK/ha

  4. Beeren, Heil- und Gewürzpflanzen 0,300 SAK/ha

  5. Rebbau mit eigener Kelterei 0,300 SAK/ha

  6. Gewächshaus mit festen Fundamenten 0,900 SAK/ha

  7. Hochtunnel oder Treibbeet 0,450 SAK/ha

  8. Pilzproduktion in Hochtunnel oder Gebäuden 0,060 SAK/Are

  9. Champignonproduktion in Gebäuden 0,250 SAK/Are

  10. Brüsselerproduktion in Gebäuden 0,250 SAK/Are

  11. Sprossenproduktion in Gebäuden 1,000 SAK/Are

  12. produzierender Gartenbau: Gewächshaus mit festen Fundamenten oder Hochtunnel für Pflanzen in Behältern 2,400 SAK/ha

  13. Christbaumkulturen 0,045 SAK/ha

n. betriebseigener Wald 0,012 SAK/ha.11 3 Auf Sömmerungsbetrieben können eigene und fremde Tiere nach Absatz 2 Buchstaben a und b nur dann angerechnet werden, wenn der zum Betrieb gehörende Sömmerungsbetrieb auf eigene Rechnung und Gefahr bewirtschaftet wird.12 4 Für die Aufbereitung, die Lagerung und den Verkauf selbstproduzierter landwirtschaftlicher Erzeugnisse auf dem Produktionsbetrieb in bereits bestehenden Anlagen bemisst sich der Zuschlag in SAK nach dem effektiven Arbeitsaufwand.13 5 Für Kulturen des produzierenden Gartenbaus sind die SAK-Faktoren und Zuschläge nach den Absätzen1 und 2 sinngemäss anwendbar.14

Footnotes

  1. [9] SR 910.91
  2. [10] Fassung gemäss Ziff. I der V vom 28. Okt. 2015, in Kraft seit 1. Jan. 2106 (AS 2015 4487).
  3. [11] Fassung gemäss Ziff. I der V vom 23. Okt. 2013, in Kraft seit 1. Jan. 2014 (AS 2013 3705).
  4. [12] Fassung gemäss Ziff. I der V vom 23. Okt. 2013, in Kraft seit 1. Jan. 2014 (AS 2013 3705).
  5. [13] Fassung gemäss Ziff. I der V vom 23. Okt. 2013, in Kraft seit 1. Jan. 2014 (AS 2013 3705).
  6. [14] Fassung gemäss Ziff. I der V vom 25. Juni 2008, in Kraft seit 1. Sept. 2008 (AS 2008 3587).

2. Abschnitt Anmerkung im Grundbuch

Art. 3 Ausnahmen von der Anmerkungspflicht

Anmerkungen nach Artikel 86 Absatz 1 Buchstabe b BGBB dürfen nur unterbleiben, wenn die nichtlandwirtschaftliche Nutzung nach dem Raumplanungsgesetz vom 22. Juni 1979 (RPG)15 bewilligt wurde.

Grundstücke, die zu einem nichtlandwirtschaftlichen Nebengewerbe im Sinne von

Footnotes

  1. [15] SR 700

Artikel 3 Absatz 2 BGBB gehören, unterstehen der Anmerkungspflicht immer.

Art. 4 Löschung der Anmerkungen von Amtes wegen

Die Behörden, die nach dem RPG16 Nutzungspläne erlassen, ordnen die Löschung der Anmerkungen von Amtes wegen an, wenn diese aufgrund einer rechtskräftigen Änderung des Nutzungsplans gegenstandslos werden.

Die Behörden, die Bewilligungen nach Artikel 60 Buchstabe a BGBB erteilen, ordnen die Löschung der Anmerkungen für die neuen Grundstücke von Amtes wegen an, soweit diese gegenstandslos werden.

Footnotes

  1. [16] SR 700

3. Abschnitt Verfahrenskoordination und Rechtspflege17

Art. 4a18 Verfahrenskoordination

Im Verfahren um Bewilligung von Ausnahmen vom Realteilungs- und Zerstückelungsverbot und im Verfahren um Erlass einer entsprechenden Feststellungsverfügung oder einer solchen über die Nicht-Anwendbarkeit des BGBB stellt die Bewilligungsbehörde nach diesem Gesetz der kantonalen Behörde, die für den Entscheid über Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen zuständig ist (Art. 25 Abs. 2 RPG19, die Akten zum Erlass einer Verfügung zu, wenn auf einem betroffenen Grundstück eine Baute oder Anlage besteht und sich diese ausserhalb einer Bauzone im Sinne des Raumplanungsrechts befindet.

Die Bewilligungsbehörde entscheidet in diesen Fällen erst, wenn eine rechtskräftige raumplanungsrechtliche Verfügung vorliegt, in der die Rechtmässigkeit der Nutzung der betreffenden Baute oder Anlage festgestellt wird.

Die Verfahrenskoordination erübrigt sich, wenn offensichtlich ist, dass:

  1. keine Ausnahmebewilligung nach dem BGBB erteilt werden kann; oder

  2. das betroffene Grundstück dem BGBB unterstellt bleiben muss.

Footnotes

  1. [18] Eingefügt durch Art. 51 der Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000, in Kraft seit 1. Sept. 2000 (AS 2000 2047).
  2. [19] SR 700

Art. 5 Zuständigkeit des Bundesamtes für Justiz20

Das Bundesamt für Justiz ist berechtigt, Beschwerde beim Bundesgericht zu erheben gegen letztinstanzliche kantonale Beschwerdeentscheide, die sich auf das BGBB oder auf das Bundesgesetz vom4. Oktober 198521 über die landwirtschaftliche Pacht stützen.22

Letztinstanzliche kantonale Entscheide sind dem Bundesamt für Justiz zu eröffnen.

Footnotes

  1. [20] Eingefügt durch Art. 51 der Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000, in Kraft seit 1. Sept. 2000 (AS 2000 2047).
  2. [21] SR 221.213.2
  3. [22] Fassung gemäss Ziff. II 18 der V vom 8. Nov. 2006 über die Anpassung von Bundesratsverordnungen an die Totalrevision der Bundesrechtspflege, in Kraft seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 4705).

Footnotes

  1. [17] Ursprünglich vor Art. 5. Fassung gemäss Art. 51 der Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000, in Kraft seit 1. Sept. 2000 (AS 2000 2047).

4. Abschnitt Schlussbestimmungen

Art. 6 Aufhebung bisherigen Rechts

Es werden aufgehoben:

  1. die Verordnung vom 28. Dezember 195123 über die Schätzung des landwirtschaftlichen Ertragswerts;

  2. die Verordnung vom16. November 194524 über die Entschuldung landwirtschaftlicher Heimwesen;

  3. die Verordnung vom16. November 194525 über die Verhütung der Überschuldung landwirtschaftlicher Liegenschaften;

  4. die Artikel 37–44 der Verordnung vom 30. Oktober 191726 betreffend die Viehverpfändung.

Footnotes

  1. [26] SR 211.423.1

Art. 7 Änderung bisherigen Rechts

…27

Art. 8 Inkrafttreten

Diese Verordnung tritt am1. Januar 1994 in Kraft.

[AS 1951 1287, 1979 804, 1986 975]

[BS 9 112, AS 1952 1120, 1962 1273 Art. 54 Abs. 1 Ziff. 4]

[BS 9 145]

Die Änderungen können unter AS 1993 2904 konsultiert werden.

Anhang 128

Der Anhang wird in der AS nicht veröffentlicht, kann aber beim Bundesamt für Bauten und Logistik (BBL), Verkauf Bundespublikationen, 3003 Bern, bezogen werden (AS 1995 5147, 2003 4539).

Anhang 229

Footnotes

  1. [2] Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Nov. 2003, in Kraft seit 1. Febr. 2004 (AS 2003 4539).
  2. [6] Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Nov. 2003, in Kraft seit 1. Febr. 2004 (AS 2003 4539).
  3. [8] Eingefügt durch Ziff. I der V vom 26. Nov. 2003, in Kraft seit 1. Jan. 2004 (AS 2003 4539).
  4. [29] Eingefügt durch Ziff. II der V vom 25. Okt. 1995 (AS 1995 5147). Aufgehoben durch Ziff. II Abs. 2 der V vom 26. Nov. 2003, mit Wirkung seit 1. Febr. 2004 (AS 2003 4539).