preparatory:AB 22105
Maury Pasquier Liliane · Nationalrat · Genf · Sozialdemokratische Fraktion · 2002-06-05
Wortprotokoll
La minorité de Dardel est retirée selon le résultat d'un vote précédent.
[VS]
Angenommen gemäss Antrag der Minderheit I
Adopté selon la proposition de la minorité I
[VS]
Art. 269a
Antrag der Kommission
Mehrheit
Abs. 1 Einleitung, Bst. a, d, f
Unverändert
Abs. 1 Bst. b
b. durch Mehrleistungen des Vermieters oder durch den Ausgleich der Teuerung von 80 Prozent der Erhöhung des Landesindexes der Konsumentenpreise begründet sind;
Abs. 1 Bst. c, e
Aufheben
Abs. 1 Bst. cbis, cter
Streichen
Abs. 2
Der Mietzins kann nur einmal pro Jahr angeglichen werden.
Abs. 3
Übersteigt die Jahresteuerung während zwei aufeinander folgenden Jahren 5 Prozent, kann der Bundesrat eine angemessene Reduktion des zulässigen Überwälzungssatzes anordnen.
[VS]
Minderheit I
(Cina, Baumann J. Alexander, Bosshard, Hegetschweiler, Joder, Leuthard, Mathys, Randegger, Seiler, Siegrist, Vallender)
Abs. 1 Einleitung, Bst. a-c, cbis, d-f
Zustimmung zum Beschluss des Ständerates
Abs. 1 Bst. cter
cter. sich bei Geschäftsräumen auf eine Vereinbarung stützt ....
Abs. 2
Streichen
Abs. 3
Zustimmung zum Beschluss des Ständerates
[VS]
Minderheit
(Hegetschweiler, Baumann J. Alexander, Mathys, Randegger, Seiler, Tschuppert, Vallender)
Abs. 1 Bst. cter
cter. sich bei Geschäftsräumen örtlich gebundener Kleinbetriebe auf eine ....
[VS]
Minderheit
(Hegetschweiler, Baumann J. Alexander, Glasson, Mathys, Randegger, Seiler, Tschuppert, Vallender)
Abs. 1bis
(Eventualantrag, vgl. Art. 269dbis)
Investitionen für energetisch wirksame Massnahmen im Sinne des CO2-Gesetzes gelten zu 100 Prozent als wertvermehrend.
[VS]
Minderheit
(Hegetschweiler, Baumann J. Alexander, Bosshard, Mathys, Randegger, Seiler, Siegrist)
Abs. 2
Mietzinserhöhungen können vom Vermieter ausserdem unter Berufung auf die Mietzinse vergleichbarer Wohnungen im Sinne von Artikel 269 jeweils auf den Ablauf von fünf Jahren ab Mietbeginn und danach jeweils auf den Ablauf von fünf Jahren seit der letzten Mietzinserhöhung unter diesem Titel geltend gemacht werden. Die Mietzinserhöhungen dürfen das Ausmass von 25 Prozent des bei Mietbeginn vereinbarten oder letztmals unter Berufung auf die Mietzinse vergleichbarer Wohnungen angepassten Mietzinses nicht überschreiten.
[VS]
Eventualantrag Triponez
(für den Fall, dass:
- dem Konzept der Kommissionsminderheit; und
- in Artikel 253b einer Beschränkung des Geltungsbereichs auf örtlich gebundene Kleinbetriebe bzw. -unternehmen zugestimmt wird; und
- in Artikel 269 Absatz 2bis auch eine Überprüfungsmöglichkeit durch den Mieter statuiert wird)
Abs. 1 Bst. cter
cter. sich bei Geschäftsräumen örtlich gebundener Kleinunternehmen auf eine Vereinbarung stützt, wonach der Mietzins ganz oder teilweise vom Umsatz des Geschäfts abhängt oder aber auf einem anderen von den Parteien vertraglich vereinbarten Anpassungsgrund beruht.
Abs. 2
Mietzinserhöhungen können vom Vermieter ausserdem unter Berufung auf die Mietzinse vergleichbarer Wohnungen bzw. auf die Mietzinse vergleichbarer Geschäftsräume [PAGE 710] örtlich gebundener Kleinunternehmen im Sinne von Artikel 269 jeweils auf den Ablauf von 5 Jahren ab Mietbeginn und danach jeweils auf den Ablauf von 5 Jahren seit der letzten Mietzinserhöhung unter diesem Titel geltend gemacht werden. Die Mietzinserhöhungen dürfen das Ausmass von 25 Prozent des bei Mietbeginn vereinbarten oder letztmals unter Berufung auf die Mietzinse vergleichbarer Wohnungen oder Geschäftsräume örtlich gebundener Kleinunternehmen angepassten Mietzinses nicht überschreiten. Vorbehalten bleiben Mietverhältnisse, bei denen der Mietzins einer vertraglichen Vereinbarung im Sinne von Artikel 269a Absatz 1 Buchstaben cbis und cter folgt.
[VS]
Art. 269a
Proposition de la commission
Majorité
Al. 1 introduction, let. a, d, f
Inchangé
Al. 1 let. b
b. sont justifiés par des prestations supplémentaires du bailleur ou compensent le renchérissement à raison de 80 pour cent de la hausse de l'indice suisse des prix à la consommation;
Al. 1 let. c, e
Abroger
Al. 1 let. cbis, cter
Biffer
Al. 2
Le loyer ne peut être adapté qu'une fois par an.
Al. 3
Si le renchérissement annuel dépasse 5 pour cent durant deux années consécutives, le Conseil fédéral peut ordonner une réduction appropriée du taux maximum qui peut être reporté sur les loyers.
[VS]
Minorité I
(Cina, Baumann J. Alexander, Bosshard, Hegetschweiler, Joder, Leuthard, Mathys, Randegger, Seiler, Siegrist, Vallender)
Al. 1 introduction, let. a-c, cbis, d-f
Adhérer à la décision du Conseil des Etats
Al. 1 let. cter
cter. une convention prévoit que le loyer de locaux commerciaux dépend entièrement ....
Al. 2
Biffer
Al. 3
Adhérer à la décision du Conseil des Etats
[VS]
Minorité
(Hegetschweiler, Baumann J. Alexander, Mathys, Randegger, Seiler, Tschuppert, Vallender)
Al. 1 let. cter
cter. .... locaux commerciaux de petites entreprises liées à une localité dépend entièrement ....
[VS]
Minorité
(Hegetschweiler, Baumann J. Alexander, Glasson, Mathys, Randegger, Seiler, Tschuppert, Vallender)
Al. 1bis
(Proposition subsidiaire, cf. art. 269dbis)
Les investissements pour des mesures efficaces en matière d'énergie au sens de la loi sur le CO2 sont considérés comme travaux de plus-value à raison de 100 pour cent.
[VS]
Minorité
(Hegetschweiler, Baumann J. Alexander, Bosshard, Mathys, Randegger, Seiler, Siegrist)
Al. 2
En outre, le bailleur peut augmenter le loyer en se fondant sur le loyer demandé pour des habitations comparables selon l'article 269 après l'écoulement d'un délai de cinq ans à compter du début du bail, et ensuite de cinq ans en cinq ans depuis la dernière augmentation de loyer sous ce titre. Les augmentations de loyer ne doivent pas dépasser 25 pour cent du loyer initialement fixé ou du loyer adapté après comparaison avec les loyers d'habitations comparables.
[VS]
Proposition subsidiaire Triponez
(à soumettre au vote au cas où:
- le concept de la minorité l'emporte; et
- à l'article 253b, le champ d'application est limité aux petites entreprises liées à une localité; et
- à l'article 269 alinéa 2bis, la possibilité pour le locataire d'exiger un contrôle du loyer est introduite)
Al. 1 let. cter
cter. une convention prévoit que le loyer de locaux commerciaux de petites entreprises liées à une localité dépend entièrement ou partiellement du chiffre d'affaires de l'entreprise, ou si elle a été prévue par l'une et l'autre parties pour un motif autre, mais défini contractuellement.
Al. 2
En outre, le bailleur peut augmenter le loyer en se fondant sur le loyer demandé pour des habitations comparables ou pour des locaux commerciaux comparables de petites entreprises liées à une localité selon l'article 269 après l'écoulement d'un délai de cinq ans à compter du début du bail, et ensuite de cinq ans en cinq ans depuis la dernière augmentation de loyer sous ce titre. Les augmentations de loyer ne doivent pas dépasser 25 pour cent du loyer initialement fixé ou du loyer adapté après comparaison avec les loyers d'habitations comparables ou de locaux commerciaux comparables de petites entreprises liées à une localité. Sont réservés les contrats de bail pour lesquels le loyer fait l'objet d'une convention au sens de l'article 269a alinéa 1er lettres cbis et cter.
[VS]
Abs. 1 Einleitung, Bst. a-c, cbis, d-f
Al. 1 introduction, let. a-c, cbis, d-f
Angenommen gemäss Antrag der Minderheit I
Adopté selon la proposition de la minorité I
[VS]
Abs. 1 Bst. cter - Al. 1 let. cter
[VS]
La présidente (Maury Pasquier Liliane, présidente): La proposition de la minorité Hegetschweiler est caduque.
[VS]
Angenommen gemäss Antrag der Minderheit I
Adopté selon la proposition de la minorité I
[VS]
Abs. 1bis - Al. 1bis
[VS]
La présidente (Maury Pasquier Liliane, présidente): La proposition subsidiaire de la minorité Hegetschweiler sera traitée avec l'article 269dbis.
[VS]
Abs. 2 - Al. 2