Bail immobilier. Réduction de loyer en cas de défaut. Légitimation, bonne foi. Prescription. Quotité de la réduction. Fardeau de l’allégation et de la preuve.

A.

a) Le 7 février 1996, A.X.________ et B.X.________ ont

conclu, en qualité de locataires, un bail à loyer d’habitation portant, dès le

15 mars de la même année, sur un appartement de 4 pièces au 4e étage

d’un immeuble sis [.....] à Z.________, avec « famille A.Y.________ »,

représentés par la société A.________ à W.________. Le loyer mensuel brut

convenu était de 1'650 francs, dont un acompte de 150 francs pour les frais

accessoires perçus sur la base d’un décompte. B.Y.________, C.Y.________ et D.Y.________

ont ensuite succédé aux bailleurs ; ils ont confié la gérance de

l’immeuble à B.________ SA (ci-après : B.________ ou la gérance).

b) à une date indéterminée antérieure au

29 août 2012, A.X.________ a signalé à la gérance des problèmes d’humidité dans

son appartement. B.________ a procédé à une visite sur place le 10 septembre

2012. Pour y remédier, des travaux de peinture ont été effectués dans un

premier temps. Le 2 avril 2013, A.X.________ a informé la gérance que les

problèmes d’humidité persistaient dans la cuisine et dans une chambre. Le même

jour, B.________ a répondu que l’entreprise C.________ interviendrait dès la

semaine suivante pour effectuer des travaux de rénovation de la toiture, la

première étape consistant en la mise hors d’eau du toit, censée faire

disparaître l’humidité. La toiture au-dessus du logement a été « assainie »,

un nouveau drainage a été installé autour de l’immeuble et des travaux de

remise en état de la peinture et des sols ont été effectués dans l’appartement.

Le 13

novembre 2013, A.X.________ a informé la gérance de l’apparition d’une fissure

dans le plan de travail en granit de la cuisine.

c) Le

27 juillet 2017, agissant par la plume d’un avocat, A.X.________ a écrit à B.________

qu’il n’avait toujours pas été remédié efficacement aux défauts consécutifs au

dégât d’eau d’août 2012 ; que les travaux effectués en octobre 2012, puis

au printemps 2013 n’avaient pas empêché de nouveaux problèmes dès novembre

2013 ; qu’elle-même souhaitait que les travaux indispensables soient

effectués à très brève échéance et être équitablement indemnisée pour le

mobilier qu’elle avait dû changer et pour l’impossibilité d’utiliser deux des

pièces de son appartement d’août 2012 à novembre 2013.

Le 10

août 2017, A.X.________ a précisé, à la demande de la gérance, que les peintres

qui étaient intervenus pendant la semaine du 25 au 29 novembre 2013 avaient,

après avoir démonté les caches situés au-dessus des meubles suspendus de la

cuisine, constaté qu’une autre infiltration d’eau avait lieu dans la cuisine

(une surface du mur était humide et de l’eau se trouvait dans une partie des

meubles suspendus) ; que les peintres lui avaient alors dit avoir pour

consigne de refaire la peinture dans toute la cuisine, plafond compris, sauf

sur la partie concernée par ce dégât d’eau ; que depuis lors, la peinture

de la cuisine était restée partiellement terminée, afin de permettre au mur de

sécher, et le cache au-dessus des meubles n’avait pas été remonté, ce qui

laissait voir un mur noirci par la moisissure ; qu’elle-même avait ensuite

décidé de rémunérer un tiers pour procéder au remontage des boiseries et

masquer l’état du mur ; que le granit avait commencé à se fendre au-dessus

du lave-vaisselle ; qu’elle-même avait appliqué du mastic pour tenter de

l’empêcher de s’écailler davantage, sans succès ; qu’aucune suite n’avait

été donnée depuis le 23 janvier 2014, date à laquelle ces dégâts avaient été

constatés par les propriétaires et D.________ de B.________.

Le 22

septembre 2017, B.________ a répondu qu’elle considérait avoir entrepris toutes

les démarches nécessaires et mandaté les maîtres d’état afin de remédier aux

dégâts occasionnés par les sinistres survenus à l’intérieur de l’appartement de

A.X.________ ; que dans ce cadre, la toiture avait été « assainie »

et un nouveau drainage installé autour de l’immeuble ; qu’elle mandatait

le jour même l’entreprise E.________ à V.________ « afin de réparer le

plan de travail en granit fissuré ainsi que pour les rhabillages nécessaires au

plafond de la cuisine ».

Le 18

décembre 2017, B.________ a précisé que suite aux différentes visites du

logement litigieux, il était apparu que le taux d’humidité mesuré à l’intérieur

de la cuisine était « quasiment nul » et les variations

« normales et d’usage », que le conduit d’évacuation d’air de

la hotte d’aspiration de la cuisine était « étanche et conforme »,

et que le mur situé derrière le caisson supérieur de l’agencement de cuisine

était sec, tout comme le plafond de la cuisine, si bien que des travaux de

lissage et de réfection de la peinture du plafond complet de la cuisine et

d’une partie du mur seraient effectués. La gérance émettait une réserve

concernant l’état des murs, plafonds et boiseries de l’appartement, « très

fortement endommagés par la fumée ». S’agissant du plan de travail en

granit, les fissures n’avaient pu être provoquées que par un acte humain ou par

la rouille d’éléments métalliques, elle-même causée par l’écoulement de l’eau

dans « un éclat ». Il serait toutefois procédé prochainement à

son remplacement.

d) Les

travaux évoqués dans la lettre de la gérance du 18 décembre 2017 précitée ont

été réalisés en mars 2018.

B.

Le 5 novembre 2018, A.X.________ a saisi la Chambre de

conciliation du Tribunal civil du Littoral et du Val‑de‑Travers

d’une demande dirigée contre B.Y.________, C.Y.________ et D.Y.________. Elle

concluait, sous suite de frais et dépens, à l’octroi d’une réduction de son

loyer mensuel net de 50 % du 20 août 2012 au 30 novembre 2013, puis de 15 % du

25 novembre 2013 au 31 mars 2018 ; à ce que les défendeurs soient en conséquence

condamnés solidairement à lui verser, d’une part, 12'000 francs avec intérêts à

5 % l’an dès le 15 janvier 2013 à titre de restitution de loyer payé en trop

pour la période d’août 2012 à novembre 2013, et, d’autre part, 11'925 francs avec

intérêts à 5 % l’an dès le 15 janvier 2016 à titre de restitution de loyer

payé en trop pour la période de novembre 2013 à mars 2018 ; à ce que les

mêmes soient en outre condamnés solidairement à lui verser 7'431 francs avec

intérêts à 5 % l’an dès le 20 novembre 2013.

Les

défendeurs ont conclu au rejet de la requête, sous suite de frais et dépens.

L’autorisation de procéder a été délivrée le 19 mars 2019.

C.

a) Le 18 avril 2019, A.X.________ a saisi le Tribunal civil

d’une demande contre B.Y.________, C.Y.________ et D.Y.________, en reprenant

les conclusions de sa requête en conciliation. En résumé, entre août 2012 et

novembre 2013, la demanderesse avait dû renoncer à utiliser deux pièces de son

appartement, soit la chambre de l’un de ses enfants et sa propre chambre à

coucher, en raison des dégâts (not. odeurs nauséabondes de moisissure) causés à

son appartement, elle avait dû quitter son appartement durant une semaine en

raison du bruit généré par les travaux de rénovation de la toiture et avait dû

« subir les inconvénients de nombreux travaux et visites de la gérance »,

lesquels avaient clairement nui à l’utilisation de son appartement. Le montant

de 7'431 francs correspondait à une offre de l’entreprise H.________ et au

remboursement de ses meubles.

b) Au

terme de leur réponse du 11 juin 2019, les défendeurs ont conclu au rejet de la

demande, sous suite de frais et dépens. En résumé, le dégât d’eau survenu en

août 2012 n’avait causé aucun dommage ni perte de jouissance à A.X.________.

Quant aux défendeurs, ils n’avaient commis aucune faute (les infiltrations

d’eau survenues en 2012 et 2013 étaient « liées à la statique du

bâtiment ») et avaient fait tout le nécessaire dès la survenance du

problème. Les prétentions de A.X.________ étaient prescrites et la légitimation

de la demanderesse était contestée, à mesure que son loyer était acquitté par

le service social de Z.________. Au surplus, les bailleurs n’avaient été

informés « du nouveau prétendu problème d’humidité » que par

courrier du 27 juillet 2017, si bien que A.X.________ faisait preuve de

mauvaise foi en prétendant avoir subi un défaut durant quatre ans, sans

toutefois en informer les bailleurs.

c) Dans

sa réplique du 2 octobre 2019, A.X.________ alléguait avoir bénéficié de l’aide

sociale du 1er mai 2006 au 31 mai 2018 ; que de fortes pluies

s’étaient abattues sur la région entre le 3 et le 19 août 2012, période durant

laquelle elle-même était en vacances ; que ces précipitations avaient

généré « de sérieux dégâts » dans son appartement, notamment

des odeurs dans toute la maison ; qu’elle-même avait signalé ces problèmes

à la gérance « à son retour de vacances » ; que les

propriétaires et la gérance étaient venus constater l’état de l’appartement et

de ses alentours le 10 septembre 2012 ; qu’un canal de drainage le

long du mur nord avait été creusé par des ouvriers dans le courant du mois

d’octobre 2012 ; que ces travaux avaient empêché l’eau de pluie de stagner

contre le mur, avec pour effet de réduire fortement les infiltrations d’eau

dans le salon et dans une des chambres d’enfant ; que les infiltrations d’eau

ne provenaient toutefois pas seulement du sol et du mur, mais également du

plafond de la cuisine, si bien que le dommage n’avait pas été complètement

réparé et qu’elle-même avait demandé une nouvelle fois à la gérance

d’intervenir, au début du mois d’avril 2013 (les boiseries moisissaient, la

peinture au plafond de la cuisine présentait des cloques en raison de

l’humidité, le plafond continuait à goutter quand il pleuvait ; la situation

« devenait intenable ») ; que la facture de 7'431 francs

« correspond[ait] au changement de mobilier dû aux infiltrations d’eau

dans une des chambres d’enfant et dans la chambre de la demanderesse » ;

que cette infiltration avait endommagé tous les meubles de la première chambre,

ainsi que le lit, le matelas, les tables de nuit et la commode de la deuxième

chambre ; que la chambre d’enfant était restée hors d’usage jusqu’en

novembre 2013, date à laquelle les travaux de peinture avaient été effectués ;

qu’une fois informée du problème, la gérance avait assuré la demanderesse

qu’elle prendrait en charge le rachat des meubles endommagés, par le truchement

de son assurance ; que F.________ (assurance) avait toutefois refusé de

rembourser ces meubles, motif pris que les dégâts s’étaient produits avant

l’entrée en vigueur du contrat d’assurance ; qu’avant les dégâts dus aux

infiltrations d’eau, les meubles endommagés « étaient en parfait état

et ne présentaient aucun dommage » ; que les nouvelles

infiltrations d’eau dans la cuisine, dues à une mauvaise isolation de la façade

de l’immeuble, avaient été constatées par les peintres lors de leur

intervention du 25 novembre 2013 ; qu’elle-même avait immédiatement

signalé la présence de ces défauts à la gérance ; que les ouvriers avaient

aussi tout de suite avisé la gérance qu’ils ne pourraient pas peindre tant que

le plafond n’était pas sec ; que la gérance leur avait donné pour

instruction de refaire la peinture dans toute la cuisine, plafond compris, à

l’exception de la partie concernée par les dégâts d’eau ; que la gérance

et les défendeurs avaient pu « constater l’étendue des dégâts »

lors d’une visite de l’appartement en date du 22 janvier 2014 ; que suite

à cette visite, elle-même n’avait plus eu de nouvelles de leur part, malgré ses

multiples relances, si bien qu’elle s’était adressée à un avocat en juillet

2017 ; que, s’agissant du plan de travail, le dommage avait été annoncé à G.________

de la gérance par téléphone, puis par courriel du 13 novembre 2013, puis les

dégâts avaient été constatés au début du mois de janvier 2014 ; que la

fissure n’était pas d’origine humaine ; que les maîtres d’état avaient

supposé que les infiltrations d’eau depuis le mur avaient fait travailler la

structure métallique insérée dans le granit et ainsi provoqué l’éclatement de

cette surface.

d) Dans

leur duplique du 19 novembre 2019, les défendeurs ont contesté l’ensemble des

faits de la réplique et fait valoir que les éventuelles créances en restitution

de loyer payé en trop, pour les mois d’août 2012 à novembre 2013, étaient

prescrites ; que, pour la période de novembre 2013 à mars 2018, il

n’existait pas de défaut qui donnerait droit à une réduction de loyer ;

que la prétention en dommages et intérêts était insuffisamment alléguée. A.X.________

s’est déterminée sur cette duplique, le 12 décembre 2019.

e) Le

15 janvier 2020, la juge civile a rendu une ordonnance sur les preuves et

convoqué les parties à une audience de débats principaux. Le dossier de l’assurance

F.________ a été remis au Tribunal civil le 27 janvier 2020.

Suite

aux restrictions dues à la crise sanitaire (covid-19) et à des problèmes de

santé de la demanderesse, l’audience a finalement eu lieu le 27 octobre 2020.

Les parties ont confirmé leurs conclusions et exprimé le souhait de déposer des

plaidoiries écrites. A.X.________ a été interrogée puis la juge civile a

prononcé la clôture de l’instruction.

f) Les

parties ont déposé leurs plaidoiries écrites les 27 novembre (défendeurs) et 14

décembre (demanderesse) 2020, puis exercé leur droit de réplique les 17

(défendeurs) et 23 (demanderesse) décembre 2020. Les défendeurs ont déposé un

mémoire d’honoraires le 12 janvier 2021.

g)

Par jugement du 9 septembre 2021, le Tribunal civil, statuant sans frais, a

accordé une réduction du loyer mensuel net de A.X.________ de 30 % du 20 août

2012 au 30 novembre 2013 et en conséquence condamné solidairement B.Y.________,

C.Y.________ et D.Y.________ à lui verser 6'924.30 francs avec intérêts à 5 %

l’an dès le 6 novembre 2018 à titre de restitution de loyer payé en trop pour

la période d’août 2012 à novembre 2013, accordé une réduction du loyer mensuel

net de A.X.________ de 3 % du 22 septembre 2017 au 31 mars 2018 et en

conséquence condamné solidairement B.Y.________, C.Y.________ et D.Y.________ à

lui verser 283.50 francs avec intérêts à 5 % l’an dès le 6 novembre 2018 à

titre de restitution de loyer payé en trop pour la période de septembre 2017 à

mars 2018, accordé une réduction du loyer mensuel net de A.X.________ de 5 % du

25 novembre 2013 au 31 mars 2018 et en conséquence condamné solidairement B.Y.________,

C.Y.________ et D.Y.________ à lui verser 3'915 francs avec intérêts à 5 % l’an

dès le 6 novembre 2018 à titre de restitution de loyer payé en trop pour la

période de novembre 2013 à mars 2018, rejeté la demande pour le surplus et

condamné solidairement B.Y.________, C.Y.________ et D.Y.________ à verser à A.X.________

une indemnité de dépens de 4'600 francs, après compensation.

En

résumé, le Tribunal civil a retenu que la légitimation de A.X.________ était

donnée, à mesure que les défendeurs n’apportaient pas la preuve que le loyer de

la prénommée avait effectivement été payé par les services sociaux durant la

période visée, d’une part, et qu’il n’était pas allégué que A.X.________ aurait

cédé la prétention en restitution des loyers payés et qu’il n’existait pas de

subrogation légale en la matière, d’autre part. L’action en réduction de loyer

en cas de défaut était soumise à la prescription décennale de l’article 127 CO,

qui n’était pas acquise en l’occurrence.

Sur

le fond, s’agissant de la période du 20 août 2012 au 30 novembre 2013, le fait

que les défendeurs alléguaient avoir subi un dommage et les travaux importants

ayant dû être entrepris « démontr[aien]t bien que la demanderesse

a[vait] été empêchée de jouir pleinement de son appartement ». Sur la

base de l’interrogatoire de A.X.________, des photographies et des devis

élaborés par les différentes entreprises, une réduction globale de loyer de

l’ordre de 30 % devait être retenue.

Il

n’était pas établi que, suite à l’intervention des peintres en novembre 2013, A.X.________

avait informé la gérance ou les bailleurs du défaut affectant le plafond de sa

cuisine avant le 22 septembre 2017. Entre cette date et le 31 mars 2018, une

réduction globale de loyer de l’ordre de 3 % se justifiait, en raison de ce

défaut.

La

fissure dans le plan de travail en granit avait quant à elle été signalée à la

gérance en novembre 2013. À mesure que les défendeurs ne prouvaient pas que la

fissure en question « serait selon toute vraisemblance le fait de la

demanderesse elle-même », une réduction globale de loyer de l’ordre de

5 % se justifiait en raison de ce défaut, pour la période du 25 novembre 2013

au 31 mars 2018.

S’agissant

enfin du montant de 7'431 francs réclamé par A.X.________ à titre de

dommages-intérêts, la prénommée n’avait rien allégué au sujet de l’ancienneté

des meubles qu’elle disait avoir dû jeter et elle n’avait produit aucune pièce

justificative établissant l’acquisition d’un lit, d’une armoire et d’un bureau

pour la chambre de son fils, ni du paiement effectif du montant réclamé. Faute

de preuve du dommage allégué, la prétention devait être rejetée.

D.

a) B.Y.________, C.Y.________ et D.Y.________ appellent de ce

jugement le 12 octobre 2021, en concluant, avec suite de frais et dépens des

deux instances, à ce qu’il soit réformé dans le sens du rejet de la demande, en

toutes ses conclusions.

Les

appelants contestent la légitimation de l’intimée, font valoir que les

prétentions en réduction de loyer se prescrivent par cinq ans et non dix,

contestent l’existence d’un défaut en lien avec le plan de travail en granit et

se plaignent de la répartition des dépens faite par la juge civile.

b) Par

réponse et appel joint du 16 novembre 2021, A.X.________ conclut au rejet de

l’appel et à ce que les intimés joints soient condamnés à lui payer 7'431

francs avec intérêts à 5 % l’an dès le 20 novembre 2013, en sus des montants

déjà fixés dans le jugement querellé.

c) Au

terme de leurs observations et réponse à appel joint, les appelants confirment

les conclusions de l’appel et concluent au rejet de l’appel joint.

d) Le 23 décembre 2021, le juge instructeur a transmis cet

écrit à l’adverse partie, en précisant que l’échange des

écritures était clos, sous réserve du droit inconditionnel de réplique à

exercer, le cas échéant, dans les 20 jours, et qu’il serait statué

ultérieurement, sur pièces et sans débats. L’intimée n’a pas fait usage de ce

droit dans le délai imparti.

C O N S I D É R A N T

1. Interjetés

dans les formes et délais légaux, l’appel et l’appel joint sont recevables

(art. 308-311 et 313 CPC), sous une réserve ci-après (cons. 6.4/c).

2. Les règles de la

procédure ordinaire s’appliquent à la présente cause (art. 243 al. 1 et al. 2

let. c CPC a contrario). Le procès est soumis à la maxime des débats

(art. 55 al. 1 CPC). Dans ce cadre, les parties doivent alléguer les faits sur

lesquels elles fondent leurs prétentions, produire les moyens de preuve qui s’y

rapportent et contester les faits allégués par la partie adverse, le juge ne

devant administrer les moyens de preuve que sur les faits pertinents et

contestés. Il suffit que les faits fassent partie du cadre du procès pour que

le juge puisse en tenir compte (arrêt du TF du 12.07.2021

[4A_611/2020] cons. 3.1.1). La Cour de céans jouit d’un pouvoir de

cognition complet (art. 310 CPC).

3. De

la légitimation active de A.X.________

3.1

Les

appelants reprochent à la première juge d’avoir ignoré que l’intimée

bénéficiait d’une aide sociale et financière totale du 1er mai 2006

au 31 mai 2018, si bien que son loyer était acquitté durant cette période non

pas par elle directement, mais par le Service social régional. Dès lors qu'elle

ne s'acquittait pas personnellement des dettes de loyer, l'intimée n'est pas

légitimée à réclamer, à titre personnel et en sa propre faveur, le rétablissement

de l'équilibre des prestations contractuelles, conformément à l'article 259d CO. En tout état de cause, l’intimée se

trouverait injustement enrichie si elle devait recevoir personnellement un

montant à titre de réduction du

loyer, alors qu’elle n’a pas eu à s’acquitter personnellement de celui-ci. Le

but de l'article 259d CO serait alors détourné et l’action en

réduction du loyer constituerait un cas manifeste d'abus de droit.

3.2

La

légitimation (Sachlegitimation) s’examine au regard du droit matériel. La

légitimation active se réfère à la titularité du droit matériel invoqué dans le

cadre du procès, tandis que la légitimation passive se rapporte à l’obligation

correspondante (Jeandin/Peyrot, Précis de procédure civile, n. 181). Le

défaut de légitimation entraîne le rejet de l’action sur le fond, soit parce

que la partie demanderesse n’a pas la titularité du droit qu’elle invoque en

justice, soit parce que l’action vise une partie défenderesse qui n’est pas

tenue de l’obligation (idem, n. 182 ; ATF 142 III 782

cons. 3.1.4). La qualité pour agir ou pour défendre se réfère à la faculté de

faire valoir le droit de fond en son propre nom. Elle découle de la

légitimation active, respectivement de la légitimation passive. Sauf lorsque la

loi permet à une partie d’invoquer en son propre nom des droits dont elle n’est

pas titulaire au fond (faculté connue sous le nom de Prozessstandschaft,

soit la faculté de conduire le procès en son propre nom, conférée notamment à

l’exécuteur testamentaire [art. 518 CC], à l’administrateur d’office d’une

succession [art. 554 CC], au représentant de la communauté héréditaire [art.

602 CC], à l’administration de la faillite [art. 240 LP] et au créancier

cessionnaire de la masse [art. 260 LP]), celui qui est titulaire d’un droit

matériel est seul habilité à agir en justice pour le faire valoir ;

inversement, celui qui est le sujet passif dudit droit est seul habilité à

défendre au procès. En principe, un tiers n’est donc pas admis à faire valoir

le droit d’autrui, respectivement à défendre en lieu et place du sujet passif

du droit invoqué en justice (idem, n. 184-187).

3.3

Aux

termes de l’article 2 al. 2 CC, l’abus manifeste d’un droit n’est pas protégé

par la loi. L'exercice d'un droit subjectif est toujours de nature à causer un

désavantage au destinataire de ce droit. Par définition, le droit subjectif

est, en effet, un « privilège » qui est reconnu par le droit

objectif à une personne et qui permet à celle-ci d'obtenir un « avantage »

de la part d'un ou de plusieurs tiers. Dès lors, dans la mesure où le droit

subjectif a toujours sa cause ultime dans le droit objectif lui-même, son

exercice ne saurait en principe être considéré comme déloyal. Normalement, c'est

au contraire la personne qui empêche l'exercice du droit d'autrui qui est sanctionnée

par l'ordre juridique. Le législateur indique tout de même qu'il peut y avoir

des hypothèses où l'exercice d'un droit est abusif. Il s’agit des situations où

le titulaire du droit, en exerçant celui-ci, a une attitude déloyale. Plus

précisément, l'abus consiste à exercer le droit dans un contexte qui enlève à

celui-ci toute justification. L'exercice du droit dans un cas concret peut

notamment ne pas s’inscrire dans la finalité que poursuivait le législateur en

établissant le droit en question. L'attitude déloyale de celui qui abuse de son

droit consiste alors à exercer ce droit hors du contexte qu’avait en vue le

législateur, de sorte que, titulaire du droit (formel), il ne peut pas faire

état des intérêts (matériels) que le droit est normalement destiné protéger (Steinauer,

Le Titre préliminaire du Code Civil, in : Traité de droit privé

suisse II/1, p. 169).

3.4

En

l’espèce, il est exact que l’intimée a admis avoir été au bénéfice de l’aide

sociale du 1er mai 2006 au 31 mai 2018. Il ressort en outre de la

pièce justificative mentionnée à l’appui de cet allégué que l’intimée et ses

deux enfants ont bénéficié « d’une aide sociale et financière totale »

du 1er mai 2006 au 29 octobre 2009, cette dernière date

correspondant à celle de l’attestation d’aide sociale déposée (demanderesse).

Cette pièce ne prouve pas que l’intimée aurait bénéficié « d’une aide

sociale et financière totale » au-delà du 29 octobre 2009. Il n’a donc

pas été admis ni prouvé, devant la première instance, que le loyer de

l’appelante avait été acquitté non pas par cette dernière, mais par le Service

social, et ce jusqu’au 31 mai 2018.

En

effet, comme l’a relevé la première juge en citant les dispositions cantonales

topiques, le loyer du bénéficiaire de l’aide sociale n’est pas forcément

acquitté directement par le Service social. En leur qualité de bailleurs, il

aurait été facile pour les appelants de déposer des documents bancaires

prouvant que le loyer avait été payé directement par les Services sociaux

durant la période concernée, si tel avait été le cas. Ils ne l’ont toutefois

pas fait. La conclusion de la première juge selon laquelle les défendeurs

n’avaient pas apporté la preuve que le loyer de la demanderesse avait

effectivement été payé par les services sociaux durant la période visée ne

prête dès lors pas le flanc à la critique.

3.5

Quoi

qu’il en soit, c’est aussi avec raison que la première juge a précisé, par

surabondance, que la légitimité active de A.X.________ n’aurait pas été remise

en question s’il avait été prouvé que le loyer de la prénommée avait

effectivement été payé par les services sociaux durant la période litigieuse.

En effet, la créance en restitution du loyer fondée sur un défaut de la chose

louée est de nature contractuelle (ATF 130 III 504

cons. 6) et, dans le cadre de l’action en réduction du loyer au sens de

l’article 259d CO, le locataire a qualité

pour agir et le bailleur a qualité pour défendre (Bohnet, Actions

civiles, Vol. II, n. 23-27 ad § 15). Or A.X.________ est bien titulaire

du bail litigieux, le Service social régional n’a pas cette qualité et les

appelants ne citent aucune disposition légale qui permettrait audit Service de

faire valoir le droit du locataire (i.e. A.X.________) dans le cadre d’une

action fondée sur l’article 259d CO. La

législation cantonale ne prévoit d’ailleurs pas de subrogation de l’autorité

d’aide sociale au bénéficiaire, dans ses rapports avec le bailleur (pour un cas

de subrogation de droit cantonal, v. p. ex. art. 6 de la loi sur le

recouvrement et l’avance des contributions d’entretien, du 19 juin 1978 [LRACE,

RSN 213.221]). La loi sur l’action sociale, du 25 juin 1996 (LASoc,

RSN 831.0) ne prévoit ainsi aucune subrogation, mais des conditions dans

lesquelles les bénéficiaires – majeurs – sont tenus de rembourser l’aide

matérielle qui leur a été fournie (v. art. 43 et 48 LASoc).

3.6

Le

grief tiré de l’abus de droit est tout aussi mal fondé.

3.6.1 Le

bailleur est tenu de délivrer la chose dans un état approprié à l'usage pour

lequel elle a été louée, puis de l'entretenir dans cet état (art. 256 al. 1

CO). Cette obligation du bailleur permet de cerner la notion du défaut, dès

lors que celui-ci n'est défini ni à l'article 258 CO s'appliquant aux défauts

originels, ni aux articles 259a ss CO énumérant les droits du locataire

en cas de défauts subséquents. Il y a ainsi défaut lorsque l'état réel de la

chose diverge de l'état convenu, c'est-à-dire lorsque la chose ne présente pas

une qualité que le bailleur avait promise ou lorsqu'elle ne présente pas une

qualité sur laquelle le locataire pouvait légitimement compter en se référant à

l'état approprié à l'usage convenu (ATF 135 III 345

cons. 3.2 et les réf. citées ; arrêts du TF du 09.02.2021

[4A_411/2020] cons. 3.1.1 ; du 26.07.2018

[4A_130/2018] cons. 4). Le défaut de la chose louée est une notion relative

et son existence dépendra des circonstances du cas particulier. Il convient de

prendre en compte notamment la destination de l'objet loué, son emplacement,

l'âge et le type de la construction et le montant du loyer (ATF 135 III 345

cons. 3.3 ; arrêt du TF du 11.10.2018

[4A_395/2017] cons. 5.2).

Selon

les articles 259a al. 1 let. b et 259d

CO, en cas d'apparition de défauts de la chose louée qui ne sont pas

imputables au locataire et auxquels il n'est pas tenu de remédier à ses frais,

et lorsque ces défauts entravent ou restreignent l'usage pour lequel la chose a

été louée, le locataire peut notamment exiger du bailleur une réduction

proportionnelle du loyer à partir du moment où le bailleur a eu connaissance du

défaut et jusqu'à l'élimination de ce dernier. Parmi les défauts qui

surviennent pendant la durée du bail, la loi distingue, d'une part, les menus

défauts, à la charge du locataire (art. 259 CO) et, d'autre part, les défauts

de moyenne importance et les défauts graves, qui ouvrent au locataire les

droits prévus à l'article 259a CO, en particulier, la remise en

état de la chose, la réduction du loyer et les dommages-intérêts (arrêts du TF du

09.02.2021

[4A_411/2020] cons. 3.1.1 ; du 09.12.2005

[4C.288/2005] cons. 2.1.1).

Le défaut de moyenne importance restreint l'usage convenu de la chose

louée sans l’exclure ni l'entraver considérablement (art. 258 al. 3 let. a, 259b

let. b et 259d CO). Un défaut de moyenne

importance justifiant une réduction de loyer peut résulter de deux cas de

figure : soit l'usage de la chose louée est restreint dans une mesure de

l'ordre de 5 % au moins, soit un défaut mineur se prolonge sur une longue

période sans que le bailleur, informé, ne prenne les mesures nécessaires, de

sorte qu'une atteinte à la jouissance de la chose louée doit être admise (ATF 135 III 345

cons. 3.2 ; arrêt du TF du 28.10.2003

[4C.97/2003] cons. 3.3 et 3.6).

La

réduction du loyer vise à rétablir l'équilibre des prestations entre

les parties. En principe, la valeur objective de la chose avec le défaut est

comparée à sa valeur objective sans le défaut, et le loyer est réduit dans la

même proportion. Ce calcul proportionnel n'est cependant pas toujours aisé,

notamment en présence d'un défaut de moyenne importance ; il peut alors

être remplacé par une appréciation en équité, fondée sur l'expérience générale

de la vie, le bon sens et la casuistique (arrêt du TF du 26.07.2018

[4A_130/2018] cons. 4).

3.6.2 Il

est fréquent, en pratique, que le loyer d’un appartement ne soit pas payé au

moyen de fonds provenant de l’activité lucrative du locataire ou des revenus de

sa fortune. On songe par exemple au conjoint ou à l’ex-conjoint qui parvient à

payer son loyer grâce à la contribution d’entretien qu’il reçoit de son

conjoint ou de son ex-conjoint, au couple au sein duquel deux personnes sont

parties au contrat en qualité de locataires, mais une seule paie effectivement

le loyer, ou encore à l’étudiant qui parvient à payer son loyer grâce à l’aide

financière de ses parents. Dans tous ces cas, comme dans celui du locataire

émargeant à l’aide sociale, c’est le locataire – soit la personne qui,

effectivement, habite l’objet du bail – qui est lésé du fait que l'état réel de

la chose diverge de l'état convenu. Celui qui paie tout ou partie du loyer sans

habiter l’objet loué ne subit pas directement les conséquences du défaut. Concrètement,

dans le cas d’espèce, c’est A.X.________ – et non le Service social régional ni

les collaborateurs de ce service – qui a notamment dû installer un de ses

enfants dans sa chambre à coucher et abandonner celle-ci pour dormir dans le

salon, c’est elle qui s’est inquiétée pour la salubrité de son logement, en

constatant des traces d’infiltration d’eau et de moisissures, c’est elle qui a

subi les odeurs nauséabondes générées par ces infiltrations, qui a consacré du

temps à correspondre avec la gérance et à tolérer les visites des bailleurs et

de leurs représentants, et c’est elle qui a subi les désagréments causés par

les travaux – relativement lourds – qui ont été nécessaires pour remédier aux

défauts. Dans ces conditions, et quand bien même A.X.________ ne se serait pas

acquittée personnellement et directement des dettes de loyer, elle n’en était

pas moins parfaitement légitimée, en sa qualité de locataire et occupante

effective de l’objet loué, à réclamer, à titre personnel et en sa propre

faveur, le rétablissement de l'équilibre des prestations contractuelles,

conformément à l'article 259d CO. On

ajoutera d’ailleurs qu’il n’est pas évident que A.X.________ aurait

l’obligation de reverser à l’autorité d’aide sociale le bénéfice éventuel tiré

de la présente procédure (après déduction des frais, notamment des frais

d’avocat). En effet, un tel remboursement ne pourrait à première vue trouver sa

source que dans l’article 43 al. 1 let. c LASoc,

qui prévoit que l'aide

matérielle fournie aux personnes majeures est remboursable « lorsque

l’équité l’exige ». Or, en l’espèce, compte tenu du fait que

c’est A.X.________ qui a subi directement les conséquences des défauts, il est

douteux qu’un remboursement puisse être exigé en vertu de l’équité.

Manifestement mal fondé, l’argument tiré de l’abus de droit doit être écarté.

4. Du

délai de prescription

4.1

Les

appelants font ensuite valoir qu’il existe une constance dans la jurisprudence

fédérale qui admet, sans discussion, que la créance en restitution des loyers

versés en trop est soumise au délai de prescription quinquennal de l'article

128 ch. 1 CO, et non à celui décennal de l'article 127 CO retenu par la

première juge. Une doctrine abondante renvoie à cette jurisprudence, sans la

remettre en question.

4.2

Aux

termes de l’article 127 CO, toutes les actions se prescrivent par dix ans,

lorsque le droit civil fédéral n’en dis­pose pas autrement. Selon l’article 128

CO, se prescrivent par cinq ans les loyers et fermages, les intérêts de

capitaux et toutes autres redevances pé­riodiques, les actions pour fournitures

de vivres, pension alimentaire et dé­penses d’au­berge et les actions des

artisans, pour leur travail, des marchands en détail, pour leurs fournitures, des

médecins et autres gens de l’art, pour leurs soins, des avocats, procureurs,

agents de droit et notai­res, pour leurs services professionnels, ainsi que

celles des tra­vailleurs, pour leurs services.

4.3

Il

se justifie d’examiner dans un premier temps les arrêts fédéraux cités par les

appelants.

a)

Dans un arrêt rendu en 2004 et publié aux ATF 130 III 504,

le Tribunal fédéral a jugé que l’article 63 al. 1 CO (définition du paiement

indu dans le Chapitre de la partie générale du CO relatif aux obligations

résultant de l’enrichissement illégitime) n’était pas applicable à la créance

en restitution fondée sur l'article 259d CO,

compte tenu de la nature contractuelle de l’action (cons. 7), et qu’il en

découlait que ladite action n’était pas soumise à la prescription d’un an de

l’article 67 CO (cons. 8.1). Le Tribunal fédéral poursuivait son raisonnement

comme suit : « une action en restitution de nature contractuelle

doit être assujettie aux règles sur la prescription découlant des art. 127

ss CO, ce qui exclut l'application subsidiaire du délai prévu dans le cadre de

l'enrichissement illégitime (…). Les loyers étant des

prestations périodiques, ils sont soumis au délai de prescription quinquennal

de l'art. 128 ch. 1 CO (WEBER, [Commentaire bâlois], n. 4a ad art. 259d CO). Conformément à l'art. 130 al. 1

CO, la prescription court dès que la créance est devenue exigible »

(cons. 8.1 et 8.2).

b)

Dans un arrêt rendu le 31 juillet 2012, le Tribunal fédéral a jugé ne pas voir

quel intérêt les recourants pouvaient avoir à soulever le grief selon lequel l'intimé

n'avait pas valablement consigné les loyers selon l'article 259g CO,

parce que le contrat prévoyait que le fermage devait être versé au plus tard le

5 de chaque mois et que les consignations étaient régulièrement intervenues

avec retard. En effet, dans le cas d’espèce, « si l'on devait

considérer que la consignation n'a pas été valablement opérée et que les

montants consignés doivent en conséquence être intégralement versés aux

bailleurs, il n'en demeurerait pas moins que la cour cantonale a prononcé des

réductions de loyer, de sorte que les recourants devraient payer simultanément

les montants perçus en trop, étant rappelé qu'il s'agit d'une prétention

contractuelle du fermier qui se prescrit par cinq ans (ATF 130 III 504 cons.

8.2 p. 514). Les recourants n'ayant jamais conclu au paiement d'intérêts

moratoires, on ne voit pas en quoi leur situation pécuniaire serait modifiée si

le grief était admis. Il n'y a donc pas lieu d'entrer en matière, faute

d'intérêt pour recourir » (arrêt du TF du 31.07.2012

[4A_222/2012] cons. 2.4).

c)

Il ressort du chapeau du dernier arrêt cité par les appelants (ATF 142 III 557)

que l’objet principal de la publication de l’arrêt rendu par le Tribunal

fédéral le 16 août 2016 dans les causes 4A_647/2015 et 4A_649/2015 visait

la publicité du principe selon lequel une réduction de loyer fondée sur l'article

259d CO « peut encore être exigée

après que le bailleur a remédié au défaut ou que la relation contractuelle a

pris fin ».

Dans

cet arrêt, le Tribunal fédéral a constaté que l’article 259d

CO ne précisait pas jusqu’à quel moment la déclaration à l’encontre du

bailleur devait être faite, et qu’il ne ressortait pas du texte légal que la

déclaration devrait aller de pair sur le plan temporel avec la durée de la

réduction de loyer et si elle devrait être faite, soit avant, soit durant, soit

après celle-ci. Il en déduisait que la disposition ne prévoit pas de limite de

temps pour adresser la déclaration, si bien que celle-ci est soumise aux règles

générales de déchéance et que les normes en matière

de prescription lui sont applicables (ainsi qu’aux prétentions qui en

résultent) (cons. 8.3.1, dernier § [v. trad. in JdT 2017 II 367]).

Plus

loin, le Tribunal fédéral a considéré que l’élimination du défaut,

respectivement la résiliation du contrat de durée, avait pour conséquence de

mettre un terme au déséquilibre pour l’avenir ; que cela ne changeait en

revanche rien pour le passé et en particulier pour le déséquilibre ayant existé

entre les obligations réciproques principales ; que pour mettre fin à ce

déséquilibre, une réduction rétroactive du loyer pour la période passée devait être

admise, comme le Tribunal fédéral l’avait déjà reconnu à l’ATF 130 III 504;

qu’en exigeant que la déclaration de volonté de réduire le loyer soit faite

jusqu’à un certain moment, on empêcherait un rééquilibrage postérieur des

prestations inégales ; que le but de la norme n’exigeait donc pas une

limite de temps pour faire la déclaration ; qu’il s’opposait au contraire à une

telle limitation ; que si le bailleur avait un intérêt légitime à ne pas

être confronté à une prétention pendant une durée indéfinie, cet intérêt était

garanti par les règles sur la péremption déduites de l’article 2 CC et

les règles de prescription. À ce sujet, le Tribunal renvoyait à l’ATF 130 III 504,

cons. 8, p. 514 s. (« Diesem Interesse wird hier – wie anderswo auch –

durch die auf Art. 2 ZGB gestützte Rechtsverwirkung sowie die

allgemeinen Verjährungsfristen (dazu BGE 130 III

504 E. 8 S. 514 f.) ») (ATF 142 III 557

cons. 8.3.4, 2e §).

4.4 La

jurisprudence, ancrée au considérant 8 de l’ATF 130 III 504,

selon laquelle la créance en restitution des loyers versés en trop au sens de

l’article 259d CO se prescrirait par 5 ans

en application de l’article 128 ch. 1 CO, fait l’objet de critiques

doctrinales. Pour certains auteurs, cette créance devrait être soumise au délai

d’un an de l’article 67 CO (Pichonnaz, in : CR CO I, 2e

éd., n. 7 ad art. 128 et les réf. citées ; Bohnet, op.

cit., n. 31 ad § 15). Pour d’autres, elle devrait être soumise à la

prescription décennale prévue à l’article 127 CO (Piotet, La restitution

des loyers ou d’acomptes de frais accessoires perçus à tort : un autre

avis sur la question de la prescription et du transfert de la chose louée, in :

Cahiers du bail [CdB] 2006, pp. 1 ss, spéc. pp. 3 s. ; Morin, La

restitution des paiements en matière de bail, in : 15e

Séminaire sur le droit du bail, 2008, pp. 146 s. et 164). La première juge

s’est ralliée à l’opinion de ces derniers auteurs. Le Tribunal cantonal vaudois

semble également s’y rallier (arrêt de la Chambre des recours du 28.01.2010

[décision no 56/I], cons. 4).

4.4.1 D’emblée,

le Tribunal fédéral a exclu l’application de la prescription prévue à l’article

67 CO à l’action en restitution des loyers versés en trop au sens de l’article 259d CO, motif pris de la nature contractuelle

de cette action. Ce raisonnement se comprend du fait que l’enrichissement

illégitime, au sens des articles 62 ss CO, constitue (sous le Chapitre III du

Titre premier de la Première partie du CO, consacrée aux dispositions

générales), selon la systématique du Code des obligations, la troisième source

d’obligations instituée par ladite partie générale, après le contrat (Chapitre

Faits

I ; art. 1 ss CO) et l’acte illicite (Chapitre II ; art. 41 ss CO). Dès lors

que l’action est de nature contractuelle, la prescription ne peut pas être

régie par les dispositions spéciales applicables aux actes illicites (art. 60

CO) ou à l’enrichissement illégitime (art. 67 CO). Ce fondement contractuel est

décisif (d’ailleurs, lorsque le fondement contractuel est « réduit à

néant », par exemple au motif que la fixation du loyer initial est

nulle, il faut appliquer l’article 67 al. 1 CO [ATF 146 III 82

cons. 4]). Il convient donc de se référer aux délais généraux des articles 127

à 128a CO.

4.4.2 Il

est de jurisprudence que les redevances périodiques sont les

prestations dont le débiteur est tenu à époques régulières en vertu d'un même

rapport juridique ; il y a lieu d'entendre par là un rapport de durée (Dauerschuld),

dont découlent des obligations de prester périodiques, qui prennent naissance

de manière nouvelle et indépendante au cours de cette durée (ATF 143 III 348

cons. 5.2.1 et les réf. citées).

En

l’espèce, le contrat liant les parties prévoit que le loyer et les frais

accessoires sont payables « par mois et d’avance ». Il s’agit

donc à l’évidence de redevances périodiques. La première juge a considéré que

la créance contractuelle en restitution du locataire pour les loyers versés en

trop en raison d’un défaut n’avait pas de caractère périodique – même si le

paiement des loyers versés en trop était intervenu périodiquement – au motif

qu’elle pouvait être exigée pour l’entier de l’indu dès qu’étaient réalisées

les conditions de la restitution. Certes, l’action en restitution introduite le

18 avril 2019 portait sur l’octroi d’un montant de rééquilibrage pour une

période entièrement révolue au jour de l’introduction de la demande, soit celle

du 20 août 2012 au 31 mars 2018. Elle aurait toutefois, par nature, aussi bien

pu porter pour le futur, s’il n’avait pas encore été remédié totalement au

défaut au jour de son dépôt. Dans ce cas, le caractère périodique des

prétentions en restitution pour le futur aurait été donné. Or ce qui est

déterminant, c’est la nature de la redevance et non les contingences

temporelles. C’est dans cette optique que la jurisprudence fédérale selon

laquelle la créance en restitution des loyers versés en trop au sens de

l’article 259d CO porte sur une redevance

périodique, au sens de l’article 128 ch. 1 CO, paraît avoir été conçue. Si un

locataire ne paie pas son loyer durant les trois premiers mois du bail, mais

s’acquitte dans les temps des suivants, l’action du bailleur en paiement des

loyers échus portera aussi sur un montant unique pour une période

révolue ; il n’en demeure pas moins que sa créance en paiement d’un

montant global pour les loyers arriérés a un caractère périodique. Dans ces

conditions, il n’y a pas lieu d’appliquer au cas d’espèce la prescription de 10

ans prévue à l’article 127 CO, alors qu’il ressort clairement de la

jurisprudence du Tribunal fédéral que c’est la prescription quinquennale de

l’article 128 ch. 1 qui s’applique, et que le raisonnement du Tribunal fédéral

n’est pas entaché d’une erreur manifeste. L’appel doit être admis sur ce

point.

5. Examen

de la prescription dans le cas d’espèce

5.1

Conformément

à l’article 130 al. 1 CO, la prescription court dès que la créance est devenue

exigible. Si l'exigibilité de la créance est subordonnée à un avertissement, la

prescription court dès le jour pour lequel cet avertissement pouvait être donné

(art. 130 al. 2 CO). En matière de prestations périodiques ana­logues, la pres­cription

court, quant au droit d’en réclamer le service, dès le jour de l’exigibilité du

premier terme demeuré impayé (art. 131 al. 1 CO). Dans le calcul des délais, le

jour à partir duquel court la prescription n’est pas compté et celle-ci n’est

acquise que lorsque le dernier jour du délai s’est écoulé sans avoir été

utilisé (art. 132 al. 1 CO). La prescription est interrompue lorsque le

créancier fait valoir ses droits par des poursuites, par une requête de

conciliation, par une action ou une exception devant un tribunal ou un tribunal

arbitral ou par une intervention dans une faillite (art. 135 ch. 2 CO) ;

un nouveau délai commence à courir dès l’interruption (art. 137 al. 1 CO). Le

juge ne peut suppléer d’office le moyen résultant de la prescription (art. 142

CO).

Selon

le système prévu par l'article 259d CO, le

locataire peut en principe choisir le moment auquel il exige du bailleur la

réduction de loyer. Ses prétentions tendant à la restitution des loyers versés

en trop, lorsque le bailleur avait déjà connaissance du défaut, deviennent donc

exigibles au moment où il réclame au bailleur la réduction de loyer liée au

défaut. Cette déclaration constitue la date déterminante pour établir l'étendue

de sa créance en restitution et elle ne peut porter que sur les loyers qui ne

sont pas déjà atteints par le délai de prescription de cinq ans de l'article

128 ch. 1 CO (ATF

130 III 504 cons. 8.2).

5.2

En

l’espèce, la première juge a considéré que la gérance avait eu connaissance du

défaut dès le mois d’août 2012. En première instance, A.X.________ a allégué

avoir immédiatement informé la gérance des problèmes d’infiltration d’eau

qu’elle avait constatés à son retour de vacances, le 19 août 2012, puis que la

gérance avait procédé à un constat sur place, le 10 septembre 2012. La date de

ce constat est admise par l’adverse partie et corroborée par le courriel de la

gérance du 29 août 2012 à A.X.________.

Au

jour du dépôt de la requête de conciliation (5 novembre 2018), les loyers

antérieurs à celui de novembre 2013 (qui devait être payé au plus tard le 31 octobre

2013 selon l’accord des parties étaient donc atteints par la prescription.

S’agissant

de la période du 20 août 2012 au 30 novembre 2013 (faisant l’objet de la

conclusion no 2 de la demande et du chiffre 1 du dispositif querellé), seul le

loyer versé au mois de novembre 2013 (soit le loyer afférent au mois de

décembre 2013) doit faire l’objet de la réduction de 30 % retenue par la

première juge et non contestée en appel. De ce fait, A.X.________ a droit au

remboursement de 450 francs (1'500 x 30/100), montant qui porte intérêt dès le

6 novembre 2018, moment retenu par la première juge et non contesté en appel.

Cette date ne prête au surplus pas le flanc à la critique, puisque les intérêts

moratoires ne commencent à courir que dès la réception de la mise en demeure

par laquelle le créancier manifeste sa volonté de recevoir la prestation (arrêt

du TF du 16.05.2013

[4A/11/2013] cons. 5).

6. De

l’existence d’un défaut en lien avec le plafond de la cuisine

6.1

S’agissant

des défauts entachant la cuisine, constatés suite à l’intervention des peintres

en novembre 2013 (faisant l’objet de la conclusion no 3 de la demande et du

chiffre 2 du dispositif querellé), la première juge a considéré que la gérance

n’en avait pas eu connaissance avant le 22 septembre 2017 (v. ég. supra

Faits, let. A/c) ; que le dégât d’eau survenu en 2012/2013 était la seule

raison susceptible d’expliquer l’état du plafond de la cuisine, attesté par les

photographies déposées ; que ledit plafond n’avait été remis en état qu’en

mars 2018 ; que le défaut affectant le plafond de la cuisine justifiait

une réduction globale de loyer de 3 % pour la période du 22 septembre 2017 au

31 mars 2018, ce qui correspondait à un montant de 283.50 francs.

6.2

Les

appelants ne prétendent pas qu’ils auraient été informés de ce défaut avant le

22 septembre 2017. Au contraire, ils allèguent que l’intimée n’a plus signalé

de défaut à partir de fin 2013, sous réserve de la fissure du plan de travail

en granit. Ils font par contre valoir que le défaut n’a pas été allégué, d’une part,

et que le plafond n’était pas affecté d’un défaut, mais que les travaux

effectués en mars 2018 relevaient de simples travaux d’entretien, d’autre

part.

6.3 Le

grief relatif au défaut d’allégation est manifestement infondé. Dans sa demande

du 18 avril 2019, l’intimée a allégué que lors de l’intervention des peintres

du 25 novembre 2013, ceux-ci avaient remarqué qu’il y avait de nouveaux

problèmes d’infiltration d’eau dans sa cuisine, que de l’eau coulait depuis le

balcon du locataire de l’appartement au-dessus de la demanderesse, et que la

gérance avait pu « constater l’étendue des dégâts » lors d’une

visite de l’appartement en date du 22 janvier 2014. L’interrogatoire des

parties et un dossier photographique étaient mentionnés à titre de moyens de

preuve (moyen de preuve la lettre du 27 juillet 2017 citée ci-dessus, Faits,

let. A/c ; v. ég. supra Faits, let. A/c).

6.4

a)

Pour retenir l’existence d’un défaut, la première juge s’est livrée à l’analyse

des photographies de la cuisine déposées en annexe à la demande et à la

réponse. La lettre de la gérance du 22 septembre 2017 (v. ég. supra

Faits, let. A/c, 3e §) prouvait que l’entreprise E.________ avait

été mandatée pour procéder aux rhabillages nécessaires au plafond de la

cuisine. Les défendeurs avaient déposé un lot de photographies de l’état de

l’appartement en 2017 avant les réparations. Le premier cliché sous la rubrique

« T2 » correspondait à une photographie déposée aussi par la

demanderesse pour étayer sa demande en réduction du loyer relative à la

cuisine. Cette photographie n’avait pas été envoyée par la demanderesse à la

gérance durant l’année 2013, ce qui démontrait qu’elle avait été prise après

cette date, soit en 2017, comme indiqué par les défendeurs. La photographie en

question faisait état d’un plafond de cuisine qui n’était que partiellement

terminé. Le seul sinistre pouvant expliquer l’état du plafond de la cuisine de

la demanderesse était celui subi en 2012/2013, à mesure que la gérance mandatée

par les défendeurs avait uniquement fait état d’un sinistre supplémentaire

survenu en 2016 et qui avait touché le carrelage de la salle de bains et le

parquet d’une chambre, ce qui était corroboré par le tableau des travaux

relatifs à l’appartement de la demanderesse, auquel les défendeurs se référaient

également. Dans son courrier du 18 décembre 2017, la gérance avait informé la

demanderesse que le mur ouest, situé derrière le caisson supérieur de

l’agencement de cuisine, était aussi sec, tout comme le plafond de la cuisine,

raison pour laquelle l’entreprise E.________ effectuerait un lissage ainsi que

la réfection de la peinture du plafond complet de la cuisine et de la partie du

mur ouest.

b)

Selon l’article 311 al. 1 CPC, il incombe à

l’appelant de motiver son appel. La jurisprudence en a déduit qu’il doit

démontrer le caractère erroné de la motivation de la décision attaquée et que

son argumentation doit être suffisamment explicite pour que l'instance d'appel

puisse la comprendre, ce qui suppose une désignation précise des passages de la

décision qu'il attaque et des pièces du dossier sur lesquelles repose sa

critique (ATF 138 III 374 cons. 4.3.1). Même si l'instance d'appel applique le

droit d'office (art. 57 CPC), le procès se présente différemment en seconde

instance, vu la décision déjà rendue. L'appelant doit donc tenter de démontrer

que sa thèse l'emporte sur celle de la décision attaquée. Il ne saurait se

borner à simplement reprendre des allégués de fait ou des arguments de droit

présentés en première instance, mais il doit s'efforcer d'établir que, sur les

faits constatés ou sur les conclusions juridiques qui en ont été tirées, la

décision attaquée est entachée d'erreurs. Il ne peut le faire qu'en reprenant

la démarche du premier juge et en mettant le doigt sur les failles de son

raisonnement. Si la motivation de l'appel est identique aux moyens qui avaient

déjà été présentés en première instance, avant la reddition de la décision attaquée

(arrêt du TF du 26.06.2014 [4A_97/2014] cons. 3.3), ou si elle ne contient que des

critiques toutes générales de la décision attaquée ou encore si elle ne fait

que renvoyer aux moyens soulevés en première instance, elle ne satisfait pas

aux exigences de l'article 311 al. 1 CPC et l'instance d'appel ne peut

entrer en matière (arrêts du TF du 27.08.2012 [5A_438/2012] cons. 2.2 ; aussi [4A_97/2014] déjà cité, cons. 3.3).

c)

Pour le reste, la motivation présentée à l’appui du grief ne respecte pas les

exigences minimales précitées, à mesure que les appelants se dispensent de

reprendre la démarche de la première juge et de mettre

le doigt sur les failles de son raisonnement, pourtant soigneux et

circonstancié.

d) Par surabondance, l’existence des

infiltrations d’eau est avérée. Il est aussi prouvé que des travaux lourds ont

été entrepris pour remédier aux défauts causés par ces infiltrations. On

conçoit mal que A.X.________ ait pu mentir et inventer de toutes pièces

l’épisode détaillé de la découverte des dégâts au plafond de sa cuisine suite à

l’intervention des peintres pendant la semaine du 25 au 29 novembre 2013 (v. supra

Faits, let. A/c, 2e §). Au contraire, les photographies déposées et

les travaux effectués par l’entreprise E.________ en mars 2018 prouvent que

certains dégâts provoqués par les infiltrations litigieuses n’ont été

découverts qu’à la fin du mois de novembre 2013 et n’ont été réparés qu’en mars

2018.

7. De

l’existence d’un défaut en lien avec le plan de travail en granit

7.1

S’agissant

de la fissure dans le plan de travail en granit, A.X.________ a allégué avoir

annoncé le défaut à la gérance le 13 novembre 2013, puis que ladite gérance

avait constaté ce défaut au début du mois de janvier 2014. La partie adverse a

contesté ces allégués. Il ressort toutefois du dossier que, par courriel du 13

novembre 2013, A.X.________ a informé la gérance que le plan de travail de la

cuisine était « en train de se fendre au-dessus du lave-vaisselle, au

niveau de l’ouverture du lave-vaisselle, mais également au fond à hauteur des

catelles ».

La

première juge a considéré que les appelants n’avaient pas apporté la preuve que

la fissure litigieuse aurait selon toute vraisemblance été le fait de l’intimée

elle-même, que la gérance, à la demande des appelants, avait fait poser un

nouveau plan de travail par l’entreprise I.________ durant la semaine du 5 mars

2018, que le défaut affectant le plan de travail justifiait une réduction de

loyer de 5 % pour la période du 25 novembre 2013 au 31 mars 2018, que cela

correspondait à un montant de 3'915 francs et que les intérêts à 5 % l’an

couraient dès le 6 novembre 2018.

7.2

a)

Dans un premier grief, les appelants objectent qu’un marbrier avait pu

Considérants

constater que le plan de travail en granit ne pouvait pas avoir naturellement

été abimé de cette façon, un éclat étant à l'origine de la fissure ; qu’aucun

dommage du même genre n'avait d'ailleurs été constaté sur les plans de travail

identiques installés par la gérance ; que dès lors que la fissure est le

fruit d'un éclat postérieur à l'installation du plan de travail, celle-ci ne

peut être que le fait de l'intimée ou de l'un de ses auxiliaires ; que

l'intimée n'avait d'ailleurs jamais prétendu que la fissure serait apparue

suite à l'intervention de l'un des auxiliaires des appelants ; que dans

ces circonstances, le prétendu défaut lié à la présence d'une fissure sur le

plan de travail de la cuisine était manifestement imputable à l'intimée.

b)

Tout d’abord, on relève que les photographies déposées font état non pas d’une,

mais de plusieurs fissures dans le plan de travail en granit, à différents

endroits, comme cela avait d’ailleurs été clairement annoncé par l’intimée le

13.

novembre 2013 déjà. La lettre de la gérance du 18 décembre 2017 se réfère

d’ailleurs elle aussi non pas à une, mais à des fissures. Ensuite, les

appelants n’ont jamais donné l’identité du marbrier cité dans le mémoire

d’appel et dans la lettre de la gérance du 18 décembre 2017 précitée, pas plus

qu’ils n’ont demandé à ce que cette personne soit citée à témoigner. Dans son

courrier du 18 décembre 2017, la gérance écrivait qu’il y avait selon elle deux

origines possibles aux fissures : soit ces fissures avaient été provoquées

par un acte humain, soit elles avaient été provoquées par la rouille d’éléments

métalliques elle-même causée par l’écoulement de l’eau dans « un éclat »

(« [i]l y a eu un éclat et de ce fait l’eau a provoqué la rouille des

éléments métalliques provoquant ces fissures ou un acte humain les ont (sic)

provoquées »). Il n’est pas conforme au cours ordinaire des choses et

à l’expérience de la vie qu’un acte de l’utilisateur puisse provoquer des

fissures du type de celles figurant sur les photographies figurant au dossier.

Ce qui distingue le plan de travail de l’intimée de celui des autres

locataires, c’est que la cuisine de l’intimée a été le théâtre d’un important

dégât d’eau, qui a entraîné de lourds travaux. Il ressort en outre du dossier

que, dans la cuisine, ce dégât d’eau a perduré durant plusieurs années. Dans un

tel contexte, la cause la plus probable des fissures est qu’au fil du temps,

les infiltrations d’eau ont provoqué la rouille des éléments métalliques,

laquelle a elle-même entraîné les fissures.

7.3

Dans

un second grief, les appelants qualifient de manifestement disproportionnée une

réduction de loyer de 5 % « en raison de la présence d'une fissure de

quelques centimètres à l'extrémité d'un plan de travail en granit ».

La

première juge a exposé, références à l’appui, qu’en matière de défauts liés à

des infiltrations/dégâts d’eau, l’étendue de la réduction de loyer était

comprise entre 3 % et 80 %. À titre, d’exemples, elle a notamment

mentionné que des cloques sur le plafond de la chambre à coucher justifiaient

une réduction de 3 %, que des traces de moisissures sur un

mur justifiaient une réduction de 5 %, que plusieurs murs tachés et des

sols détériorés dans le salon ainsi que dans le hall donnaient lieu à une

réduction de 15 %, et que le gondolement du parquet d’une chambre à

coucher justifiait une réduction de 20 %.

D’emblée,

ce n’est pas une fissure qui est en jeu ici ; il s’agit au contraire,

comme déjà dit, de plusieurs fissures, à différents endroits du plan de

travail. Ces fissures, apparues en novembre 2013, sont la conséquence

d’infiltrations d’eau ayant commencé en août 2012. Les appelants ne prétendent

pas – à juste titre – que ces fissures ne constitueraient pas un défaut, dans

le sens décrit plus haut (cons. 3.6.1). Ils qualifient de disproportionnée la

quotité de la réduction retenue par la première juge, sans indiquer quelle

serait selon eux la quotité proportionnée de la réduction, et précisent qu’une

réduction de 5 % a été reconnue pour des défauts tels que la privation

intermittente d'eau chaude, le bruit gênant touchant une pièce d'un cabinet de

physiothérapie spécialement aménagé, l'inondation de caves, des émanations de

fumées restreignant l'usage de la terrasse, les traces de moisissures sur un

mur, ou encore la suppression d'une cave, soit des défauts « sans

commune mesure » avec les fissures en jeu ici.

Il

est conforme au cours ordinaire des choses et à l’expérience générale de la vie

qu’un plan de travail est une surface extrêmement utile et en principe utilisée

plusieurs fois par jour. La présence de fissures dans la pierre, révélatrice

ici de défauts dus à l’humidité dans la structure même du plan de travail, est

évidemment de nature à en entraver et à en restreindre l’usage, par crainte que

le problème ne s’aggrave encore, ne s’étende au carrelage de la crédence (voir

p. ex. la dernière photographie déposée par les défendeurs), voire que le plan

de travail ne se brise, ne cause ainsi d’autre dommages (p. ex. bris du

carrelage du sol, voire lésions à l’utilisateur) et/ou devienne totalement

inutilisable. S’agissant de l’inquiétude que la présence des fissures dans la

pierre était de nature à générer pour la locataire, en rapport avec l’usage du

plan de travail, il faut tenir compte du contexte du cas d’espèce, soit des

importants dommages que les écoulements d’eau avaient déjà causés, à différents

endroits de l’appartement de l’intimée, et des importants travaux qu’avait

nécessité la suppression de ces défauts et l’assainissement de l’appartement.

De même, bien qu’avertis immédiatement de l’apparition de fissures, les

bailleurs ont attendu près de quatre ans et demi avant de remplacer le plan de

travail. Durant ce laps de temps, le défaut s’est évidemment aggravé, malgré

les tentatives de la locataire de ralentir le processus de dégradation avec les

moyens du bord, soit en l’occurrence l’application de mastic (v. supra Faits,

let. A/c). En résumé, la gravité du défaut résulte ici également de la durée de

l’entrave et du fait que l’apparition de nouvelles fissures à d’autres endroits

était à craindre, en sus de l’aggravation des fissures existantes. Dans ces

circonstances, une réduction de 5 % reste encore proportionnée et conforme au

droit. Ce grief sera donc rejeté.

8.

Du montant

de 7'431 francs réclamé par A.X.________ à titre de dommages-intérêts

8.1

L’appelante

jointe allègue et fait valoir qu’elle avait déposé en première instance « un

dossier contenant les photos des meubles endommagés (PJ 8) » ;

qu’elle n’avait pu remplacer ce mobilier à ce jour, faute de moyens

financiers ; que les photographies précitées démontraient que la forte

humidité dans son appartement avait fait moisir les meubles qui se trouvaient

dans la chambre de son enfant et rouiller les parties métalliques de

ceux-ci ; qu’il suffisait de prendre connaissance de ces clichés pour se

rendre compte de l'ampleur des dégâts provoqués par les infiltrations

d'eau ; qu’il serait « particulièrement inique de déterminer que

faute de moyen pour racheter le mobilier endommagé, l'appelante jointe n'a pas

assez prouvé son dommage ».

8.2

L’appelante

jointe admet avec raison qu’il lui incombait d’« établir le préjudice

subi et

son montant ». Cela découle de l’article 8 CC qui

prévoit que chaque partie doit, si la loi ne prescrit le contraire, prouver les

faits qu’elle allègue pour en déduire son droit. Pour toutes les prétentions

relevant du droit privé fédéral, cette disposition répartit le fardeau de la

preuve – auquel correspond en principe le fardeau de l’allégation – et,

partant, les conséquences de l’absence de preuve ou d’allégation (arrêt du TF

du 02.03.2006

[4C.371/2005] cons. 2.1, publié in SJ 2007 I 7 ; ATF 129 III 18

cons. 2.6 ; 127

III 519 cons. 2a). Lorsque la maxime des débats est applicable – comme

c’est le cas ici (v. supra cons. 2) –, il incombe aux parties, et non au

juge, de rassembler les faits du procès. Les parties doivent alléguer les faits

sur lesquels elles fondent leurs prétentions (fardeau de l'allégation

subjectif), produire les moyens de preuve qui s'y rapportent (art. 55 al.

1.

CPC) et contester les faits allégués par la partie adverse, le juge ne devant

administrer les moyens de preuve que sur les faits pertinents et contestés

(art. 150 al. 1 CPC) (ATF 144 III 519

cons. 5.1 et 5.2).

En

vertu de l'article 221 al. 1 let. d CPC, respectivement de l'article 222 al. 2

CPC, les faits doivent être allégués en principe dans la demande,

respectivement dans la réponse pour les faits que doit alléguer le défendeur.

Ils peuvent l'être dans la réplique et la duplique si un deuxième échange

d'écritures est ordonné ou, s'il n'y en a pas, par dictée au procès-verbal lors

des débats d'instruction (art. 226 al. 2 CPC) ou à l'ouverture des débats

principaux, avant les premières plaidoiries. Les faits pertinents allégués

doivent être suffisamment motivés (charge de la motivation des allégués) pour

que, d'une part, le défendeur puisse dire clairement quels faits allégués dans

la demande il admet ou conteste et que, d'autre part, le juge puisse, en

partant des allégués de fait figurant dans la demande et de la détermination du

défendeur dans la réponse, dresser le tableau exact des faits admis par les

deux parties ou contestés par le défendeur, pour lesquels il devra procéder à

l'administration de moyens de preuve, et ensuite appliquer la règle de droit

matériel déterminante (ATF 144 III 519

cons. 5.2.1 s. et les références citées). La partie adverse peut en principe se

contenter de contester les faits allégués, puisqu'elle n'est pas chargée du

fardeau de la preuve et n'a donc en principe pas le devoir de collaborer à

l'administration des preuves. Dans certaines circonstances exceptionnelles, il

est toutefois possible d'exiger d'elle qu'elle concrétise sa contestation

(charge de la motivation de la contestation), de façon que le demandeur puisse

savoir quels allégués précis sont contestés et, partant, puisse faire

administrer la preuve dont le fardeau lui incombe ; plus les allégués du

demandeur sont motivés, plus les exigences de contestation de ceux-ci par la

partie adverse sont élevées. Ainsi, lorsque le demandeur allègue dans ses

écritures un montant dû en produisant une facture ou un compte détaillé, qui

contient les informations nécessaires de manière explicite, on peut exiger du

défendeur qu'il indique précisément les positions de la facture ou les articles

du compte qu'il conteste, à défaut de quoi la facture ou le compte est censé

admis et n'aura donc pas à être prouvé (ATF 144 III 519

cons. 5.1 à 5.2.2.2 s. et les références citées).

Les

exigences quant au contenu des allégués et à leur précision dépendent, d'une

part, du droit matériel, soit des faits constitutifs de la norme invoquée et,

d'autre part, de la façon dont la partie adverse s'est déterminée en procédure

: dans un premier temps, le demandeur doit énoncer les faits concrets

justifiant sa prétention de manière suffisamment précise pour que la partie

adverse puisse indiquer lesquels elle conteste, voire présenter déjà ses

contre-preuves ; dans un second temps, si la partie adverse a contesté des

faits, le demandeur est contraint d'exposer de manière plus détaillée le contenu

de l'allégation de chacun des faits contestés, de façon à permettre au juge

d'administrer les preuves nécessaires pour les élucider et appliquer la règle

de droit matériel au cas particulier. Plusieurs éléments de fait concrets

distincts, comme les différents postes du dommage, doivent être présentés sous

plusieurs numéros, car cela est nécessaire pour permettre au défendeur de se

déterminer clairement. Lorsque le demandeur allègue le montant total d’une

facture et qu'il renvoie pour le détail à la pièce qu'il produit, il faut

examiner si la partie adverse et le tribunal obtiennent ainsi les informations

qui leur sont nécessaires, au point que l'exigence de la reprise du détail de

la facture dans l'allégué n'aurait pas de sens, ou si le renvoi est insuffisant

parce que les informations figurant dans la pièce produite ne sont pas claires

et complètes ou que ces informations doivent encore y être recherchées ;

il ne suffit pas que la pièce produite contienne, sous une forme ou sous une

autre, lesdites informations ; leur accès doit être aisé et aucune marge

d'interprétation ne doit subsister ; l'accès aisé n'est assuré que lorsque

la pièce en question est explicite (selbsterklärend) et qu'elle contient

les informations nécessaires ; si tel n'est pas le cas, le renvoi ne peut

être considéré comme suffisant que si la pièce produite est concrétisée et

commentée dans l'allégué lui-même de telle manière que les informations

deviennent compréhensibles sans difficulté, sans avoir à être interprétées ou

recherchées (ATF

144.

III 519 cons. 5.2.1.1 s. et les références citées).

8.3

S’agissant

de mobilier

détruit, le dommage correspond à la valeur vénale du

mobilier en question au moment de la survenance du dommage, et non à son coût

de remplacement par le rachat de mobilier neuf. Il s’agit en effet de réparer

le dommage subi par le lésé, et non de placer celui-ci dans une situation plus

favorable que celle qui aurait été la sienne sans le dommage (principe « neu

für alt » ; arrêts du TF du 26.09.2007

[4C.87/2007] cons. 5.2 ; du 25.06.2015

[4A_61/2015] cons. 3). La partie qui fait valoir un tel dommage doit donc

alléguer quels sont précisément les objets qui ont été détruits, en les listant

de manière individualisée et, pour chacun de ces objets, alléguer les faits

pertinents pour en déterminer la valeur vénale (p. ex. date, lieu et, le cas

échéant, prix d’acquisition ; description précise de chaque objet ;

état de l’objet au jour de la survenance du dommage ; marché actuel pour

ce type d’objets).

En

l’espèce, sous l’angle de l’allégation, la demande et la réplique ne

contiennent aucune description précise et individualisée des différents meubles

ayant été détruits. A fortiori, ces écrits ne contiennent pas les

informations nécessaires à déterminer la valeur vénale de chaque objet. De tels

manquements ne pouvaient conduire qu’au rejet de la demande sur ce point.

Par

surabondance, non seulement le renvoi à des photographies est insuffisant pour

arrêter le dommage dans le cas d’espèce, mais l’examen desdites photographies

ne permet pas d’établir une liste des objets touchés (c’est en vain qu’on

recherche sur les clichés le lit, le matelas, les tables de nuit et la commode

mentionnés dans la réplique du 2 octobre 2019) et encore moins de se faire une

vague idée de la valeur vénale de chacun. Il faut également tenir compte du

fait que certains meubles, au fil du temps, se trouvent dénués de toute valeur

vénale (v. en ce sens arrêt de la Cour de céans du 18.05.2021 [CACIV.2021.11]

cons. 9.3/b, s’agissant de vaisselle, d’un téléviseur, d’une table et de

chaises, d’un tapis, d’un canapé et d’armoires). L’appel joint doit dès lors

être rejeté.

9.

Des

frais et dépens

9.1

Les

appelants critiquent la répartition des dépens décidée par la première juge

(appel, p. 11 s.). On peut se dispenser d’examiner ce grief de manière

distincte, dès lors que l’admission partielle de l’appel implique de revoir la

répartition des frais de première instance (art. 318 al. 3 CPC).

9.2

Aux

termes de l’article 106 al. 1 CPC, les frais (au sens large de l’art. 95 al. 1

CPC) sont mis à la charge de la partie succombante (al. 1). Lorsqu’aucune des

parties n’obtient entièrement gain de cause, ils sont répartis selon le sort de

la cause (al. 2). Lorsque plusieurs personnes participent au procès en tant que

parties principales ou accessoires, le tribunal détermine la part de chacune au

frais du procès. Il peut les tenir pour solidairement responsables (al. 3). Le tribunal

peut toutefois s’écarter des règles générales et répartir les frais selon sa

libre appréciation lorsque des circonstances particulières rendent la

répartition en fonction du sort de la cause inéquitable (art. 107 al. 1 let. f

CPP).

En

vertu de droit cantonal, les litiges en matière de bail à loyer portant sur des

habitations ne donnent pas lieu à la perception de frais judiciaires (art. 56

LTFrais). Seule la question des dépens doit donc être réglée.

9.3

S’agissant

des frais de première instance, la demanderesse réclamait au total 31'356

francs à l’averse partie. Elle obtient finalement 4'648.50 francs, ce qui

correspond à environ 15 % du montant total réclamé. Ce pourcentage appelle une

correction, à mesure que les intimés ont succombé sur les questions de la

légitimation active et de la bonne foi de A.X.________, et que cette dernière

avait raison, sur le principe, quant à son droit à un remboursement, droit qui

était contesté par l’adverse partie. En définitive, les frais de première

instance doivent être supportés par les appelants à hauteur de 35 % et par

l’intimée à hauteur de 65 %.

La

première juge n’a pas fixé le montant de la pleine indemnité de dépens. On ne

comprend pas comment elle a calculé le montant de 4'600 francs, après

compensation. En première instance, seul le mandataire des appelants a déposé

sa note d’honoraires ; celle-ci porte sur un total de 6'905.02 francs et

n’a pas été critiquée par l’adverse partie. En partant du principe que chaque

mandataire a fourni une activité comparable, on peut donc arrêter le montant de

la pleine indemnité de dépens à 6'900 francs. Les appelants doivent 2'415

francs à l’intimée, qui leur doit pour sa part 4'485 francs. Après

compensation, l’intimée doit donc 2'070 francs aux appelants, montant qui sera

arrondi à 2'000 francs.

9.4

S’agissant

de la procédure d’appel, la clé de répartition arrêtée pour la procédure de

première instance peut être reprise. Aucune partie n’ayant déposé de mémoire

d’honoraires, la pleine indemnité de dépens sera arrêtée à 2'500 francs, vu

l’ampleur et la difficulté de la cause. Les appelants doivent donc 700 francs à

l’intimée, qui leur doit pour sa part 1'300 francs. Après compensation,

l’intimée doit donc 600 francs aux appelants.

Dispositif

Par ces motifs,

LA COUR D'APPEL

CIVILE

1. Rejette l’appel

joint.

2. Admet

partiellement l’appel et réforme en conséquence comme suit les chiffres 1 et 6

du dispositif du jugement du 9 septembre 2021 :

« 1. Accorde une réduction du loyer mensuel net de A.X.________

de 30 % du 1er au 30 novembre 2013 et en conséquence condamne

solidairement B.Y.________, C.Y.________ et D.Y.________ à verser à A.X.________

le montant de CHF 450.00, avec intérêts à 5 % l’an dès le 6 novembre 2018

à titre de restitution de loyer payé en trop pour la période du 1er

au 30 novembre 2013.

(…)

6. Condamne A.X.________ à verser à B.Y.________, C.Y.________

et D.Y.________, solidairement, une indemnité de dépens de CHF 2'000.00, après

compensation. ».

3. Confirme le

dispositif du jugement querellé pour le surplus.

4. Dit qu’il n’est

pas perçu de frais judiciaires (art. 56 al. 1 LTFrais).

5. Condamne

l’intimée à verser aux appelants, solidairement, une indemnité de dépens de 600

francs, après compensation, pour la procédure de seconde instance.

Neuchâtel, le 9

février 2022

Art. 259d CO

Réduction du loyer

Si le défaut entrave ou restreint l’usage

pour lequel la chose a été louée, le locataire peut exiger du bailleur une

réduction proportionnel­le du loyer à partir du moment où le bailleur a eu

connaissance du défaut et jusqu’à l’élimination de ce dernier.