Construction dérogeant à la densité et au plan d’alignement. Clause d’esthétique.

Faits

A.

A.________, propriétaire de l'article 7416 du

cadastre de Bevaix, situé en zone d'habitation haute à moyenne densité (ZHMD) a

adressé le 20 décembre 2016 au Conseil communal de Bevaix (actuellement Conseil

communal de La Grande Béroche, ci-après : le conseil communal) une demande de

sanction définitive pour la construction d'un bâtiment d'habitation de cinq

logements accompagnée d'une demande d'octroi d'un bonus sur la densité au sens

de la loi cantonale sur l'énergie (LCEn), du 18 juin 2001 ainsi que d'une

demande de dérogation à un plan d'alignement communal pour l'aménagement de

places de parc. Mis à l'enquête publique du 27 janvier au 27 février 2017, ce

projet a fait l'objet de plusieurs oppositions dont celle des époux X1________

et X2________. Par décision du 9 octobre 2017, le conseil communal a

levé l'opposition des époux X1________ et X2________ et

délivré le permis de construire. Il a considéré notamment que la demande de

sanction mentionnait à juste titre une densité requise de 1.9 vu le bonus

Minergie octroyé et que les mouvements de terre engendrés par le projet ne

pouvaient être qualifiés d'extrêmement importants, la moyenne de leur hauteur

étant d'environ 80 cm sur les façades, si bien qu'on ne pouvait retenir une

atteinte à l'harmonie du quartier. Par ailleurs, par décisions spéciales du 11

juillet 2017, le Département du développement territorial et de l'environnement

(ci-après : DDTE) a levé les oppositions et accordé une dérogation au plan

d'alignement communal pour l'aménagement de places de stationnement, accordé un

bonus sur l'utilisation du sol en application de la loi sur l'énergie et une

dérogation à la densité prévue par le règlement d'aménagement communal. Il a retenu

qu'aucun intérêt prépondérant ne s'opposait à l'aménagement de places de

stationnement, moyennant la signature d'une convention de précarité. Vu le

préavis du Service de l'énergie et de l'environnement et des certificats

Minergie déposés, il a retenu que l'octroi d'un bonus de 10 % de densité ne

causait pas un préjudice sérieux aux voisins dont les arguments se bornaient à

relever l'intimité et la qualité de vie qui ne sont pas protégées en tant que

telles. Saisi d'un recours contre ces trois prononcés, le Conseil d'Etat l'a

rejeté par décision du 8 juillet 2019. Il a retenu que malgré ce que

prétendaient les intéressés, leur droit d'être entendu n'avait pas été violé,

que les calculs faits par l'architecte du maître de l'ouvrage concernant la

densité, vérifiés par le Service cantonal de l'aménagement du territoire

(ci-après : SAT), devaient être préférés aux croquis et calculs déposés par les

époux X1________ et X2________, que le certificat

Minergie justifiait la dérogation octroyée et que la dérogation à l'alignement,

avalisée par le Service des ponts et chaussées, ne portait pas atteinte à un

intérêt public, en particulier à la sécurité du trafic, ni à aucun autre

intérêt public ou privé. Enfin, il a avalisé la décision du conseil communal

considérant que les mouvements de terre et talutages ne changeaient globalement

pas l'aspect des lieux.

B.

Les époux X1________ et X2________

interjettent recours devant la Cour de droit public du Tribunal cantonal contre

la décision du Conseil d'Etat précitée en concluant à son annulation,

principalement à ce que la Cour, statuant au fond, annule la décision du

conseil communal du 9 octobre 2017 et les décisions spéciales du DDTE du 11

juillet 2017, subsidiairement renvoie la cause au conseil communal pour

nouvelle décision, sous suite de frais et dépens. Ils estiment que le projet

viole la clause d'esthétique prévue par le règlement communal, les mouvements

de terre et les talutages résultant de l'excavation étant extrêmement

conséquents, soit atteignant par endroits 1,6 mètres. Ils allèguent par

ailleurs que, vu le dépôt par leurs soins de calculs et croquis relatifs à la

densité, qui démontrent un dépassement des droits à bâtir, l'autorité de

recours devait faire vérifier ces calculs par un architecte ou le SAT et requièrent

qu'une telle analyse soit diligentée. Enfin, ils contestent les dérogations

octroyées étant donné qu'ils ont un intérêt privé à ce que le projet ne soit

pas plus volumineux que ce que permet le règlement communal.

C.

Sans formuler d'observations, le DDTE conclut

au rejet du recours dans la mesure où il est recevable sous suite de frais.

Le Conseil d'Etat conclut au rejet du recours dans la mesure où il est

recevable et le conseil communal conclut dans ses observations au rejet du

recours. Quant au tiers intéressé, il conclut dans ses observations au rejet du

recours sous suite de frais et dépens.

D.

Les recourants déposent des observations y

relatives.

C O N S I D E R A N T

en droit

Considérants

1.

Interjeté dans les formes et délai légaux, le

recours est recevable.

2.

a) Garanti par l'article 29 al. 2 Cst. féd., le

droit d'être entendu est à la fois une institution servant à l'instruction de

la cause et une faculté de la partie, en rapport avec sa personnalité, de

participer au prononcé d'une décision qui touche à sa situation juridique (ATF 135 II 286

cons. 5.1). Il englobe donc tous les droits qui doivent être attribués à une

partie pour qu'elle puisse faire valoir efficacement son point de vue dans une procédure

(ATF 132 II 485

cons. 3.2). La jurisprudence a déduit du droit d'être entendu garanti par

l'article 29 al. 2 Cst. féd., l'obligation pour l'autorité de motiver sa

décision afin que le justiciable puisse la comprendre ainsi que l'attaquer

utilement s'il y a lieu, et que l'autorité de recours puisse exercer son

contrôle. L'autorité doit mentionner, au moins brièvement, les motifs qui l'ont

guidée et sur lesquels elle a fondé sa décision, de manière à ce que

l'intéressé puisse se rendre compte de la portée de celle-ci et l'attaquer en

toute connaissance de cause. Elle n'a toutefois pas l'obligation d'exposer et

de discuter tous les faits, moyens de preuves et griefs invoqués par les parties,

mais peut se limiter à l'examen des questions décisives pour l'issue du litige

(ATF 138 IV 81

cons. 2.2). Il n'y a violation du droit d'être entendu que si l'autorité ne

satisfait pas à son devoir minimum d'examiner les problèmes pertinents (ATF 134 I 83

cons. 4.1). En règle générale, l'étendue de l'obligation de motiver dépend de

la complexité de l'affaire à juger, de la liberté d'appréciation dont jouit

l'autorité et de la potentielle gravité des conséquences de sa décision (ATF 112 Ia 107

cons. 2b; arrêt du TF du 05.07.2010

[8C_762/2009] cons. 2.2).

En tant que garantie constitutionnelle de nature formelle, la violation

du droit d'être entendu doit en principe entraîner l'annulation de la décision

attaquée indépendamment des chances de succès au fond (ATF 135 I 187

cons. 2.2).

b) Les recourants estiment que le Conseil d'Etat devait annuler la

décision du conseil communal au motif qu'elle ne serait pas suffisamment

motivée concernant le calcul de la densité.

Suite à leur opposition, le conseil communal leur a transmis un

courrier de l'architecte du tiers intéressé du 17 mars 2017 se prononçant sur

leur propre calcul ainsi que le préavis de synthèse favorable du SAT en leur

donnant la possibilité de faire valoir leur droit d'être entendu. Si la

décision communale ne contient pas de motivation topique concernant le calcul

de la densité, elle rappelle avoir transmis les commentaires de l'architecte du

tiers intéressé ainsi que le préavis du SAT aux opposants. Ces derniers, qui

n'ont d'ailleurs pas fait valoir leur droit d'être entendu concernant ces deux

documents, en ont eu connaissance et pouvaient comprendre que le conseil

communal les avalisait si bien que c'est à juste titre que le Conseil d'Etat a

estimé qu'ils n'ont pas été entravés dans la défense de leurs droits.

3.

a) Conformément aux principes régissant

l'aménagement du territoire, il convient de veiller à ce que les constructions

prises isolément ou dans leur ensemble ainsi que les installations s'intègrent

dans le paysage (art. 3 al. 2 let.

b LAT). L'article 59 al. 2 let. j

LCAT

prévoit que le règlement communal d'aménagement peut contenir des dispositions

sur la sauvegarde de l'aspect des localités et des sites. Selon

l'article 7 LConstr.,

les constructions et installations doivent répondre aux exigences d'une

architecture de qualité, tant intérieure qu'extérieure (al. 1). Elles tiennent

compte de leur environnement naturel ou bâti, notamment par rapport aux

caractéristiques historiques, artistiques ou culturelles de la localité, du

quartier ou de la rue (al. 2). Selon l'article 21 du règlement des

constructions de Bevaix, après consultation de la commission d'urbanisme, le

conseil communal peut s'opposer à une construction pouvant nuire à l'harmonie

d'un quartier, d'une rue ou d'un site ou qui, par son caractère déplacé,

fantaisiste ou faussement décoratif, est de nature à porter atteinte à l'aspect

historique, esthétique ou pittoresque d'un quartier ou d'un site (al. 1). Les

murs de soutènement, les mouvements de terre et de talutage doivent être peu importants

afin de ne pas entraîner une modification fondamentale du sol naturel (al. 2).

Selon la jurisprudence, une clause d'esthétique ne doit pas être

appliquée de manière à vider pratiquement de sa substance la réglementation sur

les zones en vigueur, mais dans le respect du principe de la proportionnalité à

l'instar de toute restriction à la garantie de la propriété et à la liberté

économique. La question de l'intégration d'une construction ou d'une installation

à l'environnement bâti dans un site doit être résolue selon des critères

objectifs et systématiques; en tous les cas, l'autorité compétente doit

indiquer les raisons pour lesquelles elle considère qu'une construction ou une

installation serait de nature à enlaidir le site (arrêt du TF du 31.05.2011

[1C_465/2010] cons. 3.2 et les références citées).

En outre, les communes sont compétentes pour délivrer les permis de construire

(art. 29 LConstr.)

et, ainsi, appliquer leurs propres prescriptions relatives à l'esthétique des

constructions et installations. Elles disposent d'une liberté d'appréciation

importante s'agissant de l'évaluation de l'impact esthétique d'un ouvrage et

peuvent, par conséquent, revendiquer leur autonomie. Le respect de l’esthétique

des constructions ressortit en premier lieu à l’autorité communale, qui dispose

pour cela d’un large pouvoir d’appréciation auquel le Tribunal cantonal ne

saurait substituer sans autre le sien propre (ATF 115 Ia 363

cons. 3b; arrêt du TF du 07.12.1999 [1P.402/1999] cons. 4c;

RDAF 1999 I 328 cons. 2c; RJN

2006, p. 240 cons. 2a).

b) Les recourants ne contestent pas que le creusement du terrain

naturel atteint 1,6 mètre de hauteur à son niveau le plus haut sur les façades

est et ouest, tout en étant de 80 cm en moyenne. Ils estiment par contre que le

terrain est ainsi modifié de manière fondamentale si bien qu'il y a violation

de la clause d'esthétique. Or, on ne saurait considérer que l'autorité

communale a abusé de son pouvoir d'appréciation en qualifiant les mouvements de

terre et talutages de peu importants et en retenant qu'ils ne nuisent pas à

l'esthétique du quartier, soit n'entraînent pas une modification fondamentale

du sol naturel comme pourraient le faire des talutages de plusieurs mètres de

hauteur. Ce grief est dès lors mal fondé.

4.

Les recourants reprochent au Conseil d'Etat de

ne pas avoir fait vérifier les calculs de densité par un architecte ou le SAT.

L'article 58 RELConstr.

prévoit que le SAT doit recueillir le préavis des services concernés (let. a)

et envoyer à la commune un préavis de synthèse (let. c). L'avis d'une autorité

spécialisée constitue un rapport officiel et dès lors un moyen de preuve et

l'autorité de recours doit toujours faire preuve d'une grande retenue, soit ne

s'écarte pas sans nécessité de l'analyse d'une autorité spécialisée (cf.

notamment Bovay, Procédure administrative, 2015, p. 189; arrêt du TF du 24.03.2011

[1C_321/2010] cons. 8.2).

Il résulte du préavis du SAT du 11 juillet 2017 que ce dernier a eu

connaissance du fait que les opposants prétendaient que les calculs faits par

l'architecte n'ont pas été correctement effectués. Ce document mentionne (cf.

p. 2) que le SAT a donné un préavis favorable et relate ainsi sa prise de

position :

" Les

opposants prétendent que les calculs faits par l'architecte concernant le bonus

Minergie P et l'article 29 de la loi sur l'énergie (LCEn)

ne sont pas correctement effectués. Contrairement à ce qu'ils prétendent,

l'architecte du projet a établi un détail desdits calculs qui fait partie du

dossier SATAC 102974 et qui démontre que le volume apparent du projet est de

2046.

m3 et que l'emprise au sol du bâtiment est de 274 m2 au

sens de l'article 29 LCEN.

Partant, les arguments des opposants ne peuvent être retenus, de fait, ils sont

considérés comme mal fondés."

Vu ce préavis et les calculs détaillés effectués par l'architecte du

tiers intéressé, et vu également le peu de motivation de l'opposition quant au

calcul de la densité, on ne saurait reprocher aux autorités inférieures de ne

pas avoir procédé à d'autres investigations. Les opposants n'ont fait que

déposer un document intitulé "schéma de vérification de la surface au sol

et du volume hors sol" dont on ne sait par qui il a été élaboré. On relève

par ailleurs que les mètres cubes retenus par ce schéma concernant l'attique sont

supérieurs à ceux retenus par l'architecte du tiers intéressé. Si les mètres

carrés au sol retenus pour les étages (273,5) sont proches de la valeur retenue

par l'architecte du tiers intéressé (273,86 m2), cette surface

semble avoir été prise en considération également pour le rez-de-chaussée qui

est cependant de surface moindre. Quoi qu'il en soit, les opposants ne motivent

pas les raisons pour lesquelles les calculs effectués par l'architecte du tiers

intéressé, fort détaillés et soumis pour approbation au SAT qui a donné son

aval, seraient erronés. Dans ces circonstances, on ne saurait reprocher aux

autorités inférieures une instruction lacunaire.

Vu ces motifs, et le fait que le dossier a déjà été soumis au SAT pour

préavis, il n'y a pas lieu de donner suite à la réquisition de preuves des

recourants visant à ce que les calculs soient vérifiés par ce service ou un

architecte.

5.

Les recourants estiment que la décision

entreprise viole la réglementation restrictive des dérogations prévue à

l'article 40 LConstr.

aux termes duquel des dérogations peuvent être octroyées si trois conditions

cumulatives sont remplies, à savoir : les dérogations sont justifiées par

des circonstances particulières, elles ne portent pas atteinte à un intérêt

public important et elles ne causent pas un préjudice sérieux aux voisins.

L'article 29 LCEn

prévoit que les bâtiments neufs ou rénovés au bénéfice d'un label de qualité

énergétique officiel peuvent bénéficier d'un bonus allant jusqu'à 10 % de

l'indice brut d'utilisation du sol maximum ou de l'indice de masse maximal fixé

par le règlement d'aménagement communal (al. 1). Il ajoute que si, en raison de

l'isolation thermique, l'épaisseur du mur extérieur et celle du toit dépassent

35.

cm, l'adéquation des projets aux autres critères d'implantation et de

dimensionnement des bâtiments fixée par le règlement d'aménagement communal

pourra être calculée sur la base d'une épaisseur maximale de 35 cm (al. 2). Le

département se prononce sur la demande de bonus et sur le calcul des critères

d'implantation et de dimensionnement selon la procédure prévue en matière de

dérogation par la loi sur les constructions (al. 3). Les mesures d'incitation

mentionnées aux alinéas 1 et 2 peuvent être fixées dans le règlement

d'aménagement communal, ainsi que dans un plan spécial ou un plan de quartier

(al. 4).

Le département a considéré que dans la mesure où le plan et règlement

d'aménagement communal ne prévoit pas de bonus énergétique, le requérant peut

prétendre au bonus de 10 % par une dérogation à la densité maximale

réglementaire et bénéficier d'une largeur de murs et d'épaisseur de dalles de

35.

cm maximum selon l'article 29 LCEn

au sens de l'article 40 LConstr.

Il a ainsi considéré que le label Minergie dont bénéficie le projet a pour

conséquences qu'il s'agit d'une circonstance particulière justifiant l'octroi

du bonus de 10 %.

Les recourants ne contestent pas l'octroi du label Minergie, mais

estiment qu'il ne s'agit pas là d'une circonstance particulière au sens de

l'article 40 LConstr.

Cette manière de voir est erronée puisque l'article 29 LCEn,

qui répond à l'intérêt public découlant de la politique fédérale en matière

d'énergie (art. 89 Cst. féd. et 1 al. 2 et 3 al. 2 let a et b LEne)

prévoit, sans formuler d'autres conditions, l'octroi dudit bonus qui peut être

octroyé par le département. Il s'apparente dès lors plus à une clause

d'habilitation qu'à une dérogation au sens étroit (cf. à cet égard arrêt du TF

du 28.06.2017

[1C_484/2016] cons. 3.2.1). Certes, l'intérêt public vise à ce que les

dispositions en vigueur soient appliquées mais l'intérêt public ici pris en

considération et découlant de la politique en matière d'énergie n'est

aucunement un motif de convenance personnelle du constructeur mais constitue un

intérêt public majeur. Les recourants ne mentionnent par ailleurs pas en quoi l'octroi

de ce bonus leur causerait un préjudice sérieux. Dès lors, la décision du

département du 11 juillet 2017 octroyant une dérogation à la densité prévue par

le règlement d'aménagement communal doit être confirmée.

6.

a) Selon l'article 71 al. 1 LCAT,

les plans d'alignement structurent l'environnement urbanisé et réservent

l'espace nécessaire à la construction des voies de communication publiques

telles que routes, voies ferrées, voies cyclables, chemins pour piétons et

places publiques. L'article 75 al. 1 LCAT

prévoit une interdiction de bâtir sur les terrains entre les alignements. Le

département peut toutefois accorder une dérogation pour des constructions

nouvelles de peu d'importance telles que des garages, des annexes, les places

de stationnement, pour autant qu'aucun intérêt prépondérant ne s'y oppose (al.

2.

en vigueur le 01.07.2017).

b) Les recourants ne contestent pas que les places de stationnement

constituent des constructions de peu d'importance et n'indiquent pas en quoi la

dérogation à l'alignement s'opposerait à un intérêt prépondérant au sens de la

loi. Le fait de mentionner que si les dimensions du projet étaient moindres,

les places de parc seraient en nombre moins important ne constitue pas une

motivation topique permettant de démontrer qu'un intérêt prépondérant s'oppose

à la dérogation à l'alignement. Dès lors, pour autant que recevable, ce grief

est mal fondé.

7.

Mal fondé, le recours doit être rejeté et les

décisions attaquées doivent être confirmées. Vu l'issue de la procédure, les

frais seront mis à charge des recourants qui succombent (art. 47 al. 1 LPJA) et il

ne leur sera pas alloué de dépens (art. 48 al. 1 LPJA a

contrario). Par contre, ils doivent être condamnés à verser au tiers intéressé

une indemnité de dépens. Me B.________ n'ayant pas déposé un état de ses

honoraires et frais (art. 66 al. 1 TFrais), la

Cour de céans fixera les dépens sur la base du dossier (art. 66 al. 2 TFrais). Tout

bien considéré, ils peuvent être équitablement fixés à 1'500 francs, frais et

TVA compris.

Dispositif

Par ces motifs,

la Cour de droit public

1. Rejette le recours.

2. Met à la charge des recourants les frais de la présente procédure par

1'320 francs, montant compensé par leur avance.

3. N'alloue pas de dépens aux recourants.

4. Alloue à A.________ une indemnité de dépens de 1'500 francs à la charge

des recourants.

Neuchâtel, le 31 janvier

2020

Art. 3 LAT

Principes régissant

l’aménagement

1 Les autorités chargées de

l’aménagement du territoire tiennent compte des principes suivants.

2 Le paysage doit être préservé.

Il convient notamment:

a.1 de réserver à l’agriculture

suffisamment de bonnes terres cultivables, en particulier, les surfaces d’assolement;

b. de veiller à ce que les

constructions prises isolément ou dans leur ensemble ainsi que les

installations s’intègrent dans le paysage;

c. de tenir libres les bords des lacs

et des cours d’eau et de faciliter au public l’accès aux rives et le passage le

long de celles-ci;

d. de conserver les sites naturels et

les territoires servant au délassement;

e. de maintenir la forêt dans ses

diverses fonctions.

3 Les territoires réservés à

l’habitat et à l’exercice des activités économiques seront aménagés selon les

besoins de la population et leur étendue limitée. Il convient notamment:

a.2 de répartir judicieusement

les lieux d’habitation et les lieux de travail et de les planifier en priorité

sur des sites desservis de manière appropriée par les transports publics;

abis.3 de prendre les mesures

propres à assurer une meilleure utilisation dans les zones à bâtir des friches,

des surfaces sous-utilisées ou des possibilités de densification des surfaces

de l’habitat;

b. de préserver autant que possible les

lieux d’habitation des atteintes nuisibles ou incommodantes, telles que la

pollution de l’air, le bruit et les trépidations;

c. de maintenir ou de créer des voies

cyclables et des chemins pour piétons;

d. d’assurer les conditions dont dépend

un approvisionnement suffisant en biens et services;

e. de ménager dans le milieu bâti de

nombreux aires de verdure et espaces plantés d’arbres.

4 Il importe de déterminer selon

des critères rationnels l’implantation des constructions et installations

publiques ou d’intérêt public. Il convient notamment:

a. de tenir compte des besoins

spécifiques des régions et de réduire les disparités choquantes entre

celles-ci;

b. de faciliter l’accès de la

population aux établissements tels qu’écoles, centres de loisirs et services

publics;

c. d’éviter ou de maintenir dans leur

ensemble à un minimum les effets défavorables qu’exercent de telles

implantations sur le milieu naturel, la population et l’économie.

1 Nouvelle

teneur selon le ch. I de la LF du 15 juin 2012, en vigueur depuis le 1er mai

2014 (RO 2014 899; FF 2010

959).

2 Nouvelle

teneur selon le ch. I de la LF du 15 juin 2012, en vigueur depuis le 1er mai

2014 (RO 2014 899; FF 2010

959).

3 Introduite

par le ch. I de la LF du 15 juin 2012, en vigueur depuis le 1er mai

2014 (RO 2014 899; FF 2010

959).