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Décision

AC.2006.0180

TA - AC.2006.0180 - 2007-12-05 - TANNER/Municipalité de Cronay,Service du développement territorial, Service des eaux, sols et assainissement

5 décembre 2007Français37 min

Source vd.ch

Faits

Vu les faits suivants

A.

Fabrice Tanner, recourant, est exploitant agricole. Il

réside sur la parcelle n° 183 de la Commune de Cronay, propriété de son père,

Jean-François Tanner.

Cette parcelle, de 174'476 m2, est située

au lieu-dit Le Paudex, à environ 1 km au sud du village de Cronay, auquel elle

est reliée par un chemin agricole. Elle est colloquée en zone agricole selon le

plan des zones de la Commune de Cronay approuvé par le Conseil d'Etat du Canton

de Vaud le 7 décembre 1984. En grande partie dévolue à l'agriculture, elle est néanmoins

construite de trois bâtiments réunis en un point situé sur son flanc est. En

possession de la famille du recourant depuis environ un siècle, ces

constructions comprennent une ferme traditionnelle (ECA n° 160), un bâtiment

agricole (ECA n° 159) et une villa érigée en 1979 (ECA n° 226). Ces

bâtiments sont habités par trois générations de la famille Tanner: le recourant

et sa famille, ses parents et sa soeur, et enfin ses grands-parents.

B.

Du 19 mai au 8 juin 2006, Jean-François Tanner a mis à

l'enquête publique un projet d'agrandissement de la villa ECA n° 226 comprenant

la création d'un séjour de 42 m2 en façade sud-ouest et de deux

garages en enfilade appuyés à la façade nord-est. La demande de permis de construire

déposée pour ce projet s'accompagnait du formulaire 66 A relatif aux

constructions ou installations hors zone à bâtir et du formulaire 52 traitant

de la fosse à purin (dans laquelle sont déversées les eaux usées de la villa).

Par courrier du 19 mai 2006, le Service du

développement territorial (ci-après SDT et anciennement Service de l'aménagement

du territoire, SAT) s'est adressé à la municipalité et à Jean-François Tanner

afin de recueillir des informations supplémentaires sur l'organisation des

différents logements situés sur la propriété Tanner.

Jean-François Tanner et le recourant ont répondu le

28 mai 2006. De ce courrier, il résulte notamment que le recourant, qui est

agriculteur, s'apprête à reprendre l'exploitation familiale à partir du 1er

juillet 2006. Le père du recourant seconde son fils pour les travaux sur le

domaine et possède une entreprise de travaux agricoles (battage, semis, etc.).

Le recourant vit actuellement avec son épouse et ses deux enfants dans l'appartement

situé dans la partie centrale de la ferme. Cet appartement a fait l'objet d'une

rénovation en 2002 afin d'étendre la surface habitable dans les combles. Le

recourant et sa famille ont l'intention de s'installer dans la villa une fois

les agrandissements mis à l'enquête effectués. Les parents du recourant et sa

soeur, actuellement domiciliés dans la villa, s'installeraient alors dans

l'appartement libéré par le recourant. Les grands-parents vivent dans

l'appartement historique de la ferme et sont à la retraite. La villa ECA n°

226, construite en 1979, n'a pas fait l'objet de gros travaux depuis sa

réalisation, mis à part les travaux d'entretien courant. Elle ne possède ni

cave ni garage. Les véhicules de l'habitation situés dans cette villa sont

stationnés à l'extérieur entre la villa et le bâtiment agricole ECA n° 159.

La villa ECA n° 226 dispose de 181 m2 de

plancher habitable, l'appartement historique de la ferme de 123 m2

et l'appartement rénové en 2002 de 112 m2.

Le projet mis à l'enquête n'a pas fait l'objet de

remarque ou d'opposition.

Le 22 juin 2006, le Service des eaux, sols et

assainissement (ci-après SESA) s'est adressé par écrit à la municipalité pour

l'informer qu'il avait constaté que les eaux usées ménagères étaient collectées

avec le purin. La proportion d'eaux usées déversées dans le purin étant trop

importante par rapport à celui-ci, un assainissement autonome des eaux usées

devait être envisagé. Ce service a proposé de procéder à l'infiltration des

eaux usées décantées dans le sous-sol afin d'utiliser le pouvoir filtrant de celui-ci.

A cet effet, il a requis du propriétaire qu'il lui soumette une étude

hydrogéologique. A défaut d'une proposition d'assainissement allant dans le

sens voulu, le SESA ne serait pas en mesure de donner son approbation

préalable. Le propriétaire n'a pas immédiatement donné suite à cette requête.

Il résulte de la synthèse établie par la Centrale

des autorisations CAMAC le 17 juillet 2006 que le SDT et le SESA ont tous deux

refusé de délivrer les autorisations spéciales requises. Le Service de

l'agriculture, également sollicité, a préavisé favorablement au projet. Dans

cette synthèse, on trouve notamment le passage suivant :

"Le Service de l'aménagement du territoire,

Arrondissement rural (SAT-ARU2) refuse de délivrer l'autorisation spéciale

requise.

Compris à l'intérieur de la zone agricole du plan général

d'affectation communal, ce projet est soumis à autorisation spéciale selon

l'article 120 lettre a LATC.

1. SITUATION

Le projet soumis à l'enquête publique vise une extension,

d'environ 42 m2, de surfaces brutes de plancher utiles de la villa ECA n° 226.

En outre, le projet prévoit également la réalisation d'un garage de 34 m2

accolé à la villa.

La villa à agrandir, construite en 1979, est actuellement

occupée par M. Jean-François Tanner, son épouse et sa fille. Cette villa

comporte environ 181 m2 de surfaces brutes de plancher utiles (96 m2 au

rez-de-chaussée, sans le local buanderie, et 85 m2 à l'étage, sans le local à

lessive/dressing). Cette villa sera prochainement habitée par M. Fabrice Tanner

et sa famille. M. Fabrice Tanner a repris l'exploitation de son père cette

année.

Quant au logement situé dans la partie sud-ouest de la ferme

ECA n° 160, il est habité par les grands-parents du futur exploitant. La

surface de ce logement est d'environ 123 m2 (69 m2 au rez-de-chaussée et 54 m2

à l'étage).

Le troisième logement existant sur cette exploitation a été

réalisé en 2001 (dossier CAMAC n° 47249, synthèse du 31 octobre 2001) en partie

à l'emplacement d'anciennes chambres. La surface de cette habitation, occupée

par M. Fabrice Tanner, son épouse et leurs deux enfants, est d'environ 112 m2

(56 m2 à l'étage, 56 m2 dans les combles).

Au vu des éléments qui précèdent, il ressort que les surfaces

brutes de plancher utiles relatives à l'exploitation de la famille Tanner sont

d'environ 416 m2 (181 m2 + 123 m2 + 112 m2).

2. NECESSITE DU PROJET ET DIMMENSIONNEMENT SELON BASES

LEGALES

Sur la base des dispositions légales (art. 16a LAT et 34 al.

3 OAT), la possibilité d'agrandir ou de créer un logement en zone agricole

existe uniquement pour les logements indispensables à une entreprise agricole.

Dans le cas présent, cette condition paraît être remplie. En

effet, suite au préavis du Service de l'agriculture il apparaît que le domaine

de M. Jean-François Tanner peut être considéré comme une entreprise agricole au

sens de l'article 7 de la loi sur le droit foncier rural (LDFR).

Se pose dès lors la question de savoir si l'extension des

surfaces brutes de plancher utiles de la villa ECA n° 226 répond à des besoins

objectivement fondés.

Pour examiner si l'augmentation des surfaces dévolues à du

logement entre dans le cadre de ce qui pourrait être admis, notre service se

base sur un avis communiqué par l'Office fédéral du développement territorial

(ODT) qui indique que la surface brute de plancher utile pour le logement de

l'exploitant est d'environ 180 m2.

Lorsque deux familles paysannes vivent sur l'exploitation

(parents ayant travaillé sur l'exploitation et fils reprenant l'exploitation)

cet avis mentionne une surface d'environ 280 m2 (180 m2 pour l'exploitant

principal + 100 m2 pour les parents exploitants). Lorsque trois générations

(fils, parents, grands-parents) habitent sur une exploitation, la surface

habitable admissible est quant à elle d'environ 320.00 m2.

Exceptionnellement, lorsque le père travaille encore à plein

temps sur l'exploitation remise à son fils et que des circonstances objectives

le justifient (des enfants logent encore chez les parents, le bureau

d'exploitation se situe dans l'appartement des parents ou du fils exploitant),

cette surface pourrait être de 400 m2 (2x 180 m2 pour les exploitants + 40 m2

pour les grands-parents).

3. DETERMINATION

3a. GARAGE (augmentation des surfaces annexes en agrandissement

de la villa ECA n° 226)

Le projet envisagé consiste en la création d'un garage devant

permettre d'abriter les véhicules de la famille de M. Tanner. Actuellement,

cette maison d'habitation, qui ne comporte pas de sous-sol, ne comprend pas de

garage et peu de surfaces annexes.

Vu ce qui précède, cette nouvelle construction paraît

répondre à des besoins objectivement liés au besoin de stockage des voitures

privées de l'exploitant. En outre, sa réalisation, accolée à la villa existante

construite en 1979, qui permet d'éviter une nouvelle construction indépendante,

semble judicieuse.

En conséquence, la construction du garage pourrait, sur le

principe, être admise par notre service. Toutefois, en l'état du dossier (étude

d'assainissement en cours), l'autorisation requise pour cette construction ne

peut pas être délivrée tenant compte que le projet est éventuellement

susceptible de porter atteinte à des intérêts dignes de protection que

constitue la protection des eaux.

Dans la mesure où, suite à cette étude, la détermination du

Service des eaux, sols et assainissement (SESA) serait positive, notre service

pourra délivrer l'autorisation spéciale requise pour ce projet.

3b. SEJOUR (augmentation des surfaces brutes de plancher

utiles en agrandissement de la villa ECA n° 226).

Après examen du dossier et suite aux compléments qui nous ont

été remis le 30 mai 2006 par l'autorité communale, il ressort que l'ensemble

des surfaces brutes de plancher utiles existants sur cette exploitation sont

d'environ 416 m2. L'extension envisagée des surfaces brutes de plancher utiles,

par la création d'un séjour, aurait pour conséquence d'offrir une surface

habitable totale d'environ 458 m2 (416 m2 + 42 m2).

A cet égard, notre service constate que les surfaces brutes

de plancher utiles existantes aujourd'hui (416 m2) sur l'exploitation de la

famille Tanner sont d'ores et déjà plus importantes que celles susceptibles au

maximum d'être admises (400 m2) comme indiqué précédemment au point 2.

En conséquence, notre service se voit dans l'obligation de

refuser de délivrer l'autorisation spéciale requise pour le projet qui lui est

soumis et qui vise la création d'un séjour en agrandissement de la villa ECA n°

226 (art. 16a LAT et 34 al. 3 OAT).

Notre service relève qu'il ne serait en revanche pas opposé à

une réorganisation des surfaces annexes et habitables à l'intérieur du volume

existant de la villa. A ce titre, les surfaces de la buanderie (au

rez-de-chaussée) et de la chambre à lessive-dressing (à l'étage), telles que figurées

sur les plans qui nous ont été remis, pourraient être remplacées par des

surfaces brutes de plancher utiles. Les locaux annexes ainsi perdus pourraient

être, le cas échéant, trouvés en agrandissement de la villa existante.

Pour le surplus, il est également relevé que, tenant compte

du fait que cette villa a été construite en 1979 pour le compte d'une

exploitation agricole et que le projet vise un agrandissement de ses surfaces

brutes de plancher utiles, ce projet n'aurait également pas pu être admis au

sens des dispositions du droit dérogatoire en la matière (art. 24d al. 1 LAT et

42a OAT). En effet, les dispositions susmentionnées n'autorisent pas des

agrandissements de bâtiments existants construits après le 1er

juillet 1972.

En conclusion seule une réorganisation des surfaces brutes de

plancher utiles, entreprise dans les volumes du bâtiment, en lieu et place de

locaux annexes, serait susceptible d'être autorisée.

Le Service des eaux, sols et assainissement, Division

assainissement, Section assainissement urbain et rural (SESA-AUR2) refuse de

délivrer l'autorisation spéciale requise pour le motif ci-dessous :

Cette instance pourra se prononcer positivement lorsqu'un

projet d'assainissement des eaux usées conforme lui sera soumis."

La municipalité a transmis au propriétaire les

décisions des services concernés le 27 juillet 2006. Elle précisait qu'au vu de

ces décisions, le permis de construire ne pouvait lui être délivré.

C.

Le recourant a recouru contre ces décisions le 5 août

2006. Il conclut à l'annulation de la décision de la Municipalité de Cronay du

27 juillet 2006 ainsi qu'à celle du 17 juillet 2006 comprise dans la synthèse

CAMAC.

Dans son recours, le recourant précise qu'il

exploite un domaine de quelques 39 hectares consacré à la production animale et

aux grandes cultures. L'appartement qu'il habite actuellement dans la ferme est

composé de 3,5 pièces. Son père travaille à plein temps sur le domaine et il ne

prendra sa retraite qu'en 2018.

Le SESA s'est déterminé le 17 août 2006. Il relève

que le recours a pour objet une problématique d'aménagement du territoire qui

ne relève pas de sa compétence. Il renvoie le tribunal à son courrier du 22

juin 2006 adressé à la municipalité ainsi qu'à la synthèse CAMAC du 17 juillet

2006, concluant ainsi implicitement au rejet du recours.

La municipalité a déposé sa réponse le 5 septembre

2006 et a précisé qu'elle n'avait pas la compétence de délivrer le permis de construire

si les services de l'Etat n'accordaient pas les autorisations spéciales

requises, mais qu'elle souhaitait que les exploitations agricoles puissent

subsister et se développer. Selon elle, en substance le projet litigieux ne

contrevient à aucun intérêt public.

Par avis du 21 septembre 2006, le tribunal a interpellé

le recourant sur l'existence d'un projet d'assainissement des eaux usées

conforme à la requête du SESA.

Le recourant a répondu le 5 octobre 2006 qu'il

n'avait pas encore procédé à l'établissement de l'étude requise par le SESA. Il

a exposé qu'une étude d'infiltration des eaux ménagères requérait des investissements

financiers et il n'était pas opportun à ce stade du dossier d'engager de tels

frais tant que la prise de position du SDT serait négative.

Le SDT a déposé sa réponse le 12 octobre 2006. Il y

conclut au rejet du recours.

Par avis du 16 octobre 2006, le tribunal a fixé aux

parties un bref délai pour requérir toutes mesures d'instruction

complémentaires et les a informées que, passé ce délai, l'instruction serait

close.

La municipalité a déposé des déterminations

complémentaires le 24 octobre 2006.

Le recourant et le propriétaire ont complété leur

argumentation dans un courrier du 25 octobre 2006. Ils y requièrent également

une inspection locale.

Le SDT a déposé des déterminations complémentaires

le 26 octobre 2006.

Le 2 novembre 2006, le tribunal a informé les

parties que l'instruction était close et qu'un arrêt serait prochainement

soumis à l'appréciation d'une section du tribunal.

Considérants

1.

Le recourant requiert, dans son courrier du 25 octobre

2006, que le tribunal procède à une inspection locale à titre de mesure

d'instruction complémentaire.

a) En vertu de l'art. 48 al. 1 let. d de la loi du

18.

décembre 1989 sur la juridiction et la procédure administrative (LJPA; RSV

173.

), le juge instructeur peut ordonner d'office ou sur requête une

inspection locale. Cette disposition réserve une marge de manoeuvre importante

au tribunal qui n'est tenu de donner suite à une telle requête que si les

preuves portent sur des faits importants pour le sort du litige; il est

notamment possible de renoncer aux preuves offertes lorsque les faits qu'une

partie veut établir ne sont pas déterminants pour l'application du droit ou

lorsqu'il est d'emblée certain que la preuve offerte n'apportera aucun

éclaircissement (ATF 2P.69/2002 du 23 août 2002;2P.69/1994 du 26 janvier 1996;

ATF 124 I 208).

En l'occurrence, le recourant n'invoque aucun motif

particulier à l'appui de sa requête d'inspection locale. Il ne dit pas quels

faits supplémentaires nécessaires à la résolution du litige le tribunal serait

à même de constater par une vision locale. A l'issue de l'échange d'écritures

et à la lecture des pièces produites, les faits pertinents pour le sort du litige

ressortent clairement du dossier. De plus, ces faits n'ont pas été contestés

par le recourant, qui a eu l'occasion de s'exprimer par écrit à deux reprises

au moins durant l'instruction. Le tribunal considère donc qu'une vision locale

de la ferme et de la villa n'apporterait pas d'éléments supplémentaires

susceptibles de modifier son opinion. Dans ces circonstances, il n'y a pas lieu

d'ordonner une inspection locale.

b) On peut encore se demander si la requête du

recourant tendant à effectuer une inspection locale devrait être assimilée à la

requête de tenue d'une audience. L'art. 6 § 1 CEDH serait alors applicable étant

donné que l'objet du litige porte sur une contestation impliquant des droits de

caractère civil.

Selon le Tribunal fédéral, l'obligation d'organiser

des débats publics présuppose toutefois une demande formulée de manière claire

et indiscutable par l'une des parties au procès; de simples requêtes de

preuves, comme des demandes tendant à une comparution ou à une interrogation

personnelle, à un interrogatoire des parties, à une audition des témoins ou à

une inspection locale, ne suffisent pas pour fonder une semblable opinion (ATF

130.

II 425 consid. 2.4; 125 V 37 consid. 2; 122 V 47 consid. 3a; 121 I 30

consid. 5f). Au regard de cette jurisprudence, il est douteux que la requête du

recourant mentionnant uniquement l'inspection locale puisse être interprétée

dans le sens qu'il souhaitait la tenue d'une audience (sans quoi toute requête

d'inspection locale devrait être interprétée comme telle). Cette question peut

néanmoins rester ouverte pour les motifs développés au paragraphe suivant.

De jurisprudence constante, le Tribunal fédéral

considère que la tenue de débats devant une instance de recours est nécessaire

si l'objet du recours, les moyens invoqués et les compétences de l'autorité

saisie sont tels que la cause ne serait pas entendue équitablement si elle

était jugée exclusivement sur pièces (ATF 119 Ia 316 = JT 1995 IV 191). Par

contre, elle n'est pas nécessaire si l'on peut dire objectivement qu’elle n'est

pas à même d'apporter des éléments nouveaux (ATF 122 V 47). L'autorité de

recours n'est pas non plus tenue d'en ordonner si le différend porte sur une

matière hautement technique, ou sur une question à caractère exclusivement

juridique, pour laquelle la procédure écrite est la mieux appropriée (ATF 124 V

94; 122 V 47 précité; ATF 125 V 37 consid. 2 où il était question de statuer

sur la recevabilité d’un recours; ATF 120 V 1 consid. 3 p. 8; ATF 1P.372/2001

du 2 août 2001 consid. 2; v. encore Tribunal administratif, AC.2001.0189 du 10

janvier 2002 consid. 1). Comme le Tribunal fédéral l'a rappelé dans ce dernier

arrêt, la tenue systématique d'audiences ne ferait que retarder inutilement le

cours de la justice.

La Commission européenne des droits de l'homme a

confirmé à plusieurs reprises que, aux conditions précitées, la renonciation à

des débats publics ne constituait pas une violation du principe de la publicité

des débats au sens de l'art. 6 § 1 CEDH. Dans une décision du 27 octobre 1998

CISE HOLDING SA et autres c/Suisse, la commission a ainsi considéré que la

tenue d'une audience ne correspondait pas à une nécessité si les faits étaient

clairs et que les questions à trancher revêtaient un caractère purement

juridique. Elle a relevé que les arguments de droit se prêtent souvent mieux à

une présentation écrite que verbale et estimé que, dans de pareilles

circonstances, la perte de temps ou l'imposition d'une charge supplémentaire

aux tribunaux ne se justifiait pas (JAAC 63.105). Par ailleurs, dans une

affaire MEVENA SA c/Suisse du 29 juin 1999, la Cour européenne des droits de

l'homme a rejeté une demande d'inspection locale dans le cadre d'une procédure

d'expropriation, estimant qu'une telle inspection était dépourvue d'utilité

dans le cas d'espèce (JAAC 64.137).

Comme on le verra dans les considérants qui suivent,

le présent litige est de nature purement juridique. Il s'agit de déterminer si

l'extension demandée des surfaces brutes de plancher habitable disponibles dans

le cadre de l'exploitation agricole existante peut être autorisée au regard de la

loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700). On

voit dès lors mal en quoi la tenue de débats publics permettrait d'apporter des

éléments nouveaux qui n'ont pas pu être valablement exposés dans le cadre de la

procédure écrite. Au demeurant, on retient que les faits pertinents pour la

réponse à cette question ne sont pas contestés par les recourants, qui n'ont

d'ailleurs pas jugé utile de motiver leur requête en inspection locale, comme

on l'a déjà précisé plus haut. Il découle de ce qui précède que l'examen de la

présente cause ne nécessite pas la tenue de débats publics. En conséquence, la

requête d'inspection locale, dans la mesure où elle doit être interprétée comme

une requête de tenue d'une audience, est écartée.

2.

Depuis le 1er janvier 1980, la zone agricole

fait l'objet d'une réglementation spécifique en droit fédéral (art. 16 LAT;

depuis la novelle du 24 mars 1998 entrée en vigueur le 1er septembre

2000: art. 16, 16a et 16b LAT). Dans sa nouvelle version, l'art. 16 al. 1 LAT

prévoit que les zones agricoles servent à garantir la base d’approvisionnement

du pays à long terme, à sauvegarder le paysage et les espaces de délassement et

à assurer l’équilibre écologique; elles devraient être maintenues autant que

possible libres de toute construction en raison des différentes fonctions de la

zone agricole. Elles comprennent les terrains qui se prêtent à l'exploitation

agricole ou à l'horticulture productrice et sont nécessaires à

l'accomplissement des différentes tâches dévolues à l'agriculture (lettre a) et

les terrains qui, dans l'intérêt général, doivent être exploités par

l'agriculture (lettre b). Régie par le principe de la non constructibilité, la

zone agricole fait toutefois l'objet de deux catégories d'exceptions: pour les

projets conformes à l'affectation de la zone agricole (art. 16a et 22 al. 2

let. a LAT), d'une part, et pour les projets non conformes à l'affectation mais

satisfaisants aux conditions strictes posées par les art. 24 ss LAT, d'autre

part.

En l'espèce, il s'agit tout d'abord de déterminer si

le projet litigieux concerne une construction conforme à l'affectation de la

zone agricole (art. 16a et 22 LAT) ou si l'on est en présence d'une

construction non conforme à l'affectation de la zone dont l'agrandissement

pourrait être autorisé selon les art. 24 ss LAT. On relèvera à cet égard une

position contradictoire du SDT qui remet en doute dans sa réponse la conformité

du logement du recourant avec la zone agricole alors qu'il a estimé en 2001, à

la rénovation de l'appartement situé dans la ferme, et dans la décision

attaquée, que cette condition paraissait remplie.

3.

L’art. 16a al. 1 LAT précise que sont conformes à

l’affectation de la zone agricole les constructions et installations qui sont

nécessaires à l’exploitation agricole ou à l’horticulture productrice, soit

celles qui servent à l’exploitation tributaire du sol ou au développement

interne. L’art. 34 al. 3 de l'ordonnance du 28 juin 2000 sur l'aménagement du

territoire (OAT; RS 700.1) précise encore que sont également conformes à

l’affectation de la zone les constructions qui servent au logement

indispensable à l’entreprise agricole, y compris les logements destinés à la

génération qui prend sa retraite. Selon l'art. 22 al. 1 LAT, aucune

construction ou installation ne peut être créée ou transformée sans autorisation

de l'autorité compétente. Il est précisé à l'al. 2 que l'autorisation est

délivrée si la construction ou l'installation est conforme à l'affectation de

la zone (lettre a) et si le terrain est équipé (lettre b).

Sous l'empire de l'ancien art. 16 LAT, le Tribunal

fédéral avait d'emblée considéré que la construction d'un logement pour

l'exploitant pouvait être admise en zone agricole pour autant que ces locaux

apparaissent indispensables à l'exploitation agricole. La notion de conformité

à la zone agricole au sens de l'art. 16a LAT correspond en principe à celle

d'implantation imposée par la destination au sens de l'art. 24 al. 1 let. a

LAT. Une construction n'est imposée par sa destination que lorsque des raisons

techniques, des motifs d'exploitation ou la nature du sol la lient à un tel

endroit hors de la zone à bâtir. L'examen de ces conditions doit se faire selon

des critères objectifs et ne peut tenir compte ni des conceptions subjectives

ou des voeux des particuliers, ni des pratiques ou du confort personnels. Plus

spécifiquement, les conditions de conformité du logement agricole posées par la

jurisprudence sont les suivantes: l'entreprise agricole (art. 7 LDFR) doit être

viable à long terme; l'exploitation ne peut se faire depuis une zone constructible

située à proximité; la présence constante de l'exploitant sur place est requise;

aucun intérêt prépondérant ne s'y oppose. (ATF 123 II 499 consid. 3c/cc; 121 II

307; Piermarco Zen-Ruffinen/Christine Guy-Ecabert, Aménagement du territoire,

construction, expropriation, Berne, 2001, p. 246). Depuis l'introduction des

art. 16a al. 1, 1ère phrase, LAT et 34 al. 3 OAT, sont expressément conformes

à l'affectation de la zone les constructions qui servent au logement

indispensable à l'entreprise agricole, y compris le logement destiné à la

génération qui prend sa retraite. Le Tribunal fédéral a considéré que cette

réglementation reprenait les principes dégagés sur la base de l'ancien art. 16

LAT. La jurisprudence antérieure reste donc pleinement applicable (voir ATF 1A.205/2004

du 11 février 2004 consid. 3.3; 1A.19./2001 du 22 août 2001 consid. 3b in: ZBl

103/2002 p. 582;1C_67/2007 du 20 septembre 2007).

b) Afin de favoriser une application aussi uniforme

que possible du nouveau droit, l'Office fédéral du développement territorial

(ci-après ODT) a publié un document (Office fédéral du développement

territorial, 2000/01: Nouveau droit de l'aménagement du territoire.

Explications relatives à l'ordonnance sur l'aménagement du territoire et

recommandations pour la mise en oeuvre. Berne, disponible à partir de la page http://www.are.admin.ch/dokumentation/publikationen/00011/index.html?lang=fr).

Sur la question du dimensionnement des locaux d'habitation, on peut y lire

notamment ceci (ch. 2.3.1, p. 31):

Le besoin en logement de la génération prenant sa retraite

doit être satisfait en principe dans les bâtiments existants, ces locaux

d’habitation étant plus petits que ceux de la famille du chef de l’entreprise

agricole. Si les conditions sont remplies, trois générations peuvent, le cas

échéant, élire domicile sur le même domaine. La surface totale d’habitation

dans un tel cas de figure ne devrait guère augmenter car les surfaces d’habitation

autorisées dans la pratique comportent en règle générale une réserve suffisante

pour loger de manière adéquate les grands-parents (retraités) de l’exploitant, dont

les enfants n’ont à ce moment-là que des besoins d’espace limités.

A la suite d'un échange d'informations du 29 mai

2001.

sur le nouveau droit de l'aménagement du territoire, l'ODT a précisé

quelles étaient les surfaces brutes de plancher utile acceptables pour les

bâtiments d'habitations agricoles (Office fédéral du développement territorial,

Echange d'information du 29 mai 2001 sur le nouveau droit de l'aménagement du territoire,

lettre du 21 septembre 2001 adressés aux participants au colloque). On peut y

lire ceci:

A notre avis, l'ordonnance du 7 décembre 1998 sur les

améliorations structurelles dans l'agriculture (OAS; RS 913.1) constitue une

référence possible. Selon l'article 44 alinéa 2 OAS, un crédit d'investissement

peut être accordé lorsque le volume du logement destiné à deux générations au

moins (logement du chef d'exploitation et des parents) est limité à 1200 m3

SIA. D'après nos calculs, ces 1200 m3 SIA correspondent à environ 320 m2. C'est

la surface de référence que nous avons retenue dans les calculs ci-après. 180

m2 pour le logement du chef d'exploitation (y compris le bureau) et 100 m2 pour

le logement des parents nous paraissent des surfaces appropriées. Dans les

rares cas où il faudrait également prévoir un logement pour la troisième

génération (grands-parents du chef d'exploitation actuel), on aura recours aux

locaux d'habitation inoccupés dans le logement du chef d'exploitation ou dans

celui des parents. Si ce n'était pas réalisable, il semblerait raisonnable de

prévoir une surface supplémentaire de quelque 40 m2."

Au niveau cantonal, un protocole d'accord du 6 août

2006.

entre le Département des institutions et des relations extérieures (DIRE)

et le Département de l'économie (DEC) relatif à l'examen des projets de

constructions agricoles hors des zones à bâtir fixe la pratique des services

concernés. L'annexe de ce document, du 10 août 2006, est consacrée aux

conditions auxquelles les logements agricoles peuvent être autorisés (en

fonction du nombre d'UGB), à la surface de ces logements (pour l'exploitant,

ses parents et ses grands-parents) ainsi qu'à la garde de chevaux (chevaux en

pension et chevaux à la retraite). Le préambule de cette annexe indique que

dans l'attente du plan directeur cantonal, est proposée une pratique

transitoire qui s'écarte de la jurisprudence mais se rapproche de celle des

cantons voisins. Sur la question des surfaces de logement admises, ce document

s'inspire du document de l'ODT cité ci-dessus mais s'en écarte sur certains

points.

4.

En l'espèce, le recourant est un exploitant agricole qui se

consacre aux grandes cultures et à l'élevage bovin totalisant 10 UGB en vue de

la production de viande. Il ne dispose pas de bétail laitier. La ferme et la

villa où demeure la famille Tanner sont situées à moins d'un kilomètre du

village de Cronay.

Si l'on devait s'en remettre au critère du nombre

d'UGB qui résulte du document du 10 août 2006 cité ci-dessus et considérer

également qu'il vise non seulement le cas de la création d'un nouveau logement

agricole, mais également la question de savoir si un logement existant est

conforme à la zone agricole, on devrait constater que le recourant ne remplit

aucune des conditions (apparemment alternatives) auxquelles ledit document du

10.

août 2006 subordonne le logement en zone agricole du point de vue du nombre

d'UGB. Ces conditions sont les suivantes:

- 25 UGB de bétail

laitier

- 50 UGB de bétail bovin allaitant

- 125 UGB de bétail bovin d'engraissement.

Au vu de ces conditions, on peut se demander si la

présence constante de l'exploitant en zone agricole est absolument requise.

Certes, comme l'expose le recourant, la famille Tanner habite sur le domaine

depuis le début du 20ème siècle et se trouve donc dans tous les cas

au bénéfice d'une situation acquise. Cet état de fait n'empêche pas cependant

que le type d'activité agricole actuellement déployée par le recourant ne

nécessite pas sa présence constante sur le domaine, tout au moins au regard du

droit de l'aménagement du territoire. Cette question peut toutefois rester

ouverte. En effet, même si l'on devait admettre la conformité à la zone

agricole, l'agrandissement projeté devrait de toute façon est refusé pour les

motifs développés plus bas.

5.

Dans sa décision, puis dans sa réponse au recours, le SDT s'est

expressément référé aux recommandations de l'ODT pour déterminer la surface de

logement acceptable. Il a considéré que le logement du recourant devait

atteindre au maximum 180 m2. Pour tenir compte du fait que le père

du recourant était encore pleinement actif sur le domaine, qu'un enfant logeait

encore chez les parents et que le bureau de l'exploitation se situait dans

l'appartement du recourant ou de ses parents, le SDT a exceptionnellement admis

de prendre en compte une surface supplémentaire de 180 m2. Les

grands-parents se sont vu attribuer 40 m2 de plancher habitable. Le

SDT est parvenu de la sorte à une surface maximale de plancher admissible de

400.

m2 pour l'exploitation Tanner. Les bâtiments du domaine

atteignant déjà 416 m2, le SDT a refusé son autorisation

d'agrandissement.

Quant à la portée des documents cités plus haut, on

rappellera qu'une directive émise par l'administration constitue une ordonnance

dite "interprétative". Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral

(citée par exemple dans les arrêt PS.2005.0080 du 11 novembre 2005; v. p. ex.

GE.2003.0127 du 15 août 2006), ce type d'ordonnances sert à créer une pratique

administrative uniforme en vue de faciliter l'application du droit par les

autorités compétentes. Elles représentent un avis, exprimé par l'organe

supérieur ou l'autorité de surveillance, quant à une interprétation permettant

une application uniforme de la loi. Les autorités d'exécution doivent respecter

les ordonnances administratives pour autant qu'elles expriment fidèlement le

sens de la loi (ATF 121 II 473,c. 2b; JT 1997 I 370ss). Bien que de telles

ordonnances exercent, de par leur fonction, une influence indirecte sur les

droits et les obligations des administrés, elles n'en ont pas pour autant force

de loi. Ne constituant pas une règle de droit, l'ordonnance administrative ne

lie aucunement le juge. Celui-ci la prendra en considération, surtout si elle

concerne des questions d'ordre technique, mais s'en écartera dès qu'il considère

que l'interprétation qu'elle donne n'est pas conforme à la loi ou à des

principes généraux (ATF 107 V 153; ATF 111 IV 113, 116 V 95, 117 Ib 358, 365;

118.

V 206; 129 V 200 c. 3.2 p. 204-205, 127 V 57 c. 3a p. 61; v. encore un

exemple dans ATF 131 V 279). Les directives de l'administration ne peuvent

ainsi sortir du cadre fixé par la norme supérieure qu'elles sont censées

concrétiser. En d'autres termes, elle ne peuvent prévoir autre chose que ce qui

découle de la législation ou de la jurisprudence (arrêt du Tribunal fédéral des

assurances du 25 novembre 2004 dans la cause P. 29/03, publié in SJ 2005 p. 253

ss).

Les recommandations de l'ODT présentent forcément un

caractère schématique. A ce titre, elles ne peuvent être appliquées à la lettre

et nécessitent dans tous les cas d'être interprétées en fonction des

circonstances concrètes du cas d'espèce. En particulier, dans le cas où

plusieurs familles vivent sur le domaine (exploitant, parents et grands-parents

par exemple), il ne suffit pas, comme l'a fait l'autorité intimée,

d'additionner les surfaces disponibles, tous logements confondus, et de les

confronter au cumul du maximum admissible pour chacun des foyers concernés

selon l'avis de l'ODT. Au contraire, il faut déterminer si chaque logement existant

permet concrètement de satisfaire les besoins de ses habitants. En

l'occurrence, la villa dont l'agrandissement est requis dispose d'une surface

de plancher utile de 181 m2. Cette surface concorde presque

exactement avec la surface maximale de 180 m2 proposée par l'ODT

pour le logement de l'exploitant agricole, de son épouse et de deux enfants,

ainsi que pour l'aménagement du bureau de l'exploitation. Le recourant

n'invoque aucune motif qui justifierait de s'en écarter. En particulier, le

nombre de ses enfants (deux) ne diffère pas du type de famille envisagé dans

les directives précitées (celles qui émanent du canton prévoient apparemment 20

m2 à partir du troisième enfant seulement). En définitive, le Service de

l'aménagement du territoire n'a pas abusé de son pouvoir d'appréciation (art.

36.

LJPA) en refusant son autorisation. La création du séjour pouvait donc être

refusée en application de l'art. 34 al. 3 OAT.

6.

Il n'est pas impossible, pour les motifs énoncés au

considérant 4, que le logement du recourant soit contraire à l'affectation de

la zone agricole. A cert égard, il n'échappe pas au Tribunal administratif

qu'il peut paraître choquant, dans le cas d'une famille paysanne installée

depuis un siècle dans une ferme isolée en zone agricole, que la légitimité des logements

dans la ferme soit examinée désormais selon les règles applicables aux

constructions contraires à l'affectation de la zone. Force est toutefois de

s'en tenir en la matière aux règles de droit édictées par le législateur

fédéral. Il faut donc encore examiner si l'agrandissement projeté pourrait être

autorisé en vertu des art. 24 ss LAT.

7.

On peut d'emblée exclure l'application de l'art. 24c LAT

qui prévoit ce qui suit:

Art. 24c --Constructions et installations

existantes sises hors de la zone à bâtir et non conformes à l’affectation de la

zone

1.

Hors de

la zone à bâtir, les constructions et installations qui peuvent être utilisées

conformément à leur destination mais qui ne sont plus conformes à l’affectation

de la zone bénéficient en principe de la garantie de la situation acquise.

2.

L’autorité

compétente peut autoriser la rénovation de telles constructions et

installations, leur transformation partielle, leur agrandissement mesuré ou

leur reconstruction, pour autant que les bâtiments aient été érigés ou

transformés légalement. Dans tous les cas, les exigences majeures de

l’aménagement du territoire doivent être satisfaites.

En effet, quant bien même cela ne

ressort pas d'emblée du texte de l'art. 24c LAT, cette disposition profite en

premier lieu aux constructions érigées ou transformées avant le 1er

juillet 1972 conformément au droit matériel, mais qui sont devenues contraires

à l'affectation de la zone après un changement de réglementation, et non pas

aux constructions qui sont devenues contraires à l'affectation de la zone sans

changement de la réglementation mais simplement par des modifications de faits,

comme par exemple l'abandon de l'exploitation agricole (ATF 127 II 396 consid.

4.2

).

Quant à l'art. 24d LAT, il a la teneur suivante:

"

Art. 24d - Exceptions de droit

cantonal hors zone à bâtir

1.

Le droit cantonal peut autoriser l’utilisation de

bâtiments d’habitation agricoles conservés dans leur substance à des fins

d’habitation sans rapport avec l’agriculture.

2.

[...]

3.

Les autorisations prévues aux al. 1 et 2 ne

peuvent être délivrées que si:

a. la

construction ou l’installation n’est plus nécessaire à son usage antérieur,

qu’elle se prête à l’utilisation envisagée et qu’elle n’implique pas une

construction de remplacement que n’imposerait aucune nécessité;

b. l’aspect

extérieur et la structure architecturale du bâtiment demeurent pour l’essentiel

inchangés;

c. tout au plus

une légère extension des équipements existants est nécessaire et que tous les

coûts supplémentaires d’infrastructure occasionnés par le changement complet

d’affectation de la construction ou de l’installation sont à la charge du

propriétaire;

d. l’exploitation

agricole des terrains environnants n’est pas menacée;

e. aucun intérêt prépondérant ne s’y

oppose."

Cette disposition a été concrétisée par l'art.

42a OAT introduit le 21 mai 2003, (RO 2003 1489) et entré en vigueur le 1er

juillet 2003, qui dispose ce qui suit :

"Transformation

de bâtiments d’habitation agricoles à des fins d’habitation sans rapport avec

l’agriculture (art. 24d, al. 1, LAT)

1.

Un agrandissement peut être admis conformément à

l’art. 24d, al. 1 et 3, LAT s’il est indispensable pour un usage d’habitation

répondant aux normes usuelles.

2.

[...]

3.

[...]"

On remarquera en passant que le nouvel art. 42a

OAT réduit singulièrement les possibilités d'agrandissements et transformations

prévues par l'art. 24d LAT. Au niveau cantonal, ces dispositions ont été mises

en œuvre par l’art. 81 al. 4 LATC, qui prévoit ce qui suit :

" Le département peut

autoriser l’utilisation de bâtiments d’habitation agricole conservés dans leur

substance à des fins d’habitation sans rapport avec l’agriculture. Un

agrandissement de la partie habitable peut être admis aux conditions fixées par

le droit fédéral ".

Il ressort de la lecture de ces deux

dispositions qu'un agrandissement ne peut être autorisé à l'intérieur du volume

bâti existant que s'il est indispensable à un usage d'habitation répondant aux

normes usuelles. Selon l'ODT (Explications relatives à l'article 42a de l'OAT,

version 2 du 23 août 2004, p. 2), la notion d' "indispensable pour un usage d'habitation

répondant aux normes usuelles" devra être précisée dans la

pratique; il a délibérément été choisi une formulation juridique ouverte, dont

l'interprétation devra être précisée par les autorités appliquant cette

disposition et qui pourra également évoluer au cours du temps. Cela étant,

toujours selon cet office, un agrandissement est considéré comme indispensable

pour un usage d'habitation répondant aux normes usuelles si l'état actuel du

bâtiment d'habitation empêche sa location ou sa vente. Cette définition a été

consacrée par le Tribunal fédéral, lequel a précisé qu'il ne s'agit pas de se

fonder sur ce point sur les besoins particuliers du requérant, mais sur un critère

d'ordre général (ATF 1A.290/2004 du 7 avril 2005, consid. 2.3.2; Tribunal

administratif, AC.2006.0050 du 20 février 2007).

On relève encore que, contrairement à ce que

le SDT a soutenu dans sa décision, l'application de l'art. 24d LAT n'est pas

limitée aux bâtiments construits avant le 1er juillet 1972. Il est

également applicable aux constructions érigées depuis cette date, mais ayant

perdu dans l'intervalle leur conformité à la zone agricole (Explications

relatives à l'article 42a OAT, op. cit., p. 1).

En l'espèce, les travaux projetés, soit la

création d'un séjour supplémentaire de 42 m2, ont pour but exclusif

d’augmenter la surface habitable, ainsi que l’a indiqué le recourant lui-même.

Or, celle-ci est déjà de 181 m2 pour la seule villa bientôt occupée

par le recourant et sa famille. Une telle surface répond manifestement aux

normes usuelles. L’agrandissement projeté ne peut par conséquent être considéré

comme " indispensable pour un usage

d’habitation répondant aux normes usuelles " ; il répond

uniquement aux besoins de commodité individuels d’habitation de la famille du

recourant. Dans ces circonstances, l'agrandissement projeté ne peut pas non

plus être autorisé sous l'angle de l'art. 24d LAT car il contrevient aux règles

de la zone agricole.

8.

Dans la synthèse CAMAC du 17 juillet 2006, le SESA a

refusé de délivrer l'autorisation cantonale requise tant qu'un projet

d'assainissement des eaux usées ne lui serait pas présenté. Il n'y a donc pas

lieu d'examiner cette question, qui n'est pas objet du recours.

9.

En conséquence, le recours est rejeté. Les décisions de la

Municipalité de Cronay et du Service du développement territorial sont

maintenues.

Le recourant, qui succombe, est tenu de supporter

les frais de la présente procédure (art. 55 al. 1 LJPA).

La municipalité n'ayant pas consulté d'avocat, il

n'y a pas lieu à l'allocation de dépens. L'Etat, représenté par le SDT, n'a pas

droit à des dépens (55 al. 2 LJPA; ATF 1P.755/2001 du 11 mars 2002).

Dispositif

Par ces motifs

le Tribunal administratif

arrête:

I.

Le recours est rejeté.

II.

Les décisions de la Municipalité de Cronay du 27 juillet

2006 et du Service du développement territorial du 17 juillet 2006 sont

maintenues.

III.

Un émolument de 2'500 (deux mille cinq cents) francs est

mis à la charge du recourant.

IV.

Il n'y a pas lieu à l'allocation de dépens.

Lausanne, le 5 décembre 2007

Le président: La

greffière:

Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de

l'avis d'envoi ci-joint.

Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa

notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en matière de droit

public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur

le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours constitutionnel subsidiaire

à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans

une langue officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de

preuve, et être signé. Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte

attaqué viole le droit. Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent

être jointes au mémoire, pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il

en va de même de la décision attaquée.