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Décision

AC.2010.0345

CDAP - AC.2010.0345 - 2012-01-26 - MAHFOUDH c/ Municipalité de Mont-sur-Rolle

26 janvier 2012Français28 min

Source vd.ch

Faits

Vu les faits suivants

A.

Laurence et Othman Mahfoudh sont copropriétaires

de la parcelle n° 379-3 du cadastre de la Commune de Mont-sur-Rolle, sise au

Chemin de Wellingtonia 34C. Cette parcelle supporte un bâtiment d'habitation n°

ECA 916. Elle est colloquée en zone de faible densité 3 du Plan partiel d'affectation

pour le secteur au Sud de l'Autoroute (ci-après le "PPA") approuvé

par le Conseil d'Etat le 23 décembre 1994.

D'une surface initiale de 16'703 m2, la parcelle n° 379 a fait l'objet,

en 2003, d'un fractionnement en douze parcelles distinctes nos 379, 983, 984, 985, 986, 987, 988,

989, 990, 991, 992 et 993, en vue de la construction de 44 villas jumelles et

contiguës (ci-après le "Domaine Wellingtonia"). Au vu de ce

fractionnement, la Municipalité de Mont-sur-Rolle (ci-après la

"municipalité") a requis l'inscription d'une mention

("restriction LATC") au registre foncier le 8 avril 2003. Cette

mention a été inscrite le 19 mai 2003 et prévoit ce qui suit:

"Règles

spéciales concernées

1)

La parcelle sus désignée est classée en zone de

"Plan partiel d'affectation au Sud de l'Autoroute".

2)

Les dispositions du règlement annexé du

"Plan partiel d'affectation au Sud de l'Autoroute" fixant à son art.

4 lit. D, le coefficient d'occupation du sol (COS) à 1/6 au maximum.

En Conséquence:

-

Le plan de situation ME 02-007 pour enquête

annexée établie de 21.01.03 et figurant les 44 villas projetées a été admis par

la Municipalité qui a octroyé le permis de construire.

-

Dans la mesure où la parcelle 379 est divisée en

douze parcelles, il est précisé que le coefficient d'occupation du sol a été

calculé sur la base de la surface de 16'703 m2 susmentionnée, dès lors aucune

surface supplémentaire de construction ne sera autorisée.

-

Dans la mesure où les règles en vigueur seraient

allégées, les propriétaires frappés de mention peuvent demander la révision de

celle-ci.

-

[…]"

B.

Le 9 juin 2009, Laurence et Othman Mahfoudh (ci-après

les "constructeurs") ont déposé une demande de permis de construire

un couvert sur leur terrasse, d'une surface de 12 m2. Cette demande a fait l'objet d'une

mise à l'enquête publique du 24 juin au 23 juillet 2009. La municipalité a

délivré le permis de construire n° 1'241 le 31 juillet 2009. Ce permis indique,

au titre de conditions particulières communales:

"-Toute

modification de façade ou d'aménagement qui interviendrait en cours de

construction devra obligatoirement faire l'objet d'une mise à l'enquête

complémentaire.

-

La construction ne pourra pas être fermée

ultérieurement."

Un permis d'utiliser a été délivré

le 2 décembre 2009. Ce permis indique également que le couvert ne pourra pas

être fermé.

C.

Le 26 janvier 2010, la municipalité a constaté

que le couvert précité avait été entièrement fermé et a en conséquence infligé

une amende aux constructeurs et exigé la réouverture du couvert.

Le 10 février 2010, Othman Mahfoudh

a contesté l'amende infligée en indiquant qu'il avait rouvert son couvert et en

constatant que d'autres constructions non autorisées dans le voisinage étaient

tolérées. Il demandait que la municipalité intervienne auprès des autres

copropriétaires en situation irrégulière.

La municipalité a répondu le 19

février 2010 en acceptant de réduire l'amende de 500 fr. à 250 fr., compte tenu

de la réouverture rapide du couvert.

Le 22 février 2010, Othman Mahfoudh

a déclaré ne pas vouloir de réduction de son amende mais qu'il sollicitait un

traitement semblable de tous les copropriétaires dont il dénonçait les travaux

non autorisés. Si la municipalité refusait de donner suite à cette exigence, il

menaçait de refermer son couvert et laisser la justice trancher.

Le 24 février 2010, la municipalité

a répondu en informant l'intéressé qu'un contrôle général serait entrepris

prochainement sur toutes les constructions non autorisées dans le Domaine

Wellingtonia. Dans l'intervalle, la lettre de la municipalité du 19 février

2010 restait d'actualité.

D.

Le 16 avril 2010, la municipalité s'est adressée

aux propriétaires de villas du Domaine Wellingtonia dans les termes suivants:

"[…]

Différentes

constructions ont été érigées au Domaine Wellingtonia, telles que cabanes de

jardin, couverts, muraflors et autres petites dépendances.

Plusieurs d'entre

vous ont demandé une autorisation préalable à la Municipalité et ont obtenu un

permis de construire sans enquête publique, puis un permis d'utiliser.

Cependant, la Municipalité a pu constater que certains ont réalisé des

installations sans solliciter une autorisation. Dès lors, elle prie les

intéressés de lui transmettre un plan de situation, sur lequel figurera la

construction réalisée sans permis avec son emplacement et ses dimensions

exactes, cas échéant avec signature des copropriétaires et des voisins ayant

vue sur la construction, pour accord. Dès réception, la Municipalité établira

les permis nécessaires.

La Municipalité

n'infligera pas d'amende aux propriétaires qui demanderont un permis après

construction. Un délai au 31 mai 2010 est accordé à chacun pour cette mise

en conformité. Par contre, un contrôle final sera fait par la suite et ceux qui

n'auront pas annoncé leur construction seront amendés.

[…]"

Othman Mahfoudh a sollicité, le 28

avril 2010, la délivrance d'un permis d'utilisation pour la transformation de

son couvert sur terrasse en jardin d'hiver. A l'appui de sa demande, il a

produit des plans des travaux et la signature des copropriétaires ayant vue sur

la construction.

La municipalité a refusé de

délivrer le permis d'utiliser le 6 mai 2010 et imparti un ultime délai aux

constructeurs pour la remise en état de leur couvert.

Le 20 mai 2010, Othman Mahfoudh a

réitéré sa demande de délivrance d'un permis d'utiliser en produisant pour

accord la signature de l'ensemble des copropriétaires des parcelles du Domaine

Wellingtonia, ainsi qu'un tableau indiquant un disponible de surface

constructible de 51 m2.

La municipalité a alors mandaté le

Bureau d'études D. Belotti, ingénieur-géomètre (ci-après le "bureau

Belotti") afin de déterminer la surface bâtie des 12 parcelles concernées

par la restriction LATC inscrite au registre foncier en 2003. Le bureau Belotti

a produit un premier plan de situation et un dossier de photographies, le 14

septembre 2010, relatif aux couverts et garages sis sur lesdites parcelles.

E.

Par décision du 3 novembre 2010, la municipalité

a refusé de délivrer une autorisation pour la fermeture du couvert des

constructeurs et leur a imparti un délai au 30 novembre 2010 pour rouvrir

celui-ci. Elle se fonde sur l'étude fournie par le bureau Belotti et considère

que, pour l'instant, il n'est pas possible d'augmenter la surface bâtie. Elle a

toutefois rendu les constructeurs attentifs au fait que la réglementation

communale sur le plan des zones et la police des constructions était

actuellement en révision et qu'une nouvelle version devrait préciser que les couverts

ne sont pas compris dans le coefficient d'occupation du sol. Ainsi, il n'était

pas exclu que les constructeurs puissent par la suite faire une nouvelle

demande d'autorisation qui pourrait être acceptée.

Le conseil des constructeurs a

sollicité des précisions quant à la motivation de cette décision, le 11

novembre 2010.

Le 12 novembre 2010, le bureau

Belotti a produit de nouveaux plans de situation. A cette occasion, le bureau

précité a notamment relevé ce qui suit:

"[…]

Concernant la

détermination des surfaces, les prestations liées au mandat que nous a confié

M. Mahfoudh portent sur:

Assistance sur

place avec les propriétaires pour les mesures (mesurages simples, avec accord

des propriétaires, permettant de déterminer les surfaces)

Calculs de

surfaces au bureau

Etablissement

d'un croquis

Tractations

entre les propriétaires et la commune pour finalisation

Pour ce qui est

des garages et couverts non-cadastrés, ces objets nécessitent une mise à jour

du plan du registre foncier et de ce fait, vous pouvez exiger qu'ils soient

cadastrés. Cette opération est au frais des propriétaires. Elle permettrait

également de connaître les surfaces de ces constructions.

[…]"

Le 18 novembre 2010, la

municipalité a répondu à la demande de motivation du conseil des constructeurs

comme suit:

"[...]

Selon l'article

68b RLATC, seules les constructions qui peuvent ne pas être soumises à

l'autorisation de la Municipalité ne rentrent pas dans le calcul du coefficient

du sol. Le document remis par votre mandant, dans lequel il a relevé les

surfaces bâties sur la base des inscriptions au registre Foncier (annexe 1),

fait état de 2733m2 de surfaces bâties. Toutefois, des couverts ont été

autorisés, mais les propriétaires n'ont pas procédé à leur inscription au

cadastre. La surface de ces couverts est de 323 m2 (annexe 2), portant le total

de surfaces bâties à 3'056 m2. Sur la base de ces deux documents, il ressort de

ceci que nous nous trouvons avec des surfaces bâties déjà supérieures aux

possibilités offertes par le règlement du Plan partiel d'Affectation Sud de

l'autoroute. Il est à relever que ces surfaces ne sont destinées ni à

l'habitation, ni à une activité professionnelle, raison pour laquelle des

dérogations ont pu être accordées. Dans le cas de votre mandant, la situation

est différente, puisque sa demande porte sur la fermeture d'un couvert, rendant

celui-ci habitable.

Au vu de ce qui

précède, vous comprendrez aisément que la Municipalité ne peut que confirmer ce

qu'elle avait déjà notifié à votre mandant dans son courrier du 3 novembre

2010.

[...]"

F.

Sous la plume de leur conseil, Laurence et

Othman Mahfoudh ont recouru le 3 décembre 2010 devant la Cour de droit

administratif et public du Tribunal cantonal contre la décision de la municipalité

du 3 novembre 2010. Ils concluent, sous suite de frais et dépens, à

l'annulation de ladite décision et à l'octroi du permis sollicité pour la

fermeture du couvert réalisé sur leur parcelle. A titre de mesures

d'instruction, ils ont requis la production du rapport du géomètre Belotti, de

l'ensemble des autorisations de construire permettant de constater le

dépassement du COS, ainsi que de la totalité des ordres de démolition signifiés

à ce jour à des copropriétaires du Domaine Wellingtonia en raison du

dépassement du COS maximum applicable au domaine.

La municipalité s'est déterminée le

14 février 2011 sur le recours en concluant à son rejet, sous suite de frais et

dépens. Elle a produit son dossier comportant notamment les plans produits par

le bureau Belotti, un dossier d'autorisations de construire pour des couverts

et garages "utilisant du COS", ainsi qu'un dossier de

correspondance relative à des ordres de remise en état.

Interpellée sur la procédure de

révision de la réglementation communale en matière de police des constructions,

la municipalité a encore indiqué, le 18 mars 2011, que le texte définitif de

cette révision devrait être soumis à l'enquête publique au cours du mois

d'avril 2011.

Les recourants ont répliqué le 13

avril 2011.

La municipalité a renoncé à se

déterminer davantage, tout en indiquant, le 3 mai 2011, que la procédure de

mise à l'enquête de la nouvelle réglementation communale en matière de police

des constructions avait été retardée.

Le tribunal a procédé à une vision

locale en présence des parties, le 4 octobre 2011. A l'issue de celle-ci, les

parties ont pu se déterminer sur le compte-rendu d'audience dont on extrait ce

qui suit:

"L'audience

débute sur la parcelle n° 379, devant la villa mitoyenne des recourants. Le

tribunal et les parties se rendent dans le jardin des recourants, où le couvert

litigieux a été construit. Celui-ci est adjacent à la maison et on y accède

depuis l'intérieur par une porte vitrée du salon. Le plafond est en bois et

percé d'une lucarne rampante ("Velux"), alors que le plancher

comporte du carrelage; la paroi ouest est murée, à l'exception de la partie

supérieure qui est vitrée; les parois sud et est sont entièrement munies de

baies avec double vitrage. On accède au jardin par une porte vitrée dans la

paroi sud.

Les recourants et

leur conseil expliquent qu'une autorisation a été délivrée - mais non utilisée

- pour un couvert ouvert plus large, s'étendant à l'est jusqu'au mur mitoyen;

le couvert construit est moins large, pour des raisons de luminosité

l'intérieur de la maison. Les recourants montrent un couvert ouvert dans le

jardin voisin (à l'est), également attenant à la maison. Le syndic confirme que

ce couvert a été régularisé. Il expose la pratique de la municipalité selon

laquelle sont seuls autorisés les couverts fermés non habitables (garages,

etc.). Les recourants font valoir que le couvert litigieux n'est ni isolé ni

chauffé et qu'il doit être assimilé à un jardin d'hiver.

Le tribunal et

les parties se déplacent ensuite dans le quartier (PPE "Domaine

Wellingtonia"). La présence de nombreuses constructions couvertes est

constatée: grand couvert ouvert sur trois côtés (sorte de marquise) abritant

quatre voitures au nord de la maison des recourants; divers couverts ouverts et

fermés; divers cabanons de jardin. La municipalité explique que les cabanons

d'une surface inférieure à 8 m2 sont considérés comme des constructions

mobilières et n'entrent pas dans le calcul du coefficient d'occupation du sol

(COS); les cabanons d'une surface supérieure à 8 m2 nécessitent une

autorisation mais sont dispensés d'enquête publique. Les couverts ouverts ou

fermés d'une surface supérieure à 8 m2 comptent dans le COS.

L'audience se

poursuit en salle. La municipalité explique que l'art. 63 RPGA a fait l'objet

de deux pratiques ou interprétations différentes: selon une première pratique,

abandonnée il y a environ un an et demi lors d'un changement de bureau

technique communal, il était fait une distinction entre les couverts cadastrés

et ceux qui ne l'étaient pas; les couverts ouverts d'une surface inférieure à

36 m2 n'étaient pas comptés dans le COS. Selon la pratique actuelle, les

couverts tant ouverts que fermés doivent être comptés dans le COS.

Le syndic

explique que selon le futur RPGA, en cours de révision, les constructions non

habitables seront exclues du COS, la municipalité entend déjà appliquer cette

pratique et introduire une distinction entre les locaux habitables ou non. Me

Freymond produit le projet de futur RPGA ainsi que l'avis d'enquête

complémentaire du 28 mai au 27 juin 2011 y relatif paru dans la Feuille des

avis officiels. Selon l'art. 73 de ce projet, les couverts non habitables, même

fermés, ne compteront pas dans le COS. Ainsi, de nombreux couverts devant

actuellement être pris en compte dans le calcul du COS selon le texte de l'art.

63 RPGA en seront à l'avenir exclus; il en découlera une réserve de surface

constructible (COS), actuellement épuisé. Les recourants pourront alors

requérir une autorisation de construire le couvert litigieux - qui demeurera

pris en compte dans le calcul du COS car habitable -, sous réserve de l'accord

des voisins; en raison d'une réserve LATC, l'autorisation de construire le

couvert litigieux aura en effet pour conséquence de diminuer d'autant la

surface constructible sur l'ensemble du "Domaine Wellingtonia". La

municipalité entend en informer elle-même l'ensemble des copropriétaires du

domaine.

Mme Maurer

indique que selon la municipalité, le couvert litigieux est habitable car il

est fermé, qu'il est attenant à la maison et chauffé indirectement par cette

dernière et qu'il est aménagé (carrelage au sol). Elle confirme la nouvelle

interprétation municipale de l'art. 63 RPGA distinguant couverts habitables ou

non habitables s'agissant de la prise en compte (pour les premiers) ou non

(pour les seconds) dans le calcul du COS.

Me Peregrina

conteste cette affirmation en se basant sur une lettre de la municipalité du 24

août 2011, qu'il produit. Il considère qu'il serait contraire au principe de

proportionnalité d'exiger la remise en état d'une construction qui pourra être

autorisée une fois le futur RPGA entré en vigueur. Me Freymond considère qu'il

convient de ne pas suspendre la procédure dans cette attente."

Par lettre du 13 octobre 2011, la

municipalité a renoncé à formuler des remarques sur le compte-rendu d'audience.

Les recourants, quant à eux, ont formulé une remarque sur celui-ci, le 20

octobre 2011, tendant à compléter le compte-rendu précité par la constatation

faite en audience de l'existence d'un cabanon de jardin récent situé au bout de

l'allée où ils résident et qui n'est pas mentionné dans les relevés du

géomètre.

Le tribunal a ensuite statué.

Les arguments des parties sont

repris ci-après dans la mesure utile.

Considérants

1.

Les recourants ont obtenu un permis de

construire un couvert ouvert sur leur terrasse. Est en revanche litigieuse la

fermeture dudit couvert, au vu de la surface constructible de la parcelle.

a) Les recourants sont

copropriétaires d'une parcelle issue d'un fractionnement, en 2003. Conformément

à l'art. 83 de la loi vaudoise du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du

territoire et les constructions (LATC; RSV 700.11), tout fractionnement ou

toute modification de limites d'une parcelle, ayant pour effet de rendre une

construction non réglementaire, sont interdits à moins que la demande présentée

au registre foncier ne soit accompagnée d'une réquisition de mention signée de

la municipalité et ayant pour effet de corriger l'atteinte portée aux règles de

la zone.

En l'occurrence, une telle mention

a été requise et inscrite au registre foncier en 2003. Aux termes de celle-ci,

la détermination du coefficient d'occupation du sol (COS) doit s'effectuer sur

la base de la surface totale des 12 parcelles issues du fractionnement, soit

16'703 m2. Ce point

n'est pas litigieux.

b) Selon la municipalité, le COS

disponible serait aujourd'hui épuisé, ce que les recourants contestent.

S'agissant de la détermination du

COS, il convient de se référer à la réglementation communale, plus

particulièrement au règlement du PPA, approuvé par le Conseil d'Etat le 23

décembre 1994 (ci-après "RPPA"). La parcelle litigieuse étant

colloquée en zone de faible densité 3, elle est régie par l'art. 4 RPPA.

Aux termes de l'art. 4 d RPPA:

"La surface

bâtie ne peut excéder 1/6e de la surface totale de la parcelle

constructible. Les espaces collectifs sont comptabilisés dans la définition de

la surface constructible."

c) En l'espèce, conformément à la

restriction LATC mentionnée au registre foncier, le COS doit être déterminé sur

la base de la surface totale des parcelles fractionnées, soit 16'703 m2. Le COS étant de 1/6e, la

surface constructible totale est de 2'783.83 m2, arrondie à 2'784 m2. Selon la municipalité, la surface totale construite telle que

résultant du registre foncier est de 2'733 m2. Il resterait donc un solde constructible de 51 m2, ce que les recourants ne contestent

pas.

Dès lors que le couvert litigieux a

une surface de 12 m2,

les recourants estiment être en droit de le régulariser. La municipalité pour

sa part retient qu'au vu du nombre de constructions semblables érigées sur les

parcelles frappées de la restriction LATC, ce solde constructible aurait été

épuisé et même dépassé. Se fondant sur l'étude effectuée par le bureau Belotti,

la municipalité considère que, la surface des couverts non inscrits au registre

foncier étant de 323 m2, les possibilités de construire sur les parcelles fractionnées du

Domaine Wellingtonia sont largement dépassées.

2.

Il convient dès lors de déterminer quel type de

construction est déterminant pour le calcul de la surface constructible.

a) La LATC ne définit pas la notion

de coefficient d'occupation du sol, qui est simplement mentionnée à l'art. 48

al. 3 LATC. Il ressort de l'art. 47 al. 1 LATC que le législateur cantonal a

délégué aux communes la compétence de fixer de manière précise dans leurs plans

et règlements d'affectation les prescriptions relatives à la mesure de

l'utilisation du sol (AC.1999.0213 du 27 avril 2001). Le coefficient

d'occupation du sol (COS) indique la proportion de la surface bâtie, à savoir

la surface occupée par les bâtiments sur un terrain donné. Il a pour fonction

de limiter l'emprise des constructions sur les parcelles en maintenant des espaces

non construits de verdure autour de chaque bâtiment; il permet donc d'assurer

des conditions adéquates d'aération et d'ensoleillement des bâtiments en

limitant la densité de la surface construite au sol dans une zone déterminée et

en maintenant une proportion de surface verte. Ce coefficient remplit en fait

plus ou moins les mêmes fonctions que les distances aux limites ou entre

bâtiments (voir notamment J.-L. Marti, Distance, coefficient et volumétrie des

constructions en droit vaudois, thèse Lausanne 1988, p. 151-152). L’application

des dispositions relatives aux distances aux limites et au coefficient

d’occupation du sol répond d’ailleurs d’ordinaire à des principes

d’interprétation semblables, les mêmes éléments constructifs étant pris en

compte pour déterminer si ces dispositions sont ou non respectées (AC.2009.0253

du 3 août 2010 consid. 4). Le coefficient ou l'indice d'occupation du sol

assure une fonction importante d'aménagement du territoire en influençant la

structure, la trame et la forme urbaine d'un quartier donné, et il permet aussi

de définir ou de maintenir les caractéristiques du tissu bâti (voir

AC.2007.0278 du 14 octobre 2008 consid. 3a; AC.2004.0213 du 22 juin 2006

consid. 8 et AC.2004.0100 du 27 décembre 2004). Le tribunal de céans a déjà eu

l'occasion de rappeler que les communes pouvaient préciser dans leur règlement

quels étaient les éléments à prendre en considération dans la surface bâtie

pour le calcul du COS (AC.2009.0207 du 24 septembre 2010; AC.2001.0132 du 26

juin 2003; AC.1999.0213 du 27 avril 2001).

b) Les art. 14 et 17 RPPA renvoient

au règlement communal général pour les prescriptions d'ordre général, ainsi

qu'à la loi cantonale et son règlement d'application.

Parmi les règles générales du

règlement communal sur le plan des zones et la police des constructions,

approuvé par le Conseil d'Etat le 4 mars 1988 (ci-après "RPC"),

l'art. 63 al. 1 prévoit ce qui suit en ce qui concerne la détermination de la

surface bâtie:

"La surface

bâtie est mesurée au niveau de la construction présentant les plus grandes

dimensions en plan, non compris les terrasses non couvertes, les seuils, les

perrons, les balcons en saillie et autres installations semblables. Pour le

calcul de la surface bâtie, il n'est pas tenu compte des dépendances

souterraines et des piscines non couvertes."

L'art. 73 al. 1 du projet de

règlement du plan général d'affectation, mis à l'enquête publique

complémentaire du 28 mai au 27 juin 2011 (ci-après "RPGA 2011"), reprend

en substance l'art. 63 al. 1 précité. A son alinéa 3, l'art. 73 RPGA 2011 prévoit

toutefois ce qui suit:

"Les

constructions et installations de minime importance ne servant pas à

l'habitation ou à l'activité professionnelle, ne comportant qu'un seul

rez-de-chaussée avec une hauteur maximum de 3m à la corniche, de maximum 40 m2

par logement, ne sont pas pris en considération dans le calcul de la surface

bâtie."

c) A la lecture de l'art. 63 al. 1

RPC, les terrasses couvertes, qu'elles soient ouvertes ou fermées, entrent en

principe dans le calcul du COS. Il en va de même de toute dépendance, telle que

garage ou cabanon de jardin, dans la mesure où seules les dépendances

souterraines et les piscines non couvertes en sont exclues. En cours

d'audience, la municipalité a expliqué que l'art. 63 RPC avait fait

l'objet de deux pratiques ou interprétations différentes: selon une première

pratique, abandonnée il y a environ un an et demi, soit courant 2010, lors d'un

changement de bureau technique communal, il était fait une distinction entre

les couverts cadastrés et ceux qui ne l'étaient pas; les couverts non fermés

d'une surface inférieure à 36 m2 n'étaient pas comptés dans le COS.

Selon la pratique plus récente, les couverts tant ouverts que fermés doivent

être comptés dans le COS. La municipalité fait toutefois exception pour toute

construction ne dépassant pas 8 m2 .

Cette dernière pratique correspond

effectivement au texte clair de l'art. 63 RPC. Ainsi, tous les couverts devraient

être pris en compte dans le calcul du COS, qu'ils soient ouverts ou fermés,

habitables ou non. Il en découle que la surface du couvert litigieux, d'environ

12.

m2, doit effectivement compter dans le COS, qu'il soit

latéralement ouvert ou fermé, habitable ou non. Autrement dit, la surface du

couvert litigieux aurait dû être prise en considération déjà lorsqu'il était

encore ouvert, et non uniquement lorsque les recourants l'ont fermé.

d) Or la municipalité a délivré un

permis de construire en 2009 pour le couvert des recourants, alors non fermé.

Elle a en revanche refusé celui-ci à partir du moment où il était fermé, au

motif que la surface bâtie maximale était dépassée. Interpellée par le conseil

des recourants à ce sujet, elle a précisé, le 18 novembre 2010, que si la

surface bâtie maximale était dépassée en raison de la construction de couverts

divers, pour une surface totale de 323 m2, il s'agissait de constructions qui n'étaient destinées ni à

l'habitation, ni à une activité professionnelle, de sorte qu'elle avait accordé

des dérogations pour celles-ci. En revanche, la véranda fermée des recourants

est un local habitable qui exclut toute dérogation.

Il ressort en effet du dossier de

la municipalité que des permis d'utiliser ont été délivrés après dispense

d'enquête publique pour diverses dépendances, telles que "carport

double "drive in"", "couvert en bois",

couverts ou abris à voitures ou encore "extension du couvert à voitures".

Le 25 novembre 2010, elle a autorisé la construction d'un couvert non fermé sur

terrasse sur une parcelle voisine de celle des recourants. S'agissant de la

construction litigieuse, en revanche, la municipalité a retenu le critère du

caractère habitable ou non de la construction dans le cadre de l'application de

l'art. 63 RPC: si tous les couverts doivent compter dans le COS, une exception

peut être faite pour ceux qui ne sont pas habitables et qui peuvent bénéficier

de dérogations.

Selon la jurisprudence, l'octroi

d'une dérogation suppose une situation exceptionnelle et ne saurait devenir la

règle, à défaut de quoi l'autorité compétente pour délivrer des permis de

construire se substituerait au législateur par le truchement de sa pratique

dérogatoire. Cela étant, les dispositions exceptionnelles ne doivent pas être

nécessairement interprétées de manière restrictive, mais selon les méthodes

ordinaires. Il se pourrait en effet qu'une dérogation importante se révèle

indispensable pour atténuer ou même éviter les rigueurs qu'entraînerait

l'application de la réglementation ordinaire. Mais, dans tous les cas, une

dérogation doit servir la loi ou, à tout le moins, les objectifs recherchés par

celle-ci. Elle implique une pesée entre les intérêts publics et privés au

respect des dispositions dont il s'agirait de s'écarter et les intérêts du

propriétaire privé requérant l'octroi d'une dérogation, étant précisé que des

raisons purement économiques ou l'intention d'atteindre la meilleure solution

architecturale ou encore une utilisation optimale du terrain ne suffisent pas à

elles seules à conduire à l'octroi d'une dérogation (AC.2009.0259 du 26 août

2010.

et références citées). Lorsque l’application de la norme dérogatoire

implique l’exercice par l’autorité de son pouvoir d’appréciation, le Tribunal

n’intervient qu’en cas d’abus ou d’excès de ce pouvoir. Excède son pouvoir

d’appréciation l’autorité qui sort du cadre de sa liberté en usant d’une

faculté qui ne lui est pas offerte. Abuse de son pouvoir d’appréciation l’autorité

qui agit dans les limites de ses attributions, mais pour des motifs étrangers à

ceux dont elle doit s’inspirer; au sens large, l’abus de pouvoir se confond

avec l’arbitraire ou la violation de la Constitution (AC.2009.0259 précité et

références citées).

En l'occurrence, quelle que soit la

pertinence de la pratique municipale tendant à faire une distinction entre des

constructions habitables ou non, celle-ci ne correspond pas au texte clair de

l'art. 63 RPC. En outre, on ne comprend pas comment la municipalité accorde une

dérogation systématique pour des couverts non fermés, tout en les

comptabilisant dans le COS lorsqu'il s'agit de se prononcer sur un couvert

habitable. De deux choses l'une, soit on admet les constructions non habitables

à titre dérogatoire, de sorte qu'elles ne comptent pas dans le COS maximal,

soit on les comptabilise dans celui-ci, dans quel cas les autorisations

accordées qui dépassent ce COS contreviennent à l'art. 63 RPC et doivent être

refusées. Dans le cas présent, le raisonnement consistant à autoriser de telles

constructions, tout en les comptabilisant dans le COS pour justifier le refus

d'une autre construction habitable n'est pas soutenable au regard de l'art. 63

RPC et s'avère arbitraire. La décision attaquée doit, partant, être annulée, le

dossier étant renvoyé à la municipalité pour nouvelle décision.

3.

La municipalité a encore indiqué, dans la

décision attaquée, que la situation pourrait être différente dès l'entrée en

vigueur de la nouvelle réglementation communale (RPGA 2011). En effet, selon

l'art. 73 al. 3 RPGA 2011, les couverts non habitables, même fermés, seraient

exclus du COS, au contraire des couverts habitables. Cette disposition permet

de clarifier sa pratique actuelle. De nombreux couverts devant être pris en

compte dans le calcul du COS selon le texte de l'art. 63 RPC en seraient exclus

aux termes du futur RPGA; il en découlerait une réserve de surface

constructible (COS), actuellement épuisée. Les recourants pourraient alors soit

requérir une autorisation de construire le couvert fermé litigieux - qui

demeurerait pris en compte dans le calcul du COS car habitable -, sous réserve

de l'accord des voisins en raison de la mention LATC déjà évoquée, soit ouvrir

le couvert qui ne serait donc pas pris en compte dans le calcul du COS.

Le tribunal de céans a déjà eu

l'occasion de considérer que s'il n'est pas question d'accorder un effet

positif anticipé à une réglementation future, on ne peut faire abstraction

d'une planification en cours d'élaboration dans le cadre de l'examen du

principe de la proportionnalité que doit respecter un ordre de démolition ou de

remise en état (AC.2008.0207 du 12 avril 2010; AC.2008.0193 du 4 mars 2010).

Au vu de l'art. 73 al. 3 RPGA 2011,

il apparaît bien qu'un certain nombre, si ce n'est la majorité des

constructions recensées dans le rapport Belotti, soient en définitive exclues

du calcul du COS, libérant ainsi un solde de surface constructible. Dans ces

circonstances, l'ordre de démolition apparaît en outre disproportionné.

4.

Il résulte de ce qui précède que le recours doit

être admis et la décision attaquée, annulée, le dossier étant renvoyé à

l'autorité intimée pour nouvelle décision. La municipalité, qui succombe,

supporte les frais de justice et les dépens (art. 49, 55, 91 et 99 de la loi du

28.

octobre 2008 sur la procédure administrative [LPA-VD; RSV 173.36]).

Dispositif

Par ces motifs

la Cour de droit administratif et public

du Tribunal cantonal

arrête:

I.

Le recours est admis.

II.

La décision du 3 novembre 2010 de la

Municipalité de Mont-sur-Rolle est annulée.

III.

Un émolument judiciaire de 2'500 (deux mille

cinq cent) francs est mis à la charge de la Municipalité de Mont-sur-Rolle.

IV.

La Municipalité de Mont-sur-Rolle versera en

faveur d'Othman et Laurence Mahfoudh une indemnité de 3'000 (trois mille) francs

à titre de dépens.

Lausanne, le 26 janvier 2012

La présidente: La

greffière:

Le présent arrêt est communiqué aux

destinataires de l'avis d'envoi ci-joint.

Il peut faire l'objet, dans les trente

jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en

matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du

17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours

constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,

indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.

Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.

Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,

pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la

décision attaquée.