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Décision

AC.2011.0045

CDAP - AC.2011.0045 - 2012-02-01 - VOULAND/Municipalité de Nyon, Service Immeubles, Patrimoine et Logistique, BONGARD, PRO NOVIODUNO

1 février 2012Français35 min

Source vd.ch

Faits

Vu les faits suivants

A.

Agnès Vouland est propriétaire de la parcelle n°

497 du cadastre de la commune de Nyon, située en zone d'ordre contigu au sens

des art. 20 à 26 du Règlement communal sur le plan d'extension et la police des

constructions (RPE). Ce bien-fonds, d'une superficie de 722 m2, est en nature de place-jardin à

hauteur de 548 m2,

et comprend une habitation de 122 m2 sise à la rue de la Combe 13 (ECA n° 478) ainsi que deux

dépendances respectivement de 40 m2 et de 12 m2 (ECA n° 479 et 480).

B.

Le 6 avril 2009, le Conseil communal de Nyon a

décidé d'octroyer à la Municipalité de Nyon (la municipalité) un crédit de

150'000 fr. pour la réalisation d'un plan directeur localisé de la

Vieille-Ville, dont le périmètre d'intervention couvrirait la ville historique

ainsi que la colline de la Muraz (à l'exclusion des quartiers soumis à une

réglementation spéciale). Il était relevé à cet égard que "la pression

économique […] conjuguée à des règles d'urbanisme obsolètes, p[ouvait] inciter

les propriétaires à vouloir démolir/reconstruire ou surélever leurs bâtiments

afin d'accroître les surfaces habitables", que "les bâtiments à

démolir, sous prétexte de leur vétusté, [étaient] souvent des objets recensés

avec une note 4, donc bien intégrés mais non protégés", respectivement

qu'il y avait lieu de "se doter rapidement d'un outil permettant la

préservation du patrimoine de [la] Vieille-Ville".

C.

Agnès Vouland a conclu le 7 octobre 2009 une

promesse de vente et d'achat conditionnelle de la parcelle n° 497 avec Jacques

Bongard, promesse reconduite le 12 avril 2010. Il résulte des pièces versées au

dossier que le promettant-acquéreur a présenté un avant-projet à la

municipalité en novembre 2009, tendant à la construction d'un bâtiment de 16

appartements.

Par courrier du 9 décembre 2009, la

municipalité a indiqué que cet avant-projet avait été examiné par la Commission

consultative d'architecture et d'urbanisme (CCU) ainsi que par le Service de

l'urbanisme, et qu'il en résultait que la parcelle en cause tenait une

"place stratégique dans le tissu de la ville" - ceci en raison de la

surface actuellement non bâtie qui permettait le "lien" entre la

Vieille-Ville et la colline de la Muraz; le dossier serait dès lors soumis à

l'examen de l'autorité cantonale compétente et des mandataires du plan

directeur localisé de la Vieille-Ville, en vue de rechercher la meilleure

solution possible pour ce lieu.

Le conseil d'Agnès Vouland a en

particulier relevé, par courrier du 14 janvier 2010, que sa mandante et le

promettant-acquéreur étaient sensibles au caractère urbain de ce secteur et

faisaient tous les efforts nécessaires en vue de préserver le caractère de

front de rue qui était d'ores et déjà bien présent sur la rue de la Combe; il

apparaissait toutefois que le bâtiment d'habitation situé sur la parcelle en

cause n'avait "absolument rien d'architectural ni d'intéressant à

conserver".

Par courrier du 5 février 2009

[recte: 2010], le Service de l'urbanisme de Nyon a transmis à Agnès Vouland un

courrier du Service immeubles, patrimoine et logistique (SIPAL) du 4 février

2010, lequel estimait en substance que le maintien d'un "vide" entre

la colline de la Muraz et la rue de la Combe était "souhaitable" pour

assurer la sauvegarde des caractéristiques du site.

Par courrier électronique du 2 mars

2010, le chef du Service de l'urbanisme a informé la recourante et le

promettant-acquéreur Jacques Bongard que la municipalité déciderait de la

"conduite à tenir" en lien avec ce projet à l'issue de l'enquête

publique.

D.

Le promettant-acquéreur a déposé le 23 juin 2010

une demande d'autorisation préalable d'implantation, tendant à la

"démolition de la villa existante, de deux appentis et construction d'un

bâtiment de logements avec parking souterrain de 16 places" sur la parcelle

n° 497. Le plan de situation et l'élévation côté rue de la Combe de ce projet

se présentent comme il suit (extraits):

Plan de situation

Elévation côté rue de la Combe

Le projet a été soumis à l'enquête

publique du 24 juillet au 23 août 2010. Il a fait l'objet de différentes

oppositions, en particulier de la part de la Section vaudoise de Patrimoine

suisse, de l'association Pro Novioduno, ainsi que d'une quinzaine de

particuliers. Les opposants estimaient en substance que le projet

compromettrait l'aspect et le caractère du quartier, se référant en particulier

à son volume ainsi qu'à la disparition du jardin sur la parcelle en cause.

La CCU a examiné la demande

d'autorisation préalable d'implantation dans sa séance du 24 août 2010. Il

résulte du procès-verbal établi à cette occasion qu'elle pouvait admettre la

démolition du bâtiment existant puis sa reconstruction dans un gabarit plus

important, mais recommandait fortement à la municipalité "d'imposer le

maintien d'une ouverture et, si possible, de conférer au jardin un caractère

public", étant précisé qu'un chemin de caractère public pourrait relier la

rue de la Combe à la colline de la Muraz et enrichir le réseau communal de

parcours piétonniers.

Par courrier du 27 août 2010, le

chef de la Centrale des autorisations (CAMAC) a transmis à la municipalité, à

titre d'information, les déterminations du SIPAL, dont la teneur est la

suivante:

"Le projet

prévoit la démolition de la maison ECA 478 à la rue de la Combe 13. Lors du

recensement architectural du canton de Vaud, celle-ci avait reçu la note *4*,

qui qualifie un objet bien intégré.

Le bâtiment est

bien intégré par son volume, sa composition et souvent encore sa fonction. Les

objets de cette catégorie forment en général la majorité des bâtiments d'une

localité. Ils sont donc déterminants pour l'image d'une localité et

constitutifs du site. A ce titre, leur identité mérite d'être sauvegardée. Ils

ne possèdent toutefois pas une authenticité ni une qualité architecturale

justifiant une intervention systématique de la Section monuments et sites en

cas de travaux.

La parcelle 497

est la dernière lacune entre deux fronts bâtis qui enserrent la colline de la

Muraz. L'inventaire des sites construits à protéger en Suisse (ISOS) identifie

la colline (« E 0.7 ») comme « site sensible » et propose

la « sauvegarde de ses relations avec les composantes du site construit ». Les

contreforts de la butte sont désignés comme périmètre « PE V », qualifié de «

partie indispensable du site », si bien que l'ISOS préconise la « sauvegarde en

tant qu'espace libre et la suppression des modifications altérant le site ».

L'intervention

présentée constituerait l'achèvement de la transformation de la colline en

îlot. Le maintien d'un vide est souhaitable pour assurer la sauvegarde des

caractéristiques suivantes du site:

-

l'expression de la pente dans la partie basse de

la rue. La topographie est une caractéristique première du site et de sa

mémoire, du fossé et des collines et seule cette lacune en permet la lecture;

-

la discontinuité de l'architecture nécessaire

entre la première urbanisation de la rue de la Combe et celle, beaucoup plus

récente, du front Sud;

-

la valeur des vues, qui doit être conservée,

tant de la Promenade du Jura que depuis la Muraz vers l'extérieur. Un

achèvement de l'îlot transformerait l'actuelle butte en une simple cour.

Sur la base de

ces considérations, et des recommandations de l'ISOS, la Section monuments et

sites préavise négativement à la démolition du bâtiment ECA 478 existant,

respectivement à la réalisation d'un projet qui ne tient en aucune manière

compte de l'inventaire fédéral des sites à protéger."

Le chef CAMAC invitait dès lors la

municipalité à prendre contact avec le SIPAL, étant précisé que, sans nouvelles

de sa part quant aux mesures prises concernant la décision à rendre, une

synthèse négative serait rédigée.

Une séance a été organisée le 22

septembre 2010, en présence du Service de l'urbanisme, du promettant-acquéreur

et d'Agnès Vouland. Le conseil de cette dernière a relevé par courrier du 27

octobre 2010 qu'il en résultait que le projet d'implantation tel que soumis à

l'enquête publique respectait la réglementation en vigueur. Il a par ailleurs

indiqué que de nombreuses personnes s'étaient déclarées intéressées par le

projet (en qualité d'acheteurs ou de locataires potentiels), et produit copie

de différentes pièces en attestant.

Par courrier du 4 novembre 2010, la

municipalité a informé Agnès Vouland qu'elle avait décidé de lui proposer la

réalisation d'un projet plus modeste, à défaut de quoi elle serait contrainte

d'invoquer l'art. 77 de la loi vaudoise du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du

territoire et les constructions (LATC; RSV 700.11) "pour ne pas avoir à

délivrer un permis d'implantation contraire à sa vision du développement de la

Vieille-Ville"; elle proposait dès lors une nouvelle rencontre à

l'intéressée, afin de trouver un compromis qui soit acceptable pour toutes les

parties.

Par courrier du 10 décembre 2010, le

conseil d'Agnès Vouland a prié la municipalité de statuer "cette année

encore" sur la demande litigieuse, et ce quel que soit l'état des

discussions faisant suite à une nouvelle séance prévue le jour même. Il a par

ailleurs produit deux variantes de "projet réduit" de nature à son

sens à satisfaire les souhaits de la municipalité, étant précisé, calculs à

l'appui, que la première variante représentait en termes d'indemnités un

montant de 1'875'000 fr., et la seconde un montant de 2'780'000 fr. (frais

d'avocat non compris).

Dans un nouveau préavis du 14

décembre 2010, la CCU a recommandé à la municipalité, dans l'hypothèse où le

propriétaire n'accepterait pas de "céder un espace permettant de maintenir

le lien entre la Vieille ville et la Colline de la Muraz", de faire usage

de l'art. 77 LATC, ou encore d'envisager l'achat de la parcelle.

Par décision du 24 janvier 2011, la

municipalité a refusé l'octroi du permis d'implantation requis, indiquant en

particulier ce qui suit:

"Dans sa

séance du 24 janvier 2011, la Municipalité a décidé de refuser le permis

d'implantation pour l'opération citée en rubrique au motif que le bâtiment

projeté, par son volume, contrevient à l'art. 77 du Règlement communal sur le

plan d'extension et la police des constructions (RPE).

Le projet a été

examiné sur la base de critères objectifs, tenant compte de la valeur esthétique,

culturelle, historique, architecturale et urbanistique du site concerné. Quand

bien même votre projet satisfait aux règles communales en matière de police des

constructions, la Municipalité estime que le projet d'un tel volume porterait

atteinte à l'esthétique des lieux et à la relation paysagère qu'offre le jardin

en terrasse entre la Vieille-ville et la Colline de la Muraz.

En effet, il n'a

pas échappé à la Municipalité, ni d'ailleurs à de nombreux opposants à ce

projet, dont Patrimoine suisse, l'association Pronovioduno et la section

cantonale des Monuments Historiques au SIPAL (synthèse négative), que ce

terrain a une valeur significative du point de vue patrimonial. Ainsi, dès

qu'il a eu vent des intentions pour cette parcelle, le chef du service de

l'urbanisme vous a alerté dans ce sens, vous encourageant à présenter un projet

plus modeste qui préserve la relation entre la Vieille-ville et la Colline de

la Muraz. La Commission consultative d'urbanisme s'est prononcée à deux

reprises dans ce sens, estimant à l'examen de la variante présentée le 8

décembre 2010, qu'elle était incompatible avec les objectifs de sauvegarde

évoqués. Enfin, nous vous avons averti que l'étude du plan directeur localisé

de la Vieille-ville était en cours et que celui-ci incluait dans son périmètre

la parcelle 497 ainsi que le cœur de l'îlot de la Colline de la Muraz.

La Municipalité

reste ouverte à une solution compatible avec ses objectifs de sauvegarde."

E.

Agnès Vouland a formé recours contre cette

décision devant la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal

par acte du 16 février 2011, concluant, avec suite de frais et dépens,

principalement à sa réforme en ce sens que le permis d'implantation sollicité

était délivré ainsi que l'autorisation de démolir la villa existante et les

deux appentis, et subsidiairement à son annulation. Elle a relevé que la

municipalité, qui avait renoncé à invoquer l'art. 77 LATC, ne s'était prononcée

ni sur les variantes proposées, ni sur la question de la démolition de l'habitation

et des deux appentis. Cela étant, se référant à l'art. 77 al. 6 RPE, elle a en

substance fait valoir que la municipalité ne pouvait exiger un projet différent

diminuant drastiquement ses droits de bâtir - étant rappelé qu'il n'était pas

contesté que le projet litigieux était conforme à la réglementation actuelle -,

ce qui équivaudrait à une expropriation matérielle. L'intéressée requérait, à

titre de mesure d'instruction, la mise en œuvre d'une inspection locale, afin

de démontrer que le secteur ne méritait ni une attention ni une protection

aboutissant à une interdiction de bâtir, même partielle, sur la parcelle en

cause.

Le SIPAL s'est déterminé sur le

recours par écriture du 22 mars 2011, indiquant que l'ISOS avait proposé pour

le site des objectifs de sauvegarde de type "a", correspondant à la

"sauvegarde de l'état existant; sauvegarde en tant qu'espace libre;

conservation de la végétation et des constructions anciennes; suppression des

modifications altérant le site". S'agissant par ailleurs du volume du

bâtiment projeté, il était relevé en particulier ce qui suit:

"Le projet

d'implantation s'aligne en altitude (corniche et faîte) sur le bâtiment voisin

au Nord-Est ECA 2616, et conférerait une certaine homogénéité et uniformité au

bâti qui longe la rue de la Combe. Sa volumétrie contrasterait néanmoins assez

fortement avec celle du bâti historique. C'est, par la volumétrie, la

consécration d'un standard trop élevé en matière d'altitudes et de densité qui

est sans doute problématique dans un périmètre aussi sensible que celui de la

vieille ville […]."

L'association Pro Novioduno s'est déterminée

sur le recours par écriture du 21 avril 2011, indiquant qu'elle maintenait son

opposition au projet litigieux, qualifié de "surdimensionné, écrasant par

son volume le reste des bâtiments de la rue de la Combe et bouchant

complètement la vue résiduelle sur la colline de la Muraz". L'intéressée

se plaignait en particulier du gabarit du bâtiment envisagée, poussé au

"maximum dans la hauteur et la largeur".

Dans sa réponse du 9 mai 2011,

l'autorité intimée a conclu au rejet du recours et à la confirmation de la

décision attaquée. Relevant qu'elle devait statuer sur le projet tel que soumis

à l'enquête publique et n'avait pas à se prononcer sur les variantes

accompagnées de demandes d'indemnités, elle a en substance fait valoir qu'elle

pouvait refuser un projet en application de l'art. 77 RPE, et n'était pas tenue

de demander l'élaboration d'une solution alternative; au demeurant, elle avait

en l'espèce tenté durant près d'une année, sans succès, d'obtenir de la

recourante qu'elle présente un projet réduit. L'autorité intimée requérait

également la mise en œuvre d'une inspection locale.

Dans son mémoire complémentaire du

6 juin 2011, la recourante a confirmé les conclusions de son recours, soutenant

notamment que la construction projetée ne faisait que relier les bâtiments

existants sur le front de rue dans une continuité logique sur le plan

urbanistique. Elle estimait en outre que l'autorité intimée faisait une

application partielle, donc erronée dans le cas d'espèce, de l'art. 77 RPE,

cette disposition ne visant "absolument pas les buts que la Municipalité

souhait[ait] appliquer à la parcelle incriminée". L'intéressée requérait,

à titre de mesures d'instruction, la production de différentes pièces en lien

avec l'association Pro Novioduno, ainsi que des dossiers d'enquête et des

permis de construire relatifs aux constructions érigées sur les parcelles n°

226 (ECA n° 2618) et n° 1311 (ECA n° 3278).

F.

Une audience d'instruction a été tenue le 3

octobre 2011. Il résulte en particulier ce qui suit du procès-verbal établi à

cette occasion:

"A la

question de la recourante, l'association PRO NOVIODUNO indique avoir pour but

la préservation des éléments essentiels du patrimoine bâti de la ville de Nyon,

dans le sens d'un développement urbain harmonieux et respectueux de l'histoire

de cette ville et de sa manière de vivre; elle confirme avoir formé opposition

au projet litigieux, respectivement participer à la présente procédure en tant que

tiers intéressé, à la suite d'une décision de son Assemblée générale dans ce

sens. La recourante renonce à sa requête tendant à la production de pièces en

lien avec cette association.

Interpellées, les

parties confirment que le dossier ne contient pas de synthèse CAMAC à

proprement parler. Seul figure à cet égard au dossier le courrier du chef CAMAC

du 27 août 2010, faisant part à l'autorité intimée du préavis négatif du SIPAL.

Le SIPAL expose

que l'ISOS constitue un inventaire fédéral des sites à protéger en Suisse,

débuté dans les années 1980. Cet inventaire, contraignant pour la

Confédération, ne s'impose ni aux particuliers, ni aux collectivités cantonales

ou communales, mais doit être pris en compte par les autorités lorsque les

normes légales et réglementaires leur réserve un certain pouvoir d'appréciation

- ainsi notamment s'agissant d'accorder une éventuelle dérogation. En l'espèce,

le SIPAL indique que la parcelle en cause se trouve dans un environnement

protégé au sens de l'ISOS, se référant, s'agissant des objectifs de protection

en découlant, à ses différents courriers.

L'autorité

intimée rappelle avoir obtenu un crédit afin d'établir un plan directeur

localisé concernant la Vieille-Ville de Nyon, incluant la parcelle de la

recourante. Interpellée quant à l'état d'avancement de cette procédure,

l'urbaniste Dominique Abbé-Decarroux indique que le projet en est au stade de

la finalisation s'agissant de l'environnement bâti, et s'attache actuellement

aux espaces publics; elle estime qu'un projet provisoire pourra être soumis à

l'autorité intimée au mois de mars ou avril 2012. Concernant spécifiquement la

parcelle en cause, elle expose qu'il s'agit de la seule ouverture donnant sur

la colline de la Muraz, comprenant des murs de soutènement jusqu'à la rue de la

Combe. Elle précise que le projet de plan directeur en cours va dans le sens

d'une réduction des possibilités de bâtir, respectivement d'une modification

des possibilités d'implantation sur cette parcelle, et produit à cet égard deux

photographies de la parcelle et deux projets de plan - étant précisé que ces

derniers n'ont pas encore été soumis à l'autorité intimée […].

L'autorité

intimée confirme avoir renoncé à invoquer l'art. 77 LATC, estimant que le

bâtiment projeté ne serait dans tous les cas pas conforme à sa réglementation

sous l'angle de l'esthétique, en termes d'intégration dans le bâti existant;

elle évoque à cet égard, en particulier, son caractère "très massif"

et l'absence de décrochement. La recourante fait valoir que la décision attaquée

n'est pas assez détaillée, et ne permet pas de comprendre en quoi le projet

litigieux serait contraire aux objectifs esthétiques de l'autorité intimée. Se

référant l'art. 77 al. 6 du règlement communal, elle relève que celle-ci ne lui

a jamais proposé des modifications susceptibles de rendre le projet conforme

aux objectifs en cause.

[…] Il est procédé à une inspection locale […].

La cour se rend

en premier lieu à la Promenade du Jura, surplombant la rue de la Combe, en face

de la parcelle de la recourante. L'autorité intimée précise que le bâtiment

situé à gauche du projet litigieux (soit sur la parcelle n° 1311) date des

années 2003/2004. La recourante renonce à sa requête tendant à la production

des dossiers de construction sur les parcelles adjacentes à [...] sa parcelle.

L'urbaniste

Dominique Abbé-Decarroux relève que le projet du constructeur prévoit un léger

décrochement en regard du bâtiment situé à sa droite, mais que la corniche est

en revanche située à un niveau supérieur; elle précise que, dans ce cadre, le

niveau de la corniche est plus important d'un point de vue visuel que

l'existence d'un décrochement. La recourante relève que l'autorité intimée ne

lui a jamais fait part d'un problème en lien avec le décrochement prévu ou la

corniche.

Après avoir longé

la rue de la Combe, la cour se rend sur la parcelle de la recourante. Cette

dernière relève qu'il n'y a aucun accès public à l'arrière de cette parcelle,

du côté de la colline de la Muraz. Le SIPAL précise qu'il n'a pas pour objectif

de rendre publique une partie de la parcelle en cause, mais bien plutôt de

conserver une empreinte de la topographie des lieux. Ce service précise que

serait à son sens admissible une construction dans le prolongement des

bâtiments existants, comme proposé dans le plan ad hoc produit par l'urbaniste

Dominique Abbé-Decarroux, sans fermeture complète au niveau de la rue de la

Combe - ce qui supposerait une modification du plan d'affectation entraînant

une restriction du droit de bâtir. Interpellée quant aux possibilités actuelles

de bâtir sur la parcelle, telles que compatibles avec ses objectifs

esthétiques, l'autorité intimée indique qu'il lui est très difficile de se

déterminer en l'état, avant d'avoir connaissance des résultats du mandat confié

au Bureau dm architectes; elle soutient que, dans tous les cas, le projet tel

que proposé par le constructeur ne s'intègre pas dans le bâti existant.

L'association PRO NOVIODUNO expose pour sa part qu'il conviendrait de conserver

« quelques éléments de cette

histoire de la ville ».

Empruntant un

chemin privé, la cour se rend enfin sur la partie nord de la parcelle

n° 1311, située à l'ouest de la parcelle de la recourante, en surplomb.

Avec l'accord des

parties, la présidente déclare l'instruction close."

La recourante et l'autorité intimée

ont déposé leurs observations respectives sur ce procès-verbal par écritures du

13 octobre 2011 et du 27 octobre 2011.

G.

Le tribunal a statué à huis clos.

Considérants

1.

Interjeté dans le délai légal de trente jours

suivant la notification de la décision entreprise (art. 95 de la loi vaudoise

du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative

- LPA-VD; RSV 173.36), le recours a été déposé en temps utile. Il satisfait par

ailleurs aux autres conditions formelles de recevabilité (cf. en particulier

art. 79 LPA-VD, applicable par analogie par renvoi de l'art. 99 LPA-VD), de

sorte qu'il y a lieu d'entrer en matière sur le fond.

2.

Il convient de relever d'emblée que l'autorité

intimée a expressément admis, dans la décision attaquée, que le projet

litigieux satisfaisait aux règles communales en matière de police des

constructions (sinon sous l'angle de la clause d'esthétique). Elle a par

ailleurs renoncé à invoquer l'art. 77 de la loi vaudoise du 4 décembre 1985 sur

l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; RSV 700.11) -

contrairement à ce qu'elle avait annoncé dans son courrier du 4 novembre 2010

-, indiquant à cet égard avoir estimé que le bâtiment projeté ne serait dans

tous les cas pas conforme à sa réglementation (actuelle) sous l'angle de

l'esthétique, en termes d'intégration dans le bâti existant.

Le litige porte ainsi sur le refus

par l'autorité intimée d'octroyer le permis d'implantation requis, et ce pour

des motifs liés à l'esthétique du projet.

a) Aux termes de l'art. 86 LATC, la

municipalité veille à ce que les constructions, quelle que soit leur

destination, ainsi que les aménagements qui leur sont liés, présentent un

aspect architectural satisfaisant et s'intègrent à l'environnement (al. 1).

Elle refuse le permis pour les constructions ou les démolitions susceptibles de

compromettre l'aspect et le caractère d'un site, d'une localité, d'un quartier

ou d'une rue, ou de nuire à l'aspect d'un édifice de valeur historique,

artistique ou culturelle (al. 2). Les règlements communaux doivent contenir des

dispositions en vue d'éviter l'enlaidissement des localités et de leurs abords

(al. 3).

Selon l'art. 77 RPE, disposition

applicable à toutes les zones, la municipalité prend toutes mesures pour éviter

l'enlaidissement du territoire communal

(al. 1). Les constructions, agrandissements, transformations de toutes espèces,

les crépis et les peintures, les affiches, etc., de nature à nuire au bon

aspect d'un lieu, sont interdits (al. 3). Pour des raisons d'orientation et d'esthétique,

la municipalité peut imposer une autre implantation que celle prévue par le

constructeur (al. 5). Si les constructions projetées ne satisfont pas à

l'intérêt général ou à l'esthétique, la Municipalité peut exiger du

constructeur l'étude d'une solution offrant les mêmes possibilités

d'utilisation (al. 6).

b) Selon la jurisprudence, il

incombe au premier chef à l'autorité communale, qui dispose à cet égard d'un

large pouvoir d'appréciation, de veiller à l'aspect architectural des

constructions; le tribunal s'impose dès lors une certaine retenue, en ce sens

qu'il ne substitue pas son propre pouvoir d'appréciation à celui de l'autorité

municipale - la solution dépendant étroitement de circonstances locales -, mais

se borne à ne sanctionner que l'abus ou l'excès du pouvoir d'appréciation. Dans

ce cadre, l'intégration d'une construction ou d'une installation à

l'environnement bâti doit être examinée sur la base de critères objectifs, sans

sacrifier à un goût ou à un sens esthétique particulièrement aigu, de sorte que

le poids de la subjectivité, inévitable dans toute appréciation, n'influe que

dans les limites de principes éprouvés et par référence à des notions

communément admises (cf. arrêt AC.2010.0235 du 29 novembre 2011 consid. 8a et

les références).

Un projet de construction peut être

interdit sur la base de la clause d'esthétique même s'il est conforme aux

autres règles cantonales et communales qui lui sont applicables en matière de

police des constructions (cf. art. 86 al. 2 LATC et 77 al. 3 RPE). Cela étant,

l'application d'une telle clause ne doit pas aboutir à ce que, de façon

générale, la réglementation sur les zones en vigueur soit vidée de sa

substance. En particulier, une intervention des autorités dans le cas de la

construction d'un immeuble réglementaire qui, par son volume, ne serait pas en

harmonie avec les bâtiments existants ne peut s'inscrire que dans la ligne

tracée par la loi elle-même et par les règlements communaux, qui définissent en

premier lieu l'orientation que doit suivre le développement des localités.

Ainsi, lorsqu'un plan de zones prévoit que des constructions d'un certain

volume peuvent être édifiées dans tel secteur du territoire, une interdiction

de construire fondée sur la clause d'esthétique, en raison du contraste formé par

le volume d'un bâtiment projeté, ne peut se justifier que par un intérêt public

prépondérant. Il faut que l'utilisation des possibilités de construire

réglementaires apparaisse déraisonnable et irrationnelle; tel sera par exemple

le cas s'il s'agit de protéger un site, un bâtiment ou un ensemble de bâtiments

présentant des qualités esthétiques remarquables, qui font défaut à l'immeuble

projeté ou que mettrait en péril sa construction (ATF 1C_57/2011 du 17 octobre

2011.

consid. 3.1.2 et les références; arrêt AC.2010.0333 du 2 novembre 2011

consid. 2a; Benoît Bovay et al., Droit fédéral et vaudois de la construction, 4e éd., Bâle 2010, n. 2.1.1 ad art.

86.

LATC).

c) En l'espèce, l'autorité intimée

estime en substance que le bâtiment projeté, en raison de son volume, porterait

atteinte à l'esthétique des lieux, invoquant en particulier la relation paysagère

qu'offre le jardin en terrasse entre le Vieille-Ville et la colline de la Muraz,

respectivement la "valeur significative du point de vue patrimonial"

du terrain en cause. Le refus d'octroyer le permis d'implantation requis est

ainsi motivé par le volume du bâtiment projeté - lequel n'est pas en tant que

tel contraire à la réglementation communale, comme déjà relevé -, l'autorité

intimée se prévalant dans ce cadre de la nécessité de "préserver la

relation entre la Vieille-Ville et la Colline de la Muraz", soit (implicitement)

de maintenir un "vide" sur la parcelle en cause. Dans le même sens,

la CCU a recommandé d'imposer le maintien d'une ouverture sur la parcelle.

Quant au SIPAL, se référant notamment à l'ISOS ainsi qu'au recensement

architectural dans le canton de Vaud, il considère également que le maintien

d'un vide sur la parcelle serait "souhaitable", ceci en particulier

afin d'assurer la sauvegarde de l'expression de la pente dans la partie basse

de la rue, la discontinuité de l'architecture entre la première urbanisation de

la rue de la Combe et celle, beaucoup plus récente, du front Sud, enfin la

"valeur des vues" tant de la Promenade du Jura que depuis la colline

de la Muraz vers l'extérieur.

Il convient de relever d'emblée que

l'ISOS n'a de valeur contraignante qu'à l'égard de la Confédération et ne

s'impose ni aux particuliers, ni aux autorités cantonales et communales, ainsi

que l'a au demeurant exposé le SIPAL à l'occasion de l'audience du 3 octobre

2011.

(cf. art. 6 de la loi fédérale du 1er juillet 1966 sur la

protection de la nature et du paysage - LPN; RS 451; cf. ég. ATF 1C_125/2009 du

24.

juillet 2009 consid. 3.3 et 3.4; Benoît Bovay et al., op.

cit., n. 2.6 ad art. 86 LATC); le fait que la parcelle se trouve

dans un environnement protégé au sens de l'ISOS dans le cas d'espèce ne saurait

ainsi être en soi déterminant. S'agissant du

recensement architectural dans le canton de Vaud, le bâtiment actuel a reçu

dans ce cadre la note de 4 (sur une échelle de 1 à 7, en ordre d'intérêt

décroissant); une telle note s'applique à des objets qui ne justifient pas de

protection spéciale, et n'implique rien de plus que l'application de la clause

ordinaire d'esthétique (cf. ATF 1C_13/2009 du 23 novembre 2009 consid. 3.1 et

la référence). Il s'ensuit que, formellement, la parcelle en cause et le

bâtiment d'habitation qui s'y trouve ne bénéficient d'aucune protection

particulière qui s'imposerait à l'autorité intimée.

Cela étant, au vu notamment du

constat qui a pu être fait à l'occasion de l'inspection locale du 3 octobre

2011.

ainsi que des différents plans figurant au dossier

(cf. let D supra), il n'apparaît pas que le projet litigieux créerait une

disproportion flagrante entre le bâtiment tel qu'envisagé et les constructions

existantes. Nonobstant une certaine discontinuité architecturale entre la

première urbanisation de la rue de la Combe et celle, beaucoup plus récente, du

front Sud, et indépendamment du fait que sa volumétrie contrasterait

"assez fortement" avec celle du bâti historique, le SIPAL admet ainsi

expressément que le bâtiment en cause "conférerait une certaine

homogénéité et uniformité au bâti" longeant cette rue; la cour de céans

partage cette dernière appréciation, et ne saurait suivre l'autorité intimée lorsque

celle-ci laisse entendre que le volume du bâtiment projeté serait en tant que

tel problématique en termes d'intégration dans le bâti existant - ce que

soutient également expressément l'association Pro Novioduno. A cet égard, il

convient au demeurant de rappeler qu'une intervention des autorités dans le cas

de la construction d'un immeuble réglementaire qui, par son volume, ne serait

pas en harmonie avec les bâtiments existants ne peut s'inscrire que dans la

ligne tracée par la loi elle-même et par les règlements communaux, qui

définissent en premier lieu l'orientation que doit suivre le développement des

localités (cf. consid. 2b supra); or, en l'occurrence, la parcelle en

cause a été classée en zone d'ordre contigu, dans le cadre de laquelle il est

prévu que l'ordre contigu est "obligatoire" le long des voies

publiques (art. 20 al. 1, 1ère phrase, RPE). C'est dire que la

création d'un front de rue dans une telle zone est expressément prévue par la

réglementation communale - et même imposée par celle-ci, sauf exception (une

interruption de l'ordre contigu n'étant possible que sur autorisation de la

municipalité - cf. art. 20 al. 3 RPE). Dans cette mesure, l'autorité intimée ne

saurait justifier le refus du projet litigieux, en lien avec la clause

d'esthétique, au motif que le volume du bâtiment envisagé serait excessif en

tant précisément qu'il respecterait l'ordre contigu - et non, par hypothèse, en

raison de sa hauteur, laquelle n'est pas en tant que telle contestée et n'apparaît

pas disproportionnée en regard du bâti existant -, un tel motif entrant en

contradiction avec l'orientation de la zone telle que définie par la ligne

tracée par la réglementation communale.

S'agissant par ailleurs de la

"relation" entre la Vieille-Ville et la colline de la Muraz, dont

l'autorité intimée soutient qu'elle devrait être maintenue, il a pu être

constaté, à l'occasion de l'inspection locale mise en œuvre dans le cadre de

l'audience du 3 octobre 2011, que la parcelle en cause comprenait effectivement

le dernier espace non construit, respectivement la dernière aire de verdure, entre

ces deux quartiers. Il a toutefois également pu être constaté que, sur le plan

architectural, la rue de la Combe ne présentait pas de caractéristique

esthétique digne d'une protection particulière que le bâtiment projeté serait

susceptible de mettre en péril; il s'impose dès lors de relativiser la

"valeur des vues" (pour reprendre l'expression du SIPAL) que

permettrait de sauvegarder le maintien d'un espace non construit sur ce

terrain, ce d'autant plus qu'aucun accès public ne permet d'accéder à l'arrière

de la parcelle, du côté de la colline de la Muraz. Au vrai, compte tenu de la

configuration actuelle des lieux, on ne saurait considérer qu'il existerait un

intérêt public prépondérant lié à des motifs d'ordre strictement esthétique

justifiant de refuser le projet d'implantation litigieux - sauf à admettre

qu'un tel intérêt public prépondérant existerait, dans une zone d'ordre contigu,

à chaque fois qu'une aire de verdure disparaît au profit d'une construction. Quant

au motif d'ordre "historique" invoqué par le SIPAL, en ce sens que la

partie non bâtie de la parcelle permettrait de conserver une empreinte de la

topographie des lieux, un tel motif ne saurait être constitutif d'un intérêt

public prépondérant obligeant à s'écarter de la ligne claire tracée par la

réglementation communale concernant le développement de la zone en cause -

laquelle prévoit (voire impose) l'ordre contigu, comme déjà relevé. A cet

égard, le fait d'exiger de la recourante le maintien d'un "vide" sur

sa parcelle dans le but de conserver une empreinte de la topographie des lieux

- alors même qu'une telle empreinte n'est pas formellement protégée, et que les

autres constructeurs concernés ne se sont pas vu opposer un tel motif -, la

sanctionnant ainsi implicitement d'être la dernière à user des possibilités

réglementaires de construction dans le périmètre en cause, apparaît à

l'évidence peu compatible avec les principes de l'égalité de traitement (art. 8

Cst.) et d'interdiction de l'arbitraire (art. 9 Cst.).

A cela s'ajoute que la décision

attaquée n'est pas sans prêter le flanc à la critique sous l'angle de sa

motivation. Interpellée quant aux possibilités actuelles de bâtir sur la

parcelle en cause, telles que compatibles avec ses objectifs d'esthétique,

l'autorité intimée a en effet indiqué qu'il lui était "très

difficile" de se déterminer avant d'avoir connaissance des résultats du

mandat confié au Bureau dm architectes en lien avec son projet de plan

directeur localisé. En d'autres termes, l'autorité intimée estime que le projet

litigieux ne s'intègre pas, "dans tous les cas", dans le bâti

existant, mais semble incapable de se prononcer sur les possibilités de construction

sur la parcelle en cause en application de sa réglementation actuelle, et fait

en définitive dépendre la portée de la clause d'esthétique selon l'art. 77 RPE

de la réglementation à venir concernant la parcelle en cause. Or, dans la

mesure où, comme déjà relevé, elle a renoncé à se prévaloir de

l'art. 77 LATC - et, partant, dans la mesure où elle n'est pas soumise aux délais

impératifs destinés à limiter strictement l'effet paralysant (ou effet anticipé

négatif) du nouveau droit projeté tels que prévus par cette disposition (cf.

arrêt AC.2008.0137 du 9 mars 2009 consid. 3 et les références; Bovay et al., op.

cit., n. 3.1, 3.2 et 3.4 ad art. 77 LATC) -, l'autorité intimée est

tenue de statuer exclusivement selon la réglementation en vigueur, dans le cadre

de laquelle il n'apparaît pas, au vu des considérants qui précèdent, qu'il

existerait un intérêt public prépondérant justifiant de refuser le projet

litigieux sous l'angle de la clause d'esthétique.

Il s'ensuit qu'en refusant le

permis litigieux pour des motifs d'ordre esthétique, en se référant dans ce

cadre au volume du bâtiment projeté (en tant que tel), à la nécessité de

maintenir un "vide" sur la parcelle en cause ou encore à la

réglementation à venir en lien avec le plan directeur localisé en cours

d'élaboration, l'autorité intimée a abusé de son pouvoir d'appréciation. Compte

tenu de l'ensemble des circonstances, s'impose bien plutôt de constater

qu'aucun intérêt public prépondérant ne justifie un tel refus, de sorte que le

permis d'implantation requis doit être délivré.

3.

Il résulte des considérants qui précèdent que le

recours doit être admis et la décision attaquée réformée dans le sens de

l'octroi du permis d'implantation litigieux.

Conformément aux art. 49 al. 1 et

55.

al. 2 LPA-VD, les frais et dépens sont mis à la charge de la partie déboutée.

Selon la jurisprudence, lorsque la procédure met en présence, outre le

recourant et l'autorité intimée, une ou plusieurs parties dont les intérêts

sont opposés à ceux du recourant, c'est en principe à cette partie adverse

déboutée, à l'exclusion de la collectivité publique dont la décision est

annulée ou modifiée, d'assumer les frais et dépens. La règle n'est toutefois

pas absolue. Si les circonstances le justifient, les frais peuvent être mis à

charge de la commune; tel est le cas lorsque les frais de procédure sont

entraînés exclusivement par une erreur administrative, ou encore lorsque la

municipalité se fait en quelque sorte le porte-parole des très nombreux

opposants qui sont intervenus dans la procédure de mise à l'enquête.

Finalement, si l'équité l'exige, l'émolument peut être réparti entre la commune

et les opposants (arrêt AC.2010.0272 du 28 octobre 2011 consid. 8 et les

références).

En l'espèce, après avoir annoncé

qu'elle invoquerait l'art. 77 LATC afin de refuser le projet litigieux - ce qui

aurait supposé qu'elle admette que le projet était conforme à sa réglementation

actuelle, compte tenu du caractère subsidiaire de cette disposition (cf. Bovay

et al., op. cit., n. 2.2.1 ad art. 77 LATC) -, l'autorité intimée

a finalement renoncé à s'en prévaloir dans la motivation de sa décision, non

sans faire dépendre la portée de la clause d'esthétique de la réglementation à

venir concernant la parcelle en cause (cf. consid. 3c supra). Un telle

façon de procéder ne saurait à l'évidence être cautionnée, et justifie que

l'émolument de justice, arrêté à 2'500 fr., soit mis à la charge de l'autorité

intimée, étant précisé que l'association Pro Novioduno n'a joué qu'un rôle

mineur dans la procédure, d'une part, que des frais de justice ne peuvent être

exigés du SIPAL (cf. art. 52 al. 1 LPA-VD), d'autre part.

Pour les mêmes motifs, il convient

de mettre l'indemnité à titre de dépens à laquelle la recourante peut prétendre

en tant qu'elle obtient gain de cause avec le concours d'un avocat (cf. art. 55

al. 1 LPA-VD) à la charge principalement de l'autorité intimée. Dans ce cadre

toutefois, il apparaît justifié de faire participer le SIPAL, quoique dans une

moindre mesure, au paiement de cette indemnité, compte tenu de l'implication de

ce service dans le litige (cf. art. 51 al. 1 LPA-VD, applicable par analogie

par renvoi de l'art. 57 LPA-VD). Les dépens seront dès lors supportés par

l'autorité intimée à hauteur de 2'000 fr., respectivement par le SIPAL à

hauteur de 500 francs.

Dispositif

Par ces motifs

la Cour de droit administratif et public

du Tribunal cantonal

arrête:

I.

Le recours est admis.

II.

La décision rendue le 24 janvier 2011 par la Municipalité

de Nyon est réformée en ce sens que le permis d'implantation requis le 23 juin 2010

doit être délivré.

III.

Un émolument judiciaire de 2'500 (deux mille

cinq cents) francs est mis à la charge de la Municipalité de Nyon.

IV.

La Municipalité de Nyon versera à Agnès Vouland

la somme de 2'000 (deux mille) francs à titre de dépens.

V.

Le Service Immeubles, Patrimoine et Logistique

versera à Agnès Vouland la somme de 500 (cinq cents) francs à titre de dépens.

Lausanne, le 1er février 2012

La présidente: Le

greffier:

Le présent arrêt est communiqué aux

destinataires de l'avis d'envoi ci-joint.

Il peut faire l'objet, dans les trente

jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en

matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi fédérale

du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF;

RS 173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113

ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une

langue officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de

preuve, et être signé. Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte

attaqué viole le droit. Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent

être jointes au mémoire, pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il

en va de même de la décision attaquée.