AC.2011.0198

CDAP - AC.2011.0198 - 2012-05-16 - CHAVARRIA/Municipalité de Corsier-sur-Vevey

16 mai 2012Français26 min

Confirmation du refus de mise à l'enquête et de l'ordre de démolition d'un couvert à voitures. Même réduit par rapport au projet initial (cf. arrêt AC.2007.0017), ce couvert, constitué d'une armature métallique et d'une toile tendue, forme un ensemble dépourvu d'avant-toit et excède la surface constructible admissible. Même si tous les voisins ont consenti à cet aménagement, la municipalité n'a pas en l'occurrence outrepassé son pouvoir d'appréciation en refusant d'octroyer la dérogation requise.

Faits

Vu les faits suivants

Jean Chavarria est propriétaire de la parcelle

n°870 du chapitre cadastral de la commune de Corsier-sur-Vevey, sise La

Banderette-Dessous, aux Monts-de-Corsier. D’une surface de 1'106 m2,

cette parcelle abrite une maison d’habitation de 102m2 au sol et une

surface de 66m2 utilisée comme accès et place de parc. Cet immeuble

est situé en lisière de forêt, dont 108m2 s’étendent sur la

parcelle.

Le 29 mars 2006, la Municipalité de

Corsier-sur-Vevey a refusé à Jean Chavarria l’autorisation de construire un

couvert pour quatre véhicules sur sa parcelle. Jean Chavarria y a néanmoins

aménagé un couvert de 45m2 constitué d’une structure tubulaire posée

sur le sol, sans fondation et couverte d’une simple bâche. Le 8 janvier 2007,

la Municipalité a exigé la démolition immédiate du couvert au motif que celui-ci

avait été érigé sans autorisation préalable, au mépris des directives contenues

dans la décision rendue le 29 mars 2006. Le recours interjeté par Jean

Chavarria contre cette décision a été rejeté par le Tribunal administratif, par

arrêt AC.2007.0017 du 10 juillet 2007 auquel on se réfère tant en fait qu’en

droit.

Par arrêt rectificatif du 18

juillet 2007, un délai au 31 octobre 2007 a été imparti à Jean Chavarria pour

supprimer ce couvert. Ce dernier ne s’étant pas exécuté dans le délai imparti,

un ultime délai au 4 avril 2008 lui a été fixé par la Municipalité. Lors d’un

contrôle sur place le 11 avril 2008, les techniciens communaux ont constaté que

l’installation litigieuse avait été enlevée.

Le 23 octobre 2008, Jean Chavarria a requis de

la Municipalité l’autorisation d’aménager sur sa parcelle un couvert démontable

pour quatre voitures composé de deux éléments d’une surface projetée au sol de

28,05m2 chacun, soit 56,10m2. Le 18 décembre 2008, le

Bureau technique intercommunal a informé Jean Chavarria que le couvert projeté

excédait la surface constructible de sa parcelle et que la Municipalité ne lui

octroierait aucune dérogation à cet effet. Lors d’une visite sur place, les

techniciens communaux ont constaté que ce couvert avait, ce nonobstant, été installé.

Le 16 février 2011, la Municipalité a exigé de Jean Chavarria la démolition du

couvert dans les trente jours, se réservant la faculté de le dénoncer au

Préfet. Cette décision, qui mentionne la voie et le délai de recours, n’a pas

été attaquée.

Le 2 mars 2011, Jean Chavarria a

requis la prolongation au 22 avril 2011 du délai qui lui avait été imparti pour

démonter le couvert; le 11 mars 2011, la Municipalité a refusé d’entrer en

matière sur cette demande. Le 16 mars 2011, l’entreprise Mobitec, chargée de

procéder au démontage, a informé les services communaux qu’elle serait en

mesure de le faire au 25 mars 2011, date butoir impartie au téléphone; pour des

raisons de santé elle a requis ultérieurement une prolongation dudit délai. Le

22 mars 2011, la Municipalité a accordé à Jean Chavarria un ultime délai au 31

mars 2011 pour procéder à la démolition du couvert.

Le 12 avril 2011, lors d’une visite sur place,

les services communaux ont constaté que seule la moitié du couvert avait été

démontée. Le 14 avril 2011, la Municipalité a imparti un ultime délai au 18

avril 2011 pour la démolition de la moitié subsistant, sous la menace d’une

nouvelle dénonciation au Préfet. Le 18 avril 2011, Jean Chavarria a requis, par

la plume de son conseil, qu’un délai lui soit octroyé pour déposer une demande

d’autorisation de construire aux fins de régulariser le couvert dans son état

existant. Le 12 mai 2011, la Municipalité a refusé d’entrer en matière sur

cette demande. Le 13 juillet 2011, elle a exigé la démolition du couvert

existant et a dénoncé Jean Chavarria au Préfet. Le 28 juillet 2011, le Préfet

du district de la Riviera-Pays d’Enhaut a condamné Jean Chavarria à une amende

de 2'000 fr. pour infraction à la loi du 4 décembre 1985 sur l’aménagement du

territoire et les constructions (LATC; RSV 700.11) et à une peine privative de

liberté de substitution de vingt jours en cas de non paiement de l’amende.

Jean Chavarria a recouru contre la décision du

13 juillet 2011 dont il demande l’annulation.

La Municipalité propose le rejet du

recours et la confirmation de la décision attaquée.

Le 11 novembre 2011, Jean Chavarria

a déposé une demande d’autorisation de construire aux fins de régulariser le

couvert existant. Le 23 novembre 2011, le Tribunal d’arrondissement de l’Est vaudois

a admis l’opposition de Jean Chavarria contre l’ordonnance préfectorale du 28

juillet 2011 et annulé celle-ci. Ce jugement a été frappé d’appel par le

Ministère public.

Le 8 décembre 2011, constatant que le couvert

litigieux aménagé par Jean Chavarria entraînait un dépassement de 6,09m2

de la surface constructible de la parcelle, la Municipalité a refusé de mettre

à l’enquête le projet, d’une part, et d’autoriser celui-ci, d’autre part.

Invité à répliquer dans le cadre de

la présente procédure, Jean Chavarria a maintenu ses conclusions en annulation

de la décision du 13 juillet 2011. Il a en outre annoncé vouloir recourir

contre la décision du 8 décembre 2011. La Municipalité s’est, pour sa part,

référée à cette décision.

Jean Chavarria a également recouru

contre la décision municipale du 8 décembre 2011, dont il demande l’annulation.

Ouvert sous n° AC.2012.0021, le recours a été joint à la présente procédure. La

Municipalité propose le rejet du recours et la confirmation de cette décision,

également.

Le Tribunal a tenu audience à Corsier-sur-Vevey,

le 8 mai 2012, au cours de laquelle il a recueilli les explications des parties

et de leurs représentants. Il a procédé, en leur compagnie, à une vision locale

de la parcelle n°870.

A l’issue de l’audience, le

Tribunal a statué à huis clos.

Considérants

1.

Le recourant s’en prend tout d’abord à la

décision du 13 juillet 2011 en ce que la Municipalité a ordonné la démolition

du couvert à voitures aménagé sur la parcelle n°870 (cause n° AC.2011.0198). Il

critique en outre la décision du 8 décembre 2011 en ce que la Municipalité a

refusé de mettre à l’enquête publique l’aménagement de couvert, d’une part, et

de régulariser celui-ci en lui délivrant l’autorisation requise, d’autre part

(cause AC.2012.0021). Le recourant soutient en substance que cette installation

serait conforme à la réglementation, ce que conteste en revanche l’autorité

intimée.

2.

Sous réserve d’une dispense (cf. art. 111 LATC), la

demande de permis est mise à l'enquête publique par la municipalité pendant

vingt jours (art. 109 al. 1 LATC). L'enquête publique constitue un élément

essentiel de la procédure de permis de construire, à laquelle elle est

inhérente: cette opération a en effet pour but de porter le projet à la

connaissance du public et de renseigner l'autorité sur les observations ou les

oppositions que le projet pourrait susciter auprès des tiers. La mise à

l'enquête constitue ainsi la règle, dont la municipalité ne peut s’écarter que

dans le cas où le projet est manifestement incompatible avec les dispositions

réglementaires ou lorsque les plans sont affectés de lacunes telles que l'on ne

peut se faire une idée exacte du projet (arrêts AC.2006.0151 du 18 mars 2008;

AC.2005.0099 du 23 août 2006; AC.2004.0037 du 28 avril 2004; prononcé n° 2’863

du 3 mai 1974 de la Commission cantonale de recours en matière de construction

- CCRC, reproduit in: RDAF 1986 p. 266; prononcé n° 6'878 du 2 avril 1991). En

d'autres termes, si l'autorité communale peut exiger, en présence d'un projet

souffrant de carences techniques importantes, que le constructeur se conforme

aux dispositions légales et réglementaires en la matière, elle ne saurait en

revanche, sans tomber dans l'arbitraire, refuser purement et simplement

d'ouvrir l'enquête si le dossier qui lui est soumis n'appelle aucun grief

sérieux (arrêt AC.2005.0075 du 7 septembre 2005; prononcé no 2'863, précité). Tout

constructeur peut exiger l’enquête, et cela même s'il a de bonnes raisons de craindre

un rejet de la demande d’autorisation (prononcé n° 5'447 du 10 décembre 1987 de

la CCRC).

Cela étant, la jurisprudence

constante (arrêts AC.2010.0238 du 22 juillet 2011; AC.2010.0022 du 15 avril

2011; AC.2009.0255 du 29 mars 2011) considère qu'une mise à l'enquête ne s'impose pas nécessairement

après coup pour juger si des travaux réalisés sans enquête sont ou non

conformes aux dispositions légales et réglementaires, lorsque cette mesure

paraît d'emblée inutile à la sauvegarde des intérêts de tiers et n'est pas

susceptible d'apporter au débat des éléments nouveaux, ce qui est en

particulier le cas - comme en l'espèce - lorsque les travaux sont achevés

depuis longtemps et sont visibles pour les tiers (v. en outre arrêts

AC.2003.0159 du 13 novembre 2003; RDAF 1992 p. 488 ss et les références

citées). L'enquête publique n'est pas une fin en soi, l'essentiel étant de

savoir si son absence gêne les intéressés dans l'exercice de leurs droits (voir

par exemple AC.1999.0064 du 27 mars 2000).

a) Dans l’arrêt AC.2007.0017, le

Tribunal a déjà jugé dans le cas d’espèce que le couvert dont les deux

charpentes de métal qui en supportent la structure tubulaire sont ancrées au

sol ou y sont reliées par des socles lests, répondait manifestement à la

définition d’un ouvrage devant être soumis à l’enquête publique au sens de l’art.

103.

LATC. Tel est également le cas du couvert litigieux subsistant; il n’y a

donc pas lieu d’y revenir. Toutefois, avant de se pencher sur la licéité du

refus de l’autorité intimée de mettre à l’enquête le projet de régularisation

dont le recourant l’a saisie le 11 novembre 2011, il importe d’examiner en

premier lieu la décision du 8 décembre 2011, en ce qu’elle refuse de

régulariser le couvert subsistant pour deux voitures et de délivrer au

recourant l’autorisation requise.

b) La parcelle du recourant est

située, à teneur du plan d’affectation communal, en zone d’habitation de faible

densité «B». Dans cette zone, une distance minimale de 6 mètres aux limites de

propriété doit être respectée (art. 32 du règlement sur le plan d’extension et

la police des constructions, du 3 avril 1985 – RPE). En bordure du bien-fonds

voisin à l’ouest (parcelle n° 834), le couvert litigieux est implanté en deçà

de cette limite, à 2 m environ; il contrevient donc à la disposition précitée.

Il ne pourrait déroger à cette disposition que s’il répondait à la définition

de dépendance de peu d’importance, telle que définie aux articles 39 du

règlement d’application de la LATC, du 19 septembre 1986 (RLATC; RSV 700.11.1)

et à l’art. 80 RPE, ce que soutient le recourant.

De nature dérogatoire, le régime des

dépendances repose sur l'art. 6 al. 2 LATC et fait l'objet soit de dispositions

communales particulières, soit, à défaut de celles-ci, de la réglementation

résultant de l'art. 39 RLATC à titre de droit cantonal supplétif. La jurisprudence

en a donc déduit que les règles applicables en la matière doivent être

appliquées de façon restrictive. On rappelle que, par

dépendances de peu d'importance, on entend des constructions distinctes du

bâtiment principal, sans communication interne avec celui-ci et dont le volume

est de peu d'importance par rapport à celui du bâtiment principal, telles que

pavillons, réduits de jardin ou garages particuliers pour deux voitures au

plus. Ces dépendances ne peuvent en aucun cas servir à l'habitation ou à

l'activité professionnelle (art. 39 al. 2 RLATC). Ces règles sont également

valables pour d'autres ouvrages que des dépendances proprement dites: murs de

soutènement, clôtures, places de stationnement à l'air libre notamment (ibid.,

al. 3). Ces constructions ne peuvent être autorisées que pour autant qu'elles

n'entraînent aucun préjudice pour les voisins (ibid., al. 4); l'aménagement ne

doit pas entraîner des nuisances qui ne seraient pas supportables sans

sacrifices excessifs (arrêt AC.2002.0242 du 22 mai 2003). La jurisprudence retient que, dans l'application de l'art. 39 al. 2

RLATC, le rapport de proportionnalité entre le bâtiment principal et la

dépendance projetée est décisif; c'est la raison pour laquelle elle renonce à

fixer des normes chiffrées absolues pour apprécier les situations au cas par

cas, en tenant compte des circonstances spéciales. L'art. 39 RLATC laisse donc

à l'autorité compétente une certaine marge pour l'interprétation de la notion

juridique indéterminée du volume de peu d'importance (ATF 1C_387/2009 du 6

avril 2010 consid. 4.2). Le Tribunal administratif mettait au bénéfice de l'art.

39.

aRLATC les garages d'environ 40 m2; le Tribunal cantonal a

confirmé cette jurisprudence dans le cadre de la disposition actuellement en

vigueur (arrêt AC.2008.0181 du 17 juillet 2009, confirmé par ATF 1C_387/2009

précité).

Comme on le verra ci-dessous, les

parties divergent sur la surface projetée au sol du couvert. Cela étant,

celui-ci ne dépasse pas 30 m2 et sert à abriter deux voitures. A

cela s’ajoute qu’il s’agit d’une simple superstructure ancrée au sol, composée

de deux piliers et d’une toiture; ce couvert n’est pas fermé. On doit admettre

que ce couvert n’est pas générateur de nuisances que les voisins de la parcelle

n°870 devraient supporter sans sacrifices excessifs. Du reste, ceux-ci ont

consenti à son aménagement. Il s’agit donc d’une dépendance et son implantation

dans les espaces inconstructibles devrait pouvoir être admise. Cela ne signifie

pas pour autant que ce couvert soit autorisable.

c) L’indice

d’utilisation du sol en zone de faible densité «B» est défini à l’art. 34 RPE:

la surface bâtie ne peut excéder le 1/8ème de la surface totale de

la parcelle. Les éléments à prendre en compte dans le calcul de la surface

bâtie sont définis à l’art. 66 al. 2 RPE, dont la teneur est la suivante

«Les terrasses et terre-pleins non couverts et non excavés ne sont pas

comptés dans la surface bâtie ainsi que les seuils, les perrons, les terrasses,

les loggias et balcons, d’une largeur maximum de 2 mètres, même fermés

latéralement». La jurisprudence précise qu’à défaut de règle communale

définissant les éléments de construction à prendre en considération ou à

exclure dans le calcul de la surface bâtie – à l’image du RPE à appliquer in

casu - une prolongation artificielle de la toiture destinée à couvrir des

espaces au sol au moyen d’une couverture étanche entre dans le calcul de cette

surface (v. notamment, arrêts AC.2002.0132 du 26 juin 2003; AC.1996.0131 du 29

mai 1997; v. dans le même sens, AC.1998.0106 du 17 novembre 1998).

En l’occurrence, la surface totale

de la parcelle est de 1'106 m2, dont il y a lieu de déduire 108 m2

en nature de forêt; la Municipalité elle-même l’admet. En principe, en effet,

seules les surfaces classées en zone à bâtir entrent dans le calcul des

coefficients d'occupation et d'utilisation du sol. Les règlements communaux

peuvent toutefois prévoir des dispositions spéciales dérogeant à cette règle

pour les parcelles partiellement situées dans l'une des zones prévues à l'article

54.

al. 1 LATC (art. 48 al. 3 LATC; v. sur cette question, arrêt AC.2010.0235 du

29.

novembre 2011). Aucune dérogation ne figure toutefois dans le RPE. Il en

résulte que la surface à prendre en considération pour le calcul de la surface

bâtie est de 998 m2 (et non 994 m2 comme le Tribunal

administratif l’avait relevé à tort dans l’arrêt AC.2007.0017, déjà cité);

celle-ci ne doit donc pas dépasser, sur la parcelle du recourant, 124,75 m2.

Les parties divergent toutefois sur

la dimension de ce couvert. A lire les plans de géomètre accompagnant la

demande du 13 novembre 2011, la surface projetée au sol du couvert serait de

22,74m2; la surface bâtie, de 102m2, serait ainsi portée

à 124,74m2, de sorte que le couvert serait réglementaire, ce qui

conduirait à l’admission du recours. A lire les explications de la

Municipalité, ce dépassement serait légèrement plus important, puisque, selon

les techniciens communaux, la surface au sol du couvert serait de 28,34m2,

portant ainsi à 130,34m2 la surface bâtie de la parcelle, de sorte

que celle-ci dépasserait de 6,09m2 (ou plutôt 5,59m2) le

maximum autorisé. Pour le recourant, il n’y aurait ainsi pas lieu de tenir

compte des deux extrémités du couvert, de 50cm de profondeur chacune, celles-ci

devant être considérée comme un avant-toit. Pour la Municipalité toutefois, la

distinction opérée par le recourant serait abusive, dès lors que la toiture

dans son entier sert à couvrir la surface correspondante au sol. Il ne s’agit

pas d’avant-toits et cette distinction n’aurait, toujours selon elle, d’autre

but que de régulariser une construction excédant les possibilités de bâtir et

par surcroît, érigée sans autorisation. Sur ce dernier point, on rappelle

qu’une prolongation purement artificielle de la toiture, envisagée aux fins de

couvrir les espaces au sol, constitue une réelle extension de la surface

construite et doit être prise en compte dans le calcul de la surface bâtie; en

revanche, des avant-toits dont on ne cherche pas à tirer un parti abusif et

dont les dimensions demeurent proportionnées au bâtiment ne doivent pas être

pris en considération ni dans le calcul de la surface construite, ni dans celui

des distances à partir de l'ouvrage (v. notamment arrêts AC.2008.0149 du 12

août 2009; AC.2004.0200 du 13 février 2006). A l’issue de l’inspection locale,

le Tribunal retient que le couvert aménagé par le recourant, dont la toiture

est cintrée, constitué d’une armature métallique et d’une toile tendue, forme

un ensemble. Sous l’aspect visuel, aucun motif sérieux ne permet de distinguer

cette couverture de ses extrémités; sous l’aspect fonctionnel, pas davantage.

Côté Est, le couvert est aligné sous l’avant-toit de la maison d’habitation, de

sorte que son extrémité sert en quelque sorte d’abri aux passagers des

véhicules stationnés jusqu’à l’entrée de la maison d’habitation, un peu à

l’image d’une marquise. Côté Ouest, l’installation couvre toute la surface

nécessaire à abriter la longueur d’une automobile. Ainsi, on ne saurait dire

que ces extrémités conservent un caractère accessoire par rapport au couvert

lui-même, tant en ce qui concerne ses fonctions et sa destination, que ses

effets sur l'aspect et la volumétrie du bâtiment. Du reste, la distinction

volontairement esquissée par le recourant entre le couvert lui-même et ses deux

extrémités paraît bien floue, sinon même arbitraire. Il s’avère en effet que,

selon les plans d’enquête, ces extrémités ont chacune une dimension de 2,80m2.

En les qualifiant d’avant-toit, la démonstration du recourant conduirait à

ramener la surface au sol du couvert de 28,34m2 à 22,74m2

et par conséquent, à faire en sorte que celui-ci n’excède pas la surface bâtie

autorisable sur la parcelle. Or, aucune raison ne commande de qualifier ces

extrémités d’avant-toits et par conséquent, de les exclure du calcul de la

surface bâtie. Il en résulte que la surface au sol du couvert est bien de

28,34m2; ainsi, la surface bâtie de la parcelle, 130,34m2,

excède de 5,59m2 le maximum autorisé. Cet aménagement s’avère ainsi

non réglementaire et ne pouvait dès lors être autorisé par la Municipalité.

d) Le recourant requiert, pour le

cas où les dimensions du couvert feraient en sorte que la surface bâtie au sol

soit dépassée, l’octroi d’une dérogation aux termes de l’art. 85 al. 1 LATC,

selon lesquels, dans la mesure où le règlement communal le prévoit, des

dérogations aux plans et à la réglementation y afférente peuvent être accordées

par la municipalité pour autant que des motifs d'intérêt public ou des

circonstances objectives le justifient. L'octroi de dérogations ne doit pas

porter atteinte à un autre intérêt public ou à des intérêts prépondérants de

tiers (ibid., 2ème phrase). En l’espèce cependant, le règlement

communal ne prévoit aucune dérogation aux règles de la zone à bâtir. Quoi qu’il

en soit, confrontée à l'octroi ou au refus d'une dérogation, l’autorité de

recours devra se limiter à sanctionner un abus ou un excès dans le pouvoir

d'appréciation de la municipalité (ATF 1C_86/2008 du 10 juillet 2008 consid.

5.

; arrêts AC.2002.0229 du 12 mai 2003; AC.1996.0045 du 16 octobre 1996, in

RDAF 1997 I 232). Or, l’octroi de la dérogation requise n’est pas justifié par

aucune circonstance objective. Le recourant n’est pas privé de la possibilité

d’aménager un couvert à voitures sur sa parcelle; il doit cependant faire en

sorte de respecter la règle prescrite à l’art. 34 RPE. Même si tous les voisins

ont consenti à l’aménagement du couvert non réglementaire, cette dérogation

touche à la mesure de l'utilisation du sol (art. 47 al. 1 LATC), donc à un

intérêt digne de protection. Dès lors, la Municipalité n’a pas en l’occurrence

outrepassé son pouvoir d’appréciation en refusant d’octroyer la dérogation

requise.

e) De ce qui précède, on retient

que la mise à l’enquête du couvert litigieux n’était pas indispensable. Les

propriétaires voisins concernés se sont tous fait une idée du projet, puisque

ce couvert est installé depuis plusieurs années et aucun d’eux ne s’en est

plaint. Surtout, l’aménagement de ce couvert est manifestement

incompatible avec les dispositions réglementaires applicables. Les défauts affectant l’ouvrage apparaissent d’une telle ampleur

qu’ils justifiaient à eux seuls le refus de mise à l’enquête publique. L’art.

109.

LATC n’a donc pas été violé en l’occurrence.

3.

La régularisation de ce couvert n’étant pas envisageable,

même par l’octroi d’une dérogation, la question de la remise en état des lieux,

objet de la décision attaquée du 13 juillet 2011, doit ainsi être résolue.

a) La Municipalité a rendu une

première décision le 16 février 2011, par laquelle elle a ordonné la démolition

du couvert de 56,10 m2, à quatre voitures, installé sans

autorisation par le recourant sur sa parcelle. Cette décision n’a pas été

frappée de recours. Depuis lors, elle a partiellement été exécutée puisqu’il

subsiste, sur la parcelle du recourant, l’un des deux éléments du couvert

d’origine, soit un couvert constitué d’une toiture arrondie d’un seul tenant,

abritant deux voitures et supportée par deux piliers métalliques. La

Municipalité fait par conséquent valoir que le recours contre l’ordre de

démolition serait tardif et par conséquent, irrecevable. Le 13 juillet 2011

toutefois, la Municipalité a ordonné la démolition du couvert subsistant et a

dénoncé Jean Chavarria au Préfet pour infraction à la LATC. Cette décision fait

mention de la voie et du délai de recours. Elle a été déférée en temps utile

devant le Tribunal cantonal. Le recours est par conséquent recevable et il y a

lieu d’entrer en matière. L’objet du litige a en effet trait à cette dernière

décision qui, contrairement à ce que la Municipalité paraît soutenir, ne

saurait être considérée comme une mesure d’exécution de la décision du 16

février 2011. Quoi qu’il en soit, au vu de l’issue du recours au fond, on peut

laisser indécise la question de sa recevabilité en tant qu’il est déféré contre

la décision du 16 février 2011 également.

b) La Municipalité peut faire

supprimer les constructions qui ne sont pas conformes aux prescriptions légales

et réglementaires (art. 105 al. 1 et 130 al. 2 LATC). L’ordre

de supprimer une installation édifiée sans permis et pour laquelle une

autorisation ne peut être accordée n’est en principe pas contraire au principe

de la proportionnalité. L’autorité renonce toutefois à une telle mesure si les

dérogations à la règle sont mineures, si l’intérêt public lésé n’est pas de

nature à justifier le dommage que la démolition causerait au maître de

l’ouvrage, si celui-ci pouvait de bonne foi se croire autorisé à construire ou

encore s’il y a des chances sérieuses de faire reconnaître la construction

comme conforme au droit qui a changé dans l’intervalle (ATF 123 II 248 consid.

4.

p. 254ss; 111 Ib 213 consid. 6 p. 221ss; 108 Ia 216 consid. 4 p. 217; cf. en

outre arrêt AC.2010.0009 du 13 janvier 2011, consid. 5a, et les références

citées). Contrairement à ce que sa formulation peut

laisser entendre, cette disposition n'accorde pas une latitude de jugement ou

un pouvoir d'appréciation à l'autorité compétente, mais lui impose une

obligation quand les conditions en sont remplies (Benoît Bovay, Le permis de

construire en droit vaudois, Lausanne 1988, p. 200). Par démolition, il faut

entendre non seulement la démolition proprement dite de travaux effectués sans

droit, mais aussi la remise en état des lieux (voir par exemple arrêt

AC.2008.0178 du 29 décembre 2008; AC.2007.0259 du 6 mai 2008 confirmé par ATF

1C_260/2008 du 26 septembre 2008).

Selon la jurisprudence, l'ordre de

démolir une construction édifiée sans permis et pour laquelle une autorisation

ne pouvait être accordée n'est en principe pas contraire au principe de la

proportionnalité. Selon ce principe, une mesure

restrictive doit être apte à produire les résultats escomptés (règle de

l’aptitude) et que ceux-ci ne puissent être atteints par une mesure moins

incisive (règle de la nécessité); le principe de la proportionnalité proscrit

toute restriction allant au-delà du but visé; il exige un rapport raisonnable

entre ce but et les intérêts publics ou privés compromis (principe de la

proportionnalité au sens étroit, impliquant une pesée des intérêts en présence –

ATF 135 I 169 consid. 5.6 p. 174/175, 176 consid. 8.1 p. 186; 134 I 214 consid.

5.7

p. 218, 221 consid. 3.3 p. 227, et les arrêts cités). L'autorité renonce

toutefois à une telle mesure si les dérogations à la règle sont mineures, si

l'intérêt public lésé n'est pas de nature à justifier le dommage que la

démolition causerait au maître de l'ouvrage, si celui-ci pouvait de bonne foi

se croire autorisé à construire ou encore s'il y a des chances sérieuses de

faire reconnaître la construction comme conforme au droit.

Même un constructeur qui n'est pas

de bonne foi peut invoquer le principe de proportionnalité évoqué ci-dessus.

Toutefois, celui qui place l'autorité devant un fait accompli doit s'attendre à

ce qu'elle se préoccupe plus de rétablir une situation conforme au droit que

d'éviter les inconvénients qui en découlent pour lui (ATF 123 II 248 consid.

3.

et 4 p. 255; 111 Ib 213 consid. 6

p. 221 et les arrêts cités). En ce qui concerne l'intérêt public lésé,

l'application du droit fédéral dérogatoire hors zone à bâtir se doit d'être

rigoureuse, de sorte que les autorités chargées de son application puissent le

faire de manière cohérente et assurent ainsi le respect du principe de la

sécurité du droit (ATF 132 II 21, consid. 6.4).

c) Le moins que l’on puisse dire

est que le recourant ne peut guère se prévaloir de sa bonne foi. Au mépris de

la teneur de l’arrêt AC.2007.0017, il a persisté à aménager un couvert pour

quatre voitures, sans requérir la moindre autorisation et sachant que celle-ci

ne lui serait en aucun cas accordé, ce que les techniciens communaux lui

avaient confirmé dans leur correspondance du 18 décembre 2008. Il ne pouvait en

tout cas pas inférer de ce que la Municipalité ait attendu le 16 février 2011

pour exiger la démolition dudit couvert et la remise en état des lieux qu’il

était autorisé à aménager celui-ci. Ultérieurement, le recourant n’a pas

modifié son comportement envers l’autorité. A plusieurs reprises, il a

tergiversé, requérant la prolongation du délai initialement imparti pour

démonter ce couvert non réglementaire. Il a finalement placé les autorités

devant le fait accompli en choisissant de n’en démonter qu’une partie pour

conserver la moitié de la structure. A cela s’ajoute que c’est seulement en

novembre 2011, soit postérieurement à l’ordre de démonter le couvert

subsistant, qu’il a requis une autorisation de construire. Le comportement du

recourant ne mérite, dans ces circonstances, aucune protection particulière.

Au regard du poids que revêt

l’intérêt public au respect de la réglementation applicable, l’intérêt privé du

recourant à abriter ses véhicules, certes non négligeable, ne saurait

prévaloir. Du reste, le recourant n’est en aucun cas privé de la faculté de

requérir ultérieurement l’autorisation d’aménager un couvert d’une dimension

maximale de 22,75 m2. Au surplus, il s’agit d’une installation

légère, ancrée au sol, constituée de tubulures d’acier facilement démontables

et posées sur une dalle en acier. Son enlèvement ne devrait dès lors pas

engendrer chez le recourant un préjudice excessif au regard de l’importance de

intérêt public lésé. L’ordre de démolition doit, dans ces conditions, être

confirmé.

4.

De ce qui précède, il suit que le recours ne

peut qu’être rejeté et les décisions attaquées, confirmées. Le sort du recours

conduit à que son auteur en supporte les frais; compte tenu de la jonction des

deux causes, ceux-ci seront ramenés à 3'000 fr. (art. 49 al. 1, 55 al. 1 et 91

LPA-VD). Des dépens seront en outre alloués à la Municipalité, qui obtient gain

de cause avec l’assistance d’un conseil (55 al. 1 et 91 LPA-VD).

Dispositif

Par ces motifs

la Cour de droit administratif et public

du Tribunal cantonal

arrête:

Le recours est rejeté.

II.

Les décisions de la Municipalité de

Corsier-sur-Vevey du 13 juillet 2011 et du 8 décembre 2011 sont confirmées.

III.

Les frais d’arrêt, par 3'000 (trois mille)

francs, sont mis à la charge de Jean Chavarria.

IV.

Jean Chavarria versera à la Municipalité de

Corsier-sur-Vevey des dépens, arrêtés à 2'000 (deux mille) francs.

Lausanne, le 16 mai 2012

Le président: Le

greffier:

Le présent arrêt est communiqué aux

destinataires de l'avis d'envoi ci-joint.

Il peut faire l'objet, dans les trente

jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en

matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du

17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours

constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,

indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.

Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.

Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,

pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la

décision attaquée.