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Décision

AC.2016.0227

CDAP - AC.2016.0227 - 2017-03-30 - A.________/Municipalité de Montreux

30 mars 2017Français29 min

Source vd.ch

Faits

Vu les faits suivants

A.

La société A.________ (ci-après: A.________ ou la société), dont le

siège est à ********, est propriétaire de la parcelle 808 du cadastre communal de

Montreux, située à la rue ******** à Clarens. D'une superficie de 316 m2,

elle supporte un garage extérieur ECA 412 de 18 m2 dans son angle

sud-est et un bâtiment d'habitation ECA 413 d'une surface de 88 m2 au

sol dans sa partie nord, le solde étant en nature de place-jardin pour 210 m2.

Le bien-fonds est limité au nord-ouest par la parcelle 807, sur laquelle se

trouve un b´iment d'habitation, au sud‑ouest par la parcelle 787, non

construite, et au sud par la parcelle 809, qui comprend des places de parc que

la commune de Montreux loue à des particuliers. L'extrémité sud du terrain est

grevée d'une servitude de passage en faveur de la parcelle 787.

La parcelle 808 est classée en zone à restructurer

selon le règlement sur le plan d'affectation et la police des constructions

approuvé initialement par le Conseil d'Etat le 15 décembre 1972 (ci-après: RPGA

1972), actuellement en vigueur. Elle est colloquée en zone village selon le

projet de nouveau règlement, mis à l'enquête publique du 20 avril au 21 mai

2007, adopté par le Conseil communal de Montreux le 2 septembre 2009, modifié

en 2013, et approuvé préalablement par le Département du territoire et de

l'environnement (DTE) le 10 juin 2015 (ci-après: RPGA 2007/2013). La version

modifiée du règlement n'est pas encore en vigueur à ce jour car les décisions

respectives rendues par le Conseil communal et le DTE font l'objet de recours

pendants notamment devant la Cour de droit administratif et public du Tribunal

cantonal (ci-après: le tribunal ou la CDAP).

B.

En mai 2012, A.________ a soumis au Service de l'urbanisme de la commune

de Montreux un projet de construction d'un garage enterré de quatre places sur

la partie non bâtie de sa parcelle, au sud. Le terrain, qui formait à cet

endroit une faible pente vers le sud, surplombait légèrement le chemin d'accès à

la parcelle 787, dont il était séparé par un muret qui marquait la limite.

La Direction de l'urbanisme et des équipements

publics de la commune de Montreux a préavisé négativement le projet le 12 juin

2012 en se référant à l'art. 18 RPGA 1972, qui prévoit que tous travaux de

construction, de reconstruction ou de transformation modifiant le volume,

l'implantation ou l'affectation générale des bâtiments existants ou impliquant

l'occupation de terrains nus ne peuvent être autorisés que sur la base de plans

partiels d'affectation ou de quartier. Elle a également relevé ce qui suit au

sujet du RPGA 2007/2013:

"[...] la fiche d'élément du patrimoine préconise de maintenir

une aire de jardins et vergers sur cette parcelle excluant l'implantation de

nouvelle construction. Cette fiche directrice est en adéquation avec

l'inventaire ISOS du site de Clarens, qui situe cette parcelle dans le

périmètre 1.0.7 présentant des vestiges de la structure rurale de l'ancien

noyau villageois devant être préservés. […]"

En réponse, la société a offert, par son

administrateur unique, B.________, de racheter la parcelle voisine 809 à la commune

de Montreux en invoquant un manque de places de parc dans le secteur de Clarens.

La Direction de l'urbanisme et des équipements publics a refusé le 26 juillet

2012 au motif qu'il n'existait précisément pas d'autre alternative pour le stationnement

à proximité.

La Direction de l'urbanisme et des équipements

publics s'est par la suite aperçue, lors d'un contrôle, qu'un volume important

(plusieurs m3) de terre et de cailloux avait été enlevé le long du

garage ECA 412. Interpellée en date du 24 octobre 2012 sur la nature de

cette intervention, la société n'a jamais donné les informations attendues à la

commune.

C.

L'affaire est restée en suspens jusqu'au 18 avril 2016, date à laquelle

les autorités communales ont constaté, à l'occasion d'une visite locale

inopinée, que A.________ avait procédé à des travaux d'excavation et de

terrassement dans son jardin, dont le niveau avait été abaissé au niveau du chemin

d'accès à la parcelle 787. La quasi-totalité du muret qui délimitait l'espace

du jardin le long de la limite sud avait en outre été démolie. Dans une lettre

du 28 avril 2016, la Municipalité de Montreux (ci-après: la municipalité) a

fait part de cette situation à la société. Relevant qu'une importante quantité

de terre végétale avait été enlevée, alors qu'aucun travail de construction

n'avait été autorisé, et que le terrain présentait désormais une surface plane,

elle a ordonné l'arrêt immédiat des travaux en vertu de l'art. 103 de la loi

vaudoise du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les

constructions (LATC; RSV 700.11) et sommé A.________ de lui fournir des

explications sur les raisons de cette intervention dans un délai de dix jours.

La société a répondu le 13 mai 2016 que son jardin avait

toujours été en état de friche et qu'elle avait décidé d'entreprendre des

travaux pour en faciliter l'entretien. Elle avait ainsi enlevé environ 45 m3

de terre végétale et de cailloux et comptait encore couvrir le sol de gravier.

Le terrain servirait ensuite d'aire de jeu ou de parking, selon les besoins. A.________

a encore indiqué qu'elle avait présumé que la délivrance d'une autorisation de

construire n'était pas nécessaire dès lors que les travaux ne modifiaient pas l'immeuble

existant et ne constituaient pas non plus une construction au sens strict.

Lors d'une nouvelle visite sur place par le Service

de l'urbanisme, le 25 mai 2016, il est apparu que le chantier avait repris

malgré l'injonction de la municipalité précitée et qu'un mur de soutènement

avait été construit le long et au sud de l'habitation existante (ECA 413).

D.

Dans une décision du 31 mai 2016, la municipalité a constaté que A.________

avait, contre toute attente, poursuivi les travaux incriminés et construit un mur

de soutènement. Relevant que de tels aménagements étaient soumis à une autorisation

préalable au sens des art. 103 LATC et 6.9 al. 2 RPGA 2007/2013 et que la

création de places de stationnement dans les espaces extérieurs de la zone

village était interdite par l'art. 6.9 al. 3 RPGA 2007/2013, la municipalité a

ordonné à nouveau l'arrêt immédiat des travaux et exigé la remise en état des

lieux.

Le 6 juin 2016, le Service de l'urbanisme a encore découvert

qu'un palmier avait été supprimé dans le jardin et que la dernière partie du

muret avait été démolie.

Par lettre du 23 juin 2016, la municipalité a

dénoncé la société à la Préfecture de la Riviera-Pays-d'Enhaut pour

contravention à l'art. 103 LATC.

E.

Par acte du 29 juin 2016, A.________ (ci-après: la société recourante) a

recouru contre la décision de la municipalité auprès de la CDAP, en concluant

implicitement à son annulation.

Par avis du 30 juin 2016, le juge instructeur a

retiré, à titre de mesures superprovisionnelles, l'effet suspensif au recours

en ce qui concerne l'ordre d'arrêt des travaux et il l'a accordé pour ce qui a

trait à l'ordre de remise en état des lieux. Il a ensuite maintenu ces mesures

par décision sur mesures provisionnelles du 26 juillet 2016.

Dans sa réponse du 15 août 2016, la municipalité a

conclu, avec suite de frais et dépens, au rejet du recours.

La société recourante a déposé un mémoire

complémentaire daté du 29 juin 2016, reçu par le tribunal le 5 septembre 2016,

sur lequel la municipalité a renoncé à se déterminer.

Le tribunal a tenu audience le 11 janvier 2017 à la

CDAP. Le compte-rendu résumé de l'audience comporte les précisions suivantes:

"[…]

Interpellé par le juge

instructeur, C.________ explique que selon la municipalité, les parcelles qui,

comme celle du recourant, sont situées en zone à restructurer selon le plan de

zones de 1972 ne sont pas constructibles, dès lors que le règlement du PGA du

15 décembre 1972 (RPGA 1972) exige l'adoption d'un plan de quartier avant tous

travaux.

C.________ indique que les fiches

de recommandations "éléments du patrimoine" annexées au projet de

nouveau PGA de 2007 constituent un complément au plan directeur communal. Elles

ont été adoptées par le conseil communal simultanément au nouveau PGA, puis approuvées

par le Conseil d'Etat. Il y est fait référence à l'art. 4 al. 2 du Règlement du

plan général d'affectation (RPGA 2007).

C.________ déclare que

l'introduction de l'art. 6.9 RPGA 2007 a donné lieu à de vifs débats lors des

séances du conseil communal. Au mois de novembre 2008, la commission du conseil

communal a proposé d'abandonner cet article et d'autoriser l'aménagement de

places de parc dans les jardins. Le conseil communal n'a pas suivi l'avis de la

commission et a fini par accepter l'art. 6.9 RPGA 2007, dont l'objectif est de

préserver la qualité des espaces extérieurs dans les zones de village,

notamment dans celle du Vieux-Clarens, en y interdisant l'aménagement de places

de stationnement. Le Service Immeubles, Patrimoine et Logistique (SIPAL) était

d'ailleurs intervenu dans le cadre de l'examen préalable complémentaire pour

demander le maintien de cette disposition.

B.________ s'est référé au RPGA

1972 et non à celui de 2007 avant de procéder aux travaux d'excavation et de

terrassement sur sa parcelle. Il relève que sa place-jardin se trouve à une

distance de 3 mètres à vol d'oiseau du parking public situé sur la parcelle n°

809 et que la parcelle voisine n° 787 dispose quant à elle d'une place de

parc aménagée dans le jardin. Dans ces circonstances, il ne comprend pas pour

quelle raison la municipalité lui refuse l'autorisation d'aménager des places

de stationnement sur sa parcelle.

C.________ expose que la

municipalité a autorisé la création d'une place de parc sur la parcelle n° 787

en 2005, soit avant la mise à l'enquête publique du nouveau PGA, qui a eu lieu

en 2007. L'aménagement de cette place n'impliquait pas de travaux mais de

simples aménagements extérieurs. Son revêtement est en pavé-gazon. B.________

relève que malgré l'existence de cette possibilité de stationnement, les

usagers de la parcelle n° 787 parquent systématiquement deux voitures en

enfilade le long de son mur en limite de propriété sans en avoir le droit.

[…]

B.________ déclare que le terrain

litigieux était en légère pente à l'origine et qu'il a enlevé 50 à 60 cm de

terre en moyenne. Le mur de soutènement a été construit afin de retenir le

terrain ainsi que les fils électriques et tuyaux découverts pendant les travaux

d'excavation.

Interrogé par le juge instructeur

au sujet des modalités de remise en état, C.________ demande au recourant de

remblayer le site et de niveler le terrain avec le bas de l'escalier extérieur

qui donne accès au rez-de-chaussée. La surface pourra être aménagée en légère

pente et revégétalisée comme à l'origine.

B.________ explique qu'il est très

difficile de trouver des places de parc libres dans le quartier du

Vieux-Clarens. Il faut s'inscrire sur une liste d'attente pour obtenir un

macaron de stationnement. Le besoin en places de parc, qui est déjà important à

l'heure actuelle, le sera encore davantage une fois que ses appartements seront

loués à des fins d'habitation. B.________ précise qu'il n'est pas possible de

garer deux voitures en enfilade dans son garage extérieur. C.________ explique

que la commune est sensible au manque de places de stationnement sur son

territoire. Pour tenter de remédier à ce problème, elle a réalisé plusieurs

garages parc qu'elle met à la disposition de ses habitants à des conditions

favorables. Sur le site de Clarens, il existe des places extérieures à la place

Gambetta. La commune a en outre manifesté son intention de construire un garage

parc sous le parc de Verte-Rive.

B.________ regrette que la

municipalité ne tienne pas compte de ses intérêts de propriétaire. Il relève

qu'elle aurait la possibilité de lui accorder une dérogation. Il se plaint

d'une inégalité de traitement par rapport aux propriétaires voisins qui sont

autorisés à stationner leur véhicule sur leur parcelle ou la voie publique.

[…]"

Les parties ont eu la possibilité de se déterminer

sur le compte-rendu résumé, ce que la société recourante a fait le 27 janvier

2017.

Le 10 février 2017, la municipalité intimée a

produit, à la demande du tribunal, une copie des autorisations de construire qu'elle

a délivrées pour, d'une part, la création de deux places de parc avec

revêtement perméable sur la parcelle 787, et d'autre part, des transformations

intérieures sur la parcelle 806, qui comprend un bâtiment d'habitation (ECA 416)

et un couvert à voitures (ECA 417).

En date du 22 février 2017, la société recourante a déposé

une écriture complémentaire, dans laquelle elle a conclu à ce qu'elle soit

autorisée à créer trois places de parc sur grille-gazon dans son jardin,

subsidiairement à ce qu'elle soit autorisée à mettre à l'enquête publique la

création de trois places de parc sur grille-gazon dans son jardin, et plus

subsidiairement à ce que sa parcelle soit maintenue dans son état actuel après

travaux. La municipalité a eu la possibilité de se déterminer sur cette

nouvelle écriture.

Considérants

1.

Le présent litige porte sur l'ordre municipal de remise en état du 31

mai 2016. La société recourante ne conteste pas que la réalisation de travaux

d'excavation et de terrassement, la démolition d'un muret en limite de

propriété et la création d'un mur de soutènement sont soumises à autorisation au

sens des art. 103 al. 1 LATC et 6.9 al. 2 RPGA 2007/2013, et qu'une telle autorisation

n'a pas été demandée. Elle soutient en revanche que la décision de remise en

état des lieux serait disproportionnée et se prévaut de sa bonne foi. Elle

invoque également une violation de la garantie de la propriété et du principe

de l'égalité de traitement.

a) Aux termes de l'art. 105 al. 1 LATC, la

municipalité, à son défaut le Département des travaux publics, est en droit de

faire suspendre et, le cas échéant, supprimer ou modifier, aux frais du

propriétaire, tous travaux qui ne sont pas conformes aux prescriptions légales

et réglementaires. Selon la jurisprudence, l'ordre de démolir une construction édifiée

sans droit et pour laquelle une autorisation ne pouvait être accordée n'est en

soi pas contraire au principe de la proportionnalité. L'autorité renonce

toutefois à ordonner une telle mesure si les dérogations à la règle sont

mineures, si l'intérêt public lésé n'est pas de nature à justifier le dommage

que la démolition causerait au maître de l'ouvrage, si celui-ci pouvait de

bonne foi se croire autorisé à construire ou encore s'il y a des chances

sérieuses de faire reconnaître la construction comme conforme au droit (ATF 132 II 21 consid.

6.

p. 35; 123 II 248 consid.

3a/bb p. 252; arrêt AC.2014.0329 du 7 septembre 2016 consid. 3a). Même un

constructeur qui n'est pas de bonne foi peut invoquer le principe de

proportionnalité. Toutefois, celui qui place l'autorité devant un fait accompli

doit s'attendre à ce qu'elle se préoccupe plus de rétablir une situation

conforme au droit que d'éviter les inconvénients qui en découlent pour lui (ATF 123 II 248 consid.

4a p. 255; TF 1C_82/2015 du 18 novembre 2015 consid. 4.1 et les réf. cit.; arrêt

AC.2014.0329 précité consid. 3a).

b) Dans le cas présent, la société recourante

invoque sa bonne foi et explique avoir cru que les travaux litigieux entraient

dans le champ des exceptions de l'art. 103 al. 2 LATC. Elle se serait en

outre référée au seul règlement de 1972, et non au projet de nouveau règlement

qui est à l'heure actuelle en cours de légalisation, et aurait de plus considéré

qu'un permis communal n'était pas nécessaire dès lors qu'elle n'entreprenait

pas une "construction" au sens strict.

Cette argumentation n'est toutefois pas

convaincante. Il résulte en effet du dossier que la société recourante s'est

adressée à la commune en mai 2012 déjà dans l'optique de construire un garage

sur sa parcelle et qu'elle a alors été informée du fait que les travaux

envisagés devaient être autorisés sur la base d'un plan partiel d'affectation

ou d'un plan de quartier en vertu de l'art. 18 RPGA 1972, d'une part, et que son

aire de jardin devait rester libre de toute construction conformément au projet

de nouveau règlement de 2007/2013, d'autre part. Par la suite, la commune a immédiatement

réagi lorsqu'elle s'est aperçue qu'un important volume (plusieurs m3)

de terre et de cailloux avait été enlevé sans son autorisation le long du

garage existant (ECA 412), en interpellant la société recourante à ce sujet au

mois d'octobre 2012. Cette dernière n'a jamais répondu et n'a manifestement pas

tenu compte de ce premier avertissement puisqu'elle a procédé, vraisemblablement

au début de l'année 2016, à des travaux d'excavation et de terrassement et à la

démolition d'une bonne partie du mur qui clôturait sa parcelle, sans se soucier

d'en référer aux autorités, qui l'ont une nouvelle fois rendu attentive au fait

que de tels travaux devaient être autorisés et lui ont ordonné d'y mettre un

terme immédiat, le 28 avril 2016. Il est vrai que l’art. 103 al. 2 LATC prévoit

des exceptions au régime de l’autorisation, notamment pour les démolitions, les

excavations et les travaux de terrassement de minime importance (cf. aussi sur

ce point l'art. 68a al. 2 let. b et d du règlement du 19 septembre 1986

d'application de la LATC [RLATC; RSV 700.11.1], en lien avec l'art. 72d al. 1 RLATC).

Mais les circonstances du cas font que la société recourante ne pouvait

clairement pas ignorer qu'elle devait requérir une autorisation de la

municipalité avant de procéder aux aménagements litigieux, quand bien même ces

derniers ne constituaient pas, comme elle le relève, une construction à

proprement parler. La société recourante avait ainsi conscience qu'elle

agissait sans droit. De surcroît, elle a encore construit un mur de soutènement

au pied de son immeuble, démoli la dernière partie du muret de clôture et

supprimé un palmier malgré l'ordre d'arrêt immédiat des travaux et de remise en

état du 31 mai 2016. Dès lors, c'est en vain qu'elle invoque sa bonne foi.

c) La société recourante soutient que l’ordre de

remise en état n’est pas conforme au principe de la proportionnalité et demande

que la municipalité autorise, à titre exceptionnel, le maintien des

aménagements litigieux et la création de trois places de parc sur grille-gazon

dans son jardin, en dérogation à l'art. 6.9 RPGA 2007/2013. Elle relève que sa

parcelle se situe à la limite de la nouvelle zone village et à proximité de la

Rue du Lac (RC 780b) et de la parcelle 809, de sorte que les places de

stationnement envisagées n'auraient qu'un très faible impact esthétique sur le

site du Vieux-Clarens, ce d'autant plus qu'elle se propose de planter une haie

d'arbres pour les dissimuler. Elle se prévaut également de la garantie de la

propriété du fait que les places de parc seraient un moyen de rentabiliser son

immeuble (ECA 413), dont les quatre appartements, actuellement utilisés comme

locaux commerciaux, seront prochainement remis sur le marché locatif (sur ce

point, cf. l'arrêt AC.2016.0201 du 1er décembre 2016). A cet égard,

elle met en avant le problème des possibilités de parcage dans le secteur, qui

risque selon elle de s'aggraver une fois que ses appartements seront réaffectés

en logements.

aa) On relève tout d'abord que les travaux

incriminés doivent respecter à la fois le RPGA 1972, actuellement en vigueur, et

le RPGA 2007/2013, qui est en cours de légalisation. En effet, selon l'art. 79

al. 1 LATC, dès l'ouverture d'une enquête publique concernant un plan ou un

règlement d'affectation, la municipalité refuse toute autorisation de bâtir

allant à l'encontre du projet (pour un développement juridique sur la question

de l'effet anticipé négatif de la nouvelle réglementation, cf. arrêt

AC.2013.0372 du 20 mars 2014 consid. 2). En l'occurrence, la société recourante

admet qu'elle aurait dû solliciter une autorisation communale avant de réaliser

les aménagements litigieux, mais en demande tout de même le maintien et

requiert de pouvoir créer en plus trois places de parc. Or, l'art. 6.9 RPGA

2007/2013, relatif aux espaces extérieurs, prévoit précisément à son alinéa 3

que la construction de garages et l’aménagement de places de stationnement

individuelles sont interdits dans les jardins. Il est utile de préciser que dans

son rapport-préavis n° 03/2008 du 18 janvier 2008 adressé au Conseil communal,

la municipalité a proposé de lever les oppositions au nouveau plan et à son

règlement en tant qu'elles portaient sur l'interdiction d'aménager des places

de stationnement dans les jardins de la zone village, et que le Conseil

communal a décidé d'adopter cette proposition de réponse dans sa séance du 2

septembre 2009.

Il ressort en outre de l'addenda du plan directeur

communal (PDCom) adopté le 10 juin 2005 par le Conseil communal (fiche

"Elément du patrimoine, Site 3: Vieux‑Clarens") que le site du

Vieux-Clarens, qui comprend la parcelle 808 litigieuse, est recensé en site

d'importance régionale avec un objectif de sauvegarde A pour le noyau

villageois et pour les jardins au centre. Selon la description du site, une des

qualités majeures du village de Clarens est le maintien jusqu'à nos jours des

jardins et des vergers prolongeant le bâti sur tout le flanc ouest, soit d'un

îlot de verdure qui forme un espace de transition remarquable entre le village

et l’urbanisation récente. La fiche prévoit, comme principe urbanistique à respecter,

que les espaces verts figurant en plan ne peuvent être bâtis ni être utilisés à

des fins de stationnement ou de circulation des véhicules.

Ainsi, il existe une volonté de l'organe législatif

communal de préserver les jardins au centre du village de Clarens en les

maintenant libres de construction et en y proscrivant les voitures, ce qui est

confirmé par la municipalité, qui relève que l'interdiction d'aménager des places

de parc dans les zones village de la commune de Montreux, notamment dans celle

du Vieux-Clarens, a pour but de maintenir la qualité des espaces extérieurs. Il

y a donc un intérêt public à la préservation des espaces extérieurs, plus

précisément des jardins et des cours. Dans ces conditions, on ne saurait

admettre que la dérogation à la règle serait mineure et qu'un permis de

construire pourrait être délivré. La situation géographique de la parcelle 808

litigieuse et le fait que les places de stationnement auraient un impact

esthétique soi-disant limité dans le quartier ne sont ici d'aucun poids. Il y a

en outre un intérêt prépondérant et évident à dissuader la société recourante,

ou des tiers, de contrevenir à la réglementation communale à une autre

occasion. Le tribunal partage ici l'avis de la municipalité selon lequel il

faut éviter de créer un précédent en permettant d'aménager des places de parc

dans le jardin d'une parcelle de la zone village, compte tenu de l'intérêt

public important que poursuit l'art. 6.9 RPGA 2007/2013. On rappelle à cet

égard que la jurisprudence récente du Tribunal fédéral accorde un poids

toujours plus important à l’autonomie de la commune, qui dispose d'un pouvoir

d'appréciation renforcé dans l'interprétation de son règlement (TF 1C_337/2015

du 21 décembre 2015 consid. 6.1.1;1C_92/2015 du 18 novembre 2015 consid.

3.1

;1C_849/2013 du 24 février 2015 consid. 3.1.2;1C_150/2014 du 6 janvier

2015.

consid. 2.2, cités in AC.2015.0269 du 16 août 2016 consid. 3e).

bb) Pour ce qui est de la pesée des intérêts publics

et privés en jeu, il est vrai que l’ordre de remise en état occasionne des inconvénients

à la société recourante, qui ne pourra pas offrir à ses futurs locataires de se

parquer sur sa propriété et sera ainsi empêchée de tirer pleinement profit de

son immeuble. Elle devra en outre engager des frais pour redonner aux lieux

leur aspect d'origine. On rappelle toutefois que le droit de propriété, garanti

par l'art. 26 al. 1 de la Constitution fédérale du 18 avril 1999 (Cst.; RS 101), peut être restreint si la restriction repose sur une base

légale, est justifiée par un intérêt public et demeure proportionnée au but

visé (cf. art. 36 al. 1 à 3 Cst.). Or, en l'espèce, la mesure est fondée sur

l'art. 47 al. 2 let. b LATC, qui prévoit que les plans et les règlements

d'affectation peuvent contenir des dispositions relatives aux paysages, aux sites,

aux rives de lacs et de cours d'eau, aux localités et aux ensembles ou aux

bâtiments méritant protection, ainsi que sur les art. 105 al. 1 LATC, 18 RPGA

1972.

et 6.9 RPGA 2007/2013. En outre, l’intérêt public au rétablissement d'une

situation conforme au droit l’emporte sur les intérêts économiques de la

société recourante. Le fait que cette dernière n'était pas de bonne foi

lorsqu'elle a procédé aux travaux incriminés vient confirmer cette

appréciation. En mettant l'autorité communale devant le fait accompli, elle

devait en effet s'attendre à ce que cette autorité se préoccupe plus de

rétablir une situation conforme au droit que d'éviter les inconvénients qui en

découlent pour elle. Enfin, la remise en état ordonnée ne devrait pas entraîner

de frais excessifs dès lors qu'il s'agit d'aménagements relativement légers. On

rappelle sur ce point que le Tribunal fédéral a confirmé des ordres de

démolition, respectivement de remise en état donnés à des constructeurs (qui ne

pouvaient certes se prévaloir de leur bonne foi) qui alléguaient à titre de

préjudice des montants de 100'000 fr. (TF 1C_167/2007 du 7 décembre 2007 consid.

6.

), voire de 300'000 fr. (TF 1C_170/2008 du 22 août 2008 consid. 3.2;

1C_136/2009 du 4 novembre 2009 consid. 6.2).

L'intérêt public à appliquer strictement l'interdiction

de création de places de parc dans les jardins du village de Clarens l'emporte

dès lors sur l'intérêt purement économique de la société recourante à conserver

les aménagements entrepris et à disposer de possibilités de stationnement sur

sa parcelle. Partant, l'ordre de remise en état attaqué ne prête pas flanc à la

critique sous l’angle du principe de proportionnalité.

d) La société recourante se plaint d'une inégalité

de traitement au motif que les propriétaires des parcelles 787 et 806 voisines

ont obtenu l'autorisation de stationner des véhicules dans leur jardin. Elle

relève également le fait que la parcelle 809 appartenant à la commune accueille

neuf places de parc extérieures.

aa) Il y a inégalité de traitement au sens de l'art.

8.

al. 1 Cst. lorsque, sans motifs sérieux, deux décisions soumettent deux

situations de fait semblables à des règles juridiques différentes; les

situations comparées ne doivent pas nécessairement être identiques en tous

points, mais leur similitude doit être établie en ce qui concerne les éléments

de fait pertinents pour la décision à prendre (ATF 137 I 58 consid. 4.4 p. 68;

136.

I 297 consid. 6.1 p. 304, 345 consid. 5 p. 347/348, et les arrêts

cités). Cela étant, le principe de la légalité de l'activité administrative

prévaut sur celui de l'égalité de traitement. En conséquence, le justiciable ne

peut généralement pas se prétendre victime d'une inégalité devant la loi

lorsque celle-ci est correctement appliquée à son cas, alors qu'elle aurait été

faussement, voire pas appliquée du tout dans d'autres cas. Cela présuppose

cependant, de la part de l'autorité dont la décision est attaquée, la volonté

d'appliquer correctement à l'avenir les dispositions légales en question. Le

citoyen ne peut prétendre à l'égalité dans l'illégalité que s'il y a lieu de

prévoir que l'administration persévérera dans l'inobservation de la loi. Il

faut encore que l'autorité n'ait pas respecté la loi selon une pratique

constante, et non pas dans un ou quelques cas isolés, et qu'aucun intérêt

public ou privé prépondérant n'impose de donner la préférence au respect de la

légalité (ATF 139 II 49 consid. 7.1 et les réf. cit.).

bb) En l'espèce, il est exact que des places de parc

ont été aménagées dans les aires de jardin des parcelles 787 et 806, qui sont

aussi colloquées en zone village. Ainsi, la municipalité a autorisé, le 29

avril 2005, la création de deux places de parc avec revêtement en pavé-gazon

sur la parcelle 787. Elle a en outre délivré, le 28 mars 2008, un permis de construire

pour des transformations intérieures aux propriétaires de la parcelle 806, qui

comprend un bâtiment d'habitation (ECA 416) et un couvert à voitures (ECA 417).

Mais ces autorisations ont été accordées en vertu du RPGA 1972, avant que le

nouveau projet de règlement soit mis à l'enquête publique, du 20 avril au 21

mai 2007 (parcelle 787), respectivement avant qu'il soit adopté par le Conseil

communal de Montreux, le 2 septembre 2009 (parcelle 806). Or, les places litigieuses

ne seraient clairement plus admissibles en regard des dispositions de la

nouvelle réglementation de la zone village, plus particulièrement de l'art. 6.9

al. 3 RPGA 2007/2013, qui s'applique aussi en l'espèce en vertu de l'art. 79

al. 1 LATC (cf. supra consid. 1c/aa). Ces deux cas ne sont donc pas

comparables à celui de la société recourante. Quant à la parcelle 809, il

ressort de la fiche du site 3 du PDCom qu'elle ne fait pas partie des aires de

jardin du village de Clarens, mais de l'aire d'implantation des constructions.

Là aussi, les situations ne sont pas semblables. Par conséquent, le grief de

violation du principe de l'égalité de traitement doit également être écarté.

e) aa) En ce qui concerne les modalités de l’ordre

de rétablissement de la situation réglementaire, la jurisprudence a précisé que

le concours de l’administré est en principe requis, afin qu’il présente

lui-même des propositions au sujet des mesures à ordonner. Toutefois, si les

propositions émises sont inadéquates ou si l’administré n’en a pas fourni,

l’autorité de recours est tenue de choisir, parmi les différentes mesures

possibles, celles qui sont conformes au principe de la proportionnalité,

respectivement de rechercher, en procédure de recours, si une mesure moins

incisive n’aurait pas aussi permis d’atteindre l’objectif visé (ATF 123 II 248

consid. 4a p. 255; 111 Ib 213 consid. 6b p. 224; 108 Ia 216).

Le tribunal est ainsi amené à rechercher quelle

mesure serait, en l’espèce, la moins incisive afin de rétablir la situation

réglementaire, à savoir celle qui prévalait avant la construction de l’ouvrage

litigieux. C’est pourquoi, dans le cadre d’un ordre de remise en état,

l’autorité de recours doit rechercher d’office quelles mesures sont, d’une

part, nécessaires et propres à atteindre l’objectif absolument indispensable

et, d’autre part, celles qui ne sont pas trop incisives (ATF 107 Ia 19, consid.

3b p. 28).

bb) En l'occurrence, la société recourante n'a fait aucune

proposition au sujet des modalités de remise en état des lieux. Au contraire,

elle a demandé le maintien des aménagements entrepris, tout en se disant prête

à tenter d'améliorer l'aspect villageois de sa parcelle, en habillant par

exemple le nouveau mur de soutènement et en plaçant des pots de fleurs à

l'emplacement de l'ancien muret de clôture. La municipalité a quant à elle précisé

à l'audience qu'il s'agirait de remblayer le site en faisant niveler le

terrain, de créer ensuite une légère pente et d'effectuer des plantations. Considérant

le fait que le secteur a été creusé sur plusieurs dizaines de centimètres, la

solution de la municipalité paraît apte et nécessaire à rétablir la situation

qui prévalait avant les travaux. Elle permettra en effet de retrouver l'aspect

d'origine du jardin et de garantir une certaine esthétique. On ne voit du reste

pas quelle mesure moins incisive que celle mentionnée plus haut serait

envisageable. La solution de la municipalité permet le rétablissement de la

situation réglementaire et est conforme au principe de proportionnalité, sans

qu'il soit nécessaire d'exiger la démolition du mur de soutènement ou encore l'édification

d'un muret de clôture de remplacement. On relève encore qu'il appartiendra à la

municipalité de fixer un délai d’exécution et de préciser les modalités de

contrôle de la remise en état des lieux.

2.

Dans son écriture complémentaire déposée le 22 février 2017, la société

recourante a conclu, à titre subsidiaire, à ce qu'elle soit autorisée à mettre

à l'enquête publique la création de trois places de parc sur grille-gazon dans

son jardin.

a) Selon l’art. 89 de la loi vaudoise du 28 octobre

2008.

sur la procédure administrative (LPA-VD; RSV 173.36), le tribunal n’est

pas lié par les conclusions des parties. Toutefois, à l’échéance du délai de

recours, la contestation est nouée de manière définitive, dans le cadre tracé

par les parties elles-mêmes, par le biais des conclusions qu’elles ont prises

en temps utile; les parties ont la faculté, ultérieurement, de réduire ces

conclusions ou de les préciser, mais non pas de les augmenter ou de les

modifier, ce qui reviendrait à étendre l’objet de la contestation (arrêt

AC.2014.0104 du 21 juillet 2015 consid. 1b et les réf. cit.).

b) Dans le cas présent, la conclusion tendant à

mettre à l'enquête publique la création de trois places de parc a été formulée pour

la première fois par la société recourante dans son écriture complémentaire du

22.

février 2017, soit après l'échéance du délai de recours. Cette conclusion

nouvelle et tardive est, partant, irrecevable.

3.

Il résulte des considérants qui précèdent que le recours doit être

rejeté et la décision attaquée maintenue. Vu le sort de la cause, les frais de

justice seront mis à la charge de la société recourante (art. 49 al. 1 LPA-VD).

Il n'est pas alloué de dépens, la municipalité ayant procédé sans l'assistance

d'un mandataire professionnel (art. 55, 91 et 99 LPA-VD).

Par

ces motifs

la Cour de droit administratif et public

du Tribunal cantonal

arrête:

I.

Le recours est rejeté.

II.

La décision de la Municipalité de Montreux du 31 mai 2016 est maintenue.

III.

Un émolument de justice de 3'000 (trois mille) francs est mis à la charge

de la société recourante.

IV.

Il n'est pas alloué de dépens.

Lausanne, le 30 mars 2017

Le président : La

greffière :

Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de

l'avis d'envoi ci-joint.

Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa

notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en matière de droit

public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur

le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours constitutionnel subsidiaire

à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans

une langue officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de

preuve, et être signé. Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte

attaqué viole le droit. Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent

être jointes au mémoire, pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il

en va de même de la décision attaquée.