AC.2017.0443

CDAP - AC.2017.0443 - 2018-07-02 - A._, B._/Municipalité de Grandson

2 juillet 2018Français18 min

Source vd.ch

Faits

Vu les faits suivants:

A.________ et B.________ (ci-après: les époux A.________) sont

propriétaires de la parcelle n°******** du cadastre de la commune de Grandson.

Cet immeuble, d’une surface de 974 m2, supporte un bâtiment

d’habitation, d’une surface au sol de 152m2. Il est colloqué en zone

villas du plan général d’affectation de la commune de Grandson (PGA).

Du 10 au 30 novembre 2006, les époux A.________ ont fait mettre à

l’enquête la construction d'un balcon sur leur villa et d'une piscine

extérieure de 51 m2, escalier compris, sur la terrasse

inférieure de la parcelle n°********. Par décision du 18 avril 2008, la

Municipalité de Grandson a levé l’opposition formée par C.________ (ci-après:

les époux C.________), propriétaires de la parcelle voisine n°********, à l’encontre

de ce projet de construction et délivré aux époux A.________ le permis de

construire (CAMAC ********, réf. communale ********). Les époux C.________ ont

recouru auprès de la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal

(ci-après: CDAP) contre cette dernière décision, en tant qu’elle autorise

l’aménagement d’une piscine dans les espaces réglementaires (cause

n°AC.2008.0131). Les époux A.________ ont modifié leur projet en cours de

procédure; du 13 septembre au 13 octobre 2008, ils ont fait mettre à l’enquête

la construction d'une piscine extérieure sur la terrasse supérieure de leur

parcelle. Ce projet impliquait notamment l’aménagement d’une barrière autour de

la piscine, la construction d’un muret d’une hauteur de 1m en bordure nord de

la piscine, ainsi que la dépose et la repose d’un mur de soutènement en amont,

afin que la pelle mécanique puisse accéder à la terrasse. Les époux C.________

n’ont pas fait opposition à ce second projet. Par décision du 21 janvier 2009,

la Municipalité a délivré l'autorisation de construire cette piscine suivant le

second projet présenté (CAMAC ********, réf. communale ********). Par décision

du 30 juin 2009, la juge instructrice de la CDAP a déclaré le recours des époux

C.________ sans objet et rayé la cause n°AC.2008.0131 du rôle. Les travaux

faisant l’objet de ce permis ont été réalisés et le 7 mars 2012, la Commission

communale des constructions a procédé au contrôle des travaux autorisés. Le 4

avril 2012, la Municipalité a délivré le permis d’utiliser aux époux A.________.

Il est expressément indiqué sur ce document que toute nouvelle construction

devra faire l’objet d’une demande préalable, le coefficient d’occupation du sol

(COS) étant déjà dépassé par la surface cadastrée.

Dans le courant de l’année 2017, la Municipalité a constaté que les

époux A.________ avaient entrepris des travaux au nord de leur parcelle, en

amont de la piscine. A l’issue d’une visite du municipal concerné, ils se sont

référés, par courrier du 14 octobre 2017, aux plans faisant l’objet de

l’enquête CAMAC n°********. Le 18 octobre 2017, la Municipalité a imparti aux

époux A.________ un délai au 1er novembre 2017 pour mettre à

l’enquête ces travaux, sous peine de dénonciation à la Préfecture du district

Jura-Nord vaudois. Les époux A.________ se sont déterminés le 26 octobre 2017;

en substance, ils ont fait valoir que la consultation du dossier d’enquête de

2008 leur avait été refusée par les services communaux et que la Municipalité

avait mis à l’enquête, à l’époque, un avant-projet n’ayant pas été réalisé et

que les travaux qu’ils étaient en train d’effectuer faisaient l’objet de

l’autorisation du 21 janvier 2009. Par décision du 7 novembre 2017, la

Municipalité a rendu la décision suivante:

«(…)

Travaux sans autorisations — mur au nord de la parcelle n°********

Madame, Monsieur,

Votre courrier du 26 octobre 2017 nous est bien parvenu et a

retenu notre meilleure attention. Pour donner suite à votre demande, vous

trouverez ci-joint les éléments faisant partie de la mise à l'enquête de 2008.

Comme il a été maintes fois expliqué, votre mur n'est donc

pas conforme à celui qui avait été autorisé par la Municipalité.

Il vous est donc imparti un délai ultime au 7 décembre

prochain pour présenter un dossier complet, conformément à nos précédentes

lignes du 18 octobre 2017.

En cas de

non-exécution, une dénonciation sera faite auprès de l'autorité compétente, la

Préfecture Jura Nord-vaudois. Pour information, cette infraction est passible

d'une amende de Fr. 200.- à Fr. 200'000.-, conformément à l'article 130 al. 1

de la Loi sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC).

(…)»

Par acte du 8 décembre 2017, les époux A.________ ont recouru auprès de

la CDAP contre cette dernière décision, dont ils demandent l’annulation.

La Municipalité a produit son dossier; dans sa

réponse, elle propose le rejet du recours et la confirmation de la décision

attaquée.

Les époux A.________ se sont déterminés; ils

maintiennent leurs conclusions.

Le Tribunal a statué à huis clos, par voie de circulation.

Considérants

1.

Interjeté en temps utile auprès de l'autorité compétente, le recours

satisfait par ailleurs aux autres conditions formelles de recevabilité (cf.

art. 79 de la loi vaudoise du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative [LPA-VD;

RSV 173.36], applicable par renvoi de l'art. 99 LPA-VD), de sorte qu'il y a

lieu d'entrer en matière sur le fond.

2.

La décision attaquée a pour effet de contraindre les recourants à

requérir l’autorisation de réaliser les travaux actuellement entrepris dans la

partie nord de leur parcelle, soit la construction d’un mur, et de mettre

ceux-ci à l’enquête publique. L’autorité intimée fait valoir à cet égard que ce

mur ne serait pas conforme à celui qui avait été autorisé dans le permis du 21

janvier 2009 et aurait dès lors été réalisé sans autorisation, postérieurement

à la délivrance du permis d’habiter. Les recourants contestent ce qui précède;

selon leurs explications, ce mur figurait dans les plans mis à l’enquête entre

le 13 septembre et le 13 octobre 2008 et aurait été autorisé par l’autorité

intimée. Ce serait donc à tort, selon eux, que celle-ci exigerait maintenant

que ce mur soit de nouveau mis à l’enquête.

3.

a) Selon la jurisprudence, sont considérés comme des constructions ou

installations au sens de l'art. 22 al. 1 de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur

l’aménagement du territoire (LAT; RS 700) tous les aménagements durables et

fixes créés par la main de l'homme, exerçant une incidence sur l'affectation du

sol, soit parce qu'ils modifient sensiblement l'espace extérieur, soit parce

qu'ils chargent l'infrastructure d'équipement ou soit encore parce qu'ils sont

susceptibles de porter atteinte à l'environnement (ATF 119 Ib 222 consid. 3a p.

227; voir aussi ATF 123 II 256 consid. 3 p. 259; 120 Ib 379 consid. 3c p. 383

s.). Sont ainsi assimilés à des constructions tous les bâtiments en surface, y

compris les abris mobiles, installés pour un temps non négligeable en un lieu

fixe. L'exigence de la relation fixe avec le sol n'exclut pas la prise en

compte de constructions mobilières, non ancrées de manière durable au sol et

qui sont, cas échéant, facilement démontables (ATF 123 II 256 consid. 3 p. 259;

Alexander Ruch, in Aemisegger/Kuttler/Moor/Ruch, Commentaire de la LAT, 2010,

n° 24 ad art. 22 LAT; Piermarco Zen-Ruffinen/Christine Guy-Ecabert, Aménagement du territoire, construction, expropriation, Berne 2001,

p. 214 ss).

Cette définition comprend ainsi quatre éléments

cumulatifs, soit la création par la main de l'homme, la durabilité de

l'aménagement, la fixation au sol et l'incidence sur l'affectation du sol, qui

peut se manifester de trois manières, alternatives ou cumulatives, soit

l'impact esthétique sur le paysage, les effets sur l'équipement et l'atteinte à

l'environnement au sens large (protection des eaux, de la forêt, de la faune, de

la nature et du paysage; voir Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, ibid.). Par

installation on entend notamment les altérations sensibles apportées au terrain

et au paysage; sont soumises à autorisation, en raison de l'impact esthétique

sur le paysage, les modifications de terrain, pour autant qu'elles soient

importantes (op. cit., p. 217 et références; v. arrêt AC.2007.0246 du 1er

décembre 2008).

b) L'art. 103 de la loi cantonale du 4 décembre 1985

sur l’aménagement du territoire et les constructions (LATC; RSV 700.11) reprend

ces principes et soumet à autorisation tout travail de construction "en

surface ou en sous-sol, modifiant de manière sensible la configuration,

l'apparence ou l'affectation d'un terrain ou d'un bâtiment" (al. 1). Il

précise également (al. 2) que ne sont pas soumises à autorisation les

constructions, démolitions et installation de minime importance ne servant pas

à l'habitation ou à l'activité professionnelle et dont l'utilisation est liée à

l'occupation du bâtiment principal (let. a); les aménagements extérieurs, les

excavations et les travaux de terrassement de minime importance (let. b); les

constructions et les installations mises en place pour une durée limitée (let.

c). L'art. 68 du règlement d’application de la LATC, du 19 décembre 1986 (RLATC;

RSV 700.11.1), contient une liste des objets notamment subordonnées à

l'autorisation de la municipalité et l’art. 68a al. 2 RLATC, une liste des constructions

et d'installations qui peuvent ne pas être soumises à autorisation.

Au sens de l’art. 105 LATC, la municipalité, ou à

son défaut le département, est en droit de faire suspendre et, le cas échéant,

supprimer ou modifier, aux frais du propriétaire, tous travaux qui ne sont pas

conformes aux prescriptions légales ou règlementaires (al. 1); les dispositions

pénales cantonales et fédérales sont réservées (al. 2). L’art. 127 LATC permet,

quant à lui, à la municipalité d’ordonner la suspension des travaux dont

l’exécution n’est pas conforme aux plans approuvés, aux prescriptions légales

et réglementaires ou aux règles de l’art de construire.

c) L’art. 108 al. 1 LATC prescrit que la demande de

permis est adressée à la municipalité. Elle est signée par celui qui fait

exécuter les travaux et, s'il s'agit de travaux à exécuter sur le fonds

d'autrui, par le propriétaire du fonds. Elle indique les dérogations requises

et les dispositions réglementaires sur lesquelles elles sont fondées. L’art.

109.

LATC prévoit que la demande de permis est mise à l'enquête publique par la

municipalité pendant trente jours (al. 1). L'avis d'enquête est affiché au

pilier public, publié dans un journal local, dans la Feuille des avis officiels

du Canton de Vaud ainsi que sur le site Internet officiel de l'Etat de Vaud; il

indique de façon précise le propriétaire, l'auteur du projet au sens de

l'article 106, le lieu d'exécution des travaux projetés et, s'il s'agit d'un

bâtiment, sa destination, ainsi que les dérogations éventuelles demandées (al.

2). Pour l'essentiel, l'art. 69 RLATC règle la matière. Dans les cas de

constructions nouvelles, d'agrandissements, de surélévations, de

transformations d'immeubles ou de changement de leur destination, la demande

est accompagnée d'un dossier au format A4 comprenant les plans pliés au

même format (210 x 297 millimètres) et, notamment, les pièces

suivantes: un plan de situation extrait du plan cadastral et portant les

indications suivantes (ch. 1): le projet de construction, selon les cotes

tirées du plan établi par l'architecte (let. e); les coupes

nécessaires à la compréhension du projet comprenant les profils du terrain

naturel et aménagé (ch. 3); les plans des aménagements extérieurs avec le

tracé précis du raccordement au réseau routier (ch. 8). La demande de

permis de construire et ses annexes sont tenues à disposition du public,

pendant le délai d'enquête, au greffe municipal ou au service technique de la

commune concernée (art. 72 al. 2 RLATC).

d) A teneur de l’art. 118 LATC, le permis de

construire est périmé si, dans le délai de deux ans dès sa date, la

construction n'est pas commencée (al. 1). La municipalité peut en prolonger la

validité d'une année si les circonstances le justifient (al. 2). Le permis de

construire peut être retiré si, sans motifs suffisants, l'exécution des travaux

n'est pas poursuivie dans les délais usuels; la municipalité ou, à défaut, le

département peut, en ce cas, exiger la démolition de l'ouvrage et la remise en

état du sol ou, en cas d'inexécution, y faire procéder aux frais du

propriétaire (al. 3). La péremption ou le retrait du permis de construire

entraîne d'office l'annulation des autorisations et des approbations cantonales

(al. 4).

La péremption ou le retrait du permis de construire constituent

deux hypothèses distinctes: la première intervient en l'absence de commencement

des travaux dans un délai de deux ans, voire prolongé à trois ans, à compter de

la délivrance du permis; dans la seconde, le retrait du permis de construire,

peut être décidé après le commencement des travaux, lorsque ceux-ci ne se

poursuivent pas dans les délais (arrêts AC.2011.0141 du 25 janvier 2012,

consid. 2a; AC.2010.0368 du 6 septembre 2011 consid. 1b). La jurisprudence a

notamment retenu que les délais usuels au sens de l’art. 118 al. 3 LATC étaient

dépassés lorsque des travaux n’étaient pas terminés cinq ans après l’octroi du

permis de construire, lorsque le projet ne présente pas de difficultés

particulières. Ni les conditions atmosphériques, ni les difficultés d’ordre

familial invoquées par le constructeur n’avaient pu retarder de plusieurs

années l’achèvement du chantier (arrêt AC.2005.0089 du 28 novembre 2005 consid.

2).

e) Aux termes de l’art. 128 LATC, aucune

construction nouvelle ou transformée ne peut être occupée sans l'autorisation

de la municipalité. Cette autorisation, donnée sous la forme d'un permis, ne

peut être délivrée que si les conditions fixées par le permis de construire ont

été respectées et si l'exécution correspond aux plans mis à l'enquête. Le

préavis de la commission de salubrité est requis (al. 1). La municipalité

statue dans le délai de quinze jours dès le dépôt de la demande de permis (al.

2). En outre, l'art. 79 al. 1 RLATC prévoit que le permis d'habiter ou

d'utiliser ne peut être délivré que: si les locaux satisfont aux conditions

fixées par la loi et les règlements (let. a); si la construction est conforme

aux plans approuvés et aux conditions posées dans le permis de construire (let.

b); si les travaux extérieurs et intérieurs sont suffisamment achevés pour

assurer la sécurité et la santé des habitants ou des utilisateurs (let. c); si

l'équipement du terrain est réalisé (let. d).

Selon la jurisprudence constante (v. notamment arrêt

AC.2014.0352 du 23 juin 2015), l'institution du permis d'habiter est uniquement

destinée à permettre à la municipalité de vérifier que la construction est

conforme aux plans approuvés ainsi qu'aux conditions posées dans le permis de

construire, et que les travaux extérieurs et intérieurs sont suffisamment

achevés pour assurer la sécurité et la santé des habitants. Lorsque rien

n'indique que, aux termes de l’art. 79 al. 1 let. a RLATC, les constructions

réalisées ne respecteraient pas les conditions du permis de construire, le

permis d'habiter doit être délivré. Ainsi, le permis d'habiter est lié à la

procédure de permis de construire; il représente un constat final de la conformité

des travaux. Il permet à l'autorité d'intervenir si le constructeur n'a pas

respecté les plans et les conditions posées dans le permis de construire.

Toutefois, la portée de ce permis, qui n'est précédé d'aucune enquête publique,

est, par définition, restreinte puisqu'il n'intéresse pas les tiers (arrêts AC.2012.0058

du 19 août 2013; AC.2009.0124 du 30 décembre 2010; AC.2008.0319 du 22 avril

2009; AC.2009.0008 du 15 mai 2009; AC.2003.0249 du 24 juin 2005; AC.1998.0220

du 1er décembre 2000).

4.

a) Dans le cas d’espèce, les recourants ont fait mettre à l’enquête, du

13.

septembre au 13 octobre 2008, le projet de construire une piscine extérieure

sur la terrasse supérieure de la parcelle n°********. Le dossier d’enquête, tel

que produit par la municipalité, comprend un plan de situation, extrait du plan

cadastral, sur lequel figure effectivement le croquis de cette piscine. En sus,

les recourants ont cependant versé au dossier une série de croquis, non cotés,

sur lesquels ils ont présenté leur projet d’aménagements extérieurs

accompagnant cette nouvelle construction. Ce projet consistait à réaliser,

autour du bassin, une plage en dallage armé, un muret, d’une hauteur de 1m,

entourant cette plage côté nord, un escalier en extrémité ouest de ce muret, un

second muret en amont, d’une hauteur de 40cm, à l’extrémité duquel un escalier

était intégré. La réalisation de ce projet impliquait en outre la dépose et la

repose d’un mur de soutènement plus en amont. C’est l’ensemble de ce projet qui

a été autorisé par décision du 21 janvier 2009 (n° CAMAC ********, réf.

communale ********). Le 7 mars 2012, la Commission communale des constructions

a procédé au contrôle des travaux autorisés avant que la municipalité ne

délivre, le 4 avril 2012, le permis d’utiliser, conformément à l’art. 128 LATC.

Force est ainsi de retenir que les travaux réalisés par les recourants à cette

époque étaient bel et bien conformes à ceux faisant l’objet du permis du 21

janvier 2009. Du reste, ce permis d’habiter, qui n’a pas été attaqué, est aujourd’hui

définitif.

b) La municipalité a toutefois constaté durant

l’année 2017 que les recourants avaient entrepris des travaux sur la partie

supérieure de leur immeuble, plus précisément un mur. Elle exige maintenant de

leur part qu’ils mettent ces travaux à l’enquête aux fins de régularisation. Les

recourants ne font pas valoir que ces travaux devraient être dispensés d’autorisation;

selon leurs explications, ceux-ci faisaient partie du permis du 21 janvier 2009

et avaient dès lors déjà été autorisés. Deux objections dirimantes doivent

cependant leur être opposées. Tout d’abord, les recourants perdent de vue que

le permis de construire qui leur a été délivré est, ainsi qu’on l’a vu au

considérant précédent, limité dans le temps. Après prolongation, sa durée peut

être portée à trois ans et ce permis ne se périme pas, pour autant que les

travaux aient effectivement débuté (v. sur ce point, arrêt AC.2013.0434 du 17

juin 2014). En l’occurrence, l’on ignore si le permis de construire délivré aux

recourants a été prolongé; peu importe cependant. Il convient en effet

d’admettre qu’en 2017, lorsque les recourants ont entrepris la réalisation de

travaux sur la partie supérieure de leur parcelle, ce permis, délivré en 2009,

était à l’évidence périmé. Les recourants ne sont donc pas fondés à s’en

prévaloir pour justifier la réglementarité de ces travaux. A cela s’ajoute que

les recourants feignent d’ignorer qu’un permis d’habiter leur a déjà été

délivré en 2012. Comme on l’a dit plus haut, la délivrance de ce permis atteste

de ce que tous les travaux réalisés l’ont été conformément au permis de

construire. Il est donc juste de soutenir, comme le fait la municipalité dans

ses écritures, que la délivrance de ce permis d’habiter marque la fin de la

procédure. Or, non seulement les recourants n’ont pas attaqué ce permis mais

par surcroît, ils n’ont jamais soutenu, avant que la municipalité n’exige de

leur part qu’ils régularisent les travaux entrepris en 2017, qu’ils n’avaient

pas encore exécuté tous les travaux faisant l’objet de l’autorisation du 21

janvier 2009.

c) Au vu de ce qui précède, le mur que les

recourants sont en train de réaliser sur la partie supérieure de leur immeuble

ne fait l’objet d’aucune autorisation. C’est par conséquent à juste titre que

la municipalité a ordonné aux recourants de la saisir d’une demande

d’autorisation de construire ce mur en bonne et due forme, conformément à

l’art. 103 LATC.

5.

Les considérants qui précèdent conduisent ainsi le Tribunal à rejeter le

recours et à confirmer la décision attaquée. Le sort du recours commande de

mettre les frais à la charge des recourants, qui succombent (art. 49 al.

1, 91 et 99 LPA-VD). En outre, des dépens, mis à la charge des recourants,

seront alloués à la municipalité intimée, celle-ci obtenant gain de cause avec

l’assistance d’un conseil (art. 55 al. 1 et 2, 91 et 99 LPA-VD).

Par

ces motifs

la Cour de droit administratif et public

du Tribunal cantonal

arrête:

Le recours est rejeté.

II.

La décision de la Municipalité de Grandson, du 7 novembre 2017, est

confirmée.

III.

Les frais d’arrêt, par 2'500 (deux mille cinq cents) francs, sont mis à

la charge de A.________ et B.________, solidairement entre eux.

IV.

A.________ et B.________, solidairement entre eux, verseront à la

Municipalité de Grandson une indemnité de 1'000 (mille) francs, à titre de

dépens.

Lausanne, le 2 juillet 2018

président: Le

greffier:

Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de

l'avis d'envoi ci-joint.

Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa

notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000

Lausanne 14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des

articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS

173.

), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss

LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,

indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.

Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.

Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,

pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la

décision attaquée.