AC.2018.0317

CDAP - AC.2018.0317 - 2019-03-04 - A._, B., C./Municipalité d'Aigle, D., E., F._

4 mars 2019Français20 min

Source vd.ch

Faits

Vu les faits suivants:

D.________ et E.________ sont propriétaires de la parcelle n° 1296 du

registre foncier sur le territoire de la Commune d'Aigle. Cette parcelle, d'une

surface de 1'235 m², en nature de pré-champs, est située dans le périmètre du

plan partiel d'affectation (PPA) "Sous-Gare", entré en vigueur le 7

août 1992. Ce périmètre, de forme triangulaire, est délimité au nord par la

route d'Evian, à l'est par les voies CFF, et à l'ouest par une route cantonale

(route de transit). Les terrains compris dans le périmètre sont classés dans

neuf zones différentes, dont la destination est définie dans le règlement du

plan partiel d'affectation (RPPA).

La parcelle n° 1296 est colloquée dans la zone d'habitation individuelle

ou groupée A. Selon le règlement du PPA "Sous-Gare" (ci-après: le RPPA),

cette zone est destinée à l'habitation individuelle et familiale (art. 6 et 1

RPPA). Le nombre de niveaux est limité à 2 y compris les combles (art. 2 RPPA,

par renvoi de l'art. 6 RPPA). La hauteur à la corniche est limitée à 7.5 m (art.

3 RPPA, par renvoi de l'art. 6 RPPA). Pour l'habitation groupée, le coefficient

d'occupation du sol est de 0.30 au maximum. Les constructions en contiguïté

sont autorisées (art. 7 RPPA).

Le 13 février 2018, D.________ et E.________ (ci-après: les propriétaires)

et C.________ (ci-après: la constructrice) ont déposé une demande de permis de

construire "6 villas groupées avec couverts à voiture et [...] un cabanon

de jardin [...]" sur la parcelle n° 1296. Selon les plans de l'architecte

du 20 novembre 2017, chaque villa est composée de deux niveaux habitables (rez

et étage) et d'un niveau sous-sol comportant un parking couvert et d'autres

locaux. L'entrée du parking, prévue du côté ouest, donne sur le Chemin du ********.

Des balcons d'environ 7 m² fermés sur les côtés et recouverts par les avant-toits

sont prévus sur les façades nord et sud (plan "étage" du 20 novembre

2017). D'après les indications figurant sur le formulaire de demande de permis

de construire, la surface bâtie est de 340 m² (soit un COS de 0.28 selon le

formulaire de demande de permis de construire, p. 4, rubrique "Surfaces,

volume, coût").

Ce projet a été mis à l'enquête publique du 21 mars

au 19 avril 2018. Il a suscité 5 oppositions dont celles de F.________ et B.________,

propriétaires de la parcelle n° 1295, jouxtant à l'est la parcelle n° 1296, et

celle de A.________, propriétaire de la parcelle n°1396, qui se trouve en face

de la parcelle concernée, de l'autre côté du Chemin du ********. Les opposants soutenaient

que le projet surexploitait les droits à bâtir de la parcelle et qu'il ne

s'intégrait pas dans un quartier composé essentiellement de villas traditionnelles.

Ils faisaient également valoir plusieurs violations des règles de la police des

constructions (sur le nombre de niveaux, ainsi que sur la surface bâtie et la distance

aux limites qui ne tenaient pas compte des balcons).

Après l'enquête publique, la constructrice a produit

des plans modifiés du 20 juin 2018. Elle a supprimé les murs de chaque côté des

bâtiments qui fermaient latéralement les balcons. Les murs de séparation entre

les balcons ont également été réduits (plan "étage" du 20 juin 2018).

Par lettres du 26 juillet 2018, la Municipalité d'Aigle a informé les

opposants qu'elle avait décidé dans sa séance du 23 juillet 2018 de lever les

oppositions et de délivrer le permis de construire.

Par acte du 14 septembre 2018, A.________ ainsi que B.________ et F.________

ont recouru contre cette décision devant la Cour de droit administratif et

public du Tribunal cantonal en concluant à l'annulation des décisions de levée d'opposition

et d'octroi du permis de construire. Ils font valoir en substance les mêmes

griefs que ceux formulés dans leurs oppositions (à propos du nombre de niveaux,

de la surface bâtie et de la distance aux limites, ainsi que de l'esthétique et

l'intégration des bâtiments). A titre de mesures d'instruction, ils requièrent

la tenue d'une inspection locale.

La municipalité a répondu le 6 novembre 2018 en

concluant au rejet du recours. Elle fait valoir que le projet est

réglementaire. Elle précise qu'elle applique la règle sur le nombre de niveaux uniquement

aux niveaux habitables hors sol et non aux niveaux enterrés ou semi enterrés. Elle

estime en outre que compte tenu de leurs dimensions, les balcons projetés ne

doivent pas être comptés dans la surface bâtie ni dans la distance aux limites.

Avec sa réponse, elle a notamment produit un plan du périmètre du PPA "Sous-Gare"

sur lequel elle a mentionné une dizaine de constructions situées dans le

périmètre du PPA qui comprennent toutes un niveau supplémentaire enterré ou

semi enterré en plus du nombre de niveaux autorisé. Ce plan est agrémenté de

photographies de certains de ces bâtiments.

La constructrice et les propriétaires ne se sont pas

déterminés sur le recours.

Les recourants ont renoncé à se déterminer sur la

réponse de la municipalité.

Considérants

1.

La décision par laquelle une municipalité lève les oppositions à un

projet de construction et délivre le permis de construire peut faire l'objet

d'un recours de droit administratif au sens des art. 92 ss de la loi du 28

octobre 2008 sur la procédure administrative (LPA-VD; BLV 173.36). Le recours a

été déposé en temps utile et il respecte les exigences légales de motivation

(art. 95 LPA-VD et art. 79 LPA-VD, par renvoi de l'art. 99 LPA-VD). La qualité

pour recourir est définie à l'art. 75 LPA-VD (par renvoi de l'art. 99 LPA-VD):

elle est reconnue à toute personne physique ou morale ayant pris part à la

procédure devant l'autorité précédente, qui est atteinte par la décision et qui

dispose d'un intérêt digne de protection à ce qu'elle soit annulée ou modifiée

(art. 75 let. a LPA-VD; à propos de l'intérêt digne de protection, voir

notamment, dans la jurisprudence fédérale, ATF 137 II 40 consid. 2.3). Le

propriétaire d'un bien-fonds directement voisin, qui a formé opposition lors de

l'enquête publique, a en principe qualité pour recourir lorsqu'il critique

notamment les dimensions ou les effets de la construction projetée. En

l'occurrence, les trois recourants remplissent manifestement les conditions de

l'art. 75 let. a LPA-VD. Il y a donc lieu d'entrer en matière.

2.

Les recourants font valoir que le bâtiment comporte trois niveaux et non

deux, ce qui ne serait pas conforme à l'art. 2 RPPA, applicable par renvoi de

l'art. 6 RPPA, qui prévoit que "le nombre de niveaux est limité à deux

y compris les combles".

a) La municipalité bénéficie d'une liberté

d'appréciation particulière pour l'interprétation d'une norme telle que celle

de l'art. 2 RPPA, qui est une règle autonome du droit communal (AC.2018.0069 du

30.

juillet 2018 consid. 2a et les références citées). Selon des arrêts récents

du Tribunal fédéral, la Cour de céans, en dépit de son pouvoir d'examen

complet, ne peut intervenir et, le cas échéant, substituer sa propre

appréciation à celle des autorités communales que si celle-ci n'est

objectivement pas soutenable ou contrevient au droit supérieur (cf. arrêt non

publié TF 1C_499/2017 du 19 avril 2018, consid. 3.1.2, et les arrêts cités,

également non publiés).

b) En l'espèce, le projet prévoit deux niveaux

habitables (rez et étage), ainsi qu'un niveau de sous-sol qui comporte un

parking couvert et d'autres locaux non habitables. Ce niveau est entièrement

enterré du côté est, légèrement dégagé des côtés nord et sud; il est partiellement

apparent du côté ouest, où se trouve l'entrée du garage. A cet endroit, il

dépasse d'environ 70 cm le niveau du terrain naturel. La parcelle n° 1296 est en

effet légèrement en pente en direction est-ouest selon les indications figurant

sur le guichet cartographique d'Aigle, thème altimétrie

(www.aigle.geocommunes.ch; voir les courbes de niveau sur la parcelle n° 1296).

La municipalité explique que la règle sur le nombre

de niveaux (art. 2 RPPA) est destinée à limiter la hauteur des bâtiments dans

la zone d'habitation collective ou groupée A (zone II selon le RPPA). Elle

applique cette règle aux niveaux apparents et non aux sous-sols enterrés ou

semi-enterrés. Cette interprétation n'est pas critiquable. La hauteur des

bâtiments dans la zone d'habitation individuelle ou groupée A n'est pas

seulement limitée par la règle sur les niveaux mais il y a d'autres règles

prévues pour limiter le gabarit des bâtiments, tel l'art. 3 RPPA qui limite la

hauteur à la corniche (7.5 m), ainsi que l'art. 35 RPPA qui définit, d'une

part, la pente que doivent avoir les toits (entre 20 et 70%) et, d'autre part,

la hauteur au faîte calculée depuis le terrain naturel (11.50 m). Les

recourants ne soutiennent pas que les bâtiments projetés ne respectent pas ces règles.

Même si, dans le cas présent, le niveau inférieur est partiellement visible du

côté ouest (entrée du parking), en raison d'un terrain légèrement en pente, la

vision, de ce côté, depuis le Chemin du ********, reste globalement celle d'un

bâtiment à deux niveaux L'interprétation de l'art. 2 RPPA par la municipalité

n'entre en outre pas en contradiction avec d'autres dispositions du RPPA

limitant les dimensions ou le volume des bâtiments dans la zone d'habitation

individuelle ou groupée A, notamment la règle sur le COS (cf. art 7 RPPA).

L'art. 40 RPPA, applicable dans toutes les zones, prévoit que les places de stationnement

réalisées en garage souterrain ne comptent pas dans la surface bâtie. Par

ailleurs ni le parking ni les autres locaux du sous-sol ne comptent dans la

surface brute de plancher utile (SPBU). La Municipalité d'Aigle n'est pas la

seule à appliquer la règle sur le nombre de niveaux aux seuls niveaux

apparents. La Municipalité de Lausanne fait la même application de règles

similaires (cf. AC.2016.0320 du 27 septembre 2017 consid. 3; AC.2012.0053 du 14

décembre 2012 consid. 2b). Cette interprétation n'est donc pas insolite.

Au demeurant, la municipalité a démontré avec son

plan indiquant les différents cas d'application qu'elle avait une pratique bien

établie consistant à ne pas compter dans le nombre de niveaux autorisés les

garages enterrés ou semi-enterrés dans le périmètre du PPA "Sous-Gare",

en particulier lorsque l'art. 2 RPPA est applicable.

En définitive, la municipalité n'a pas abusé de la

latitude de jugement dont elle dispose dans l'interprétation du règlement

communal en considérant que seuls les niveaux apparents comptent dans le nombre

de niveaux autorisés selon l'art. 2 RPPA. Ce grief est rejeté.

3.

Les recourants soutiennent que le projet ne respecte pas la distance aux

limites ni le coefficient d'occupation du sol dans la mesure où, selon eux, les

dimensions des balcons doivent être prises en compte dans les deux cas.

a) L'art. 4 RPPA, applicable dans la zone

d'habitation individuelle ou groupée A (art. 6 RPPA), prévoit un calcul qui

détermine la distance aux limites réglementaire en fonction de la longueur de

la plus grande façade du bâtiment. En l'espèce, selon le plan intitulé

"Cotations" qui figure avec le plan de situation du 14 février 2018,

la façade la plus longue est la façade sud qui mesure 32.39 m. En appliquant la

formule de l'art. 4 RPPA, la distance aux limites est de 7.5 m (valeur

arrondie), ce qui n'est pas contesté par les recourants. Selon le même plan, cette

distance est respectée pour toutes les façades du bâtiment. Ce plan ne figure

toutefois pas les balcons projetés. Par ailleurs, le plan de situation mentionne

une limite des constructions du 7 août 1992 (en traitillé bleu) qui paraît

également respectée.

b) Quant au coefficient d'occupation du sol, il est

limité à 0.30 (art. 7 RPPA). La constructrice a indiqué dans le formulaire de

la demande du permis de construire un COS de 0.28. La surface des villas

d'après les dimensions indiquées sur le plan de situation (10.50 x 32.39) est

de 340.2 m². Elle est inférieure à la limite autorisée de 370.5 m² (1235 x

0.

). Cette surface ne tient pas compte des balcons.

c) Les recourants estiment que les balcons doivent

être pris en compte dans le calcul de la surface bâtie et de la distance aux

limites, vu leurs dimensions.

Le RPPA ne contient pas de dispositions sur les

balcons. Selon la jurisprudence, le critère pour déterminer si un élément de

construction doit être qualifié d’avant-corps (et par conséquent être pris en

compte dans le calcul de la distance aux limites ou le calcul de la surface

bâtie) tient à son aspect extérieur et à sa volumétrie: si l’ouvrage, compte

tenu de ses caractéristiques, apparaît pour l’observateur extérieur comme un

volume supplémentaire du bâtiment, on devra alors considérer qu’il aggrave les

inconvénients pour le voisinage et, par conséquent, qu’il doit respecter les

distances aux limites et demeurer à l’intérieur du périmètre constructible.

Ainsi, sauf disposition communale contraire, un élément de construction peut

être exclu du calcul de la surface bâtie du bâtiment ou de la distance à

respecter entre bâtiments et limites de propriété s’il est de dimensions

réduites et s’il conserve un caractère accessoire par rapport au bâtiment

principal en ce qui concerne ses fonctions et sa destination, ainsi que ses

effets sur l’aspect et la volumétrie du bâtiment. En général, les éléments en

saillie dont la profondeur ne dépasse pas celle qui est communément admise pour

les balcons (1.50 m) ne sont pas pris en considération dans le calcul du

coefficient d’occupation du sol et de la distance à respecter entre bâtiments

et limites de propriété (AC.2016.0096 du 17 février 2017 consid. 5c/cc;

AC.2013.0468 du 28 août 2014 consid. 4b). Peuvent être qualifiés de balcons,

quelle qu'en soit la longueur, les ouvrages formant une saillie réduite sur une

façade qui se recouvrent l'un l'autre, le cas échéant, et dont le dernier est

recouvert par la toiture du bâtiment (AC.2013.0211 du 22 juillet 2014 consid.

4c). Les balcons ne doivent en outre pas être reliés verticalement par un

pilier ou par des séparations s'élevant sur toute la hauteur des niveaux

habitables (AC.2017.0296, AC.2017.0297 du 23 octobre 2018 consid 11b).

d) En l'occurrence, après l'enquête publique, la constructrice

a modifié les balcons projetés. Les murs qui fermaient latéralement les balcons

de part et d'autre des bâtiments ont été supprimés. Les murs de séparation

entre les balcons ont également été réduits. Les balcons modifiés ont une

profondeur de 1.50 m; ils sont ouverts aux extrémités des bâtiments et forment

une saillie limitée par rapport aux bâtiments; ils ne dépassent pas des

avant-toits dont la largeur est également limitée à 1.50 m, ce qui est

admissible selon la jurisprudence (AC.2013.0211 du 22 juillet 2014 consid. 4c).

Il demeure des éléments de séparation entre les balcons. Toutefois, sur les

plans modifiés, ces séparations ne s'élèvent plus sans interruption sur toute

la hauteur des niveaux habitables (voir le plan "étage" et le plan

"Perspectives" du 20 juin 2018). Tout bien considéré et en tenant

compte de la latitude de jugement dont dispose la municipalité pour interpréter

des concepts juridiques indéterminés dont la portée n'est pas imposée par le

droit cantonal (AC.2017.0353 du 12 décembre 2018 consid. 2a et les références

citées), celle-ci pouvait retenir que les balcons, tels que modifiés le 20 juin

2018, ne comptent pas dans la distance aux limites ni dans le calcul du

coefficient d'occupation du sol. Ce grief doit également être rejeté.

4.

Les recourants se plaignent d'une violation de la clause d'esthétique.

a) L'art. 86 LATC prévoit que la municipalité veille

à ce que les constructions, quelle que soit leur destination, ainsi que les

aménagements qui leur sont liés, présentent un aspect architectural

satisfaisant et s'intègrent à l'environnement (al. 1); elle refuse le permis

pour les constructions ou les démolitions susceptibles de compromettre l'aspect

et le caractère d'un site, d'une localité, d'un quartier ou d'une rue, ou de

nuire à l'aspect d'un édifice de valeur historique, artistique ou culturelle

(al. 2).

Le RPPA ne contient pas de règles supplémentaires au

sujet de l'esthétique.

b) Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral (cf.

TF 1C_520/2012 du 30 juillet 2013 consid. 2.2;1C_450/2008 du 19 mars 2009

consid. 2.4), une construction ou une installation s'intègre dans l'environnement

lorsque son implantation et ses dimensions n'affectent ni les caractéristiques

ni l'équilibre du site et si, par sa forme et les matériaux utilisés, elle en

respecte l'originalité. Il incombe au premier chef aux autorités municipales de

veiller à l'aspect architectural des constructions; elles disposent à cet égard

d'un large pouvoir d'appréciation (ATF 115 Ia 363 consid. 3b et les références

citées; cf. également AC.2015.0022 du 26 octobre 2015 consid. 8b/cc). Dans ce

cadre, l'autorité doit prendre garde à ce que la clause d'esthétique ne vide

pas pratiquement de sa substance la réglementation de la zone en vigueur (ATF

115.

Ia 363 consid. 3a et les références citées).

Dès lors que l'autorité municipale dispose d'un

large pouvoir d'appréciation, le Tribunal cantonal observe une certaine retenue

dans l'examen de la question de l’esthétique, en ce sens qu'il ne substitue pas

sans autre sa propre appréciation à celle de cette autorité, mais se borne à ne

sanctionner que l'abus ou l'excès du pouvoir d'appréciation, la solution

dépendant étroitement des circonstances locales (cf. TF 1C_520/2012 précité

consid. 2.4).

c) La décision de rejet des oppositions est sommaire

à propos de l'esthétique et de l'intégration du bâtiment projeté. Il est

mentionné que le projet n'induit pas une surexploitation des droits à bâtir et

qu'aucun motif esthétique ou d'intégration ne justifie un refus du permis de

construire. Dans sa réponse, la municipalité a quelque peu précisé sa

motivation: elle qualifie l'environnement bâti d'hétérogène et elle estime que

les caractéristiques architecturales du projet sont acceptables.

Le périmètre du PPA "Sous-Gare" comprend

des quartiers d'habitation qui sont situés dans plusieurs zones aux

possibilités constructives différentes, et donc des bâtiments de différents

types ou volumes. La zone d'habitation individuelle ou groupée A permet la

construction de villas groupées de deux niveaux. Le fait que la constructrice

utilise les possibilités de bâtir offertes pour la parcelle concernée, en construisant

plusieurs bâtiments groupés, ne peut pas être considéré en soi comme une

utilisation déraisonnable de ces droits (AC.2018.0069 du 30 juillet 2018

consid. 4 et les références citées).

Les recourants prétendent qu'un bâtiment regroupant

plusieurs unités d'habitation serait mal intégré dans un quartier comprenant plusieurs

villas traditionnelles. Ils ne font pas valoir que ces villas, ou plus

généralement les bâtiments existants, formeraient un ensemble urbanistique ou

historique digne de protection. Ils ne contestent pas le caractère hétérogène

du quartier, sans caractéristiques particulières. Réaliser des habitations

groupées est autorisé dans ce quartier (les zones d'habitation ne sont pas des

zones de villas individuelles). Décrire en détail ce qui est caractéristique du

quartier et ce qui doit être garanti pour l'intégration d'une nouvelle

construction n'est pas aisé dans ces conditions. C'est pourquoi on peut

comprendre que la municipalité se borne à des considérations générales voire

sommaires; cela ne signifie pas qu'elle aurait renoncé à apprécier la situation

et à évaluer correctement l'intégration du projet.

Dans l'application de la clause d'esthétique ou

d'intégration, il y a également lieu actuellement de tenir compte des objectifs

de densification du milieu bâti (art. 3 al. 3 let. abis LAT: "prendre les

mesures propres à assurer une meilleure utilisation dans les zones à bâtir des

friches, des surfaces sous-utilisées ou des possibilités de densification des

surfaces de l'habitat"). Cette exigence ressort également de la jurisprudence

du Tribunal fédéral: dans les secteurs urbains, exiger une réduction de

l'indice d'utilisation du sol prévu par le plan d'affectation, pour des motifs

d'esthétique, ne serait en principe admissible qu'en présence d'intérêts

publics prépondérants (arrêt TF 1C_358/2017 du 5 septembre 2018, destiné à la

publication, consid. 4.4). De tels intérêts n'apparaissent pas présents ici. Les

recourants ne le prétendent au demeurant pas.

S'agissant de l'esthétique proprement dite des

bâtiments, telle qu'elle ressort des plans de l'architecte, le projet ne

présente pas d'élément choquant ou inhabituel qui justifieraient de considérer

que la municipalité aurait abusé de son pouvoir d'appréciation en la matière.

Les recourants critiquent un bâtiment allongé sans décrochement qui serait,

selon eux, particulièrement disgracieux. Ils se plaignent également du nombre

et de la position des ouvertures en façade. Le RPPA ne contient pas de règles

imposant un traitement déterminé des ouvertures en façades (dimensions,

alignement, nombre) et il ne limite pas la longueur des bâtiments. L'art. 4

RPPA autorise des façades dépassant 20 m de long, ce qui a un impact sur la

distance aux limites à respecter. Or, comme on l'a vu plus haut, ces distances

sont respectées en l'espèce (supra, consid. 3).

En définitive, les éléments au dossier (plans et photographies),

ainsi que les informations et prises de vue aériennes disponibles sur le

guichet cartographique cantonal (www.geo.vd.ch) suffisent, dans le cas présent,

à renseigner le Tribunal quant au bâti existant et à lui permettre de vérifier

que la municipalité n'a pas abusé de son large pouvoir d'appréciation. Pour

cette raison, la requête d'inspection locale formulée par les recourants à

titre de mesure d'instruction supplémentaire doit être rejetée, sans que cela

constitue une violation de leur droit d'être entendu (cf. ATF 130 II 425

consid. 2.1 et les références citées; 129 II 497 consid. 2.2).

Ce grief est rejeté.

5.

Les considérants qui précèdent conduisent au rejet du recours et à la

confirmation des décisions attaquées.

Les recourants, qui succombent, supporteront les

frais de justice, arrêtés à 2'500 fr. compte tenu des opérations d'instruction

effectuées (art. 49 al. 1 LPA-VD et art. 4 al. 1 du tarif du 28 avril 2015 des

frais judiciaires et des dépens en matière administrative [TFJDA; RSV

173.36.5

]); le solde de l'avance de frais versée leur sera remboursé. Ils

auront en outre à verser des dépens à la commune, qui a procédé avec l'assistance

d'un avocat (art. 55 LPA-VD et art. 10 s. TFJDA). La constructrice et les

propriétaires, qui ne se sont pas déterminés, n'ont pas droit à des dépens.

Par

ces motifs

la Cour de droit administratif et public

du Tribunal cantonal

arrête:

Le recours est rejeté.

II.

Les décisions rendues le 26 juillet 2018 par la Municipalité d'Aigle

sont confirmées.

III.

Un émolument de justice de 2'500 (deux mille cinq cents) francs est mis

à la charge des recourants A.________ ainsi que B.________ et F.________.

IV.

Une indemnité de 1'000 (mille) francs, à payer à la Commune d'Aigle à

titre de dépens, est mise à la charge des recourants, A.________, ainsi que B.________

et F.________ solidairement entre eux.

Lausanne, le 4 mars 2019

président: La

greffière:

Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de

l'avis d'envoi ci-joint.

Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa

notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000

Lausanne 14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des

articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS

173.

), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss

LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer

les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé. Les motifs

doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit. Les pièces

invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire, pour autant

qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la décision

attaquée.