FI.2009.0055

CDAP - FI.2009.0055 - 2009-12-01 - A.X.________ /Administration cantonale des impôts

1 décembre 2009Français20 min

Source vd.ch

Faits

Vu les faits suivants

Par jugement du 4 janvier 2008, définitif et

exécutoire dès le 17 janvier 2008, le Président du Tribunal civil de

l'arrondissement de La Côte a prononcé le divorce des époux B.X.________ et A.X.________

et ratifié, pour faire partie intégrante du dispositif, les chiffres I à IX de

la convention sur effets accessoires du divorce signée le 22 août 2007, dont

une copie était annexée au jugement.

Il ressort de cette convention que

les époux X.________ avaient adopté le régime de la séparation de biens par

contrat de mariage du 17 mars 1993. A son chiffre V, cette convention a encore

la teneur suivante:

"Chacune des

parties a repris les biens dont elle était seule propriétaire durant la vue

commune.

Les parties ont

par ailleurs décidé de liquider certains des biens détenus en copropriété soit

la propriété de 1********, le chalet de 2********, ainsi que le compte joint

numéro 3******** ouvert dans les livres d'4******** SA à Genève, et ce de la

manière suivante:

La propriété exclusive de l'immeuble sis à 1********

(nos de parcelles 5******** et 6********), est transférée à Mme A.X.________,

née Y.________.

En contrepartie, Mme A.X.________, née Y.________, versera à M. B.X.________

la somme de CHF 4'000'0000.- à réception du jugement homologuant la présente

convention.

Mme A.X.________, née Y.________, deviendra par

ailleurs seule titulaire du compte jointe n° 3******** ouvert auprès d'4********

SA à Genève.

Dans ce contexte, l'hypothèque de CHF 7'500'000.- en capital

figurant sous cette relation bancaire et liée à la propriété de 1******** est

également reprise au seul nom de Mme A.X.________, née Y.________, ce qui est

accepté par l'établissement bancaire prêteur.

Il est relevé que la transaction relative à cet immeuble est fondée

sur un prix théorique du terrain de CHF 775.- par m2. A cet égard, et dans

l'hypothèse où Mme A.X.________, née Y.________, viendrait à vendre tout ou

partie de cette propriété du vivant de B.X.________, elle s'engage à verser à

ce dernier la moitié de toute plus-value, nette de tout impôt sur le gain

immobilier, qui serait éventuellement réalisée en sus d'une valeur de CHF 775.-

le m2.

La propriété exclusive de l'immeuble sis à 2********,

dans le canton du Valais (n° de parcelle MC 7********) est transférée à M. B.X.________.

L'immeuble de 8********

demeure en l'état copropriété des deux parties."

Par lettre du 11 avril 2008, l'Administration

cantonale des impôts (ci-après: ACI) a requis de A.X.________ (ci-après: la

contribuable) des renseignements sur le transfert immobilier intervenu ensuite

de son divorce.

La contribuable a répondu à cette

réquisition en date du 4 août 2008. Il ressort notamment des renseignements

fournis que l'acquisition de la propriété de 1********, objet du transfert, a

été financée par ses biens propres et par un prêt, sans intérêts, de

5'650'000 fr. accordée par sa mère.

Le 15 août 2008, l'ACI a adressé à la

contribuable une décision de taxation définitive pour la période fiscale 2008

fixant l'assiette du droit de mutation imposable sur le transfert immobilier à

8'281'262 fr., soit un droit de mutation total de 273'281 fr. 60.

Le 12 septembre 2008, la

contribuable a formé réclamation contre cette décision concluant à son annulation

au motif qu'elle devait être exonérée du paiement du droit de mutation, le

transfert immobilier étant intervenu dans le cadre d'une liquidation de régime

matrimonial. Elle a également contesté le calcul de l'impôt en ce sens que

l'ACI l'aurait calculé sur la valeur totale du bien, alors qu'elle en était

déjà propriétaire par moitié avant le transfert.

Le 26 février 2009, l'ACI a adressé

à la contribuable une proposition de règlement dans laquelle elle maintenait sa

décision de taxation pour les motifs suivants:

"(…) En

l'espèce, les ex-époux étaient soumis au régime de la séparation de bien selon

le contrat de mariage signé le 17 mars 1993. Une des particularités de ce

régime est qu'à sa liquidation, il n'existe aucun bénéfice, donc aucune part au

bénéfice. Dès lors, la reprise de la dette hypothécaire et la contrepartie

versée à son ex-époux par (…), Mme A.X.________, équivaut à une vente des

demies parcelles no 6******** et 5********. (…)

En l'espèce, dans

la convention sur les effets accessoires du divorce en annexe au jugement de

divorce du 4 janvier 2008, le prix du terrain est fixé à CHF 775.- le m2 [point

V de la convention sur les effets accessoires du divorce]. Il n'y a pas de

motifs particuliers pour s'écarter de cette valeur. L'assiette fiscale est donc

calculée comme suit:

21'371 (m2 des parcelles no 6******** et no 5********)

x 775 (CHF/m2) = 16'562'525.-

16'562'525/2 (part de copropriété) = 8'281'262

.- (…)"

La contribuable n'ayant pas accepté

la proposition de règlement, l'ACI a rendu le 16 avril 2009 une décision

rejetant sa réclamation pour les motifs exposés dans la proposition de

règlement.

Par acte du 14 mai 2009, la contribuable a

interjeté recours contre cette décision concluant à son annulation.

L'ACI a conclu au rejet du recours.

La cour a statué par voie de

circulation, après que sa composition a été annoncée aux parties.

Les arguments de ces dernières

seront repris ci-dessous dans la mesure utile.

Considérants

1.

Interjeté dans le délai de trente jours prévu

par l'art. 95 de la loi sur la procédure administrative du 28 octobre 2008

(ci-après: LPA-VD; RSV 173.36), applicable par renvoi des art. 53 al. 1 de la

loi concernant le droit de mutation sur les transferts immobiliers et l'impôt

sur les successions et donations du 27 février 1963 (ci-après: LMSD, RSV

648.

) et 199 de la loi sur les impôts directs cantonaux du 4 juillet 2000

(ci-après: LI, RSV 642.11), le présent recours est recevable à la forme.

2.

La recourante allègue que, bien qu'ayant adopté

le régime de la séparation de biens avec son ex-époux, elle peut prétendre à

l'exonération prévue à l'art. 3 al. 1 let. f LMSD, le transfert immobilier en

cause ayant été réalisé en paiement de la part au bénéfice.

a) A teneur de l'art. 2 al. 1 LMSD,

le droit de mutation est perçu sur les transferts entre vifs à titre onéreux de

la propriété d'un immeuble ou d'une part d'immeuble situé dans le canton. Tant

la Commission cantonale de recours en matière d'impôt (ci-après: CCRI; par

exemple arrêt 90/024 du 2 octobre 1991) que le Tribunal administratif (arrêts

FI.1994.0115 du 16 juin 1995; FI.1993.0134 du 27 juin 1994; FI.1993.0099 du 28

décembre 1993) ont précisé à réitérées reprises qu'il s'agissait d'un impôt

formel frappant toute opération conclue qui réunit les deux conditions précitées. L'assiette du droit de mutation est la

contrepartie du transfert au sens juridique (v. arrêt

FI.1995.0075 du 10 janvier 1996).

Il résulte néanmoins de l'art. 3

al. 1 let. f de la LMSD que le droit de mutation n'est pas perçu en cas de

constitution d'un droit réel restreint selon les art. 219 et 244 CC, ainsi que

sur les transferts d'immeubles en faveur de l'un des conjoints en paiement de

la part au bénéfice qui lui revient à la liquidation du régime matrimonial, et

cela jusqu'à concurrence du montant de cette part; l'art. 13 est réservé.

b) En principe, les relations entre

époux sont traitées, sur le plan fiscal, de la même manière que les relations

entre d'autres personnes; il en résulte qu'au moment de la liquidation du

régime matrimonial, le règlement des créances ordinaires entre conjoints par

transfert immobilier intervient à titre onéreux, de sorte qu’il est soumis à

l'impôt sur les gains immobiliers (cf. Administration cantonale des impôts;

circulaire d'information fiscale no 28, nos 1 ss, 5 ss; v. également pour

l'examen des travaux préparatoires du législateur, l'arrêt no 90/22 de la

Commission cantonale de recours en matière d'impôts - ci-après: CCRI -, du 12

avril 1991, dans la cause Ch.).

La cession d'un immeuble lors de la

liquidation du régime matrimonial est donc imposable, sans égard au fait que

les époux seraient l'un et l'autre copropriétaires durant le mariage du bien

transféré (arrêt S.M. du 7 août 1984 in Revue fiscale 1986, 357), ou au

contraire que le mari en était jusqu'alors seul propriétaire (arrêt Ch.

précité ; v. en outre arrêt FI.1995.0029 du 20 janvier 1998). En effet, si l'un des époux abandonne la propriété de son immeuble

pour s'acquitter d'une dette contractée à l'égard de son conjoint ou en

contrepartie du droit de celui-ci à une part du bénéfice réalisé par l'union

conjugale, cela suppose qu'il lui devait à ce titre un montant correspondant à

la valeur de cet immeuble au moment du divorce; il a ainsi utilisé la pleine

valeur de ce dernier pour s'acquitter de sa dette (cf. ATF 2P.108/1997 du 29

octobre 1997, in RDAF 1998 II 159, cons. 5a, références citées).

c) Sur le plan du droit de

mutation, le législateur de 1962 exonérait les transferts immobiliers entre

époux jusqu’à concurrence de la part au bénéfice revenant à l’épouse en

liquidation du régime matrimonial, compte tenu du fait que celle-ci ne pouvait,

selon l’ancien régime de l’union des biens, être propriétaire d’acquêts; en

revanche les immeubles transférés en restitution d’apports ou faisant l’objet

d’une contre-prestation (paiement en espèces, reprise de dettes hypothécaires,

etc.) demeuraient soumis au droit de mutation (cf. Exposé

des motifs relatif au projet de modification de la LMSD, in BGC automne 1987,

p. 132 et ss, not. 134). La novelle de 1987 a, dans l’ensemble, conservé cette

systématique: le transfert immobilier est exonéré du droit de mutation

lorsqu’il intervient au titre de règlement de la part de l’époux au bénéfice de

l’union conjugale; ce droit est en revanche prélevé sur la valeur de l’immeuble

qui excède le montant net du bénéfice, c’est-à-dire sur la reprise de dettes

hypothécaires ou les contre-prestations éventuelles du conjoint survivant

(ibid., p. 137 et p. 163).

L'application de l’art. 3 let. f LMSD

s'opère indépendamment de celle de l'art. 13, c'est-à-dire qu'un impôt sur les

successions ou donations exclura un droit sur les transferts. Le législateur

n'a pas voulu taxer deux fois la créance en liquidation du régime matrimonial.

Si le paiement de cette créance intervient par le transfert d'un bien

immobilier, seul l'impôt sur les successions est perçu à l'exclusion du droit

de mutation (arrêt FI.1998.0079 du 3 novembre 1998). A

concurrence du montant de la dette reprise par le conjoint, le transfert

d’immeuble ne peut toutefois être considéré comme le paiement de la part de

liquidation de celui-ci (cf. arrêt FI.1995.0006 du 29 novembre 2000). Il en va de même du paiement à titre de dédommagement

conventionnel, pour compenser la diminution prévisible de la part de

liquidation du régime matrimonial à la suite de la création d’une indivision

(v. arrêt FI.1998.0079, déjà cité).

Il s'agit là d'une exception au

principe général de l'imposition de tout transfert juridique; dès lors,

l'exonération du droit de mutation en tant qu'exception au principe de

l'imposition défini ci-dessus, doit nécessairement reposer sur une base légale

(v. sur ce point, Peter Locher, Legalitätsprinzip im Steuerrecht, in Archives

de droit fiscal n° 60, p. 1 et ss, not. 13 à 15, références citées). A cet

égard, la liste contenue à l'article 3 LMSD est exhaustive; les exceptions qui

y sont prévues ne peuvent être étendues à des cas semblables par une

interprétation extensive ou par analogie (cf. ATF

2P.115/2003 du 14 mai 2004, consid. 5.4; v. en outre,

arrêts FI.1997.0110 du 23 septembre 1997; FI.1996.0027 du 30 octobre 1996; FI.1991.0053

du 14 mai 1992; FI.1991.0024 du 25 novembre 1991). Cette solution apparaît

comme seule conforme au principe selon lequel une règle à caractère

exceptionnel doit être interprétée de manière restrictive (arrêts

FI.2008.0003 ; FI.1991.0053, déjà cité).

d) Toute personne mariée doit avoir

adopté un régime matrimonial légal ou conventionnel. Aux termes de l'art. 181

CC, les époux sont placés sous le régime de la participation aux acquêts, à

moins qu'ils n'aient adopté un autre régime par contrat de mariage ou qu'ils ne

soient soumis au régime extraordinaire. Par contrat de mariage, les époux

peuvent opter pour deux régimes différents: la séparation de biens ou la

communauté de biens.

Le régime légal de la participation

aux acquêts, par quoi il faut entendre les biens acquis en principe à titre

onéreux pendant le mariage, a pour caractéristique que les patrimoines des deux

époux demeurent distincts durant tout le régime, chacun ayant un masse de biens

propres et une masse d'acquêts. Ce n'est qu'à la dissolution du régime,

c'est-à-dire au moment où on met fin au régime matrimonial en substituant au

but initial de la communauté économique formée par les époux un but de

liquidation, que chaque époux procède à sa propre liquidation et partage le

résultat du compte acquêts avec le conjoint, lorsqu'il comporte un solde

positif, ou autrement dit partage le bénéfice réalisé durant le régime. En

cela, ce régime souligne la communauté d'intérêts qui a été créée entre les

époux pendant le mariage. La participation aux acquêts se distingue par là de

la séparation de biens, qui n'implique aucun partage de biens entre les

conjoints (Stettler/Waelti, Droit civil IV, Le régime matrimonial, 2ème

éd., Fribourg 1997, n. 19, p. 9; Micheli et alii, Le nouveau droit du divorce, Lausanne 1999, n. 507, 110; Deschnaux/Steinauer/Baddeley,

Les effets du mariage, Berne 2000, n. 962, p. 388). Sous réserve des effets

généraux du mariage (art. 159 à 179 CC), tant que dure le régime, chaque époux

conserve une pleine autonomie dans la gestion de son patrimoine

(Stettler/Waelti, ibidem).

Le régime de la communauté de biens

transpose quant à lui sur le plan patrimonial l'union de nature personnelle

consacrée par le mariage. Ce régime se caractérise par la constitution d'une

masse commune de biens dont les deux époux sont propriétaires indivis, statut

qui les prive de la possibilité de disposer librement de leur quote-part

(Stettler/Waelti, op. cit., n. 16, p. 6). A côté de cette masse commune, les

époux conservent des biens propres (art. 221 et 225 CC) dont le statut est en

principe celui de la propriété individuelle (Deschnaux/Steinauer/Baddeley, op.

cit., n. 1611, p. 638). A la dissolution et liquidation du régime, chaque époux

reprend ses biens propres. En ce qui concerne les biens communs, on détermine

quelle part de ceux-ci revient à chacun des époux et s'ils ne reviennent pas

entièrement à l'un des époux, on procède finalement à leur partage entre ces

derniers.

A l'opposé du régime de la

communauté de biens, le régime de la séparation de biens se caractérise par la

très faible influence de l'union conjugale sur les rapports patrimoniaux des

partenaires. Les biens de chaque époux ne cessent d'être juridiquement

indépendants de ceux du conjoint; sous réserve des effets généraux du mariage,

du mandat et de la gestion d'affaire, chaque époux est totalement autonome dans

l'administration, la jouissance et la disposition des biens qui lui

appartiennent, alors qu'il ne répond que des dettes qu'il a lui-même

contractées. Aucun partage ne s'opère au moment de la dissolution du régime. La

séparation de biens tend à réaliser, au seul plan du régime matrimonial, la

plus complète dissociation des intérêts des époux, ce qui revient à empêcher

que le mariage ne modifie le statut des deux partenaires quant à leurs biens

respectifs (Stettler/Waelti, op. cit., n. 14, pp. 5-6). Autrement dit, en tant

que régime, la séparation de biens se présente presque à l'état pur. Elle ne

comporte pas de biens qui soient affectés directement aux intérêts de l'union

conjugale, fût-ce rétrospectivement à la dissolution comme dans le régime

légal. Elle est, comme telle, à peu près entièrement détachée d'éléments qui

tiennent aux finalités du mariage. Ce sont les dispositions sur les effets

généraux qui s'introduisent, de l'extérieur, dans la séparation de biens pour

lui donner le caractère d'une institution matrimoniale

(Deschnaux/Steinauer/Baddeley, op. cit., n. 1886, p. 720). Comme tout régime,

il peut être dissous, mais il n'y a lieu de soi à aucune liquidation

matrimoniale proprement dite, puisque chaque époux est demeuré propriétaire de

ses biens et titulaire de ses créances et autres droits. Tout au plus chaque

époux reprend-il ceux de ses biens qui seraient en la possession du conjoint.

Il peut aussi se révéler nécessaire de dénouer certains liens juridiques

existant entre les époux, notamment ceux résultant d'un mandat au sens de

l'art. 195 CC. Au besoin, les époux règlent leurs dettes réciproques en

souffrance (ibidem, n. 1916, p. 726).

e) En l'espèce, les époux B.X.________

et A.X.________ ont conclu, avant la célébration de leur union, un contrat de

mariage par lequel ils ont adopté le régime de la séparation de biens. Il

s'ensuit que, durant toute leur union, leurs patrimoines sont restés

indépendant l'un de l'autre. Certes, ils ont acquis, durant la vie commune, des

biens immobiliers en copropriété, sans que cela ne crée cependant une masse de

patrimoine ayant une signification particulière en droit matrimonial. Dès lors,

lorsqu'ils se sont répartis les biens acquis en copropriété lors de la

dissolution de leur régime matrimonial, seul un transfert de propriété

immobilière entre patrimoine a eu lieu.

En outre, il n'existe dans le

régime de la séparation de biens aucun bien affecté directement aux intérêts de

l'union conjugale, contrairement à ce qui se passe dans le régime de la

participation aux acquêts et de la communauté de biens. C'est pour ce motif que

le régime de la séparation de biens peut être dissous, mais qu'il n'entraîne

ensuite aucune liquidation à proprement parler. Or, c'est bien suite à cette

liquidation que des époux peuvent avoir une créance l'un à l'égard de l'autre

au titre de leur régime matrimonial, soit à titre de bénéfice des acquêts, soit

à titre de part aux biens communs, créance qui peut être réglée au moyen du

transfert de la propriété d'un immeuble. A teneur de l'art. 3 al. 1 let. f

LMSD, c'est d'ailleurs bien cette créance découlant d'une liquidation de régime

qui justifie une exonération du paiement de l'impôt. En effet, l'art. 3 al. 1

let. f LMSD parle expressément de "transfert d'immeuble (…) en paiement de

la part au bénéfice qui (…) revient à la liquidation du régime

matrimonial". Il n'est par ailleurs jamais fait mention à propos de cet

article, que se soit dans les travaux préparatoires de la LMSD de 1963 (BCG,

Séance du 19 février 1963, p. 1038) ou dans ceux de révision de la LMSD de 1987

(BGC, Séance du 10 novembre 1987, pp. 133-134), d'autre cas de figure

d'exonération que celui de la liquidation d'un régime matrimonial avec pour

exemple des liquidations de régime de l'union des biens ou de la participation

aux acquêts. Il apparaît donc qu'il n'a jamais été dans l'esprit du législateur

de permettre une exonération des transferts immobiliers entre époux quelque

soit leur régime. On doit en revanche voir dans la formulation de l'art. 3 al.

1.

let. f LMSD une volonté du législateur d'exonérer des transferts immobiliers

entre époux dont la cause est dictée par le paiement d'une créance résultant du

choix d'un régime matrimonial qui impose une répartition des biens affectés à

l'union conjugale. Dès lors que cet aspect fait totalement défaut dans le

régime de la séparation de biens, aucun lien entre les patrimoines des époux

n'existant, il n'y a aucune raison d'exonérer un transfert de bien immobilier

qui ne trouve pas de justification dans une volonté précédente des époux de

lier leur patrimoine pour un but commun.

Au vu de ce qui précède, c'est donc

à juste titre que l'autorité intimée a refusé de faire application, en faveur

de la recourante, de l'art. 3 al. 1 let. f LMSD, le transfert de propriété

immobilière intervenu lors du divorce des époux X.________ ne pouvant être

considéré comme un paiement d'une part de bénéfice résultant d'une liquidation

de régime matrimonial, le régime de la séparation de biens n'impliquant tout

simplement pas de répartition de bénéfice à sa liquidation, celle-ci n'existant

pas du fait que les patrimoines des époux ne sont à aucun moment liés. On

précisera d'ailleurs à ce sujet que cette solution est également celle choisie

par le Tribunal administratif neuchâtelois dans un cas de transfert d'immeuble

à la suite d'une séparation de corps entre époux soumis au régime de la

séparation de biens (RJN 1985 p. 172).

3.

En conclusion, le recours doit être rejeté et la

décision attaquée confirmée.

Les frais de justice sont arrêtés à

5'000 fr. (art. 3 du tarif des frais judiciaires en matière de droit

administratif et public [TFJAP; RSV 173.36.5.1]), à la charge de la recourante

qui succombe (art. 49 al. 1 LPA-VD).

Il n'y a pas lieu à l'allocation de

dépens en faveur de l'autorité intimée (art. 56 al. 3 LPA-VD).

Dispositif

Par ces motifs

la Cour de droit administratif et public

du Tribunal cantonal

arrête:

Le recours est rejeté.

II.

La décision sur réclamation rendue le 16 avril

2009 par l'Administration cantonale des impôts est confirmée.

III.

Les frais de justice sont arrêtés à 5'000 (cinq

mille) francs à la charge de A.X.________.

IV.

Il n'y a pas lieu à l'allocation de dépens.

Lausanne, le 1er décembre 2009

Le président: La

greffière:

Le présent arrêt est communiqué aux

destinataires de l'avis d'envoi ci-joint.

Il peut faire l'objet, dans les trente

jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en

matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du

17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours

constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,

indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.

Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.

Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,

pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la

décision attaquée.