FI.2010.0068

CDAP - FI.2010.0068 - 2011-07-04 - Société Coopérative d'habitation Tunnel-Riponne /Commission communale de recours en matière d'impôts communaux et de, Municipalité de Lausanne

4 juillet 2011Français23 min

Source vd.ch

Faits

Vu les faits suivants

La Ville de Lausanne est propriétaire des

parcelles nos 10’254, 10’255, 10’256 et 10’283 de son cadastre communal. Sur ces

parcelles ont été érigés en 1875 sept bâtiments, sis rue du Tunnel nos 10 à 16

et rue des Deux-Marchés nos 11 à 15 (Îlot Tunnel-Riponne). Ces bâtiments abritent soixante logements et

dix locaux commerciaux. Le 22 mai 2003, un permis de rénover ces sept

bâtiments, alors en état de vétusté avancée, a été accordé par la Direction des

travaux de la Ville de Lausanne. Le 4 avril 2005, la Ville de Lausanne a

concédé gratuitement à la Coopérative d’habitation Tunnel-Riponne, constituée

en 2001 par les habitants de l’îlot, un droit de superficie sur ces quatre

immeubles pour une durée de huitante ans. La propriété des bâtiments a été

transférée à cette coopérative pour la durée de la servitude de superficie, à

titre gratuit, compte tenu de l'état des bâtiments et des investissements

importants à entreprendre par la superficiaire. La Coopérative d’habitation

Riponne-Tunnel a entrepris des travaux de remise en état de l’enveloppe

extérieure des bâtiments, ainsi que des transformations intérieures et

extérieures pour un montant d’environ 6'000'000 fr. Un prêt de 1'220'000 fr.,

sans intérêt et remboursable sur vingt ans, lui a été concédé à cet effet par

la Ville de Lausanne.

Le 5 janvier 2007, l’Etablissement cantonal

d’assurance (ci-après: ECA) a réajusté la valeur assurance-incendie des sept

bâtiments, à l’indice 100 de 1990, dans la mesure suivante :

Bâtiment

Ancienne valeur ECA

Nouvelle valeur ECA

Différence valeurs

Rue du Tunnel 10

1’865’054.-

2’636’909.-

771'855.-

Rue du Tunnel 12

1’151’660.-

2’494’991.-

1'343'331.-

Rue du Tunnel 14

897’202.-

1’930’109.-

1'032'907.-

Rue du Tunnel 16

1’192’828.-

1’537’164.-

344'336.-

Rue des Deux-Marchés 11

869’513.-

1’820’555.-

951'042.-

Rue des Deux-Marchés 13

872’617.-

1’401’027.-

528'410.-

Rue des Deux-Marchés 15

861’807.-

1’241’000.-

379'193.-

Total

7’710’681.-

13’061’755.-

5'351'074.-

Le 23 mai

2007, sept bordereaux de taxe complémentaire d'évacuation des eaux claires et

des eaux usées ont été notifiés par la Direction des travaux de la Ville de

Lausanne à la Coopérative Riponne-Tunnel sur la différence de valeurs ECA avant

et après travaux, pour un montant total de 40'304 fr.30. Cette dernière a

requis en vain d’en être exonérée, la Municipalité ayant refusé de donner une

suite positive à sa demande, par décision du 28 août 2007. Saisie d’un recours,

la Commission communale de recours en matière d'impôts communaux et de taxes

spéciales a entendu les représentants de la Coopérative Riponne-Tunnel et ceux de

la Municipalité de Lausanne le 27 novembre 2008. Le 16 septembre 2010, elle a confirmé

la décision attaquée.

La Coopérative Tunnel-Riponne a recouru contre

cette dernière décision dont elle demande l’annulation.

La Municipalité de Lausanne propose

le rejet du recours et la confirmation de la décision attaquée, cependant que

la Commission communale de recours en matière d'impôts communaux et de taxes

spéciales a renoncé à se déterminer.

A l’issue du second échange

d’écritures, chaque partie a maintenu ses conclusions.

Le Tribunal a statué à huis clos, par voie de

circulation.

Considérants

1.

La recourante a requis la tenue d’une audience

et l’audition de témoins, aux fins d’établir la distinction, parmi les travaux

effectués dans ses immeubles, entre ceux relevant de l’entretien courant, non

soumis à autorisation de construire, et ceux dépassant le simple entretien et

nécessitant l’octroi d’un permis.

a) Les parties ont le droit d'être

entendues (art. 29 al. 2 de la Constitution fédérale de la Confédération suisse

du 18 avril 1999 – Cst; RS 101 – et 27 al. 2 de la Constitution du Canton de

Vaud – Cst-VD; RSV 101.01). Cela inclut pour elles le droit de s'expliquer

avant qu'une décision ne soit prise à leur détriment, de fournir des preuves

quant aux faits de nature à influer sur la décision, d'avoir accès au dossier,

de participer à l'administration des preuves, d'en prendre connaissance et de

se déterminer à leur propos (ATF 133 I 270 consid. 3.1 p. 277; 132 II 485

consid. 3.2 p. 494; 132 V 368 consid. 3.1 p. 370/371, et les arrêts cités). Le

droit d'être entendu s'exerce essentiellement en rapport avec les faits de la

cause. Il n’implique pas que les parties se voient réserver la faculté de

s’exprimer sur l’appréciation des faits ou sur l’argumentation juridique que

l’autorité se propose de retenir à l’appui de la décision à prendre (ATF 132 II

257.

consid. 4.2 p. 267, 485 consid. 3.4 p. 495; 129 II 497 consid. 2.2 p. 505).

Il n’est fait exception à cette règle que lorsque l'autorité envisage de fonder

sa décision sur une norme ou un motif juridique non évoqué dans la procédure

antérieure et dont aucune partie en présence ne s'est prévalue et ne pouvait

supputer la pertinence, que la situation juridique a changé ou que l'autorité

dispose d'un pouvoir d'appréciation particulièrement étendu (ATF 129 II 497

consid. 2.2 p. 505). En outre, l'autorité peut renoncer au moyen de preuve

offert par une partie, pour autant qu'elle puisse admettre sans arbitraire que

ce moyen n'aurait pas changé sa conviction (ATF 131 I 153 consid. 3 p. 157; 130

II 425 consid. 2.1 p. 429; 124 I 241 consid. 2 p. 242, et les arrêts cités).

Pour le surplus, les parties à la procédure de recours ont le droit de recevoir

toutes les écritures déposées et disposent en principe du droit de répliquer

aux arguments des parties adverses (ATF 133 I 98, 100; ATF 2C_688/2007 du 11

février 2008).

Devant la Cour de droit

administratif et public du Tribunal cantonal, la procédure est en principe

écrite (art. 27 al. 1 de la loi vaudoise du 28 octobre 2008 sur la procédure

administrative – LPA-VD; RSV 173.36). Les parties participent à

l'administration des preuves (art. 34 al. 1 LPA-VD). L’autorité peut recourir à

l’audition des parties, à l’inspection locale et aux témoignages (art. 29 al. 1

let. a, b et f LPA-VD). Elle n'est toutefois pas

liée par les offres de preuves formulées par les parties (art. 28 al. 2

LPA-VD); elle doit examiner les allégués de fait et de droit et administrer les

preuves requises, si ces moyens n'apparaissent pas d'emblée dénués de

pertinence (art. 34 al. 3 LPA-VD). Les art. 29 al. 2 Cst. et 27 al. 2 Cst./VD

n’accordent en effet pas à la partie dans la procédure devant la juridiction

administrative le droit inconditionnel d’être entendu oralement, ni celui

d’obtenir l’audition de témoins ou la mise en œuvre d’une expertise, à moins

que soit en cause l’examen personnel de la partie en cause (ATF 122 II 464

consid. 4c p. 469/470).

b) En l’espèce, le Tribunal ne

donnera pas suite à la réquisition présentée par la recourante. Il s’en tiendra

à une procédure exclusivement écrite. La recourante revendique en effet d’être

exonérée de la taxe de raccordement complémentaire qui lui a été notifiée; elle

fait valoir en outre que les travaux réalisés dans ses immeubles ne pouvaient pas

générer la notification d’une taxe complémentaire, du fait de leur nature. Il

s’agit de questions d’ordre juridique que le tribunal examine avec un plein

pouvoir d’examen (art. 76 LPA-VD). Dès lors, par appréciation anticipée des

preuves, le Tribunal s’estime en mesure de statuer en connaissance de cause, en

se dispensant de l’audience et de l’audition de témoins réclamée par la

recourante.

2.

a) Les cantons veillent à ce que les coûts de

construction, d’exploitation, d’entretien, d’assainissement et de remplacement

des installations d’évacuation et d’épuration des eaux concourant à l’exécution

de tâches publiques soient mis, par l’intermédiaire d’émoluments ou d’autres

taxes, à la charge de ceux qui sont à l’origine de la production d’eaux usées

(art. 60a al. 1 de la loi fédérale du 24 janvier 1991 sur la protection des

eaux - LEaux; RS 814.20). Aux termes de l’art. 66 de la loi cantonale du 17

septembre 1974 sur la protection des eaux contre la pollution (LVPEP; RSV

814.

), les communes peuvent percevoir un impôt spécial et des taxes pour

couvrir les frais d’aménagement et d’exploitation du réseau des canalisations

publiques et des installations d’épuration (al. 1); elles peuvent également

percevoir une taxe d’introduction et une redevance annuelle pour l’évacuation des

eaux claires dans le réseau des canalisations publiques (al. 2). Ces

dispositions renvoient pour le surplus à la loi du 5 décembre 1956 sur les

impôts communaux (LICom; RSV 650.11). L’art. 4 LICom autorise les communes à

percevoir des taxes spéciales en contrepartie de prestations ou d’avantages

déterminés ou de dépenses particulières (al. 1); ces taxes font l’objet de

règlements communaux (al. 2); elles ne peuvent être perçues qu’auprès des

personnes bénéficiant des prestations ou avantages ou ayant provoqué les

dépenses dont elles constituent la contrepartie (al. 3); leur montant doit être

proportionné à ces prestations, avantages ou dépenses (al. 4).

Si les communes utilisent la valeur

d’assurance incendie (valeur ECA) pour le calcul des taxes de raccordement au

réseau public d’évacuation d’eau, elles doivent prendre en compte la valeur ECA

déterminante au moment du raccordement (art. 4a al. 1 et 2 LICom); une taxe

complémentaire ne peut être perçue que si des travaux ont été entrepris dans

l’immeuble (art. 4a al. 3 LICom). A plusieurs reprises, il a été jugé que

l'autorité communale chargée d'arrêter les taxes était liée par la valeur

arrêtée par l'ECA lorsque la réglementation fait de celle-ci l'assiette de la

taxation (arrêts FI.2005.0155 du 28 décembre 2005; FI.2003.0093 du 12 juillet

2004; FI.1995.0088 du 21 mai 1996, confirmé par ATF 2P.231/1996 du 25 novembre 1996). L'assiette de la taxe doit être prélevée sur la différence entre les

valeurs ECA avant et après les travaux - sans égard aux éventuelles adaptations

de valeurs étrangères aux travaux réalisés - et non sur l'augmentation de la

valeur ECA liée aux seuls travaux de plus-value (arrêt FI.2006.0069 du 28

juillet 2008). Le Tribunal fédéral a confirmé à plusieurs reprises

l'utilisation globale ou différenciée de la valeur d'assurance incendie pour le

calcul des contributions communales de raccordement aux collecteurs publics de

distribution d’eau et d’évacuation des eaux usées (v. ATF 128 I 46, consid. 4a,

a contrario; ATF 2P.262/2005 du 9 février 2006, reproduit in: DEP 2006

p. 394 ; Archives de droit fiscal 77 p. 88;2P.323/2006 du 16 avril 2007;

2P.285/2004, du 12 août 2005, consid. 2.5;2P.281/2004 du 2 mars 2005, consid.

3).

b) Les

taxes de raccordement au réseau des égouts et de la distribution d’eau sont des

contributions causales, liées à un avantage dont les débiteurs bénéficient de

manière particulière, contrairement aux autres administrés. La contribution

unique de raccordement instituée par l'art. l’art. 66 al. 1 LVPEP a pour

principale fonction de compenser l'avantage économique que retire le

propriétaire de l'équipement de distribution d'eau et, partant, de

l'augmentation de son bien-fonds. Les réseaux d'égouts notamment confèrent aux

biens-fonds privés une plus-value justifiant la perception d'une contribution

auprès de leurs propriétaires. La concrétisation de cette plus-value apparaît

notamment lors de la construction de bâtiments, respectivement lors de la

transformation et l'agrandissement de ces derniers (ATF 129 I 346 consid. 5.1

p. 354; arrêts FI.2005.0155 du 28 décembre 2005, consid. 3b/cc; FI.2003.0093 du

12.

juillet 2004, consid. 2a).

La modification d'un bâtiment, pour

lequel une taxe complète a déjà été payée, ne doit pas être soumis une nouvelle

fois à une telle taxe. Pour des motifs tirés de l'égalité de traitement entre

assujettis, il est cependant justifié que le propriétaire qui entreprend de

tels travaux s'acquitte d'une redevance qui le mette dans la même situation que

celle des propriétaires qui ont réalisé ces aménagements déjà au moment de la

construction (ATF 2C_608/2007 du 30 mai 2008 consid. 6.1;2C_153/2007 du

10.

octobre 2007 consid. 4; RDAF 2005 I 594 consid. 5.3; cf. également,

Marc-Olivier Buffat, Les taxes liées à la propriété foncière, en particulier dans

le canton de Vaud, thèse Lausanne 1989, p. 168 et 223). A cet égard, il n’est pas

déterminant que les travaux effectués n’entraînent aucune augmentation de la

consommation de l’eau, voire une réduction de cette consommation, puisqu’il

s’agit de taxes de raccordement (ATF 2P.53/2007 du 22 juin 2007;2P.232/2006 du

16.

avril 2007).

Les communes demeurent libres de

choisir les critères qui leur semblent déterminants afin d'établir si une taxe

complète ou complémentaire est due (ATF 2C_608/2007 précité consid. 6.3). En

l’occurrence, on cite ici les dispositions topiques du règlement communal sur

l'évacuation des eaux, du 1er juin 1995

(ci-après: RCEE):

Article 40 - Les propriétaires

d’immeubles bâtis et raccordés directement ou indirectement aux installations

publiques d’évacuation des eaux participent aux frais de construction et

d’entretien de ces installations, en s’acquittant d’une taxe d’évacuation des

eaux usées et des eaux claires.

Les conditions de prélèvement de cette taxe sont réglées pour le surplus par une

annexe qui fait partie intégrante du présent règlement.

Taxe unique d’évacuation des eaux usées

et des eaux claires

Article 41 - En contrepartie du

raccordement aux équipements publics (au sens de l’art. 6), la Commune perçoit

une taxe unique calculée en fonction de la valeur d’assurance incendie du

bâtiment (valeur ECA) rapportée à l’indice 100 de 1990, au taux fixé par

l’annexe.

Cette taxe est réduite, aux conditions de l’annexe, pour tous les

bâtiments effectuant l’infiltration ou la rétention des eaux claires.

Cette taxe est exigible du propriétaire sous forme d’acompte lors de

la délivrance du permis de construire (art. 18 et 19).

Taxe unique

complémentaire

Article 42 - En cas de transformation,

d’agrandissement ou de reconstruction d’un bâtiment déjà raccordé aux

collecteurs publics, la taxe unique d’évacuation des eaux usées et des eaux

claires est réajustée aux conditions de l’annexe.

En outre,

à teneur de l’Annexe au règlement sur l'évacuation des eaux, du 1er

juin 1995 (ci-après: annexe RCEE):

Article 5 - Lorsque des travaux de

transformation soumis à permis de construire ont été entrepris dans un bâtiment

déjà raccordé, il est perçu du propriétaire une taxe unique complémentaire à un

taux réduit de 30% par rapport à la taxe initiale mentionnée à l’article 2.

Cette taxe complémentaire est calculée sur l’entier de la différence

entre les valeurs ECA d’avant et d’après les travaux, préalablement rapportés à

l’indice 100 de 1990.

3.

Le litige porte sur la taxe complémentaire de

raccordement des sept bâtiments propriété de la recourante au réseau collectif

d’évacuation des eaux claires et usées, au sens des art. 42 RCEE et 5 annexe

RCEE. La recourante requiert d’être exonérée de cette taxe, ce qui lui a été

refusé.

a) Bien que la recourante paraisse

le contester, il n’y a pas lieu au préalable de douter de sa qualité de

contribuable. La conséquence essentielle du droit de

superficie consiste en ce que le titulaire de la servitude devient propriétaire

des constructions et autres ouvrages établis au-dessus ou au-dessous du fonds

grevé (art. 675 al. 1 CC; cf. Paul-Henri Steinauer, Les droits réels, Tome III,

3ème éd., Berne 2003, n° 2513, pp. 93-94, références citées). Ainsi,

dans l’acte du 4 avril 2005, la propriété des sept

bâtiments a bien été transférée à la recourante. Du reste, il ressort de cet

acte (art. 17) que tous les impôts, les taxes et contributions de droit public

périodiques dus en raison de droits réels sur les bâtiments ont été mis à la

charge de la recourante.

b) En matière d'impôt, le principe

de la légalité s'applique de manière stricte, la loi formelle devant porter

notamment sur la définition du sujet, de l'objet ou encore de l'assiette de

l'impôt, mais aussi, en règle générale, prévoir les exonérations et déductions

(v. à ce propos Peter Locher, Legalitätsprinzip im

Steuerrecht, in Archives de droit fiscal 60, 1 ss,

spéc. p. 13 ss et réf. citées). D'ailleurs, la détermination du sujet de

l'impôt, respectivement celle des personnes physiques ou morales exonérées ne

constitue en réalité que les deux volets (opposés) de la même opération. Dans

cette optique, l'exigence d'une base légale (formelle) constitue en quelque

sorte une garantie de l'universalité de l'imposition, soit un aspect du

principe de l'égalité de traitement en matière fiscale; il postule un examen

attentif des entorses à celui-ci (v. à ce sujet, Danielle Yersin, L'égalité de

traitement en droit fiscal, in RDS 1992 II 145, spéc. 166 ss et 278 ss). Il en

résulte une interprétation restrictive des normes relatives aux exonérations

(ATF du 14 mai 2004,2P.115/2003 consid. 5.4). Le principe de l'égalité de

traitement (art. 8 al. 1 Cst.) exige en effet que l'octroi d'un privilège

fiscal, lequel déroge par définition à l'imposition ordinaire, puisse se

justifier par une différence notable quant à la situation de fait concrète; en

d'autres termes, le privilège fiscal ne peut favoriser unilatéralement le

contribuable exonéré, mais doit lui imposer une charge économique qui, compte

tenu des circonstances externes du cas d'espèce, se trouve dans une juste

proportion par rapport à la charge fiscale que doit supporter la généralité des

contribuables (cf. Ernst Blumenstein/Peter Locher, System des schweizerischen

Steuerrechts, 6ème éd., Zurich 2002, p. 321). L’exigence de la base

légale est relativisée, s’agissant du tarif et du barème des taxes causales,

lorsque le contrôle de celles-ci dépend de l’application de principes

constitutionnels (d’équivalence et de couverture), qui visent également à la

protection des administrés; l’objet de la taxe et le cercle des personnes

visées doivent cependant être définis dans la loi (ATF 132 II 371 consid. 2.1

p. 374/375;2C_729/2008, précité; arrêts GE.2009.0150 du 14 mars 2011, consid.

2a; FI.2008.0043, précité, consid. 1b/bb). Toutefois, les exigences en matière

de base légale ne sont assouplies qu'en ce qui concerne la mesure et le barème

de la taxe. En revanche, l'objet de la taxe et le cercle des personnes

assujetties doivent être définis par une base légale formelle, celle-ci devant

être adoptée par le législateur, quand bien même le principe de la couverture

des frais et le principe d'équivalence seraient respectés (cf. en dernier lieu,

arrêts GE.2010.0187 du 29 mars 2011; GE.2009.0150 du 14 mars 2011).

L’impôt foncier excepté (cf. art.

19.

al. 5), aucune disposition de la LICom ne permet cependant d’exonérer le

contribuable des taxes ou autres impôts communaux. De même, on cherche en vain

dans le RCEE et son annexe une disposition que la recourante puisse invoquer à

l’appui de sa requête. Il est intéressant de relever, par comparaison, que même

les personnes morales remplissant les conditions de la loi vaudoise du 9

septembre 1975 sur le logement (LL; RSV 840.11), ce qui n’est de toute façon

pas le cas de la recourante, ne sont pas exonérées de telles taxes, l’art. 26

LL ne visant que l’impôt foncier. Par conséquent, il est douteux que l’autorité

communale puisse entrer en matière sur une requête d’un contribuable tendant à

ce qu’il soit exonéré de la taxe de raccordement de son immeuble au réseau collectif.

Cela étant, cette question peut, à la limite, demeurer indécise.

c) En réalité, la recourante s’en

prend au principe de la contribution qui lui a été notifiée. Elle critique en

effet l’augmentation de valeur attribuée à ses immeubles, en faisant valoir que

les travaux ayant fait l’objet du permis de construire constitueraient en

réalité un rattrapage d’entretien, lequel ne serait pas constitutif d’une

plus-value, selon elle. On en retire en outre que, toujours selon la

recourante, la municipalité aurait estimé en quelque sorte à tort que ces

travaux généraient la notification d’une taxe complémentaire.

On a vu plus haut que les taxes

communales ne peuvent être perçues qu’auprès des personnes bénéficiant des

prestations ou avantages ou ayant provoqué les dépenses dont elles constituent

la contrepartie (art. 4 al. 3 LICom), de sorte qu’une taxe complémentaire ne

peut être perçue que si des travaux ont été entrepris dans l’immeuble (art. 4a al.

3.

LICom). Or, des travaux de remise en état pour près de 6'000'000 fr. ont été

effectués dans les immeubles de la recourante. Selon la jurisprudence, les

travaux d'entretien et de réparation consistent en des travaux de rénovation

(toitures, façades, fenêtres) et de modernisation (nouvelle installation de

chauffage, équipements sanitaires), sans que la structure existante du bâtiment

ne soit modifiée, l'aspect, la distribution et la destination de la

construction restant inchangés (v. sur ce point, arrêts AC.2007.0243 du 4

décembre 2008; AC.2005.0233 du 31 mars 2006 consid. 4 et l'arrêt cité). En

l’occurrence, des travaux de transformation soumis à

permis de construire ont été entrepris dans un bâtiment déjà raccordé; les

conditions de l’art. 5 annexe RCEE sont donc réalisées, ce qui déclenche le

fait générateur de la taxe complémentaire. Sans doute,

la recourante s’interroge sur le point de savoir si les conditions de cette

disposition sont cumulatives. Cependant, on imagine mal, vu l’art. 103 de la loi

vaudoise du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les

constructions (LATC; RSV 700.11), que des travaux de transformation puissent

être entrepris sans permis, sinon ceux de minime importance (v. art. 68a al. 1

et 2 du règlement du 19 septembre 1986 d'application de la LATC – RLATC; RSV

700.11

). Dès lors, il ne s’agit pas ici de simples travaux d'entretien usuels

ou d'importance mineure, ne nécessitant pas l’octroi d’un permis de construire au

sens de l’art. 103 al. 1 LATC, comme la recourante paraît le soutenir. Ces

travaux concernaient l’enveloppe extérieure des bâtiments (toitures, fenêtres,

façades), travaux soumis à autorisation, vu l’art. 68 let. f. RLATC. En outre, des

mesures indispensables pour améliorer la sécurité des logements (chauffage,

électricité, sécurité incendie) ont également été réalisées, travaux également

soumis à autorisation, vu l’art. 68 let. c RLATC. A l’exception de quelques

logements ne disposant pas de toilettes, les intérieurs n’ont en revanche pas

été rénovés, si ce n’est à la demande ponctuelle de l’un ou l’autre locataire

dont le loyer a été augmenté en contrepartie. Il s’ensuit que la valeur des

bâtiments a été augmentée. Dans la mesure où les travaux entrepris ont généré

une plus-value pour la recourante, le prélèvement de taxes complémentaires se

justifiait dans son principe. Peu importe à cet égard qu’une partie des travaux

ait également trait à un rattrapage d’entretien. Selon la jurisprudence en

matière d’impôt direct, ne sont en effet pas déductibles, lors de l'acquisition

récente de biens immobiliers, les frais de réparation pour rattraper un

entretien négligé (ATF 123 II 218 consid. 2 p. 224; cf. en outre art. 32 al. 2

LIFD, en vigueur depuis le 1er janvier 2010).

Cette plus-value s’est du reste

traduit in concreto par la détermination de nouvelles valeurs d’assurance-incendie,

revues à la hausse par rapport aux valeurs précédentes. Les différences de

valeur prises en considération par l'ECA à l'issue des travaux constituent

effectivement dans le cas d'espèce l'assiette de la taxation, vu la teneur des

articles 41 et 42 RCEE et 5 annexe RCEE. Au surplus, les taxations ECA du 5

janvier 2007 sont entrées en force, faute d’avoir été contestées par la

recourante, ce conformément aux articles 68 et ss de la loi du 17 novembre 1952

concernant l'assurance des bâtiments et du mobilier contre l'incendie et les

éléments naturels (ci-après: LAIEN; RSV 963.41). Dans ces conditions, c’est à

juste titre que le montant de 5'351'074 fr. a été retenu par la municipalité

comme base de calcul de la taxe complémentaire de raccordement générée par la

rénovation des sept bâtiments. La décision attaquée échappe ainsi à la

critique.

4.

Au vu de ce qui précède, le recours ne peut

qu’être rejeté et la décision attaquée, confirmée. Le sort du recours commande

que la recourante supporte un émolument judiciaire (articles 49 et 91 LPA-VD).

En outre, l’allocation de dépens n’entre pas en ligne de compte (art. 55 al. 1

a contrario et 91 LPA-VD).

Dispositif

Par ces motifs

la Cour de droit administratif et public

du Tribunal cantonal

arrête:

Le recours est rejeté.

II.

La décision de la Commission communale de

recours en matière d'impôts communaux et de taxes spéciales de la Ville de

Lausanne, du 16 septembre 2010, est confirmée.

III.

Les frais d’arrêt, par 3'000 (trois mille)

francs, sont mis à la charge de la recourante.

IV.

Il n’est pas alloué de dépens.

Lausanne, le 4 juillet 2011

Le président: Le

greffier:

Le présent arrêt est communiqué aux

destinataires de l'avis d'envoi ci-joint.

Il peut faire l'objet, dans les trente

jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en

matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du

17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours

constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,

indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.

Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.

Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,

pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la

décision attaquée.