CDAP - FO.2022.0007 - 2022-07-27 - A._____ /Commission foncière rurale Section I, B._____, Département des finances et de l'agriculture (DFA)

TRIBUNAL CANTONAL

COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC

Arrêt du

27 juillet 2022

Composition

M. André Jomini, président; Mme Marie-Pierre Bernel et M. Serge Segura, juges; Mme Marlène

Antonioli, greffière.

Recourant

A._______, à ********, représenté

par Me Félicien MONNIER, avocat à Lausanne,

Autorité intimée

Commission foncière rurale (section

I), à Lausanne,

Autorité concernée

Département des finances et de

l'agriculture (DFA), à Lausanne,

Tiers intéressé

B._______, à ********, représenté par Me Yves NICOLE, avocat à Yverdon-Les-Bains,

Objet

droit foncier

rural

Recours A._______ c/ décision de la Commission foncière

rurale (section I) du 18 mars 2022.

Vu les faits suivants:

A.

Le domaine agricole de A._______ (domaine de ********, 14 parcelles

sises sur le territoire de la commune de ********; près de 20 ha de terrain au

total, dont 15 ha de prés-champs), qu'il exploitait personnellement, a été

vendu en 2016 à B._______. Avant cette transaction, B._______ avait requis et obtenu,

le 12 juin 2015, l'autorisation de la Commission foncière rurale (section 1)

pour acquérir cette entreprise agricole (autorisation fondée sur les art. 61 ss

de la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural [LDFR; RS

211.412.11]). Sur la formule de requête adressée à la Commission foncière

rurale (ci-après: la Commission ou CFR), l'acheteur B._______ indiquait qu'il

était agriculteur-viticulteur et qu'il avait l'intention d'exploiter

personnellement le domaine. L'autorisation du 12 juin 2015 a été déclarée

exécutoire le 20 juillet 2015.

B.

Le 10 septembre 2020, le curateur de A._______ a adressé à la Commission

une demande de révocation de l'autorisation du 12 juin 2015. Il faisait valoir

en substance que l'acheteur du domaine ne l'exploitait pas personnellement, car

il laissait le vendeur continuer à exploiter ses terres sur la base d'une

convention de prêt à usage.

La Commission a statué sur cette demande de

révocation dans sa séance du 18 mars 2022 et elle l'a rejetée.

C.

Agissant le 18 mai 2022 par la voie du recours de droit administratif, A._______

demande à la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal de

réformer la décision de la Commission du 18 mars 2022 en ce sens que

l'autorisation du 12 juin 2015 est révoquée. Subsidiairement, il conclut à

l'annulation de la décision attaquée et au renvoi de la cause à la Commission

pour nouvelle décision.

Il n'a pas été demandé de réponses. Le recourant a

cependant été invité à se déterminer sur la question de la qualité pour agir.

Il l'a fait dans une écriture du 20 juin 2022.

D.

Par décision du 20 mai 2022, le juge instructeur a accordé l'assistance

judiciaire à A._______ et lui a désigné Me Félicien Monnier comme son avocat

d'office. Me Monnier avait auparavant été également désigné à ce titre par la

Commission, pour la procédure administrative.

E.

Le domaine de ******** comporte en outre deux parcelles situées sur le

territoire du canton de Fribourg, que B._______ a également acquises sur la

base d'une autorisation au sens des art. 61 ss LDFR, délivrée par l'Autorité

foncière cantonale fribourgeoise (AFC). La révocation de cette autorisation a

aussi été requise par le curateur de A._______. L'AFC n'a pas encore statué

définitivement sur cette requête car elle a suspendu sa procédure jusqu'à droit

connu dans la procédure pendante dans le Canton de Vaud.

Considérant en droit:

1.

Le Tribunal cantonal examine d'office et librement la recevabilité des

recours qui lui sont soumis.

a) Dans la décision attaquée, la Commission retient

pour l'essentiel ce qui suit, à propos de la qualité de partie du recourant, en

se référant à l'art. 13 al. 1 let. a de la loi du 28 octobre 2008 sur la

procédure administrative (LPA-VD; BLV 173.36): il était partie à la procédure

d'autorisation en 2015 et, à ce titre, il est particulièrement intéressé à

l'éventuelle procédure de révocation de cette décision. En cas de révocation,

il verrait son statut foncier modifié et il répondrait de la restitution du

prix de vente payé, pour cause d'enrichissement illégitime. L'intéressé est

donc une personne susceptible d'être atteinte par la décision à rendre (p. 12

de la décision attaquée). Cela étant, la Commission n'a pas révoqué son

autorisation du 12 juin 2015. Elle n'a pas modifié le "statut foncier"

du recourant, lequel n'a pas non plus à restituer le prix de vente payé. Les

éléments pris en considération, dans la décision attaquée, pour déterminer la

qualité de partie du recourant ne sont pas décisifs dans la présente procédure

car il s'agit d'appliquer désormais les règles sur la qualité pour recourir.

b) Dans la procédure (cantonale) de recours de droit

administratif (art. 92 ss LPA-VD), la qualité pour recourir est définie à

l'art. 75 LPA-VD (par renvoi de l'art. 99 LPA-VD): elle est reconnue à toute personne

ayant pris part à la procédure devant l'autorité précédente, qui est atteinte

par la décision attaquée et qui dispose d'un intérêt digne de protection à ce

qu'elle soit annulée ou modifiée (let. a).

Lorsque la contestation porte sur une autorisation

fondée sur la LDFR, singulièrement sur l'autorisation d'acquérir une entreprise

agricole (art. 61 ss LDFR), la loi fédérale énonce quelques règles applicables

à la procédure de recours cantonale. L'art. 88 al. 1 LDFR dispose ainsi

qu'"un recours peut être formé dans les 30 jours devant l’autorité

cantonale de recours (art. 90, let. f) contre les décisions prises en

vertu de la présente loi (art. 80, al. 1, et 87)". Précisément, la

décision de la CFR sur une demande d'autorisation d'acquérir est visée par

l'art. 80 al. 1 LDFR. Dans le canton de Vaud, il n'y a qu'une voie de recours

cantonale contre la décision de la CFR, celle du recours de droit administratif

au Tribunal cantonal. La qualité pour recourir est définie à l'art. 83 al. 3

LDFR dans les termes suivants:

"Les parties

contractantes peuvent interjeter un recours devant l’autorité cantonale de

recours (art. 88) contre le refus d’autorisation, l’autorité cantonale de

surveil­lance, le fermier et les titulaires du droit d’emption, du droit de

préemption ou du droit à l’attribution, contre l’octroi de l’autorisation."

La jurisprudence du Tribunal fédéral retient que

l'art. 83 al. 3 LDFR constitue une lex specialis par rapport à la clause

générale relative à la qualité pour recourir (en droit cantonal: l'art. 75 let.

a LPA-VD). Le législateur fédéral a délibérément cherché à limiter le cercle

des personnes qui peuvent recourir contre l'octroi d'une autorisation

d'acquérir. La ratio legis de ce choix est que les décisions prises en

application de la loi sur le droit foncier rural produisant des effets

formateurs sur les rapports de droit privé, elles ne doivent pas pouvoir être

attaquées par un tiers quelconque; l'intérêt public associé à l'exigence de

l'autorisation devrait être protégé par les autorités et non par des tiers. En

résumé, un droit de recours allant au-delà du texte de la loi, dont

l'énumération n'est pas exhaustive, n'est confirmé que dans les cas où un

intérêt digne de protection à l'octroi de la propriété du bien-fonds concerné

est admis eu égard aux buts de la loi sur le droit foncier rural et à condition

que celui-ci ne puisse être obtenu autrement. Même si, malgré sa formulation

restrictive, l'art. 83 al. 3 LDFR n'est pas exhaustif dans l'énumération des

personnes habilitées à recourir contre l'octroi d'une autorisation d'acquérir

un bien agricole, la jurisprudence du Tribunal fédéral est particulièrement

stricte en ce domaine (ATF 145 II 328 consid. 2.3 et les arrêts cités,

jurisprudence reprise récemment dans l'arrêt du TF non publié 2C_20/2021 du 19

novembre 2021 consid. 1.4.1).

En interprétant l'art. 83 al. 3 LDFR dans des arrêts

publiés, le Tribunal fédéral a notamment admis la qualité pour recourir de

l'acquéreur contractuel d'une entreprise agricole contre l'octroi de

l'autorisation d'acquisition à celui qui se prévaut d'un droit de préemption,

en l'occurrence le fermier (ATF 126 III 274). En revanche, le propriétaire

antérieur du bien-fonds mis aux enchères par voie de saisie ne peut pas

attaquer l'autorisation d'acquisition de l'adjudicataire en invoquant des

arguments tirés du droit des poursuites pour contester la réalisation forcée;

ceux-ci doivent être invoqués avec les moyens de droit relatifs au droit des

poursuites (ATF 139 II 233). Dans un arrêt récent non publié (2C_20/2021 précité,

consid. 1.4.2), le Tribunal fédéral a reconnu un droit de recours au vendeur,

contre l'octroi de l'autorisation, quand celle-ci a été assortie de conditions

restrictives; dans cette situation, la demande présentée par les parties contractantes

n'est admise que partiellement ou de manière limitée, de sorte qu'elles

subissent un préjudice à cause de la décision de l'autorité. En revanche, dans

la mesure où l'autorité approuve sans réserve le transfert immobilier conclu

par les parties contractantes, elles n'ont aucun intérêt à contester

l'autorisation (cf. aussi ATF 139 II 233 consid. 5.2.2).

c) La LDFR règle à son art. 71 la procédure de

révocation de l'autorisation d'acquérir une entreprise ou un immeuble agricole:

l'autorité compétente en matière d'autorisation révoque sa décision lorsque

l'acquéreur l'a obtenue en fournissant de fausses indications (al. 1); la

décision n'est plus révocable lorsque dix ans se sont écoulés depuis

l'inscription de l'acte juridique au registre foncier (al. 2). L'art. 71 LDFR

est une lex specialis par rapport aux règles générales fixées par la

jurisprudence à propos de la révocation des décisions administratives (cf.

arrêt CDAP FO.2016.0004 du 13 novembre 2019 consid. 2a et les références). Une

décision de l'autorité compétente – dans le canton de Vaud, la CFR – sur une

demande de révocation doit pouvoir être contestée selon les règles de procédure

énoncées aux art. 80 ss LDFR. Une voie de recours doit être ouverte devant une

autorité cantonale, puisqu'il s'agit d'une décision prise en vertu de la LDFR

(art. 88 al. 1 LDFR) et, selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, la règle

spéciale de l'art. 83 al. 3 LDFR s'applique à la définition de la qualité pour

recourir (cf. arrêt TF 2C_1053/2019 du 25 mars 2021 consid. 1.2; il est à

relever que dans cette affaire, la cour a statué à cinq juges, et non pas à

trois, de sorte qu'on ne saurait considérer qu'il s'agit d'un arrêt isolé ne

faisant pas jurisprudence – cf. art. 20 al. 1 et 2 de la loi du 17 juin 2005 sur

le Tribunal fédéral [LTF; RS 173.110]).

d) En l'occurrence, la décision attaquée ne révoque

pas l'autorisation délivrée en 2015; elle la confirme implicitement. Comme cette

confirmation correspond matériellement à l'octroi de l'autorisation, seuls ont qualité

pour recourir, selon le texte de l'art. 83 al. 3 LDFR, "l’autorité

cantonale de surveil­lance, le fermier et les titulaires du droit d’emption, du

droit de préemption ou du droit à l’attribution". Les parties

contractantes, singulièrement le vendeur, n'ont pas de droit de recours selon

le texte de la loi fédérale. On ne se trouve pas dans la situation où

l'autorité compétente (la CFR) aurait imposé des conditions ou des restrictions

ne figurant pas dans l'acte de vente conclu par les parties. La validité du

titre à la base du transfert de propriété, en 2016, n'a pas été remise en

question par les parties contractantes sur la base des règles du droit civil. Aussi

le recourant ne peut-il pas se prévaloir de la jurisprudence, citée plus haut,

reconnaissant un droit de recours au vendeur dans des circonstances spéciales.

Dans le cas particulier, le droit fédéral aurait permis à l'autorité cantonale

de surveillance de recourir contre le refus de révocation; c'est ainsi que la

bonne application de la loi – en l'occurrence la mise en œuvre du principe de

l'exploitation à titre personnel avec ses exceptions (art. 63 al. 1 let. a et

art. 64 LDFR) – peut être garantie. Or il n'y a pas eu, contre la décision de

la CFR, de recours du département cantonal en charge de l'agriculture (cf. art.

8 de la loi du 13 septembre 1993 d'application de la loi fédérale sur le droit

foncier rural [LVLDFR; BLV 211.42]. Il convient de rappeler que, même si l'art.

75 let. a LPA-VD ouvre la voie du recours de droit administratif plus largement

que l'art. 83 al. 3 LDFR, le Tribunal cantonal est tenu d'appliquer le droit

fédéral, plus restrictif (art. 190 de la Constitution fédérale [Cst.; RS 101]

en relation avec l'art. 49 al. 1 Cst.).

Le présent recours est partant irrecevable, en raison

du défaut de qualité pour recourir.

2.

Les frais du présent arrêt doivent être mis à la charge du recourant,

qui succombe (art. 49 al. 1 LPA-VD). Le recourant ayant été mis au bénéfice de

l'assistance judiciaire par décision du juge instructeur, les frais judiciaires

seront laissés provisoirement à la charge de l'Etat (art. 122 al. 1

let. b du Code de procédure civile du 19 décembre 2008 [CPC; RS 272],

applicable par renvoi de l'art. 18 al. 5 LPA-VD).

L'avocat qui procède au

bénéfice de l'assistance judiciaire peut prétendre à une rémunération au tarif

horaire de 180 francs (art. 2 al. 1 let. a et b du règlement vaudois du 7

décembre 2010 sur l'assistance judiciaire en matière civile [RAJ; BLV

211.02.3], applicable par renvoi de l'art. 18 al. 5 LPA-VD). En l'occurrence, compte tenu de la liste des opérations

produite le 6 juillet 2022, l’indemnité de Me Félicien Monnier est ainsi

arrêtée à 4'287 francs 50, montant auquel s'ajoutent 214 francs 35 de débours.

Compte tenu de la TVA au taux de 7,7%, soit 346 francs 65, l'indemnité totale

s'élève à 4'848 francs 50, arrondie à 4'849 francs.

L'indemnité du conseil d'office est supportée

provisoirement par le canton (cf. art. 122 al. 1 let. a CPC), comme

les frais judiciaires. Le recourant est cependant rendu attentif au fait qu'il

est tenu de rembourser les montants ainsi avancés dès qu'il est en mesure de le

faire (art. 123 al. 1 CPC). Il incombe à la Direction générale des affaires

institutionnelles et des communes (DGAIC) de statuer et de fixer les modalités

de ce remboursement (art. 5 RAJ).

Comme il n'a pas été ordonné d'échange d'écritures

au sens de l'art. 81 LPA-VD, il n'y a pas lieu d'allouer de dépens (cf. art. 55

LPA-VD).

3.

Par ces motifs

la Cour de droit administratif et public

du Tribunal cantonal

arrête:

Faits

I.

Le recours est irrecevable.

Considérants

II.

Les frais de justice, arrêtés à 600 (six cents) francs, sont laissés à

la charge de l'Etat.

III.

L'indemnité de défenseur d'office allouée à Me

Félicien Monnier est arrêtée à 4'849 francs (quatre mille

huit cent quarante-neuf) francs, débours et TVA compris.

IV.

Il n'est pas alloué de dépens.

Lausanne, le 27 juillet 2022

Le président: La

greffière:

Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de

l'avis d'envoi ci-joint, ainsi que, pour information, à l'Office fédéral de la

justice et à l'Autorité foncière cantonale du canton de Fribourg.

Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa

notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000

Lausanne 14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des

articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS

173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss

LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,

indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.

Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.

Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,

pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la

décision attaquée.