Décret sur la passation publique des actes de mutation relatifs à de petits immeubles

Préambule

Décret

sur la passation publique des actes de mutation relatifs à

de petits immeubles1)

du 6 décembre 1978

L'Assemblée constituante de la République et Canton du Jura,

article 3 vu l' canto

des dispositions finales et transitoires de la Constitution nale,

article 38 vu l'

, alinéa 2, de la loi du 9 novembre 1978 sur le notariat2),

article 38 vu l' l'exé

, alinéa 2, du décret du 6 décembre 1978 concernant cution de la loi sur le notariat3),

article 12 vu l' docum arrêt I. Ap a) Pr

du décret du 6 décembre 1978 relatif à la mise à jour des ents cadastraux4), e : plicabilité incipe

Art. 1

La passation des actes de mutation relatifs à de petits immeubles ou portions d'immeubles aura lieu conformément au présent décret, à moins qu'une des parties ne demande expressément la forme ordinaire, dans les cas suivants :

mutations en raison de l'établissement ou de la modification de routes, chemins abornés, canaux, lits de cours d'eau, etc., lorsque cet établissement ou modification a lieu dans l‘intérêt public ou que la mutation est connexe à des améliorations foncières;
mutations à fin d'arrondissement de fonds, de simplification de limites, ou destinées à permettre des constructions, des améliorations d'exploitation, etc., lorsque, pour chaque immeuble ou portion d'immeuble, le prix convenu et l'estimation cadastrale ne dépassent pas 1000 francs et la surface faisant l'objet de la mutation pas 5 ares.

Dans les cas litigieux ou douteux, le Département de la Justice et de l'Intérieur, sur demande, ou la Cour administrative, sur un recours formé contre un refus du conservateur du registre foncier, décide souverainement du mode de passation à appliquer.

Art. 2

b) Exception des servitude Si, outre le transfert de propriété, l'acte de mutation doit stipuler s, charges foncières ou gages immobiliers, de même que si article 837 l'inscription de l'hypothèque légale au sens de l' chiffre 1, du Code civil suisse5) est requise, la , alinéa 1, passation aura lieu en la forme ordinaire.

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II. Mode de procéder

Préliminaires

Art. 3

Le géomètre-conservateur qui reçoit mandat de mensurer et d'aborner un changement de contenance en cas de mutation au sens de article premier l' co qu 2 dé mu 3 su pl su b) d' me , doit se renseigner auprès des parties au sujet du prix nvenu, des autres stipulations, ainsi que du mode de passation 'elles désirent, et, s'il y a lieu, déterminer l'estimation cadastrale. Si les conditions de la passation sommaire que prévoit le présent cret sont remplies, le géomètre remet le document cadastral (plan de tation, avec tableau) au notaire désigné par les parties. Ce document, répondant à la formule qu'arrêtera l'autorité de rveillance, sera établi en règle générale de manière qu'il y ait de la ace aussi pour l'acte de mutation. Les instructions de l'autorité de rveillance sont réservées pour tous cas spéciaux. Délai accomplisse- nt; retard

Art. 4

Le notaire désigné est tenu d'accomplir la mutation avec la plus grande diligence.

Faute de recevoir en retour le document cadastral dans le délai de deux mois, pour inscription définitive de la mutation, le géomètre avise le bureau du registre foncier.

Ce dernier, à moins qu'il ait connaissance de motifs justifiant le retard (par ex. défaut du droit de disposer d'une des parties, demande de procurations, d'approbations officielles, et autres circonstances analogues), transmet l'avis, après avoir entendu le notaire, avec un rapport au Département de la Justice et de l'Intérieur en tant qu'autorité de surveillance.

Art. 5 c) Passation cadastral, le contenance et sujet. S'il y règle général cadastral et a) la constat modifications b) la confirm mutation et l aux conventio c) le mandat, radiations né l'objet de la renonciations d) l'indicati toutes autres e) le règleme mainlevées de

Lors de la passation de la mutation qu'énonce le document s parties seront instruites relativement aux changements de de limites prévus, pour dresser acte de leur accord à ce a accord entre elles, il est établi un acte de mutation qui, en e, formera une seule et même pièce avec le document contiendra : ation que le notaire a éclairé les parties sur les subies par leurs fonds d'après le document cadastral; ation expresse que la délimitation indiquée dans le plan de es contenances portées au tableau annexé répondent ns des parties; donné au bureau du registre foncier, de procéder aux cessaires quant aux droits et servitudes n'affectant pas mutation, conformément aux déclarations de des intéressés; on du prix et du mode de paiement convenus, ainsi que de stipulations obligatoires; nt des frais, y compris, le cas échéant, ceux des gage;

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l'invitation, au bureau du registre foncier et au géomètre- conservateur, à faire les inscriptions définitives nécessaires.

L'acte de mutation, qui pourra être dressé sur une formule imprimée qu'établira l'autorité de surveillance, sera daté et signé par les parties, ou leurs représentants, en présence du notaire, puis par ce dernier.

Le notaire est tenu de s'assurer de l'identité, de la capacité civile et de art. 17 la qualité des parties ( de la loi sur le notariat).

Ecritures au registre foncier

Art. 6

Après passation, le notaire remettra aussi promptement que possible l'acte de mutation, avec le document cadastral y relatif et une réquisition d'inscription appropriée, au conservateur du registre foncier. Toutes justifications concernant la représentation des parties, les approbations éventuellement nécessaires, etc., seront jointes en original ou en copie vidimée.

Examen fait du cas, le conservateur du registre foncier pourvoit en premier lieu aux mainlevées de gage éventuellement nécessaires. Puis il procède aux écritures voulues dans ledit registre et à la radiation d'office des servitudes selon les articles 743 et 744 du Code civil suisse.

L'acte de mutation et le document cadastral valent ensemble comme justification des modifications de propriété qu'ils énoncent, au sens de article 965 l' re gé pa II d' di lé du Code civil suisse. Ils seront conservés par le bureau du gistre foncier avec les pièces justificatives de propriété, après que le omètre-conservateur aura effectué les écritures définitives au rcellaire cadastral. I. Application autres spositions gales

Art. 7

Les dispositions de la loi sur le notariat et des actes législatifs d'exécution sont applicables par analogie à la passation spéciale des actes de mutation qu'introduit le présent décret. IV. Entrée en vigueur

Art. 8

Le Gouvernement fixe la date de l'entrée en vigueur6) du présent décret. Delémont, le 6 décembre 1978 AU NOM DE L'ASSEMBLEE CONSTITUANTE DE LA REPUBLIQUE ET CANTON DU JURA Le président : François Lachat Le secrétaire général : Joseph Boinay Approuvé par le Conseil fédéral le 3 janvier 1980

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