AS 2012 4583
Ordonnance sur les résidences secondaires
Ordonnance sur les résidences secondaires
du 22 août 2012
Le Conseil fédéral suisse, vu l’art. 182, al. 2, Cst.1, arrête:
Art. 1 Champ d’application
1 La présente ordonnance s’applique aux communes qui comptent une proportion de
résidences secondaires supérieure à 20 % du parc des logements.
2 Il est présumé que les communes mentionnées dans l’annexe présentent une pro-
portion de résidences secondaires supérieure à 20 %.
3 Cette présomption est renversée si une commune prouve qu’elle présente une
proportion de résidences secondaires qui ne dépasse pas 20 %. 4 L’Office fédéral du développement territorial met l’annexe à jour au moins chaque année sur la base: a. des preuves fournies par les communes; b. des relevés de l’Office fédéral de la statistique, en se fondant sur les données statistiques selon la loi du 23 juin 2006 sur l’harmonisation de registres2.
Art. 2 Résidence secondaire Est réputée résidence secondaire une résidence qui n’est pas utilisée toute l’année: a. par une personne domiciliée dans la commune; b. pour les besoins d’une activité lucrative ou d’une formation.
Art. 3 Résidences et établissements hôteliers existants 1 L’affectation de résidences déjà existantes ou au bénéfice d’une autorisation défi- nitive le 11 mars 2012 peut être changée et passer de résidence principale à rési- dence secondaire et inversement, dans les limites de la surface brute de plancher imputable préexistante et sous réserve de restrictions d’utilisation en vigueur.
2 Le changement d’affectation est notamment justifié:
a. s’il s’effectue en rapport avec une succession ou un changement de domicile ou d’état civil; ou b. s’il contribue au maintien du centre d’une localité.
RS 702
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3 Le changement d’affectation d’établissements hôteliers déjà existants le 11 mars 2012 est admissible dans le cadre de l’art. 4. A titre exceptionnel, de tels établisse- ments peuvent aussi changer d’affectation et devenir des résidences secondaires non affectées à l’hébergement touristique qualifié. Il faut pour cela notamment que l’établissement ait été exploité durant au moins 25 ans et qu’une expertise indépen- dante constate qu’il ne peut plus l’être de manière rentable et que la faute n’en incombe pas à celui qui en a la possession. 4 Le changement d’affectation n’est pas admissible s’il est abusif, en particulier s’il a pour conséquence la construction d’une nouvelle résidence principale. Les cantons et les communes prennent les mesures nécessaires pour empêcher des abus et des évolutions indésirables.
Art. 4 Construction de nouvelles résidences Dans les communes qui comptent une proportion de résidences secondaires supé- rieure à 20 %, des autorisations ne peuvent être accordées que pour la construction de résidences: a. qui seront utilisées comme résidence principale; ou b. qui ne seront pas personnalisées et qui seront mises à la disposition d’hôtes toute l’année, aux conditions usuelles du marché et uniquement pour des séjours de courte durée, à condition:
1. qu’elles soient mises sur le marché dans le cadre d’une structure
d’hébergement organisée, ou
2. que le propriétaire habite dans le même bâtiment.
Art. 5 Résidences secondaires dans des constructions protégées en tant qu’éléments caractéristiques du paysage Le fait que la proportion de 20 % de résidences secondaires est déjà atteinte dans une commune ne s’oppose pas à l’octroi d’autorisations selon l’art. 39, al. 2 et 3, de l’ordonnance du 28 juin 2000 sur l’aménagement du territoire3.
Art. 6 Mention au registre foncier et notification 1 Dans l’autorisation de construire une nouvelle résidence, l’autorité compétente fixe l’obligation de l’utiliser conformément à l’art. 4, let. a ou b. 2 Dans ladite autorisation, elle ordonne à l’office du registre foncier d’inscrire la mention «résidence principale» ou «résidence affectée à l’hébergement touristique qualifié» sur le feuillet de l’immeuble. 3 Elle notifie à l’Office fédéral du développement territorial les autorisations de construire une nouvelle résidence délivrées en vertu des art. 4, let. b ou 8, al. 1.
3 RS 700.1
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Art. 7 Modification du droit en vigueur L’ordonnance du 28 juin 2000 sur l’aménagement du territoire4 est modifiée comme suit:
Art. 39, al. 4 et 5 4 Une autorisation fondée sur l’al. 2 devient caduque si la construction ou, pour autant que cela relève de la responsabilité du propriétaire, le paysage environnant n’est plus digne de protection. 5 En cas de modification illégale apportée dans un paysage au sens de l’al. 2, une autorité cantonale veille à ce qu’une décision de remise en état conforme au droit soit prise et exécutée.
Art. 8 Dispositions transitoires
1 Une autorisation de construire une nouvelle résidence secondaire peut être
octroyée en application de l’ancien droit, sur la base d’un plan d’affectation spécial lié à un projet, si ce plan: a. a été approuvé avant le 11 mars 2012; et b. règle les éléments essentiels de l’autorisation de construire tels que l’empla- cement, la disposition, la dimension et l’aspect des constructions et des ins- tallations, ainsi que leurs mode et indice d’utilisation.
2 Les autorisations de construire des résidences secondaires délivrées entre le
1er janvier 2013 et l’abrogation de la présente ordonnance par la législation d’exécution ordinaire sont nulles. Sont réservées les autorisations délivrées en appli- cation de l’al. 1 ainsi que des art. 3, al. 3 et 4, let. b.
Art. 9 Entrée en vigueur et durée de validité
1 La présente ordonnance entre en vigueur le 1er janvier 2013.
2 Elle a effet jusqu’à l’entrée en vigueur de la législation d’exécution de l’art. 75b Cst.
22 août 2012 Au nom du Conseil fédéral suisse: La présidente de la Confédération, Eveline Widmer-Schlumpf La chancelière de la Confédération, Corina Casanova
4 RS 700.1
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Annexe (art. 1, al. 2)
Communes entrant dans le champ d’application de l’ordonnance
Canton No de la commune Nom de la commune
ZH 179 Sternenberg BE 435 La Ferrière BE 438 Orvin BE 440 Plagne BE 441 Renan (BE) BE 445 Sonvilier BE 447 Vauffelin BE 497 Lüscherz BE 502 Vinelz BE 561 Adelboden BE 562 Aeschi bei Spiez BE 563 Frutigen BE 564 Kandergrund BE 565 Kandersteg BE 566 Krattigen BE 567 Reichenbach im Kandertal BE 571 Beatenberg BE 573 Brienz (BE) BE 574 Brienzwiler BE 575 Därligen BE 576 Grindelwald BE 577 Gsteigwiler BE 578 Gündlischwand BE 579 Habkern BE 580 Hofstetten bei Brienz BE 582 Iseltwald BE 584 Lauterbrunnen BE 585 Leissigen BE 586 Lütschental BE 588 Niederried bei Interlaken BE 589 Oberried am Brienzersee BE 590 Ringgenberg (BE)
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Canton No de la commune Nom de la commune
BE 591 Saxeten BE 592 Schwanden bei Brienz BE 594 Wilderswil BE 683 Champoz BE 691 Crémines BE 702 Pontenet BE 704 Roches (BE) BE 706 Saicourt BE 707 Saules (BE) BE 710 Sornetan BE 711 Sorvilier BE 712 Souboz BE 722 Lamboing BE 724 Nods BE 756 Douanne-Daucher BE 761 Därstetten BE 762 Diemtigen BE 766 Oberwil im Simmental BE 781 Gadmen BE 782 Guttannen BE 783 Hasliberg BE 784 Innertkirchen BE 791 Boltigen BE 792 Lenk BE 793 St. Stephan BE 794 Zweisimmen BE 841 Gsteig BE 842 Lauenen BE 843 Saanen BE 852 Guggisberg BE 853 Rüschegg BE 906 Schangnau BE 924 Eriz BE 927 Heiligenschwendi BE 932 Horrenbach-Buchen BE 934 Oberhofen am Thunersee BE 938 Sigriswil BE 975 Farnern
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Canton No de la commune Nom de la commune
LU 1004 Flühli LU 1006 Marbach (LU) LU 1007 Romoos LU 1068 Vitznau LU 1069 Weggis UR 1202 Andermatt UR 1204 Bauen UR 1208 Göschenen UR 1209 Gurtnellen UR 1210 Hospental UR 1211 Isenthal UR 1212 Realp UR 1215 Seelisberg UR 1216 Silenen UR 1218 Spiringen UR 1219 Unterschächen UR 1220 Wassen SZ 1311 Gersau SZ 1343 Innerthal SZ 1361 Alpthal SZ 1366 Morschach SZ 1368 Oberiberg SZ 1369 Riemenstalden SZ 1371 Sattel SZ 1375 Unteriberg OW 1402 Engelberg OW 1403 Giswil OW 1405 Lungern NW 1503 Dallenwil NW 1504 Emmetten GL 1631 Glaris Süd FR 2010 Cheyres FR 2015 Estavayer-le-Lac FR 2022 Gletterens FR 2038 Prévondavaux FR 2051 Delley-Portalban FR 2121 Haut-Intyamon FR 2126 Cerniat (FR)
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Canton No de la commune Nom de la commune
FR 2127 Charmey FR 2128 Châtel-sur-Montsalvens FR 2130 Crésuz FR 2135 Gruyères FR 2137 Hauteville FR 2138 Jaun FR 2149 La Roche FR 2281 Haut-Vully FR 2299 Planfayon FR 2325 Châtel-Saint-Denis SO 2423 Gänsbrunnen SO 2480 Seewen BL 2790 Roggenburg BL 2889 Lauwil SH 2936 Merishausen AR 3002 Hundwil AR 3003 Schönengrund AR 3004 Schwellbrunn AR 3006 Urnäsch AR 3025 Trogen AR 3035 Reute (AR) AR 3036 Wald (AR) AR 3037 Walzenhausen SG 3291 Bad Ragaz SG 3292 Flums SG 3294 Pfäfers SG 3295 Quarten SG 3311 Amden SG 3314 Rieden SG 3333 Goldingen SG 3352 Ebnat-Kappel SG 3356 Stein (SG) SG 3358 Nesslau-Krummenau SG 3359 Wildhaus-Alt St. Johann SG 3372 Hemberg SG 3373 Krinau SG 3378 Neckertal GR 3501 Alvaschein
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Canton No de la commune Nom de la commune
GR 3502 Mon GR 3503 Mutten GR 3504 Stierva GR 3505 Tiefencastel GR 3506 Vaz/Obervaz GR 3511 Alvaneu GR 3512 Brienz/Brinzauls GR 3513 Lantsch/Lenz GR 3514 Schmitten (GR) GR 3515 Surava GR 3521 Bergün/Bravuogn GR 3522 Filisur GR 3531 Bivio GR 3532 Cunter GR 3533 Marmorera GR 3534 Mulegns GR 3536 Riom-Parsonz GR 3538 Salouf GR 3539 Savognin GR 3540 Sur GR 3541 Tinizong-Rona GR 3551 Brusio GR 3561 Poschiavo GR 3571 Castrisch GR 3572 Falera GR 3575 Laax GR 3576 Ladir GR 3577 Luven GR 3578 Pitasch GR 3579 Riein GR 3580 Ruschein GR 3581 Sagogn GR 3582 Schluein GR 3583 Schnaus GR 3584 Sevgein GR 3586 Valendas GR 3587 Versam GR 3592 Cumbel
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Canton No de la commune Nom de la commune
GR 3593 Duvin GR 3594 Degen GR 3595 Lumbrein GR 3596 Morissen GR 3598 St. Martin GR 3599 Suraua GR 3603 Vals GR 3604 Vignogn GR 3605 Vella GR 3606 Vrin GR 3611 Andiast GR 3612 Obersaxen GR 3613 Pigniu GR 3614 Rueun GR 3615 Siat GR 3616 Waltensburg/Vuorz GR 3617 Mundaun GR 3633 Fürstenau GR 3651 Safien GR 3652 Tenna GR 3661 Cazis GR 3662 Flerden GR 3669 Tschappina GR 3670 Urmein GR 3671 Tomils GR 3681 Avers GR 3691 Hinterrhein GR 3693 Nufenen GR 3694 Splügen GR 3695 Sufers GR 3701 Andeer GR 3703 Casti-Wergenstein GR 3705 Donat GR 3707 Lohn (GR) GR 3708 Mathon GR 3712 Zillis-Reischen GR 3713 Ferrera GR 3732 Flims
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Canton No de la commune Nom de la commune
GR 3733 Tamins GR 3734 Trin GR 3741 Ardez GR 3742 Guarda GR 3743 Lavin GR 3744 Susch GR 3745 Tarasp GR 3746 Zernez GR 3751 Ramosch GR 3752 Samnaun GR 3753 Tschlin GR 3761 Ftan GR 3762 Scuol GR 3763 Sent GR 3781 Bever GR 3782 Celerina/Schlarigna GR 3783 Madulain GR 3784 Pontresina GR 3785 La Punt-Chamues-ch GR 3786 Samedan GR 3787 St. Moritz GR 3788 S-chanf GR 3789 Sils im Engadin/Segl GR 3790 Silvaplana GR 3791 Zuoz GR 3792 Bregaglia GR 3801 Arvigo GR 3803 Braggio GR 3804 Buseno GR 3805 Castaneda GR 3806 Cauco GR 3808 Rossa GR 3810 Santa Maria in Calanca GR 3811 Selma GR 3821 Lostallo GR 3822 Mesocco GR 3823 Soazza GR 3831 Cama
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Canton No de la commune Nom de la commune
GR 3833 Leggia GR 3834 Roveredo (GR) GR 3835 San Vittore GR 3836 Verdabbio GR 3847 Val Müstair GR 3851 Davos GR 3861 Fideris GR 3862 Furna GR 3871 Klosters-Serneus GR 3881 Conters im Prättigau GR 3882 Küblis GR 3883 Saas GR 3891 Luzein GR 3893 St. Antönien GR 3911 Churwalden GR 3921 Arosa GR 3923 Castiel GR 3924 Langwies GR 3925 Lüen GR 3927 Molinis GR 3929 Peist GR 3931 St. Peter-Pagig GR 3932 Tschiertschen-Praden GR 3961 Grüsch GR 3972 Seewis im Prättigau GR 3981 Breil/Brigels GR 3982 Disentis/Mustér GR 3983 Medel (Lucmagn) GR 3985 Sumvitg GR 3986 Tujetsch GR 3987 Trun TG 4801 Berlingen TG 4826 Mammern TI 5007 Gorduno TI 5008 Gudo TI 5009 Isone TI 5010 Lumino TI 5012 Moleno
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Canton No de la commune Nom de la commune
TI 5013 Monte Carasso TI 5014 Pianezzo TI 5015 Preonzo TI 5018 Sant’Antonio TI 5048 Acquarossa TI 5049 Blenio TI 5050 Serravalle TI 5061 Airolo TI 5063 Bedretto TI 5064 Bodio TI 5071 Dalpe TI 5072 Faido TI 5073 Giornico TI 5076 Personico TI 5077 Pollegio TI 5078 Prato (Leventina) TI 5079 Quinto TI 5081 Sobrio TI 5091 Ascona TI 5095 Brione (Verzasca) TI 5096 Brione sopra Minusio TI 5097 Brissago TI 5099 Cavigliano TI 5102 Corippo TI 5105 Frasco TI 5108 Gordola TI 5109 Gresso TI 5112 Lavertezzo TI 5113 Locarno TI 5117 Mergoscia TI 5118 Minusio TI 5119 Mosogno TI 5120 Muralto TI 5121 Orselina TI 5125 Ronco sopra Ascona TI 5129 Sonogno TI 5130 Tegna TI 5131 Tenero-Contra
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Canton No de la commune Nom de la commune
TI 5132 Vergeletto TI 5133 Verscio TI 5135 Vogorno TI 5136 Onsernone TI 5137 Isorno TI 5138 Cugnasco-Gerra TI 5143 Aranno TI 5144 Arogno TI 5146 Astano TI 5149 Bedigliora TI 5154 Bissone TI 5155 Bogno TI 5160 Brusino Arsizio TI 5161 Cademario TI 5167 Canobbio TI 5170 Carona TI 5171 Caslano TI 5173 Certara TI 5174 Cimadera TI 5178 Croglio TI 5195 Maroggia TI 5198 Melide TI 5199 Mezzovico-Vira TI 5200 Miglieglia TI 5202 Monteggio TI 5203 Morcote TI 5206 Neggio TI 5207 Novaggio TI 5208 Origlio TI 5210 Paradiso TI 5212 Ponte Capriasca TI 5213 Ponte Tresa TI 5216 Pura TI 5219 Rovio TI 5222 Sessa TI 5224 Sonvico TI 5226 Capriasca TI 5229 Valcolla
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Canton No de la commune Nom de la commune
TI 5230 Vernate TI 5233 Vico Morcote TI 5236 Collina d’Oro TI 5237 Alto Malcantone TI 5238 Monteceneri TI 5255 Meride TI 5269 Breggia TI 5282 Claro TI 5284 Iragna TI 5304 Bosco/Gurin TI 5307 Campo (Vallemaggia) TI 5309 Cerentino TI 5310 Cevio TI 5315 Linescio TI 5317 Maggia TI 5323 Lavizzara TI 5324 Avegno Gordevio TI 5397 Centovalli TI 5398 Gambarogno VD 5402 Bex VD 5404 Corbeyrier VD 5405 Gryon VD 5406 Lavey-Morcles VD 5407 Leysin VD 5409 Ollon VD 5410 Ormont-Dessous VD 5411 Ormont-Dessus VD 5414 Villeneuve (VD) VD 5429 Longirod VD 5434 Saint-George VD 5456 Cudrefin VD 5458 Faoug VD 5464 Vully-les-Lacs VD 5552 Bullet VD 5554 Concise VD 5555 Corcelles-près-Concise VD 5560 Grandevent VD 5562 Mauborget
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Canton No de la commune Nom de la commune
VD 5566 Provence VD 5568 Sainte-Croix VD 5610 Saint-Saphorin (Lavaux) VD 5670 Denezy VD 5704 Begnins VD 5727 Saint-Cergue VD 5765 Vaulion VD 5813 Chevroux VD 5841 Château-d’Oex VD 5842 Rossinière VD 5843 Rougemont VD 5856 Essertines-sur-Rolle VD 5871 L’Abbaye VD 5873 Le Lieu VD 5882 Chardonne VD 5886 Montreux VS 6001 Birgisch VS 6004 Eggerberg VS 6006 Mund VS 6007 Naters VS 6008 Ried-Brig VS 6009 Simplon VS 6010 Termen VS 6011 Zwischbergen VS 6022 Chamoson VS 6024 Nendaz VS 6031 Bagnes VS 6032 Bourg-Saint-Pierre VS 6033 Liddes VS 6034 Orsières VS 6035 Sembrancher VS 6036 Vollèges VS 6052 Bellwald VS 6054 Binn VS 6055 Blitzingen VS 6056 Ernen VS 6057 Fiesch VS 6058 Fieschertal
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Canton No de la commune Nom de la commune
VS 6061 Lax VS 6064 Niederwald VS 6073 Grafschaft VS 6074 Münster-Geschinen VS 6075 Reckingen-Gluringen VS 6076 Obergoms VS 6081 Les Agettes VS 6082 Ayent VS 6083 Evolène VS 6084 Hérémence VS 6087 Saint-Martin (VS) VS 6089 Vex VS 6090 Mont-Noble VS 6102 Albinen VS 6104 Ergisch VS 6105 Erschmatt VS 6109 Inden VS 6110 Loèche VS 6111 Loèche-les-Bains VS 6112 Oberems VS 6115 Unterems VS 6116 Varen VS 6117 Guttet-Feschel VS 6118 Gampel-Bratsch VS 6131 Bovernier VS 6134 Isérables VS 6135 Leytron VS 6137 Martigny-Combe VS 6139 Riddes VS 6140 Saillon VS 6141 Saxon VS 6142 Trient VS 6151 Champéry VS 6154 Port-Valais VS 6155 Saint-Gingolph VS 6156 Troistorrents VS 6157 Val-d’Illiez VS 6158 Vionnaz
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Canton No de la commune Nom de la commune
VS 6159 Vouvry VS 6171 Betten VS 6172 Bister VS 6173 Bitsch VS 6177 Grengiols VS 6178 Martisberg VS 6181 Riederalp VS 6191 Ausserberg VS 6192 Blatten VS 6193 Bürchen VS 6194 Eischoll VS 6195 Ferden VS 6197 Kippel VS 6198 Niedergesteln VS 6201 Unterbäch VS 6202 Wiler (Lötschen) VS 6203 Mörel-Filet VS 6204 Steg-Hohtenn VS 6211 Collonges VS 6212 Dorénaz VS 6214 Finhaut VS 6216 Mex (VS) VS 6218 Salvan VS 6220 Vérossaz VS 6232 Chalais VS 6234 Chermignon VS 6238 Grône VS 6239 Icogne VS 6240 Lens VS 6242 Mollens (VS) VS 6243 Montana VS 6244 Randogne VS 6249 Venthône VS 6252 Anniviers VS 6261 Arbaz VS 6264 Salins VS 6267 Veysonnaz VS 6282 Eisten
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Canton No de la commune Nom de la commune
VS 6283 Embd VS 6285 Grächen VS 6287 Randa VS 6288 Saas-Almagell VS 6289 Saas-Balen VS 6290 Saas-Fee VS 6291 Saas-Grund VS 6292 St. Niklaus VS 6293 Stalden (VS) VS 6294 Staldenried VS 6295 Täsch VS 6296 Törbel VS 6298 Visperterminen VS 6299 Zeneggen VS 6300 Zermatt NE 6405 Brot-Dessous NE 6411 Montalchez NE 6413 Rochefort NE 6422 Les Planchettes NE 6432 La Brévine NE 6433 Brot-Plamboz NE 6483 Le Pâquier (NE) NE 6504 La Côte-aux-Fées NE 6511 Les Verrières GE 6615 Collex-Bossy JU 6713 Ederswiler JU 6716 Mettembert JU 6718 Movelier JU 6719 Pleigne JU 6725 Undervelier JU 6726 Vermes JU 6728 Vellerat JU 6741 Le Bémont (JU) JU 6742 Les Bois JU 6744 La Chaux-des-Breuleux JU 6745 Les Enfers JU 6751 Montfaucon JU 6753 Muriaux
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Résidences secondaires RO 2012
Canton No de la commune Nom de la commune
JU 6758 Saint-Brais JU 6759 Soubey JU 6775 Bonfol JU 6789 Fahy JU 6792 Grandfontaine JU 6803 Rocourt JU 6808 Clos du Doubs JU 6809 Haute-Ajoie JU 6810 La Baroche
4601
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4602