10.2006.3
Retrocessione di un diritto precedentemente espropriato
13 luglio 2009Italiano11 min
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Numero d'incarto:
10.2006.3
Data decisione, Autorità:
13.07.2009, TE
Titolo:
Retrocessione di un diritto precedentemente espropriato
RETROCESSIONE
art. 61 cpv. segg LESPR
Incarto n.
10.2006.3
Lugano
13 luglio 2009
Sentenza
In nome
della Repubblica e Cantone
Ticino
Il Tribunale di espropriazione
Composto
dalla Presidente
Margherita De Morpurgo
e
dai membri
ing.
Gianfranco Sciarini
arch. Bruno Buzzini
segretario
giudiziario
Enzo
Barenco
statuendo
sull’istanza di retrocessione presentata in data 1° febbraio 2006 da
ISCE
1 composta da:
1.
MIST 1
2.
MIST 2
3.
IS 1
ISCE
2 composta da:
4.
MIST 3
5.
MIST 4
6.
MIST 5
7.
MIST 6
tutti
rappr. dall’a RA 2
contro
COEP
1
rappr.
dal RA 1
relativamente
al mapp. no. 792 RFD di __________,
letti
ed esaminati gli atti, udite le parti ed assunte le necessarie prove,
considerato, in
fatto ed in diritto
1.1.1.
Il mapp. no. 792, già di proprietà di __________, è un terreno inedificato
ubicato nel Comune di __________, a valle della linea ferroviaria in località __________.
Stando al primo PR di __________, approvato il 4.3.1977, la particella, come tutto
il territorio circostante, erano assegnati alla zona residenziale R2.
1.2. In data 11.6.1986 il Consiglio di Stato ha approvato una variante al PR
con la quale nella località __________ è stata istituita una zona per
attrezzature ed edifici pubblici (EP 1/3/6/8, AP 5) destinata ad accogliere un
centro civico, abitazioni a carattere sociale, un rifugio collettivo, aule
scolastiche ed un parco giochi. Ad essa sono stati attribuiti il mapp. no. 792
ed i tre fondi limitrofi mapp. no. 323, 324 e 325.
Dopo aver contestato senza successo il vincolo pianificatorio, __________ hanno
convenuto in causa il Comune di __________ dinanzi al Tribunale di
espropriazione sopracenerino, al fine di ottenere un’indennità per
espropriazione materiale dipendente dal predetto vincolo di inedificabilità. Il
Comune – che nel frattempo aveva acquistato privatamente i mapp. no. 323, 324 e
325 – ha completato la procedura avviata dai proprietari sollecitando l’espropriazione
formale del terreno. Le parti hanno quindi fissato consensualmente l’indennità
espropriativa in fr. 300.- il mq oltre interessi al 6% a far tempo dal
1°.4.1987, per un totale di fr. 132'900.-. Il procedimento si è così concluso
mediante decreto di stralcio del 22.8.1990 (inc. TE sopr. 308/79) ed il
trapasso di proprietà è stato iscritto a RF il 6.5.1991.
1.3. Nel contesto della revisione del PR, approvata il 30.1.2002, l’area
vincolata in zona __________ è stata confermata in estensione ma adeguata nei
contenuti e, precisamente, riservata alla costruzione di una scuola elementare
e di una palestra comunale (AP-EP 1).
In quella sede il Consiglio di Stato ha peraltro ravvisato delle insufficienze
nel dimensionamento degli spazi pubblici nel settore occidentale della zona
residenziale posta a sud della ferrovia, ritenendo che fossero dovute principalmente
all’impostazione del piano viario. Perciò esso ne ha sospeso l’approvazione.
1.4. Nell’ambito della variante scaturita dal susseguente approfondimento
pianificatorio, il Comune ha proposto di trasferire la costruzione della scuola
elementare e della palestra sul mapp. no. 303 e su parte del mapp. no. 302
istituendovi un nuovo vincolo (AP-EP 1), e di mantenere il comprensorio
precedentemente vincolato in località __________, per adibirlo ad “area di
svago nel verde o edifici pubblici” (AP-EP 13). In quest’ottica, nel 2004, il
Comune ha acquistato il mapp. no. 303 ed una porzione del mapp. no. 302 mediante
contratto di compravendita.
La variante è stata approvata dal Consiglio di Stato con risoluzione del
2.2.2005.
1.5. Con istanza del 1°.2.2006 gli __________ hanno adito il Tribunale di
espropriazione rilevando che, in esito all’approvazione della variante del 2005,
il Comune ha rinunciato alla costruzione del centro scolastico nel comprensorio
di appartenenza del mapp. no. 792. La destinazione che aveva motivato
l’espropriazione è quindi stata abbandonata e, apparentemente, il Comune
avrebbe ora intenzione di rinunciare al vincolo e di vendere il fondo. Pertanto
gli istanti hanno chiesto la retrocessione del fondo sulla base dell’art. 61
cpv. 1 let. c Lespr. contro restituzione dell’indennità a suo tempo incassata.
Con risposta 4.4.2006 il Comune di __________ si è rimesso al giudizio del
Tribunale.
All’udienza di conciliazione, svoltasi il 1°.2.2007, il Municipio ha
dichiarato di consentire alla retrocessione; in quest’ottica il Tribunale lo ha
invitato ad affrancare la particella dal vincolo pianificatorio.
E’ poi seguito uno scambio di corrispondenza terminato con la comunicazione del
Municipio, nel frattempo rinnovato nella sua composizione, di non poter
procedere allo svincolo del terreno.
Alla conseguente udienza del 13.11.2008 il Municipio ha puntualizzato di aver a suo tempo aderito alla
retrocessione, ma con la premessa che il fondo potesse essere svincolato. A
questo proposito il Dipartimento del territorio ha rilasciato un preavviso
negativo, motivo per cui il fondo potrebbe essere liberato solo a condizione
che la superficie attualmente destinata ad area di svago venga compensata
altrove; ipotesi, questa, che il Comune non intende concretizzare.
Di rimando gli istanti hanno osservato che occorre scindere l’aspetto
espropriativo da quello pianificatorio. Sul primo il Comune si è espresso accettando
la retrocessione, e ciò equivale ad acquiescenza; il terreno andrebbe quindi
retrocesso, ancorché vincolato, essendo del resto situazione corrente che un
fondo riservato per scopi pubblici rimanga di proprietà privata. Il secondo non
incide invece sull’esito dell’istanza ma solamente sul prezzo che gli istanti
dovranno restituire: qualora il fondo restasse vincolato, si tratterà dell’indennità
percepita meno la componente edificabile, e quindi l’importo corrisponderà al
valore agricolo.
Conclusa l’istruttoria, le parti hanno rinunciato a comparire al dibattimento
finale riconfermandosi per iscritto nelle rispettive tesi e domande.
2.A
norma dell’art. 61 cpv. 1 Lespr., l’espropriato che non vi abbia rinunciato per
iscritto, può pretendere la retrocessione di un diritto precedentemente
espropriato, previo rimborso dell’indennità ricevuta e di un’eventuale indennità
di deprezzamento nelle seguenti ipotesi: quando, decorso il termine di 5 anni
dall’acquisto, il diritto in questione non sia stato utilizzato allo scopo
previsto (let. a); quando il diritto espropriato in vista dell’ampliamento
futuro di un’opera non sia stato utilizzato a tale scopo entro il termine di 10
anni dall’acquisto (let. b); quando il diritto espropriato venga alienato o
adibito ad uno scopo diverso da quello per cui l’espropriazione è stata
concessa (let. c).
L’azione può essere promossa dall’espropriato o dai suoi eredi (art. 62 cpv. 1
Lespr.).
L’istituto della retrocessione si configura come restitutio in integrum e
quindi implica che le parti riconsegnino reciprocamente le prestazioni
originarie: l’espropriante il fondo, senza riguardo al suo valore attuale,
l’espropriato l’indennità a suo tempo percepita (Hess/Weibel, Das
Enteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 102 no 23; DTF 120 Ib 276 c.
9b e rinvii; RDAT I-2001 no. 34 c. 3). Non sono ammessi conguagli,
neppure nel caso in cui sia intervenuto un deprezzamento dipendente
dall’attribuzione del fondo ad una zona AP-EP (Hess/Weibel, op. cit., ad
art. 102 no. 26; DTF 120 Ib 276 c. 9a).
3.Gli
istanti sostengono, rinviando per analogia all’art. 352 CPC, che l’adesione del
Municipio alla retrocessione, manifestata in occasione dell’udienza del 1°.2.2007,
costituisca acquiescenza. Trattandosi di un atto irrevocabile e risolutivo, a
loro avviso l’istanza andrebbe accolta già solo per questo motivo ed
indipendentemente dal suo fondamento materiale.
La legge di espropriazione non contempla una norma analoga all’art. 352 cpv. 1
CPC che sancisca la fine del procedimento per acquiescenza. In ambito
espropriativo è ammessa la stipulazione di cosiddetti accordi espropriativi ai
quali, se conclusi in forma scritta dopo il deposito degli atti, è riconosciuta
forza di decisione (art. 43 cpv. 1 e 44 cpv. 2 Lespr.). Naturalmente la
dichiarazione di accordo di un’autorità amministrativa presuppone che essa sia
competente a prendere, sull’oggetto specifico, una decisione vincolante.
L’autorità competente a decidere l’esecuzione di opere pubbliche, rispettivamente
l’acquisizione, la permuta o l’alienazione di beni comunali, nonché il rilascio
al Municipio di autorizzazioni a transigere, è il Consiglio Comunale (art. 13
cpv. 1 let. g, h, l LOC).
Considerato che il mapp. no. 792 è destinato a fini pubblici anche nella
variante del 2005, e visto che la retrocessione comporta un trapasso di
proprietà mediante mutua restituzione delle prestazioni, il Municipio non poteva
pronunciarsi in maniera definitiva e vincolante (e neppure concludere transazioni),
quanto meno non prima di aver ottenuto l’avallo del legislativo.
Su questo punto la tesi degli istanti non può quindi essere accolta.
4.4.1.
Secondo la dottrina e la giurisprudenza, formatasi nell’ambito dell’art. 61
cpv. 1 let. c Lespr. – posto a fondamento della pretesa – la retrocessione è
ammissibile, sulla base di tale normativa, soltanto quando lo scopo dell’espropriazione
viene completamente eluso. Non occorre che la diversa destinazione sia già
stata concretamente determinata o che addirittura abbia avuto inizio: basta che
risulti chiaramente che lo scopo iniziale è stato definitivamente abbandonato. Di
contro non vi è spazio per una retrocessione qualora subentrasse un uso diverso
aggiuntivo allo scopo primario, oppure qualora l’uso previsto fosse stato
effettivamente concretizzato. La retrocessione va pure negata qualora vi
ostassero interessi pubblici preponderanti, ed in particolare se il cambiamento
di destinazione avvenisse per uno scopo che pure legittima l’espropriazione (Hess/Weibel,
op. cit., ad art. 102 no. 17 e 18; Wiederkehr, Die
Expropriationsentschädigung, 1966, p. 221; Grisel, Traité de droit
administratif, 1984, vol. II, p. 761; DTF 87 I 96, 120 Ib 496 c. 6b; RDAT
1990 no. 69).
4.2. Nella fattispecie non risulta che il Comune di __________ abbia
manifestato l’intenzione concreta di alienare le proprietà gravate da vincolo AP-EP
in località __________ né, in particolare, il mapp. no. 792.
Viceversa è indiscutibile che, in seguito all’approvazione della variante del
2005, il Comune ha rinunciato a costruire su quel terreno, e sui fondi
limitrofi, le opere che vi erano precedentemente previste. Nonostante tale
rinuncia il vincolo è però stato confermato, anche se con un contenuto diverso,
che qualifica i sedimi come “area di svago nel verde o edifici pubblici” (cfr.
piano delle zone e delle AP-EP). Decisione che non è casuale, bensì motivata dalla
carenza di aree pubbliche proporzionate al fabbisogno nel comprensorio in
oggetto, ripetutamente evidenziata dal Consiglio di Stato nell’ambito della
revisione del PR (cfr. ris. 30.1.2002 p. 25-26, 29). Vero è che,
approvando la susseguente variante, lo stesso Consiglio di Stato ha rimarcato
come le nuove scelte comunali, dipendenti dalle ultime analisi pianificatorie, effettuate
in concorso con i servizi cantonali competenti, avessero contribuito a
migliorare in modo chiaro e tangibile la relazione spazio pubblico/spazio
privato, tanto da dare respiro a tutta la zona residenziale ubicata a valle
della linea ferroviaria (cfr. ris. 2.2.2005 p. 2). Da ciò l’esito negativo della
recente proposta del Municipio di abolire il vincolo per assegnare i quattro fondi
gravati alla zona residenziale, che non ha retto all’esame preliminare del
Dipartimento del territorio per ragioni di ordine formale e perché sostanzialmente
contraria agli indirizzi pianificatori (cfr. preavviso 3.9.2007).
In definitiva, lo scopo del vincolo è sempre quello di impedire l’uso a fini
privati dell’area, specie l’edificazione, a favore della collettività
attraverso la riserva di una zona verde o da destinare, eventualmente, alla
costruzione di edifici a carattere pubblico. L’obiettivo che aveva motivato
l’espropriazione non è quindi completamente disatteso.
Alle considerazioni che precedono si aggiunge che l’istituzione di una zona
AP-EP pone le basi per il futuro trasferimento di proprietà dei fondi vincolati
onde attuare la destinazione di zona disposta dal PR (DTF 109 Ib 264 c.
2a in fine; RDAT I-1995 no. 42 c. 5c). In concreto si tratta della
conferma di un vincolo pregresso che gode della presunzione di pubblica utilità
(art. 40 cpv. 2 LALPT), e per l’attuazione del quale il Comune dispone comunque
del diritto di espropriazione (art. 1 cpv. 1 e 2 cpv. 1 Lespr.).
Di conseguenza, sulla base dei principi precedentemente esposti, non può essere
dato luogo a retrocessione.
5.Di
regola, nei procedimenti di espropriazione formale, che vedono il privato
coinvolto suo malgrado in una causa giudiziaria, le spese processuali sono a
carico dell’ente espropriante, tenuto a rifondere all’espropriato un’equa
indennità per ripetibili (art. 73 cpv. 1 Lespr.).
Tale principio non si applica alle procedure di retrocessione poiché il privato,
agendo spontaneamente, si assume tutti i rischi del contenzioso, anche quelli
inerenti le spese di giudizio (RDAT I-1994 no. 48; TRAM
50.2001.00016-19 del 17.12.2001).
Visto l’esito dell’istanza, le spese sono poste a carico degli istanti in
solido in quanto soccombenti (art. 70 Lespr., 28 e 31 LPamm.). Non si assegnano
ripetibili.
Per
Fatti
i quali motivi
richiamata la
Legge di espropriazione dell’8 marzo 1971,
dichiara
e pronuncia 1. L’istanza di retrocessione è respinta.
2. La tassa di giustizia e le spese in fr. 1’500.-
sono a carico degli istanti in solido. Non si assegnano ripetibili.
3. Contro la presente decisione è data facoltà di
ricorso al Tribunale cantonale amministrativo, Lugano, nel termine di trenta
giorni dall’intimazione.
4. Intimazione a:
Considerandi
-
-
per il Tribunale di
espropriazione
la
Presidente Il
segretario giudiziario
Margherita
De Morpurgo Enzo Barenco
Ultimo aggiornamento: 09.05.2026
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