Proprietà per piani: nomina di un amministratore

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Numero d'incarto:

11.2007.66

Data decisione, Autorità:

09.12.2010, ICCA

Titolo:

Proprietà per piani: nomina di un amministratore

AMMINISTRATORE

LEGITTIMAZIONE PASSIVA

art. 712q CC

Incarto n.

11.2007.66

Lugano,

9 dicembre

2010/rs

In nome

della Repubblica e Cantone

del Ticino

La prima Camera civile del Tribunale d'appello

composta dei giudici:

G. A. Bernasconi, presidente,

Giani ed Ermotti

segretaria:

Rossi, vicecancelliera

sedente per statuire nella causa DI.2004.58 (proprietà

per piani: nomina di un amministratore) della Pretura della giurisdizione di

Mendrisio Nord promossa con istanza del 26 maggio 2004 da

AP 1

(patrocinato dall'. PA 1 )

contro

(patrocinata dall'. PA 2 )

AO 2

AO 4

(patrocinati dall', );

esaminati gli atti,

posti i seguenti

punti

di questione: 1. Se dev'essere accolto l'appello

del 20 aprile 2007 presentato da AP 1 contro la sentenza (recte: decreto

di stralcio) emessa il 16 aprile 2007 dal Pretore della giurisdizione di

Mendrisio Nord;

2. Il

giudizio sulle spese e le ripetibili.

Ritenuto

in fatto: A. La proprietà per piani costituita sulla particella n. 2044 RFD di

__________ (Condominio “__________”) si compone di quattro unità: la n. 1605 (270/1000

del fondo base) appartiene a AP 1, la n. 1606 (244/1000)

a AO 4 e AO 5 in ragione di metà ciascuno, la n. 1607 (217/1000)

ad AO 3 e la n. 1608 (269/1000) a AO 2 e AO 1, ancora in

ragione metà ciascuno. Amministratore della comproprietà designato dall'assemblea dei comproprietari il 21 novembre 1991 era __________.

Questi ha comunicato il 29 settembre 2003 a AP 1 di dimettersi per il 31 dicem­bre successivo.

B. AP 1

ha convocato due volte l'assemblea dei comproprietari, per il 28 aprile e l'11

maggio 2004, ponendo all'ordine del giorno la designazione di un nuovo amministratore.

Gli altri condomini non hanno dato seguito alle convocazioni, sostenendo di non

avere mai accettato le dimissioni di __________, il quale su loro richiesta continuava

ad assolvere il mandato. Lo stesso __________ ha poi convocato il 14 maggio

2004 un' assemblea dei comproprietari per il 27 maggio 2004 con l'oggetto “amministrazione”

all'ordine del giorno.

C. Il

26 maggio 2004 AP 1 ha scritto ad __________, contestando la regolarità della

convocazione. L'assemblea dei comproprietari si è tenuta nondimeno quel 27 maggio

2004 alla presenza di un rappresentante di AO 4 e AO 5, come pure di AO 3 e AO 2

personalmente. In tale occasione costoro hanno confermato __________ in qualità

di amministratore. Tale decisione è stata impugnata il 18 giugno 2004 da AP 1

davanti al Pretore della giurisdizione di Mendrisio Nord con una petizione

diretta contro AO 2, AO 3 e AO 4. L'esito di tale causa non è noto.

D. Nel

frattempo, il 26 maggio 2004, AP 1 ha sottoposto al medesimo Pretore un'istanza

nei confronti di AO 2, AO 3 e AO 4, chiedendo la nomina di un amministratore della proprietà per piani. All'udienza

del 24 giugno 2004 i convenuti hanno proposto di respingere la richiesta.

Quello stesso giorno AP 1 ha trasmesso al Pretore un'integrazione della propria

istanza, precisando di convenire in giudizio anche AO 1 e AO 5. L'istruttoria è

cominciata il 2 settembre 2004 e il 10 novembre 2004 il Pretore ha sospeso la

procedura in vista di trattative, dopo che a un'assemblea dell'8 novembre 2004

tutti i comproprietari (eccetto AP 1) avevano riconfermato __________ in qualità

di amministratore.

E. Riattivata

la causa, a un'udienza del 24 gennaio 2007 le parti si

sono date atto che la lite era ormai divenuta priva d'oggetto e hanno invitato

il Pretore ad archiviarla, statuendo sulle spese e le ripetibili. Con sentenza

(recte: decreto) del 16 aprile 2007 il Pretore ha stralciato la causa dai ruoli. La tassa di giustizia (fr. 600.–)

e le spese (fr. 100.–) sono state poste a carico di AP 1, tenuto a

rifondere a AO 2, AO 1, AO 4 e AO 5 fr. 1000.–

complessivi per ripetibili, come pure fr. 1000.– per ripetibili ad AO 3 F. Contro

il decreto predetto AP 1 è insorto a questa Camera con un appello del 20 aprile

2007 per ottenere – previo conferimento dell'effetto sospensivo – che gli oneri

processuali siano posti a carico dei convenuti in solido, con obbligo di

rifondergli fr. 1000.– per ripetibili o, in subordine, che spese e ripetibili siano

suddivise tra le parti (in misura imprecisata). Con decreto del 7 maggio 2007

il presidente della Camera ha respinto la domanda di effetto sospensivo. Nelle loro

osservazioni del 4 giugno 2007 AO 2, AO 1, AO 4 e AO 5 propongono di respingere

l'appello e di confermare il giudizio impugnato. Identica conclusione formula AO

3 con osservazioni all'appello di quello stesso giorno.

in diritto: 1. Nel Cantone Ticino un decreto di stralcio

ha portata meramente dichiarativa. Non può quindi essere impugnato, salvo che

sia litigiosa la legittimità stessa dello stralcio dai ruoli. Il giudicato sulle

spese e le ripetibili, ancorché contenuto in un decreto di stralcio, ha invece

carattere autoritativo e può essere appellato, sempre che la causa sia

appellabile (RtiD I-2004 pag. 480 consid. 1, 486 consid. 1). In concreto l'appellante

censura, appunto, l'addebito degli oneri processuali e delle ripetibili deciso

dal Pretore. Depositato in tempo utile (art. 308 CPC), sotto questo profilo l'appello

dell'interessato è ricevibile, come ricevibili sono le osservazioni dei

convenuti.

2. Nel caso in cui una lite divenga priva d'oggetto o d'interesse giuridico

per le parti fa stato per analogia, ai fini delle spese e delle ripetibili, l'art.

72 della legge federale sulla procedura civile (RtiD

I-2004 pag. 488 consid. 7 con riferimenti). Tale norma

dispone che in simili eventualità il tribunale, udite le parti ma senza ulteriore

dibattimento, dichiara il processo terminato e sta­tuisce con motivazione

sommaria sulle spese, “tenendo conto dello sta­to delle cose prima del

verificarsi del motivo che termina la lite”. Ove una causa divenga priva d'oggetto

o d'interesse giuridico, in altri termini, il giudice valuta sommariamente, per

decidere chi e in che misura debba sopportare le spese e le ripetibili, quale sarebbe

stato il presumibile esito della lite.

3. Nel

decreto di stralcio il Pretore ha reputato – in sintesi – che

l'istanza di AP 1ni sarebbe stata verosimilmente destinata all'insuccesso,

__________ non avendo mai lasciato la carica di amministratore della proprietà

per piani. Le sue dimissioni del 29 settembre 2003 infatti erano state respinte

da AO 2, AO 3 e AO 4, i quali gli avevano confermato piena fiducia. Per di più,

lo stesso istante gli aveva scritto ancora il 2 e il 16 febbraio 2004, interpellandolo

come amministratore della proprietà per piani. Nelle circostanze descritte la

tassa di giustizia, le spese e le ripetibili dovevano quindi essere sopportate dall'istante

medesimo.

4. L'appellante

fa valere che le dimissioni di __________ costituivano un atto formatore, sicché

Fatti

i tre comproprietari non potevano riconfermarlo in carica senza indire una

nuova assemblea e ridesignarlo in veste di amministratore. Quanto alle sue due

lettere del 2 e del 16 febbraio 2004, esse non potevano interpretarsi come accettazione

o riconoscimento implicito di __________ quale amministratore dopo le dimissioni.

Anzi, il 26 maggio 2004 egli ha scritto ad __________,

contestando la regolarità della convocazione all'assemblea dei comproprietari

indetta per l'indomani e quello stesso giorno ha postulato la nomina di un amministratore

giudiziario. Le condizioni per un accoglimento di quest'ultima istanza essendo

date, il Pretore avrebbe dovuto porre gli oneri processuali e le ripetibili a

carico dei convenuti.

5. Secondo l'art. 712m cpv. 1 n. 2 CC spetta all'assemblea

dei comproprietari nominare l'amministratore e vegliare sulla sua opera. Ogni

comproprietario può chiedere che tale nomina avvenga e può proporre una

determinata persona. L'assemblea non è vincolata tuttavia alla proposta e può

designare un altro amministratore di propria scelta. Il

comproprietario che non ha approvato tale nomina può impugnare la deliberazione

davanti al giudice entro un mese da quando ne ha avuto conoscenza (RtiD I-2007

pag. 768 consid. 4 con richiamo). Diverso è il caso in cui l'assemblea dei

comproprietari non s'accordi o rinunci alla nomina di un amministratore. In

tale ipotesi l'art. 712q CC stabilisce che ogni comproprietario, come

pure chiunque abbia un interesse legittimo, può chiederne al giudice la

designazione. Questa azio­ne è per principio imprescrittibile (Wermelinger, La propriété par étages, 2ª edizione, n. 67 ad art. 712q CC).

6. Alla

stessa stregua di un comproprietario che impugni davanti al giudice una deliberazione

dell'assemblea, il comproprietario che postula la nomina di un amministratore

da parte del giudice deve agire contro la comunione (Meier-Hayoz/Rey in: Berner Kommentar, edizione 1988, n. 113

ad art. 712q CC; Bösch in:

Basler Kommentar, ZGB II, 3ª edizione, n. 11 in fine ad art. 712q; Wermelinger,

Considerandi

op. cit., n. 65 ad art. 712q CC con rinvii). Se la comunione è composta

di due soli comproprietari la giurisprudenza tollera, per evitare formalismi

eccessivi, che – in via eccezionale – l'istanza possa essere volta contro il

comproprietario resistente (Wermelinger,

loc. cit.). Ciò non toglie che la legittimazione passiva spetti alla comunione

dei comproprietari. Nel caso in esame AP 1 ha convenuto non la comunione dei comproprietari

(art. 712l cpv. 2 CC), bensì i cinque comproprietari in persona (nel­l'azione

con cui ha contestato la delibera assembleare del 27 maggio 2004, per altro, egli

ne ha convenuto solo tre). La sua istanza non era dunque correttamente

orientata.

7.

La

qualità per agire e quella per difendere attengono al merito, ovvero alle

condizioni sostanziali della pretesa. La mancanza della legittimazione passiva

non comporta dunque l'irricevibilità, ma la reiezione della pretesa (DTF 128

III 55 consid. 2b/bb con riferimenti; SJ 132/2010 I 459) senza riguardo al

verificarsi degli elementi oggettivi che connotano la domanda (RtiD I-2008 pag.

1092.

consid. 5a). Legittimato passivamente è il soggetto nei confronti del

quale l'attore deve procedere. Sapere se l'azione sia corretta­mente orientata

è una questione che va esaminata d'ufficio in ogni stadio di causa (DTF 126 III

63.

consid. 1a con rinvii). Ne segue che, non fosse divenuta senza oggetto, in

concreto l'azione tendente alla nomina di un amministratore andava respinta già

per difetto di legittimazione passiva. Esaminare le argomentazioni addotte

nell'appello si rivela, in condizioni del genere, un esercizio superfluo. Ancorché

per motivi diversi da quelli addotti dal Pretore, giustamente gli oneri processuali

e le ripetibili sono stati quindi posti a carico dell'istante.

8.

I

costi del giudizio odierno seguono la soccombenza (art. 148 cpv. 1 CPC). AO 4, AO

5, AO 3, AO 2 e AO 1, che hanno formulato osservazioni all'appello, hanno

diritto inoltre a un'equa indennità per ripetibili.

9.

Quanto ai rimedi giuridici esperibili contro

il presente giudizio sul piano federale (art. 112 cpv. 1 lett. d LTF), il

valore litigioso non raggiunge la soglia di fr. 30 000.– ai fini del'art. 74

cpv. 1 lett. b LTF, controverse in appello rimanendo solo la tassa di giustizia

(fr. 600.–), le spese (fr. 100.–) e le ripetibili (fr. 2000.– complessivi) di

prima sede.

Dispositivo

Per questi motivi,

vista sulle spese anche la tariffa giudiziaria,

pronuncia: 1. L'appello

è respinto e il decreto impugnato è confermato.

2. Gli oneri

processuali, consistenti in:

a)

tassa di giustizia fr. 350.–

b)

spese fr. 50.–

fr.

400.–

sono

posti a carico dell'appellante, che rifonderà fr. 1000.– complessivi per ripetibili a AO 2, AO 1, AO 4 e AO 5, come

pure fr. 1000.– per ripetibili ad AO 3.

3. Intimazione:

– ;

–

;

–

, .

Comunicazione

alla Pretura della giurisdizione di Mendrisio Nord.

Per la prima Camera civile del Tribunale d'appello

Il presidente La

segretaria

Rimedi giuridici

Nelle cause senza carattere

pecuniario il ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14,

è ammissibile contro le decisioni previste dagli art. 90 a 93 LTF per i motivi enunciati dagli art. 95 a 98 LTF entro il termine stabilito dall'art. 100

cpv. 1 e 2 LTF (art. 72 segg. LTF). Nelle cause di carattere pecuniario il

ricorso in materia civile è ammissibile solo se il valore litigioso ammonta ad

almeno 30

000

franchi; quando il valore litigioso non raggiunge tale importo, il ricorso in

materia civile è ammissibile se la controversia concerne una questione di

diritto di importanza fondamentale (art. 74 LTF). La legittimazione a ri­correre

è disciplinata dall'art. 76 LTF. Laddove non sia ammissibile il ricorso in

materia civile è dato, entro lo stesso termine, il ricorso sussidiario in

materia costituzionale al Tribunale federale per i motivi previsti dall'art.

116 LTF (art. 113 LTF). La legittimazione a ricorrere è disciplinata in tal

caso dall'art. 115 LTF.

Ultimo aggiornamento: 09.05.2026

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