11.2009.204

Iscrizione definitiva di ipoteca legale degli artigiani e imprenditori da parte di un subappaltatore

30 dicembre 2011Italiano16 min

Source ti.ch

Fatti

G. A. Bernasconi, presidente,

Giani e Celio

segretaria:

Billia, vicecancelliera

sedente per statuire nella causa OA.2003.35

(iscrizione definitiva di ipoteca legale degli artigiani e imprenditori) della Pretura

del Distretto di Bellinzona promossa con petizione del 24 febbraio 2003 dalla

AO 1 (ora

(patrocinata dall'avv. PA 2)

contro

AP 1

(patrocinato dall'avv. dott. PA 1);

esaminati gli atti,

posti i seguenti

punti

di questione: 1. Se dev'essere accolto l'appello

del 15 dicembre 2009 presentato da AP 1 contro la sentenza emessa

il 13 novembre 2009 dal Pretore del Distretto di Bellinzona;

2. Il

giudizio sulle spese e le ripetibili.

Ritenuto

in fatto: A. Il 3 settembre 2001 AP 1, proprietario della particella n. 3004 RFD

di __________, ha stipulato con la __________, di cui __________ è

amministratore unico (“il costruttore”), e con lo studio tecnico e di

architettura __________ (“il progettista”) un contratto d'appalto

generale per la costruzione di un fabbricato

artigianale al costo di fr. 845 300.–.

il “Gruppo di lavoro __________” ha deliberato il 10 giugno 2002 le opere di impermeabilizzazione alla AO 1 di __________

per fr. 17 000.–. La AO 1 ha poi emesso, il 15

ottobre 2002, una fattura di fr. 15 038.–, che è rimasta impagata.

B. Il 13

dicembre 2002 la AO 1 si è rivolta al Pretore del Distretto di Bellinzona

perché fosse iscritta in via provvisoria sulla particella n. 3004 RFD di __________

un'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori per fr. 15 038.– con interessi

al 10% dal 15 novembre 2002. Con decreto cautelare del 16 dicembre 2002 il

Pretore ha ordinato l'iscrizione richiesta, salvo ridurre il tasso d'interesse

al 5%. Preso atto che AP 1 non si era opposto all'istanza, con decisione del 18

dicembre 2002 egli ha poi confermato l'iscrizione provvisoria e ha assegnato

alla AO 1 un termine fino al 31 gennaio 2003, prorogato fino al 28 febbraio

successivo, per promuovere la causa volta all'iscrizione definitiva

dell'ipoteca legale (inc. DI.2002.295).

C. La AO

1 ha convenuto il 24 febbraio 2003 AP 1 davanti al Pretore, chiedendo l'iscrizione

definitiva

dell'ipoteca

legale degli artigiani e imprenditori per fr. 15 038.– più interessi al 5%

dal 15 novembre 2002. Nella sua risposta del

5 marzo 2004 il convenuto ha proposto di respingere la petizione in

ordine, subordinatamente di “ammettere detta petizione limitatamente

all'importo che risulterà dall'istruttoria”. L'attrice ha replicato il 23

aprile 2004, mantenendo la propria richiesta. Il convenuto ha duplicato il 18

maggio 2004, confermando il suo punto di vista. L'udienza preliminare si è tenuta il 1° luglio 2004 e

l'istruttoria è terminata l'11 novembre 2008. Al dibattimento finale le

parti hanno rinunciato, limitandosi a conclusioni scritte. Nel proprio allegato

del 7 luglio 2009 il convenuto ha proposto di respingere la petizione. Il 16 luglio

2009 l'attrice ha comunicato di rinunciare a conclusioni scritte.

D. Statuendo

con sentenza del 13 novembre 2009, il Pretore ha parzialmente accolto la

petizione, nel senso che ha ordinato

l'iscrizione definitiva dell'ipoteca legale per fr. 15 038.– con interessi al 5% dal 13 dicembre 2002. La tassa di

giustizia di fr. 1150.– e le spese, incluse quelle dell'iscrizione

provvisoria, sono state poste a carico del convenuto, tenuto a rifondere all'attrice

fr. 2000.– per ripetibili.

E. Contro

la sentenza appena citata AP 1 è insorto con un appello del 15 dicembre 2009 a questa Camera per ottenere che la petizione sia respinta e il giudizio del Pretore riformato

di conseguenza. Il 28 gennaio 2010 la AO 1, ora AO 1, ha comunicato di rinunciare a osservazioni e di rimettersi al giudizio della Camera.

Considerandi

in diritto: 1. La causa è stata trattata con la procedura ordinaria degli art.

165.

segg. CPC ticinese. Al vecchio diritto cantonale soggiacevano tutte le

decisioni comunicate dai Pretori fino al 31 dicembre 2010 (art. 405 cpv. 1

CPC). In concreto la sentenza impugnata è stata intimata il 19 novembre 2009 ed è pervenuta ai convenuti il 27 novembre

successivo. Introdotto entro venti giorni (art. 308 cpv. 1 CPC ticinese),

il 17 dicembre 2009, l'appello in esame è dunque tempestivo.

2.

Appurato

che i subappaltanti erano in concreto __________ e __________, il Pretore ha escluso

che l'azione andasse respinta in ordine, l'attore non essendo tenuto a

promuovere parallelamente – come pretendeva il convenuto – una causa volta all'accertamento del credito. Per il Pretore, poi, il

convenuto nemmeno aveva contestato la pretesa

dell'attore, ma si era “limitato alla cronistoria della costruzione di

tutto l'edificio, senza soffermarsi sulla fattispecie, donde l'ininfluenza

delle proprie affermazioni per la presente vertenza”. Sempre a mente del

Pretore,

inoltre,

l'esistenza di difetti dell'opera, per altro non dimostrati, non entrava in

linea di contro, poiché prima della causa non era intervenuta alcuna valida

notifica a tal fine. Ciò posto egli ha ordinato l'iscrizione definitiva dell'ipoteca

legale per fr. 14 500.– con interessi

al 5% dal 13 dicembre 2002.

3.

L'appellante

ribadisce che quando l'attrice ha chiesto l'iscrizione provvisoria dell'ipoteca

legale l'opera non era completa e presentava già difetti notificati al “Gruppo

di lavoro __________”. Ciò risulta altresì – egli soggiunge – dalla richiesta

di perizia a futura memoria, poi allestita il 2 giugno 2003 dall'arch. __________

“senza tuttavia poter distinguere a quali degli artigiani incomba la colpa”.

Posto che la “non completazione“ dell'opera costituisce già un vizio in sé, AP

1.

contesta di non avere tempestivamente segnalato i difetti, giacché a suo

parere questi andavano notificati non all'attrice, bensì al “Gruppo di lavoro”.

Inoltre nella sentenza emanata nella causa promossa dall'impresa generale per

l'incasso della mercede pattuita nel contratto d'appello generale (inc.

OA.2003.203) il Pretore medesimo ha accertato vari difetti nei lavori di

impermeabilizzazione. Secondo l'appellante, ove più “operatori” intervengano

nella costruzione, tutti sono responsabili solidali per i danni subìti dal committente,

a meno che provino di essere esenti da colpa. E siccome l'attrice non ha dimostrato

la propria estraneità, e nemmeno le varie perizie hanno potuto ripartire fra i

vari artigiani il danno da lui patito (di complessivi fr. 359 850.55), il

Pretore non avrebbe dovuto ordinare l'iscrizione definitiva dell'ipoteca

legale. Tale iscrizione, per di più, presuppone un importo determinato e non un

importo massimo “come se si trattasse di una linea di credito”, tanto che il

Pretore non è stato in grado di suddividere il danno.

4.

legittimazione a procedere di un subappaltatore per ottenere l'iscrizione di

un'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori è pacifica (RtiD I-2004 pag.

614.

n. 130c), come non fa dubbio che per ottenere l'iscrizione definitiva del

pegno quegli non debba chiedere simultaneamente all'appaltatore il pagamento

della mercede (DTF 126 III 469 consid. 3). Controversa rimane nella fattispecie

la somma garantita dall'ipoteca, ossia l'estensione della garanzia nel senso

dell'art. 794 cpv. 1 CC. Ora, l'azione dell'art. 839 cpv. 3 CC è intesa ad

accertare i presupposti per

l'iscrizione dell'ipoteca e l'importo da essa garantito.

L'iscrizione ha effetti non sull'esistenza o l'ammontare del credito, ma sulla

realizzazione del pegno: l'imprenditore potrà far togliere l'opposizione

dell'escusso, in effetti, solo se sarà in possesso di un titolo di rigetto –

provvisorio o definitivo – non solo per quanto riguarda il pegno, ma anche

l'entità del credito (DTF 136 III 19 consid. 2.3 con riferimento a 126 III

471). Determinante è la mercede contrattualmente pattuita dal subappaltatore

con l'imprenditore generale e non il valore oggettivo dei lavori. Ciò non

toglie che, oltre alle condizioni per ottenere l'iscrizione dell'ipoteca

legale, il subappaltatore debba dimostrare l'esistenza e l'ammontare del

credito, mentre il proprietario del fondo può far valere – da parte sua – tutte

le sue contestazioni sull'esistenza o l'ammontare del medesimo (Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht,

3ª edizione, pag. 188 n. 549 e pag. 554 n. 1509 seg.).

5.

Quanto

alla tempestiva notifica dei difetti, l'art. 367 cpv. 1 CO prevede che,

seguita la consegna dell'opera, il committente deve, non appena lo consenta

l'ordinario corso degli affari, verificarne lo stato e segnalarli. La norma

trova applicazione ogni qual volta in cui si sia in presenza

di un'opera finita e consegnata, ovvero quando tutti i lavori previsti dal

contratto di appalto siano stati eseguiti (Gauch, Der Werkvertag, 5ª

edizione, pag. 38 n. 101; Chaix in: Commentare

romand, CO I, Basilea 2003, n. 4 ad art. 367). Un'opera non ancora terminata

non può essere consegnata o ricevuta, né il committente ha obblighi di verifica

o di notifica dei difetti prima della consegna (Gauch,

op. cit., pag. 765 n. 2109; Chaix,

op. cit., n. 4 ad art. 367 CO). Nei confronti di un

imprenditore generale, poi, il committente può differire la verifica e la

segnalazione dei difetti fino alla consegna dell'opera, senza riguardo al

momento in cui eventuali subappaltatori hanno terminato i lavori (DTF 96 II

166; Gauch, loc., cit.). Un'opera non terminata non è tuttavia, per ciò solo,

difettosa (Gauch, op. cit., pag.

575.

n. 1446; Chaix, op. cit.,

n. 3 ad art. 368 CO).

a) Nella

fattispecie risulta che i lavori oggetto del contratto d'appalto generale sono

stati sospesi all'inizio di settembre del 2002. Sulle cause dell'interruzione e

su chi abbia preso tale iniziativa le posizioni del committente e dell'impresa

generale divergono. Sta di fatto che ancora nel novembre o dicembre del 2002 i

contraenti erano in trattative per la ripresa dei lavori (doc. L e M nell'inc.

DI.2002.299 richiamato), sicché non si può dire che due mesi

prima il contratto fosse già stato rescisso. Anzi, il convenuto medesimo ha

ammesso per finire di essere stato lui a recedere dal contratto (memoriale conclusivo,

pag. 30 n. 14.1 e pag. 33 n. 14. 3). E ove un contratto

d'appalto sia sciolto anticipatamente con effetti ex nunc, qualunque sia

la causa, l'opera parziale equivale a un'opera terminata, di modo che sotto il

profilo delle conseguenze giuridiche – e della garanzia per difetti in particolare

– si applicano analogicamente gli art. 367 a 371 CO (DTF 130 III 366 consid.

4.

; Gauch, op. cit., pag. 875 n.

2432.

segg.). In concreto il termine per la notifica dei difetti è cominciato a

decorrere così il 19 dicembre 2002, quando il committente ha rescisso il

contratto (doc. O nell'inc. DI.2002.299 richiamato).

b) In

una lettera dell'8 novembre 2002 AP 1 ha notificato al “Gruppo di lavoro” che la porta

d'entrata principale si era “staccata dalla mazzetta”

(doc. G dell'inc. DI.2002.299 richiamato) e il 15 novembre successivo che a

causa di infiltrazioni d'acqua si stavano verificando “danni notevoli (…) dagli

uffici alle scale, al laboratorio di vetreria e al locale scantinato” (doc. H

dell'inc. DI.2002.299 richiamato). Se non che, una notifica di

difetti è valida ove ogni difetto sia indicato nel modo

più preciso possibile (DTF 117 II 175 consid. 1a; Rep. 1993 pag. 200 consid. 3; Gauch, op. cit., pag.

771.

n. 2130; Chaix, op. cit.,

n. 27 ad art. 367 CO). In

caso di subappalto poi la notifica dei difetti va indirizzata all'appaltatore generale

e non al subappaltatore (Gauch, op. cit., 776 n. 2145). In concreto

la prima comunicazione riguarda bensì un'opera determinata, la quale però non è

stata eseguita dall'attrice. La seconda comunicazione

non è un modello di esattezza circa la descrizione del difetto (cfr. Rep.

1993.

pag. 200 consid. 3), ma può essere considerata una valida

notifica almeno per quel che riguarda

le infiltrazioni d'acqua

nello stabile.

c) Per

quanto concerne i lavori eseguiti dall'attrice, si desume dalla perizia a

futura memoria allestita dall'arch. __________ quali opere siano riconducibili

alla AO 1 (allegato 1 della relazione del 30 maggio 2003 nell'inc. DI.2002.299).

E da tale referto si evince che le infiltrazioni d'acqua sono dovute a

“mancanza di impermeabilizzazione dove la facciata prefabbricata si appoggia

alla soletta di copertura del cantinato” (pag. 10), che “il tetto piano sopra

l'appartamento è stato isolato, mentre i lavori di impermeabilizzazione sono

stati realizzati solo parzialmente” (pag. 32) e che “la descrizione particolareggiata

non menziona le opere di impermeabilizzazione del tetto praticabile (…). Lo

stesso è sempre stato disegnato sia nei piani di progetto del contratto

d'appalto che in quelli esecutivi. Sul piano terrazza è stata posata

provvisoriamente una carta catramata a protezione sommaria dalle infiltrazioni

d'acqua” (pag. 33).

perito giudiziario, da parte sua, ha definito la mancata impermeabilizzazione

come una parte di opera incompiuta, la quale andava implicitamente eseguita

secondo la posizione indicata [00.01 del contratto d'appalto generale] sebbene

non fosse esplicitamente descritta. Egli ha valutato il costo di un lavoro svolto

secondo le regole dell'arte dell'impermeabilizzazione e della protezione meccanica

lungo tutto il perimetro in fr. 20 000.–

(perizia dell'arch. __________, del 20 agosto 2007 risposta al

quesito n. 1 05/8 pag. 2/9). Quanto al tetto sopra l'appartamento, egli ha

rilevato che l'impermeabilizzazione è stata eseguita parzialmente. “Attualmente

è presente uno strato di carta ardesiata e si riscontra l'esecuzione di

rappezzi con altra carta non ardesiata” (risposta al quesito n. 1 12/2

pag. 8/9). In merito alla terrazza praticabile egli ha sottolineato che la descrizione

particolareggiata non menzionava tale opera, “ma che comunque secondo le norme

SIA l'impermeabilizzazione era necessaria”, valutando tale costo in fr. 23 000.– (risposta al

quesito n. 1 12/3 pag. 9/9).

d) Ne

segue che quanto lamenta dall'appellante non sono difetti relativi al lavoro svolto

dall'attrice, bensì opere non eseguite (“impermeabilizzazione e protezione

meccanica lungo tutto il perimetro” e “impermeabilizzazione della terrazza praticabile”),

poiché non previste nell'offerta (doc. A e C). Certo, __________ ha indicato

all'arch. __________ che l'impermeabilizzazione e la protezione meccanica lungo

tutto il perimetro era prevista, tant'è che le aveva consegnato “il dettaglio”

(prova a futura memoria del 30 maggio 2003, pag. 10 e allegato 3.4). Ma

quand'anche ciò fosse vero, resta il fatto che l'opera non eseguita non è nemmeno

stata fatturata (e non può quindi essere posta in deduzione dal committente).

Nulla impedisce, del resto, che sia commissionata ad altri. In merito al tetto

sopra l'appartamento, il perito ha constatato – come detto – la posa di un solo

strato di carta ardesiata, stimando il costo della sistemazione in fr. 15 000.– (perizia del 20 agosto 2007, risposta al quesito n. 1 12/2 pag. 8 seg.). In tale importo però sono

comprese le opere di lattoniere e lo strato di zavorra (loc. cit.), che non

incombevano sicuramente alla ditta AO 1. A quanto ammontasse il costo per ultimare la sola isolazione della terrazza non è dato di sapere, né l'appellante

indica nulla di preciso. Nessuna cifra determinata

può dunque essere posta in

deduzione del credito.

6.

La solidarietà

tra più debitori responsabili nei confronti del committente per lo stesso danno,

accennata dall'appellante, non entra in considerazione. Per tacere del fatto

che non è dato a divedere come il convenuto abbia subìto un unico pregiudizio

dovuto al concorso di più persone, in concreto non si tratta di

stabilire l'estraneità di singoli artigiani del danno preteso dall'appellante,

né di suddividere tra loro l'asserito pregiudizio di fr. 359 850.55 complessivi, bensì di stabilire

quali prestazioni la AO 1 ha o non ha eseguito in virtù del contratto di subappalto. Tale disamina è stata eseguita nei

considerandi che precedono.

7.

Contrariamente

a quanto sostiene l'appellante, infine, il Pretore non ha ordinato l'iscrizione

di un'ipoteca “massimale”, ammissibile prima dei lavori (DTF 126 III 475

consid, 4d), ma – a dispetto della locuzione usata

(“limitatamente alla somma”) – un'ipoteca in capitale nell'accezione

dell'art. 794 cpv. 1 CC. Quanto alla tesi secondo cui

l'iscrizione provvisoria dell'ipoteca legale dovrebbe essere mantenuta e

all'artigiano impartito un termine per promuovere la causa di merito,

l'appellante dimentica che – come ha rilevato il Pretore – per ottenere l'iscrizione

definitiva del suo diritto di pegno il subappaltatore non deve agire necessariamente

anche contro l'imprenditore generale (cfr. DTF 126 III 469 consid. 3). Anzi, il

Pretore nemmeno avrebbe potuto impartire un termine per promuovere la causa di

accertamento del credito, l'interessato potendo liberamente agire nel termine

di prescrizione decennale (art. 127 CO) o quinquennale (dandosi un lavoro

d'artigiano: art. 128 n. 3 CO; sentenza del Tribunale federale 4A_245/2010

del 12 ottobre 2010, consid. 2 con riferimento a DTF 123 III 122 consid. 2a).

8.

ne conclude che, privo di buon diritto, l'appello è destinato all'insuccesso. Gli

oneri processuali seguono la soccombenza (art. 148 cpv. 1 CPC ticinese). L'appellante

rifonderà inoltre alla controparte, che ha presentato osservazioni per il

tramite di un patrocinatore, un'adeguata indennità per ripetibili.

9.

Relativamente ai rimedi esperibili contro l'odierna sentenza sul

piano federale (art. 112 cpv. 1 lett. d LTF), il valore litigioso ai fini dell'art. 74 cpv. 1 lett. b LTF non raggiunge la

soglia di fr. 30 000.– per un eventuale ricorso in materia civile.

Dispositivo

Per questi motivi,

vista sulle spese anche la tariffa giudiziaria,

pronuncia: 1. L'appello

è respinto e la sentenza impugnata è confermata.

2. Gli oneri

processuali, consistenti in:

tassa di giustizia fr. 700.–

spese fr. 50.–

fr.

750.–

sono

posti a carico dell'appellante, che rifonderà alla controparte fr. 1800.–

per ripetibili.

3. Intimazione

–a;

–.

Comunicazione

alla Pretura del Distretto di Bellinzona.

Per la prima Camera civile del Tribunale d'appello

Il presidente La

segretaria

Rimedi giuridici

Nelle cause senza carattere

pecuniario il ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14,

è ammissibile contro le decisioni previste dagli art. 90 a 93 LTF per i motivi enunciati dagli art. 95 a 98 LTF entro il termine stabilito dall'art. 100

cpv. 1 e 2 LTF (art. 72 segg. LTF). Nelle cause di carattere pecuniario il

ricorso in materia civile è ammissibile solo se il valore litigioso ammonta ad almeno 30 000 franchi; quando il valore litigioso non raggiunge tale importo, il ricorso in materia civile è ammissibile

se la controversia concerne una questione di diritto di importanza fondamentale

(art. 74 LTF). La legittimazione a ricorrere è disciplinata dall'art. 76 LTF.

Laddove non sia ammissibile il ricorso in materia civile è dato, entro lo

stesso termine, il ricorso sussidiario in materia costituzionale al Tribunale

federale per i motivi previsti dall'art. 116 LTF (art. 113 LTF). La

legittimazione a ricorrere è disciplinata in tal caso dall'art. 115 LTF.

Ultimo aggiornamento: 09.05.2026

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