Appalto - ipoteca legale provvisoria degli artigiani

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Numero d'incarto:

12.2009.162

Data decisione, Autorità:

19.11.2009, IICCA

Titolo:

Appalto - ipoteca legale provvisoria degli artigiani

IPOTECA LEGALE ARTIGIANI E IMPRENDITORI

ISCRIZIONE PROVVISORIA

MERCEDE

art. 837 cpv. 1 let. 3 CC

art. 961 cpv. 3 CC

art. 372 CO

art. 373 CO

Incarto n.

12.2009.162

Lugano

19 novembre

2009/fb

In nome

della Repubblica e Cantone

Ticino

La seconda Camera civile del Tribunale

d'appello

composta dei giudici:

Epiney-Colombo, presidente,

Walser e Lardelli

segretario:

Bettelini, vicecancelliere

sedente per statuire nella causa inc. n. OA.2009.156

della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 2 promossa con petizione 17

marzo 2009 da

AP 1

RA 2

contro

AO 1

AO 2

RA 1

con cui l’attrice

ha chiesto la condanna dei convenuti al pagamento di fr. 99'296.95 più

interessi e di fare ordine all'Ufficiale dei Registri di Lugano di procedere,

per il predetto importo, all'iscrizione in via definitiva dell'ipoteca legale

degli artigiani a suo favore e a carico del mapp. __________ RF di __________

sezione __________ in località __________;

ed ora

sull’istanza, presentata da AP 1 contestualmente alla petizione, intesa ad

ottenere pendente causa l'iscrizione dell'ipoteca legale in via provvisoria, e

che il Pretore – dopo aver ordinato con decreto supercautelare 18 marzo 2009 l'iscrizione

in via provvisionale – con decisione 20 agosto 2009, ha respinto;

visto

l'appello 28 agosto 2009, con cui l'istante chiede – previa concessione

dell'effetto sospensivo al gravame – di riformare il querelato giudizio nel

senso di accogliere l'istanza e mantenere, in via principale, l'annotazione

dell'ipoteca legale di fr. 99'296.95 più interessi e, subordinatamente, di fr.

28'082.97 più interessi, con protesta di tasse, spese e ripetibili di prima e

seconda sede;

esaminate

le osservazioni 2 ottobre 2009, con le quali i convenuti postulano la reiezione

dell'appello, pure con protesta di tasse, spese e ripetibili di seconda sede;

letti ed esaminati gli atti ed i documenti prodotti

ritenuto

in fatto e in diritto:

1. In

data 15 luglio 2008, AP 1 in qualità di appaltatore, da una parte, e AO 2 e AO

1, in qualità di committenti, dall'altra, hanno stipulato un contratto

d'appalto avente per oggetto l'esecuzione di opere da impresario costruttore

per l'edificazione di una casa di abitazione sul mappale n. __________ RF di __________

sezione __________ in località __________. Era prevista una spesa complessiva

di fr. 422'152.90, alla quale sono stati aggiunti ulteriori fr. 8'000.– in data

8 luglio 2008 (doc. A). Con lettera 17 febbraio 2009, AO 2 e AO 1, per il

tramite del proprio patrocinatore, hanno comunicato a AP 1 la rescissione del

contratto (doc. 7).

2. AP

1 ha emesso il 12 marzo 2009 una fattura a carico di AO 2 e AO 1 per

complessivi fr. 99'296.95 (doc. B).

Con

petizione 17 marzo 2009, AP 1 si è rivolta alla Pretura del Distretto di Lugano

per chiedere la condanna di AO 2 e AO 1 al pagamento di fr. 99'296.95 più

interessi e di fare ordine all'Ufficiale dei Registri di Lugano di procedere,

per il predetto importo, all'iscrizione definitiva dell'ipoteca legale degli

artigiani a suo favore e a carico del mapp. __________ RF di __________.

L'attrice, contestualmente alla petizione, ha istato – in via super provvisionale

(inaudita parte) e provvisionale – per l'iscrizione provvisoria dell'ipoteca

legale.

Con

decreto supercautelare 18 marzo 2009, il Pretore ha ordinato, inaudita parte, l'iscrizione

provvisoria dell'ipoteca legale degli artigiani per l'importo di fr. 99'296.95

più interessi, a favore dell'attrice e a carico del mapp. __________ RF di __________.

All'udienza indetta il 27 aprile 2009 per la discussione della provvisionale, i

convenuti si sono opposti all'iscrizione provvisoria dell'ipoteca legale,

contestando sia la tempestività dell'iscrizione sia il credito vantato dalla

parte attrice.

3. Con

decisione 20 agosto 2009, il Pretore ha respinto l'istanza di iscrizione

provvisoria dell'ipoteca legale e di conseguenza ha fatto ordine all'Ufficiale

dei registri di Lugano di procedere alla cancellazione dell'ipoteca già

iscritta con decreto supercautelare 18 marzo 2009. Secondo il primo giudice,

l'iscrizione supercautelare poteva anche essere ritenuta tempestiva, tenuto

conto che la rescissione del contratto d'appalto da parte dei convenuti ha

avuto luogo in data 17 febbraio 2009 e quindi il termine utile per iscrivere

l'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori – contrariamente a quanto

preteso dai convenuti – avrebbe iniziato a decorrere da tale data. Il Pretore

non ha tuttavia ritenuto verosimile la pretesa di AP 1 per la mercede di appalto,

essendosi, a suo dire, quest'ultima limitata a produrre la fattura (finale)

emessa in data 12 marzo 2009 a carico dei convenuti, ritenuta un semplice

documento di parte del tutto insufficiente. Egli ha pure rilevato,

abbondanzialmente, in merito alle poste indicate in tale fattura, che l'importo

relativo alla garanzia da prestare dall'appaltatore non sarebbe coperto

dall'ipoteca legale, così come non sarebbe coperto, in caso di rescissione

anticipata del contratto, l'importo relativo ai lavori ancora da eseguire.

4. Con

appello 28 agosto 2009, AP 1 si aggrava contro la predetta decisione del

Pretore. Chiede – previa concessione dell'effetto sospensivo al gravame – di

riformare il querelato giudizio nel senso di accogliere l'istanza e mantenere,

in via principale, l'annotazione dell'ipoteca legale di fr. 99'296.95 più

interessi e, in via subordinata, di fr. 28'082.97 più interessi, con protesta

di tasse, spese e ripetibili di prima e seconda sede. Con osservazioni 2

ottobre 2009, i convenuti postulano la reiezione dell'appello, pure con

protesta di tasse, spese e ripetibili di seconda sede. In data 4 settembre

2009, il vicepresidente di questa Camera ha accordato effetto sospensivo

all'appello.

5. Per

ottenere dal giudice l'iscrizione provvisoria di un'ipoteca legale l'artigiano

o imprenditore deve rendere verosimile la sua pretesa (art. 961 cpv. 3 CC e 22

cpv. 4 RRF). Deve addurre quindi elementi idonei a far apparire attendibile la

sua stessa qualità di artigiano o imprenditore, l'entità del lavoro e dei

materiali forniti, l'individuazione dell'immobile oggetto dell'intervento,

l'ammontare della pretesa, così come il rispetto del termine trimestrale per

ottenere l'iscrizione dell'ipoteca nel registro fondiario. La procedura essendo

sommaria, il giudice non deve porre esigenze troppo severe a tale riguardo; in

caso di dubbio, egli ordina l'iscrizione provvisoria e rinvia la decisione

sulla legittimità dell'ipoteca legale al pronunciato di merito, (Steinauer, Les droits réels, vol. III, 3ª ed., Berna 2003, pag. 288 n. 2891 con

rinvii; decisione non pubblicata del Tribunale federale 5A_102/2007 del 29

giugno 2007 in JDC, Friborgo 2009, pag. 313).

6. Ciò

premesso, nella fattispecie non è contestato che AP 1 abbia eseguito opere da

impresario costruttore per la costruzione di una casa di abitazione sul mappale

n. __________ RF di __________. L'istante ha fondato la sua richiesta di

iscrizione provvisoria dell'ipoteca legale sulle pretese oggetto della fattura

da lui emessa in data 12 marzo 2009 (doc. B), che è invece oggetto di

contestazione. Nella fattura l'istante ha indicato pretese per la “7ª situazione” (fr. 10'801.35), le “garanzie”

(fr. 16'061.–) e la “completazione cantiere __________ lavori ancora da

eseguire” (fr. 66'184.–). Sulle due ultime posizioni (le garanzie e la

completazione del cantiere __________), l'istante ha fatturato separatamente

l'IVA per fr. 6'250.60 (7.60% di fr. 82'245.–). La fattura prevedeva dunque

pretese complessive per fr. 99'296.95, importo sulla base del quale il primo

giudice aveva iscritto l'ipoteca legale in via provvisoria con decreto

supercautelare del 18 marzo 2009.

6.1 Per quanto

concerne l'importo di fr. 10'801.35, esposto nella menzionata fattura in relazione

alla “7ª situazione”, nulla è

dato di sapere in relazione ai lavori eseguiti; la fattura non li menziona, ma

neppure la petizione. Di fronte alla contestazione di una simile posizione,

fatta valere dai convenuti all'udienza di discussione (act. III, riassunto

scritto di risposta, pag. 3 verso il basso), l'istante è rimasta totalmente

silente. Incombeva tuttavia all'istante di rendere verosimile l'entità del

lavoro eseguito in corrispondenza alla “7ª situazione”, producendo il dettaglio delle opere eseguite e le

“indicazioni redatte” dalla direzione lavori e dal capocantiere, menzionate

dalla fattura. Il giudice non deve certo porre esigenze troppo severe nella

procedura di iscrizione provvisoria neppure quando si tratta di fissare

l'ammontare del credito da garantire; ma ciò non dispensa l'istante dal rendere

verosimile il contenuto e l'ammontare del suo credito (decisione non pubblicata

del Tribunale federale 5A_102/2007 del 29 giugno 2007 in JDC, Friborgo 2009,

pag. 313). Il riferimento fatto dalla fattura in questione alle non meglio

precisate indicazioni, che avrebbero redatto la direzione lavori e il

capocantiere, appare palesemente insufficiente per l'adempimento del requisito

della verosimiglianza. Di nessun ausilio appare in concreto il contratto

d’appalto, non essendo dato di sapere quali lavori da esso previsti siano stati

eseguiti prima della sua rescissione anticipata. L'appellante fa riferimento –

solo ora, quindi tardivamente (art. 321 cpv. 1 lett. b CPC) – alla necessità di

accertare nel merito l'importo in questione tramite un perito e al fatto di

aver rinunciato a chiedere questa prova in sede di procedura cautelare, “poiché

non viene ammessa” (appello, pag. 4 verso il basso). L'argomento è privo di

rilievo. Ci si può del resto chiedere quale accertamento possa essere chiesto al

perito sull'ammontare del credito, se neppur si sa – perché AP 1 è totalmente

silente a questo proposito – quali lavori siano stati eseguiti. L'appello su

questo punto, palesemente infondato, va respinto.

6.2 Non

occorrono molte parole per ritenere palesemente infondata anche la pretesa

dell'istante di iscrivere in via provvisoria l'ipoteca legale per “garanzie”.

Il Pretore ha rettamente evidenziato che l'importo relativo alla garanzia da

prestare dall'appaltatore non è coperto dall'ipoteca legale. L'appellante

pretende di sovvertire la constatazione del primo giudice con un'argomentazione

strampalata e di difficile comprensione (appello, pag. 5 nel mezzo). Ammette

comunque che la garanzia non ha nulla a che vedere con l'ammontare della

mercede dovuta. Ogni ulteriore considerazione è pertanto superflua. L'appello

su questo punto cade nel vuoto.

6.3 Neppure

risulta coperto dall'ipoteca legale, in caso di recesso anticipato dal contratto

d'appalto, l'importo relativo ai lavori ancora da eseguire. L'ipoteca legale

prevista dall'art. 837 cpv. 1 n. 3 CC garantisce infatti solo crediti per

prestazioni effettivamente fornite dall'appaltatore e che hanno determinato un

plusvalore per il fondo oggetto dei lavori; tantomeno sono coperte dall'ipoteca

legale eventuali indennità dovute dal committente all'appaltatore, in caso di

recesso anticipato dal contratto di appalto a norma dell'art. 377 CO (Steinauer, op. cit., n. 2882b pag. 282).

Nella misura in cui pretende, in via principale, la conferma dell'ipoteca

legale anche per la posta di fr. 66'184.– per “completazione cantiere __________

lavori ancora da eseguire”, ammettendo, in via subordinata, che “è però

possibile che questa posta possa anche non beneficiare del diritto reale

concesso all'artigiano” (appello, pag. 5 verso il basso), l'appello si avvera

finanche temerario. Anche su questo punto il gravame cade pertanto nel vuoto.

7. Visto

quanto precede, l'appello, manifestamente infondato e temerario, deve essere

respinto. Gli oneri processuali, comprensivi di tasse e spese, seguono

l'integrale soccombenza dell'appellante (art. 148 CPC) e sono calcolati sul

valore di fr. 99'296.95, fatto valere quale richiesta di merito principale (cfr.

appello, pag. 6 in basso).

Per i quali motivi,

visti l’art. 148 CPC e la LTG

dichiara e pronuncia:

1. L’appello

28 agosto 2009 di AP 1 è respinto.

2. Gli

oneri processuali di appello consistenti in:

a) tassa

di giustizia fr. 450.-

b) spese fr.

50.-

totale fr.

500.-

anticipati

dall'appellante, sono posti a suo carico. Promostudio SA rifonderà inoltre agli

appellati fr. 1'500.– a titolo di ripetibili.

3. Intimazione:

-

-

Comunicazione:

- alla Pretura

del Distretto di Lugano, sezione 2

-

All'Ufficiale dei registri di Lugano (dopo la crescita in giudicato)

Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello

La presidente Il

segretario

Rimedi

giuridici

Nelle cause a carattere pecuniario è dato ricorso in

materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla

notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF), se il

valore litigioso ammonta a fr. 15'000.- nelle vertenze in materia di diritto

del lavoro e di locazione e a fr. 30'000.- negli altri casi; per valori

inferiori il ricorso è ammissibile se la controversia concerne una questione di

diritto di importanza fondamentale o se una legge federale prescrive un’istanza

cantonale unica (art. 74 cpv. 2 LTF). Il ricorso è ammissibile contro le

decisioni che pongono fine al procedimento (art. 90 LTF). Esso è pure

ammissibile contro una decisione che concerne soltanto talune conclusioni, se

queste possono essere giudicate indipendentemente dalle altre, o che pone fine

al procedimento soltanto per una parte dei litisconsorti (art. 91 LTF), oppure

ancora contro decisioni pregiudiziali e incidentali notificate separatamente e

concernenti la competenza o domande di ricusazione (art. 92 cpv. 1 LTF). In

presenza di altre decisioni pregiudiziali o incidentali, il ricorso è

ammissibile solo se le stesse possono causare un pregiudizio irreparabile o se

l’accoglimento del ricorso comporterebbe immediatamente una decisione finale

consentendo di evitare una procedura probatoria defatigante o dispendiosa (art.

93 LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre

negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113,

117 LTF). La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso

ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi

Fatti

i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 119 LTF).

Ultimo aggiornamento: 09.05.2026

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