Realizzazione di quota di partecipazione in una comunione indivisa

Incarto n.

15.2013.102

Lugano

14 novembre 2013

EC/fp/mc

In nome

della Repubblica e Cantone

Ticino

La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale

d'appello quale autorità di vigilanza

composta dei giudici:

Pellegrini,

presidente,

Walser

e Jaques

segretario:

Cassina, vicecancelliere

statuendo

nella procedura dipendente dall’istanza 20 settembre 2013 dell’Ufficio esecuzione

e fallimenti di Blenio chiedente, nelle varie esecuzioni promosse contro

l’escussa, la determinazione del modo di realizzazione ai sensi dell’art. 132

LEF dell’interessenza spettante a

PI

1,

nell’eredità

indivisa ed in comunione relitta dalla defunta fu PI 3, composta oltre che

dall’escussa di

PI 2

esaminati atti e documenti;

ritenuto

Fatti

A. Nelle

varie procedure esecutive promosse nei confronti di PI 1, l’Ufficio esecuzione

e fallimenti di Blenio ha pignorato il 2 novembre 2012, il 10 aprile 2013 e il

29 agosto 2013 i diritti spettanti all’escussa nella comunione

ereditaria fu PI 3 composta, oltre che dall’escussa, di PI 2,

diritti vertenti in particolare sul fondo n. 401 RFD di __________.

In sede di pignoramento

l’Ufficio ha attribuito a quanto pignorato, ossia alla quota di un mezzo

spettante all’escussa nella comunione, un valore di stima di fr. 102'039.50,

rilevando che l’intera particella è gravata da ipoteche per complessivi fr.

173'000.–.

B. Avendo alcuni

creditori procedenti presentato le domande di vendita, il 2 agosto 2013

l’Ufficio ha convocato gli eredi e tutti i creditori ad un’udienza di

conciliazione ai sensi dell’art. 9 cpv. 1 RDC per il 21 agosto 2013,

in occasione della quale, per l'assenza della debitrice, dell’altro

comunista e di parte dei creditori, nono è stato possibile raggiungere alcuna

conciliazione.

Lo stesso giorno l’Ufficio

ha assegnato a tutti gli interessati un termine di 10 giorni per formulare

eventuali proposte per la realizzazione della quota ereditaria dell’escussa

(art. 10 cpv. 1 RDC). Nel termine impartito nessuna proposta è pervenuta

all’Ufficio.

C. Il 20 settembre 2013

l’Ufficio ha chiesto a questa Camera di determinare il modo di realizzazione

dei diritti in comunione spettanti a PI 1 nell’eredità

indivisa, preavvisando la loro vendita ai pubblici incanti.

Considerandi

in diritto:

1.

Qualora, come nel caso specifico, l’esistenza della comunione

ereditaria e la quota parte dell’escusso non siano contestate dai coeredi, l’ufficio

di esecuzione deve conformarsi alla procedura prevista dal Regolamento del

Tribunale federale concernente il pignoramento e la realizzazione di diritti in

comunione (RDC, RS 281.41), convocando tutti gli interessati a un’udienza di

conciliazione (art. 9 cpv. 1 RDC) e, qualora non venga raggiunto alcun accordo,

dando loro la facoltà di formulare proposte sul modo di realizzazione (art. 10

cpv. 1 RDC). L’autorità di vigilanza deve poi determinare il modo di realizzazione

dei diritti ereditari dell’escusso (art. 132 cpv. 1 LEF), scegliendo tra la

messa all’asta oppure lo scioglimento della comunione, con

consecutiva liquidazione del patrimonio comune (cfr. art. 10 cpv. 2 RDC),

ritenuto che giusta l’art. 10 cpv. 3 RDC, la vendita all’asta dei

diritti in comunione sarà ordinata, di regola, solo se il valore della quota

pignorata può essere determinato almeno approssimativamente in base alle

informazioni assunte in occasione del pignoramento o delle trattative di

conciliazione.

2.

Nel caso di specie,

esperita la procedura testé ricordata, l’Ufficio ha preavvisato la vendita ai

pubblici incanti dei diritti pignorati, attribu­endo alla quota parte

dell’escussa nella comunione ereditaria, di un mezzo, un valore di fr. 102'039.50,

pari alla metà del valore di stima del fondo part. n. 401 RFD di __________, di

pertinenza della massa ereditaria. Dai verbali di pignoramento risulta però che

tale fondo è gravato da oneri ipotecari per fr. 173'000.–. Il valore della

quota pignorata risulta quindi in realtà di soli fr. 15'539.50 (fr. 102'039.50

x 2 ./. fr. 173'000.–, diviso 2). Questi dati non sono stati contestati dalle

parti interessate alle quali sono stati trasmessi i verbali di pignoramento. In

queste circostanze si può pertanto ritenere che il valore della quota pignorata

sia sufficientemente determinato ai sensi dell’art. 10 cpv. 3 RDC perché se ne

possa ordinare la vendita all’asta, come proposto dall’Ufficio. Infatti la

soluzione alternativa dello scioglimento della comunione

ereditaria e della liquidazione del patrimonio comune (cfr. art. 10 cpv. 2 RDC),

peraltro non proposta da nessuno degli interessati, appare in concreto inadeguata,

visto il valore contenuto della quota da realizzare, che rischierebbe di disperdersi

in buona parte nei costi della procedura di scioglimento della comunione

ereditaria.

3.

Non si preleva la

tassa di giustizia e non si assegnano indennità (art. 61 cpv. 2 lett. a e 62

cpv. 2 OTLEF).

Dispositivo

Per questi motivi,

richiamati gli art. 132 LEF; 9, 10 RDC; 61 cpv. 2 lett. a e 62 cpv.

2 OTLEF,

pronuncia:

1. L’istanza è accolta.

Di conseguenza è ordinata

la realizzazione a mezzo di pubblici incanti dell’interessenza spettante a PI 1

nella divisione della comunione relitta fu PI 3, composta di PI 1 e PI 2. __________ 2. Non

si prelevano spese, né si assegnano indennità.

3. Intimazione all’Ufficio

esecuzione e fallimenti di Blenio e per il suo tramite, a tutti gli interessati.

Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale

d’appello

Il presidente Il

segretario

Rimedi

giuridici

Contro la presente decisione è possibile presentare ricorso in

materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 10 (dieci)

giorni dalla notificazione, rispettivamente entro 5 (cinque) giorni

dalla notificazione nel caso in cui la decisione impugnata è stata pronunciata

nell’ambito di un’esecuzione cambiaria.