Esecuzione in via di realizzazione del pegno. Stato di riparto. Censure dirette contro i crediti iscritti nell’elenco oneri passato in giudicato. Pagamento parziale successivo

Incarto n.

15.2019.74

Lugano

11 dicembre 2019

In nome

della Repubblica e Cantone

Ticino

La Camera di esecuzione e fallimenti

del Tribunale d’appello quale autorità di vigilanza

composta del giudice:

Jaques,

presidente

vicecancelliere:

Cortese

statuendo nella composizione a giudice unico (art. 48b

LOG) sul ricorso 16 settembre 2019 di

RI 1

(rappresentata dalla curatrice RA 1, ,

e patrocinata dall’ PA 1, )

contro

l’operato dell’Ufficio di

esecuzione di Mendrisio, o meglio contro lo stato di riparto emes­so il 4 settembre 2019 nelle esecuzioni n. __________

e __________ in via di realizzazione del pegno promosse nei confronti rispettivamente

della ricorrente e del defunto figlio

PI 5 (†

2019), già in __________

dalla

PI 3,

procedura

che interessa anche

Stato del Canton Ticino, Bellinzona

(rappresentato dall’Ufficio di esazione e

condoni, Bellinzona)

PI 2,

(rappresentato dal proprio Municipio, )

ritenuto

in fatto: A. La

PI 3 ha escusso RI 1 e il figlio PI 5, deceduto il 22 gennaio 2019, per l’incasso

di complessivi fr. 525'060.72 oltre agli interessi del 5% dal 26 maggio 2017 sulla scorta dei

precetti esecutivi n.__________ e __________ emessi il 14 giugno

2017 dall’Ufficio di esecuzione (UE) di Lugano in via di realizzazione di due

pegni immobiliari gravanti la particella n. __________ RFD di __________, in

comproprietà di RI 1 per 5⁄6 e della sorella PI 6 (deceduta il 28 febbraio 2019) per il rimanente 1⁄6.

B. Con

domanda del 9 gennaio 2018 l’escutente ha chiesto all’UE di Lugano di procedere

alla realizzazione dei pegni. L’UE di Mendrisio, responsabile del settore

immobiliare del Sottoceneri, ha dunque fissato l’incanto per il 16 gennaio

2019, pubblicando il relativo avviso sul Foglio ufficiale cantonale del 31

agosto 2018 e sul Foglio ufficiale svizzero di commercio di stessa data.

C. Il

15 novembre 2018 l’Ufficio di Mendrisio ha emesso l’elenco degli oneri, in cui

figurano i crediti assistiti da ipoteca legale insinuati dallo PI 4 per fr. 11'169.45

e dal PI 2 per fr. 10'049.30, nonché quelli garantiti da due cartelle

ipotecarie insinuati dalla PI 3 per fr. 568'314.60. Quello stesso giorno l’organo

esecutivo ne ha dato comunicazione scritta agli interessati e ha inoltre depositato

le condizioni d’asta.

D. L’organo

esecutivo ha aggiudicato il noto fondo alla PI 3 il 16 gennaio 2019 per fr. 595'000.–.

E. Il

4 settembre 2019 l’UE di Mendrisio ha allestito e inviato alle parti

interessate il seguente stato di riparto:

N.

Creditore pignoratizio

Somma di

credito Fr.

Somma

ricavata Fr.

Importo

scoperto Fr.

1.

Ufficio Esazione e Condoni

Viale Stefano

Franscini 6

6501 Bellinzona

11'169.45

11'169.45

–-.–-

2.

PI 2

__________

__________

10'429.30

10'429.30

–-.–-

3.

PI 3

__________

__________

568'314.60

544'947.15

23'367.45

TOTALE

589'913.35

=========

566'545.90

=========

23'367.45

=========

Nessuna eccedenza a favore dei creditori

pignoranti

F. Con

ricorso del 16 settembre 2019 RI 1 si aggrava contro lo stato di riparto,

chiedendo alla Camera di annullarlo e ordinare all’UE di Mendrisio di

allestirne uno nuovo, previo conferimento dell’effetto sospensivo.

G. Mediante

ordinanza del 26 settembre 2019 il presidente di questa Camera ha respinto la

domanda di effetto sospensivo.

H. Tramite

osservazioni del 7 ottobre 2019 lo PI 4 postula la reiezione del gravame, come

pure la PI 3 e l’UE di Mendrisio nelle loro dell’11 e 18 ottobre 2019. Il PI 2

si rimette invece al giudizio della Camera con osservazioni del 10 ottobre

2019.

Considerato

in diritto: 1. La ricorrente si duole innanzitutto del riparto di fr. 10'429.30

a favore del PI 2, sostenendo di aver pagato il 14 maggio

2019, sulla base di un accordo extragiudiziario, le

esecuzioni n. __________, __________, __________ e __________ dell’UE di Lugano

promosse nei suoi confronti da quel creditore. Contesta altresì il riparto di fr. 11'169.45

a favore dello PI 4, facendo valere che le esecuzioni fatte spiccare da quest’ultimo

contro di lei e giunte allo stadio della domanda di vendita (esecuzioni n. __________,

__________, __________, __________ e __________ dell’UE di Lugano) ammontano in

realtà a complessivi fr. 6'197.90. Si lamen­ta pure del fatto che l’Ufficio

di Mendrisio abbia considerato lei e il defunto figlio come debitori solidali

per i “debiti fiscali” dei predetti creditori. È inoltre del parere che in virtù dell’art.

209 LEF gli interessi dei crediti garantiti da pegno insinuati dalla PI 3 e

dallo PI 4 possono decorrere al massimo fino alla domanda di realizzazione e

non sino all’ultima realizzazione. Al riguardo, osserva infine che mal si comprende perché per alcune esecuzioni

dello PI 4 non siano stati conteggiati interessi (esecuzioni n. __________, __________ e __________), mentre per altre hanno continuato a decorrere

anche dopo l’ultima realizzazione (esecuzioni n. __________ e __________).

1.1 Giusta

l’art. 112 cpv. 1 del Regolamento del Tribunale federale concernente

la realizzazione forzata di fondi (RFF, RS 281.42), incassato integralmente il

ricavo della vendita, l’ufficio allestirà lo stato di riparto sulla base del

risultato della procedura di appuramento dell’elenco degli oneri. I crediti

accertati in base a questo procedimento non potranno più venir contestati

giudizialmente né per il loro importo né per il loro grado. Ne consegue che l’autorità

di vigilanza, adita con un ricorso contro lo stato di riparto, di principio

deve limitarsi ad esaminare se esso corrisponde all’elenco degli oneri, atteso

che quest’ultimo costituisce il fondamento della ripartizione. Siffatta

restrizione del potere di cognizione implica che in questa sede si deve

forzatamente prescindere dal decidere questioni di diritto materiale relative

all’esistenza dei crediti inseriti nell’elenco degli oneri (sentenza della CEF

15.2010.68 del 3 agosto 2010, consid. 2.1; cfr. DTF 120 III

24 consid. 3).

1.2 Nel

caso in rassegna, a ben guardare la ricorrente non contesta tanto lo stato di riparto, quanto

piuttosto l’esistenza e l’entità dei cre­diti garantiti da pegno iscritti nell’elenco

degli oneri, nonché l’esten­­sione degli interessi, l’UE

di Mendrisio essendosi del resto limitato a trascrivere nello stato di riparto

Fatti

i crediti inseriti nell’elenco oneri (sopra, consid. C ed E). Ora, dagli atti

emerge che l’Ufficio ha inoltrato alla ricorrente l’elenco oneri il 15 novembre

2018 per raccomandata, che però è stata rinviata al mittente “in base a disposizione preliminare” il 28 novembre 2019 (v. tracciamento postale della raccomandata n. __________).

Sennonché, il 14 marzo 2019, la curatrice di RI 1 ha chiesto all’Uffi­cio di

Mendrisio di trasmetterle “l’incarto

completo”, ciò che ha ottenuto il giorno successivo,

come rileva lo stesso UE nelle proprie osservazioni al ricorso, rimaste

incontestate. In quell’occasione, essa ha potuto prendere visione anche dell’elenco

oneri, tant’è che ne ha estratto una copia e l’ha allegata al ricorso (doc. E).

Orbene, non avendo la curatrice contestato l’elenco oneri entro dieci giorni da

quando ne è venuta a conoscenza, il ricorso al vaglio si rivela tardivo (v.

art. 17 cpv. 2 LEF) e dunque irricevibile, salvo per una censura cui ha aderito

una delle controparti interessate e di cui si dirà più avanti (sotto, consid.

4).

2. Per

abbondanza, occorre comunque rilevare che i fr. 11'169.45 a favore dello

Stato del Canton Ticino fanno riferimento alla somma dei crediti assistiti da

ipoteca legale insinuati da quest’ultimo con scritto del 13 settembre 2018 e iscritti

dall’UE di Mendrisio nel­l’e­lenco oneri del 15 novembre 2018. A tal proposito,

va ricordato che secondo l’art. 34 cpv. 1 lett. b RFF, applicabile anche all’ese­cuzione

in via di realizzazione del pegno per il rimando dell’art. 102 RFF, l’elenco oneri

deve contenere gli oneri iscritti nel registro fondiario e quelli insinuati

dagli interessati in seguito all’ingiunzio­­ne dell’ufficio (v. art. 138 cpv. 2 n. 3 LEF, per il rinvio dell’art. 156 cpv. 1 LEF, e 29 cpv. 2

e 3 RFF), a prescindere dal fatto che i crediti garantiti

da pegno siano stati oggetto di precedenti esecuzioni giunte allo stadio della

domanda di vendita. La critica secon­do cui la ripartizione a favore dello

Stato del Canton Ticino debba essere limitata a fr. 6'197.90 (sopra,

consid. 1) è pertanto priva di fondamento.

Per quanto attiene invece all’indicazione

nell’elenco oneri del nome di PI 5 accanto a quello della

madre RI 1, da cui per l’insorgente emergerebbe un rapporto di solidarietà

passiva, nelle proprie osservazioni lo PI 4 ammette che le pretese insinuate “si riferiscono unicamente alla partita

intestata alla sig.ra RI 1, nonostante sia stato indicato erroneamente anche il

nome del figlio PI 5”. L’indicazione errata, ad ogni modo, non pregiudica la validità dello stato di riparto, che prevede

una distribuzione del ricavo conforme all’elenco oneri passato in giudicato.

3. Riguardo

alla censura sugli interessi dei crediti iscritti nell’elenco oneri, basti dire

che l’art. 209 cpv. 2 LEF citato dalla ricorrente, che fa parte del sesto

titolo dedicato agli effetti del fallimento, non si applica all’esecuzione in

via di realizzazione di un pegno immobiliare. La decorrenza degli interessi in

tale ipotesi è invero disciplinata dall’art. 157 cpv. 2 LEF, in base al quale

la somma netta ricavata viene distribuita ai creditori pignoratizi sino a

concorrenza dei loro crediti, compresi gli interessi fino al giorno dell’ultima

realizzazione e le spese, indipendentemente dalla circostanza che il ricavo

basti a soddisfare tutti i creditori, come invece prevede l’art. 209 cpv. 2 LEF

nella procedura di fallimento. Per quanto concerne in particolare le esecuzioni

n. __________, __________ e __________ dello Stato del Canton Ticino, a prescindere dal fatto

Considerandi

che si tratta di ese­cuzioni in via di pignoramento non

insinuate ai fini dell’allestimento dell’elenco oneri, si evince dall’applicativo

informatico degli uffici d’esecuzione che non decorrono interessi semplicemente

perché il creditore non li ha pretesi.

4.

Infine,

in merito al riparto di fr. 10'429.30 a favore del PI 2, nelle proprie

osservazioni quest’ultimo riconosce che, a seguito del pagamento a saldo da

parte di RI 1 delle esecuzioni n. __________, __________, __________, __________

e __________, il 28 maggio

2019.

ha chiesto all’UE di Lugano di cancellare le stes­se, ma ha omesso di “richiedere una modifica dell’elenco oneri”, mo­tivo per cui l’UE

di Mendrisio ha (rettamente) allestito lo stato di riparto in base alle

insinuazioni ivi iscritte e non contestate. L’ope­rato dell’Ufficio di

Mendrisio non presta dunque il fianco a critiche. Ciononostante non si può

ignorare che il PI 2 ha rinunciato, in questa sede, alla quasi totalità dell’importo

che gli spetta secondo lo stato di ripartizione impugnato, postulando di

versargli solo i fr. 426.60 relativi alle ipoteche legali per gli anni dal

2016.

al 2019. Il saldo di fr. 10'002.70

va così versato a RI 1 a titolo di restituzione della stessa somma che quest’ultima

ha già pagato direttamente al creditore, senza necessità di una preventiva

modifica dell’elenco oneri per l’insorgere del fatto nuo­vo del parziale

pagamento (per analogia DTF 139 III 388 consid. 2.2.1), vista l’assenza di

controversia in merito all’assegnazione del saldo di fr. 10'002.70. Nella

misura della sua limitata ricevibilità (sopra, consid. 1.2), sotto questo

profilo il ricorso si rivela così parzialmente fondato. Riguardo invece all’indicazione nell’elenco one­ri del nome di PI 5 accanto a quello della madre RI 1 anche per i crediti

del PI 2, si ribadisce che tale circostanza non ha alcun influsso sulla

validità dello stato di riparto (sopra, consid. 2 i.f.).

5.

Per

legge non si preleva la tassa di giustizia e non si

assegnano indennità (art. 20a cpv. 2 n. 5 LEF, 61 cpv. 2 lett. a e 62

cpv. 2 OTLEF [RS 281.35]).

Per

questi motivi,

pronuncia: 1. Nella misura in cui è ammissibile, il ricorso è parzialmente accolto.

Di conseguenza è fatto ordine all’Ufficio d’esecuzione di Mendrisio di distribuire

l’importo di fr. 10'429.30, previsto al punto 2 dello stato di riparto impugnato,

in ragione di fr. 426.60 a favore del PI 2 e di fr. 10'002.70 a

favore di RI 1.

2.

Non si prelevano spese né si assegnano indennità.

3.

Notificazione a:

–

;

– ;

– ;

– .

Comunicazione

all’Ufficio di esecuzione, Mendrisio.

Per la Camera di esecuzione e

fallimenti del Tribunale d’appello

Il presidente Il

vicecancelliere

Rimedi giuridici

Contro la presente decisione è

possibile presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000

Losanna 14, entro dieci giorni dalla notificazione, ridotti a cinque ove la

decisione impugnata sia stata pronunciata nell’ambito di un’esecuzione

cambiaria (art. 74 cpv. 2 lett. c, 100 cpv. 2 lett. a e cpv. 3 lett. a LTF). Il

termine non è sospeso durante le ferie giudiziarie nei casi previsti all’art.

46.

cpv. 2 LTF.