locazione - diritto di essere sentito - obbligo di motivazione della sentenza - rinvio per nuovo giudizio

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Numero d'incarto:

16.2004.8

Data decisione, Autorità:

29.10.2004, CCC

Titolo:

locazione - diritto di essere sentito - obbligo di motivazione della sentenza - rinvio per nuovo giudizio

MOTIVAZIONE DELLA SENTENZA

art. 285 cpv. 2 let. e CPC-TI

art. 327 let. e CPC-TI

Incarto n.

16.2004.8

Lugano

29 ottobre

2004/fb

In nome

della Repubblica e Cantone

del Ticino

La Camera di cassazione civile del

Tribunale d'appello

composta dei giudici:

Epiney-Colombo, presidente,

Cocchi e Giani

segretaria:

Petralli Zeni, vicecancelliera

sedente per giudicare il ricorso per cassazione 29

gennaio 2004 presentato da

RI 1

rappr. dall'RA 1

contro

la sentenza 19 gennaio 2004 del Pretore del Distretto

di Lugano, sezione 4, nella procedura in materia di contratto di locazione

(inc. n. LA.2002.00118) promossa con istanza 2 settembre 2002 da

CO 1

con la

quale l'istante ha chiesto il pagamento di fr. 3'991.80 a titolo di pigioni

scadute e spese telefoniche come pure il rigetto dell'opposizione interposta

dalla convenuta al PE n. __________ dell'UE di Lugano, domande accolte dal

giudice,

letti ed esaminati gli atti

considerato

in fatto e in diritto:

che il 28

aprile 2000 la CO 1 e la RI 1 hanno sottoscritto un contratto di sublocazione

in virtù del quale la prima, nella sua qualità di conduttrice principale,

metteva a disposizione della seconda un locale adibito a ufficio al primo piano

dello stabile __________ a __________ di proprietà della __________ (doc. B);

che il

canone di locazione mensile ammontava a fr. 550.- per il 2000 e il 2001, mentre

dal 2002 lo stesso è stato aumentato, conformemente a quanto pattuito dalle parti,

a fr. 551.65 mensili (doc. C), oltre a fr. 10.- mensili per l'uso del

centralino telefonico e il costo delle conversazioni telefoniche secondo quanto

sarebbe stato fatturato trimestralmente dalla __________ (cfr. doc. D);

che con

istanza 2 settembre 2002 la CO 1, dopo aver inutilmente adito l'Ufficio di

conciliazione in materia di locazione di __________ dinanzi al quale la RI 1 non

è comparsa (cfr. verbale 2 settembre 2002 Ufficio di conciliazione), ha

convenuto quest'ultima dinanzi al Pretore del Distretto di Lugano sezione 4,

per ottenere il pagamento di fr. 3'991.80 corrispondenti alle pigioni rivendicate

per i mesi da gennaio a giugno 2002 oltre a fr. 121.90 a titolo di spese telefoniche;

che la

convenuta si è opposta alla pretesa avversaria opponendo in compensazione un

proprio credito di fr. 5'000.- corrispondente al contributo annuo di sostegno

che l'istante le ha sempre devoluto e che nel 2001 non ha versato;

che con

sentenza 19 gennaio 2004 il Pretore ha parzialmente accoglimento l'istanza

condannando la convenuta al pagamento di fr. 4'130.10 oltre al rigetto

dell'opposizione da questa interposta al PE n. __________ dell'UE di Lugano;

che con

il presente tempestivo gravame, al quale è stato concesso effetto sospensivo

con decreto 4 febbraio 2004, la RI 1 è insorta contro il predetto giudizio, eccependo

innanzi tutto la nullità della sentenza per carente motivazione, nel merito rimprovera

al Pretore di aver respinto la pretesa di compensazione da lei opposta al

credito rivendicato;

che con

osservazioni 20 febbraio 2004 Clinica al Parco SA postula la reiezione del

ricorso;

che giusta

l’art. 327 lett. e CPC una sentenza del giudice di pace o del pretore può

essere annullata se una parte non è stata posta in grado di far valere le

proprie ragioni;

che il

diritto di essere sentito non comprende solo il diritto alla parola e la possibilità

di prendere posizione sulle argomentazioni e contestazioni sollevate dalla

controparte, ma anche l’obbligo per il giudice di chiarire ogni contestazione,

motivando la propria decisione (Cocchi/Trezzini, CPC-TI, ad art. 327, m. 10 e

12);

che l'obbligo

di motivazione della sentenza è peraltro espressamente previsto all'art. 285

cpv. 2 lett. e CPC (applicabile in base al rinvio dell'art. 299 CPC) secondo il

quale è nulla la sentenza che non contiene i motivi di fatto e di diritto che

hanno indotto il giudice a determinarsi un certo modo;

che per

non incorrere in questa sanzione il giudice deve spiegare, ancorché succintamente,

perché si risolve a dar torto, totalmente o parzialmente, a una parte piuttosto

che all'altra

(Cocchi/Trezzini,

op. cit., ad art. 285, m. 2);

che

nel caso concreto il Pretore non ha preso posizione sull’eccezione di compensazione

sollevata dalla convenuta, omettendo di fornire una qualsiasi indicazione circa

Fatti

i motivi che l'hanno indotto a decidere in questo senso;

che

pertanto la sentenza dedotta in cassazione, che non fornisce nessuna spiegazione

circa le ragioni che hanno determinato il giudice a dar credito alla tesi di

parte istante e non a quella di parte convenuta, risulta priva di valida

motivazione;

che

in considerazione del limitato potere di cognizione di questa Camera e al fine

di garantire alla parti il doppio grado di giurisdizione, si impone il rinvio

degli atti al primo giudice affinché abbia ad esprimersi sull'eccezione

sollevata dalla convenuta (Cocchi/Trezzini, op. cit., ad art. 332, m. 1);

che

l'incarto deve pertanto essere ritornato al Pretore per un nuovo giudizio;

che

tasse, spese e ripetibili seguono la soccombenza (art. 148 CPC).

Per i quali motivi,

richiamati gli art. 327 segg. CPC, per le spese

l’art. 148 cpv. 1 CPC e la tariffa

giudiziaria

pronuncia:

1. Il

ricorso per cassazione 29 gennaio 2004 della RI 1 è accolto.

Di

conseguenza è accerta la nullità della sentenza 19 gennaio 2004 del Pretore del

Distretto di Lugano, sezione 4.

Considerandi

2.

Tasse e spese del presente giudizio, per complessivi

fr. 100.- già anticipati dalla ricorrente, sono poste a carico della

controparte la quale rifonderà alla ricorrente fr. 100.- a titolo di indennità

per questa sede.

3.

Intimazione:

-.

Comunicazione

alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4.

terzi implicati

Per la Camera di cassazione civile del Tribunale

d’appello

La presidente La

segretaria

Ultimo aggiornamento: 09.05.2026

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