16.2011.4

Contratto di sublocazione - forma - società in costituzione - la ricerca della sede è un atto opponibile alla società - valutazione di una deposizione - quando non è attendibile - cauzione in seconda

3 agosto 2011Italiano15 min

Source ti.ch

Fatti

B. Il 12

settembre 2008 CO 1 ha chiesto allRI 1 il pagamento di complessivi fr. 7707.–

corrispondenti a pigioni residue e arretrate per i mesi da gennaio a ottobre

2008, evidenziando inoltre l'esistenza di un ulteriore scoperto di fr. 67

280.–. Nessuno di questi importi è stato pagato dall'RI 1

C. Fallita

la conciliazione promossa il 9 febbraio 2010 da CO 1 davanti all'Ufficio di

conciliazione in materia di locazione di Bellinzona, con istanza 10 maggio 2010

questa ha convenuto l'RI 1 davanti al Pretore del Distretto di Bellinzona per

ottenere il pagamento di fr. 7910.– oltre accessori a titolo di pigioni

scoperte per i mesi da ottobre 2005 a gennaio 2006 oltre interessi. All'udienza

del 26 luglio 2010, indetta per la discussione, la convenuta ha proposto di

respingere l'istanza contestando la sua legittimazione passiva, controparte

contrattuale essendo __________ personalmente. Esperita l'istruttoria, le parti

si sono riconfermate nelle rispettive allegazioni e contestazioni nei loro memoriali

conclusivi 29 e 30 novembre 2010.

D. Statuendo

il 20 dicembre 2010 il Pretore, accertata la conclusione tra le parti di un

contratto di sublocazione così come la sussistenza del credito dell'istante per

pigioni scoperte, ha accolto l'istanza condannando la convenuta a versare fr.

7910.– oltre accessori. Le spese processuali di fr. 500.– sono state poste a carico

della convenuta tenuta a rifondere all'istante fr. 1500.– per ripetibili.

E. Con

ricorso per cassazione del 31 dicembre 2010 l'RI 1 è insorta contro il predetto giudizio postulandone l'annullamento. La ricorrente rimprovera al primo giudice

di aver arbitrariamente valutato le risultanze istruttorie ed erroneamente

applicato il diritto sostanziale ammettendo la sua legittimazione passiva. Con

decreto del 17 gennaio 2011 la vicepresidente della Camera ha concesso al

ricorso effetto sospensivo. Nelle sue osservazioni 4 febbraio 2011 CO 1 ha concluso per il rigetto del ricorso.

F. Nel

frattempo, il 24 gennaio 2011, la CO 1 ha chiesto che la ricorrente sia tenuta a prestare una cauzione di fr. 3000.– per spese ripetibili. Nelle sue

osservazioni dell'11 febbraio 2011 l'RI 1 propone di respingere la richiesta.

Considerandi

in diritto: 1. La decisione impugnata è stata comunicata prima del 31 dicembre 2010

sicché la procedura di cassazione è quella ordinaria degli art. 327 segg. CPC

ticinese (art. 405 cpv. 1 CPC svizzero), fermo restando la nuova denominazione di questa autorità in Camera civile dei

reclami (cfr. art. 48 lett. d LOG; Messaggio del Consiglio di Stato n. 6313 del

22.

dicembre 2009, pag. 15).

2.

Giusta

l'art. 327 lett. g CPC ticinese una sentenza del Pretore o del Giudice di pace

può essere annullata quando è stata manifestamente violata una norma di diritto

materiale o formale oppure in caso di valutazione manifestamente errata di atti

di causa o di prove. Per costante giurisprudenza del Tribunale federale una

decisione è arbitraria quando viola gravemente una norma o un principio

giuridico chiaro ed indiscusso o quando contrasta in modo intollerabile con il

sentimento della giustizia e dell'equità. Arbitrio e violazione della legge non

vanno confusi; per essere definita come arbitraria tale violazione dev'essere

manifesta e riconosciuta (o riconoscibile) a prima vista; l'arbitrio non può

essere ravvisato già nella circostanza che un'altra soluzione sarebbe

immaginabile o persino preferibile; è doveroso scostarsi da questa scelta

solamente se simile soluzione appare come insostenibile, in contraddizione

palese con la situazione reale, non sorretta da ragione oggettiva o lesiva di

un diritto certo (DTF 135 V 4 consid. 1.3).

3.

Il Pretore ha accertato la conclusione di un contratto di sublocazione

tra l'istante e la convenuta, quest'ultima rappresentata in quel frangente da __________,

suo fondatore e segretario. La ricorrente sostiene che le iniziative di __________,

in particolare la conclusione di un contratto di

sublocazione con l'istante, non le possono essere addebitate non avendo la stessa approvato l'agire del suo segretario e

tantomeno ratificato il suo operato. Ora, in concreto è indiscusso che __________,

gerente della CO 1, e __________ si sono accordati verbalmente per la sublocazione

di alcuni locali di cui la prima era inquilina in uno stabile in

Piazza Indipendenza 1 a Bellinzona. La questione è di sapere se tale accordo

vincola RI 1.

a) Un

contratto di locazione non soggiace alla forma scritta: può essere stipulato

anche oralmente, tacitamente o per atti concludenti. Ora, che

la ricorrente abbia occupato tali spazi non può essere revocato in dubbio.

Intanto dal verbale di costituzione risulta che __________, uno dei fondatori,

ha prospettato l'occupazione di tali spazi (cfr. doc.

2), tant'è che, statutariamente almeno dal 29 maggio 2007, la sede del segretariato

era appunto in Piazza Indipendenza 1 a Bellinzona (doc. 7). La circostanza è inoltre stata ammessa da __________, che ha lavorato

alle dipendenze dell'associazione dal settembre 2004 a febbraio 2005, così come da __________, segretaria dell'associazione da maggio 2005 a ottobre 2008 (deposizioni del 13 settembre 2010, verbali pag. 5 e 7).

b) Quanto al pagamento di una pigione, al momento della costituzione

dell'associazione già si menzionava il fatto che l'occupazione dei locali dell'istante

avveniva “per un anno senza pagare, più specificatamente avremmo un affitto progressivo

che comprende anche l'anno in cui non paghiamo fino ad arrivare al saldo totale

di quest'anno di affitto“ (cfr. doc. 2). Il pagamento di una pigione è

confermato anche da __________, che oltre a essere la segretaria per un certo

periodo si è pure occupata delle registrazioni contabili, secondo cui “vi erano

delle registrazioni relative alla pigione pagata dal RI 1. Si trattava sempre

di acconti, di cui non ricordo l'importo preciso, poteva essere indicativamente

sui fr. 500.– ma la pigione non veniva mai pagata interamente. ……Quando io ho smesso

di lavorare per il RI 1 l'importo relativo a pigioni scoperte era sicuramente

di oltre fr. 50 000.–” (deposizioni del 13 settembre

2010, verbali pag. 7). Il versamento di una parte della pigione figura altresì

nel conto economico 2006 (doc. 8) e 2007 della

convenuta (doc. K inc. Ufficio conciliazione) e dagli estratti contabili del 2006

(doc. L), 2007 (doc. M) e 2008 (doc. N). Per la sublocatrice la controparte contrattuale

è sempre stata l'associazione, tant'è che le ha trasmesso le fatture per l'incasso

delle pigioni il 14 febbraio 2005 (doc. D inc. Ufficio conciliazione), il 23

gennaio 2006 (doc. E inc. Ufficio conciliazione), il 19 febbraio 2007 (doc. F

inc. Ufficio conciliazione), il 25 febbraio 2007 (doc. G inc. Ufficio conciliazione)

e il 12 settembre 2008 (doc. H inc. Ufficio conciliazione). L'associazione ha

poi accettato senza riserve la disdetta dai locali (doc. 10) e non ha reagito

alla proposta di sfratto (doc. 12). Infine __________ ha sottoscritto “a nome e

per conto” dell'associazione un riconoscimento di debito di fr. 73 356.– per pigioni

insolute dal 1° maggio 2004 a settembre 2008 (doc. J inc. Ufficio conciliazione).

c) Dagli

atti non risulta con chiarezza quale potere di rappresentanza avesse __________

al momento della costituzione dell'associazione (maggio 2004). Nella versione

rivista degli statuti del maggio 2007 risulta che l'associazione era rappresentata

dalla firma collettiva a due di un membro dell'ufficio presidenziale e del

cassiere o di due membri dell'ufficio presidenziale, mentre il segretario aveva

diritto di firma individuale fino a 100 volte la quota sociale annua (doc. 7:

art. 11). Dall'estratto del registro di commercio si evince che da marzo a

ottobre del 2008 __________ è stato membro e segretario dell'associazione con

un diritto di firma individuale (doc. C nell'inc. Ufficio conciliazione). Nelle

premesse di una convenzione sottoscritta, in particolare, tra l'associazione e __________

risulta che quest'ultimo è stato socio fondatore dell'associazione rivestendo

la carica di membro di comitato e di segretario con firma individuale “con l'iscrizione

dell'associazione nel registro di commercio le sue funzioni sono state altresì

riportate dal 2 aprile 2008 al 2 luglio 2009” (doc. 5).

d) Visto

quanto precede, a prescindere da quanto testimoniato da __________, è indubbio

che questi, segretario, membro di comitato e dell'ufficio presidenziale, disponesse

del potere di rappresentare l'associazione. E, verso i terzi l'associazione è

vincolata dagli atti compiuti dalle persone abilitate secondo l'iscrizione nel

registro di commercio. In concreto, è vero che l'associazione non era ancora

iscritta nel registro di commercio, ma nemmeno la ricorrente pretende che __________

non potesse rappresentarla, tant'è che per la stessa il segretario “ha abusato

non solo del proprio potere di firma ma anche della sua funzione societaria”. Poco

importa quindi che egli abbia violato regole corporative che esigevano una decisione

del comitato dell'associazione o quella per cui la competenza per il segretario

di impegnare l'associazione era limitata ad atti giuridici con un valore fino

a fr. 9600.–. Tali restrizioni concernono l'organizzazione interna ma non dispiegano

effetti verso l'esterno. E nella fattispecie, è indubbio che __________ volesse

stipulare il contratto di sublocazione, atto che non può definirsi contrario

allo scopo sociale, con la volontà di rappresentare l'associazione.

e) Certo,

gli accordi con CO 1 sono stati presi prima della formale costituzione dell'associazione.

Per tacere del fatto che la ricerca di una sede prima della costituzione di una

società non appare inusuale, gli atti compiuti dai soci fondatori prima della

costituzione dell'associazione sono ripresi da quest'ultima con effetto

liberatorio per i primi (Perrin/Chappuis,

Droit de l'association, 3ª edizione, pag. 35; Heini/Scherrer,

Basler Kommentar, ZGBI, 3ª edizione, n.8 ad art. 62 CC). Se poi si considera

che l'associazione si è insediata sin dalla sua costituzione negli uffici di

piazza Indipendenza 1 si può ragionevolmente ritenere che essa abbia ripreso,

quanto meno per atti concludenti, il contratto di sublocazione in questione e

che ciò fosse riconoscibile anche per la sublocatrice (RNJ 1993 pag. 62). Del

resto, la convenuta mai ha spiegato in che veste essa occupasse tali spazi,

tanto meno pretendendo che si trattasse di un comodato.

f) Quanto

a __________, al momento del perfezionamento dell'accordo egli non era pacificamente

socio dell'associazione. Solo il 15 settembre 2008 lo è diventato. Perché a

quel momento egli dovesse verificare le competenze del segretario a concludere

un contratto di locazione non è dato di capire. Per di più __________ ha

sottoscritto il riconoscimento di debito il 13 settembre precedente (doc. J). Che

poi già il 3 settembre 2008 __________ fosse stato informato dell'esistenza di

problematiche relative all'attività di __________ome segretario

dell'associazione non risulta. Per tacere del fatto che egli ha dichiarato di

esserne venuto a conoscenza solo il 3 ottobre 2008 (interrogatorio formale del

18.

ottobre 2010 risposta n. 15), prima di questa data egli ha unicamente indicato

di avere parlato il 15 settembre 2008 con il presidente dell'associazione il

quale l'aveva messo al corrente di “gravi conflitti tra __________ [altro socio

fondatore e membro di comitato] e __________” (interrogatorio formale del 18

ottobre 2010 risposta 18). Sia come sia, ciò non toglie che in ogni caso verso

l'esterno solo dal 7 ottobre 2008 il segretario ha perso il diritto di firma.

Non si può quindi dire che già nel settembre 2008 __________ avesse perso il

diritto di rappresentare l'associazione. Né la ricorrente pretende in qualche

modo di avere avvisato l'istante di un'eventuale revoca dei poteri di

rappresentanza di __________. Che poi quest'ultimo abbia travalicato i suoi

poteri è una questione interna ma non esplica effetti verso l'esterno. Su

questo punto il ricorso si rivela infondato.

4.

merito alla pigione la ricorrente, in sintesi, fa valere che non vi è alcuna

prova sull'ammontare della stessa. Ora, è vero che solo __________ ha dichiarato

di aver concordato con __________ il pagamento di una pigione iniziale di fr.

2000.

– mensili per poi ridurla, così da permettere alla convenuta di pagare

“quello che poteva come acconto e il resto sarebbe stato saldato non appena ci

fossero stati i mezzi” (cfr. deposizione del 13 settembre 2010, verbali pag.

9). Resta il fatto che le fatture trasmesse dalla sublocatrice attestano richieste

per una pigione mensile di tale entità nel 2004 (doc. D), poi ridotta a fr.

1941.

– nel 2005 (doc. E), a fr. 1940.– nel 2006 e 2007 (doc. F e G), a fr.

1358.

– per il periodo da gennaio a settembre 2008 (doc. H) e a fr. 1425.– per

ottobre 2008 (doc. I). Il totale delle pigioni è poi stato riconosciuto da __________

(riconoscimento del 12 settembre 2008:doc. J).

Circa

la deposizione di __________, a prescindere dal fatto che, come si è visto,

fino ad ottobre 2008, questi disponeva di un diritto di firma individuale, ove

l'attendibilità di un testimone possa apparire dubbia sotto un profilo

soggettivo per l'esistenza di un rapporto diretto di dipendenza con una delle

parti o per l'esistenza di un contenzioso come sembra essere il caso in

concreto, nella sua valutazione essa può essere intaccata unicamente se è

accertata una grave discordanza dei fatti tessuti sul contenuto testimoniale

nei confronti di elementi di fatto desumibili da altre prove (Cocchi/ Trezzini, CPC

annotato e massimato, Lugano 2000, n. 33 e 34 ad art. 90).

Simile deposizione può dunque essere ignorata solo se la stessa è sconfessata

da altre emergenze processuali, ciò che non è il caso nella fattispecie giacché

l'unica a contraddire la deposizione del teste è la convenuta medesima con le

sue allegazioni di parte. Anche la pretesa esistenza di un'azione concertata

tra __________ e__________ intesa a danneggiare la convenuta, non è stata

provata ed é rimasta allo stadio di pura ipotesi. Ne discende che l'accertamento

dei fatti operato dal primo giudice è esente da critica. Il ricorso, infondato,

deve pertanto essere respinto.

5.

24.

gennaio 2011 CO 1 ha chiesto che la ricorrente sia tenuta a versare una cauzione

di fr. 3000.– per spese ripetibili. Che l'obbligo di fornire cauzione sussista

anche per la procedura di secondo grado è indubbio. Che la prestazione di tale garanzia

sia destinata a coprire indistintamente le spese future e le spese che l'istante

ha già sopportato nel processo è altrettanto vero (DTF 132 I 138 consid. 2.2).

Resta il fatto che con l'emanazione dell'attuale sentenza la ricorrente,

soccombente, è tenuta a versare alla controparte un'indennità per ripetibili

immediatamente esigibile (cfr. anche SJZ 107/2011 pag. 240). La richiesta di

prestare cauzione diviene così senza oggetto.

6.

Gli

oneri del giudizio odierno seguono la soccombenza (art. 148 cpv. 1 CPC ticinese).

La ricorrente rifonderà alla controparte, che ha presentato osservazioni per il

tramite di un patrocinatore,

un'adeguata

indennità per ripetibili.

Dispositivo

Per questi motivi,

vista sulle spese anche la tariffa giudiziaria

pronuncia: 1. Il

ricorso per cassazione è respinto.

2. La domanda

di prestazione di una cauzione processuale è dichiarata senza oggetto.

3. Gli oneri

processuali, consistenti in:

tassa di giustizia unica fr. 150.–

b) spese fr. 50.–

fr. 200.–

sono

posti a carico della ricorrente con l'obbligo di versare alla controparte fr. 750.–

per ripetibili.

4. Intimazione

;

Comunicazione

alla Pretura del Distretto di Bellinzona.

Per la Camera civile dei reclami del Tribunale d'appello

Il presidente La

segretaria

Rimedi

giuridici

Nelle

cause di carattere pecuniario che non raggiungono il valore litigioso di almeno

30 000 franchi (o almeno 15 000 franchi nelle controversie in materia di

diritto del lavoro e di locazione), è ammissibile, entro trenta giorni dalla

notificazione della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF), il ricorso in materia

civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, per i motivi previsti dagli art.

95 a 98 LTF (art. 72 e 74 LTF), solo se la controversia concerne una questione

di diritto di importanza fondamentale (art. 74 cpv. 2). La legittimazione a

ricorrere è disciplinata dall'art. 76 LTF. Laddove non sia ammissibile il

ricorso in materia civile è dato, entro lo stesso termine, il ricorso

sussidiario in materia costituzionale al Tribunale federale per i motivi

previsti dall'art. 116 LTF (art. 113 LTF). La legittimazione a ricorrere è

disciplinata in tal caso dall'art. 115 LTF.

Ultimo aggiornamento: 09.05.2026

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