16.2018.36

Contratto di locazione: responsabilità del conduttore per difetti nell'ente locato a fine contratto - spese accessorie

19 novembre 2019Italiano21 min

Fatti

B. Il 30

giugno 2017, terminata la locazione, si è svolto il sopralluogo di

constatazione dell'ente locato alla presenza delle parti e del perito comunale

arch. __________ D__________. Il 3 luglio 2017 le locatrici hanno

invitato CO 1, nell'attesa del rapporto del perito “attestante il degrado e l'estrema sporcizia causati da un uso non diligente dei locali”, a “far

effettuare la pulizia a fondo dell'appartamento e l'eliminazione dei difetti” entro 5 giorni. Il 7 luglio 2017 il perito ha rilasciato il suo

rapporto di constatazione. Il 19 settembre 2017 le proprietarie hanno

chiesto a CO 1 di versare fr. 2689.97

quale conguaglio delle spese accessorie relative al primo semestre del 2017 e

il 25 ottobre successivo esse hanno chiesto il pagamento, entro il 25 novembre

2017, di fr. 6554.80 quale risarcimento dei costi di riparazione dei

difetti riscontrati nell'appartamento e dell'intervento del

perito, di fr. 299.70 per le pigioni scoperte del box auto del periodo da

gennaio 2017 a giugno 2017 e hanno reiterato il pagamento di fr. 2689.97

per il conguaglio delle spese accessorie del primo semestre del 2017. CO 1 non

ha dato seguito alla richiesta.

C. Ottenuta

il 15 marzo 2018 l'autorizzazione ad agire dall'Ufficio di

conciliazione in materia di locazione di Lugano Ovest, con petizione del 13

aprile 2018 RA 1, RE 1 e RI 1 hanno convenuto CO 1 davanti al Pretore del Distretto di

Lugano, sezione 4, per far accertare il loro credito di complessivi fr. 9544.47

(fr. 6554.80 quale risarcimento per eliminazione dei difetti

e la pulizia, fr. 2689.97 per il conguaglio delle spese

accessorie del 1° gennaio al 30 giugno 2017 e di fr. 299.70 per le pigioni arretrate

relative al box auto) e di condannare il convenuto al pagamento di tale importo

più interessi al 7 % dal 19 settembre 2017 su fr. 2689.97 e al 5% dal 25

novembre 2017 su fr. 6554.80. Nelle sue osservazioni del 3 maggio 2018

il convenuto ha chiesto di respingere la petizione, salvo per il conguaglio delle spese accessorie che si è detto disposto a riconoscere “al netto

degli errori di calcolo” e dedotte le spese di custodia. All'udienza del 24 maggio 2018,

indetta per le prime arringhe, le parti hanno confermato i rispettivi punti di

vista. Non essendoci ulteriori prove da assumere, le parti hanno proceduto

seduta stante alle arringhe finali, confermando le loro domande.

D. Con decisione del 13

giugno 2018 il Pretore ha respinto la petizione ponendo le spese processuali di

fr. 500.– a carico delle attrici, tenute a rifondere al convenuto un'indennità

di fr. 100.–.

E. Contro la decisione

appena citata RA 1, RE 1 e RI 1 sono

insorte a questa Camera con un reclamo del 16 luglio 2018, per ottenere, in

riforma del giudizio impugnato, il parziale accoglimento della petizione nel

senso di accertare il loro credito nei confronti del convenuto di complessivi

fr. 6202.77 quale risarcimento dei costi per l'eliminazione “del difetto di

mancanza pulizia a fondo dei locali” (fr. 3512.80) e per il noto conguaglio

delle spese accessorie (fr. 2689.97), così come di condannare il convenuto a

versare fr. 6202.77 più interessi al 7% su fr. 2689.97 dal 19 settembre 2017 e

interessi al 5% su fr. 3512.80 dal 25 novembre 2017. Nelle sue

osservazioni dell'11 settembre 2018 CO 1 ha concluso per la reiezione del

reclamo.

Considerandi

in diritto: 1. Le decisioni emanate

nella procedura semplificata sono impugnabili, trattandosi di controversie

patrimoniali con un valore litigioso inferiore a fr. 10 000.–, con reclamo

entro trenta giorni dalla notificazione (art. 321 cpv. 1 CPC). Nella

fattispecie, la decisione impugnata è pervenuta alla rappresentante delle attrici

il 18 giugno 2018 (cfr. tracciamento degli invii, numero dell'invio

98.41

__________ agli atti). Introdotto il 16 luglio 2018, il reclamo in

esame è pertanto tempestivo.

2.

Secondo l'art. 320

CPC con il reclamo può essere censurata l'errata applicazione del diritto

(lett. a) e/o l'accertamento manifestamente errato dei fatti (lett. b).

L'autorità di reclamo esamina con pieno potere di cognizione le censure

concernenti l'errata applicazione del diritto – federale, cantonale o estero –

da parte della giurisdizione inferiore spetta al reclamante, pena

l'irricevibilità del suo reclamo, spiegare in modo conciso in cosa consista la

violazione del diritto e su quali punti il giudizio contestato viene impugnato

(DTF 142 III 367 consid. 2.4 con rinvii). Per quanto concerne invece i fatti,

l'autorità di reclamo ha un potere di cognizione limitato, potendo rivedere i

fatti soltanto se essi sono stati accertati in modo manifestamente errato. Anche

in tal caso occorre in particolare esporre le critiche in maniera chiara e

circostanziata, accompagnandole da un'argomentazione esaustiva. La definizione

di “manifestamente errato” corrisponde a quella dell'arbitrio (art. 9 Cost.)

nell'apprezzamento delle prove o nell'accertamento dei fatti. Per motivare

l'arbitrio non basta criticare semplicemente la decisione impugnata

contrapponendole una versione propria, ma occorre dimostrare per quale motivo

l'accertamento dei fatti o la valutazione delle prove sarebbero manifestamente

insostenibili, in aperto contrasto con la situazione reale, gravemente lesivi

di una norma o di un principio giuridico chiaro e indiscusso oppure in

contraddizione urtante con il sentimento di giustizia e d'equità (DTF 142 II

380.

consid. 4.3 con rinvii).

3.

CO 1 ribadisce che la

petizione andava dichiarata inammissibile poiché comprende due azioni diverse,

le attrici avendo chiesto di accertare il loro credito di fr. 9544.47 (domanda

n. 1) e di condannarlo a versare tale importo (domanda n. 2). Ora, di principio

nulla impedisce a un attore di cumulare diverse azioni (condannatoria, di accertamento

o costitutive: art. 90 CPC; Trezzini in:

Commentario pratico al Codice di diritto processuale civile svizzero, vol. 2,

2ª edizione, n. 2 ad art. 90). Resta il fatto che l'azione d'accertamento (art.

88.

CPC) è sussidiaria alla quella di condanna a una prestazione (art. 84 CPC) e

la sua ammissibilità è subordinata all'esistenza di un interesse degno di

protezione, che non è dato ove la pretesa litigiosa è esigibile e potrebbe

essere oggetto di un'immediata azione di condanna (CCR, sentenza inc. 16.2015.2

del 18 agosto 2017 consid. 4; Trezzini,

op. cit., n. 21 ad. art. 88). Certo, per decidere sulla domanda di condanna a

una prestazione pecuniaria il giudice accerta, a titolo pregiudiziale, i fatti

e il rapporto giuridico posti a fondamento della richiesta, donde l'inutilità

di una domanda di accertamento autonoma (Trezzini,

op. cit., n. 44 ad. art. 88). Premesso ciò, nella fattispecie è indubbio che le

attrici non hanno alcun interesse degno di protezione (art. 59 cpv. 2 lett. a

CPC) a promuovere un'azione di accertamento già solo per il fatto che la stessa

pretesa è oggetto dell'azione di condanna. Nondimeno, come già stabilito dal primo

giudice, interpretando oggettivamente le loro conclusioni si può ragionevolmente

ritenere che l'azione in esame abbia come unico oggetto la richiesta di condanna

del convenuto al pagamento di complessivi fr. 9544.47 più interessi. Sulla

questione non occorre pertanto dilungarsi, tanto più che per il convenuto non

è derivato alcun pregiudizio.

4.

Litigiose rimangono,

in questa sede, le pretese delle attrici relative al risarcimento di fr. 6554.80

per l'eliminazione dei difetti dell'ente locato e quella di fr. 2689.97

riferita alle spese accessorie dal 1° gennaio al 30 giugno 2017. La richiesta

di pagamento di fr. 299.70 per pigioni arretrate dovute per il box auto e di

fr. 340.– relativi al costo dell'intervento del perito comunale, respinte

dal Pretore, non sono più riproposte in questa sede.

5.

Relativamente al

risarcimento per l'eliminazione dei difetti dell'ente locato, il Pretore ha accertato che l'appartamento era stato

riconsegnato il 30 giugno 2017, che lo stato dello stesso era stato verificato

in contraddittorio alla presenza del perito comunale e che il rapporto

peritale del 7 luglio 2017 costituisce un valido verbale di constatazione dello

stato dell'ente locato alla fine della locazione. A suo parere, la lettera del

3.

luglio 2017 delle attrici non costituisce una valida notifica all'inquilino dei

difetti poiché non indicava la sua responsabilità in modo chiaro, preciso e

dettagliato, né la sola trasmissione del rapporto peritale costituisce una

valida notifica dei danni poiché esso non precisava quali difetti fossero

ascrivibili all'inquilino. Per il

primo giudice, la lettera del 25 ottobre 2017, inviata al convenuto quasi quattro

mesi dopo l'intervento del perito, è manifestamente tardiva. Inoltre, secondo lui,

già all'inizio della locazione i locali erano stati consegnati al conduttore

“in stato di non ordinaria pulizia”, tant'è che si era riscontrata la presenza

di residui lasciati dal precedente inquilino in vari locali, di macchie

indelebili preesistenti sulle piastrelle di alcune pareti e sul pavimento, di

danni ai parquet di tre stanze, quantunque rimessi nuovo a spese del

conduttore, causati dal bostrico del faggio o simile insetto, di macchie d'umidità

mentre i vetri delle finestre presentavano un velo opaco indelebile.

a) Le

reclamanti rimproverano al Pretore una violazione degli art. 267, 267a e

259.

CO per non avere accertato che i danni all'ente locato sono stati causati

dalla palese incuria e mancanza di pulizia da parte del convenuto.

A loro parere, il primo giudice avrebbe dovuto ritenere che i locali dovevano

essere riconsegnati dopo un'approfondita pulizia generale, e che, contrariamente

a quanto sostenuto, gli spazi non erano stati puliti il 30 giugno 2017 da una

ditta specializzata ragione per cui la notifica del difetto per

la mancanza di pulizia del 3 luglio 2017 è tempestiva mentre la

quantificazione del risarcimento è poi avvenuta il 25 ottobre 2017. Esse rilevano

inoltre che anche dal rapporto del perito comunale del 7 luglio 2017 risulta una

pulizia dei locali insoddisfacente, la presenza di segni “di forte usura oltre

che necessitano di una pulizia approfondita” oltre a una sporcizia diffusa delle

piastrelle e “segni neri lasciati sul parquet dai mobili del convenuto”. Per di

più, esse avevano accettato la richiesta di disdetta anticipata del convenuto

poiché in un accordo del 27 aprile 2017 egli si era impegnato a riconsegnare i

locali “in perfetto stato”. Per le reclamanti, quand'anche il convenuto abbia

provveduto alla pulizia iniziale dell'appartamento, ciò non la esonerava

dall'obbligo di riconsegnare i locali nello stato risultante dall'uso conforme

al contratto e dall'ottemperare agli obblighi previsti al punto 14 del

contratto di locazione. Indefinitiva, esse ritengono la loro pretesa di complessivi fr. 3512.80 fondata.

b) Secondo l'art. 267 cpv. 1 CO il conduttore deve restituire la

cosa nello stato risultante da un uso conforme al contratto. Spetta al

conduttore assumersi i danni che eccedono la normale usura della cosa (art. 97

CO). Incombe al locatore apportare la prova del difetto eccedente l'usura

normale, del danno risultante e della sua estensione (sentenza del Tribunale

federale 4A_27/2017 del 30 agosto 2017 consid. 4.2). Per evitare la perenzione

dei suoi diritti, al momento della restituzione il locatore deve inoltre

verificare lo stato della cosa e, se vi scopre difetti, di cui il conduttore

deve rispondere, dargliene subito notizia (art. 267a cpv. 1 e 2 CO;

sentenza del Tribunale federale 4A_388/2013 del 7 gennaio 2014 consid. 2.3.1). La notifica dei difetti dev'essere precisa, dettagliata e

priva di ambiguità. Il locatore deve chiaramente comunicare al conduttore la

lista dei difetti di cui lo ritiene responsabile (Aubert in: Bohnet/Carron/Montini [curatori], Droit du

bail à loyer, Commentaire pratique, 2ª edizione, n. 14 ad. art. 267a CO).

Osservazioni generiche, dalle quali non si possa evincere l'estensione del

difetto, non sono sufficienti. Per assurgere a valida notifica dei difetti, il

verbale di constatazione danni, anche se allestito dal perito comunale, deve

indicare la chiara volontà del locatore di rendere responsabile, e di quali

danni, il conduttore (sentenza del Tribunale federale 4A_545/2011 dell'11

gennaio 2012 consid. 3.2 con riferimenti).

Per l'art.

259.

CO fino alla fine del contratto di locazione il conduttore è tenuto

a eliminare a proprie spese, secondo gli usi locali, i difetti rimediabili

mediante piccoli lavori di pulitura o di riparazione necessari all'ordinaria

manutenzione della cosa. Lo stato di pulizia al momento della riconsegna

dipende dalle specifiche pattuizioni, atteso che di principio l'ente locato

dovrà essere “ineccepibilmente e igienicamente” pulito e il conduttore dovrà

eseguire i piccoli lavori di riparazione ancorché dovuti ad usura normale (cfr.

anche art. 20.1 del contratto: A3). E per gli alloggi abitativi di regola si

intende la pulizia a fondo con le superfici lavabili lavate (pavimenti,

piastrelle, vetri, servizi sanitari, avvolgibili, radiatori, moquette lavate

chimicamente) e tutte le altre trattate secondo la loro natura (cfr. anche art.

20.1

del contratto: A3; v. anche CCR, sentenza inc. 16.2015.57 dell'8 gennaio

2018.

consid. 7a; Lachat/Grobet

Thorens/Rubli/Stastny, Le bail à loyer, Losanna 2019, pag. 1042, n. 5.2; Tschudi

in: Das schweizerische Mietrecht (SVIT), Kommentar, 4ª edizione, n.

18.

ad art. 259). Il locatore che ritiene insufficiente la pulizia deve

fissare al conduttore un termine per effettuare una pulizia supplementare prima

di potere procedere lui stesso (Aubert,

op. cit., n. 23 ad art. 267 CO).

c) In concreto, è vero che l'art. 259 CO non

prevede eccezioni ai lavori di pulizia che spettano al conduttore al momento

della riconsegna dell'ente locato e che anche nel caso questo gli fosse stato

consegnato sporco, l'inquilino deve pulire l'appartamento prima di

riconsegnarlo (CCR, sentenza inc. 16.2015.57 dell'8 gennaio 2018 consid. 7b). Premesso ciò, nella fattispecie, il 3 luglio 2017

le locatrici hanno scritto al conduttore che “in attesa del rapporto completo

del perito comunale attestante il degrado e l'estrema

sporcizia causati da un uso non diligente dei locali, le intimiamo sin d'ora un

termine di 5 giorni […] per far effettuare la pulizia a fondo dell'appartamento

e l'eliminazione dei difetti” (doc. F). E per il perito comunale arch. __________

D__________ “le pulizie finali in generale non sono state effettuate in maniera

soddisfacente” (rapporto peritale del 7 luglio 2017 pag. 3).

problema è che le attrici non chiedono la rifusione di spese di una normale

pulizia, la quale consiste nel rimuovere la sporcizia mediante l'uso di vari

liquidi, tessuti o attrezzature vari, ma dei costi sopportati per il ripristino

di pavimenti e pareti usurati dal tempo. Basti pensare che il parchettista

sarebbe stato incaricato, in particolare, della lamatura e della laccatura dei

parquet (cfr. offerta del 28 agosto 2017 della A__________ Sagl allegato

al doc. H), ovvero di un intervento destinato a rinnovare l'aspetto estetico

del rivestimento eliminando completamente graffi, macchie e qualsiasi altro

segno di usura. Tale spesa, paragonabile un'operazione straordinaria, non può

essere messa a carico del convenuto (cfr. DTF 105 II 38 consid. 4), tanto meno

ove si consideri che già ad inizio della locazione il parquet presentava “danni

visibili e macchie di umidità non imputabili al conduttore” (doc. G). Analogo

discorso vale per i rivestimenti in piastrelle i quali già al momento della

consegna presentavano “macchie indelebili… preesistenti” (doc. G) e come

constatato dal perito avevano superato il loro “ciclo di vita” (rapporto

peritale del 7 luglio 2017 pag. 10). Ove gli interventi fossero assunti a danni

imputabili al conduttore, le proprietarie avrebbero dovuto avvisarlo

tempestivamente, ciò che il primo giudice ha escluso e che le reclamanti non

contestano in questa sede. Ne segue che su questo punto il reclamo

è destinato all'insuccesso.

6.

Per

quel che è del pagamento del conguaglio per spese accessorie dal 1° gennaio al

30.

giugno 2017, di fr. 2689.97, il Pretore ha considerato che nel contratto

di locazione __________ P__________ e CO 1 si sono accordati sulle spese

accessorie non comprese nella pigione giusta l'art. 257a cpv. 2 CO (doc.

A3) e che fosse pacifico che le stesse fossero a carico dell'inquilino. Per il primo giudice, tuttavia, le

attrici non avevano prodotto i relativi documenti giustificativi che permettevano

di verificare la loro pretesa. Donde la reiezione della richiesta in quanto non

comprovata.

a) Le

reclamanti fanno valere che il convenuto non ha preso visione del conteggio

delle spese accessorie con tutti i giustificativi da loro trasmessogli il 19

settembre 2017 poiché il plico raccomandato non è stato da lui ritirato (doc.

l). Tuttavia, esse rilevano, dalle osservazioni del 2 maggio 2018 del

convenuto risulta comunque che egli ha visionato i citati giustificativi da un

altro inquilino. A loro parere, il conteggio è corretto e asseverano che le

spese indicate come “lavori di custode” non concernono l'attività di “custodia”

ma di “piccole riparazioni delle tracce del passaggio dei pazienti, cambio lampadine

pianerottolo, raccolta di mozziconi e rifiuti lasciati da pazienti nelle parti

comuni, trasporto nei rifiuti della pubblicità lasciata sul pavimento

dell'entrata”. Le reclamanti soggiungono infine che in sede di conciliazione il

convenuto ha rifiutato la consegna dei giustificativi e che il plico raccomandato,

ancora sigillato, è stato da loro portato all'udienza di dibattimento del 24

maggio 2018 senza che il Pretore ne abbia chiesto la produzione in

applicazione dell'art. 247 cpv. 2 CPC.

b) Le spese

accessorie sono la remunerazione dovuta per le prestazioni fornite dal

locatore o da un terzo in relazione all'uso della cosa (art. 257a cpv.

1.

CO); sono a carico del conduttore soltanto se specialmente pattuito (art.

257a cpv. 2 CO). Nel caso di locali d'abitazione o

commerciali, le spese accessorie sono la remunerazione per i

costi effettivamente sostenuti dal locatore per prestazioni connesse con l'uso,

quali i costi di riscaldamento e di acqua calda e analoghe spese d'esercizio,

come pure per tributi pubblici risultanti dall’uso della cosa (art. 257b cpv.

1.

CO); il locatore deve dar visione, a domanda del conduttore, dei

documenti giustificativi (art. 257b cpv. 2 CO).

Nella fattispecie, la pretesa di complessivi fr. 2689.97 per

spese accessorie dal 1° gennaio al 30 giugno 2017, comprende fr. 1021.37 per le

spese del gas da riscaldamento, fr. 237.67 per “spese di consumo” (elettricità

e acqua parti comune e spese amministrative 5% su totale 1° semestre 2017) e

fr. 1430.94 per le “spese non di consumo” (canalizzazione fatture AIL,

abbonamento manutenzione impianti, pulizia parti comuni, scale, lavanderia

giardino e lavori da custode). Ora, con lettera del 2 aprile 2018 il convenuto

ha informato le attrici che il loro conteggio presentava un errore di calcolo

per quanto concerne le “spese non di consumo”, le quali ammontavano a fr.

4245.51

per tutto l'immobile e di cui il 21.05% era a suo carico, poiché

moltiplicando fr. 4245.51 per 21.05% si ottiene fr. 893.68 e non fr. 1430.94

(doc. 3). Nelle sue osservazioni del 3 maggio 2018 il convenuto si è poi detto

disposto a pagare le spese accessorie relative ai primi sei mesi del 2017 “al

netto degli errori di calcolo contenuti nel conteggio delle stesse (cfr. copia

lettera inviata recentemente alla comproprietà) e dedotte le spese di custode”,

poiché lo stabile non aveva mai avuto un custode e per la sua manutenzione

c'era solo un addetto alle pulizie e un giardiniere (osservazioni del 3 maggio

2018, pag. 2).

d) Visto

quanto precede, davanti al primo giudice, il convenuto non ha quindi contestato

di dovere alle attrici fr. 1021.37 per le spese del gas da

riscaldamento e fr. 237.67 per “spese di consumo”, per cui queste pretese non

necessitavano di prova (art. 150 cpv. 1 CPC). Per contro, a fronte delle

specifiche contestazioni del convenuto, alle attrici incombeva dimostrare la

correttezza dei loro calcoli relativi alle “spese non di consumo” e l'esistenza

delle spese di custode. Se non che, all'udienza del 24 maggio 2018 esse si sono

limitate ad addurre per quanto riguarda “le spese per pulizie e lavori di

custode” di non sapere chi siano le persone incaricate delle pulizie e della

cura del giardino menzionate dal convenuto e, nonostante il Pretore abbia

espressamente chiesto alle parti se avessero ulteriori mezzi di prova da

assumere, non hanno prodotto alcunché a sostegno della loro pretesa riferita ai

“lavori da custode” né hanno specificato il loro costo (verbale del 24 maggio

2018, pag. 2).

e) In

siffatte circostanze, dalle “spese non di consumo” a carico del convenuto di complessivi

fr. 893.68 (21.05% per fr. 4245.51) deve essere

dedotto l'importo relativo alla “pulizia parti comuni, scale lavanderia,

giardino, lavori da custode” di fr. 810.69 (21.05% per fr. 3851.26), per cui alle

attrici si giustifica riconoscere fr. 1342.- arrotondati (fr.

1021.37

per il consumo del gas da riscaldamento, fr. 237.67 per le “spese di

consumo” e fr. 82.99 per le “spese non di consumo”). Gli interessi di

mora decorrono dal 19 settembre 2017 (doc. I), data di per sé non contestata

dal convenuto. Quanto al loro tasso, che per legge è del 5% (art. 104 cpv. 1

CO), le attrici non hanno in alcun modo motivato la loro domanda di applicare

il tasso superiore del 7%, per cui s'impone di ridurre il tasso a quello

legale. In tale misura il reclamo risulta fondato.

7.

Le reclamanti

rimproverano, infine, al Pretore di avere riconosciuto al convenuto un'indennità

di inconvenienza di fr. 100.–, senza che sia stata da lui richiesta. A ragione,

per tacere del fatto che l'assegnazione di un'indennità d'inconvenienza in

virtù dell'art. 95 cpv. 3 lett. c CPC entra in considerazione in “casi motivati”

(sentenza del Tribunale federale del 5D_127/2019 del 19 agosto 2019

consid. 10.2 con riferimento), nella fattispecie, il convenuto non ha formulato

una richiesta in tal senso. Non soccorrevano pertanto le condizioni per

riconoscergli un'indennità in tal senso (DTF 139 III 334 consid. 4.3).

8.

Accogliendo parzialmente

il reclamo e soccorrendo le premesse dell'art. 327 cpv. 3 lett. b CPC, questa

Camera può statuire essa medesima sulla lite. La decisione impugnata va

riformata nel senso che, in parziale accoglimento della petizione, il

convenuto è condannato a versare alle attrici fr. 1342.– oltre interessi al 5%

dal 19 settembre 2017.

9.

Le spese del

giudizio odierno seguono la vicendevole soccombenza (art. 106 cpv. 2 CPC). Le

attrici ottengono causa parzialmente vinta per quanto concerne il pagamento

delle spese accessorie ma soccombono per il resto. Tutto ponderato, si

giustifica così di porre a loro carico quattro quinti degli oneri processuali e

di porre il restante quinto a carico del convenuto. L'esito del giudizio impone

inoltre di modificare il dispositivo sugli oneri processuali di primo grado,

nel senso che le spese processuali sono poste per sei settimi a carico delle

attrici e per un settimo a carico del convenuto.

Dispositivo

Per questi motivi,

decide: I. Il reclamo è parzialmente

accolto nel senso che la decisione impugnata è così riformata:

1. La petizione è parzialmente accolta. Di

conseguenza, il convenuto è condannato a versare alle attrici fr. 1342.– oltre

interessi al 5% dal 19 settembre 2017.

2. Gli

oneri processuali di complessivi fr. 500.– sono posti per sei settimi a carico

delle attrici e per un settimo a carico del convenuto.

II. Le spese processuali del

reclamo di fr. 200.– sono poste per quattro quinti a carico delle reclamanti e

per un quinto a carico del resistente.

III. Notificazione a:

–

;

–

Comunicazione alla Pretura

del Distretto di Lugano, sezione 4.

Per

la Camera civile dei reclami del Tribunale d'appello

presidente La vicecancelliera

Rimedi giuridici

Nelle cause di carattere pecuniario che non raggiungono il valore

litigioso di almeno 30 000 franchi (o almeno 15 000 franchi nelle controversie

in materia di diritto del lavoro e di locazione), è ammissibile, entro trenta

giorni dalla notificazione della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF), il ricorso in

materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, per i motivi previsti

dagli art. 95 a 98 LTF (art. 72 e 74 LTF), solo se la controversia concerne una

questione di diritto di importanza fondamentale (art. 74 cpv. 2). La

legittimazione a ricorrere è disciplinata dall'art. 76 LTF. Laddove non sia

ammissibile il ricorso in materia civile è dato, entro lo stesso termine, il

ricorso sussidiario in materia costituzionale al Tribunale federale per i

motivi previsti dall'art. 116 LTF (art. 113 LTF). La legittimazione a ricorrere

è disciplinata in tal caso dall'art. 115 LTF.