Confermata valutazione al valore venale di fondi agricoli,poiché chiara,concludente e affidabile vista la banca dati più specifica e ampia di cui l'Ufficio Stima dispone e vista la maggiore esperienza in vendite di fondi agricoli.D d'abitazione non computato come reddito.No rimborso spese dimalattia

Raccomandata

Incarto

n.

33.2021.8

TB

Lugano

27 settembre 2021

In nome

della Repubblica e Cantone

Ticino

Il Tribunale cantonale delle assicurazioni

composto dei giudici:

Daniele Cattaneo, presidente,

Raffaele Guffi, Ivano Ranzanici

redattrice:

Tanja Balmelli, vicecancelliera

segretario:

Gianluca Menghetti

statuendo sul ricorso dell'8 giugno 2021 di

RI 1

rappr. da: RA 1

contro

la decisione su opposizione del 7 maggio 2021 emanata da

Cassa cantonale di compensazione - Ufficio delle

prestazioni, 6501 Bellinzona

in materia di prestazioni complementari

ritenuto in fatto

1.1. Dal 16 ottobre 2019 (doc. C) RI

1, 1931, è degente in maniera definitiva presso la Casa __________ di __________

e a fine gennaio 2020 (doc. 1-8/25) ha fatto richiesta di prestazioni

complementari.

1.2. Il 27 marzo 2020 la Cassa

cantonale di compensazione ha chiesto all'Ufficio stima di peritare al valore

venale i suoi 16 fondi (doc. 3) e l'immobile che nel 2007 ha donato alla figlia

(doc. 4).

Sulla scorta degli importi che il perito le ha comunicato il 9

aprile 2020 (docc. 6 e 8), l'amministrazione ha stabilito con decisione del 13

agosto 2020 (doc. V/3) che, tenuto conto della proprietà fondiaria secondaria

di Fr. 112'170.-, data un'eccedenza di redditi dal 1° novembre 2019 l'assicurata

non aveva diritto alle prestazioni complementari.

1.3. Con decisione su opposizione

del 7 maggio 2021 (doc. A) la Cassa di compensazione ha respinto l'opposizione

del 10 settembre 2020 (doc. V/2) dell'assicurata, che ha contestato il valore

venale dei fondi ritenuto dalla Cassa e sostenuto che erroneamente le spese per

medicine, ricovero in ospedale e partecipazioni ai costi assunte nel 2019 e nel

2020 non siano state computate.

L'amministrazione ha osservato di avere chiesto all'Ufficio stima

di peritare gli immobili che l'interessata, trasferitasi a vivere in casa per

anziani, non utilizza (art. 17 cpv. 4 OPC-AVS/AI).

Il 22 marzo 2021 detto Ufficio ha preso posizione sulle censure

dell'opponente, confermando il valore di ciascun fondo.

Sul conteggio delle spese mediche nel fabbisogno dell’assicurata,

la Cassa ha ricordato che l'elenco dei costi computabili nelle spese

riconosciute dall'art. 10 LPC è esaustivo e che il fabbisogno vitale serve alle

persone non collocate in istituto proprio per sopperire a questi costi. Ad ogni

modo, in virtù dell'art. 14 cpv. 3 lett. b LPC l'interessata ha diritto al

rimborso di al massimo Fr. 6'000.- per spese di malattia e di invalidità ma,

nel suo caso, soltanto nella misura in cui superino le eccedenze di reddito di

Fr. 3'685.- nel 2019 e di Fr. 3'529.- nel 2020 (art. 14 cpv. 6 LPC).

1.4. L'8 giugno 2021 (doc. I) RI 1,

patrocinata dall'avv. RA 1, si è rivolta al Tribunale chiedendo di riconoscerle

il diritto alle PC dal 1° novembre 2019 "nella

misura necessaria a coprire il proprio ammanco, vale a dire almeno fr. 520.- al

mese, con riserva di adeguamento a dipendenza di ulteriori accertamenti, nonché

il rimborso delle spese mediche sostenute.".

La ricorrente ha contestato nuovamente il valore venale della

proprietà fondiaria secondaria calcolato dalla Cassa cantonale di compensazione

in Fr. 112'170.-, sulla base della perizia dell'Ufficio stima effettuata senza

esperire un sopralluogo e quindi senza tenere conto dell'effettiva situazione

dei fondi. Per quanto concerne gli 11 terreni agricoli situati a __________ fuori

zona edificabile, l'assicurata ha evidenziato che si tratta di terreni in

pendenza, talvolta impervi, la cui attrattività è praticamente nulla.

Il valore di tali fondi viene fissato dalla Sezione dell'agricoltura,

che per i fondi in zona, posti in una analoga situazione, ha fissato il prezzo

massimo di circa Fr. 0,30/mq.

Pertanto, il valore totale dei fondi nn. 253, 254, 258, 283, 494,

501, 539, 663, 703, 709 e 710 RFD di __________ è di al massimo Fr. 5'888,70.

Per i 144 mq della part. n. 237 RFD di __________, benché in zona

edificabile, secondo l'insorgente non è stato considerato che essa è gravata da

un vincolo di piano regolatore essendo posta in zona AEP senza avere ricevuto

un'indennità (doc. F), perciò il suo valore è pressoché nullo o, al limite, ha

un valore commerciale di Fr. 5.-/mq, per complessivi Fr. 720.-.

La part. n. 321 RFD di __________ è costituita da un diroccato che

è inutilizzabile (doc. G), perciò il suo valore corrisponde al valore del fondo

di 14 mq, pari a Fr. 140.-.

Le stalle edificate sulle part. nn. 304, 357 e 358, che erano a

suo tempo usate quale deposito per il fieno, ubicate nel medesimo comune, sono

vetuste, non allacciate all'acqua potabile e prive di impianto elettrico.

Appare perciò equo considerare un valore commerciale massimo di Fr. 20'000.-

per ciascuna e quindi di complessivi Fr. 60'000.-.

Il valore venale della sostanza immobiliare della ricorrente

ammonta pertanto a Fr. 66'448,70, importo che è inferiore al limite legale di

Fr. 100'000.- per avere diritto a percepire le PC. Dedotta poi la franchigia di

Fr. 30'000.- e ritenuto 1/5, la quota parte di sostanza imputabile è di Fr. 7'297,74

e quindi il reddito computabile è di Fr. 32'785,74.

Per le spese riconosciute, occorre ritenere la retta giornaliera

di Fr. 84.- pari a Fr. 30'660.- annui, lo spillatico di Fr. 190.- al mese

rispettivamente di Fr. 2'280.- annui e il premio di cassa malati di Fr. 6'035,40

(doc. D), per un totale di Fr. 38'980.-.

Si ha così un ammanco di almeno Fr. 6'194,24 che deve essere

coperto dal 1° novembre 2019 dalle prestazioni complementari, somma che va

considerata come importo minimo, riservato l'eventuale adeguamento qualora

fossero necessari ulteriori accertamenti. Ad ogni modo, questo importo non è

sufficiente per coprire la retta mensile della casa per anziani, che è di circa

Fr. 3'100.- al mese e quindi l'ammanco è di circa Fr. 1'000.-.

Occorre infine considerare le spese mediche che l'assicurata ha

sostenuto nel 2019, pari ad almeno Fr. 1'800.- e a Fr. 2'100.- nel 2020.

1.5. Chiesta (doc. III/1) e

ottenuta una proroga (doc. IV) avendo interpellato l'Ufficio stima (doc.

III/2), nella risposta del 15 luglio 2021 (doc. V) la Cassa cantonale di

compensazione ha proposto al TCA di respingere il ricorso e di confermare il

rifiuto delle PC, visto che i periti dell'Ufficio stima hanno confermato il

valore venale di Fr. 112'170.- per i 16 fondi dell'assicurata (doc. V/4).

1.6. Il 28 luglio 2021 (doc. VII)

l'insorgente ha integralmente contestato le considerazioni e i valori

attribuiti dall'Ufficio stima ai suoi fondi agricoli, riferendo che il prezzo

non esorbitante stabilito dalla Sezione dell'agricoltura in __________ è di

30-40 cts/ mq e che anche per i fondi esigui, aventi una superficie inferiore

ai 2'500 mq, si deve tenere conto che essi sono declivi e in parte ricoperti da

boscaglia, perciò non è ipotizzabile un prezzo di vendita superiore al loro

valore di stima ufficiale.

Per la particella n. 321, sebbene vi sia un portone, in disuso, si

tratta a tutti gli effetti di un diroccato, vista anche la vegetazione che è

cresciuta al suo interno e quindi il suo valore è nettamente inferiore a quello

stabilito dall'Ufficio stima.

1.7. La Cassa ha informato il 17

agosto 2021 (doc. IX) il Tribunale di non avere ulteriori considerazioni da

formulare.

considerato in diritto

2.1. Fondandosi sull'art. 112 cpv. 2 lett. b Cost. fed. e sulla Disp. Trans. all'art. 112 Cost. fed., l'Assemblea federale ha adottato il nuovo art.

112a Cost. fed. specifico per le prestazioni complementari e il nuovo

art. 112c Cost. fed. relativo all'aiuto agli anziani e ai disabili, in

vigore dal 1° gennaio 2008.

Giusta l'art. 112a Cost.

fed., la Confederazione ed i Cantoni versano prestazioni complementari a

persone il cui fabbisogno vitale non è coperto dall'assicurazione vecchiaia,

superstiti e invalidità (cpv. 1) e la legge stabilisce l'entità delle

prestazioni complementari nonché i compiti e le competenze di Confederazione e

Cantoni (cpv. 2).

In virtù dell'art. 112c

Cost. fed., i Cantoni provvedono all'aiuto e alle cure a domicilio per gli

anziani e i disabili (cpv. 1) e la Confederazione sostiene sforzi a livello

nazionale a favore degli anziani e dei disabili. A questo scopo può utilizzare

fondi dell'assicurazione vecchiaia, superstiti e invalidità (cpv. 2).

In effetti, la Legge federale

sulle prestazioni complementari all'AVS/AI (LPC) – tanto quella del 19 marzo

1965 entrata in vigore il 1° gennaio 1966, quanto quella del 6 ottobre 2006

in vigore dal 1° gennaio 2008 - persegue lo scopo di garantire un

"reddito minimo" per far fronte ai "fabbisogni vitali" di

cui al citato art. 112 cpv. 2 lett. b Cost. fed. e Disp. Trans.

all'art. 112 Cost. fed. (RCC 1992 pag. 346) e al nuovo art. 112a

Cost. fed.

Questa nozione è più ampia

rispetto al "minimo vitale" disciplinato dal diritto esecutivo (art.

93 LEF). La LPC contiene dunque la garanzia di un reddito minimo per le persone

anziane e invalide (su queste questioni: DTF 113 V 280 (285), RCC 1991 pag. 143

(145), RCC 1989 pag. 606, RCC 1986 pag. 143; Cattaneo,

"Reddito minimo garantito: prossimo obiettivo della sicurezza

sociale" in: RDAT 1991-II pagg. 447 segg., spec. pag. 448 nota 12 e pag.

460 nota 83). I limiti di reddito rivestono pertanto una doppia funzione e

meglio quella di limite dei bisogni e di reddito minimo garantito (DTF 121 V

204; Pratique VSI 1995 pagg. 52 e 176; Pratique VSI 1994 pag. 225; RCC 1992

pag. 225; cfr. anche Messaggio concernente la terza revisione della Legge

federale sulle prestazioni complementari all'AVS/AI, pagg. 3, 8 e 9).

2.2. Il

22 marzo 2019 sono state adottate delle importanti modifiche della vigente Legge

sulle prestazioni complementari (LPC) del 6 ottobre 2006 (Riforma

delle PC), che sono entrate in vigore il 1° gennaio 2021 (RU 2020 585; FF 2016 6705).

Si rileva che in caso di modifica della legge, il

diritto applicabile è di principio quello in vigore al momento della

realizzazione dello stato di fatto che deve essere valutato giuridicamente o

che esplica delle conseguenze giuridiche, con riserva di disposizioni particolari

di diritto transitorio (DTF 130 V 445 consid. 1.2.1; DTF 129 V 398 consid. 1.1;

DTF 129 V 1 consid. 1.2; STF 8C_774/ 2009 del 12 febbraio 2010, consid. 4.4;

STF 8C_729/2007 del 6 novembre 2008, consid. 3). In presenza di uno stato di

fatto duraturo (quali per esempio le indennità giornaliere LAINF, STF

8C_774/2009 del 12 febbraio 2010, consid. 4.4), non ancora risolto al momento

del cambiamento della legge, si applica di regola il nuovo diritto, salvo

disposizione transitoria contraria oppure violazione di diritti acquisiti (DTF

121 V 97 consid. 1a).

In concreto, l'attribuzione di prestazioni

complementari concerne gli anni 2019 e 2020, perciò le modifiche del 22

marzo 2019 non sono applicabili. Le norme poste a fondamento del presente

giudizio sono dunque quelle vigenti fino al 31 dicembre 2020.

2.3. In virtù dell'art. 4 cpv. 1

lett. a LPC, le persone domiciliate e dimoranti abitualmente in Svizzera hanno

diritto alle prestazioni complementari se ricevono una rendita di vecchiaia

dell'AVS.

L'importo della prestazione

complementare annua è pari alla quota delle spese riconosciute che eccede i

redditi computabili (art. 9 cpv. 1 LPC).

L'art. 10 cpv. 2 LPC riconosce alle

persone che vivono durevolmente o per un lungo periodo in un istituto o in un

ospedale le spese seguenti:

" a. la

tassa giornaliera; i Cantoni possono limitare le spese prese in

considerazione

a causa del soggiorno in un istituto o in un ospedale. I Cantoni provvedono

affinché di norma il soggiorno in un istituto riconosciuto non causi una

dipendenza dall'assistenza sociale;

b. un importo

per le spese personali, stabilito dal Cantone.".

Sia alle persone che vivono che

a quelle che non vivono durevolmente o per un lungo periodo in un istituto o in

un ospedale, l'art. 10 cpv. 3 LPC riconosce le seguenti spese:

" a. spese

per il conseguimento del reddito, fino a concorrenza del

reddito

lordo dell'attività lucrativa;

b. spese di

manutenzione di fabbricati e interessi ipotecari, fino a concorrenza del ricavo

lordo dell'immobile;

c. premi

versati alle assicurazioni sociali della Confederazione, eccettuata l'assicurazione

malattie;

d. importo

forfettario annuo per l'assicurazione obbligatoria delle cure medicosanitarie;

l'importo forfettario deve corrispondere al premio medio cantonale o regionale

per l'assicurazione obbligatoria delle cure medico-sanitarie (compresa la

copertura infortuni);

e. pensioni

alimentari versate in virtù del diritto di famiglia.".

L'art. 11 LPC enumera

esaustivamente i redditi computabili/non computabili e fra quelli computabili

(cpv. 1) vi sono:

" b. i

proventi della sostanza mobile e immobile;

c. un

quindicesimo della sostanza netta, oppure un decimo per i beneficiari di

rendite di vecchiaia, per quanto superi 37 500 franchi per le persone sole, 60

000 franchi per i coniugi e 15 000 franchi per gli orfani che hanno diritto a

una rendita e i figli che danno diritto a una rendita per figli dell'AVS o dell'AI;

se l'immobile appartiene al beneficiario delle prestazioni complementari o a un'altra

persona compresa nel calcolo della prestazione complementare e serve quale

abitazione ad almeno una di queste persone, soltanto il valore dell'immobile

eccedente 112 500 franchi è preso in considerazione quale sostanza;

d. le rendite,

le pensioni e le altre prestazioni periodiche, comprese le rendite dell'AVS e

dell'AI;".

L'art. 11 cpv. 2 LPC precisa

che per le persone che vivono in un istituto o in un ospedale, i Cantoni

possono fissare l'importo della sostanza derogando al capoverso 1 lettera c.

Possono tuttavia aumentarlo di un quinto al massimo.

La Legge di applicazione della

Legge federale del 6 ottobre 2006 concernente le prestazioni complementari all'assicurazione

federale per la vecchiaia, i superstiti e l'invalidità (LaLPC) del 23 ottobre

2007, prevede all'art. 3a che per le persone che vivono in un istituto o in un

ospedale sono computabili come reddito:

a) 1/5 della

sostanza netta per i beneficiari di rendite di vecchiaia, nei termini di cui

all'art. 11 cpv. 1 lett. c LPC;

b) 1/10 della

sostanza netta per i beneficiari di rendite di invalidità e per i superstiti,

nei termini di cui all'art. 11 cpv. 1 lett. c LPC.

2.4. Nei fogli di calcolo alla

base della decisione impugnata, la Cassa di compensazione ha computato la somma

di Fr. 112'170.- a titolo di proprietà fondiaria secondaria.

L'amministrazione ha dato mandato all'Ufficio stima di peritare i

fondi di proprietà dell'assicurata al valore venale conformemente all'art. 17

cpv. 4 OPC-AVS/AI e si è fondata sull'ammontare di Fr. 112'170.- stabilito

complessivamente per i 16 immobili ubicati nel Comune di __________.

La ricorrente sostiene invece che l'importo relativo alla sua

sostanza immobiliare debba essere modificato in Fr. 66'448,70, dovendo

considerare dei parametri inferiori di valutazione per ciascun fondo,

considerato che si tratta per la maggior parte di fondi agricoli situati fuori

zona edificabile, in pendenza e taluni addirittura impervi, mentre un'altra

particella è praticamente un diroccato e altre tre sono delle vetuste stalle in

disuso che hanno un valore commerciale massimo di Fr. 20'000.- l'una.

Il TCA deve quindi analizzare se gli importi

relativi agli immobili dell'assicurata ritenuti nella decisione impugnata siano

corretti.

2.5. Per la determinazione del

valore dei 16 fondi della ricorrente fa stato l'art. 17 cpv. 4 OPC-AVS/AI,

vivendo essa dal 16 ottobre 2019 in casa per anziani e quindi non ne facendone

più uso.

Detto disposto prevede infatti che la sostanza immobiliare che non

serve di abitazione al richiedente o a una persona compresa nel calcolo delle

PC deve essere computata al valore corrente.

Dagli atti risulta che, correttamente, per determinare giusta l'art.

17 cpv. 4 OPC-AVS/AI il valore venale degli immobili di proprietà dell'assicurata

al valore esistente al momento in cui è insorto il diritto, e quindi nel 2019,

l'amministrazione ha interpellato l'Ufficio stima. Infatti, secondo la prassi

dell'allora TFA (dal 1° gennaio 2007: Tribunale federale), per stabilire il

valore commerciale l'amministrazione deve far esperire una perizia da un

ufficio competente. Il TCA ha dichiarato illegale la precedente prassi della

Cassa, che consisteva nell'aumentare sistematicamente del 30% il valore di

stima ufficiale. Applicando questo metodo, nel caso di nuove stime poteva risultare

un valore superiore a quello corrente (RDAT II-1995 pagg. 203 segg.).

L'Alta Corte ritiene che per la determinazione del valore corrente

degli immobili, l'ufficio cantonale deve sempre far capo allo stesso servizio

(STFA P 9/04 del 7 aprile 2004; SVR 1998 EL Nr. 5). Secondo la Massima Istanza,

sarebbe infatti inammissibile calcolare l'importo delle prestazioni

complementari in base a stime elaborate da autorità differenti (Pratique VSI

1993 pag. 137). Nel Cantone Ticino, la Cassa cantonale di compensazione affida

detto compito all'Ufficio cantonale di stima.

In merito a ciò si osserva ancora che in casi riguardanti il

nostro Cantone, in cui il ricorrente aveva contestato la valutazione

immobiliare effettuata dall'Ufficio cantonale di stima, il Tribunale federale

ha confermato l'operato dei periti (STFA P 10/06 del 13 aprile 2007; STFA P 38/96 del 27 febbraio 1998).

2.6. Nell'evenienza concreta, il 27

marzo 2020 (doc. 3) la Cassa cantonale di compensazione ha così invitato l'Ufficio

stima a peritare al valore venale, stato al 2019, i fondi nn. 237, 253, 254,

258, 283, 304, 321, 357, 358, 494, 501, 539, 663, 703, 709 e 710 RFD di __________

di proprietà dall'assicurata.

Il 9 aprile 2020 (doc. 8) l'Ufficio stima ha comunicato alla Cassa

di compensazione che i valori venali erano i seguenti:

n. 237: Fr. 1'400.- n. 253: Fr. 3'600.- n.

254: Fr. 2'700.-

n. 258: Fr. 1'300.- n. 283: Fr. 1'400.- n.

304: Fr. 27'000.-

n. 321: Fr. 5'500.- n. 357: Fr. 24'000.- n.

358: Fr. 28'000.-

n. 494: Fr. 4'000.- n. 501: Fr. 3'500.- n.

539: Fr. 3'400.-

n. 663: Fr. 4'200.- n. 703: Fr. 1'000.- n.

709: Fr. 580.-

n. 710: Fr. 590.-.

Il 10 settembre 2020 (doc. V/2) l'assicurata si è opposta alla

decisione formale di rifiuto delle prestazioni complementari del 13 agosto 2020

(doc. V/3), contestando le valutazioni peritali dell'Ufficio stima per i

terreni agricoli e per due stalle, che non dispongono di impianto elettrico e

di acqua potabile.

Invitato il 20 ottobre 2020 (doc. 18) a prendere posizione sulle

contestazioni dell'assicurata, il 22 marzo 2021 (doc. 22) l'Ufficio stima ha

affermato:

" Abbiamo

letto ed analizzato le argomentazioni contenute nello scritto dell'avv. RA 1

per conto della signora RI 1, e dal riesame delle nostre valutazioni vi sono

alcuni parametri che sono stati rivisti per il fondo n. 300 RFD __________.

In considerazione della situazione sanitaria (Covi-19), ricordiamo

che, di comune accordo con il vostro servizio amministrativo, la perizia era

stata eseguita d'ufficio.".

La decisione su opposizione del 7 maggio 2021 della Cassa

cantonale di compensazione ha perciò confermato il valore dei fondi peritati

dall'Ufficio stima che sono determinanti per il diritto dell'assicurata alle

prestazioni complementari (Fr. 112'170.-).

La ricorrente ha osservato che per i fondi nn. 253, 254, 258, 283,

494, 501, 539, 663, 703, 709 e 710 RFD di __________ il valore totale è di al

massimo Fr. 5'888,70, considerato che la Sezione dell'agricoltura, per degli

immobili posti in zona in una analoga situazione, ha fissato il prezzo massimo

di circa Fr. 0,30/mq. Per di più, si tratta di 11 terreni agricoli situati

fuori zona edificabile che sono in pendenza, talvolta impervi, la cui

attrattività è praticamente nulla.

Inoltre, secondo l'insorgente non è stato considerato che la part.

n. 237 RFD di __________, seppur in zona edificabile, è gravata da un vincolo

di piano regolatore essendo ubicata in zona per AEP (doc. F), perciò il valore

è pressoché nullo o, al limite, ha un valore venale di Fr. 5.-/mq e quindi di

Fr. 720.-.

La part. n. 321 RFD di __________ è costituita da un diroccato che

è inutilizzabile (doc. G) e dunque il suo valore corrisponde al valore del

fondo di 14 mq, ossia a Fr. 140.-.

Infine, le tre stalle presenti sulle part. nn. 304, 357 e 358 RFD

di __________, a suo tempo usate quale deposito per il fieno, oltre a essere

vetuste, non sono allacciate all'acqua potabile e sono prive di impianto

elettrico, perciò hanno un valore commerciale massimo ognuna di Fr. 20'000.- e dunque

di Fr. 60'000.-.

Ciò stante, secondo la ricorrente il valore venale totale della

sua sostanza immobiliare va fissato in Fr. 66'448,70.

Il 18 giugno 2021 (doc. III/2) la Cassa ha invitato l'Ufficio

stima a prendere posizione sulle contestazioni ricorsuali e il 30 giugno 2021

(doc. V/4) quest'ultimo si è così espresso:

" Risulta

necessario premettere che, le nostre ultime valutazioni del 22 marzo 2021, sono

state allestite senza sopralluogo in quanto, l'avvocato patrocinatrice, con

mail del 29 dicembre 2020, sconsigliava di andare sul posto a causa delle

abbondanti nevicate da poco verificatisi. Della documentazione fotografica

aggiornata ci era stata inviata dalla stessa.

Un sopralluogo è stato esperito il 30 giugno 2021. Per l'occasione

era presente la signora __________, collaboratrice dell'avvocato, alla quale

sono stati spiegati gli aspetti che riguardano le valutazioni fatte.

Fondi no. 253, 254, 258, 283, 494, 501, 539, 663, 703, 709 e

710 RFD __________

Questi fondi sono terreni agricoli situati fuori dalla zona

edificabile. Nel ricorso si fa riferimento al prezzo massimo non esorbitante

stabilito per le compravendite agricole. Questo prezzo, art. 66 cpv. 1 Legge

federale sul diritto fondiario rurale (LDFR), è determinato dalla Sezione dell'agricoltura

e si applica ai fondi che soddisfano l'art. 2 cpv. 3 della summenzionata Legge.

Gli stessi, devono avere una superficie minima di 2'500 mq e, nella

fattispecie, solo al fondo n. 494 RFD __________, possono essere applicate le

disposizioni federali. In questo caso, il valore attribuito è di 1.00 chf/mq,

come indicato nella perizia.

Gli altri fondi, con superfici minori a 2'500 mq, sono detti fondi

esigui e, per gli stessi, il prezzo di contrattazione è libero. I valori

utilizzati sono prudenziali e vengono pertanto riconfermati.

Fondo n. 237 RFD __________

Il fondo 237 RFD si trova in zona edificabile ed è gravato da un

vincolo posto a livello comunale. Lo stesso è infatti in zona AEP (zona per

attrezzature ed edifici di interesse pubblico, vedi art. 45 NAPR di __________).

La valutazione per questa proprietà, con una superficie di 144 mq, è

riconfermata a 10 chf/mq, pari a un decimo del valore assegnato alla zona

edificabile senza vincoli pianificatori.

Fondo no. 321 RFD __________

Trattasi di un piccolo fondo di 14 mq sito in zona edificabile

contiguo all'oratorio di San Rocco. I muri della vecchia cantina sono ancora

presenti, come pure è presente il portone da cui vi si accede. La condizione

denota mancanza di manutenzione, ma la ridotta dimensione non giustifica un

aggiustamento, verso il basso, del valore del terreno. Si conferma quindi

quanto presentato.

Fondi no. 304, 357 e 358 RFD __________

Gli ultimi tre fondi in discussione si trovano in zona edificabile

e sono edifici tradizionali, un tempo utilizzati come stalle e/o fienili, con

possibilità di essere ristrutturati. Per la zona NV (zona del nucleo del

villaggio) sono infatti ammesse ricostruzioni, riattazioni e trasformazioni di

edifici esistenti (art. 42 NAPR di __________).

Nella valutazione si è tenuto conto delle potenzialità

edificatorie delle proprietà e, in base al confronto con altre situazioni

analoghe in posizioni simili, applicare un valore di 100 chf/mc per l'edificio

e 100 chf/mq per il terreno è ritenuto più che prudenziale.

Visto quanto precede, si ritiene che per le 16 proprietà discusse

nel ricorso vengano confermati i valori della perizia del 9 aprile 2020 e della

verifica del 22 marzo 2021. Il totale delle proprietà peritate rimane quindi di

chf 112'170.".

Alla risposta di causa l'amministrazione ha allegato questo parere

e nella replica del 28 luglio 2021 (doc. VII) l'assicurata ha contestato

integralmente le considerazioni dei periti e ha evidenziato di essere al

corrente che il prezzo non esorbitante stabilito dalla Sezione dell'agricoltura

in quella zona è di circa 30-40 cts/mq. Anche per i fondi esigui, con una

superficie inferiore ai 2'500 mq, pur essendo la contrattazione libera, si deve

tenere conto che essi sono declivi e in parte ricoperti di boscaglia, quindi il

loro valore venale non deve essere superiore al valore di stima ufficiale.

La Cassa di compensazione non ha ulteriormente interpellato l'Ufficio

stima su queste affermazioni.

2.7. Le valutazioni immobiliari

rese il 9 aprile 2020 dall'Ufficio stima, ulteriormente illustrate il 30 giugno

2021, sono chiare e concludenti e non v'è motivo di dubitare della loro

affidabilità e correttezza.

In effetti, il perito incaricato ha potuto effettuare un

sopralluogo dei fondi della ricorrente soltanto il 30 giugno 2021, dopo che ciò

non aveva potuto avere luogo nell'aprile 2020, in occasione della prima

valutazione, a causa della pandemia, e nel marzo 2021, in risposta all'opposizione,

a causa della copiosa neve presente in zona. Recentemente il perito ha quindi

potuto accertare di persona lo stato delle particelle e degli immobili in

contraddittorio alla presenza di una collaboratrice della rappresentante legale

dell'assicurata, visionando i terreni agricoli, le stalle fienile, la piccola

cantina e il mappale in zona edificabile con vincolo comunale.

Nella sua presa di posizione del 30 giugno 2021 l'esperta ha

spiegato come ha valutato gli edifici sui fondi nn. 304, 357 e 358 RFD di __________,

siti in zona edificabile. Essa ha precisato che le stalle presenti, che sono

degli edifici tradizionali (doc. G), possono essere ristrutturate e che quindi occorre

considerare le rispettive potenzialità di edificazione permesse dal piano

regolatore comunale relativo al nucleo del paese. Le possibilità di

ricostruzione, riattazione e di trasformazione sono dunque un ulteriore

elemento che ha concorso a determinare il valore cubico degli edifici presenti

e il valore al mq dei terreni su cui insistono, a cui si aggiungono tutte le

peculiarità rilevanti, quali l'ubicazione, il genere di costruzione, le

infrastrutture presenti, il piano regolatore comunale. I convincenti valori di

Fr. 27'000.-, di Fr. 24'000.- e di Fr. 28'000.- ribaditi dall'Ufficio stima

possono dunque essere fatti propri dalla scrivente Corte ed essere posti alla

base della determinazione della sostanza della ricorrente.

Nel suo secondo complemento l'Ufficio stima ha inoltre esposto la

situazione degli 11 mappali situati fuori zona edificabile, che consistono in

terreni agricoli di dimensioni inferiori ai 2'500 mq, eccetto per il fondo n.

494, sempre RFD di __________, per il quale, e per esso soltanto, in virtù dell'art.

2 cpv. 3 LDFR ("La presente legge non si

applica ai fondi di meno di 15 are se si tratta di vigne e di meno di 25 are se

si tratta di altri terreni, non facenti parte di un'azienda agricola.")

è applicabile la norma federale sul prezzo d'acquisto esorbitante (art. 66: 1 Il prezzo d'acquisto è esorbitante se supera di oltre

il 5% il prezzo pagato in media per aziende o fondi agricoli paragonabili della

stessa regione durante gli ultimi cinque anni. 2 I Cantoni possono aumentare

questa percentuale sino al 15% al massimo nella loro legislazione.),

compito che nel Cantone Ticino è delegato alla Sezione dell'agricoltura.

Sulla base di questa particolare circostanza, per questo fondo il

perito ha stabilito il prezzo di Fr. 1.-/mq.

Per le altre proprietà, di dimensioni minori, tenuto conto che la

LDFR non è applicabile e che quindi il concetto del prezzo d'acquisto

esorbitante non fa stato, ma vale il principio della libera contrattazione, il

perito ha fissato in Fr. 2.-/mq il prezzo dei terreni agricoli nn. 253, 254,

258, 283, 501, 539 e 663, mentre in 50 cts/mq il valore dei fondi nn. 703, 709

e 710, tutti RFD di __________.

Senza mettere in dubbio i valori di 30-40 cts/mq con cui la

rappresentante della ricorrente ha avuto modo di confrontarsi in compravendite

simili nella zona, il TCA ritiene, nello specifico caso, che la banca dati di

cui l'Ufficio stima dispone relativa ad altre valutazioni di terreni agricoli

nella stessa zona o in zone simili, sia più specifica e più ampia e dunque esso

possa avere un'esperienza maggiore in ambito di contrattazioni per fondi esigui

quali le 10 di proprietà dell'assicurata.

Per tale ragione, non vi sono validi elementi per mettere in

dubbio i valori venali di ciascun immobile determinati dalla perita il 9 aprile

2020 e ribaditi sia il 22 marzo 2021 sia il 30 giugno 2021, e quindi anche dopo

avere esperito un sopralluogo.

Per quanto concerne il mappale n. 237 RFD di __________ inserito

in zona per attrezzature ed edifici di interesse pubblico, che secondo la

ricorrente avrebbe un valore quasi nullo o, al massimo, di Fr. 5.-/mq, la perita

ha confermato l'esistenza del vincolo comunale di piano regolatore a cui è

sottoposto e ne ha tenuto conto nella sua valutazione. Infatti, ha considerato

il valore di un decimo del valore che avrebbe un fondo posto in zona

edificabile senza vincoli pianificatori.

Pertanto, ha ritenuto un valore venale di Fr. 10.-/mq in luogo di

Fr. 100.-/mq, valore che peraltro corrisponde al prezzo dei terreni siti in

zona edificabile sui quali insistono le tre stalle fienili.

Infine, per il piccolo fondo di 14 mq posto in zona edificabile

accanto all'oratorio, la perita ha precisato che la costruzione che vi è edificata

è una vecchia cantina, i cui muri sono ancora eretti e tuttora è munita di una porta

dalla quale è possibile accedervi. Per questi motivi, la circostanza, sollevata

dalla ricorrente, che all'interno vi è cresciuta della vegetazione, non ne fa

tuttavia ancora un diroccato, ossia un edificio che non ha più valore. Neppure

l'assenza di manutenzione del luogo, che risulta trascurato come riconoscibile dalle

fotografie allegate al ricorso (doc. G), può portare il TCA a scostarsi dall'importo

di Fr. 5'500.- determinato dal perito.

Tutti i valori delle proprietà fondiarie dell'assicurata sono

stati dunque confermati dall'Ufficio stima anche dopo le critiche della

ricorrente e dunque la scrivente Corte, non avendo validi motivi per

scostarsene, vi si attiene integralmente, senza che occorra effettuare un

sopralluogo né fare erigere una nuova perizia come richiesto dall'insorgente

(doc. VII).

Questo Tribunale, in virtù del principio dell'apprezzamento

anticipato delle prove, prescinde infatti dal dare seguito alla richiesta di

parte ricorrente, ritenuto che le valutazioni dei suoi immobili hanno potuto

essere chiarite sufficientemente e adeguatamente con l'ausilio delle

valutazioni dell'Ufficio stima, che a sua volta ha preso in considerazione le

censure mosse dall'assicurata, sia di carattere personale che tecnico.

Conformemente alla costante giurisprudenza, qualora l'istruttoria

da effettuare d'ufficio conduca l'amministrazione o il giudice, in base ad un

apprezzamento coscienzioso delle prove, alla convinzione che la probabilità di

determinati fatti deve essere considerata predominante e che altri

provvedimenti probatori non potrebbero modificare il risultato, si rinuncerà ad

assumere altre prove (apprezzamento anticipato delle prove; Kieser, Das Verwaltungsverfahren in der

Sozialversicherung, pag. 212 n. 450, Kölz/Häner,

Verwaltungsverfahren und Verwaltungsrechts-pflege des Bundes, 2a ed., pag. 39

n. 111 e pag. 117 n. 320; Gygi,

Bundesverwaltungsrechtspflege, 2a ed., pag. 274; cfr. anche STFA dell'11

gennaio 2002, H 103/01; DTF 122 II 469 consid. 4a, 122 III 223 consid. 3c, 120

Ib 229 consid. 2b, 119 V 344 consid. 3c e riferimenti). Tale modo di procedere

non costituisce una violazione del diritto di essere sentito desumibile dall'art.

29 cpv. 2 Cost. (DTF 124 V 94 consid. 4b, 122 V 162 consid. 1d, 119 V 344

consid. 3c).

La documentazione agli atti è chiara e sufficiente per l'evasione

della presente fattispecie, senza che si renda quindi necessario l'esperimento

di ulteriori accertamenti, segnatamente una nuova perizia da parte di un perito

neutro come pure il sopralluogo delle proprietà fondiarie in oggetto.

La fattispecie risulta già adeguatamente accertata da un'esperta.

Il valore venale determinate va pertanto stabilito in Fr. 112'170.-.

2.8. In merito agli immobili della

ricorrente, va osservato che nel 2007 essa ha donato alla figlia la part. n.

300 RFD di __________ e che vi ha costituito, a suo favore, un diritto di

abitazione, che è decaduto con la sua cancellazione avvenuta con l'entrata

definitiva in casa per anziani (doc. 1-22/25).

Il 27 marzo 2020 (doc. 5) l'amministrazione ha dato separato

mandato all'Ufficio stima di stabilirne il valore venale, stato al 2007 e dapprima

la perita l'ha fissato il 9 aprile 2020 (doc. 5) in Fr. 200'000.-, poi il 22

marzo 2021 (doc. 22-7/18) l'ha ridotto a Fr. 165'000.-.

Come rettamente concluso dalla Cassa di compensazione, questo

immobile rispettivamente il suo valore venale non può essere considerato per

calcolare il diritto alle prestazioni complementari della ricorrente. Infatti,

gli elementi della sostanza su cui il beneficiario delle PC è titolare di un

diritto d'abitazione non sono presi in considerazione, giacché i beni gravati

da un diritto d'abitazione non sono imputabili né all'usufruttuario né al

proprietario della sostanza (N. 3443.06 DPC) (STCA 33.2012.1 del 12 aprile

2013; STCA 33.2010.23 del 30 marzo 2011).

Inoltre, in specie nemmeno il controvalore del

diritto reale che vi è stato costituito può essere computato come

reddito nel calcolo delle prestazioni complementari, l'assicurata non potendone

più fare uso per delle ragioni di salute.

In merito al diritto d'abitazione, la dottrina precisa, infatti,

che non si estingue per il solo fatto di non essere esercitato. Ma se è

accertato che il suo beneficiario non è più definitivamente in grado di

esercitarlo, per esempio perché ha dovuto essere ospitato in una casa per

anziani, il proprietario può domandarne la radiazione sulla base dell'art. 736

o 976 CC.

È anche possibile che il non esercizio del diritto permette di

dedurne una rinuncia per atti concludenti (Steinauer, Les droits réels, Tome

III, 4a ed. Berna 2012, n. 2505a; Stucker Cédric/ Delgado Danilo, Les conséquences d'un

dessaisissement - La perspective des prestations complémentaires à l'AVS/AI,

in: Der schweizer Treuhänder, 2010, pag. 514).

Per contro, la giurisprudenza precisa che l'impedimento per dei

motivi di salute per il richiedente di esercitare l'usufrutto di cui è titolare

non giustifica di escludere il valore di questo diritto dal calcolo dei

redditi determinanti. In effetti, l'assicurato è libero di

trasferire a un terzo l'esercizio del suo usufrutto (STF P 43/09 del 2 marzo

2000: "qu'il

n'est dès lors pas discutable qu'elle s'est dessaisi d'un revenu; que l'empêchement

pour l'intéressée d'exercer l'usufruit dont elle titulaire pour des raisons de

santé ne justifie pas d'exclure la valeur de ce droit du calcul de son revenu

déterminant; qu'en effet, il était loisible à l'assurée de transférer à un

tiers l'exercice de son usufruit (art. 758 CCS);").

2.9. Per

determinare la sostanza computabile, l'insorgente ha proposto un calcolo che

non può essere seguito, non soltanto perché ha quale punto di partenza un

valore venale totale di Fr. 66'448,70, ma anche perché si riferisce a

parametri che sono contenuti nelle norme legali in vigore dal 1° gennaio 2021

che, però, come esposto in ingresso, non sono applicabili al caso concreto.

Per contro, il calcolo effettuato

dalla Cassa cantonale di compensazione, che parte da una proprietà fondiaria

secondaria di Fr. 112'170.- e che si basa sulle franchigie in essere fino al 31

dicembre 2020 (art. 11 cpv. 1 lett. c LPC) e sulla specificità valida nel

nostro Cantone per le persone che vivono in un istituto o in un ospedale che

sono beneficiarie di rendite di vecchiaia (art. 3a LaLPC), è corretto e come

tale va confermato.

2.10. Nella decisione impugnata, la

Cassa ha computato all'insorgente dal 1° novembre al 31 dicembre 2019 gli importi

di Fr. 5'856.- quale premio forfettario per l'assicurazione malattie, Fr. 30'660.-

per il soggiorno in istituto e Fr. 2'280.- per le spese personali, per delle

spese riconosciute complessive di Fr. 38'796.-.

Dal 1° gennaio 2020 le spese sono aumentate a Fr. 38'952.-, stante

il premio forfettario di Fr. 6'012.- per l'assicurazione malattie. La tassa di

soggiorno è rimasta invece invariata.

La ricorrente ha quantificato le sue spese in Fr. 38'980.-,

conteggiando un premio di cassa malati di Fr. 6'035,40 come da polizza

assicurativa 2020 (doc. D).

L'art. 3 LaLPC dispone quanto segue:

" 1Se il premio

effettivamente dovuto dal beneficiario di prestazioni complementari all'AVS/AI

al suo assicuratore malattie è inferiore al premio forfettario previsto dall'Ordinanza

del Dipartimento federale dell'interno valida per l'anno di riferimento, è

riconosciuto il premio effettivamente dovuto.

2Se

il premio effettivamente dovuto dal beneficiario di prestazioni complementari

all'AVS/AI al suo assicuratore malattie è superiore al premio forfettario

previsto dall'Ordinanza del Dipartimento federale dell'interno valida per l'anno

di riferimento, è riconosciuto il premio forfettario.".

È quindi corretto che, in specie, l'amministrazione abbia tenuto

conto del premio forfettario di Fr. 6'012.-, inferiore al premio che l'assicurata

doveva effettivamente versare alla sua cassa malati.

2.11. Da quanto precede discende che

le poste e gli importi computati dalla Cassa cantonale di compensazione nei

fogli di calcolo PC per determinare il diritto dell'assicurata alle prestazioni

complementari vanno integralmente confermati.

Di conseguenza, stabiliti dal 1° novembre 2019 dei redditi

computabili di Fr. 42'481.- e delle spese riconosciute di Fr. 38'796.- rispettivamente

dal 1° gennaio 2020 di Fr. 42'481.- e di Fr. 38'952.-, in entrambi i periodi si

è quindi in presenza di un'eccedenza di redditi, pari a Fr. 3'685.- nel 2019 e

a Fr. 3'529.- nel 2020. Ne discende che la ricorrente non ha diritto alle

prestazioni complementari (art. 9 cpv. 1 LPC).

2.12. Riguardo alla richiesta

ricorsuale di tenere conto delle spese mediche che l'assicurata ha sostenuto

nel 2019 (Fr. 1'800.-) e nel 2020 (Fr. 2'100.-), la Cassa cantonale di

compensazione ha giustamente rilevato che l'art. 14 cpv. 3 lett. b LPC dispone

che per le spese di malattia e d'invalidità rimborsate in aggiunta alla

prestazione complementare annua, definite al capoverso 1 (a. di dentista; b. di aiuto, di cure e di assistenza a

domicilio e in strutture diurne; c. di cure balneari e rigeneratrici ordinate

dal medico; d. per diete; e. di trasporto al più vicino luogo di cura; f. di

mezzi ausiliari; e g. di partecipazione ai costi secondo l'art. 64 LAMal),

Fatti

i Cantoni possono fissare importi massimi, che per le persone che vivono in un

istituto o in un ospedale non possono essere inferiori a Fr. 6'000.-.

Tuttavia, poiché in virtù dell'art. 14 cpv. 1 LPC sono soltanto i

beneficiari di prestazioni complementari che hanno diritto al rimborso delle

spese di malattia e di invalidità, l'assicurata, che non ha diritto alle PC,

non rientra in questa cerchia di persone.

Di conseguenza, di principio l'insorgente non ha diritto ad alcun

rimborso.

L'art. 14 cpv. 6 LPC prevede però per le persone che in seguito a

un'eccedenza dei redditi non hanno diritto a una prestazione complementare

annua, che hanno diritto al rimborso delle spese di malattia e d'invalidità che

superano l'eccedenza dei redditi.

Ciò significa che né per l'anno 2019 né per l'anno 2020 la

ricorrente ha diritto al rimborso delle spese di malattia e di invalidità a cui

ha fatto fronte, giacché le spese per le medicine, di ricovero in ospedale e di

partecipazione ai costi di malattia che afferma di avere sostenuto negli anni

Considerandi

in esame (Fr. 1'800.- nel 2019 e Fr. 2'100.- nel 2020) sono inferiori alla

differenza calcolata fra le spese riconosciute e i redditi computabili per

quegli anni (Fr. 3'685.- rispettivamente Fr. 3'529.-).

È quindi a giusta ragione che, in virtù dell'art. 14 cpv. 6 LPC, l'amministrazione

non le ha rimborsato i costi citati.

2.13

Sulla scorta delle

considerazioni esposte, la decisione impugnata deve essere confermata e il

ricorso va pertanto respinto.

2.14

Il 1° gennaio 2021 è entrata

in vigore una modifica della LPGA. L'art. 61 lett. a

LPGA prevede ora unicamente che la procedura deve essere semplice, rapida e, di

regola pubblica, ma non più anche gratuita per le parti.

Dalla medesima data è entrato in vigore l'art. 61 lett. fbis

LPGA, secondo cui in caso di controversie relative a prestazioni, la procedura

è soggetta a spese se la singola legge interessata lo prevede; se la singola

legge non lo prevede il tribunale può imporre spese processuali alla parte che

ha un comportamento temerario o sconsiderato.

Nel caso di specie, trattandosi della richiesta di prestazioni

complementari e non essendoci nella LPC alcuna norma specifica in merito alle

spese, la procedura deve essere gratuita.

Dispositivo

Per questi motivi

dichiara e pronuncia

1. Il ricorso è respinto.

2. Non si percepisce tassa di

giustizia, mentre le spese sono poste a carico dello Stato.

3. Comunicazione agli

interessati i quali possono impugnare il presente giudizio con ricorso in

materia di diritto pubblico al Tribunale

federale, Schweizerhofquai 6, 6004 Lucerna, entro 30 giorni dalla

comunicazione.

L'atto di ricorso, in 3

esemplari, deve indicare quale decisione è chiesta invece di quella impugnata,

contenere una breve motivazione, e recare la firma del ricorrente o del suo

rappresentante. Al ricorso dovrà essere allegata la decisione impugnata e la

busta in cui il ricorrente l'ha ricevuta.

Per il Tribunale cantonale delle

assicurazioni

Il presidente Il

segretario di Camera

Daniele Cattaneo Gianluca

Menghetti