50.2005.9

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12 aprile 2006Italiano26 min

Source ti.ch

Fatti

i ricorrenti hanno inoltrato il 10 settembre 1999 nei confronti del CO 1 per

titolo di espropriazione materiale del mapp. __________;

viste le risposte:

- 5 luglio 2005 del

Tribunale di espropriazione;

- 12 settembre 2005 del CO

letti ed esaminati gli atti;

ritenuto, in

fatto

A. La CE fu __________,

composta da __________, è proprietaria del mapp. __________ RFP di __________,

un fondo di 1'563 mq così descritto a RF:

A) autorimessa mq 11

B) tettoia mq 34

C) posteggio mq 57

d) incolto mq 266

e) prato mq 1'195

Il terreno si trova in località __________,

a S-W del nucleo. Ha una forma assai irregolare ed in declivio nella parte settentrionale,

mentre verso S è costituito da una striscia allungata pianeggiante. Il

posteggio e le costruzioni censite ai sub. A e B, composte da vecchie baracche,

sono sistemati nella porzione superiore della particella, a margine della via comunale

(mapp. __________) che dal nucleo porta alla nuova strada cantonale di

circonvallazione del paese.

B. a) Il primo

PR di __________ entrato in vigore il 22 gennaio 1991 ha collocato la porzione settentrionale

(mq 860) del mapp. __________ in zona R2, mentre il settore meridionale (mq 703)

è stato inserito nel territorio senza destinazione specifica, rispettivamente

nel comprensorio dei terreni idonei alla campicoltura.

Nato dopo una gestazione ventennale, questo piano

concettualmente vecchio è stato solo parzialmente approvato dal Consiglio di

Stato a cagione delle sue difformità per rapporto alle esigenze dell'ordinamento

vigente in materia di pianificazione del territorio e di protezione

dell'ambiente. Queste carenze hanno indotto il Governo ad ordinare la

ripubblicazione integrale del piano regolatore, debitamente adeguato e

completato, entro il 31 dicembre 1991. Per quanto attiene in particolare al

piano delle zone, il Consiglio di Stato lo ha approvato con alcune modifiche

decretate d'ufficio nonostante un abbondante sovradimensionamento delle zone

edificabili, invitando il comune a formulare proposte concrete per ottenere una

densificazione degli insediamenti.

b) Il successivo PR approvato il 15 marzo

1995 ha abrogato il pregresso strumento pianificatorio del 1991, conferendo al mapp.

__________ uno statuto differenziato. La porzione superiore è stata attribuita

ad una zona di espansione del nucleo (zona EN località __________) e gravata da

un vincolo P, oltre che dal tracciato della strada di accesso a questo impianto

(strada di servizio n. __________). La parte inferiore è stata invece inclusa nella

zona spazi liberi, destinata ad accogliere unicamente costruzioni accessorie.

__________ hanno impugnato tale assetto pianificatorio

in qualità di proprietari dei mapp. __________, ma il loro ricorso - volto essenzialmente

a contestare l'istituzione della zona EN __________ e del relativo posteggio "P2"

per una ventina di veicoli - è stato respinto dal Consiglio di Stato

contestualmente all'approvazione del PR. Adito dai soccombenti, con sentenza 2

luglio 1996 il Tribunale della pianificazione del territorio (TPT) ha tuttavia

deciso di stralciare dal PR la zona EN stante l'eccessivo dimensionamento

dell'area edificabile di __________, mantenendo invece il controverso vincolo P

sui contigui mapp. __________. Questo giudizio è stato successivamente confermato

dal Tribunale federale, che il 28 gennaio 1997 si è pronunciato con decisione

unica su quattro ricorsi di diritto pubblico interposti dal comune, rigettandoli.

c) Il 15 giugno 2004 il Consiglio di Stato ha

approvato una variante del PR di __________ in virtù della quale la superficie

delle part. __________ vincolata a posteggio è stata in pratica dimezzata e la

strada di servizio __________ abbandonata. Attualmente, il mapp. __________ è

inserito completamente in zona agricola, ad eccezione di circa 115 mq adiacenti

la strada comunale rimasti gravati dal vincolo P2.

C. Dopo aver

tentato invano di ottenere un risarcimento in via bonale indirizzandosi ripetutamente

al municipio, con notifica 10 settembre 1999 __________ - dichiaratisi eredi di

__________ e proprietari del mapp. __________ di __________ - hanno convenuto

in giudizio il comune di situazione del fondo innanzi al Tribunale di espropriazione,

postulando il riconoscimento di un indennizzo di espropriazione materiale di

complessivi 258'750.- fr., oltre interessi, in relazione alle restrizioni

sancite dal PR del 1995.

In sede di risposta l'ente pubblico si è

opposto alla domanda, producendo una perizia estimativa attestante che la

proprietà non era mai stata colpita da esproprio materiale e che il valore

della superficie gravata da vincoli di PR era di fr. 35'000.- comprese le

costruzioni.

Nel successivo, ulteriore scambio di

allegati e all'udienza di conciliazione del 25 maggio 2000 le parti si sono integralmente

riconfermate nelle rispettive posizioni avverse.

Al termine dell'istruttoria, i contendenti

hanno esibito una memoria conclusiva con la quale hanno essenzialmente ribadito

le proprie tesi, allegazioni e domande.

D. Esaurite le

formalità processuali, con sentenza del 25 maggio 2005 il Tribunale di espropriazione

ha respinto l'istanza dei ricorrenti e posto le spese a loro carico dopo aver

concluso che il mapp. __________ non era stato colpito da espropriazione materiale

in conseguenza dello statuto pianificatorio assegnatogli nel 1991 e nel 1995.

Evocati i principi cardine

dell'espropriazione materiale scaturiti dalla giurisprudenza federale e

sottolineate le differenze che caratterizzano il dezonamento per rapporto alla

mancata inclusione in una zona edificabile, il primo giudice ha negato che nel

1991 la part. __________ avesse subito un'espropriazione materiale, vuoi perché

la parte superiore era stata assegnata alla zona R2, vuoi perché quella

inferiore non aveva mai avuto alcuna prospettiva di esservi inserita in quanto

esclusa dalle zone edificabili DEPT, dal PGC provvisorio e dal territorio largamente

edificato.

Quanto alla situazione venutasi a creare nel

1995, il Tribunale di espropriazione ha ricordato che la porzione

settentrionale della proprietà era stata dapprima collocata in zona EN,

ritrovandosi poi priva di azzonamento a seguito dell'abrogazione del PR 91

conseguente all'approvazione del piano del 1995 e dello stralcio della zona di

espansione del nucleo deciso dal TPT in accoglimento del ricorso presentato

dagli stessi istanti in espropriazione materiale. Rispetto al 1991, nel 1995 il

quadro generale non aveva d'altronde subito cambiamenti sostanziali, atteso che

le zone edificabili risultavano ancora sovradimensionate e il comprensorio a

valle del nucleo - escluso dal perimetro del PGS e dal territorio largamente

edificato - era privo di concrete aspettative edificatorie. Donde

l'impossibilità di riconoscere agli istanti indennità di espropriazione

materiale, nemmeno per ragioni dedotte dal principio della buona fede o della

parità di trattamento.

E. Avverso

questa pronunzia i soccombenti sono insorti mediante ricorso 27 giugno 2005 innanzi

al Tribunale cantonale amministrativo, chiedendo l'accertamento dell'espropriazione

materiale e l'assegnazione delle indennità rivendicate, rispettivamente il

rinvio della causa alla prima istanza per la stima dei diritti espropriati.

Ripercorsa la vicenda processuale, i

ricorrenti hanno criticato innanzi tutto il Tribunale di espropriazione per

aver fondato il proprio giudizio su documenti acquisiti posteriormente alla

chiusura dell'istruttoria ed alla presentazione delle conclusioni, senza darne

avviso alle parti.

Nel merito, gli insorgenti hanno

sottolineato che il Consiglio di Stato ha approvato il PR 91 includendo senza

riserve la parte superiore del mapp. __________ in zona R2. Il vincolo di posteggio

pubblico imposto nel 1995 ha reso inutilizzabile l'intera superficie,

provocando un'espropriazione materiale che deve essere indennizzata. Il fatto

che durante le trattative antecedenti la causa il municipio abbia ammesso la ricorrenza

di un caso di espropriazione materiale cambiando poi opinione, impedisce di

pervenire a conclusione contraria e di porre le spese processuali a carico

degli istanti.

F. Il

Tribunale di espropriazione ha proposto la reiezione del gravame e la

conseguente conferma della sentenza impugnata riconfermandosi nelle motivazioni

ivi contenute.

Ad identica conclusione è pervenuto il CO 1,

il quale ha avversato partitamente le tesi degli insorgenti con argomentazioni

che verranno riprese - ove occorresse - in appresso.

G. Alcuni accertamenti

predisposti d'ufficio hanno permesso al Tribunale di appurare che il mapp. __________

RFP di __________ risulta da tempo intestato alla CE fu __________, composta da

__________. Constatato che l'erede __________ non aveva mai partecipato al

litisconsorzio necessario per promuovere validamente la causa di espropriazione

materiale in essere, il 23 febbraio 2006 il giudice delegato ha invitato il

patrocinatore dei ricorrenti a sanare il difetto. Il 7 marzo seguente quest'ultimo

ha prodotto una procura di __________ con la quale la moglie del de cuius ha

manifestato la volontà di ricorrere contro la sentenza 25 maggio 2005 del Tribunale

di espropriazione, ratificando nel contempo tutti gli atti sin qui compiuti dai

figli __________.

Considerato, in

diritto

1. La

competenza del Tribunale cantonale amministrativo, la legittimazione attiva dei

tre membri della comunione ereditaria proprietaria del fondo asseritamente espropriato,

e la tempestività dell'impugnativa sono date dagli art. 50 cpv. 1 e 3 Lespr, nonché

43 PAmm grazie al rinvio di cui all'art. 70 Lespr.

Il gravame è pertanto ricevibile in ordine e

può essere deciso sulla base delle tavole processuali, integrate dalle

risultanze degli accertamenti predisposti d'ufficio dal Tribunale (art. 18 cpv.

1 PAmm).

Considerandi

2.

ricorrenti rimproverano al Tribunale di espropriazione di essere incorso in

alcune violazioni procedurali, pregiudicando il loro diritto di essere sentiti.

La censura è fondata. Posteriormente alla chiusura dell'istruttoria ed alla

presentazione delle conclusioni, il primo giudice ha infatti acquisito agli

atti documenti (PGC provvisorio e PGS in particolare) sui quali ha poi fondato

il proprio giudizio senza avvertire le parti.

Il vizio, per quanto grave e riprovevole, è stato tuttavia sanato grazie alla presente procedura ricorsuale, nell'ambito della quale gli insorgenti hanno avuto modo di esprimersi in modo congruo e completo anche riguardo

al contenuto dei predetti piani prodotti dal comune pochi giorni prima

dell'emanazione della sentenza del Tribunale di espropriazione. Dottrina (Knapp, Précis de droit administratif,

n. 665; Grisel, Traité de droit administratif, p. 379) e giurisprudenza (DTF

126.

I 68 consid. 2, 118 Ib 269 consid. 3a) considerano

in effetti riparata la violazione del diritto di essere udito commessa in primo

grado quando il ricorrente - come nel caso concreto - ha avuto la possibilità

di pronunciarsi liberamente davanti ad un'autorità superiore di ricorso dotata di

pieno potere d'esame (cfr. a quest'ultimo proposito art. 50 cpv. 1 Lespr).

3.

3.1. In

passato questo Tribunale ha già avuto di stabilire (vedi STA 26 ottobre 2001 in

re Stato del Canton Ticino c. A. e RDAT I-2001 N. 31) che in caso di

trasferimento di proprietà successivo all'entrata in vigore di una restrizione

ritenuta costitutiva di espropriazione materiale la facoltà di richiedere

un'indennità spetta di principio all'ultimo proprietario del fondo colpito. In

effetti, se un simile diritto non è ancora stato esercitato, si deve ritenere

che la pretesa passi al nuovo proprietario anche in assenza di un'esplicita

cessione (di avviso diverso il Tribunale amministrativo zurighese, cfr. ZBl

10/2000 p. 551). Per contro, mediante accordo con l'acquirente del fondo, il

venditore può riservarsi il diritto di mantenere e far valere la pretesa di

indennizzo per espropriazione materiale nei confronti dell'ente pubblico.

In caso di trapasso di proprietà per

successione il problema non si pone nemmeno, giacché gli eredi acquistano per

legge l'universalità della successione dal momento della sua apertura (art. 560

cpv. 1 CC). Se il defunto non ha mai esercitato il diritto di rivendicare

pretese per titolo di espropriazione materiale, questa facoltà viene quindi

trasmessa ex lege alla comunione degli eredi e, salvo accordo contrario in sede

di divisione, al soggetto che per finire acquisisce la titolarità del bene

ritenuto gravato da espropriazione materiale. In caso di morte, così come in

caso di negozio giuridico tra vivi, il credito di esproprio materiale resta

insomma incorporato nel fondo toccato dall'aggravio e di regola segue i

cambiamenti di proprietà che lo interessano indipendentemente dalle cause che

li determinano.

3.2

Se la pretesa di espropriazione materiale

appartiene ad una comunione ereditaria in quanto proprietaria del fondo

considerato colpito dall'evento, gli eredi devono agire congiuntamente per

ottenere il risarcimento di cui si ritengono creditori.

Legalmente

concepita come il complesso degli eredi che dispone in comune della proprietà

di tutti i beni della successione (art. 602 cpv. 2 CC), la comunione ereditaria

non ha personalità giuridica e quindi non ha neppure capacità di parte, né capacità

processuale (in proposito: DTF 125 III 129, RDAT 1995 II n. 56 e rif.; Cocchi/Trezzini,

CPC-TI, ad art. 38, n. 16 e ad art. 41, n. 4; Olgiati, Le norme generali per il

procedimento civile nel Canton Ticino, Zurigo 2000, pag. 34). Solo i singoli eredi

riuniti in un litisconsorzio necessario fruiscono della legittimazione attiva e

passiva. Salvo casi del tutto eccezionali (cfr. art. 49 e 65 cpv. 3 LEF), la

comunione ereditaria non può pertanto agire ed essere convenuta in giudizio

senza debita indicazione di tutti i suoi componenti, neppure davanti alle autorità

e giurisdizioni amministrative (Bovay, Procédure administrative, p. 140; Schaad,

La consorité en procedure civile, p. 358-59; DTF 116 Ib 449).

3.3

Nel caso di specie, il diritto di far

valere pretese legate alla presunta espropriazione materiale del mapp. __________

di __________ spettava alla comunione ereditaria fu __________, composta dal

coniuge superstite __________ e dai figli __________ (art. 602 cpv. 2 CC e art.

41.

cpv. 1 CPC tramite il duplice rinvio previsto dagli art. 24 PAmm e 70 Lespr).

In realtà, la causa di espropriazione materiale di cui trattasi è stata avviata

unicamente da quest'ultimi a titolo personale senza il concorso della madre, la

quale non ha mai partecipato ad alcun atto della procedura di prima istanza.

A fronte di tale situazione ci si dovrebbe invero

interrogare circa la validità del processo svoltosi davanti al Tribunale di

espropriazione, atteso che taluni autori arrivano addirittura a considerare

nulle le cause condotte da litisconsorzi necessari incompleti (cfr. Schaad, op.

cit., p. 350 ss. e rinvii). Nel contesto dell'esame di questa problematica non

si potrebbe d'altronde fare a meno di valutare la portata e gli effetti

dell'atto con il quale la litisconsorte mancante __________ ha manifestato al

Tribunale cantonale amministrativo la volontà di partecipare al contenzioso

pendente, ratificando nel contempo tutti gli atti sin qui compiuti dai figli __________.

Ai fini del presente giudizio non occorre tuttavia approfondire ulteriormente

la tematica, poiché le pretese di espropriazione materiale avanzate nei

confronti del CO 1 vanno comunque respinte per i motivi che saranno esposti nel

seguito.

4.

4.1.

Giusta l'art. 26 cpv. 2 Cost., di tenore sostanzialmente corrispondente

all'art. 22 ter cpv. 3 VCost., in caso di restrizione della proprietà

equivalente a una espropriazione è dovuta piena indennità. Il medesimo

principio è stato ripreso e ancorato nella LPT (art. 5 cpv. 2), la quale non

contiene però alcuna indicazione sostanziale sulla nozione d'espropriazione

materiale; sarebbe stato infatti problematico dotare questo istituto di una

veste legale, considerata la sua continua evoluzione dottrinale e giurisprudenziale

(DFGP/UPT, Commento LPT, p. 50).

La legge rinvia dunque alla giurisprudenza

del Tribunale federale, che ha coniato il concetto di espropriazione materiale

nel 1941 (STF 18 luglio 1941 in re Wettstein) e lo ha affinato negli anni

seguenti, fino a giungere alla formulazione attuale inaugurata con la

celeberrima sentenza Barret (DTF 91 I 329). Secondo questa definizione, vi è

espropriazione materiale quando l'uso attuale o il prevedibile uso futuro di

una cosa è vietato o limitato in modo particolarmente grave, così che il

proprietario è privato di una delle facoltà essenziali derivanti dal diritto di

proprietà; una limitazione di minor importanza può ugualmente costituire espropriazione

materiale, se essa colpisce uno solo o un numero limitato di proprietari in

modo tale che - fosse negato loro l'indennizzo - essi dovrebbero sopportare un

sacrificio eccessivamente gravoso e tale da violare il principio d'uguaglianza

(teoria del "Sonderopfer"). In ambo i casi premessa al riconoscimento

di qualsiasi indennità è l'idoneità del fondo colpito ad essere oggetto di

sfruttamento edilizio in un prossimo futuro (vedi da ultimo DTF 125 II 431 consid.

3a e giurisprudenza ivi richiamata).

4.2

Sempre secondo la giurisprudenza del

Tribunale federale, l'autorità di pianificazione che allestisce per la prima

volta un piano di utilizzazione conforme alle esigenze costituzionali ed ai

principi dedotti dalla LPT, pronuncia un rifiuto di attribuire un fondo alla

zona edificabile (e non un dezonamento, ovverosia una cosiddetta "Auszonung")

allorquando non include una determinata particella in tale zona e ciò anche se

questo terreno era edificabile secondo il vecchio diritto (DTF 131 II 728 consid.

2.

, 123 II 481 consid. 6b, 122 II 326 consid. 4, 121 II 417 consid. 3e). La mancata

attribuzione di un fondo alla zona edificabile ("Nichteinzonung") può

dar luogo al riconoscimento di un indennizzo per titolo di espropriazione

materiale solo in casi eccezionali, segnatamente se il proprietario, in base a

criteri e circostanze oggettive, poteva ritenere al momento determinante che

un'edificazione del suo fondo conforme al diritto della pianificazione del

territorio avrebbe potuto verosimilmente avvenire in un prossimo futuro. Tale è

il caso, stando agli esempi citati dall'Alta Corte federale, quando il terreno

è, cumulativamente, ubicato entro il PGC adottato conformemente alla

legislazione sulla protezione delle acque, pronto per l'edificazione o dotato

perlomeno delle infrastrutture di urbanizzazione primaria ed il suo

proprietario ha già sostenuto spese considerevoli per l'urbanizzazione particolare

e per la costruzione. Oppure quando il fondo è situato in un comprensorio già

largamente edificato ai sensi dell'art. 15 lett. a LPT e s'impone la sua

utilizzazione come terreno prevedibilmente necessario all'edificazione in un

avvenire prossimo. Il diritto ad un indennizzo per espropriazione materiale può

fondarsi d'altra parte sul principio della buona fede (DTF 121 II 417 consid.

4b e rinvii). Perché un indennizzo sia riconosciuto occorre quindi, in linea di

massima, che al momento determinante il proprietario potesse contare sul fatto

che un'edificazione del suo fondo fosse realizzabile con grande probabilità in

un futuro prossimo (STF 12 dicembre 2002 in re CE Somazzi).

4.3

Di norma, il momento determinante per

stabilire se la fattispecie integra gli estremi di un'espropriazione materiale

è quello in cui diviene vincolante il provvedimento che comporta la restrizione

della proprietà (DTF 121 II 417 consid. 3a). In Ticino, tale momento coincide di

regola con l'approvazione del PR da parte del Consiglio di Stato, la quale

esplica effetto costitutivo (art. 39 cpv. 1 LALPT).

In casu, la sussistenza di un'eventuale espropriazione

materiale deve essere quindi apprezzata secondo le circostanze di fatto e di

diritto esistenti nel marzo del 1995, allorquando su una porzione del mapp. __________

di __________ precedentemente inclusa in zona R2 è stato apposto il vincolo P

che ha indotto una parte dei proprietari ad avanzare le pretese risarcitorie oggetto

della presente causa. La fattispecie va peraltro valutata ponendo mente anche alla

situazione venutasi a creare conseguentemente alla sentenza 2 luglio 1996 del

TPT (cfr. DTF 121 II 347 consid. 12d/bb), che se un lato ha confermato la necessità

di mantenere il vincolo P così come approvato dal Governo, dall'altro ha stralciato

la zona edificabile di espansione del nucleo nella quale era stata inserita la

porzione settentrionale restante del mapp. __________. Fosse stata convalidata

la costituzione della zona EN __________, la presenza di una zona P al suo interno

avrebbe potuto avere conseguenze sul diritto di proprietà dei ricorrenti diverse

da quelle indotte dall'apposizione di un vincolo su un territorio votato alla

collocazione in zona agricola.

5.

5.1. Il PR

di __________ approvato dal Governo il 15 marzo 1995 è il primo piano di

utilizzazione adeguatamente rispondente ai principi pianificatori sanciti dalla

Costituzione e dalla LPT di cui si è dotato il comune, che in precedenza aveva

varato un piano regolatore non conforme alle vigenti esigenze legali e allestito

secondo le disposizioni della vecchia legge edilizia cantonale del 1973 (vedi

punto B di narrativa e risoluzione 22 gennaio 1991, no. 494, del Consiglio di

Stato, p. 12-13). Ne consegue che la parziale inclusione della part. __________nella

zona P costituisce tecnicamente un rifiuto di assegnazione alla zona

edificabile che di principio non genera espropriazione materiale e obbligo di

risarcimento. Occorre tuttavia esaminare se la fattispecie dedotta in giudizio

non rientra nel novero dei casi eccezionali comunque soggetti ad indennizzazione

secondo la giurisprudenza federale dianzi evocata.

5.2

Nel

1995.

il mapp. __________di __________ non era compreso in un PGC adottato conformemente

alla legislazione sulla protezione delle acque. Una simile verifica va infatti

operata innanzi tutto alla luce delle normative federali in materia di inquinamento

delle acque entrate in vigore il 1° luglio 1972 (LIA dell'8 ottobre 1971 e OPA

del 19 giugno 1972, abrogate dalle odierne LPAc del 24 gennaio 1991 e OPAc del

28.

ottobre 1998) e delle relative norme di applicazione cantonali (LALIA del 2

aprile 1975), le quali avevano in sostanza anticipato la suddivisione del

territorio in edificabile e non sancita dalla LPT (DTF 122 II 326 consid. 4a).

Ad onor del vero la porzione settentrionale del fondo risultava posizionata

all'interno del perimetro delle canalizzazioni previsto dal piano provvisorio del

novembre 1986, ma stando agli atti questo documento non è mai stato approvato

dalle competenti autorità cantonali e con ogni evidenza riflette la delimitazione

della zona edificabile effettuata dal PR 91 che il legislativo comunale aveva

adottato nel dicembre del 1987. La sua rilevanza dal profilo dell'applicazione

dei principi giurisprudenziali che qui occorre impiegare è quindi nulla, tanto

più che il PGS in vigore esclude tutta la proprietà dal perimetro delle canalizzazioni,

ad eccezione della superficie destinata alla realizzazione del posteggio.

5.3

Alla

data determinante il fondo era oggettivamente urbanizzato. Un terreno è infatti

da considerare tale se, oltre all'accesso sufficiente, le necessarie condotte

d'acqua, d'energia e di evacuazione dei liquami arrivano così vicine da rendere

possibile un raccordo senza dispendio rilevante; l'allacciamento non deve

quindi essere assoluto, essendo sufficiente che sia realizzabile tenendo conto

del principio di proporzionalità (art. 19 cpv. 1 LPT; Jomini, Kommentar zum

Bundesgesetz über die Raumplanung, n. 29 ad art. 19).

Dalle

tavole processuali non risulta però che i proprietari avessero sostenuto spese

rilevanti per l'urbanizzazione particolare o la costruzione. Con ogni evidenza

non possono essere considerati tali gli oneri relativi alla posa, in epoca

imprecisata, degli scadenti manufatti censiti a RF sub A e B.

5.4

momento dell'entrata in vigore del PR 95 la proprietà dei ricorrenti non si trovava

in un comprensorio già largamente edificato ai sensi dell'art. 15 cpv. 1 lett.

a LPT. Secondo la giurisprudenza, questo concetto va interpretato in modo

restrittivo e comprende il territorio già edificato in maniera compatta, oltre

agli spazi intermedi privi di costruzioni posti all'interno di questo tessuto.

La situazione dei fondi deve essere considerata nel suo complesso e in rapporto

con quella delle particelle vicine. Il carattere di insediamento è rilevabile

innanzi tutto dalla vicinanza delle abitazioni e dalle infrastrutture presenti,

ritenuto però che superfici periferiche, pur se già interessate da una certa

attività edilizia, e aree inedificate con un'importanza autonoma rispetto al

territorio circostante non costituiscono comparti già edificati in larga misura

(cfr., sulla nozione, DTF 122 II 455 consid. 6 e rinvii,

in particolare DTF 121 II 417 consid. 5a; RDAT II-2002 N. 78; Flückiger,

Commentaire de la LPT, N. 58 ss. ad art. 15; Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, Aménagement

du territoire, construction, expropriation, N. 318-321). Orbene, alla luce di tale definizione non si può di certo affermare

che la part. __________appartenesse al territorio già largamente edificato solo

per il fatto che era posizionata in prossimità del nucleo del villaggio. In

realtà, a prescindere dalla ristretta fascia modestamente edificata che si

affaccia sulla strada comunale al mapp. __________, il fondo faceva e fa tuttora

parte di un comparto verde, ben distinto per peculiarità orografiche e linee

forti di demarcazione, che dalla predetta via si estende verso ponente (cfr.

STPT 2 luglio 1996 in re P__________, consid. 5.4 in initio).

5.5

Oltre che estromesso dal territorio già edificato in larga misura, il mapp. __________non

era neppure necessario all'edificazione nei successivi quindici anni giusta

l'art. 15 lett. b LPT. Lo ha rilevato pure il TPT nella sentenza appena citata

(consid. 5.4 p. 9-10), con cui ha annullato la zona di espansione del nucleo in

località __________ nella quale era stato inserito il fondo. Provvedimento,

questo, che il Tribunale ha giustificato con il chiaro sovradimensionamento

delle zone edificabili in relazione ad una ipotesi di sviluppo realistica per i

prossimi 10-15 anni, annotando che l'aggiunta di ulteriori zone edificabili a

quelle già largamente previste dal precedente PR avrebbe condotto ad una

situazione inammissibile, incompatibile con i precetti degli art. 1 e 3 LPT.

5.6

ne deve concludere che nel marzo del 1995 la parziale inclusione del mapp. __________in

una delle zone P del PR di __________ non ha mortificato alcuna prospettiva di

edificarlo in un prossimo futuro e, quindi, non ha intaccato il diritto di

proprietà dei ricorrenti in modo da ingenerare espropriazione materiale. In

nessun tempo collocato all'interno di un PGC adottato conformemente ai dettami

della legislazione sulla protezione delle acque, escluso dal territorio

edificato in larga misura e non necessario per soddisfare il bisogno di terreno

edificabile dei prossimi quindici anni, ancorché urbanizzato senza che i suoi proprietari

avessero mai effettuato grossi investimenti, il fondo non aveva oggettiva

vocazione edilizia alla data determinante. Né i ricorrenti potevano seriamente

pensare che un'edificazione sarebbe stata realizzabile con grande probabilità

in un avvenire prossimo o che la precedente collocazione in zona R2 sarebbe

perdurata nel tempo. In effetti, nessun proprietario può contare sul fatto che

un determinato terreno resterà definitivamente nella zona edificabile o che le

sue possibilità edificatorie rimarranno immutate (cfr., sull'argomento,

Leimbacher, Planungen und materielle Enteignung, VPL-Schrift n. 63, p. 21 e

giurisprudenza ivi citata).

D'altro canto, nel caso di specie non si può

fare a meno di rilevare che sono stati proprio i ricorrenti ad annientare

qualsiasi ipotetica, residua aspettativa edificatoria della part. __________, allorquando

per difendere altre loro proprietà site nelle vicinanze hanno perorato con

successo davanti al TPT lo stralcio dal PR della zona EN istituita a __________,

provocando per finire l'inclusione di tutto quel comparto nella zona agricola.

In simili evenienze, ora non possono sostenere senza disattendere il principio

della buona fede o cadere quantomeno nell'incoerenza che l'apposizione del

vincolo P li ha privati della possibilità effettiva di edificare il mappale in

un prossimo futuro cagionando espropriazione materiale. Gli insorgenti non possono

nemmeno pretendere il versamento di indennità per tale titolo rifacendosi allo

scritto 3 agosto 1998 con il quale il municipio ha occasionalmente ammesso il

principio dell'esproprio in un semplice contesto negoziale. A prescindere dal

fatto che l'autorità comunale ha radicalmente modificato la sua posizione una

volta conosciute le valutazioni del proprio perito esterno di fiducia, non v'è

ragione per ritenere che quell'asserto errato fosse assolutamente vincolante e

non permettesse più all'esecutivo di contestare le pretese ricevute giusta

l'art. 39 cpv. 3 Lespr.

5.7

tema di sacrificio particolare, basterà ricordare che la giurisprudenza ne fa

dipendere l'esistenza dalla elevata possibilità di attuazione dell'aspettativa

edilizia in un prossimo futuro (DTF 119 Ib 147 consid. 6; 112 Ib 492 consid.

8). Negata la sussistenza di questo presupposto in virtù delle considerazioni

illustrate in precedenza, dev'essere di riflesso escluso il riconoscimento di

un'indennità di espropriazione materiale fondata sulla teoria del Sonderopfer (vedi

pure STF 22 maggio 2002 in re Stato del Canton Ticino c. Avosti, nella quale si

conferma chiaramente che la nozione di sacrificio particolare non torna

applicabile a casi di mancata attribuzione alla zona edificabile di fondi per i

quali non sia dato un obbligo di inserirveli).

6.

6.1. Nei

procedimenti contenziosi di espropriazione materiale le spese e le eventuali

ripetibili vengono ripartite come in una normale procedura amministrativa,

ovvero a dipendenza dell'esito del processo e del grado di soccombenza delle

parti, conformemente al principio in tal senso dedotto dagli art. 28 e 31 PAmm.

Se l'esistenza dell'espropriazione materiale è pacifica ed incontestata il

proprietario avrà invece diritto ad ottenere la stima dell'indennità a spese

dell'ente espropriante giusta l'art. 73 Lespr (RDAT I-1994 n. 48, 1987 n. 72,

1983.

n. 82). Ai sensi di questa norma, le spese di procedura sono di regola

interamente a carico dell'ente espropriante, che è tenuto a versare

all'espropriato un'equa indennità a titolo di ripetibili. Una ripartizione

delle spese e la rinuncia all'assegnazione di ripetibili è consentita qualora

le pretese dell'espropriato fossero manifestamente esagerate o infondate (art. 73 cpv. 2 Lespr).

6.2

In concreto, il litigio sottoposto al

giudizio del Tribunale di espropriazione verteva a non averne dubbio sulla

controversa sussistenza di un esproprio materiale a carico del mapp. __________

di __________. Nella sentenza impugnata il primo giudice è giunto a conclusioni

sfavorevoli agli istanti in risarcimento. Contrariamente a quanto addotto nel

ricorso, questo esito imponeva dunque che la tassa di giustizia e le ripetibili

venissero poste a loro carico.

7.

Stante

quanto precede, il ricorso deve essere respinto con la conseguente conferma del

querelato giudizio.

La tassa

di giudizio e le ripetibili seguono la soccombenza degli insorgenti (art. 28 e

31.

PAmm per il rinvio dato dall'art. 50 cpv. 3 Lespr).

Dispositivo

Per questi motivi,

visti gli art. 26 Cost.; 1, 3, 5, 15, 19, 26, 36 LPT;

25 LE 1973; 37, 39 LALPT; 39, 50, 70 Lespr; 18, 28, 31, 43 e 46 PAmm;

dichiara

e pronuncia:

1. Il ricorso

è respinto.

2. La tassa di

giudizio di 3'000.- è posta a carico dei ricorrenti in solido, che verseranno

al CO 1 identico importo a titolo di ripetibili.

3. Nella

misura in cui è fondata sul diritto pubblico federale, contro la presente

decisione è dato ricorso di diritto amministrativo al Tribunale federale di

Losanna entro 30 giorni dalla sua intimazione.

4. Intimazione

terzi implicati

1. CO 1

1 patrocinato da: PA 2

2. CO 2

Per il Tribunale cantonale amministrativo

Il presidente Il

segretario

Ultimo aggiornamento: 09.05.2026

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