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Conferma dell'attribuzione di un fondo alla zona agricola

13 settembre 2013Italiano14 min

Source ti.ch

Fatti

A. a. RI 1 è proprietario del mapp. 610 di Lugano-Viganello. Il fondo,

ubicato in località Seli, nei pressi dell'abitato di Albonago, è inedificato e

ha una superficie complessiva di 3'115 mq, così censita a registro fondiario: a.

3'076 mq coltivo-vignato, b. 39 mq diritto di passo. Il piano regolatore

approvato dal Consiglio di Stato con risoluzione 24 novembre 1993 (n. 10'097)

assegnava questo fondo alla zona senza destinazione specifica (ZSDS).

b. Nella seduta 1° marzo 2005, il legislativo dell'allora comune di Viganello

ha adottato la revisione del piano regolatore. Per quanto qui interessa, il

piano delle attrezzature pubbliche/edifici pubblici prevedeva una vasta zona

denominata EAP 5 - "parchi Seli", stretta tra il limite forestale, la

strada che sale in direzione di Aldesago (via al Bosco), la zona turistico-residenziale

speciale (RT2, istituita in corrispondenza del villaggio turistico della società

cooperativa Cassa svizzera di viaggio - Reka) e la zona residenziale intensiva

(R2). Il mapp. 610 di RI 1 è stato assegnato a questa EAP, destinata a terreno

per svago, tempo libero e attività sportive, ove è ammessa la realizzazione di

costruzioni di piccole dimensioni di supporto all'attività prevista o vigneto o

campetto di calcio (cfr. art. 52 norme di attuazione del piano regolatore

[NAPR], che rinvia alla tabella "contenuti e zone EAP").

c. Con risoluzione 7 febbraio 2006 (n. 576) il Consiglio di Stato ha approvato

la revisione del piano regolatore. In merito all'estensione del parco Seli,

esso - pur riconoscendo la sussistenza di un interesse pubblico preminente alla

sua realizzazione - ha ritenuto, vista l'assenza di una proposta di

compensazione agricola, di non poterla approvare (risoluzione cit., pag. 34).

Stessa sorte è toccata alla porzione est del confinante mapp. 590, attribuito

alla zona edificabile RT2 (risoluzione cit., pag. 17 seg.). Il Governo ha

quindi sospeso la sua decisione in merito all'approvazione dell'estensione delle

zone EAP 5 e RT2 per quanto attiene ai mapp. 587, 588, 610 e, parzialmente, 590

e 802 (v. allegato 3 alla risoluzione cit.), in attesa d'una proposta di

compenso agricolo.

B. a. Il 29 marzo 2010 il consiglio comunale di Lugano ha adottato

alcune varianti del piano regolatore, scaturenti dalla pregressa decisione di

approvazione della sua revisione. Per quanto qui interessa, i mappali della

zona EAP 5 e RT2 per i quali l'azzonamento era rimasto sospeso sono stati

assegnati alla zona agricola. Tale scelta è stata giustificata colle difficoltà

di accesso e di infrastrutturazione adeguata dei fondi. Ciò, inoltre, avrebbe

permesso di evitare di dover compensare la sottrazione di terreno agricolo

(fascicolo maggio 2009, pag. 16).

b. Non condividendo la sorte pianificatoria

del suo fondo, con ricorso 30 luglio 2010, RI 1 ha impugnato la decisione del

consiglio comunale davanti al Governo, domandandogli di assegnare la sua

particella alla limitrofa zona edificabile R2.

c. Con risoluzione 3 maggio 2011 (n. 2554) il Governo ha, tra l'altro,

approvato l'impostazione pianificatoria avversata, respingendo nel contempo il

ricorso. In sintesi, esso ha ritenuto che il fondo non adempisse ai requisiti

per un'attribuzione alla zona edificabile, mentre presentava una parziale

idoneità agricola (risoluzione, pag. 18 e 27).

Con ricorso 7 giugno

2011 RI 1 insorge davanti al Tribunale cantonale amministrativo contro la

decisione appena descritta, postulando nuovamente l'assegnazione del mapp. 610 alla

zona R2, in via subordinata anche solo parziale. In caso di reiezione del

ricorso, domanda un risarcimento per espropriazione materiale. Il ricorrente sottolinea

innanzitutto che la particella sarebbe perfettamente urbanizzata. Quello che ritiene

essere un minimo ampliamento della zona edificabile adempirebbe ai requisiti di

legge: si tratterebbe infatti di una lacuna edificatoria (Baulücke). Il

fondo, a vocazione prettamente edilizia, non risponderebbe poi nemmeno ai

requisiti della zona agricola.

D. All'accoglimento del ricorso si oppongono il municipio e la Divisione, i cui argomenti verranno ripresi se necessario in segui-

to.

Il 24 luglio 2013

una delegazione del Tribunale ha visitato i luoghi e scattato alcune

fotografie, acquisite agli atti. In quell'occasione le parti, dopo aver

ribadito le proprie posizioni e af-finato le rispettive tesi, hanno rinunciato

a presentare le conclusioni.

Considerato, in

diritto

1.1. La competenza del Tribunale cantonale

amministrativo è data e il ricorso è tempestivo (art. 38 cpv. 1 legge cantonale di applicazione della legge

federale sulla pianificazione del territorio del 23 maggio 1990; LALPT; BU

1990, 365, in vigore sino al 31 dicembre 2011; art. 30 cpv. 1 legge

sullo sviluppo territoriale del 21 giugno

2011; Lst; RL 7.1.1.1, in vigore dal 1° gennaio 2012). Certa è inoltre

la legittimazione del ricorrente in questa sede

(art. 38 cpv. 4 lett. b LALPT, dal 1° gennaio 2012 art. 30 cpv. 2 lett.

b Lst). Inammissibile è tuttavia la pretesa per espropriazione materiale, poiché

esula dalla presente procedura. Con questa riserva, il ricorso è ricevibile in

ordine.

1.2. Poiché la controversa variante di piano regolatore è stata adottata e

approvata in vigenza della LALPT, essa dovrà essere esaminata, nel merito, in

applicazione di quest'ultima legge (art. 107 Lst).

Considerandi

2.

2.1

In campo pianificatorio il comune

ticinese fruisce di autonomia. Questa non è, però, assoluta. Secondo l'art. 33

cpv. 3 lett. b della legge federale sulla pianificazione del territorio del 22

giugno 1979 (LPT; RS 700) il diritto cantonale deve garantire il riesame

completo del piano regolatore da parte di almeno un'istanza di ricorso. Nel

Cantone Ticino tale autorità è il Consiglio di Stato (art. 37 cpv. 1 LALPT; dal

1° gennaio 2012, art. 29 cpv. 1 Lst), che approva il piano - e decide i ricorsi

- con pieno potere cognitivo: questo significa controllo non solo della

legalità ma anche dell'opportunità delle scelte pianificatorie comunali. Le

autorità incaricate di compiti pianificatori badano tuttavia di lasciare alle

autorità loro subordinate il margine d'apprezzamento necessario per adempiere i

loro compiti (art. 2 cpv. 3 LPT). Il Consiglio di Stato non può dunque

semplicemente sostituire il proprio apprezzamento a quello del comune, ma deve

rispettare il diritto di questo di scegliere tra più soluzioni adeguate quella

ritenuta più appropriata, ragionevole od opportuna. Esso non può però limitarsi

ad intervenire nei soli casi in cui la soluzione comunale non poggi su alcun

criterio oggettivo e sia manifestamente insostenibile. Deve al contrario rifiutare

l'approvazione di quelle soluzioni che disattendono i principi e gli scopi

pianificatori fondamentali del diritto federale o non danno loro sufficiente

attuazione, rispettivamente che non tengono adeguatamente conto della

pianificazione di livello cantonale, segnatamente dei dettami del piano direttore

(cfr. anche l'art. 26 cpv. 2 LPT). L'autorità governativa verificherà segnatamente

che sia stata effettuata in modo corretto la ponderazione globale degli

interessi richiesta dall'art. 3 dell'ordinanza sulla pianificazione del territorio del 28 giugno

2000.

(OPT; RS 700.1; RDAT

II-2001 n. 78 consid. 6b, II-1999 n. 27 consid. 3).

2.2

Il potere cognitivo del Tribunale cantonale amministrativo è invece circoscritto

alla violazione del diritto (art. 38 cpv. 2 LALPT; dal 1° gennaio 2012, art. 30

cpv. 3 Lst e relativo rinvio agli art. 61 seg. LPamm; RDAT II-2001 n. 78

consid. 6c, II-1999 n. 27 consid. 3, II-1997 n. 23). Fanno eccezione - per

poter ossequiare l'art. 33 cpv. 3 lett. b LPT - i casi in cui il Tribunale

interviene quale unica autorità di ricorso a livello cantonale (DTF 114 Ib 81

consid. 3, 109 Ib 121 consid. 5; Bernhard

Waldmann/Peter Hänni,

Raumplanungsgesetz, Berna 2006, n. 64 ad art. 33), segnatamente quindi i casi

in cui sono impugnati un diniego di approvazione

rispettivamente una modifica d'ufficio del piano regolatore disposti dal

Consiglio di Stato.

3.

Nell'impugnativa, il ricorrente sostiene che il mapp.

610.

debba essere assegnato alla zona edificabile R2, poiché - perfettamente

urbanizzato - costituirebbe una lacuna edificatoria (Baulücke). Sarebbero dunque date le

condizioni legali per la sua attribuzione - anche solo parziale - al territorio

fabbricabile, mentre per converso la particella non adempirebbe ai requisiti della

zona agricola. Il trattamento riservato al mapp. 610 integrerebbe dunque gli

estremi di una disparità di trattamento. In sede di sopralluogo, il ricorrente

ha sottolineato come la vocazione edilizia residenziale della zona sarebbe

confermata dalla scheda R3 del piano direttore cantonale.

4.

4.1

I piani di utilizzazione - nel nostro

Cantone chiamati, a livello comunale, piani regolatori

(art. 24 segg. LALPT; dal 1° gennaio 2012 art. 18 segg.

Lst) - disciplinano l'uso ammissibile del suolo (art. 14 cpv. 1 LPT). Essi devono delimitare, in

primo luogo, le zone edificabili, agricole e protette (art. 14 cpv. 2

LPT).

4.2

Le zone edificabili comprendono, secondo l'art. 15 LPT, i terreni idonei

all'edificazione che sono già stati edificati in larga misura (lett. a) e quelli prevedibilmente necessari ed

urbanizzati entro 15 anni (lett. b). Di massima, un terreno che adempie

queste esigenze va attributo alla zona edificabile a meno che, dopo una ponderazione

globale di tutti gli interessi pubblici e privati in causa, effettuata alla

luce dei principi e degli scopi della pianificazione

territoriale ancorati agli art. 1 e 3 LPT, debba venir incluso,

parzialmente o totalmente, nel territorio fuori della zona edificabile (RDAT

I-2001 n. 49 consid. 3a). I criteri posti dall'art. 15 LPT per l'assegnazione

di un terreno alla zona edificabile non hanno pertanto un valore assoluto, ma

una portata relativa. Al pari di quelli sanciti agli art. 1 e 3 LPT, questi

criteri rappresentano piuttosto degli

obiettivi, degli strumenti di valutazione, che - ancorché soddisfatti - non

conducono necessariamente all'attribuzione del terreno interessato alla zona

fabbricabile, ma devono ancora essere congruamente soppesati e confrontati con

tutti gli altri (cfr.

la giurisprudenza appena citata; inoltre Wald-mann/Hänni,

op. cit., ad art. 15 n. 1 e 8; Alexandre Flückiger/

Stéphane Grodecki, Commentario LPT, ad art. 15 n. 40-47; Piermarco Zen-Ruffinen/Christine Guy-Ecabert,

Aménagement du territoire, construction, expropriation, Berna 2001, n.

314).

4.3

Giusta l'art. 16 cpv. 1 LPT (testo modificato il

20.

marzo 1998, in vigore dal 1° settembre 2000), le zone agricole servono a

garantire a lungo termine la base dell'approvvigionamento alimentare, a

salvaguardare il paesaggio e lo spazio per lo svago o ad assicurare la

compensazione ecologica; esse devono essere tenute, per quanto possibile,

libere da costruzioni, in sintonia con le loro differenti funzioni, e

comprendere i terreni idonei alla coltivazione agricola o all'orticoltura

produttiva necessari all'adempimento dei vari compiti dell'agricoltura (lett.

a) e i terreni che, nell'interesse generale, devono essere coltivati

dall'agricoltura (lett. b; cfr. nello stesso senso l'art. 68 cpv. 1 LALPT,

testo modificato il 25 febbraio 2003, in vigore dal 1° giugno 2003 e sino al 31 dicembre 2011). Per quanto possibile devono essere delimitate ampie

superfici contigue (art. 16 cpv. 2 LPT). Alla zona agricola, intesa nel suo

senso più ampio, espressamente sancito ora all'art. 16 LPT nella versione in vigore

dal 1° settembre 2000, ma valido anche in precedenza, dev'essere riconosciuto

un ruolo multifunzionale, poiché persegue non solo obiettivi di politica agraria

e fondiaria, ma anche obiettivi in ordine agli insediamenti, quale eccellente

strumento di prevenzione dell'edificazione sparsa, alla protezione

dell'ambiente e a quella del paesaggio (cfr. Messaggio del Consiglio federale

concernente la revisione parziale della LPT del 22 maggio 1996, pubbl. in: FF

1996.

III pag. 457 segg., 471, con rinvii).

5.

5.1

Entrando nel

merito della vertenza, si osserva anzitutto che, contrariamente a quanto

sostiene il ricorrente, il fondo in questione non costituisce affatto una

lacuna edificatoria. Il mapp. 610 è infatti posto a contatto della zona

fabbricabile (e fabbricata), con la quale confina su di un unico lato (quello ovest).

Per il rimanente il mappale è circondato da territorio non edificabile: zona

forestale (verso nord e verso est) e zona agricola (verso sud). Il margine

della zona R2 è lineare e coerente, e si sviluppa parallelo alla sottostante

stradina a fondo cieco (sentiero dei Castagni), tenuto conto che l'ampiezza

della fascia edificabile varia in funzione del limite del bosco accertato. Il

sopralluogo ha permesso di verificare la correttezza di quest'impostazione

pianificatoria. Il limite della zona fabbricabile è infatti ben

percettibilmente segnato dagli edifici che sorgono sui mapp. 820 e 920, a valle del mapp. 610, mentre sugli altri lati non vi sono edificazioni. In siffatte circostanze

non vi è spazio alcuno per l'assegnazione del fondo in parola alla zona

edificabile in forza dell'art. 15 lett. a LPT. L'attribuzione della particella del

ricorrente alla zona R2 non può avvenire nemmeno in applicazione dell'art. 15

lett. b LPT; del resto - a ragione - egli nemmeno lo pretende. In ogni caso,

nell'ambito della decisione 7 febbraio 2006 di approvazione della revisione del

piano regolatore della sezione di Viganello, il Consiglio di Stato aveva

rilevato come esso permettesse un aumento di più del 50% delle unità insediative.

Non vi sono dunque indizi che permettano di ritenere necessario ampliare la

zona edificabile. Ferme queste premesse, non si giustifica l'assegnazione - anche

solo parziale - del fondo in parola alla zona edificabile R2.

5.2

Poiché il fondo in

questione non soddisfa già i requisiti di cui all'art. 15 LPT, non solo merita

di essere tutelata la decisione di non assegnarlo alla zona edificabile R2, ma

anche quella di attribuirlo alla zona agricola, intesa nella sua accezione più ampia, espressamente sancita all'art. 16

LPT, nella versione in vigore dal 1° settembre 2000 (supra, 4.1.3.). Non

sarebbe dunque nemmeno necessario approfondire se la particella in discussione

si presti o meno - e se del caso in quale misura - alla lavorazione agricola. In

occasione del sopralluogo il Tribunale ha comunque potuto costatare come la

recente pulizia del fondo abbia rimesso in luce l'esistenza di terrazzamenti,

evidente segno di un suo passato utilizzo quale vigneto. Tale circostanza è poi

stata confermata dal rappresentante del ricorrente, che ha spiegato come la

vite sia stata estirpata 40/50 anni or sono per far posto a un vivaio. La particella

è inoltre compresa nel limite della zona vignabile dal catasto viticolo del

1983.

Non solo quindi, in

definitiva, il mapp. 610 non adempie ai requisiti della zona fabbricabile, ma,

al contrario, soddisfa - quantomeno in parte - quelli della zona agricola.

5.3

La questione dell'urbanizzazione della

particella risulta, a questo punto, ininfluente. Difatti, anche se venisse

accertata, essa non sarebbe comunque sia decisiva

e non conferirebbe un diritto all'attribuzione del fondo alla zona

edificabile (DTF 122 II 326 consid. 6a, 117 Ia 434

consid. 3g; Waldmann/Hänni, op.

cit., n. 23 ad art. 15; Flückiger/Grodecki,

op. cit., n. 87 ad art. 15; Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert,

op. cit., n. 321).

5.4

Nemmeno l'accenno operato dal ricorrente a una

possibile disparità di trattamento permette di concludere altrimenti. Infatti,

il principio dell'uguaglianza dinanzi alla legge ha una

portata necessariamente limitata nell'ambito di provvedimenti pianificatori.

Siccome occorre formare zone, è necessario poterle delimitare, talora

prescindendo da situazioni esistenti. Non è quindi insostenibile trattare

differentemente dal profilo pianificatorio ed edilizio anche terreni analoghi

per caratteristiche e posizione. L'invocato principio si identifica in sostanza

con il divieto dell'arbitrio: per non essere arbitrario, il provvedimento deve

fondarsi pertanto su criteri pianificatori oggettivi e ragionevoli (RDAT I-2001

n. 49 consid. 5a). Ora, e

come visto, l'inclusione del mappale del ricorrente in zona agricola è sorretta

da motivi senza dubbio oggettivi e ragionevoli, senz'altro non arbitrari.

5.5

Nell'ambito di una ponderazione

globale degli interessi (cfr. consid. 2.2), oltre all'obiettivo di interesse

generale ad impedire la formazione di zone edificabili troppo vaste (RDAT

I-2001 n. 49 consid. 3c), dev'essere poi da ultimo evidenziata la necessità di

preservare il paesaggio e l'imprescindibile esigenza, troppo spesso trascurata,

di salvaguardare sufficienti spazi liberi per le future generazioni.

6.

6.1

Ferme queste premesse, nella misura in cui

è ricevibile, il ricorso dev'essere respinto.

6.2

La tassa di giustizia è posta a carico del

ricorrente, soccombente (art. 28 LPamm).

Dispositivo

Per questi motivi,

dichiara

e pronuncia:

1. Il ricorso, in quanto ricevibile, è respinto.

2. La tassa di giustizia di fr. 1'500.- è posta a carico di RI 1.

3. Contro la presente decisione è dato ricorso in materia di diritto pubblico

al Tribunale federale a Losanna entro il termine di 30 giorni dalla sua

notificazione (art. 82 segg. legge sul Tribunale federale del 17 giugno 2005;

LTF; RS 173.110).

4. Intimazione a:

Per il Tribunale cantonale amministrativo

Il presidente Il

segretario

Ultimo aggiornamento: 09.05.2026

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