Wortlaut

Fondandomi sull'articolo 160 capoverso 1 della Costituzione federale e sull'articolo 107 della legge sul Parlamento, presento la seguente iniziativa:

L'articolo 270 capoverso 2 CO è modificato come segue:

La pigione iniziale va indicata nel modulo ufficiale di cui all'articolo 269 d.

Begründung

In base al diritto in vigore i cantoni possono dichiarare obbligatorio, in tutto o in parte del loro territorio, l'uso del modulo ufficiale di cui all'articolo 269d CO per la conclusione di un nuovo contratto di locazione. Purtroppo soltanto pochi cantoni hanno sfruttato questa opportunità, benché un tale obbligo produca un effetto preventivo da non sottovalutare.

L'aumento spropositato delle pigioni di abitazioni e locali commerciali soprattutto negli agglomerati urbani ha reso drammatica la situazione del mercato immobiliare svizzero. A monte di questo deterioramento vi sono, tra l'altro, gli aumenti di pigione praticati in occasione dei cambiamenti di locatario. Lo scarto fra le pigioni praticate e quelle richieste continua ad aumentare.

La pigione rappresenta la voce più importante di ogni economia domestica e ha quindi una notevole importanza dal profilo socioeconomico.

L'obbligo del modulo ufficiale costituisce uno strumento di prevenzione capace di moderare i prezzi.

Il dispendio amministrativo generato dalla compilazione di un modulo nel quale indicare la precedente pigione e le ragioni di un eventuale aumento sarebbe del tutto sopportabile dal momento che i contratti di locazione sono generalmente conclusi in forma scritta.