Wortlaut

Il Consiglio federale è incaricato di aggiornare l'articolo 8 capoverso 2 dell'ordinanza concernente la locazione e l'affitto di locali d'abitazione o commerciali (OLAL), regolando in particolare la possibilità di consultare i documenti per via elettronica o postale, oltre che recandosi personalmente sul posto.

Begründung

La regolamentazione vigente, secondo cui i giustificativi delle spese accessorie sono consultabili soltanto presso il luogo di domicilio del locatore o presso la sede commerciale della società immobiliare, non è più al passo con i tempi. La digitalizzazione offre nuove opportunità che possono essere sfruttate come alternativa. La possibilità di richiedere i documenti per email o per posta presenta dei vantaggi sia per i locatori che per i locatari. Sempre più spesso le società immobiliari hanno sede nelle grandi città o in località molto distanti dall'oggetto locato, se non addirittura all'estero. I locatari che desiderano esaminare questi documenti sono spesso costretti a compiere lunghi e costosi viaggi.

Antrag des Bundesrates

Il Consiglio federale propone di accogliere la mozione.

Stellungnahme des Bundesrates

In base all'articolo 257b del Codice delle obbligazioni (CO), il locatore deve mostrare al locatario (conduttore), su domanda di quest'ultimo, i documenti giustificativi delle spese accessorie. L'articolo 8 OLAL precisa questo diritto di consultazione del locatore, che può richiedere il conteggio annuale di tali spese. Dal tenore di questa disposizione si evince che, di norma, la consultazione si svolge presso il luogo di domicilio o la sede commerciale del locatore. Indubbiamente questo obbliga molti locatari a percorrere un tragitto più lungo, tanto più se l'immobile in cui abitano è stato acquistato da investitori stranieri. D'altra parte, i mezzi di comunicazione oggi disponibili rendono spesso superflua la consultazione dei giustificativi originali. Una semplificazione della procedura basata sulla digitalizzazione conviene anche al locatore. Per garantire che il diritto di consultazione possa essere esercitato in altro modo e per rispondere alle questioni che ne derivano - come quella della ripartizione dei costi - è senz'altro ragionevole completare opportunamente l'OLAL.

Il Consiglio federale propone di accogliere la mozione.