Wortlaut

Il Consiglio federale è incaricato di elaborare un rapporto che illustri quali approcci possono facilitare l’acquisto di un’abitazione ad uso proprio da parte di privati in Svizzera ed eliminare gli ostacoli esistenti. A tal fine, dovrà prendere in considerazione esempi quali il modello danese dei mutui ipotecari a lungo termine e altri strumenti utilizzati all’estero che migliorano strutturalmente l’accesso delle famiglie alla proprietà immobiliare (p. es. attraverso modelli di finanziamento, forme di proprietà o condizioni quadro per l’acquisto di terreni e abitazioni).

Begründung

Per molte persone in Svizzera il desiderio di possedere una casa di proprietà è molto sentito, perché è sinonimo di stabilità, sicurezza e autonomia. Negli ultimi anni, tuttavia, è diventato sempre più difficile, soprattutto per le famiglie e le persone con redditi medi, acquistare un appartamento o una casa di proprietà. Il forte aumento dei prezzi degli immobili esclude di fatto gran parte della popolazione dalla proprietà immobiliare. Ciò accentua le disuguaglianze sociali e indebolisce la coesione sociale.Sono necessari approcci nuovi e innovativi per consentire a un maggior numero di persone di accedere alla proprietà immobiliare. A tal fine, vale la pena guardare all’estero per esaminare anche misure che la Svizzera non conosce ancora. Il modello danese, ad esempio, prevede ipoteche a lungo termine con obbligazioni ipotecarie, che offrono tassi d’interesse stabili e sicurezza di pianificazione a lungo termine grazie a un finanziamento trasparente sul mercato dei capitali. Occorre inoltre esaminare approcci relativi al finanziamento (p. es. durata dei mutui), ai modelli di proprietà o di utilizzo, come ad esempio l’affitto con opzione di acquisto, nonché alle condizioni quadro, in particolare alla riduzione dei costi di transazione e alla facilitazione dell’accesso ai terreni edificabili per i privati. Il Consiglio federale dovrebbe infine prendere in considerazione altri strumenti efficaci e approcci innovativi provenienti dall’estero, nonché l’analisi dell’OCSE sulle migliori pratiche nella politica abitativa. L’obiettivo è quello di migliorare le condizioni quadro in modo che la proprietà immobiliare torni a essere accessibile a un maggior numero di persone.

Antrag des Bundesrates

Respingere

Stellungnahme des Bundesrates

L’accesso alla proprietà abitativa e i possibili strumenti per agevolarla sono già oggetto del postulato 23.4323 presentato dalla Commissione dell’economia e dei tributi del Consiglio degli Stati (CET-S) e adottato dal Consiglio degli Stati in data 11 dicembre 2023.Il rapporto in adempimento del postulato, che dovrebbe essere trasmesso al Parlamento nel primo semestre del 2026, conterrà un’ampia panoramica dei vari strumenti di promozione, compresi quelli in uso in altri Paesi. La richiesta avanzata nel presente postulato è quindi già soddisfatta.

Il Consiglio federale propone di respingere il postulato.