219.800
Ordinaziun executiva tar il dretg d'obligaziuns svizzer (locaziun e fittanza da locals d'abitar e da fatschenta)
219.800
Ordinaziun executiva tar il dretg d'obligaziuns svizzer (locaziun e fittanza da locals d'abitar e da fatschenta)
sa basond sin ils artitgels 274 ss. dal dretg d'obligaziuns (en la versiun dals 15 da december 1989) 1), sin l'artitgel 23 da l'ordinaziun federala dals 9 da matg 1990 davart la locaziun e la fittanza da locals d'abitar e da fatschenta (OLFL) 2) e sin l'artitgel 52 alinea 2 dal titel final tar il cudesch civil svizzer 3)
relaschada dal cussegl grond ils 30 da november 1994 4)
I. Disposiziuns generalas ed organisaziun da las autoritads da mediaziun
Art. 1
Mintga district ha in'autoritad da mediaziun. Dumber
Art. 2
L'autoritad da mediaziun sa cumpona d'in parsura e mintgamai d'in re- Cumposiziun preschentant dals locataris sco er dals locaturs e plinavant mintgamai d'in substitut. Nua che las relaziuns localas u auters motivs pretendan quai, po l'autoritad electorala eleger mintgamai in ulteriur substitut.
L'autoritad electorala decida davart las dumondas organisatoricas fundamentalas dal secretariat e fixescha sia sedia.
L'autoritad da mediaziun elegia il secretari.
Art. 3
La dretgira districtuala elegia ils commembers da l'autoritad da media- Elecziun ziun per ina perioda da quatter onns.
Elecziuns cumplementaras durant la perioda d'uffizi èn pussaivlas.
Las organisaziuns da locataris e da locaturs suttamettan propostas per l'elecziun da lur represchentants.
1) CULF 1990, 802 2) CULF 1990, 835 1-1-2008 1
Art. 4
Surveglianza La surveglianza da las autoritads da mediaziun è chaussa dal departament da l'intern e da l'economia publica 1).
Art. 5
Custs 1 L'indemnisaziun dals commembers da l'autoritad da mediaziun sa drizza tenor l'ordinaziun davart ils custs da procedura e las indemnisaziuns en la procedura civila 2) sco er tenor la tariffa da custs en la procedura civila 3).
Ils custs da l'autoritad da mediaziun vegnan cuvrids tras las vischnancas en la proporziun da lur dumber d'abitantas e d'abitants.
Art. 6
Communicaziuns La dretgira districtuala communitgescha immediatamain la cumposiziun e l'adressa da l'autoritad da mediaziun sco er midadas correspundentas al departament da l'intern e da l'economia publica 4).
Art. 7
Egualitad da las Las indicaziuns davart las persunas, davart las funcziuns e davart las proschlattainas fessiuns en questa ordinaziun sa refereschan a domaduas schlattainas, uschenavant ch'i na resulta nagut auter or dal senn da questa ordinaziun.
II. Incumbensas da las autoritads da mediaziun
Art. 8
En general Las incumbensas da l'autoritad da mediaziun sa drizzan tenor las prescripziuns dal dretg federal, cunzunt tenor l'artitgel 274a alinea 1 DO 5) e tenor l'artitgel 21 OLFL 6).
Art. 9
Post da deposit L'autoritad da mediaziun è il post da deposit per tschains da locaziun en il senn da l'artitgel 259g DO 7).
1) ussa departament d'economia publica e fatgs socials 2) DG 320.070 3) DG 320.075 4) ussa departament d'economia publica e fatgs socials
1-1-2008
Art. 10
L'autoritad da mediaziun installescha in servetsch da cussegliaziun che Cussegliaziun po vegnir duvrà da locataris e da locaturs er ordaifer ina procedura.
La cussegliaziun è per regla chaussa dal secretariat. Ella po er vegnir delegada a singuls commembers.
Art. 11
L'autoritad da mediaziun emprova da chattar en tut ils cas ina reconcilia- Mediaziun ziun tranter las partidas.
En ils cas che l'autoritad da mediaziun na sto betg decider po il parsura tschertgar ina reconciliaziun. Sche quella na reussescha betg, fa l'autoritad da mediaziun in'emprova da reconciliaziun, uschenavant che las partidas na desistan betg da quai.
Art. 12
Sch'ina reconciliaziun na reussescha betg, prenda l'autoritad da media- Decisiun ziun ina decisiun motivada en ils suandants cas:
deposit dal tschains da locaziun (art. 259g ss. DO) 1);
contestaziun da la desditga (art. 273 DO);
prolungaziun da la relaziun da locaziun (art. 273 DO).
En tut ils auters cas constatescha il parsura u l'autoritad da mediaziun che la reconciliaziun n'è betg reussida. En tals cas vala il protocol sco enviament en il senn da l'artitgel 73 da la procedura civila 2) e sto cuntegnair las indicaziuns ch'èn previsas là.
III. Procedura davant las autoritads da mediaziun
1. EN GENERAL
Art. 13
Las prescripziuns da la procedura civila 3) davart la procedura accelerada Dretg da valan confurm al senn, uschenavant ch'i na vegnan betg fixadas disposi- procedura ziuns divergentas qua sutvart.
1-1-2008 3
Art. 14
1) Recusaziun La recusaziun d'in commember da l'autoritad da mediaziun sa drizza da princip tenor las disposiziuns da la lescha davart l'organisaziun giudiziala 2).
Quai na vala betg per l'activitad da cussegliaziun dal secretari.
Art. 15
Dumonda 1 La dumonda per exequir ina procedura sto vegnir inoltrada a l'autoritad da mediaziun cumpetenta, e quai ubain en scrit en dus exemplars ubain a bucca per il protocol cun designar exactamain las partidas, lur domicils e lur adressas u la firma e l'adressa, il num e l'adressa d'eventuals represchentants sco er ina circumscripziun generala da l'object da dispita.
En ils cas tenor l'artitgel 12 alinea 1 sto la dumonda cuntegnair la pretensiun da dretg sco er ils fatgs ed ils meds da cumprova essenzials.
Art. 16
Documents 1 Cun la dumonda ston vegnir inoltrads ils documents necessaris.
Fixond in termin po l'autoritad da mediaziun pretender da las partidas ulteriurs documents e cumplettaziuns.
Sch'ina partida na suonda betg questa ordinaziun, la pon vegnir adossads ils custs.
Art. 17
Litispendenza Cun inoltrar la dumonda tar l'autoritad da mediaziun daventa la dispita pendenta.
Art. 18
Effect suspensiv 1 La contestaziun da la desditga sco er la dumonda da prolungar la relaziun da locaziun u da fittanza han effect suspensiv.
En cas da dumondas ch'èn vegnidas inoltradas evidentamain memia tard po il parsura retrair l'effect suspensiv.
Art. 19
Consultaziun 1 Fixond in curt termin po l'autoritad da mediaziun far en tut ils cas ina consultaziun.
En ils cas da l'artitgel 12 alinea 1 è ella obligada da far quai.
1) versiun tenor l'art. 2 cifra 2 da l'ordinaziun davart l'aboliziun e l'adattaziun d'ordinaziuns dal cussegl grond en connex cun il relasch da la lescha davart l'organisaziun giudiziala, CUL 2007, FUC 1043; entrà en vigur il 1. da schaner 2008 2) DG 173.000
1-1-2008
Art. 20
En ils cas tenor l'artitgel 12 alinea 1 retschertga l'autoritad da mediaziun Procedura da cumprova uffizialmain las cumprovas necessarias.
Art. 21
L'autoritad da mediaziun citescha en scrit las partidas a la tractativa. Citaziun
Art. 22
Las partidas ston cumparair persunalmain a las tractativas. Cumparsa persunala,
La represchentanza è admissibla. Er en quests cas ston las partidas cum- represchentanza parair persunalmain.
Davart excepziuns motivadas decida il parsura. En quests cas sto l'eventual represchentant sa legitimar cun in plainpudair en scrit.
Art. 23
Sch'il petent na cumpara betg a la tractativa senza ina stgisa suffizienta, Absenza da las partidas vala la dumonda sco retratga.
Sche la cuntrapartida na cumpara betg senza ina stgisa suffizienta, vala la reconciliaziun sco betg reussida. En ils cas da l'artitgel 12 alinea 1 decida l'autoritad da mediaziun sin basa da las actas.
En las citaziuns sto vegnir rendì attent a questas consequenzas.
Art. 24
La tractativa n'è betg publica. Tractativa
Il parsura maina la procedura. A las partidas dat el la chaschun da motivar lur puntg da vista.
L'autoritad da mediaziun constatescha uffizialmain ils fatgs e giuditgescha ils mussaments tenor liber appreziar, e quai resguardond il cumportament da las partidas.
Art. 25
Davart la tractativa sto vegnir fatg in curt protocol. Protocol
En quel ston vegnir nudads spezialmain:
la data da l'inoltraziun da la dumonda;
la data da la tractativa;
la cumposiziun da l'autoritad da mediaziun;
las partidas ed eventuals represchentants;
l'object da locaziun;
las propostas da las partidas;
il resultat da las tractativas;
l'entir text da las enclegientschas, e quai suttascrit da las partidas;
l'indicaziun dals meds legals;
1-1-2008 5
k) la data da la communicaziun.
Il protocol sto vegnir suttascrit dal parsura e sto vegnir tramess a las partidas sco er al departament da l'intern e da l'economia publica 1).
Art. 26
Tegnair avert il 1 Sin ina dumonda motivada d'ina partida po il protocol vegnir tegnì avert protocol maximalmain trais mais.
En il protocol sto vegnir remartgà il termin cur ch'il protocol vegn serrà.
Sch'i na vegn chattada nagina reconciliaziun fin a quest termin, sto l'autoritad da mediaziun constatar quai u decider en ils cas prescrits.
Art. 27
Communicaziun La decisiun sto vegnir motivada, emessa en scrit, munida cun ina indicada la decisiun ziun dals meds legals e tramessa a las partidas sco er al departament da l'intern e da l'economia publica 2).
2. PROCEDURA DAVANT LA DRETGIRA DA CUMPRO- MISS
Art. 28
En general Per la procedura davant l'autoritad da mediaziun sco dretgira da cumpromiss pon vegnir applitgadas las disposiziuns dals artitgels 140 ss. da la procedura civila 3) confurm al senn.
Art. 29
Emprova da Avant che la dretgira da cumpromiss liquidescha il cas sto en mintga cas reconciliaziun vegnir fatga in'emprova da reconciliaziun tenor l'artitgel 11.
3. CUSTS
Art. 30
Princip La procedura davant l'autoritad da mediaziun è gratuita en il rom dal dretg federal.
Art. 31
Excepziun En cas d'in process inizià da levsenn po la partida fallibla vegnir obligada da surpigliar cumplainamain u parzialmain ils custs uffizials sco er da pajar ina indemnisaziun a la cuntrapartida.
1) ussa departament d'economia publica e fatgs socials 2) ussa departament d'economia publica e fatgs socials 3) DG 320.000
1-1-2008
Art. 32
La calculaziun dals custs uffizials sa drizza tenor l'ordinaziun davart ils Calculaziun custs da procedura e las indemnisaziuns en la procedura civila 1) sco er tenor la tariffa da custs en la procedura civila 2) per proceduras davant il derschader singul.
IV. Ulteriura procedura
Art. 33
En la procedura davant instanzas giudizialas valan confurm al senn las di- Dretg da procedura sposiziuns da la procedura civila 3) davart la procedura accelerada.
Art. 34
Sche l'autoritad da mediaziun ha constatà ch'ina reconciliaziun n'è betg Nagina reussida, sto quella partida che insista sin sia dumonda appellar a l'instan- reconciliaziun za giudiziala cumpetenta entaifer 30 dis.
Art. 35
Cunter decisiuns da l'autoritad da mediaziun en il senn da l'artitgel 12 ali- Decisiun nea 1 po la partida che ha pers appellar a l'autoritad giudiziala cumpetenta entaifer 30 dis.
Art. 36
Per dispitas da dretg patrimonial fin 5 000 francs è cumpetent il presi- Cumpetenza materiala dent da la dretgira districtuala.
Dal rest sa drizza la cumpetenza materiala tenor ils artitgels 18 e 19 da la procedura civila 4).
Art. 37
La constataziun da la valur en dispita succeda tenor las disposiziuns da Constataziun da la valur en dispita l'artitgel 22 da la procedura civila 5).
Art. 38
L'inoltraziun a la dretgira sto ademplir las pretensiuns tenor l'artitgel 82 da Inoltraziun a la dretgira la procedura civila 6).
1) DG 320.070 2) DG 320.075 3) DG 320.000 4) DG 320.000 5) DG 320.000 6) DG 320.000 1-1-2008 7
Art. 39
1) Recurs cunter Cunter decisiuns dal president da la dretgira districtuala sco er da la decisiuns giudizialas giunta da la dretgira districtuala po vegnir fatg recurs tenor ils artitgels 232 ss. da la procedura civila 2) tar la dretgira chantunala.
Cunter decisiuns da la dretgira districtuala po vegnir fatg appellaziun tenor l'artitgel 218 da la procedura civila tar la dretgira chantunala.
V. Disposiziuns administrativas
Art. 40
Formulars 1 Per il pretsch custant survegnan las vischnancas dal chantun ils formulars per la desditga da locals d'abitar e da fatschenta (art. 266 l al. 2 DO 3)) sco er per augments dal tschains da locaziun e per autras midadas unilateralas dal contract tras il locatur (art. 269 d al. 1 DO).
Sin dumonda consegnan ellas quests formulars als locaturs e pon incassar ina taxa che cuvra ils custs.
Il departament da l'intern e da l'economia publica 4) approvescha ils formulars per la desditga da locals d'abitar e da fatschenta (art. 266 l al. 2 DO) sco er per augments dal tschains da locaziun e per autras midadas unilateralas dal contract tras il locatur (art. 269 d al. 1 DO).
Sch'il locatur augmenta il tschains da locaziun sin basa da la graduaziun concludida, vala la copia da la cunvegna dal tschains da locaziun sco formular giuridicamain suffizient (art. 19 al. 2 OLFL 5)).
Art. 41
Communicaziun Las instanzas giudizialas cumpetentas ston trametter ina copia da las senda las sentenzias tenzias davart tschains da locaziun contestads e davart autras pretensiuns dals locaturs al departament federal d'economia (art. 23 al. 2 OLFL 6)).
1) versiun tenor l'art. 2 cifra 2 da l'ordinaziun davart l'aboliziun e l'adattaziun d'ordinaziuns dal cussegl grond en connex cun il relasch da la lescha davart l'organisaziun giudiziala, CUL 2007, FUC 1043; entrà en vigur il 1. da schaner 2008 2) DG 320.000
1-1-2008 VI. Disposiziuns finalas
Art. 42
La regenza fixescha il termin da l'entrada en vigur 1). Entrada en vigur
Art. 43
Per il termin da l'entrada en vigur vegnan abolidas: Aboliziun dal dretg vertent
las disposiziuns executivas tar il dretg d'obligaziuns svizzer (locaziun e fittanza da locals d'abitar e da fatschenta) dals 25 da zercladur 1990 2);
la determinaziun da la sedia e dal champ d'applicaziun local dals post da mediaziun per relaziuns da locaziun dals 14 da settember 1987 3).