Ordinaziun davart las immobiglias

Questa ordinaziun regla las incumbensas e las cumpetenzas dal management d'immobiglias dal chantun en ils suandants secturs:

1. planisaziun e direcziun strategica dal portfolio d'immobiglias;

2. management da projects da construcziun;

3. gestiun d'immobiglias;

4. furniziun d'ulteriurs servetschs.

Questa ordinaziun vala per las immobiglias dal chantun ch'èn en la facultad administrativa e finanziala sco er per las immobiglias ch'il chantun ha prendì en locaziun.

Ella na vegn betg applitgada per las immobiglias dals instituts autonoms da dretg public e da las dretgiras ed er betg per ils bains immobigliars ch'èn vegnids acquistads en connex cun la Lescha davart las vias dal chantun Grischun u cun la Lescha per promover il svilup economic en il chantun Grischun. Cunvegnas divergentas restan resalvadas.

Il chantun ha ina funcziun d'exempel cun ses management d'immobiglias e s'engascha per la promoziun da la cultura architectonica sco er da soluziuns innovativas.

El agescha tenor ils princips da la necessitad, da la commensurabladad, da la persistenza e resguardond particularmain l'orientaziun als basegns dals utilisaders.

El ha la finamira da procurar per la transparenza dals custs, per la conscienza per ils custs sco er per in cumportament economic resguardond particularmain ils custs dals ciclus da vita.

En questa ordinaziun signifitgan:

1. immobiglias: edifizis e stabiliments ch'èn colliads fermamain e permanentamain cun il terren, singulas parts d'edifizis sco er bains immobigliars en il senn da l'artitgel 655 dal Cudesch civil svizzer;

2. management d'immobiglias: totalitad da tut las mesiras per cuvrir il basegn da surfatscha e da spazi da l'administraziun chantunala sco er per defender ils interess dal chantun sco proprietari e possessur d'immobiglias u sco patrun da construcziun;

3. fatschentas d'immobiglias: cumpra, utilisaziun e barat d'immobiglias, constituziun, modificaziun, execuziun ed aboliziun da dretgs da precumpra, da cumpra e da recumpra sco er da dretgs da construcziun e d'auters dretgs reals limitads d'immobiglias, locaziun e fittanza d'immobiglias inclusiv prenotaziun;

4. projects da construcziun: edifizis novs, midadas d'edifizis, engrondiments, reparaziuns, renovaziuns sco er demontaschas d'immobiglias;

5. projects gronds: projects da construcziun ch'èn suttamess al referendum da finanzas obligatoric;

6. gestiun: administraziun, manaschi e mantegniment d'immobiglias;

7. mantegniment: mesiras che servan a mantegnair l'utilisabladad da l'immobiglia e dals indrizs respectivs da la tecnica da manaschi, en spezial il service e la tgira;

8. reparaziun: mesiras per restabilir l'utilisabladad e la segirezza da l'immobiglia e dals indrizs respectivs da la tecnica da manaschi;

9. renovaziun: restabiliment d'in entir edifizi u da parts da tal en in stadi cumparegliabel cun l'edifizi nov oriund;

10. cumprova dal basegn: deducziun e descripziun dal basegn da spazi e d'equipament a maun da concepts da manaschi e d'utilisaziun sco er da programs da spazi;

11. patrun da construcziun: incumbensader u purtader da decisiuns suprem che ha la responsabladad etica, giuridica ed economica tar la realisaziun da projects da construcziun;

12. utilisaders: unitads organisatoricas che utiliseschan ina immobiglia.

Il management d'immobiglias è chaussa da l'Uffizi da construcziun auta.

L'Uffizi da construcziun auta po delegar incumbensas en il rom da cunvegnas, salva dentant il dretg da dar directivas tecnicas specificas.

Per las fatschentas d'immobiglias valan las suandantas cumpetenzas:

1. per represchentar il chantun en connex cun fatschentas d'immobiglias sco er davant ils uffizis dal register funsil designescha il Departament d'infrastructura, energia e mobilitad u la Regenza las persunas autorisadas;

2. l'Uffizi da construcziun auta è autorisà da prender definitivamain ed autonomamain decisiuns da cumpra e da vendita en fatschentas d'immobiglias da fin e cun 50 000 francs sco er da procurar precedentamain il transferiment necessari da la facultad administrativa en la facultad finanziala.

Per ils projects da construcziun valan las suandantas cumpetenzas:

1. en cas da projects gronds represchenta il Departament d'infrastructura, energia e mobilitad il chantun sco patrun da construcziun, nominescha ina cumissiun da planisaziun e da construcziun e surveglia ils projects da construcziun. El po delegar la funcziun da patrun da construcziun a l'Uffizi da construcziun auta;

2. en cas da projects da construcziun che n'èn betg suttamess al referendum da finanzas obligatoric, represchenta l'Uffizi da construcziun auta il chantun sco patrun da construcziun;

3. il basegn per in project da construcziun sto vegnir cumprovà e motivà dals utilisaders en moda chapaivla en enclegientscha cun lur departament superiur;

4. ils utilisaders collavuran en l'organisaziun dal project en il rom da las prescripziuns dal patrun da construcziun e da l'Uffizi da construcziun auta;

5. en cas da projects gronds u da studis pretensius vegn la planisaziun instradada dal patrun da construcziun;

6. l'utilisaziun dals credits sa drizza tenor las disposiziuns da la legislaziun davart las finanzas;

7. il patrun da construcziun po concluder divergenzas dal project approvà, sch'ellas s'imponan sin fundament da la planisaziun detagliada u èn necessarias per motivs dal manaschi, per motivs economics u per motivs architectonics e sch'il credit na vegn betg surpassà.

Per observar ils princips davart las immobiglias elavura l'Uffizi da construcziun auta las prescripziuns necessarias e relascha directivas per procurar, planisar, realisar, administrar, utilisar ed equipar las immobiglias. En quest connex vegnan ils basegns dals utilisaders resguardads adequatamain.

En il rom da la planisaziun e da la direcziun strategica dal portfolio d'immobiglias ademplescha l'Uffizi da construcziun auta las suandantas incumbensas:

1. planisar il portfolio e las investiziuns en moda proactiva ed a lunga vista;

2. structurar il portfolio sco er optimar e regular ils portfolios parzials;

3. definir ils standards da spazi e d'equipament per l'administraziun chantunala;

4. examinar ils basegns annunziads dals utilisaders areguard la realisabladad ed areguard la concordanza cun las finamiras e cun ils princips strategics davart las immobiglias;

5. evaluar ils lieus e planisar l'occupaziun da las immobiglias;

6. concluder ed annullar contracts d'immobiglias, sco contracts da cumpra e da locaziun, servituts, contracts da service e da mantegniment e chaussas sumegliantas.

En il rom da projects da construcziun ademplescha l'Uffizi da construcziun auta las suandantas incumbensas:

1. fixar las finamiras dals projects e survegliar tut las fasas dals projects;

2. fixar furmas adattadas per l'organisaziun dals projects per diriger ils projects da construcziun;

3. preparar e realisar proceduras che garanteschan la qualitad per acquistar las prestaziuns da construcziun, las prestaziuns da servetsch sco er las furniziuns necessarias;

4. far la dumonda da credit a las instanzas cumpetentas;

5. approvar e deliberar ils resultats resguardond las finamiras dal project fixadas;

6. resguardar l'art en la construcziun tar ils projects;

7. collaudar e controllar il rendaquint final;

8. terminar e documentar ils projects.

En il rom da la gestiun d'immobiglias ademplescha l'Uffizi da construcziun auta las suandantas incumbensas:

1. fixar ils standards manaschials ed ils nivels da service;

2. survegliar il stadi, il manaschi ed il mantegniment;

3. administrar ed actualisar ils contracts d'immobiglias;

4. nettegiar, garantir il provediment e la dismessa, tgirar ils conturns sco er furnir il servetsch d'enviern;

5. administrar ils sistems da controlla d'access;

6. planisar ed organisar midadas da biros;

7. procurar e controllar l'energia;

8. acquistar il mobigliar;

9. scuntrar ils custs da locaziun calculatorics entaifer l'administraziun.

L'Uffizi da construcziun auta cooperescha en la procedura legala per l'approvaziun da contribuziuns da construcziun per edifizis subvenziunads e cusseglia ils posts cumpetents en dumondas da la tecnica da construcziun.

El po furnir ulteriurs servetschs per patruns da construcziun publics e concluda cunvegnas correspundentas per quest intent.