StB 139 Nr. 1

Teilveräusserung

1. Gesetzliche Grundlage

Wird nur ein Teil eines Grundstücks veräussert, berechnen sich die Anlagekosten nach

seinem wertmässigen Anteil am Erwerbspreis und an den Aufwendungen (Art. 139

Abs. 1

StG). Die Anlagekosten werden anteilmässig im Verhältnis der amtlichen Verkehrswert-

schätzung im Zeitpunkt des Erwerbs berücksichtigt.

2. Beispiele

2.1 Kauf

April 1980, Grundstück mit Wohnhaus, Garage und 1500 m2 Boden.

Kaufpreis 1980	Fr.	300'000.--
amtliche Verkehrswertschätzung 1978 (1980 noch gültig)	Fr.	250'000.--

Verkauf

1999, von obgenanntem Grundstück eine Fläche von 500 m2.

Berechnung des anteilmässigen Erwerbspreises:

	amtl. Verkehrswert Prozentanteil Kaufpreis
Wohnhaus	Fr. 130'000.--	52% 156'000.--
Garage	Fr. 20'000.--	8% 24'000.--
1500 m2 Boden	Fr. 100'000.--	40% 120'000.-- =	Fr. 80.--/m2
insgesamt	Fr. 250'000.--	100% 300'000.--	=========

Beim Verkauf kann der anteilmässige Erwerbspreis geltend gemacht werden:

Verkauf von 500 m2 à Fr. 80.-- Anteil Erwerbspreis =		Fr. 40'000.--
	==========

Wird später das Restgrundstück veräussert, sind Fr. 260'000.-- als Erwerbspreis anre-

chenbar.

2.2 Kauf

April 1980, Grundstück mit Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen), Tiefgarage und 2'000 m2

Boden.

Kaufpreis 1980	Fr.	2'500'000.--
amtliche Verkehrswertschätzung 1978 (1980 noch gültig)	Fr.	2'000'000.--

Wertvermehrende Aufwendungen

01.01.1999 -1-

neu

StB 139 Nr. 1

Verkauf

	1999, Aufteilung in Stockwerkeigentum (1000/1000), Verkauf von 4 StWE (insgesamt
	670/1000).

Berechnung der anteilmässigen Anlagekosten:

	Kaufpreis Fr. 2'500'000.-- Aufwendungen Fr. 470'000.--	Fr.	2'970'000.--
	Anteil Anlagekosten für verkaufte StWE-Anteile (670/1000)	Fr.	1'989'900.--
	Werden später die restlichen 2 StWE-Anteile (330/1000) veräussert, sind Fr.		980'100.-- als
	Anlagekosten anrechenbar.
neu	-2-		01.01.1999