StB 141 Nr. 1

Zuschlag für kurze Eigentumsdauer

1. Grundsatz

Die Eigentumsdauer, das heisst der Zeitraum zwischen Erwerb und Veräusserung eines

Grundstückes, übt einen massgeblichen	Einfluss auf die Höhe des Steuerbetrages aus; je
kürzer ein Grundstück im Eigentum des	Veräusserers gestanden hat, um so höher wird der
bei seinem Verkauf realisierte Gewinn	besteuert.
Bei kurzer Eigentumsdauer, das heisst	wenn das Grundstück weniger als fünf Jahre im
Eigentum des Veräusserers war, wird der Steuerbetrag für das fünfte		und jedes volle Jahr
weniger um 1% erhöht (Art. 141 Abs. 1	StG). Es handelt sich dabei um einen Spekulations-
zuschlag.

2. Berechnung des Zuschlages

Der Zuschlag auf dem Steuerbetrag beträgt konkret bei Veräusserungen

- im ersten Jahr nach dem Erwerb	5%
- im zweiten Jahr	4%
- im dritten Jahr	3%
- im vierten Jahr	2%
- im fünften Jahr	1%
- ab dem sechsten Jahr	0%

Massgebend für die Anwendbarkeit dieses Spekulationszuschlages ist der Zeitpunkt der

Veräusserung eines Grundstückes.

3. Beispiel

X. erwirbt am 1.10.2012 eine Liegenschaft zum Kaufpreis von Fr. 1'300'000.--. Am 24.2.2016 verkauft er sie und erzielt dabei einen Veräusserungserlös von

Fr. 1'500'000.--.

Berechnung des Steuerbetrages:

Veräusserungserlös		Fr. 1'500'000.--
Anlagekosten		Fr. 1'300'000.--
Grundstückgewinn		Fr. 200'000.--
Einfache Steuer		Fr.	17'520.--
(Art. 140 StG)
angenommener Steuerfuss 335%
Steuerbetrag ohne Zuschlag		Fr.	58'692.--
Zuschlag bei Veräusserung
im vierten Jahr 2%		Fr.	1'174.--
Total Steuerbetrag				Fr. 59'866.--
01.01.2016	-1-			bisher 01.01.1999