2.1. Nichtlandwirtschaftliche Grundstücke

Bei Liegenschaften, die nach der Schätzungsverordnung vom 24. November 1992 (SchäV) rechtskräftig geschätzt wurden, ist ein Verkehrswert festgelegt worden. Der Verkehrswert eines Grundstücks bestimmt sich aus der Gesamtheit aller wertbil- denden Faktoren, wie Land- und Bauwert, rechtliche Gegebenheiten, Nutzungsmög- lichkeiten, tatsächliche Eigenschaften, besondere Lage und Beschaffenheit (§ 12 Abs. 1 SchäV). Der Verkehrswert wird in der Regel durch den Ertrags- und Realwert bestimmt (§ 12 Abs. 2 SchäV). Der Ertragswert entspricht dem kapitalisierten Miet- wert des Grundstücks (§ 13 Abs. 1 Satz 1 SchäV). Zur Bestimmung des Mietertrags kann bei fremdvermieteten Grundstücken in der Regel auf den effektiv erzielten Mietertrag abgestellt werden, sofern dieser marktkon- form ist. Grundlage zur Ermittlung der marktüblichen Mietwerte von Eigentumswoh- nungen und Einfamilienhäusern von am Wohnsitz selbst genutztem Wohneigentum bildet die Thurgauer-Marktmietwertstatistik (TGM). Ausgehend vom örtlichen Median- wert sind mittels Zuschlägen oder Abzügen die Gesamtheit aller wertbildenden Fak- toren vor Ort zu berücksichtigen, wie z.B. die Wohnlage, die Besonnung/Aussicht, die Verkehrslage, Immissionen und das wirtschaftliche Alter. Die Thurgauer-Markt- mietwertstatistik berücksichtigt als Referenzsystem die Besonderheiten des Liegen- schaftenmarkts im Kanton Thurgau.

2.2. Land- oder forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke

Gemäss § 44 StG werden land- oder forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke nach Massgabe des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht bewertet. Das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht gilt für einzelne oder zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehörende landwirtschaftliche Grundstücke sowie für Grundstücke mit landwirtschaftlichen Gebäuden und Anlagen, die ganz oder teilwei- se in einer Bauzone liegen und zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehören. Diese werden zum Ertragswert geschätzt, so lange diese Nutzung andauert. Grundstücke ohne Gebäude, die ganz in einer Bauzone liegen unterstehen nicht dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht, auch wenn sie land- oder forst- wirtschaftlich genutzt werden. Sie werden nach nichtlandwirtschaftlichen Grundsät- zen bewertet.

01.01.2016 - 1/2 - ersetzt 01.01.2009

Steuerverwaltung

StP 43 Nr. 3