2.1. Im interkantonalen Verhältnis

Die Bestimmung von § 134 StG gilt nur für Thurgauer Liegenschaften, weshalb Grundstückverluste auf ausserkantonalen Liegenschaften nicht mit Grundstückge- winnen auf Privatliegenschaften im Kanton Thurgau verrechnet werden können. Eine Verrechnung von Betriebsverlusten und Gewinnungskostenüberschüssen (inkl. Schuldzinsenüberschüssen) mit Grundstückgewinnen des Privatvermögens ist in jedem Fall ausgeschlossen (vgl. StP 2 Nr. 13 Ziff. 7.2; StP 2 Nr. 20 Ziff. 2).

2.2. Im interkommunalen Verhältnis

Gemäss § 134 StG können in der gleichen Thurgauer Gemeinde oder im interkom- munalen Verhältnis (zwischen zwei Thurgauer Gemeinden) Grundstückverluste, wel- che die steuerpflichtige Person im Kalenderjahr und in den dem Steuerjahr voraus- gegangenen vier Kalenderjahren bei der Veräusserung von im Kanton Thurgau gele- genen Grundstücken erlitten hat, mit Grundstückgewinnen verrechnet werden. Eine Verrechnung von Betriebsverlusten und Gewinnungskostenüberschüssen (inkl. Schuldzinsenüberschüssen) mit Grundstückgewinnen des Privatvermögens ist aber in jedem Fall ausgeschlossen (vgl. StP 2 Nr. 13 Ziff. 7.2; StP 2 Nr. 20 Ziff. 2).

01.01.2010 - 1/2 - ersetzt 31.10.2007

Steuerverwaltung

StP 134 Nr. 1

3.1. Im interkantonalen Verhältnis

Ein im gleichen Jahr entstandener Betriebsverlust oder ein Gewinnungskostenüber- schuss (inkl. Schuldzinsenüberschuss) einer Kapitalanlageliegenschaft im Ge- schäftsvermögen ist, soweit diese nicht mit übrigen Erträgen verrechnet werden kön- nen, zu Lasten des Veräusserungsgewinns einer Geschäftsliegenschaft zu über- nehmen. Dies gilt auch dann, wenn der Veräusserungsgewinn mit der Grundstück- gewinnsteuer erfasst wird (vgl. StP 2 Nr. 13 Ziff. 7; StP 2 Nr. 20 Ziff. 3.2). Noch nicht verrechnete Verlustvorträge aus den sieben der Steuerperiode vorange- gangenen Geschäftsjahre müssen im interkantonalen Verhältnis - soweit sie der Kan- ton Thurgau zu tragen hat - bei der Berechnung der Grundstückgewinnsteuer be- rücksichtigt werden. Dabei werden die übernommenen Verluste, Gewinnungskostenüberschüsse oder Verlustvorträge in erster Linie mit den dem Liegenschaftskanton zugeteilten Be- triebseinkünften und Erträgen von Kapitalanlageliegenschaften und in zweiter Linie mit den wiedereingebrachten Abschreibungen verrechnet. Ein allfällig verbleibender Rest wird mit dem Wertzuwachsgewinn verrechnet und schmälert somit (im Kanton Thurgau) die Grundstückgewinnsteuer. Die vorgängigen Ausführungen gelten auch für gewerbsmässige Liegenschaften- händler und Generalbauunternehmer.

3.2. Im interkommunalen Verhältnis

Betriebsverluste und Gewinnungskostenüberschüsse können in der gleichen Thur- gauer Gemeinde oder im interkommunalen Verhältnis (zwischen zwei Thurgauer Gemeinden) nicht mit Gewinnen, welche der Grundstückgewinnsteuer unterstehen, verrechnet werden. Grundstückverluste, welche die steuerpflichtige Person im Kalenderjahr und in den dem Steuerjahr vorausgegangenen vier Kalenderjahren bei Veräusserungen von im Kanton Thurgau gelegenen Grundstücken erlitten hat, können mit Grundstückgewin- nen verrechnet werden. Die vorgängigen Ausführungen gelten auch für gewerbsmässige Liegenschaften- händler und Generalbauunternehmer.