Regolamento edilizio della Città di Lugano

Lo sviluppo urbano ed edilizio della Città di Lugano è disciplinato dal presente Regolamento, dalle leggi cantonali e dal piano regolatore.

Sono applicabili inoltre, la legge di espropriazione, le leggi e i ragolamenti federali e cantonali in materia di fabbriche, di protezione antiaerea, di polizia del fuoco, di igiene, di protezione del patrimonio artistico, storico e delle bellezze naturali e del paesaggio, il Regolamento per il servizio di fognatura, nonchè le altre leggi, regolamenti ed ordinanze che disciplinano la materia.

Il presente Regolamento si applica a tutto il territorio giurisdizionale del Comune.

L'applicazione del Regolamento edilizio compete al Municipio, al quale incombe pure la realizzazione del piano regolatore a termini di legge.

Il Municipio nomina ogni quattro anni una commissione costruzioni, di cinque membri, domiciliati di regola nel Comune. Essi sono rieleggibili.

La commissione costruzioni ha funzioni consultive, il Municipio è tenuto a chiedere il preavviso nei casi previsti dal presente Regolamento e potrà sottoporre alla stessa altre questioni di carattere edilizio.

subordinata alla licenza municipale anche la costruzione, trasformazione e riattazione di camini, nonché l'installazione o modifica dì caldaie, forni, impianti di riscaldamento di uso privato o industriale. Nei casi di pericolo imminente possono essere iniziati senza la licenza di costruzione, solo i lavori indispensabili, con l'immediata notifica al Municipio per l'ottenimento della ratifica.

La licenza non è necessaria, salvaguardato quanto previsto all'art. 113, per i lavori di normale manutenzione nonché per le sistemazioni allinterno degli edifici, che non comportano nessuna modifica alla struttura dei vani esistenti. Detti lavori dovranno preventivamente essere notificati all'Ufficio tecnico in modo particolareggiato.

11 Municipi Potrà chiedere la modinatura in luogo delle linee principali delle opere che si intendono eseguire.

Municipio si pronuncerà sulla domanda preventiva entro un mese dalla sua presentazione. La decisione decade se entro un anno dalla sua intimazione non sarà presentata listanza di licenza di costruzione di cui alltart. 6 cpv. 1. Il Municipio può concedere proroghe per la validità della decisione di sei in sei mesi.

Listanza al Municipio per ottenere la licenza deve essere presentata dal proprietario del fondo o da un suo rappresentante con regolare procura scritta su formulario ufficiale in triplo esemplare e accompagnato dai piani indicati all'art. 7, nonché da una chiara relazione che descriva e determini i lavori progettati e precisi la destinazione dell'opera. Ogni cambiamento di proprietà del fondo dovrà essere comunicato per iscritto dalle parti al Municipio entro cinque giorni dall'iscrizione del trapasso a R.F. I piani dì costruzione devono essere presentati in 2 esemplari, firmati dal proprietario o da un suo rappresentante e da un tecnico.

l proprietario non domiciliato in Svizzera dichiarerà nellistanza di eleggere domicilio legale agli effetti della costruzione presso una persona domiciliata nel Comune.

Municipio può inoltre chiedere, anche nel corso dei lavori, ogni indicazione e documentazione complementare necessaria alla comprensione o al controllo dellopera.

La modinatura è obbligatoria e deve essere eretta al momento della presentazione dellistanza. Il Municipio ne ordìnerà la rimozione.

11 Municipio può esigere supplementi di modinature se ritiene insufficienti quelle erette.

P opere di poca importanza, il Municipio, su richiesta scritta, potrà dispensare il proprietario dalla presentazione dei piani. Per il rinnovo del tinteggio delle facciate esterne dovrà essere presentata domanda scritta, corredata da un campione della tinta prevista.

progetti sono sottoposti alle istanze previste dalla legislazione federale e cantonale in materia di protezione antiaerea e delle bellezze naturali e del paesaggio.

pgetti di lavori che si riferiscono a edifici di carattere storico ed artistico, inscritti nell'elenco dei monumenti, sono soggetti alle norme della Legge sulla conservazione dei monumenti storici ed artistici ed al relativo Regolamento. Perla costruzione di laboratori, stabilimenti industriali, esercizi pubblici, teatri, cinema, sale di riunione, palestre, lavatoi, ecc., oltre la licenza comunale dovrà essere ottenuta anche la speciale licenza cantonale e federale.

Il Municipio concede la licenza di costruzione quando il progetto è conforme alle prescrizioni del presente Regolamento, del piano regolatore, ed è accertata la rispondenza alle norme della legislazione federale e cantonale.

Municipio rilascia la licenza di costruzione entro un mese dalla presentazione dell'istanza.

Lievi riattazioni o modificazioni di stabili esistenti, non soggetti a servitù di Piano regolatore, che costituiscono un evidente miglioramento delle condizioni d'igiene e di sicurezza, possono essere concesse, in via eccezionale, anche se lo stabile non corrisponde in tutto alle prescrizioni del presente Regolamento.

diniego di licenza di costruzione, motivato, è comunicato all'interessato con il rinvio di due esemplari dei piani.

Municipio può revocare la licenza se senza giustificato motivo i lavori iniziati vengono sospesi per un periodo superiore ai tre mesi o se non sono condotti a termine entro due anni dal loro inizio. Se dall'interruzione deriva molestia o pericolo per il vicinato o sfregio al pubblico decoro od all'igiene, il Municipio può inoltre ordinare il ripristino dello stato primitivo oppure adottare gli opportuni provvedimenti. Le spese relative sono a completo carico del proprietario.

Municipio può inoltre, nell'interesse pubblico, imporre misure particolari.

proprietario è responsabile nei confronti del Comune e verso i terzi, per le eventuali difformità tra i piani approvati e l'opera.

Il proprietario è responsabile dell'esecuzione, a regola d'arte, delle opere secondo i piani approvati.

11 MunicipiO ha in ogni tempo il diritto dì far eseguire visite dì controllo.

11 pprietario non potrà invocare a suo sgravio la tolleranza o il mancato intervento degli incaricati di controllo.

Nessun fabbricato potrà essere destinato ad abitazione prima di aver ottenuto dal Municipio la dovuta autorizzazione che va richiesta tempestivamente per iscritto dal proprietario e ciò anche in caso di sistemazione di locali esistenti.

Anche per il solo deposito di mobili è richiesta la autorizzazione municipale.

L'abitabilità non verrà concessa per una sola parte del fabbricato ma unicamente per il suo complesso.

Municipio può autorizzare l'occupazione anticipata di locali al piano terreno, non destinati ad abitazione. In casi eccezionali sono ammesse deroghe unicamente quando le sistemazioni interne di negozi o di appartamenti dipendono da attrezzature speciali.

I caso di inosservanza, verrà applicata una multa ai proprietari e potrà essere intimato lo sgombero immediato dei locali.

comprensorio delle zone è definito dal piano regolatore.

Lindice di occupazione (lo) è il rapporto in % tra larea occupata e la superficie del fondo, comprensiva delle aree gravate da servitù dì arretramento e dì espropriazione.

Lindìce di sfruttamento (Is) è il rapporto tra la somma delle aree edìficate per ogni piano fuori terra e l'area del fondo. L'area occupata è la proiezione orizzontale sul terreno, del contorno delle costruzioni, inclusi gli sporti, ballatoi, verande, bow-windows, autorimesse, ripostigli, laboratori, lavanderie, ecc. ad esclusione dei balconi completamente aperti o chiusi solo lateralmente da materiali trasparenti, delle terrazze aperte almeno su due lati, pensiline, sporgenze di gronda e di cornicioni.

La distanza tra due edifici non contigui deve essere dì almeno m. 8.00. Tale distanza può essere ridotta ad un minimo di m. 6.00 quando entrambe le costruzioni abbiano meno di 5 piani per un massimo di m. 14.00 di altezza. Nuove costruzioni con o senza aperture, qualunque sia la y loro destinazione, devono distare dai fondi confinanti al minimo m. 4.00, rispettivamente m. 3.00.

Se sul fondo altrui esistono, a meno dì m. 2.00 dal confine, edifici destinati ad abitazione civile, o fabbricati di qualsiasi genere con altezza superiore a

Le disposizioni di cui ai punti precedenti non sono applicabili per le costruzioni con oltre sette piani, per le quali fanno stato le prescrizioni degli articoli 54 e 58 sulle distanze.

Sui fondi con obbligo dì continuità dì edificazione, nuove costruzioni con o senza aperture, qualunque sia la loro destinazione, devono distare, oltre il limite della contiguità, al minimo m. 4.00 dal fondo confìnante. Per edificazioni con obbligo di contiguità di costruzione limitata a uno o a due piani, ì corpi dì fabbrica al di sopra del piano terreno o del primo piano per un massimo di m. 4.50 rispettivamente m. 9.00 di altezza devono distare dal fondo confinante almeno m. 4.00.

Le parti interamente sotterranee delle costruzioni possono estendersi sino ai confini della proprietà, riservato quanto prescritto dagli articoli 91 e 92. I balconi dovranno distare almeno m. 2.50 dal confine. Tale limite può essere ridotto a m. 1.50 per edifici sino a quattro piani abitabili per un massimo di m. 14.00 di altezza. Sono riservate le disposizioni delle leggi cantonali.

Laltezza dei fabbricati, ad eccezione di quanto prescritto per la zona F, si misura a metà fabbricato dal piano stradale o marciapiede, rispettivamente in pendio ed in caso di arretramento, dalla quota del terreno sistemato che sopporta la facciata a valle, sino al punto più alto y compreso il cornicione di gronda, o sino al filo superiore della terrazza di copertura dell'edificio, rispettivamente del parapetto. Qualora il dislivello tra il terreno a monte ed a valle del fabbricato, fosse pari o superiore all'altezza di un piano, il Municipio può concedere un supplemento dì m. 2.50 all'altezza della facciata a valle. Il numero dei piani abìtabìlì concessi nella zona, resta immutato. l vani per le macchine degli ascensori, dovranno, di regola, essere previsti nel cantinato. Oltre altezza prevista per le singole zone, sarà concessa unicamente una semplice torretta dell'altezza massima di m. 1.50 per carrucole di sospensione.

Nel comprensorio del nucleo tradizionale dovranno essere mantenute le altezze, le forme e le caratteristiche dei fabbricati esistenti.

Le costruzioni, ricostruzioni e riattazioni dovranno avere carattere architettonico in armonia con ambiente.

Per la parte della zona indicata con doppio tratteggio, le facciate dovranno rimanere inalterate.

Sono inoltre applicabili le disposizioni previste per la zona A.

In questo comprensorio ì fabbricati non potranno avere più di 2 piani, per un massimo di m. 8.00.

L'altezza è misurata a metà della facciata a monte del fabbricato, dal piano stradale o marciapiede, rispettivamente, in caso di arretramento, dal terreno sistemato, sino al punto più alto della facciata, compreso il cornicione di gronda, oppure sino al filo superiore della terrazza di copertura dell'edificio, rispettivamente del parapetto. A valle, altezza risulterà dall'innesto della costruzione nel terreno. Su questo ultimo fronte saranno concessi al massimo 2 piani abitabili; eventuale parte rimanente non potrà servire ad abitazione.

Nei casi di documentata necessità per lo sviluppo artigianale ed industriale, il Municipio può concedere un supplemento del 10% all'indice dì occupazione per costruzioni ad un sol piano, non destinate ad abitazione, la cui altezza non sorpassi ì m. 8.00 fermo restando il rispetto delle distanze di Regolamento.

Municipio può autorizzare in questa zona e su terreni dì almeno mq. 2'600 dì superficie, costruzioni di stabili con oltre 7 piani per un massimo di 11 piani e per un'altezza non superiore a m. 34.70, misurati a valle, qualora vengano rispettate le seguenti disposizioni:

1. indice di occupazione (lo) al pian terreno è del 40%; ai piani superiori del 24%; indice di sfruttamento (Is) è 2,8;

2. le distanze dai fondi confinanti privati o pubblici devono essere di almeno:

   • m. 16.00 verso nord, est e ovest;

   • m. 8.00 verso sud;

3. le distanze tra due edifici devono essere: verso nord:

   • m. 24.00 per fabbricati di oltre 7 pianì;

   • m. 20.00 se uno dei fabbricati non sorpassa altezza dì m. 22.70 ossia 7 piani; verso est e ovest:

• m. 32.00 per fabbricati di oltre 7 piani;

• m. 20.00 se uno dei fabbricati non sorpassa altezza dì m. 22,70 ossia

piani; verso sud:

• m. 24.00 per fabbricati di oltre 7 piani;

• m.12.00 se uno dei fabbricati non sorpassa altezza dì m. 22.70 ossia

piani;

Municipio può autorizzare deroghe alle norme contenute nella parte terza del presente Regolamento, per edifici dì carattere pubblico o di pubblica utilità, ad esempio palazzi pubblici, chiese, campanili, ecc..

11 Municipio può autorizzare l'edificazione di case-torri, su terreni di almeno 5'000 mq. di superficie, se la costruzione progettata si inserisce in modo conveniente nel quadro edilizio e urbanistico generale e se soddisfa le seguenti condizioni:

Quora la conservazione dei muri esterni costituisca una palese elusione delle norme del presente Regolamento e del PR, il Municipio deve negare la licenza di costruzione.

Saranno inoltre applicabili le norme previste per il nucleo tradizionale e quelle contenute nei decreti del 19 settembre 1952 e del 27 luglio 1953.

dissodamento di boschi privati ed il taglio di alberi di alto fusto sono soggetti alla licenza comunale.

Sono riservate inoltre le disposizioni federali, cantonali e comunali concernenti ì dìssodamenti di boschi e la protezione dei monumenti naturali.

Municipio può concedere che ì proprietari di fondi confinanti costruiscano contemporaneamente fabbricati contigui, purché il complesso degli edifici rispetti lindice di occupazione e di sfruttamento della zona.

Le linee di costruzione sono determinate dal piano regolatore, dal presente Regolamento o dalle altre disposizioni legali in materia.

Le linee di costruzione sono obbligatorie dove è imposta la continuità totale o limitata nell'altezza.

Le costruzioni arretrate dovranno avere facciate parallele alle linee indicate dal piano regolatore. Solo in casi speciali il Municipio potrà concedere deroghe a tale norma. Il Municipio può imporre anche un allineamento in relazione agli edifici adiacenti per costruzioni che distano meno di m. 6.00 dal limite stradale di piano regolatore.

Gli spazi liberi fra gli edifici e le aree pubbliche devono essere tenuti in condizioni decorose. Se questi sono cinti con un muro, l'altezza dello stesso non potrà superare i m. 0.60. AI muro potrà essere aggiunta una cancellata di ferro 0, se il complesso estetico lo permette, di altro materiale idoneo, salvaguardata la visuale per il traffico. Eccezionalmente, in luoghi suburbani e appartati non edificati, il Municipio potrà permettere come cinta provvisoria una rete metallica di solida ed estetica costruzione, con bauletto in pietra viva o in calcestruzzo di almeno m. 0.15 di altezza. Per cinte esistenti in rete metallica, l'esecuzione di un bauletto è prescritta in caso di pavimentazione della strada. Sul muro ed alla cancellata non potranno essere applicati oggetti che ostruiscano la visuale o ledano l'estetica.

11 MunicipiO potrà ordinare un'adeguata delimitazione di aree private non fabbricate e non convenientemente sistemate.

Sei due fondi non sono allo stesso piano, l'altezza del muretto di cinta è misurata dal livello del terreno superiore.

Muri di cinta esistenti che superassero l'altezza regolamentare di m. 0.60, potranno, per ragioni di estetica o per il miglioramento generale della viabilità, essere fatti ridurre all'altezza regolamentare.

Le siepi saranno ammesse fino all'altezza di m. 1.25 dalla strada. Il Municipio avrà tuttavia la facoltà di non permetterle o ordinare la rimozione qualora costituissero pericolo o pregiudizio all'estetica nonché alla visuale in rapporto alla circolazione stradale ed al panorama.

r le strade, piazze ed aree pubbliche, le proprietà non potranno essere cinte con assiti se non in via provvisoria e unicamente durante i periodi di costruzione. L'altezza delle cinte lungo i confini interni delle proprietà private è regolata dalla legge di applicazione e complemento al Codice civile svizzero.

I locali destinati ad abitazione devono essere convenientemente isolati.

OC| Posti sotto il tetto e destinati ad abitazione, devono avere il soffitto isolato da un controsoffitto e sono considerati come locali normali.

I locli destinati ad abitazione saranno disposti in modo da ricevere luce e aria diretta. Avranno una altezza minima di m. 2.70 in luce netta, ed una superficie di almeno mq. 9. L'altezza minima di m. 2.60 potrà essere, in via eccezionale, concessa in casi speciali unicamente nel nucleo tradizionale.

Per giustificati motivi i vani di servizio ed i corridoi potranno avere un'altezza minima in luce netta di m. 2.40.

I negozi sono soggetti alle prescrizioni speciali in materia e dovranno avere in luce un'altezza minima di m. 3.50 al piano terreno.

1 Sotterranei non potranno essere destinati ad abitazione permanente. Se provvisti delle necessarie attrezzature per la ventilazione e convenientemente isolati, i sotterranei potranno essere adibiti a scopo commerciale se misuranti almeno m. 3.00 di altezza. Se sono destinati a cucina o a forni dovranno inoltre essere adottati accorgimenti atti ad impedire l'espansione di vapori sull'area pubblica od in altri locali.

La superficie delle finestre deve essere almeno un decimo della superficie base del locale. Quella delle finestre dei locali abitabili, non dovrà essere inferiore a mq. 1.20. I parapetti delle finestre, o protezioni equivalenti, devono avere un'altezza adeguata in funzione al numero dei piani ed in ogni caso non inferiore ai cm. 80.

I pavimenti delle cucine, lavanderie, latrine, stanze da bagno, devono essere costruiti con materiali di facile pulitura.

Le scale dovranno essere dotate di luce e adeguatamente ventilate. Le rampe avranno una larghezza minima di m. 1.10, eccezion fatta per le scale di accesso alle cantine la cui larghezza minima può essere ridotta a

Ogi appartamento sarà provvisto di una propria latrina. Ogni esercizio pubblico o bottega dovrà avere un numero di latrine adeguato. Le latrine dovranno avere almeno un accesso diretto sull'atrio o sul corridoio.

fatta eccezione per le camere d'albergo o di appartamenti aventi doppio servizio igienico, le quali possono avere un'unica comunicazione diretta con speciale locale munito di bagno, WC, ecc., riservato esclusivamente al servizio della camera e provvisto convenientemente di tubi esalatori e di aereazione.

E vietato costruire latrine, lavandini e simili, tanto in sporto quanto sopra i ballatoi, terrazze, ecc..

Eccezionalmente negozi o piccoli uffici possono avere latrine in comune di facile accesso con servizio igienico completo.

11 Municipio potrà, dopo presentazione dei piani e relativi dettagli, autorizzare deroghe alle aperture, quando le latrine progettate siano munite di dispositivi speciali di ventilazione e di illuminazione che rispondano alle esigenze dell'igiene.

Le latrine saranno costruite con sifoni ad acqua, come alle prescrizioni del Regolamento sulle fognature.

Nonè permessa la conservazione di latrine sporgenti dai muri.

La costruzione, la manutenzione e l'uso dei camini, nonché le installazioni per il riscaldamento, sono regolate dalle disposizioni della Legge sulla polizia del fuoco.

Sono riservate le norme per la protezione antiaerea.

Perle costruzioni metalliche si dovranno prevedere misure speciali di protezione contro gli incendi.

P gli edifici la cui altezza supera i 7 piani dovrà essere prevista una scala antincendio esterna.

L'Uso dei camini e degli impianti analoghi, non deve arrecare danno o molestia al vicinato, in particolare con emanazione di fumo, vapore, odore, polvere, ecc.

Municipio imporrà le misure atte ad eliminare gli inconvenienti. L'altezza dei camini che per giustificati motivi dovesse essere superiore al normale, verrà stabilita caso per caso dal Municipio.

pprietari degli stabili muniti di parafulmini dovranno annualmente verificare le condizioni di manutenzione.

obbligatoria la posa di parafulmini sugli stabili di convivenza collettiva, quelli di rilevante altezza, ciminiere, o in cui sono custodite materie infiammabili o esplosive.

Antenne per apparecchi radio o di televisione dovranno essere possibilmente collocate in modo da non nuocere all'estetica o al vicinato. Sarà ammessa, di regola, la posa di una sola antenna per ogni edificio.

Nei muri degli edifici confinanti con l'area pubblica o con zone gravate da servitù di arretramento o di espropriazione, o con area privata destinata a pubblico passaggio, è vietato far sboccare e costruire lungo le pareti esterne tubi conducenti fumo, vapore, o liquidi di qualsiasi natura. È vietato o scarico dell'acqua dei balconi e delle pensiline sulle pubbliche vie o piazze e su area privata gravata da servitù di pubblico transito.

I pprietari pagheranno una tassa annua per l'uso della canalizzazione pubblica.

Per tutto quanto concerne le canalizzazioni, pozzi veri di decantazione e fosse settiche, fanno stato le prescrizioni del Regolamento per il servizio di fognatura e le relative ordinanze.

I portici devono essere mantenuti costantemente in buono stato.

Pri pavimenti dei portici adibiti a pubblico transito, devono essere usati materiali idonei e decorosi che saranno sottoposti preventivamente al Municipio per approvazione.

L costruzione, la manutenzione e la regolare pulizia dei pavimenti dei portici adibiti a pubblico transito sono a carico dei proprietari dei singoli edifici.

Sono ammesse intelaiature per luce, purché eseguite con vetri speciali da pavimento e distribuite di regola in modo simmetrico.

Laltezza dei portici sarà di m. 3.50 al minimo. 11 Municipio potrà permettere deroghe qualora, a suo giudizio, il costruendo portico dovesse adattarsi a particolari condizioni ambientali.

Le facciate, i serramenti esterni, i muri di cinta, le insegne, ecc., devono essere in stato di buona manutenzione e di decoro.

I muri prospicienti l'area pubblica, cortili, giardini, ecc., le pareti, i pilastri e le volte dei portici, le pareti degli anditi delle scale, devono essere tinteggiati e conservati costantemente puliti.

La tinteggiatura è soggetta all'approvazione del Municipio. Le tinte interne dei portici devono armonizzare tra loro.

Le facciate degli edifici, anche se di diversi proprietari, formanti un solo corpo architettonico prospiciente l'area pubblica, devono essere colorate contemporaneamente ed in tinte armonizzanti.

11 Municipio prescrive un termine per la tinteggiatura nuova degli stabili esistenti, che non rispondono ai requisiti di cui alla cifra 1. In caso di inosservanza da parte dei proprietari, farà eseguire il lavoro a spese degli stessi, in applicazione dell'art. 88 del presente Regolamento.

vietato l'uso di carta, tela o altre materie consimili per la protezione, anche provvisoria delle aperture.

I caso di rifiuto o di ritardo da parte dei proprietari, il Municipio, riservata l'applicazione delle penalità previste dalla legge e dal presente Regolamento, provvederà all'esecuzione delle opere necessarie a rischio e spese del proprietario.

Zoccoli, muri di fondazione, davanzali, cornici, ecc. possono sporgere, a giudizio del Municipio, sull'area pubblica o su zone gravate da servitù di arretramento o di espropriazione, di m. 0.10.

I caso di correzioni stradali, il proprietario, a cui è stato concesso una sporgenza su area pubblica, dovrà adattarsi a sue spese alla nuova situazione, oppure rimuoverla.

Grondae e cornicioni di gronda, situati ad una altezza dal suolo maggiore di m. 4.00 possono sporgere sulle aree di cui sopra per un massimo di m. 0.90.

Non sono permesse, ad eccezione di quanto concesso all'art. 89 capoverso 1, nuove costruzioni di botole per luce, di scarico o di accesso, di pozzi di chiarificazione o fosse settiche, sporgenze di gradini o altre in genere, sull'area pubblica, sull'area gravata da servitù di espropriazione e su area privata destinata al pubblico passaggio. La costruzione di vani sotterranei è vietata su area gravata da servitù di espropriazione, di arretramento e su quella pubblica. In caso di evidenti necessità, potrà essere concessa dopo presentazione dei piani dettagliati, in forma precaria, con atto pubblico.

11 MunicipiO può concedere la sporgenza di vetrine per un massimo di m. 0.10, cornice compresa, su area pubblica, su area gravata da servitù di espropriazione e su area privata destinata al pubblico passaggio dopo presentazione dei piani di dettaglio. Se la sporgenza invade l'area pubblica, la concessione è soggetta al pagamento di una tassa annua y fissata dalla speciale tariffa comunale. Sono riservate le disposizioni di cui all'art. 89 capoverso 2.

La posa di insegne, fanali, ecc. sporgenti sull'area pubblica è soggetta a concessione municipale. La massima sporgenza non potrà in alcun caso superare m. 0.90 dal confine dell'area pubblica. L'altezza minima dal suolo al punto inferiore dell'oggetto sporgente è di

Per sporgenze superiori a m. 0.10 la concessione è subordinata al pagamento di una tassa fissata dalla speciale tariffa comunale.

Intercapedini sotto le aree, di cui al capoverso 1, possono essere eccezionalmente concesse in casi speciali e alle condizioni determinate volta per volta dal Municipio.

Municipio può ordinare la soppressione o la sostituzione, in quei casi ove si riscontrino inconvenienti gravi per la sicurezza della pubblica viabilità.

Le soglie delle entrate confinanti con le pubbliche aree, dovranno essere sopraelevate dal piano stradale o dal marciapiede.

La creazione di accessi per veicoli, alle proprietà private, su strade e marciapiedi, soggiace all'approvazione del Municipio che ne stabilisce le modalità.

Nelle strade prive di marciapiede, la formazione dello stesso - se le condizioni di viabilità lo permettono - potrà eventualmente essere concessa su domanda di proprietari fronteggianti, a condizione che gli interessati contribuiscano alla spesa nella misura del 60% al minimo.

L'esposizione di insegne, le affissioni su steccati, assiti, ecc., su area pubblica o su area privata sono soggette alla legge cantonale e relativo regolamento di applicazione, nonché allo speciale regolamento comunale.

Le insegne devono armonizzare con le linee e con la tinteggiatura del fabbricato.

L'istanza, corredata dei dati previsti dalla legge e relativi regolamenti di applicazione in vigore sulle insegne e scritte destinate al pubblico, deve essere inoltrata su carta semplice all'autorità cantonale tramite il Municipio.

Loccupazìone temporanea di area pubblica da parte di privati mediante impianti di cantiere, steccati, ponti, depositi dì materiali, ecc., è concessa dall'ufficio tecnico comunale, su domanda scritta accompagnata da un piano dimostrativo in triplo esemplare (stralcio di mappa) nonché da uno schema delle installazioni del cantiere ed è subordinata alle speciali norme e tariffe vigenti.

Quando per motivi di circolazione, il campo stradale deve rimanere completamente libero, dovrà essere costruito un ponte a portico, e qualora ciò non sia possibile, un ponte a sbalzo all'altezza minima dì m. 4.00, con doppio pavimento che garantisca la sicurezza del pubblico. Loccupazione di area pubblica mediante scavi da parte di privati ed amministrazioni pubbliche è concessa dal Municipio su domanda scritta e sulla scorta delle norme speciali per lesecuzione dei lavori di scavo nelle strade e piazze pubbliche.

Nellinteresse della viabilità o per ragioni di sicurezza, il Municipio ha il diritto dì far ridurre o modificare le dimensioni dellarea concessa o di spostare il tracciato.

lvori che necessitano l'occupazione di area pubblica, devono continuare senza interruzione ed essere portati a termine nel minor tempo possibile.

11 Concessionario è responsabile per le conseguenze derivanti al Comune o a terzi delle opere da esso compiute su area comunale.

Durante le demolizioni, le costruzioni o i restauri, verso vie pubbliche o private, si dovranno prendere tutte le necessarie misure per la sicurezza del pubblico mediante adatti segnali e ripari.

Gli steccati o altre protezioni o ripari verso le strade e piazze avranno un aspetto decoroso e uniforme. 11 Municipio può imporre ripari per tutta l'altezza dell'edificio.

Le installazioni non dovranno, nel limite del possibile, causare molestia per rumori, scosse, esalazioni, ecc. La diffusione di polvere dovrà essere evitata con misure idonee.

Municipio, per ragioni di pubblico interesse, può far collocare fanali appoggiati o sospesi, marchi per capisaldi e per delimitazioni, targhe per denominazione di piazze e vie, bocche d'incendio, colonne per servizi pubblici, cartelli indicatori, orologi, supporti per fili, ecc., su proprietà privata.

Per quelli esistenti il Municipio potrà ordinare le misure atte a togliere gli inconvenienti.

Stalle esistenti che dessero luogo ad inconvenienti, possono essere soppresse per ordine del Municipio.

Il Concime deve essere conservato in cisterne a conveniente distanza dalle abitazioni e dalle pubbliche vie.

Le cisterne devono avere fondo, pareti e copertura impermeabili ed essere munite di chiusino di ispezione.

vietato il deposito di concime all'aperto.

La vuotatura delle cisterne, il trasporto di concime o di analoghe sostanze deve avvenire a mezzo di carri chiusi.

Si richiamano inoltre i dispositivi cantonali e comunali d'igiene.

La costruzione o installazione di pollai, conigliere, ecc., nel territorio del Comune è di regola vietata.

Pr esalazioni o rumori o per altri inconvenienti il Municipio può ordinare la soppressione dei pollai, conigliere, ecc., esistenti.

11 Municipio, con la licenza di costruzione, stabilisce le linee di costruzione e potrà pure imporre eventuali linee di arretramento.

La denominazione delle strade private ammesse al pubblico transito è di competenza delle Autorità comunali.

I caso di inosservanza di queste prescrizioni, il Municipio potrà procedere ai lavori necessari a spese dei proprietari (art. 88 del Regolamento) o ordinare la chiusura delle strade per motivi di sicurezza applicando in ambo i casi la multa per contravvenzione ai regolamenti. Eventuali prescrizioni di natura edilizia e di polizia inerenti alle strade private, stabilite dai proprietari, devono ottenere l'approvazione municipale.

I privati possono proporre al Municipio varianti al PR interessanti le loro proprietà.

La pubblicazione del piano regolatore e di varianti è comunicata per lettera raccomandata ai proprietari interessati con indicazione del numero di mappa e delle servitù.

Dal giorno della pubblicazione i proprietari di edifici e fondi compresi nel PR o in varianti, dovranno, nelle costruzioni, ricostruzioni o modifiche, uniformarsi alle linee in essi tracciat

Sui fondi e fabbricati gravatì da servitù di PR, il proprietario potrà compiere le opere determinate dalle esigenze delluso normale, della conservazione dellimmobile, della tutela delligìene, della incolumità pubblica, oltre che le opere imposte dalla legge e dai provvedimenti amministrativi, comunali e cantonali. Tali opere dovranno sempre essere autorizzate dal Municipio.

I rimaneggiamenti o migliorie concessi per i fabbricati gravati da servitù di espropriazione e le conseuenze economiche risultanti, non saranno I .

Municipio porrà in esecuzione le opere previste dal PR a seconda della loro importanza e opportunità con la procedura contemplata dalle leggi vigenti in materia.

Quora ì proprietari interessati intendano chiedere anzitempo la realizzazione di un'opera prevista dal PR che possa essere razionalmente collegata e coordinata con le opere gìà esistenti o dì imminente realizzazione, specie riguardo ai pubblici servizi, essi dovranno assumere a loro carico, come contributo, il 60% dell'onere complessivo derivante al Comune.

11 Comune potrà chiedere la prestazione di speciali garanzie per il pagamento del contributo previsto.

Comune può costruire nelle zone dì espropriazione previste dal P.R., condotti sotterranei od opere dì preparazione per la costruzione prevista, risarcendo provvisoriamente ai proprietari unicamente gli eventuali danni causati dai lavori, alle culture e alle cose.

Il omune ha diritto di rinunciare all'espropriazione entro tre mesi dalla comunicazione del giudizio definitivo dell'ammontare delle indennità.

Lespropriante è tenuto alla rifusione delle spese e al risarcimento dei danni causati all'espropriato.

Nel caso dell'art. 120 §1§2 Ia rinuncia alla espropriazione provoca la decadenza delle limitazioni di PR, che avevano dato luogo alla procedura d'espropriazione.

11 Contributo di cui ai disposti della Legge di espropriazione è pagabile in dieci rate annuali a partire dal compimento dell'opera per cui è stato imposto. Per l'esazione delle singole rate farà stato la data del collaudo definitivo dell'opera nel suo complesso.

pagamento anticipato del contributo avviene secondo la seguente tabella di sconto: pagando assieme le 10 rate lo sconto è del 20,06%. Pagando assieme le ultime:

• 9 rate lo sconto è del 17,58%

• 8 rate lo sconto è del 15,71%

• 7 rate lo sconto è del 12,83%

• 6 rate lo sconto è del 10,55%

• 5 rate lo sconto è del 8,32%

• 4 rate lo sconto è del 6,16%

• 3 rate lo sconto è del 4,05%

• 2 rate lo sconto è del 2,00% La compensazione dellndennità di espropriazione col contributo è parifìcata al versamento integrale anticipato, per impoto della somma compensata.

11 Municipio ha facoltà dì prendere liniziativa per le rettifiche dì confini con eventuali permute che presentano un interesse per una razionale sistemazione di aree fabbricabili.

Municipio può sospendere l'esame dì una domanda di costruzione sino a conclusione delle trattative di cui alla cifra 1.

Nella fase dì approvazione dei piani di frazìonamento il Municipio può soprassedere allesame delle domande di costruzione. Nei terreni suddivisi in parcelle a scopo edilizio, le costruzioni dovranno rispettare il parcellamento.

nella competenza del Municipio di obbligare il raggruppamento di aree irregolari o di parcelle risultanti dalla costruzione dì nuove strade o dalla soppressione di vecchie. La procedura da seguire è quella prevista dall'art. 97 della Legge sul raggruppamento e permuta dì terreni, del 23 novembre 1970.

Ove si Possibile, le aree sistemate risultanti saranno restituite ai precedenti proprietari in base al valore di stima da fissarsì dopo la nuova lottizzazione. Se questi vi rìnunciassero, dette aree potranno essere vendute per asta pubblica. Per ragioni di estetica o dì decoro, il Municipio può formare dì diverse parcelle un unico lotto da vendersi all'asta con delibera preferenziale a precedenti proprietari disposti a eseguire l'opera unica prevista.

La decisione di condanna al pagamento delle multe e l'incasso sono di competenza del Municipio.

L decisione viene pubblicata all'albo comunale nella parte dispositiva e comunicata con le motivazioni agli interessati per lettera raccomandata. La procedura è quella stabilita per le contravvenzioni agli art. 119 e 120 della Legge organica comunale, del 10 marzo 1987.

Il iorso contro le multe si propone al Consiglio di Stato a stregua dei disposti della Legge edilizia cantonale.

E riservata l'azione penale che sarà proposta dal Municipio. L'eventuale azione civile per risarcimento dei danni sarà decisa dal Consiglio comunale su proposta del Municipio.

Contro le decisioni del Municipio in materia di RE e PR è ammesso ricorso al Consiglio di Stato nel termine di 15 giorni dall'intimazione e, in assenza di questa, dalla conoscenza della decisione impugnata. Il diritto di ricorso è concesso, oltre che direttamente agli interessati, anche ad ogni cittadino domiciliato nel Comune che possa giustificare un interesse anche solo estetico od ideale.

Presidente 11 Segretario Gli scrutatori Franco Masoni Eugenio Talleri Antonio Bariffi Ennio Bernardoni Adottato dal Consiglio Comunale il 16 dicembre 1963.