Bahnhofstrasse

Kanton Zug

• Gemeinde Saar se1zes (PBG) des Kantons Zug und von§ 6 der Bauordnung (80):

• die Erfüllung der Bebauungsptanpflicht gemäss § 32 der Bauordnung;

• die Realisierung einer Zentrumsüberbauung von hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität.

Bebauungsplan Bestandteile 2

· henden Bestimmungen zusammen. Das Richtprojekt Bebauung und Erschliessung vom 12.7.2017 (i nklusive Erläuterungsbericht des Architekten vom 21.4.2017) sowie das Richtprojekt Umgebungsgestaltung vom 21.4.2017 1:500 sind für die Beurteilung der kubischen Gliederung und der gestalterischen Qualität der Bauten, Anlagen sowie der Umgebung im Bewill igungsverfahren wegleitend.

Vom Richtprojekt darf vorbehältlich der Bestimmungen des Bebauungsplans sowie des übergeordneten Rechts aus wichtigen Gründen abgewichen werden, sofern qualitativ insgesamt wiederum eine zumindest Abteilung Planung/Bau gleichwertige und überzeugende Lösung erzielt wird . Baar, 25.1.2017, 10.5.2017 , 10. OEZ. 1017 Der Abteilungsleiter: Urs Spillmann Geltungsbereich 4 · Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst die Grundstücke GS Nrn.

11 , 12, 18 und Vom Gemeinderat verabschiedet am 25.1.2017 653 und Ist Im Situatlonsplan 1:500 festgehalten . Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber: Andreas Holz Walter Lipp Zahl, Lage und äussere Abmessungen der Gebäude 5 · Oberirdische Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der durch Mantellinien begrenzten Baubereiche A, Bund C erstellt werden. Die Gebäudelängen sind innerhalb der Baubereiche nicht Vorprüfung durch die Baudirektion beschränkt. Die Mantellinien gehen den Abstandsvorschriften gemäss BO und PBG vor. Ober- Zug, 28.3.2017 Der Baudirektor: irdisch auskragende Bauteile wie Erker u. dgl. dürfen die Mantellinien nicht überragen.

Davon Urs Hürlimann ausgenommen sind Vordächer und freitragende Balkone, welche in die speziell bezeichneten Bereiche ragen dürfen. 6 · Die maximal zulässigen Gesamthöhen ergeben sich aus den im Situationsplan und den Schnitten festgelegten Höhenkoten. Kein Bauteil darf diese Höhenkoten überschreiten. Davon 1. Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom 19.5.

bis 19.6.2017 ausgenommen sind einzelne technisch bedingte Aufbauten wie Kamine und Anlagen zur Nut- Publiziert im Amtsblatt Bescheinigt von der Abteilung Planung I Bau zung der Sonnenenergie u. dgl. Diese sind zusammenzufassen und zentral anzuordnen. 7 Urs Spillmann · Unterniveaubauten sind auch ausserhalb der Baubereiche zulässig. Im Hofberei ch dürfen ausser gedeckter Veloabstellplätze, Containerunterstände sowie Pergolas keine Kleinbauten realisiert werden.

Innerhalb der bezeichneten Freifläche können einzelne Kleinbauten erstellt werden. An der Gemeindeversammlung beschlossen am 13.12.2017 a. Die maximal zulässigen anrechenbaren Geschossflächen (aGf) werden wie folgt auf die ein- Der Gemeindepräsident: Der G /.J eme inder/hretoer: zelnen Baubereiche aufgeteilt Baubereich A 2'320 m2 / .)/ ✓-,; 0 fv-.-, Baubereich B 1'250 m' , Baubereich C 740 m' 2. Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom -1, JAN. !~'I 21, JAN.

101q Total 4'310 m' 9 · Wo Pflichtbaulinien bestehen, müssen die Fassaden des 1., 2. und 3. Obergeschosses auf Publiziert im Amtsblatt Besch~ n der Abteilung Planung / Bau diese gestellt werden. Davon ausgenommen sind Fassadenrücksprünge für Logien . 10 · Die maximale Ausdehnung der Erdgeschosse ergibt sich aufgrund der im Situationsplan gestrichelt dargestellten Abgrenzungslinien.

Erdgeschosse entlang der Bahnhofstrasse haben N eine Geschosshöhe von mindestens 4.10 m aufzuweisen. Von der Baudirektion genehmigt am: Der Baudirektor: ' Zug, 1 3. HB, 1018 Nutzweise 11 · Die zulässige Nutzweise ergibt sich aufgrund der entsprechenden Bestimmungen In der Bauordnung für die Bauzone Kernzone A (KA) . Zwischen den Baubereichen A und B dürfen die 0 5 10 20 30 40 50 m Gewerbeanteile transferiert werden, sofern zusammen der minimal geforderte Gewerbeanteil LJ7_ __.

12 gemäss Bauordnung eingehalten wird. · Der minimale Gewerbeanteil darf auf max. 30 % reduziert werden, wenn die Reduktion als preisgünstige Wohnungen im Sinne des kantonalen Wohnraumförderungsgesetzes erstellt wird und die Wohnungen zu diesem Zweck erhalten werden . 13 · In den Erdgeschossen der Baubereiche A, C und D sind publikumsorientierte Nutzungen an- Verbindlicher Inhalt Bebauungsplan Definition der Baubereiche / Situation Baulinienplan

zuordnen. tm Erdgeschoss des Baubereichs B sind in Richtung Westen auf einer Fläche 145 m2 Wohnnutzungen zulässig.

-- - Perimeter Art. ~ Geltungsbereich 4 Gestaltung Baubereiche " · Gebäude In den Baubereichen A, B und C sind bezüglich architektonischem Ausdnuck, Materialislerung, Farbgebung, usw. differenziert zu gestalten . 1 ~ 1 Baubereiche für Hauptgebäude mit Mantellinien und Bezeichnung 5 15 · Bauten, Anlagen und Freiflächen sind sowohl für sich als auch in Bezug zu ihrer baulichen und

.- . landschaftlichen Umgebung Im Sinne der qualitativen Anforderungen von § 17 BO besonders Bereiche für Balkone 5 gut zu gestalten; dies gilt auch für Materialien und Farben. 16 · In den Baubereichen A, B und C sind nur Flachdächer zulässig. Die Flachdächer sind extensiv Bereich für Vordach 5 zu begrünen und dürfen nicht als Terrassen genutzt werden.

Auf die Dachbegrünung kann im Bereich von Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie verzichtet werden. [i 459.80 1 1 Maximale Gesamthöhen (in m ü.M.) 6 17 · An schematisch bezeichneter Lage sind Bäume zu pflanzen. Bei der Umgebungsgestaltung der Freiräume sind standortgerechte und einheimische Arten zu verwenden. Pflichtbaulinien für Hauptgebäude 9

Maximale Ausdehnung der Erdgeschosse 10 Erschliessung 18 · Die Zu- und Wegfahrten der gemeinsamen Tiefgarage der Baubereiche A und B hat ab der Neue Unterniveaubaulinie zu genehmigen Bahnhofstrasse an der im Bebauungsplan bezeichneten Stellen zu erfolgen. Die Zu- und Weg- 11 fahrt muss ins Gebäude integriert werden. Die Tiefgararge des Baubereichs C ist durch eine 0 Koord inatenpunkte unterirdische Verbindung zur Tiefgarage auf dem Grundstück GS Nr. 17 zu erschliessen.

Die Parkplätze des Baubereichs D sind in der gemeinsamen Tiefgarage der Baubereiche A und B Grün- und Freiräume anzuordnen sowie im Baubewilligungsverfahren für die Tiefgarage auszuweisen. 19 · In unterirdischen Einstellhallen sind maximal 44 Parkplätze für Bewohner, Besucher und An- Freiflächen 15 gestellte zulässig.

In den im Situationsplan schematisch bezeichneten Standorten dürfen insgesamt 4 oberirdische Parkplätze angeordnet werden , wovon ein Parkplatz als Behinderten- Hofbereich 15 parkplatz zu reservieren ist.

0 0 Bäume (Lage und Anzahl der Bäume schematisch) 17 " · Es sind mindestens 113 Veloabstellplätze zu erstellen. Davon ist mindestens 1/3 gedeckt im Bereich der Hauszugänge anzuordnen. 21 Erschliessung · Von der nördlichen Grenze des Grundstücks Nr. 11 bis zur südlichen Grenze des Grundstücks Nr. 653 muss zulasten der Grundeigentümer ein Fussweg für die Öffentlichkeit erstellt werden. Erschliessungsflächen befestigt Der Fussweg hat die gesamte Fläche zwischen den Erdgeschoss-Fassaden und den Grundstücksgrenzen entlang der Bahnhofstrasse zu umfassen.

Das unentgeltliche Fusswegrecht ist Zu- und Wegfahrt zur gemeinsamen Tiefgarage (Lage schematisch) 18 zulasten der Grundeigentümer im Grundbuch einzutragen. Unterirdischer Anschluss Tiefgarage zwischen den Grundstücken 18 Umwelt GS Nr. 653 und GS Nr. 17 (Lage schematisch) 22 · Das Gebiet ist unter Beachtung der erforderlichen Retentionsmassnahmen im Trennsystem zu Oberirdische Parkplätze (Lage schematisch) 19 entwässern. In den im Situationsplan bezei chneten Bereichen sind Massnahmen zur Retention und Ableitung von Oberflächenwasser umzusetzen. Die Massnahmen sind im Baubewilli-

0000 Öffentliche Fusswege (Lage schematisch) 21
gungsverfahren aufzuzeigen.
Aufstellfläche für Feuerwehrtahrzeuge Definition der Baubereiche (Koordinatenpunkte)
Schlussbestimmungen
Pkt. x• Koordinate y. Koordinate Pkl. x • Koordinate y · Koordinate Pkt. x • Koordinate y • Koordinate 23
Umwelt · Die Überbauung kann in Etappen realisiert werden. Baugesuche haben jedoch mindestens
1 1227603.308 2662180.905 14 1227582.393 2682191.214 27 1227573.471 2682153.820 einen gesamten Baubereich zu umfassen.
Retentionsmassnahmen (Lage schematisch) 22 2 1227604.292 2682183.207 15 1227594.120 2682186.926 28 1227577.078 2682162.722 24

· Bei Neubauabsichten und somit Abbruch des bestehenden Gebäudes Assek.- Nr. 48a im

3 1227610.429 2682197.573 16 1227593.262 2662184.576 29 1227578.496 2682162.203 Baubereich D muss der Bebauungsplan Bahnhofstrasse angepasst werden. Dazu ist an die-
informativer Inhalt Bebauungsplan 4 1227611 .570 2682200.244 17 1227583.477 2682178.574 30 1227579.949 2682165.868 sem städtebaulich wichtigen Ort ein architektonisch überzeugendes Richtprojekt zu erarbeiten.
5 1227607 .287 2682198.722 18 1227571 .435 2682182.977 31 1227578.555 2682166.398 Dabei sind auch Ausdehnung des Erdgeschosses sowie die Fortsetzung der Arkade entlang
r11!!IJ//11J Bestehende Gebäude 6

7 1227608.282 1227596.956 2682201 .446 2562202.499 19 20 1227570,947 1227570.021 2682181.558 2682181.196 32 33

1227575.822 1227563.022 2682213.315 2682217.995 2 der Bahnhofstrasse zu klären. &. Wo der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt, sind die Vorschriften der jeweils gültigen

Abzubrechende Gebäude 8 1227597.952 2682205.223 21 1227562.750 2682157.739 34 1227559.025 2682219.457 Bauordnung und des Zonenplans der Gemeinde Baar massgebend.
1 1
26
9 1227580.915 2682208.365 22 1227559.715 2682156.400 35 1227556.426 2682212,330 · Der Gemeinderat kann kleine Änderungen des Bebauungsplanes im Sinne von § 40 Abs . 1
Strassenraum 10 1227581.859 2682211 .108 23 1227567.847 1227560,345 Bst. a PBG beschliessen (einfaches Verfahren). Bei Änderungen des Zonenplanes und/oder
1 1 2682153.427 36 2682210.889
11 1227576.651 2682195.975 24 1227567.160 2682151.549 37 1227558.813 2682206.824 der Bauordnung Ist der Bebauungsplan zu überprüfen.
Genehmigte Strassenlinie 27
12 1227575.837 2682193.611 25 1227571 .874 2682149.825 31 1227571 ,632 2682201.140 · Der Bebauungsplan Bahnhofstrasse tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.
13 1227583.252 2682193,562 26 1227572.608 2682151 .686

Abmessung Richtprojekt• Hochbauten

Abmessung Richtprojekt - Tiefgarage Hinweis: Die auf dem Plan aufgefilhrten Koortnaten der Bauberelchsecir.punkte bezJehen sich auf den Datensatz der amtlichen Vermessung vom 22 .1.2016. Bel einer allfälligen Neuvermessung des Gemeindegebiets sind die Koordinaten entsprechend zu transformieren. ◄ OC ~ Öffentliche Fusswege ausserhalb Geltungsbereich

Aussentreppe

Schnitte

459.50 459.20

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Schnitt A-A Schnitt 8-8 Schnitt C-C