Bebauungsplan «Hammer»

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Am Kanton Zug Einwohnergemeinde Cham

3b 197 Ordentlicher Bebauungsplan Nr. 26 - Hammer, 1:500

3b 197 Vom Gemeinderat verabschiedet am: 14. Januar 2025

3a 197 Kantonale Vorprüfung am: 10. April 2025

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sta 1. Öffentliche Auflage vom 30. Mai 2025 bis 30. Juni 2025 ll Lor 11 4

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Mü Publiziert im Amtsblatt Nr. 22 vom 29. Mai 2025 Bescheinigt von der Abteilung Planung und Hochbau hle n bau Publiziert im Amtsblatt Nr. 23 vom 5. Juni 2025

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15 Vom Gemeinderat beschlossen am: 12. August 2025

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11 Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber:

Grünbereich G3

95 17 2. Öffentliche Auflage vom 22. August 2025 bis 10. September 2025

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H g eri Publiziert im Amtsblatt Nr. 34 vom 21. August 2025 Bescheinigt von der Abteilung Planung und Hochbau e

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8 Kantonale Genehmigung:

40 .12

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h 114 B RR

A' Bauzone mit speziellen Vorschriften

Teilbereich B

B2 U2 61 21 Grünbereich B

01 Retention

18 O'

61 Öffentlic

21 h es Fuss er

w egrecht m am H

Beschlussinhalt Bauzone mit speziellen Vorschriften Bauzone mit speziellen Vorschriften Teilbereich A

Teilbereich C Perimeter Geltungsbereich Baubereiche A B1 Baufeld B1, Hammergut (Gutsbetrieb, Hofensemble) B2 Baufeld B2, Hammer (Villa von Planta)

Grünbereich C

d 53 21 Baubereiche für Hauptgebäude A bis F

S' B Ku Dachform

hs tal Pfe l V rde

sch Zwangsbaulinie Hofensemble e un e

Öff ent V li che maximale Gebäudegrösse

sF uss we gre

0i U1 Unterniveaubaute U1, Unterirdische Bauten cht

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er Erschliessung om

9.1

Ob Grünbereich G1 Bv

1

ht Verkehrsbereich V1, Haupterschliessung om RR

dwegrec 0b Bv

16 D Tro Z RR

Verkehrsbereich V2, Notzufahrt / Anlieferung tt Grünbereich G2 e

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a s- und R 40 er Bereich temporäre Parkierung in Grünbereich B

m am

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H 53

21

hes Fus / Öffentlicher Fuss- und Fahrweg 21

op us U1 B1 E

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izu Öffentlicher Fussweg

Öffentlic ng

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Wanges b 53

V Veloabstellplätze 21

A Ve rwa F Feuerwehrzufahrt

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us Z Zugang zu Fuss Gehende in Tiefgarage W 0a

31 F 16

2151c 31 Ob Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage

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2151b un e Notzufahrt

V

2151a V a

Arealzufahrt 53 21

BDB vom 06.11.2007 BDB vom 06.11.2007

RRB vom 28.09.2010 Grün- und Freiflächen 0h

Wa sch 16

G1 Grünbereich G1, Höfe Hammergut h aus E F F G2 Grünbereich G2, Gartenanlage Hammergut G3 Grünbereich G3, Gartenanlage Villa Hammer

A

Sinserstrasse Grünbereich B 9 40

Sinserstrasse Grünbereich C, Wiesland Hochstammbäume (Lage schematisch)

0 41 2 2

Ver- und Entsorgung 18

8 S

41 RRB vom 28.09.2010 E Entsorgungsstelle N

W'

Retention UVEK am 28.08.2018

0 10 20 30 40 50 m

Informationsinhalt Bestehende Bauten Schnitt Hammergut A-A' Neue Bäume, Ansicht Hammergut S (Süd) bis 20 m hoch Bestehende Bauten innerhalb des Geltungsbereichs

435.10 434.41 434.35 434.23 434.41 433.20 434.35 434.32

Baulinie Sinserstrasse

max. Gebäudegrösse max. Gebäudegrösse

434.10

Baufeld B2

Baulinie Sinserstrasse

Baufeld B2

GS Nr. 3131

Bauzone mit speziellen Vorschriften GS Nr. 3131 Bestehende Untergeschosse 433.41

433.41

433.35 433.23 433.35 B 431.65

B Kuhstall

D Kuhstall 428.95 A 429.55

D Gewässer

Trotte

Pferde-

F F Trotte scheune

Obstscheune Obstscheune Verwalterhaus Angestelltenhaus/Wagenschopf Wald Wasch-

423.90 423.07 Villa von Planta haus 423.07

423.90

420.71

418.75 2% Gefälle U1 417.50 417.50 6% 418.30

Bauzone mit speziellen Vorschriften Hammergut, Teilbereiche A, B, C Garagen- 414.00 (geschätzt) Parkierung einfahrt 413.20 Baulinien (rechtskräftig)

413.00

410.00 U2 410.00 409.90

Baulinien Nationalstrassen A A' Schnittlage Ansicht Hammergut W (West) Ansicht Hammergut O (Ost) 435.10 434.32 max.

Gebäudegrösse 434.23 434.61 434.35 434.41 434.32 433.61

434.10 433.20

GS Nr. 3131

Bauzone mit speziellen Vorschriften GS Nr. 407

433.23 max. Gebäudegrösse 433.35 433.41 433.20
431.65 A 432.61 433.61

ebäu degrös se grös se

F Verwalterhaus B max. G max.

G ebäude D 429.55 428.95

Pferdescheune Kuhstall Obstscheune Kalberstall Trotte

C C E Waschhaus

Planinformationen

Wagenschopf Wagenschopf Heizung Datum: 12. Dezember 2025 Auftrag: 315-02.26 Kontrolliert: LS Gezeichnet: LB/Kö Grösse: 75/126 Kalberstall Plangrundlage: Digitale Vermessungsdaten, Amt für Grundbuch und Geoinformation Zug, 14.02.2024

Angestelltenhaus/ Plotfile: P:\315 Cham\02 Überführung Bebauungspläne\26 Hammer\cham_Bebauungsplan_Hammer_plotfile.dwg Garagen- Waschhaus Wagenschopf 418.15

einfahrt ANSICHT WEST

R+K Poststrasse 4 Im Aeuli 3 Oberalpstrasse 81 410.00 410.00 R+K 8808 Pfäffikon SZ 7304 Maienfeld GR 6490 Andermatt UR [email protected] Die Raumplaner. Raumplanung AG T 055 415 00 15 T 081 302 75 80 T 041 887 00 27 www.rkplaner.ch