Bebauungsplan «Sinserstrasse Ost»

2 7

5 a 11

228a 43

273 17 197 Schemaschnitte Etappe 2 Schemaschnitte Etappe 1a/1b 3

27a 249a

180 Schm

184 a 1661 iedstr Plan Geschosse 5c Gemeinde Cham Kanton Zug asse

18 5b

a

3251

266 9

2161 5a 6 1

a

3250

170 2162 9

3249 a 273

2163

3248 3d

76a 0 3c Obermühlestrasse

274 Obermühlestrasse 7

21

183 Bebauungsplan 433.10 433.10

3247 a

182 3b

2179 432.00

3246 a Dachgeschoss Dachgeschoss

2178 3a

2173a 430.20 430.20

3245 a 428.80

2177

Sinserstrasse Ost 427.30 1.OG 427.30 1.OG 2.OG

175 424.70 424.70

AM

423.40 EG 423.40 EG
422.40 422.10 1.OG 422.40 422.10
Sinserstrasse 420.00 Sinserstrasse

1 : 500

CH 3 419.50 419.50 UG 1 EG 419.50 419.50 UG 1 Lorze Lorze

1330a 417.00 417.30

46a 46b Garage 1. UG 10

596a GS 165, 166, 167 (Teil Etappe 2, rechtskräftiger Inhalt ohne Synopse) Sinserstrasse 9 Sinserstrasse 9 Obermühlestrasse 9

Obermühlestrasse 10 8 RRB

46c Obermühlestrasse 10 Änderung im ordentlichen Verfahren, gemäss § 39 PBG 12 13.10 7.00 16.20 9.80 16.20 09.05.1 995

Obermühlestrasse 7

Etappe 2 Querschnitt bei GS 167 410.00 Querschnitt bei GS 167 / 166 bestehender Bau Sinserstrasse 8 und Anbau 410.00

176 5.56

Plan Nr: 20 / 2 RRB

5 09.05.1

115 995

2.33

2.29 5 Datum: 28.05.2018 P

2.695 38.42

2.88 P Ob

1.77 5

2.17 9 Revidiert: 15.02.2019 / 31.01.2020 3.04 erm

5 UFC

174 11. 15 5 ühl est

165

1748a 5 3.61 3 429.00 3 428.80 3 428.80 ras 7 1a

13.70 Vom Gemeinderat beschlossen am: 19.06.2018

15.70 se

15.00

16.10 247a 14.50

P Attika 432.20 Attika 432.00 2.80 Attika 432.00

16812.80 13

248a Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber:

1.84

263d

952a

1 166 7

P 4.00 0 Obermühlestrasse 432.30 428.6

1a 432.00 15 C 431.30 Attika 431.30 Attika

35 V

2.445 162 13.10 7.00 16.20 7.00 14.30 4.70

3.26 1.19

10.70 319b 2.OG 428.80 2.OG

5.065 6.005 Von der kantonale Baudirektion Der Baudirektor: 1.OG

2111b 2.OG 1.OG

2.50 F b

4.925 268 vorgeprüft am: 21.09.2018 Urs Hürlimann

1.50 164

5.30 EG 419.50 UG 1

3.50

3.50 2 429.30 2 428.80

263b

8

1.50

171 V 3 + Attika 3 + Attika V

6.50 1. Publikation im Amtsblatt 1. öffentliche Auflage auf der Bauabteilung 268 a Sinserstrasse 15 Sinserstrasse 9 Obermühlestrasse 9 Obermühlestrasse 10

17.00 V

2111a 435.00 434.50 10 Dachgauben

2112a 8.50

8.50

13.00 Nr: 9 / 10 Vom: 01.03.2019 Bis: 01.04.2019 433.10

11.70

71a 1 Zone Ausgang Obermühlestrasse 9 Obermühlestrasse 10

170 Vom: 01.03.2019 / 08.03.2019 Dachterrasse Etappe 1b

08

163

14a Zugang

319a 427.00 434.00 2 Querschnitt bei GS 166 410.00 Querschnitt bei GS 167 / 166 Neubauteil 410.00

263a Einstellhalle RRB 09.05.1995

45 6 3 432.10 3 431.60

261 170

172 Mit der Volksabstimmung beschlossen am: 22.09.2019 RRB vom 12.08.03

1.50 16 RRB 12.08.2003 421.81

170 12 4 RRB 09.05.1995 Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber: 424.65 12.195 15.00 6.00 16.00 5.00 7.50 2.37 23.78 Georges Helfenstein Martin Mengis

5 4 8 3 2 7 1a 1 6 8 2 9 RRB 12.08.2003 434.50 434.50

432.60 2. Publikation im Amtsblatt 2. öffentliche Auflage auf der Bauabteilung

152 156 432.20

198a 431.60 Attika Attika

6 155

269a 199a 152 Nr: 39 Vom: 27.09.2019 Bis: 17.10.2019 2.OG 429.00 2.OG

153 428.80

6-168

154 Vom: 29.09.2019 17a 15a 5 1.OG 2.OG 1.OG

5 157 15b 422.85 423.00 EG 1.OG 422.65 EG

CH-201 17b

140

se Sinserstrasse 420.00 UG 1 420.20 Sinserstrasse 420.00 UG 1 Von der kantonalen Baudirektion Der Baudirektor: EG

usstras 13 11

Garage 417.20 417.30 genehmigt am: 10. Januar 2020 Florian Weber Garage UG 2 1. UG Einstellhalle UG 2

742a Sinserstrasse 15 Sinserstrasse 15 Obermühlestrasse

199b

199c

Schulha Obermühlestrasse 11 Obermühlestrasse 10 Obermühlestrasse 11 Obermühlestrasse 10 N

150 Querschnitt bei GS 165 410.00 Querschnitt öffentlicher Weg bei GS 164 / 165 410.00 39 4a

0 5m 10m 15m

2

Bestimmungen zum Bebaungsplan Etappe 1a/1b und Etappe 2 7

5 a

11

228a 43

Vorbemerkung:

273 17

Der Regierungsrat des Kantons Zug hat den Bebauungsplan Sinserstrasse Ost am 2. Mai 2006 genehmigt. Dabei wurden 3 197 3

27a 249a Die Bestimmungen des rechtskräftigen Bebauungsplans Etappen 1a und 1b bleiben für den gesamten Bebauungsplan in Kraft. die Festlegungen für das Gebäude auf GS 167, Assek. Nr. 272a nicht genehmigt und der Bebauungsplan in die Etappen 1a,

180 Schm Die ergänzenden und neuen Bestimmungen der Etappe 2 gelten für den gesamten Bebauungsplan.

184 a 1661

1b und 2 unterteilt. Die Etappe 1b wurde am 6. Juni 2007 vom Regierungsrat genehmigt. Plan Untergeschosse 5c iedstr asse 434.50

18 5b 432.60

a

3251

266 9

2161 431.60 Attika Die vorliegenden Änderungen, Präzisierungen und Bestimmungen des Bebauungsplans beziehen sich ausschliesslich auf 5a

a

3250

170 2162 1. Ziel, Zweck Der Bebauungsplan "Sinserstrasse Ost" bewirkt eine Aufwertung dieses Zentrumsbereichs. Die Festlegungen sichern das öffentliche 428.80 2.OG 9

auf die Etappe 2.

3249 a 273

2163 Interesse an der Erhaltung der Struktur dieses Abschnitts der Strasse und bieten den Liegenschaftsbesitzern die Möglichkeit neue 1.OG

3248 3d Bauvorhaben zu verwirklichen.

76a 0

3c 274

21

183 422.85 423.00 EG

3247 a

182 3b Das unter Denkmalschutz stehenden Haus auf GS 162 ist Bestandteil des Bebauungsplans. Der Plan legt die Neubaubereiche dieser

2179 Planlegende

3246 UG 1

a Parzelle fest. Sinserstrasse 420.00

2178 3a

2173a

a 2177

5 Die Realisierung soll etappenweise und unter Berücksichtigung der jeweiligen Bauabsichten der Grundeigentümer erfolgen können. UG 2 417.30 Garage Inhalt des Beschlusses

Sinserstrasse 15 Obermühlestrasse

175 AM

Das maximale Ausnützungsmass wird durch die dargestellten Bauvolumen bestimmt. 2. Abgrenzung Der Bebauungsplan "Sinserstrasse Ost" umfasst die Etappen 1a, 1b und die Etappe 2. Obermühlestrasse 11 Obermühlestrasse 10 Die Mantelline der Baubereiche bestimmt die maximale Ausdehnung der Hauptvolumen. CH

1330a Perimeter Etappe 1a / 1b 46a

46b Studien im Massstab 1 : 200 des Architekturbüros Erich Weber & Partner AG (Etappen 1a und 1b) 10

596a Volumenmodell im Massstab 1 : 500 (Etappen 1a und 1b) Perimeter Etappe 2 8 46c

12 Die Grundlagen mit wegweisendem Charakter für die Etappe 2 dieses Bebauungsplans sind: RRB 09 .05.199 Richtplan Architektur im Massstab 1:200 (Erich Weber & Partner AG, Cham), 28.05.2018

5 Etappe 2 176

Umgebungsrichtplan im Massstab 1:200 (Appert Zwahlen Partner AG, Cham), 22.05.2018

3 3 Vollgeschosse RRB 09.05.1 Volumenmodell im Massstab 1:500

4

5 + Dachgeschosse gemäss § 8 Absatz 2 V PBG 995

115 P P 4. Übergeordnetes Soweit der Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten die Vorschriften der jeweiligen Bauordnung und des 432.20 OK max. Dach in m. ü. M.

9 Ob UFC erm Recht Zonenplans. 435.00

174 ühl Der Gemeinderat kann kleine Abweichungen im Baubewilligungsverfahren genehmigen. 433.10 432.10 Attika Grünräume / Privatgärten / private Freiflächen

est 165

1748a

247a

P 13 428.60 248a

gemeinschaftliche Aufenthaltsfläche / Erschliessungsfläche für Fussgänger, Velofahrer, Anlieferung 5. Balkone Entlang der Sinserstrasse dürfen keine Balkone über die Bauline ragen. 1.OG 263d

952a Garage 4

1 166 7

168 Gestaltung gemäss Umgebungsrichtplan 11 Entlang der Obermühlestrasse dürfen Balkone / Loggien 50 cm über die Begrenzungslinie des Bauvolumens ragen. 423.50 V C 423.20 EG

P max. 15 PP

1a

Max. Ausdehnung Parkierungsgeschoss (Niveau Obermühlestrasse) max. 24 PP UG 1 420.30 162

6. Nutzung Nutzung Etappen 1a und 1b: 319b Die Nutzung ist gemäss Bauordnung, wenn der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Garage UG 2 417.30 Max. Ausdehnung 2.

Untergeschoss Bauten Obermühlestrasse Etappe 1a Ab Erdgeschoss im ostseitigen Anbau auf GS 167 und im gesamten bestehenden Gebäude auf GS 162 ist Wohnnutzung zulässig. 2111b

Ein- und Ausfahrt Haupterschliessungen 164

Obermühlestrasse 12 Als Nutzung des 1. UG an der Sinserstrasse sind Gewerbe, Verkauf, Dienstleistungsbetriebe, Lager / Kellerräume zulässig. Zufahrt GS 162/163 (165/166 Etappe 2) Ein- und Ausfahrt PW Einstellhalle max.28 PP Als Nutzung des 1.

UG an der Obermühlestrasse sind Gewerbe, Verkauf, Dienstleistungsbetriebe, Lager / Kellerräume, Garage 3 Garage 1 263b

Querschnitt 2 bei GS 163 410.00 161

Zufahrten zum Bereich Etappe 2: Höhe im L. min. 2.15 m, Breite im L. min. 3.0 m 8 Einstellplätze für Motorfahrzeuge zulässig.

167

169 14 max. 12 PP max. 25 PP Als Nutzung des 2. UG sind Lager / Kellerräume und Einstellplätze für Motorfahrzeuge (Bauten Sinserstrasse) zulässig.

171 Ein- und Ausfahrt PW Etappe 1 (Aufhebung wenn beide Haupterschliessungen erstellt sind) 268 a 2111a 2112a

10 Nutzung Etappe 2:

71a Unentgeltliches öffentliches Fusswegrecht Strassenseitig im 1. UG Obermühlestrasse sind Nutzungen wie Gewerbe, Verkauf, Dienstleistung oder gemeinschaftliche Aufenthaltsräume, im

170 Etappe 1b 08

163

14a 319a

2 Ausmass mindestens gemäss Richtplan Architektur, vorzusehen (vgl. Bauordnung Cham § 24 Abs. 1), ebenso sind Einstellplätze für 262

263a

P Aussenparkplätze RRB 09.05.1995

45 6 Motorfahrzeuge zulässig. 5

261 170

Als Nutzung des 2. UG sind Gewerbe, Lager und Kellerräume zulässig.

172 16 Hauszugang (schematisch) RRB 12.08.2003

170 4 12 Als Nutzung des Erdgeschoss GS Nr.

167 sind Atelier, Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe (mindestens 40%) und Wohnungen zulässig. RRB 09.05.1995 Sinserstrasse 16 UFC Unterflurcontainer 7. Umgebung Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach dem Umgebungsrichtplan vom 22.05.2018. Es sind gemäss Umgebungsrichtplan Bäume zu

pflanzen. Bei Pflanzungen sind Gehölze einheimischer Art zu verwenden. Grünräume / Privatgärten / private Freiflächen können durch Informationsinhalt Gebäudeerschliessungen unterbrochen werden. 428.60 Der Unterflurcontainer wird mit dem ersten Neubau der Etappe 2 erstellt.

Der Kostenteiler ist durch die beteiligten Grundeigentümer Bestehende Baulinien Bestehende Zwangsbaulinie 3 privatrechtlich zu regeln. Die Containerplätze im Zwischenbereich werden dann aufgehoben. Der Zwischenbereich ist in jeder Neubauphase 9 RRB 12.08.2003 2.OG

entsprechend dem Umgebungsrichtplan zu gestaltet. 423.60 Bestehende Arkadenbaulinie V Veloabstellplätze 152 422.00 1.OG 156

Die Tiefgaragenzufahrt im Zwischenbereich ist im Endausbau, bzw. spätestens zusammen mit einem Neubau auf GS Nr. 167 zurückzubauen. 198a 6

269a 420.30 199a 152

Der Zwischenraum ist in jeder Neubauphase entsprechend dem Umgebungsrichtplan zu gestalten. Die Umgebungsgestaltung und der EG 153

6-168 Gebäude Etappen 1a und 1b C Containerplätze Kostenteiler der gemeinschaftlichen Aufenthaltsfläche / Erschliessungsfläche für Fussgänger, Velofahrer, Anlieferung ist durch die beteiligten 417.30 154

Garage 1. UG 17a 15a Grundeigentümer zwingend privatrechtlich bei den jeweiligen Baueingaben zu regeln. 5

2. UG Lorze F 5

Erschliessungs- / Freiflächen Etappe 1 Feuerwehr- und allgemeine Notzufahrt 157

15b

CH-201 17b 140

se 8. Erschliessung Die Tiefgaragenerschliessungen sind einspurig auszubilden. Wenn es die Etappierung erfordert, kann die südliche Tiefgaragenerschliessung an Obermühlestrasse Parkierung der Obermühlestrasse temporär im Gegenverkehr betrieben werden.

usstras 13 11

Querschnitt bei GS 163/162 410.00 151 Arkade im 1. Untergeschoss In der Etappe 2 sind max. 19 Parkplätze festgelegt. 742a

199b 199c

Max. Ausdehnung 1. Untergeschoss Bauten Etappen 1a und 1b

Schulha N

ERICH WEBER & PARTNER AG ARCHITEKTEN ETH FH SIA 150

Unentgeltliches öffentliches Fuss- und Fahrwegrecht 39 4a Kirchbühl 4 Postfach 644 CH-6330 Cham T: 041 784 00 50 F: 041 784 00 55 E: [email protected] 0 5m 10m 15m