7.2.2-33
Bebauungsplan «Hinterbergstrasse Süd»
KANTON ZUG CHAM SITUATIONSPLAN 1:500 FESTSETZUNGSINHALT Geltungsbereich Bebauungsplan ORDENTLICHER BEBAUUNGSPLAN HINTERBERGSTRASSE SÜD Baubereiche 1. Dezember 2023 Baubereiche A und B
Baubereich unterirdische Bauten Situationsplan 1:500 Baulinien Rückversatz Erdgeschoss, Baubereiche 1, 2, 3
Freiraumtypologien Zu pflanzender Baum (Lage schematisch) l l l l
l Grünbereich Quartierplatz
l l l l l Vom Gemeinderat verabschiedet am 20. Dezember 2022
l l l
A3-II
l l Aussenbereich Head 21.7
13.3 Der Gemeindepräsident: Georges Helfenstein Der Gemeindeschreiber: Martin Mengis Grünbereiche Repräsentation l 15.0 l
ll 8.0
ll 1 l
l l l l Grünbereiche extensiv l
ll l
ll ll 22.9
ll ll ll
l 30.9
l Von der Baudirektion vorgeprüft am 16. Juni 2023 l
l l
41.5 Der Baudirektor: Florian Weber Erschliessung und Parkierung A1-I
43.3 Veloabstellanlage (Lage schematisch) A3-I Standort mögliche Erweiterung Veloabstellanalge (Lage schematisch) Teilpe r l
l mete i- Teilper
l 111.8
59.5 1. Öffentliche Auflage vom 12. Januar 2024 bis 12. Februar 2024 Fuss- und Velowegverbindung von und zur Bushaltestelle (Lage schematisch) l rA m eter B i-
l l 27.1
28.2 l
l l Publiziert im Amtsblatt am 11. und 18. Januar 2024 Bescheinigt von der Abteilung Planung und Hochbau Öffentlicher Fuss- und Veloweg neu (schematisch) 21.7 l l 5.4 l
B2
ll ll
27.2 l Ein- und Ausfahrt Velo-Einstellhalle
ll ll l
l l l l ll ll
l l Ein- und Ausfahrt motorisierter Individualverkehr (Lage schematisch)
l 59.8 l l ll ll
ll ll An der Urnenabstimmung beschlossen am 9. Juni 2024
l l Ein- und Ausfahrt Einstellhalle motorisierter Individualverkehr (Lage schematisch) 27.8
Der Gemeindepräsident: Georges Helfenstein Der Gemeindeschreiber: Alain Bühlmann Ein- und Ausfahrt Anlieferung Baubereich B1 (Lage schematisch)
A1-II | l |
|---|---|
l | 8.0 |
ll l
ll l l l
16.2
l l
l l
6.4
l Verkehrsbereich motorisierter Individualverkehr
l l
l 27.5 l 8.1 QUARTIERPLATZ
l ll ll
l
l l Verkehrsbereich Anlieferung Baubereich B1 l l
ll l l
ll ll ll l l
l l l 36.4
l 2.4 2. Öffentliche Auflage vom 28. Juni bis 29. Juli 2024 l l
ll ll Verkehrsbereiche Fuss- und Veloverkehr / Aufenthalt ll ll l l
11.6 l l l
l l 31.9
l Bescheinigt von der Abteilung Planung und Hochbau Publiziert im Amtsblatt am 27. Juni und 4. Juli 2024 B1-III 128.3 78.9
l 8.0 Ver- und Entsorgung
1 l l 8.8
ll ll ll
ll
l ll
l ll
l l l
ll ll Unterflurcontaineranlage (Lage schematisch) Von der Baudirektion des Kantons Zug genehmigt am 60.1 l
l l ORIENTIERUNGSINHALT ll ll l l
l l l l
l l Baum ausserhalb Geltungsbereich (Lage schematisch)
50.8 l
l l Fuss- und Velowegverbindung Gebäudeerschliessung (schematisch) A2-I B1-I 2 l Erarbeitung Bebauungsplan:
l l Bereich für oberirdische Parkplätze
25.0 l stadtlandplan AG l l
l l
ll ll Baselstrasse 21 m Richtprojekt, Gebäude und Fassadenbegrünung 6003 Luzern 0 5 10 20 30 N 60.1 49.3
35.8 www.stadtlandplan.ch
89.8 Rückzubauende Gebäude B1-II
l 3.4 Baulinie gemäss parallelem Verfahren
3 A2-II ll ll
85.7 l
l ll 10.1 ll
73.0 Bestehende Bauten ausserhalb Geltungsbereich l l l
l l
l l l l
ll ll Vermassung in Metern l l l
l
ll ll
17.4 1
l l Lage Schnitt 1 und 2 68.2
l l l l
l l 115.8 l l
l l l Teilpe
ll ll ri- Te meter ilp A me eriter B 47.6
34.9 B1-IV l
l l l
l l SCHEMASCHNITT 1:500 l l l
l 2
l l l l Der Schemaschnitt dient der Orientierung l
l
l l Baubereiche A und B
xxx.xx Höhenkote "Oberkante fertig" in m. ü. M. (+/- 30 cm)
Ermessensspielraum vertikal gem. Art. 8 Abs. 2
Ermessensspielraum horizontal gem. Art. 6 Abs. 5
489.40 (+/- 30 cm)
441.85 (+/- 30 cm) 441.85 (+/- 30 cm) 439.30 (+/- 30 cm)
435.00 (+/- 30 cm) 435.00 (+/- 30 cm) 433.45 (+/- 30 cm)
429.65 (+/- 30 cm) 428.95 (+/- 30 cm)
422.50 (+/- 30 cm) 423.05 (+/- 30 cm)
1 2
KANTON ZUG CHAM SITUATIONSPLAN 1:500 FESTSETZUNGSINHALT Geltungsbereich Bebauungsplan ORDENTLICHER BEBAUUNGSPLAN HINTERBERGSTRASSE SÜD Baubereiche 1. Dezember 2023 Baubereiche A und B
Baubereich unterirdische Bauten Sonderbauvorschriften Baulinie Rückversatz Erdgeschoss 1, 2, 3
Freiraumtypologien Zu pflanzender Baum (Lage schematisch) l l l l
l l l l Grünbereich Quartierplatz l l
l Vom Gemeinderat verabschiedet am 20. Dezember 2022
l A3-II l
l l Aussenbereich Head 21.7
13.3 Der Gemeindepräsident: Georges Helfenstein Der Gemeindeschreiber: Martin Mengis l l Grünbereiche Repräsentation
ll 15.0
ll 1 l 8.0
l l l l l
ll l
ll Grünbereiche extensiv
ll ll ll ll 22.9
l l 30.9 Von der Baudirektion vorgeprüft am 16. Juni 2023 l
l l
41.5 28.2 Der Baudirektor: Florian Weber Erschliessung und Parkierung A1-I
43.3 Veloabstellanlage (Lage schematisch) A3-I Standort mögliche Erweiterung Veloabstellanalge (Lage schematisch) Teilpe l l ri- T
l mete e 111.8 r A m ilperi-
59.5 1. Öffentliche Auflage vom 12. Januar 2024 bis 12. Februar 2024 l
l eter B
l Fuss- und Velowegverbindung von und zur Bushaltestelle (Lage schematisch) l 27.1
l l 21.7 Publiziert im Amtsblat am 11. und 18. Januar 2024 Bescheinigt von der Abteilung Planung und Hochbau Ein- und Ausfahrt Velo-Einstellhalle l l
ll l 5.4
ll l
27.2 ll ll Ein- und Ausfahrt Einstellhalle motorisierter Individualverkehr (Lage schematisch) l B2
l l l
l ll ll
l l l Verkehrsbereich motorisierter Individualverkehr 59.8 l l
ll ll
ll ll l l An der Urnenabstimmung beschlossen am 9. Juni 2024 Verkehrsbereich Anlieferung Baubereich B1 27.8
Der Gemeindepräsident: Georges Helfenstein Der Gemeindeschreiber: Alain Bühlmann Verkehrsbereiche Fuss- und Veloverkehr / Aufenthalt
A1-II | l |
|---|---|
l | 8.0 |
ll l
ll l l l
16.2
l l
l l
6.4
l
l l
l QUARTIERPLATZ 27.5 l 8.1
l ll ll Ver- und Entsorgung
l
l l l l
ll l l
ll ll ll l l
l l 36.9
l
l 2. Öffentliche Auflage vom 28. Juni bis 29. Juli 2024 Unterflurcontaineranlage (Lage schematisch) l l
ll ll ll ll l l 31.9
2.4
11.6 l l l
l l l Publiziert im Amtsblatt am 27. Juni und 4. Juli 2024 Bescheinigt von der Abteilung Planung und Hochbau 128.3 B1-III 78.9
l .0 1 l l 8.8
ll ll ll
ll ORIENTIERUNGSINHALT
8
l ll
l ll
l l l
ll ll Baum ausserhalb Geltungsbereich Von der Baudirektion des Kantons Zug genehmigt am 60.1
33.4 Öffentlicher Fuss- und Veloweg neu l
l l ll ll l l
l Bereich für oberirdische Parkplätze
l l l
l l 50.8 Richtprojekt l
l l Rückzubauende Gebäude B1-I l A2-I
l Erarbeitung Bebauungsplan
l Bestehende Bauten ausserhalb Geltungsbereich
25.0 l l l
l l stadtlandplan AG
ll ll Baselstrasse 21 l l Vermassung in Meter l
l
6003 Luzern | 49.3 |
1 | 60.1 |
35.8
89.8 www.stadtlandplan.ch Schnitt 1 und 2 B1-II ll ll
85.7 l
l A2-II
l ll ll
73.0 l l 10.1 l
l l
l l l l
ll ll ll ll
17.4 l l 68.2
l l l l
l l 115.8 l l
l l l
ll Teilpe
ll ri- T mete e r A m ilperieter B 47.6
34.9 l
l l l B1-IV
l l SCHEMASCHNITT 1:500 l l l
l 2
l l l l Der Schemaschnitt dient der Orientierung l
l
l l Baubereiche A und B
xxx.xx Höhenkote "Oberkante fertig" in m. ü. M. (+/- 30 cm)
Ermessensspielraum horizontal gem. Art. 6 Abs. 5
Ermessensspielraum vertikal gem. Art. 8 Abs. 2
489.40 (+/- 30 cm)
441.85 (+/- 30 cm) 441.85 (+/- 30 cm) 439.30 (+/- 30 cm)
435.00 (+/- 30 cm) 435.00 (+/- 30 cm) 433.45 (+/- 30 cm)
429.65 (+/- 30 cm) 428.95 (+/- 30 cm)
422.50 (+/- 30 cm) 423.05 (+/- 30 cm)
1 2
ORDENTL. BEBAUUNGSPLAN HINTERBERGSTRASSE SÜD
1. EINLEITENDE BESTIMMUNGEN 1
Art. 1 Geltungsbereich, Abgrenzung 1
Art. 2 Zweckbestimmungen 1
Art. 3 Bestandteile 1
Art. 4 Abweichungen Richtprojekte 1
Art. 5 Übergeordnetes Recht, kleinere Abweichungen, Reverspflicht 1
2. BEBAUUNG UND NUTZUNG 1
Art. 6 Baubereiche und Nutzungen 1
Art. 7 Hochbauten 2
Art. 8 Höhen 2
Art. 9 Baulinien Rückversatz Erdgeschoss 3
Art. 10 Gestaltung Dachflächen 3
Art. 11 Gestaltung Fassaden 4
3. GRÜNBEREICHE 4
Art. 12 Grünbereiche allgemeine Bestimmungen 4
Art. 13 Grünbereich Quartierplatz 5
Art. 14 Grünbereiche Repräsentation 5
Art. 15 Grünbereiche extensiv 5
Art. 16 Grünbereiche Retention 5
Art. 17 Aussenbereich Head 5
4. VERKEHRSERSCHLIESSUNG/PARKIERUNG 5
Art. 18 Verkehrsbereich motorisierter Individualverkehr 5
Art. 19 Verkehrsbereiche Fuss- und Veloverkehr / Aufenthalt 6
Art. 20 Anlieferung 6
Art. 21 Parkierung 6
5. VER- UND ENTSORGUNG 7
Art. 22 Entwässerung 7
Art. 23 Abfälle 7
6. UMWELT 7
Art. 24 Energie 7
Art. 25 Umweltrecht, Gewässerabstand 7
7. SCHLUSSBESTIMMUNGEN 8
Art. 26 Inkrafttreten, Etappierung, Änderung 8
1. EINLEITENDE BESTIMMUNGEN
Art. 1 Die Sonderbauvorschriften gelten für den im Bebauungsplan «Hinterbergstrasse
Geltungsbereich, Süd» begrenzten Perimeter. Dieser gliedert sich in die beiden Teilperimeter A und Abgrenzung B, gemäss dem Eintrag im Situationsplan 1:500.
Art. 2 Mit dem Bebauungsplan «Hinterbergstrasse Süd» wird die Grundlage zur Realisie-
Zweckbestimmungen rung eines lebendigen Arbeits- und Einkaufsorts mit hoher städtebaulicher Qualität und hochwertigem Aussenraum geschaffen.
Art. 3 Der Bebauungsplan besteht aus folgenden rechtsverbindlichen Bestandteilen:
Bestandteile
Situationsplan mit Schnitten 1:500, 1. Dezember 2023
Sonderbauvorschriften, 1. Dezember 2023 Folgende Bestandteile haben wegleitenden Charakter:
Planungsbericht, 1. Dezember 2023
Richtprojekt Architektur inkl. Visualisierungen, 1. Dezember 2023
Richtprojekt Umgebung, 1. Dezember 2023
Art. 4 Von den Richtprojekten Architektur und Umgebung darf vorbehältlich der Bestim-
Abweichungen mungen des Bebauungsplans sowie des übergeordneten Rechts aus wichtigen Richtprojekte Gründen abgewichen werden, sofern qualitativ insgesamt wiederum eine zumindest gleichwertige und überzeugende Lösung erzielt wird.
Art. 5 Soweit der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau- und Zonen-
Übergeordnetes Recht, vorschriften der Bauordnung der Gemeinde Cham. kleinere Abweichungen, Reverspflicht Der Gemeinderat kann kleinere Abweichungen zum Bebauungsplan bewilligen.
Für Erschliessungs- und Parkierungsanlagen, welche die kantonalen Baulinien überschreiten, gilt eine Reverspflicht gemäss § 34 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes (PBG) des Kantons Zug.
2. BEBAUUNG UND NUTZUNG Die Baubereiche A1 bis A3 dienen der Realisierung von Verkaufs-, Gastronomie-,
Art. 6
Baubereiche und Dienstleistungs-, Büro- und gewerblichen Wohnnutzungen. Angrenzend an den Nutzungen Quartierplatz sind im Erdgeschoss publikumsorientierte Verkaufs-, Gastronomie- oder Dienstleistungsnutzungen vorzusehen, welche sich auf den Quartierplatz ausrichten und adressieren. Gewerbliche Wohnnutzungen sind im Erdgeschoss nicht zulässig.
Der Baubereich B1 dient der Realisierung von publikumsorientierten Verkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsnutzungen sowie der Realisierung eines Fitnesscenters. Den Verkauf ergänzende Nutzungen wie Kinderbetreuung, Personalräume, Verwaltung, Lagerflächen etc. sind zulässig. Angrenzend an den Quartierplatz ist im Erdgeschoss eine publikumsorientierte Gastronomienutzung vorzusehen, welche sich auf den Quartierplatz ausrichtet und adressiert. Im obersten Geschoss des Baubereichs B1-I sind zwei Lichthöfe mit einer minimalen Gesamtfläche von 635 m2 zu realisieren.
Der Baubereich B2 dient der Realisierung einer Tankstelle mit einem dazugehörigen Shop.
Innerhalb des im Situationsplan dargestellten Baubereichs für unterirdische Bauten sind Untergeschosse zulässig. Diese dienen der Anlieferung und Lagerung, als Keller und für die Haustechnik sowie der Parkierung. Die Baubereiche A1, A2 und A3 sowie B1 und B2 gemäss Situationsplan dürfen um max. 0.50 m überschritten werden, sofern die folgenden maximalen Grundflächen eingehalten werden: A1: 1’410 m2, A2: 1’895 m2, A3: 1’205 m2, B1-I und B1-II: 8'625 m2, B1-III: 265 m2, B1-IV: 1’530 m2, B2: 650 m2. Vorbehalten bleiben die geltenden Grenz- und Gebäudeabstände. Zu berücksichtigen sind Näher- und Grenzbaurechte sowie Baulinien. Für den Baubereich unterirdische Bauten sind Überschreitungen zulässig, sofern die maximale Grundfläche (U: 22’645 m2) nicht überschritten wird und die gesetzlichen Abstände eingehalten werden.
Art. 7 Hochbauten sind ausschliesslich in den Baubereichen A1, A2 und A3 sowie B1
Hochbauten und B2 zulässig.
Abgänge, überdachte oder offene Einfahrten in Tiefgaragen, Velounterstände, Unterstände für Einkaufswagen, Rampen, Treppenanlagen, Fluchtwege, technisch bedingte Schächte und dergleichen sind auch ausserhalb der Baubereiche zulässig. In den Grünbereichen extensiv gemäss Art. 15 sind nur technisch bedingte Schächte und Fluchtwege zulässig.
Art. 8 Es werden folgende Höhenkoten für das Erdgeschoss und die «Oberkante fertig»
Höhen (Dachkonstruktion inkl. Isolation, Dachhaut und Substrat für die Begrünung) festgelegt:
Baubereich A1-I: «Oberkante fertig»: maximal 441.85 m. ü. M. Baubereich A1-II «Oberkante fertig»: maximal 435.0 m. ü. M.
Baubereich A2-I «Oberkante fertig»: maximal 441.85 m. ü. M. Baubereich A2-II «Oberkante fertig»: maximal 435.00 m. ü. M.
Baubereich A3-I «Oberkante fertig»: maximal 489.40 m. ü. M. Baubereich A3-II «Oberkante fertig»: maximal 439.30 m. ü. M.
Baubereich B1-I «Oberkante fertig»: maximal 428.95 m. ü. M. Baubereich B1-II «Oberkante fertig»: maximal 429.65 m. ü. M. Baubereich B1-III «Oberkante fertig»: maximal 433.45 m. ü. M.
Baubereich B1-IV «Oberkante fertig»: maximal 423.05 m. ü. M.
Baubereich B2 «Oberkante fertig»: maximal 422.5 m. ü. M. Die maximale Höhenkote für die «Oberkante fertig» gemäss Art. 8 Abs. 1 reduziert oder erhöht sich bei einer Veränderung der Erdgeschoss-Kote um das entsprechende Mass (+/- 0.30 m). Ab der «Oberkante fertig» gemäss Abs. 1 sind Absturzsicherungen nach SIA- Norm 358 (bspw. Brüstung oder Dachrand) zulässig. Diese müssen nicht zurückversetzt werden. Für eine erhöhte Sicherheit ist für bspw. einen Handlauf oder ein Staketengeländer eine zusätzliche Erhöhung bis maximal 1.20 m ab «Oberkante fertig» zulässig. Zur optimalen Bepflanzung der Dachflächen darf die «Oberkante fertig» gemäss Abs. 1 in einzelnen Bereichen um 30 cm erhöht werden (mehr Substrataufbau). Mehrhöhen von maximal 1.5 m für Photovoltaikanlagen sowie maximal 3.5 m für technische Aufbauten sind unter folgenden Voraussetzungen zulässig:
Photovoltaikanlagen: Mind. 0.5 m vom Dachrand zurückversetzt
Anlagen der Haustechnik, feuerpolizeilich erforderliche Anlagen: Mind. 1.0 m vom Dachrand zurückversetzt und gut in die Dachgestaltung eingefügt Es sind keine Attikageschosse zulässig.
Art. 9 Für die Baubereiche A1-II, A2-I, A3-I und B1-I ist das Erdgeschoss entspre-
Baulinien Rückversatz chend den Baulinien «Rückversatz Erdgeschoss 1, 2, 3» rückzuversetzen. Bauli- Erdgeschoss che Massnahmen zur Akzentuierung und Adressbildung der Eingänge sowie Stützen sind zulässig.
Für den Rückversatz der Erdgeschosse gelten folgende lichte Höhen:
Baulinie Rückversatz Erdgeschoss 1: mind. 3.30 m
Baulinie Rückversatz Erdgeschoss 2: mind. 7.20 m
Baulinie Rückversatz Erdgeschoss 3: mind. 3.30 m
Art. 10 Die Dachflächen der Baubereiche A1-I, A2-I, A3-I, B1-I, B1-III und B2 sind ex-
Gestaltung Dachflächen tensiv zu begrünen, auch in den Bereichen von aufgeständerten Photovoltaikanlagen ist eine auf die Leistung der Photovoltaikanlage abgestimmte Begrünung zu realisieren.
Die Dachflächen der Baubereiche A1-II, A2-II und A3-II dienen dem Aufenthalt aller Nutzerinnen und Nutzer des jeweiligen Gebäudes. Sie dürfen zu maximal je 60 % der Fläche befestigt werden. Die übrigen Flächen sind extensiv zu begrünen.
Die Dachfläche des Baubereichs B1-II ist während den Öffnungszeiten als öffentlich zugänglicher, begehbarer Dachgarten mit hoher Aufenthaltsqualität und ökologisch wertvoll zu gestalten. Einrichtungen für Gastronomie, Spiel und Sport sowie zur Erholung und dem Aufenthalt wie Pergola, Sonnensegel, Outdoor-Fitnessgeräte, Möblierung und dergleichen sind zulässig. Mindestens 50 % der Dachflächen sind naturnah zu gestalten.
Die Dachfläche des Baubereichs B1-IV ist als Glaskonstruktion zu gestalten. Aufgrund der Gestaltung als Glasdach kann auf eine extensive Begrünung verzichtet werden.
Art. 11 Es ist eine hochwertige Fassadengestaltung zu realisieren.
Gestaltung Fassaden Im Baubereich A3-I sind sofern technisch möglich und technisch sinnvoll Photovoltaikanlagen an der Fassade zu realisieren. Wo dies nicht möglich oder sinnvoll ist, ist anderweitig mit entsprechenden Materialien oder baulichen Massnahmen dafür zu sorgen, dass an der Fassade ein Minimum an Kühlung erreicht werden kann (bspw. mit Begrünung, gesteuertem Beschattungssystem oder strukturellen Beschattungselementen).
In allen Baubereichen ist an Fassaden für Einrichtungen von Begrünungen, strukturellen Beschattungselementen, gesteuerten Beschattungssystemen oder Photovoltaikanlagen eine Überschreitung der Baubereiche um das technisch notwendige Mass zulässig. Die zulässige Überschreitung zählt nicht zur maximalen Grundfläche gemäss Art. 6 Abs. 5. Bei Fassadenbegrünungen und/oder strukturellen Beschattungselementen sind die entsprechenden, technisch notwendigen Einrichtungen (Bewässerung, Zugänglichkeit) und Pflegemassnahmen im Baugesuch nachzuweisen. Im Baubereich A2 sind innerhalb der zulässigen Überschreitung punktuelle Vorsprünge in der Fassade möglich, sofern diese nicht ein Fünftel der zugehörigen Fassadenfläche überschreiten.
Mit dem ersten Baugesuch ist ein Farb- und Materialkonzept einzureichen. Die Farbgebung und Materialisierung der weiteren Hochbauten hat sich im Teilperimeter A am ersten Farb- und Materialkonzept des entsprechenden Teilperimeters zu orientieren.
Im Baubewilligungsverfahren ist nachzuweisen, dass es aufgrund der Materialisierung der Gebäudefassaden zu keiner übermässigen Beeinträchtigung der Vogelwelt durch Vogelschlag kommt. Insbesondere im Bereich von Glasfassaden sind Massnahmen vorzusehen, mit denen entsprechende negative Auswirkungen minimiert werden können (vgl. Publikation Vogelfreundliches Bauen mit Glas, KBOB, 2020).
Es sind Nisthilfen für Gebäudebrüter vorzusehen.
3. GRÜNBEREICHE Für die Gestaltung und Bepflanzung der Grünbereiche ist das Richtprojekt Umge-
Art. 12
Grünbereiche allgemeine bung massgebend. Es ist zeitgleich mit den einzelnen Bauetappen umzusetzen. Bestimmungen Spätestens zwei Jahre nach Abnahme einer Bauetappe muss die Umsetzung des Richtprojekts Umgebung der jeweiligen Bauetappe abgeschlossen sein.
Es sind ausreichend zusammenhängende, aufenthaltsfreundlich gestaltete gemeinschaftliche Freiflächen mit entsprechender Möblierung zu realisieren.
Bepflanzungen haben standortgerecht sowie ökologisch wertvoll zu erfolgen und es ist für eine entsprechende Pflege zu sorgen. Mit dem jeweiligen Baugesuch ist ein entsprechender Pflegeplan einzureichen. Abweichungen vom Richtprojekt Umgebung im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind in begründeten Fällen zulässig, sofern die ausgewiesenen Vorteile nicht geschmälert werden und sofern mindestens eine gleichwertige Gestaltungsqualität erzielt und nachgewiesen wird.
Art. 13 Der Grünbereich Quartierplatz dient dem Aufenthalt und ist öffentlich zugänglich
Grünbereich zu halten. Auf dem Quartierplatz gilt keine Konsumationspflicht. Quartierplatz Zur Sicherstellung eines ausreichend tiefen Pflanzbereichs ist mindestens 1.5 m Pflanzsubstrat vorzusehen. Der Grünbereich Quartierplatz kann zu diesem Zweck gegenüber der Umgebung erhöht angelegt werden.
Er ist gesamthaft mit einem schattenspendenden Baumhain zu bepflanzen. Die Bäume haben bei der Pflanzung einen Stammumfang von mindestens 20 cm gemessen ab 1 m ab Boden aufzuweisen.
Er ist sickerfähig zu gestalten.
Art. 14 Die Grünbereiche Repräsentation dienen der gestalterischen Repräsentation.
Grünbereiche Repräsentation Sie sind als Grünflächen zu gestalten und mit insgesamt mindestens 9 standortgerechten Bäumen zu bepflanzen. Zur Sicherstellung eines ausreichend tiefen Pflanzbereichs ist mindestens 1.0 m Pflanzsubstrat vorzusehen. Die Grünbereiche Repräsentation können zu diesem Zweck gegenüber der Umgebung erhöht angelegt werden.
Sie sind sickerfähig zu gestalten.
Art. 15 Die Grünbereiche extensiv dienen dem ökologischen Ausgleich.
Grünbereiche extensiv Sie sind als extensive Freiflächen mit hohem ökologischem Wert zu bepflanzen.
Sie sind mit insgesamt mindestens 24 standortgerechten Bäumen zu bepflanzen. Zur Sicherstellung eines ausreichend tiefen Pflanzbereichs ist mindestens 1.0 m Pflanzsubstrat vorzusehen.
Art. 16 Die Grünbereiche Retention dienen dem Rückhalt und der Versickerung von Me-
teorwasser.
Sie sind dem Grünbereich extensiv überlagert und entsprechend zu gestalten.
Art. 17 Der Aussenbereich Head dient der Realisierung eines repräsentativ gestalteten Aus-
Aussenbereich Head senbereichs.
4. VERKEHRSERSCHLIESSUNG/PARKIERUNG Der Verkehrsbereich motorisierter Individualverkehr dient der Erschliessung und
Art. 18
Verkehrsbereich Parkierung für den motorisierten Verkehr. motorisierter Individualverkehr Die Abstellplätze sind versickerungsfähig zu gestalten.
Er ist mit mindestens 20 standortgerechten, grosskronigen, schattenspendenden Bäumen zu bepflanzen. Zur Sicherstellung eines ausreichend tiefen Pflanzbereichs ist mindestens 1.0 m Pflanzsubstrat vorzusehen. Die Bäume haben bei der Pflanzung einen Stammumfang von mindestens 20 cm gemessen ab 1 m ab Boden aufzuweisen.
Zwischen der Verkaufsnutzung und der Bushaltestelle an der Hinterbergstrasse ist eine direkte, sichere und hindernisfreie Verbindung für den Fuss- und Veloverkehr zu gewährleisten und entsprechend zu gestalten.
Die nicht dem Verkehr dienenden Flächen sind unter Einhaltung der VSS-Normen durch räumliche und visuelle Elemente wie Bepflanzungen, Oberflächengestaltungen und dergleichen zu strukturieren und zu gestalten.
Die Bau- und Unterhaltskosten für die Anpassungen am übergeordneten Strassennetz und der Strassenraumgestaltung sind gemäss § 34 Gesetz über Strassen und Wege (GSW) verursachergerecht von der Grundeigentümerschaft zu tragen. Die Einzelheiten sind vor Baufreigabe in einer Vereinbarung zwischen der Grundeigentümerschaft, dem Kanton Zug und der Einwohnergemeinde zu regeln. In der Baubewilligung ist aufzunehmen, dass der Abschluss der Vereinbarung vor Baufreigabe der zuständigen gemeindlichen Dienststelle nachzuweisen ist (vgl. § 46b PBG).
Art. 19 Die Verkehrsbereiche Fuss- und Veloverkehr / Aufenthalt dienen der Erschliessung
Verkehrsbereiche Fuss- und Zufahrt der einzelnen Bauten durch den Fuss- und Veloverkehr sowie dem und Veloverkehr / Aufenthalt Aufenthalt. Die Zufahrt zu den Gebäuden für Notfälle und Umzüge ist zu gewährleisten. Die Realisierung von Abstellplätzen für den Zweiradverkehr sowie die Nutzung für die Aussengastronomie ist zulässig.
Sie sind mit insgesamt mindestens 8 standortgerechten Bäumen zu bepflanzen.
Art. 20 Die Anlieferung für die Baubereiche A1 bis A3 erfolgt innerhalb des Verkehrsbe-
Anlieferung reichs motorisierter Individualverkehr über die Ein- und Ausfahrt Einstellhalle motorisierter Individualverkehr in den Baubereich unterirdische Bauten.
Die Anlieferung für den Baubereich B1 erfolgt über die Ein- und Ausfahrt Anlieferung Baubereich B1 und den Verkehrsbereich Anlieferung Baubereich B1 in den Baubereich unterirdische Bauten.
Die Anlieferung für den Baubereich B2 erfolgt oberirdisch über den Verkehrsbereich motorisierter Individualverkehr.
Art. 21 Für die Baubereiche A1 bis A3 sind insgesamt maximal 447 Parkfelder für Bewoh-
Parkierung nerinnen und Bewohner, Besucherinnen und Besucher, Kundinnen und Kunden sowie Angestellte zulässig. Für die Baubereiche B1 bis B2 sind insgesamt maximal 327 Parkfelder für Kundinnen und Kunden sowie Angestellte zulässig.
Sämtliche Parkfelder für die Baubereiche A1 bis A3 sind unterirdisch anzuordnen. Für die Baubereiche B1 bis B2 dürfen maximal 82 Parkfelder für Kundinnen und Kunden oberirdisch angelegt werden. Sämtliche Parkfelder sind ab der ersten Minute monetär und lenkungswirksam zu bewirtschaften. Davon ausgenommen sind die explizit für die Tankstelle vorgesehenen Parkfelder, für welche statt einer monetären Bewirtschaftung auch eine zeitliche Begrenzung erfolgen kann. Oberirdisch sind mindestens 198 Abstellplätze für Velos an den im Situationsplan bezeichneten Stellen oder ebenerdig in Gebäuden bereitzustellen. Die Abstellplätze sind gut zugänglich in der Nähe von Gebäudeeingängen anzuordnen und mit entsprechenden Halterungsvorrichtungen zu versehen. Wo möglich sind diese zu überdachen oder direkt unter dem Vordach zu erstellen. Sollten die Abstellplätze für Velos nicht ausreichen, sind an der im Situationsplan bezeichneten Stelle (Standort mögliche Erweiterung Veloabstellanlage) zusätzliche Abstellplätze zu erstellen. Zusätzlich sind unterirdisch mindestens 430 Abstellplätze für Velos zu erstellen. Diese sind über eine Velorampe einfach zugänglich zu machen.
Unterirdisch sind mindestens 35 Abstellplätze für Motorräder vorzusehen. Mit dem Baugesuch ist ein Mobilitätsmanagementkonzept gemäss Parkplatzreglement der Gemeinde Cham vorzulegen.
5. VER- UND ENTSORGUNG Alle befestigten Flächen wie Fusswege, Plätze und dergleichen sind, soweit tech-
Art. 22
Entwässerung nisch möglich und zweckmässig, mit sickerungsfähigem Belag zu versehen. Das verbleibende Meteorwasser soll nach Möglichkeit versickert werden.
Art. 23 Innerhalb des Teilperimeters A erfolgt die Entsorgung über die Unterflur-Contai-
Abfälle neranlage an der im Situationsplan bezeichneten Stelle.
Innerhalb des Teilperimeters B erfolgt die Entsorgung unterirdisch über den Baubereich Anlieferung.
6. UMWELT
Art. 24 Die Wärme- und Kälteversorgung ist vollständig über erneuerbare Energien abzu-
Energie decken. Für die Bauten und Anlagen sind nach Möglichkeit ressourcenschonende ökologische Materialien und Baustoffe, wie mineralische Recyclingbaustoffe, nachwachsende organische Baustoffe und generell schadstoffarme Materialien zu verwenden. Auf den Dächern sind soweit technisch möglich und technisch sinnvoll Photovoltaikanlagen vorzusehen. Davon ausgenommen sind die Dachflächen der Baubereiche A1-II, A2-II, A3-II, B1-II, B1-IV und B2. Für Photovoltaikanlagen an Fassaden gilt Art. 11 Abs. 2 und 3.
Die Infrastruktur für die Elektromobilität ist konzeptionell zu planen und bedarfsgerecht umzusetzen. Für unterirdische Abstellplätze von Motorfahrzeugen ohne Zugang zu einer Ladestation sind im Teilperimeter A im Minimum Leerrohre oder eine vergleichbare Infrastruktur vorzusehen. Für den unterirdischen Veloabstellraum sind Aufladestationen für Batterien von Elektrovelos vorzusehen.
Art. 25 Die im Umweltverträglichkeitsbericht (UVB) vom 21. Oktober 2022 aufgeführten,
Umweltrecht, projektintegrierten Massnahmen zum Schutz der Umwelt sind rechtsverbindlich in Gewässerabstand die Baubewilligung aufzunehmen.
Massgebend für den einzuhaltenden Abstand von Bauten und Anlagen gegenüber dem Dorfbach sind die zum Zeitpunkt der Bewilligung des Baugesuchs geltenden Gewässerabstände.
7. SCHLUSSBESTIMMUNGEN Der vorliegende Bebauungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungs-
Art. 26
Inkrafttreten, rat in Kraft. Etappierung, Änderung Wenn pro Teilperimeter A oder B innerhalb von zwei Jahren nach Schlussabnahme des letzten Baubereichs kein weiteres Baugesuch eingereicht wird, sind die restlichen Baubereiche als nicht versiegelte Grünflächen für den Aufenthalt zu gestalten. Ausgenommen davon sind Teilflächen, welche zur Sicherstellung der Erschliessung des Selbstabholers/der Selbstabholerin technisch notwendig sind. Die Umgebungsgestaltung ist über den jeweiligen Teilperimeter A oder B fertigzustellen. Die Änderung oder Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Bebauungsplanes.