Oberer Deutweg Süd-West

Der Geltungsbereich des privaten Gestaltungsplanes "Oberer Deutweg Süd-West" ist im zugehörigen Plan "Baubereiche" Mst. 1:500 festgehalten. Der Plan ist integrierender Bestandteil dieser Bestimmungen.

Der private Gestaltungsplan "Oberer Deutweg Süd-West"

besteht aus den nachfolgenden Bauvorschriften sowie aus folgende Plänen:

1. Baubereichsplan 1:500 Plan Nr.

2. Mantellinienplan 1:500 Plan Nr.

ce) Plan Erschliessung Parkierung Ausstattung 1:500 Plan Nr. 3 alle datiert vom 14.1.1997.

Soweit die nachfolgenden Vorschriften nichts Abweichendes bestimmen, gelten im Gestaltungsplanbereich die Vorschriften des kantonalen Planungs- und Baugesetzes und der kommunalen Bau- und Zonenordnung.

Art. Neubauten Abs. Oberirdische Neubauten sowie neubauähnliche Umgestaltungen der bisherigen gewerblichen Bauten und Anlagen dürfen nur innerhalb der im Baubereichsplan bezeichneten Baubereiche für Hauptgebäude bzw. für "Besondere Gebäude" sowie unter den im Mantellinienplan festgelegten Mantellinien realisiert werden.

Abs. Neue Hauptgebäude dürfen entweder drei Vollgeschosse aufweisen (wobei das dritte Geschoss als Attikageschoss auszubilden ist) oder zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die Gebäudetiefe ist auf max. 11,5m beschränkt.

Abs. Die Flächen von Besonderen Gebäuden werden pro Haus wie folgt beschränkt:

- Hauseingangsbereich: max. 10m? zuzüglich max. 7m?

für allfällige Vordachkonstruktionen, - Gartenbereich: max. 9m’ Abs. Im übrigen haben sich Neubauten an die Vorschriften der BZO Winterthur für die Wohnzone W2/2.0 unter Mitbeanspruchung der Art. 48 und 49 der B20 für Arealüberbauungen zu halten.

Art. Nutzweise und Lärmempfindlichkeitsstufe In allen Baubereichen sind lediglich Wohnen und nichtstörendes Gewerbe zugelassen. Es sind die Grenzwerte der Empfindlichkeitsstufe II gemäss LSV einzuhalten.

Im Baubereich B sind alle erforderlichen Massnahmen zum Schutze vor Strassenlärm des oberen Deutweges vorzukehren. Um die Funktion als Lärmriegel für die zurückliegenden Baubereiche Al bis A3 zu erfüllen, sind die Neubauten im Baubereich B längs des oberen Deutweges als geschlossene Front mindestens zweigeschossig auszubilden.

Art. Verkehrsführung und Umgebungsgestaltung Für die neue Wohnüberbauung ist eine gemeinsame Tiefgarage zu realisieren, welche ab oberem Deutweg zu erschliessen ist. Oberirdische Besucherparkplätze sind nur im Bereich längs der Grenze zum Gestaltungsplan "Oberer Deutweg Nord-Ost" zulässig.

Die Zufahrt zur UT-Garage und zu den oberirdischen Besucherabstellplätzen ist mit jener für den angrenzenden Bereich des Gestaltungsplanes "Oberer Deutweg Nord-Ost” zu kombinieren. Unterhalt, Betrieb und Erneuerung richten sich nach Massgabe der beidseitigen Nutzungen. Für die Anordnung von 15 bis 20 unterirdischen Parkplätzen in der UT-Garage steht den Grundeigentümern im Gestaltungsplan “Oberer Deutweg Süd-West" das erforderliche Ueberbaurecht gemäss Plan "Erschliessung, Parkierung, Ausstattung" unentgeltlich zu.

Entlang des oberen Deutweges ist gemäss Plan "Aus-'

stattung" eine Alleebepflanzung zu realisieren und dauernd beizubehalten.

Für das Gestaltungsplangebiet ist eine zentrale Wärmeversorgung zu erstellen.

Art. Gestaltung Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und im Zusammenhang mit der baulichen Umgebung im ganzen und in den einzelnen Teilen gut zu gestalten. Diese Anforderungen gelten auch ftir Materialien und Farben.

Die Dachformen der Baubereiche B bzw. Al bis A3 sind unter sich und gegenseitig aufeinander abzustimmen.

Bei etappenweiser Realisierung der künftigen Wohnüberbauung ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens jeweils der Nachweis zu erbringen, dass ein Weiterbauen gemäss Gestaltungsplan möglich ist.

Der private Gestaltungsplan "Oberer Deutweg Süd-West"

tritt mit der Publikation der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

„Oberer Deutweg Süd-West“ ‚Areal Schmirgelscheibenfabrik 8400 Winterthur Plan Nr.

BAUBEREICHSPLAN M. 1:501 Gh =

Y yy Legende:

CI Geltungsbereich |. 2). |_ >». eee, ER CALLA EA — - r a T ALA = a DZ] Baubereiche für besondere Bauten ; ey hs — a rn gem. PBG und BZO der Stadt Winterthur en. ~~ —_ wi ra = — nor nn ent Baubereiche | Fo EI A und B fan) Oberer Deutweg i T < PRIVATER GESTALTUNGSPLAN ‘OBERER DEUTWEG SUD-WEST’ x Seraraes, W. Hollenstein, Arch. SIA „Oberer Deutweg Süd-West” Areal Schmirgelscheibenfabrik 8400 Winterthur Plan Nr.

MANTELLINIENPLAN M. 1:500 é af N MANTELLINIE A PRIVATER GESTALTUNGSPLAN “OBERER DEUTWEG SUD-WEST” EEE.

Legende:

(—_] Baubereiche für besondere Bauten MARTELENE 5 gem. PBG und BZO der Stadt Winterthur PRIVATER GESTALTUNGSPLAN “OBERER DEUTWEG SUD-WEST* > TI Baubereiche A und B W. Holienstein, Arch. SIA „Oberer Deutweg Süd-West” Areal Schmirgelscheibenfabrik 8400 Winterthur Plan Nr.

PLAN ERSCHLIESSUNG PARKIERUNG AUSSTATTUNG M. 1:500 — a: anak a __f ~~ Wy 2 al WEB Zs Yh Wi} Yy % Wy bi, Lb, ZU nn A Legende:

Geltungsbereich il Erschliessung für Fussgänger Erschliessung für Motorfahrzeuge Besucherplätze Motorfahrzeuge = Besucherplätze Velos ® Aileebepflanzung entlang Oberer Deulweg Oberer Deutweg Gemeinsamer Erschliessungsbereich für Gestaltungspläne „Oberer Deutweg Süd-West“ und „Dberer Deutweg Nord-Ost”

C= Ueberbaurecht für 15-20 unterirdische Parkplätze W. Hollenstein, Arch. SIA Exemplar der Gemeinde fein ailaienap Stadt Winterthur NONE Sondernutzungsplanung PRIVATER GESTALTUNGSPLAN Anderung:

Oberer Deutweg Siid-West Festsetzungsbeschluss der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer Datum: 23. Februar 2009 Unterschriften der MEG oberer Deutweg auf Seite 2 Zustimmung des Grossen Gemeinderates Datum: (0. //. 200g Präsidentin Ratssekretär Von der Baudirektion genehmigt Datum: 48 Juni 2010 Unterschrift: BDV Nr. ES/10 Änderung Privater Gestaltungsplan "Oberer Deutweg Süd-West" 23.02.2009 Änderung der Bauvorschriften vom 23. Februar 2009

Der private Gestaltungsplan "Oberer Deutweg Süd-West" besteht aus den nachfolgenden Bauvorschriften sowie aus folgenden verbindlichen Plänen:

1. Baubereichsplan1:500 Plan Nr. 1 vom 23.2.2009

2. Mantellinienplan 1:500 Plan Nr. 2 vom 23.2.2009

3. Plan Erschliessung Parkierung Ausstattung 1:500 Plan Nr. 3 vom 14.1.1997.

Abs. 3 (geändert) Die Flächen von Besonderen Gebäuden werden pro Haus wie folgt beschränkt: Hauseingangsbereich für Baubereiche A1 bis A3: max. 10m2 zuzüglich max. 7m2 für allfällige Vordachkonstruktionen, Gartenbereich: für alle Baubereiche max. 30 m2

Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und im Zusammenhang mit der baulichen Umgebung im Ganzen und in den einzelnen Teilen gut zu gestalten. Diese Anforderungen gelten auch für Materialien und Farben.

Die Dachformen der Baubereiche B bzw. Al bis A3 sind unter sich und gegenseitig aufeinander abzustimmen.

Allfällige besondere Bauten sind in der Farb- und Materialgestaltung an die Siedlung anzupassen. Ebenso ist auf eine zurückhaltende Gestaltung zu achten.

Erläuterungen:

Der Baubereichsplan 1:500 vom 14.1.1997 wird durch den Baubereichsplan vom 23.2.2009 ersetzt.

Der Mantellinienplan 1:500 vom 14.1.1997 wird durch den Mantellinienplan vom 23.2.2009 ersetzt.

Planung: MEG oberer Deutweg 10a-18d, Manuel Rohrbach, dipl. Arch. FH, oberer Deutweg 16a, 8400 Winterthur ‚Änderung Privater Gestaltungsplan 8400 Vinterthur Plan Nr.

BAUBEREICHSPLAN M 1500

6.00 „3.50, 13.00 “gl 6.00| ‚3.50, —— 7 13.00 y 5.00 5 13.
14 4 ml

N N 33.00 CT Legende Cj Geltungsbereich i Baubereich für besondere Bauten gem PBG und BZO der Stadt Winterthur [E27] BaubereicheAundB

4 ehemelige Baubereiche für besondere Bauten L__-_. imGSP vom14.011997 DI 4.00 | a, 83.50 l3.so| 8.00 fi * SE _ _ = = = = _ = Oberer Deutmeg _ IZ N S [ol PRIVATER GES TALTONGSPLANTOBERER DEOTVVEG SUOD-VVEST = \ S/O > au 8 8400 Winterthur / 23.02.2009 IJe Z 7 Manuel Rohrbach dipl. Arch.

FH oberer Deutweg 16a 8400 Winterthur ‚Änderung Privater Gestaltungsplan 8400 Vinterthur o 5 zZ ‘ NI M1500 3ZN349 3zN349 + (ost 0¢€X 2) Os"

Vv PRIVATER GESTALTUNGSPLAN "OBERER DEUTWEG SUD-WEST"

MANTELLINE A i Baubereich für besondere Bauten gem PBG und BZO der Stadt Winterthur Dy Baubereiche A und B 3ZN349 JINITNVE 3zN349 + (OST O€EX 2) os PRIVATER GESTALTUNGSPLAN "OBERER DEUTWEG SÜD-WEST" > MANTELLINE B 8400 Vinterthur / 23.02.2009 Manuel Rohrbach dipl. Arch. FH oberer Deutweg 16a 8400 Winterthur