Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan «Geschäftshäuser AMAG/BVK»Gemeinderats

Der Gestaltungsplan besteht aus den nachstehenden Vorschriften und dem Situationsplan Massstab 1:500, Rev.-Datum 15. Oktober 2003.

Der Gestaltungsplan gilt für den im Situationsplan Massstab 1:500 bezeichneten Perimeter umfassend die Grundstücke Kat.-Nr. SE 6353 (alt SE 6204), SE 6352 (alt SE 6207).

Soweit im Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt ist, gelten die jeweiligen Bestimmungen der Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich. Vorgehendes kantonales Recht und Bundesrecht bleiben vorbehalten.

Die oberirdischen Bauten dürfen innerhalb der Mantellinien erstellt werden. Vorbehalten bleibt die Übereinstimmung mit der Baulinien-Festsetzung der Baulinien der Thurgauer- und der Hagenholzstrasse welche sich im Zusammenhang mit der Stadtbahn Glatttal in Revision befinden.

Die Maximalhöhe von 515,00 m ü. M. darf nur von Aufbauten der Flugbefeuerungsanlage durchbrochen werden.

Der Gebäudemantel wird durch die im Situationsplan eingetragenen Baubereiche und den ihnen zugeordneten Höhenkoten bestimmt. - Baubereich A1 + 72,50 m = 499,50 m ü. M - Baubereich B1 + 50,40 m = 477,40 m ü. M. - Baubereich C + 25,00 m = 452,00 m ü. M. - Baubereich D1 + 60,30 m = 487,30 m ü. M.

Die Geschosszahl ist innerhalb der zulässigen Gebäudehöhe frei.

Das Erdgeschoss und die Dachgeschosse der Bereiche A1,

Die gemäss Sonderbauvorschriften festgesetzte Ausnützung für die einzelnen Baubereiche werden wie folgt fixiert: - Baubereiche A1-A4 43 308,00 m 2 - Baubereiche B1-B2 17 938,00 m 2 - Baubereich C 3 721,00 m 2 - Baubereiche D1-D2 18 772,00 m 2 Total 83 739,00 m 2

Für die Ausnützung anrechenbar sind alle dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienenden oder hierfür verwendbaren Räume in Vollgeschossen unter Einschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen und Sanitärräume samt inneren Trennwänden.

Übertragungen zwischen den einzelnen Baufeldern sind im Rahmen von insgesamt 10% der Ausnützungsfläche der entgegennehmenden Baubereiche erlaubt.

Zulässig sind Wohnen, Dienstleistungen und mässig störendes Gewerbe.

Mindestens je Baubereich ein Drittel der Erdgeschossnutzung ist einer öffentlichen oder publikumsnahen Nutzung zuzuführen.

Übertragungen zwischen den einzelnen Baufeldern sind im Rahmen von insgesamt 20% der Nutzfläche der entgegennehmenden Baubereiche erlaubt.

Ausserhalb des Gebäudemantels dürfen, unter Beachtung der

Die Baulinien der Thurgauer- und Hagenholzstrasse befinden sich im Zusammenhang mit der Stadtbahn Glatttal in Revision. Diese im Rahmen der Revision noch festzusetzenden Baulinien sind zu berücksichtigen und dürfen nicht überstellt werden, mit Ausnahme des im Plan markierten Bereiches Kreuzung Thurgauer-/Hagenholzstrasse. Während der Geltungsdauer des Gestaltungsplanes ist die Wirkung der Baulinien im markierten Bereich suspendiert. Im markierten Arkadenbereich längs der Thurgauerstrasse ist eine Arkade auszubilden, deren Wirkung sich auf eine lichte Höhe von 4 Metern ab Niveau Trottoir beschränkt. Der ungehinderte und sichere Fussgängerfluss muss bei der Ausgestaltung der Arkade sichergestellt werden.

Die rechtskräftige Baulinie der Andreasstrasse ist zu berücksichtigen. Während der Geltungsdauer des Gestaltungsplanes ist deren Wirkung, was den unterirdischen Bereich anbelangt, jedoch suspendiert.

Die Wirkung der Baulinien der Thurgauer-, Hagenholz- und Andreasstrasse sind in Bezug auf die Gebäudehöhe während der Geltungsdauer des Gestaltungsplanes suspendiert.

Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren Teilen so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung entsteht.

Die ganze Bebauung ist als Ensemble auszubilden, das in Bezug auf Proportionen, Massenverteilung und -anordnung, Materialisierung und Erscheinungsbild eine einheitliche Gesamtwirkung vermittelt.

Der architektonischen Gestaltung der Höhenentwicklung der Bauten ist - mit Rücksicht auf die Gesamtgruppenbildung mehrerer Hochhäuser - besonders Rechnung zu tragen.

Es sind nur Flachdächer zulässig. Der Gestaltung der Dachflächen ist besondere Beachtung zu schenken.

Im Ensemble ist ein öffentlicher Platz auszubilden, der für die Fussgänger die Querverbindung zu den bestehenden öffentlichen Strassen und Wegen sicherstellt.

Der Bezug zwischen Erdgeschoss und Aussenraum hat in gestalterischer Hinsicht hohen Anforderungen zu genügen.

Hausvorzonen, welche zwischen Fassade und Strassengrenze (Trottoirhinterkante) weniger als 5 Meter breit sind, sind niveaugleich mit der Strasse zu gestalten.

Im Übrigen sind die Anforderungen an Hochhausprojekte gemäss Richtlinien für die Planung und Beurteilung von Hochhausprojekten, November 2001, zu beachten.

Im Gestaltungsperimeter ist eine Freiflächenziffer von 25% einzuhalten. Die Freiflächen dürfen als urbane Platzflächen gestaltet werden. Ein möglichst grosser Anteil der unüberbaubaren Fläche ist unter Berücksichtigung des ökologischen Ausgleichs unversiegelt zu halten.

Der innere Platzbereich kann als urbane Fläche gestaltet werden. Er hat eine hohe Aufenthalts- und Gestaltungsqualität aufzuweisen, die auf die Gestaltung der Bauten abgestimmt ist.

Der innere Platzbereich ist zu mindestens 60% als öffentlicher Freiraum herzurichten.

Im äusseren Platzbereich Seite Thurgauerstrasse ist die bestehende Baumreihe zu ersetzen.

Die Verkehrserschliessungen sind an den im Situationsplan Mst. 1:500 bezeichneten Stellen zulässig. Die Haupterschliessung (inkl. Zufahrt zu den Besucherparkplätzen) hat von der Hagenholzstrasse über den Knoten Leutschenbachstrasse zu erfolgen. Eine untergeordnete Zufahrt oder Rampe mit direktem Anschluss an die Thurgauerstrasse ist nur ausserhalb des Kreuzungsbereiches Thurgauer-/Andreasstrasse und nur im «Rechts ein/aus-Betrieb» zulässig.

Über den inneren Platz sind untergeordnete Zufahrten (untergeordnete Anlieferung, Sanität, Feuerwehr) zulässig.

Die Parkierung ist grundsätzlich unterirdisch anzuordnen. Oberirdisch sind max. 25 Besucherparkplätze zulässig. Sie sind so anzuordnen, dass sie ausschliesslich über die Haupterschliessung zugänglich sind. Als Nebenerschliessung für die Gebäude C und B2 gemäss Plan ist eine Vorfahrt für maximal sieben Besucherparkplätze im bezeichneten Bereich ab der Thurgauerstrasse möglich. Die konkrete Beurteilung der Lage erfolgt im Bauentscheid.

Die maximale Parkplatzzahl hat sich aus Kapazitätsgründen beim massgeblichen Knoten Hagenholz- / Leutschenbachstrasse, mit Ausnahme des bereits bewilligten Baubereiches A, am Minimum gemäss städtischer Parkplatzverordnung vom 11. Dezember 1996 zu orientieren. Die maximal zulässige Anzahl Betriebsfahrzeugabstellplätze im Sinne von Art. 8 Abs. 1 Parkplatzverordnung beläuft sich für den gesamten Gestaltungsplanperimeter auf total 76 Parkplätze. Daraus ergeben sich folgende maximalen Parkplatzzahlen: - Baubereich A: 213 PP (Bauentscheid BE 443/00) - Baubereiche B / C / D: 222 PP Total 435 PP (zusätzlich maximal 76 Betriebsfahrzeugabstellplätze)

An geeigneten Stellen sind genügend Veloabstellplätze vorzusehen. Die Menge und Anordnung richtet sich nach den jeweils gültigen Bestimmungen.

Über den inneren und äusseren Platzbereich sind öffentliche, behindertengerechte Fussgängerverbindungen sicherzustellen zwischen der Andreasstrasse und der Leutschenbachstrasse in Fortsetzung der Messeachse, dem Eingangsbereich der Hochhäuser in Baufeld A2, A4, B2, C, D1 und D2 und der zukünftigen Haltestelle der Stadtbahn an der Thurgauerstrasse.

Bei der Anlegung und Gestaltung öffentlich zugänglicher Räume, insbesondere der Parkanlagen, Parkierungsanlagen sowie Strassen, Plätzen und Wegen, ist den Sicherheitsbedürfnissen der Bevölkerung Rechnung zu tragen.

Der Heizenergiebedarf darf die um 10% reduzierten Werte gemäss den in Kraft stehenden Wärmedämmvorschriften (Angabe 2002) der Baudirektion nicht überschreiten.

Der Energiebedarf für Raumwärme und Warmwasser ist durch Fernwärme zu decken, soweit er nicht durch erneuerbare Energien oder Abwärme gedeckt wird.

Genehmigt durch die Baudirektion am 14. Juli 2005; Inkraftsetzung auf den 30. Juli 2005. Hagenholzstrasse Andreasstrasse D 1 A 1 A 2 A 3 A 3 D 2 C D 2 A 4 B 1 Baulinie Projektierte Baulinie Parzellengrenze Parzellengrenze Parzellengrenze Parzellengrenze Perimeterbegrenzung Mantellinie 1 mit Pflicht zu Bebauen Mantellinie 2 A Baubereiche S 1 - S 1 Querschnitt S 2 - S 2 Innerer Platzbereich S 2 Arkadenbereich Aeusserer Platzbereich Aeusserer Platzbereich mit unterirdischem Baubereich ausserhalb der Baulinie Baulinie sistiert se tras l z s h o Hagen öffentliche Fusswegverbindungen A Bereich Hauptverkehrserschliessung zur Tiefgarage (Art. 15 GP) B B Bereich Zufahrt zu den oberirdischen Besucherparkplätzen (Art.16 GP) SE 6353 (alt SE 6204) C Bereich untergeordnete Zufahrt zur Tiefgarage (Art. 15 GP) und Zufahrt für maximal 7 oberirdische Besucherparkplätze (Art. 16 GP) D 1 D 2 A 1 aulinie Kanton Zürich Stadt Zürich e 6.18 6.18 ierte B A 2 rass Privater Gestaltungsplan AMAG / BVK t Projek S 1 S 1 er s t Situation M 1 : 500 Gez. 18. Juni 2002 31.62 43.98 31.62 Rev. 12. September 2003 u Schnitte M 1 : 500 Rev. 15. Oktober 2003 rga C A 3 C Th u A Grundeigentümer : Grundeigentümer : Staat Zürich ( Beamtenversicherungskasse) AMAG Automobil und Motoren AG c/o Kantonale Liegenschaftenverwaltung Utoquai 49 Waltersbachstrasse 5 8008 Zürich 8090 Zürich A 4 Verfasser : B 2 B 1 ARGE atelier ww Wäschle Wüst / Max Dudler Arbeitsgemeinschaft Baulinie SE 6352 (alt SE 6207) 8.84 8.84 8.84 Asylstrasse 108 Parzellengrenze 8032 Zürich Andreasstrasse Vom GDR festgesetzt mit GRB ....................................... Von der Baudirektion Kanton Zürich genehmigt vom................................................................................... mit BDV Nr. ........................................................... Im Namen des Gemeinderates vom ....................................................................... S 2 Die Präsidentin / der Präsident Für die Baudirektion .............................................. .......................................................................................... Die Sekretärin / der Sekretär .......................................................................................... In Kraft gesetzt mit StRB Nr. ......................................... vom ......................................... auf den ...........................................