Denkmalpflegefonds, Hausen am Albis, Landgut Reinhart, Husertalstrasse 15, Sanierung Villa, Chauffeurhaus, Gartenhaus und Parkanlage, gebundene Ausgabe, Subvention, Zusicherung

(Sanierung, Subvention) Mit Eingabe vom 3. April 2019 ersuchte die Madarex Immobilien AG, Zug, um eine Subvention an die Kosten für die Sanierung der Villa und des Chauffeurhauses (Gebäude Vers.-Nr. 0534), des Gartenhauses (Gebäude Vers.-Nr. 0532) und der Parkanlage in Hausen am Albis. Gemäss dem Kostenvoranschlag vom 15. März 2019 der Vollenweider Baurealisation GmbH ist mit Gesamtkosten von Fr. 19 860 100 zu rechnen. Das Landgut mit den Gebäuden Vers.-Nrn. 0534 und 0532 in Hausen am Albis wurde mit der Verfügung der Direktion der öffentlichen Bauten (heute: Baudirektion) Nr. 0308 vom 8. März 1993 in das Inventar der Denkmalschutzobjekte von überkommunaler Bedeutung aufgenommen und unter Schutz gestellt. Es handelt sich um ein Schutzobjekt im Sinne von § 203 Abs. 1 lit. c des Planungs- und Baugesetzes (PBG, LS 700.1). Ihm ist regionale Bedeutung zuzumessen. Die Unterschutzstellung wurde mit Verfügung der Baudirektion Nr. 0867 vom 13. September 2018 erneuert, um die Parkanlage in den Schutzumfang aufzunehmen. Die Einzelheiten der Unterschutzstellung wurden im verwaltungsrechtlichen Vertrag vom 12. April / 13. September 2018 zwischen der Eigentümerschaft und dem Kanton Zürich geregelt. Das weitgehend bauzeitlich erhaltene Landgut «Tannhof» (heute in Landgut Reinhart umbenannt) ist von grosser baukünstlerischer, wirtschafts- und sozialgeschichtlicher Bedeutung. Die Villa mit Nebengebäude wurde 1913–1914 nach Plänen der bekannten Architekten Heinrich Müller und Johann Albert Freytag für die Seidenfabrikantenfamilie Rudolf und Berta Walder-Baumann gebaut. Die Bauherrschaft und auch die spätere Besitzerfamilie Reinhart aus Winterthur waren einflussreiche Fabrikanten der Textilbranche und sowohl wirtschaftlich als auch sozial von grosser Bedeutung. In ihrer Gestaltung und Materialwahl im Übergang vom Jugend- zum Heimatstil zeugt die Villa von der gehobenen Wohnkultur unmittelbar vor dem Ersten Weltkrieg. Die aussergewöhnlich grosse Parkanlage widerspiegelt in ihren verschiedenen Teilen die Geschichte der Landschaftsarchitektur der Schweiz zwischen 1850 und 1950. Ihre gut erhaltene historische Substanz weist eine hohe gestalterische Qualität auf. Mit Theodor Froebel, Ernst Klingelfuss und den Gebrüder Mertens wurde sie von namhaften Landschaftsarchitekten gestaltet. Durch die exponierte, bewusst in die Landschaft eingebettete Situation bildet

das Landgut Reinhart ein markantes Siedlungselement am südwestlichen Fusse der Albiskette.

Die historischen Gebäude werden am Äusseren sorgfältig renoviert, die Villa wird im Inneren unter der Berücksichtigung des ausgedehnten Schutzumfangs zu einem Wohn- und Gästehaus und das Chauffeurhaus zum Haus des Abwarts mit einem grosszügigen Sitzungszimmer sowie zusätzlichen Gästezimmern umgebaut. In der Parkanlage müssen Gehölze geschnitten und ausgelichtet, Ersatz- und Neupflanzungen vorgenommen, Beläge und Stützmauern erneuert sowie das Wasserbecken im Architekturgarten und der Brunnen im Hof saniert werden. Die geplanten baulichen Massnahmen wahren die geschützten Bauteile des Inventarobjekts und sind mit dem Schutzzweck und dem Schutzvertrag vom 12. April / 13. September 2018 vereinbar. Der Kostenvoranschlag vom 15. März 2019 umfasst Leistungen von Fr. 19 860 100. Als subventionsberechtigt erweisen sich davon Arbeiten im Betrag von Fr. 6 416 798. Gestützt auf § 217 Abs. 2 lit. a PBG und § 10 Abs. 1 der Verordnung über Staatsbeiträge für den Natur- und Heimatschutz und für kommunale Erholungsgebiete (LS 701.3) kann für Objekte regionaler Bedeutung eine Subvention von 20%, bis zum Höchstbetrag von Fr. 1 283 360, an die subventionsberechtigten Kosten von Fr. 6 416 798 zugesichert werden. Die Subvention wird nach der Auszahlung gemäss den Bestimmungen für Investitionsbeiträge an Kulturgüter sofort abgeschrieben. Gemäss § 5 der Verordnung über Staatsbeiträge für den Natur- und Heimatschutz und für kommunale Erholungsgebiete werden an die Beitragsgewährung die zur Sicherung des Schutzzweckes erforderlichen Bedingungen und Auf‌lagen geknüpft. Schutzmassnahmen werden als Anmerkung im Grundbuch zugunsten des Kantons gesichert. Zum Schutze des Gebäudes wurde bereits im Zuge der Unterschutzstellung eine öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung zugunsten des Kantons Zürich im Grundbuch angemerkt. Beim beantragten Beitrag aus dem Denkmalpflegefonds handelt es sich um eine Subvention gemäss § 3 Abs. 2 lit. a des Staatsbeitragsgesetzes (LS 132.2). Folglich liegt eine gebundene Ausgabe vor. Am 6. Juli 2015 beschloss der Kantonsrat die jährliche Einlage in den Denkmalpflegefonds, bestimmte ihren Verwendungszweck und ermächtigte den Regierungsrat, über die Verwendung der übertragenen Mittel zu entscheiden (Vorlage 5125a). Die Subvention geht zulasten der Investitionsrechnung der Leistungsgruppe Nr. 8940, Denkmalpflegefonds.

Die Ausrichtung der Subvention erfolgt nach Massgabe der im gegebenen Zeitpunkt gültigen Vorschriften und verfügbaren Budgets. Teilbeträge sind im Budget 2019, Budgetentwurf 2020 und KEF 2020–2023 enthalten.