64 III 191

43. Entscheid vom 26. Vovomber 1938 i. 8. Pulver.

Betreibungsamtliche Liegenschaftsverwaltung :

— greift in der Grundpfandbetreibung grundsätzlich crst nach Stellung des Verwertungsbegehrens Platz (Art. 102 Abs, 3 und 155 SchKG ; Art. 16-22 und 101 VZG) ;

— bei früherer Zinsensperre jedoch schon vorher, aber auch in diesem Falle gehen die Befugnisse des Amtes nicht weiter als gemäss Art. 17 und 18 VZG (Art. 806 ZGB, Art. 91 ffÆ., besonders 94 VZG) ;

— — insbesondere ist das Betreibungsamt auch hiebei nicht zur selbständigen Anordnung aussergewöhnlicher Massnahmen befugt, wenn nicht Gefahr im Verzuge liegt (Art. 18 Abs. 2 VZG) ;

— — — als aussergewöhnliche Massnahme ist z.B. die von der Feuerpolizei verlangte, einen Aufwand von etwa Fr. 700.— erfordernde Ausbesserung von Kaminen zu betrachten.

Folge der Missachtung von Art. 18 Abs. 2 VZG durch eigenmächtige Anordnungen des Betreibungsamtes : Dieses hat alsdann keinen öffentlichrechtlichen Anspruch auf Ersatz seiner Aufwendungen und auf Deckung derselben durch Weiterführung der amtlichen Verwaltung und Einzug der Mietzinse. Vorbehalten bleiben zivilrechtliche Ansprüche und Rechtsbehelfe.

Gérance officielle des immeubles :

Elle ne commence, en principe, en cas de poursuite en réalisation de gage, qu’après la réquisition de vente (art. 102 al. 3 et 155 LP ; art. 16 à 22 et 101 ORI).

Elle peut commencer phas tôt sí les locataires ou les fermiers ont étó invités dès avant la réquisition de vente, à verser les loyers ou les fermages en maine de l’office. Mais, même en ce cas, les attributions de l’office ne vont pas au delà de ce que prévolent les ark. 17 et 18 ORI (ark. 806 C. civ., 91 et suiv. spécialement 94 ORI), à moins d’urgence (art. 18 al. 2 ORI).

Il faut considérer comme une mesure exceptionnelle une amélioration de cheminées exigée par le Service du feu et nécessitant une dépense d’environ 700 frances.

L'office qui procède au mépris de l’art. 18 al. 2 ORI, c’est-à-dire sans consultation préalable des intéressés, n’est plus au bénéfice de l’action de droit public tendant au remboursement de ses dépenses eb n’est pas en droit de s’en couvrir par prélèvement sur les loyers et fermages, en prolongeant la gérance de l'immeuble. Demeurent seuls réservés les droits et actions du droit civil.